1、龍門縣資產資源管理服務中心物業競租交易須知 一、根據中華人民共和國拍賣法及相關法律法規和行業慣例，特為龍門縣資產資源管理服務中心物業競租制定本須知。競租人必須自覺遵守并受此制約。拍租代理人舉行的競租活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，價高者得;競價時，同等價的，原租戶優先。競租各環節均具有相應的法律效力。 二、拍租代理人有權根據委托人的要求撤銷競租標的的競租，競租人在競租會上亦不一定競租成功，競租會也可能因為報名人數不足或其他合法原因而中止、取消、變更。出現上述狀況時，已經辦理報名登記手續的競租人或自行進行前期調查、實地踏勘的潛在客戶，均不得向委托人及拍租代理人提出任何賠償請求，

2、并配合辦理退還競租保證金手續，競租保證金不計利息。報名材料由拍租代理人存檔用于工商備案。 三、本須知的內容請競租人務必認真閱讀，任何異議請當場立即向拍租代理人咨詢澄清。競租人一旦進入競租會場即被認為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。 拍租代理人有權根據競租活動的實際情況對競租材料進行修正或補充，其可以在競租活動舉行之前書面通知競租人，也可以在競租會正式開始前由拍賣師當場進行口頭說明。競租人舉牌應價的均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。 四、本次競租所有時限均以北京時間為標準，競租會實際開始時間與競租公告所指競租時間允許有合理幅度的提前或延遲。五、本次競租所有款項以人民幣結算。 六、競租會

3、上拍賣師以落槌或其他方式示意成交時，交易合同即告成立，競租成交確認書是對合同成立的進一步書面固定，競得者實現競租成交確認書所約定權利須以按約定履行義務為前提；本次競租會的競租公告、競租資料均作為本次競租競租成交確認書的有效附件。 七、本競租須知最終解釋權歸拍租代理人所有，拍租代理人有權在出現爭議時按照法律、法規的規定以及既定競租規則的規定處理爭議。 八、申請報名者須中華人民共和國境內依法注冊有效存續的法人及年滿18周歲，具有完全民事行為能力的公民，具有按約定期限及方式支付成交價款的支付能力。不接受聯合體報名。九、競租人必須在作出競租決定和報名前以調查或其它方式認真審看競租標的，對欲競投的競租標

4、的的實際情況進行了解。熟讀龍門縣資產資源管理服務中心物業競租公告、龍門縣資產資源管理服務中心物業競租交易須知等相關招租資料。競租者中標后拒簽租賃合同或簽訂合同承租不足租賃合同期限的，按中華人民共和國拍賣法第三十九條和第四十條規定處罰，并納入黑名單。 十、競租人須保管好自己的號牌，在競租會場無論是否本人舉牌，只要經拍賣師確認，其法律效力均歸屬于相對應的競租人。競租人必須遵守競租會場秩序，不得阻撓其他競租人的競價，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責任。 11、 拍租代理人提供的競租標的的相關資料是競租人所了解的，對競租標的的

5、歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料僅供參考，以標的現狀為準。委托人、出租人、見證方、拍租代理人不承擔瑕疵擔保責任。競租人作出競租決定，實際報名競租的表示接受標的現狀并愿意對自己按照標的現狀參與競租的行為負責。 十二、本次競租采用的是現場競價（拍賣租賃權）方式，報價最高且不低于底價者確定為承租方，增幅為每次50元到100元人民幣不等，具體見龍門縣資產資源管理服務中心物業招租一覽表。加價幅度由拍賣師當場宣布，拍賣師有權視場上情況隨時調整加價幅度，競租人可以舉牌應價或口頭報出高于拍賣師的報價。場上有二人或二人以上出示同一價位的，由拍賣師確認最先出價者為有效出價，其他人員不得提出異議。拍賣師在現場進

6、行三次報價提示，確認再無更高應價后即以擊槌表示成交。競租人一經出價即不得反悔，當其他競租人提出更高價時，該出價即喪失約束力。價高者得。13、 本次競租標的以廣東惠正資產評估與房地產土地估價有限公司評估月租金底價作為起拍價，具體見龍門縣資產資源管理服務中心物業招租一覽表。十四、競租標的競投成交后，競得人須當場與拍租代理人簽署競租會筆錄及競租成交確認書，通過見證方見證蓋章后生效。競投成功的，競得人須在3個工作日內憑競租成交確認書與業主（出租方）簽訂租賃合同，并繳清租賃合同履約保證金（編號12、13、29、33、41標的的履約保證金詳見本交易須知的特別說明，其余標的按拍租后的月租金3個月計算），同時

7、憑租賃合同到縣公共資源交易中心綜合部（聯系電話：7988086）辦理退回競租保證金手續；競得者未按規定與業主簽訂租賃合同的，沒收其競租保證金；競投未成功者，所繳競租保證金在競投結束后五個工作日內退回（不計利息）。十五、競租標的競拍成交后，競得者逾期未按約定簽署競租會筆錄、競租成交確認書及租賃合同的，即構成違約，其所交納的競租保證金作為違約金，不予返還，并按中華人民共和國拍賣法第39條規定追究其法律責任及承擔賠償責任。 十六、未經業主同意，競得人私自轉租或者退租的，視作違約，業主沒收履約保證金，并收回物業使用權。十七、房屋月租金按中標單價計算，租賃期內不再作調整。除編號29、41標的另立繳租時間

8、外，其余標的承租者應于每月15日前交清當月租金，逾期交租的，從逾期之日起每日加收千分之一滯納金。乙方逾期2個月不繳交租金的，則出租者有權單方終止租賃合同，收回房屋，租房保證金作為違約金歸產權人所有，并保留追究租房租金以及其他責任的權利。十八、出租后物業每月的水電費、應交的工商稅、營業稅等經營所產生的各種稅費由承租者自己承擔。十九、競得人必須做好防火防盜、安生產等各項安全措施，如發生人員傷亡及自身財產損失的，一概由競得人負責。造成物業本身及設施損壞的要按價賠償。二十、未經業主同意，承租者私自轉租物業的，則沒收其履約保證金，并收回房屋使用權。二十一、本次競拍的物業可經業主同意后進行維修，維修費用由

9、競得人自理，但不得影響物業的質量安全。未經業主同意，不得擅自損壞物業結構及所有設施，若發現擅自損壞設施的，租期滿后承租人須照價賠償，恢復原貌。租期滿后物業一切固定資產設施無償歸業主所有。二十二、本次競拍標的物業如遇國家政策性政府行為及業主建設需要，業主提前三個月通知競得人，競得人必須在限期內無條件將物業退回給業主，租金按未到期時間計算退還，不計利息。若租賃物業因不可抗力的因素導致損毀或造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若競得人因不可抗力的因素導致不能租賃物業的，競得人需立即通知業主。二十三、租賃期限從實際交付之日起開始計算。如業主不能在租賃起始后三個月內交付標的，則競得人有權單方要

10、求解除合同，業主應當返還相應的款項，不計算利息。 特別說明：（一） 編號12、13標的扶貧辦商鋪用途為商鋪或辦公寫字樓，承租方不得將該物業用于本方案規定以外的任何用途。未經業主方書面同意，承租方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。 電梯加裝:承租方需對物業加裝一部8-10人電梯（電梯購買及安裝費用、報裝手續、租賃期內維修維護費等均由承租方承擔），租賃到期后無條件交付業主方，承租方需三個半月內完成電梯加裝，否則視為違約，并沒收保證金。裝修要求：承租方需對物業內外墻進行裝修，內墻、室內裝修標準：內墻墻面整體粉刷，室內地面鋪設瓷磚，房頂安裝天花板吊頂；外墻維修標準：裝修

11、工程需申報規劃、城管、當地街道居委會等部門獲得相關手續，按相關規定做好安全措施，施工要求：見磚后水泥批蕩、貼外墻磚，工程需在三個半月內完成，否則視為違約，并沒收保證金。裝修保證金：支付裝修保證金人民幣70萬元及電梯加裝保證金人民幣30萬元，該筆資金在簽訂合同前由業主方代收監管，待驗收合格后不計息退回承租方。承租方如違反其中任何條款，業主方可從保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若保證金不足補償業主方損失及所支付的開支，承租方應支付差額給業主方。其他：裝修前承租方需把工程預算、圖紙及施工公司資質等相關資料報業主方，由第三方工程造價咨詢公司審核，認定投資標準，完工后承租方需提供電梯加

12、裝及外墻維修發票等資料給業主方。（二）編號29標的廣告牌競得人繳交的履約保證金為1萬元。每年7月1日前應交清當年租金，逾期交租的，從逾期之日起每日加收千分之一滯納金。乙方逾期不繳交租金的，則出租者有權單方終止租賃合同，收回廣告牌，履約保證金作為違約金歸產權人所有，并保留追究廣告牌租金以及其他責任的權利。租賃期內，該戶外廣告牌每年免費提供2個月給縣政府作為公益宣傳使用（僅限一面），如超出2個月，由甲、乙雙方協商解決。 （三）編號33標的路溪小學閑置用地（水田）競得人繳交的履約保證金為一年總租金。必須按種植（農業）用途使用，不能改變土地使用性質。 （四）編號37標的平陵中學商鋪競得人經營過程中不能

13、生火，吵鬧、和違法經營。如果不能和業主達成合同協定的，業主可以保留不出租的權利。 （五）編號41標的龍華朗背獅頭山電站競得人繳交的履約保證金為一年總租金。繳交租金以分期繳交方式，每三個月為一期 ，即定在租賃期間內公歷每年8月、11月、2月、5月的中旬（15日）前應交清上3個月租金，逾期不交租金的，從逾期日起每日加收千分之一滯納金。競得人逾期2個月不繳交租金的，視作違約，甲方可以單方終止租賃合約，收回電站，除追收欠租外，租電站履約保證金由甲方沒收。在租賃期間：第1、競得人有自主經營權和使用權，可自行雇用電站生產管理人員，并承擔雇用人員所需工資福利；第2、競得人負責協調做好發電站至儲水陂頭用地與相關村小組的溝通工作，并負責理順村民關系；第3、該電站的水圳、陂頭、發電機房周圍如發生糾紛而影響競得人生產經營，由業主和競得人雙方共同解決，因糾紛造成競得人停工10天以上，業主應根據實際情況