1、2010深圳春季置業(yè)調(diào)查報告目錄前言 1、住房現(xiàn)狀調(diào)查 1.1目前住房屬性調(diào)查 1.2目前住房面積調(diào)查 2、置業(yè)計劃與目的 2.1置業(yè)計劃調(diào)查 2.2置業(yè)目的調(diào)查 2.3置業(yè)次數(shù)調(diào)查 3、大市研判 3.1對目前深圳房價的判斷 3.2 2010年深圳房價走勢判斷 3.3 2010年政策方向判斷 3.4政策收緊對置業(yè)計劃的影響 4、置業(yè)意向調(diào)查 4.1新房二手房意向調(diào)查 4.2意向區(qū)域調(diào)查 4.3意向戶型調(diào)查 4.4意向面積調(diào)查 4.5意向單價調(diào)查 4.6意向總價調(diào)查 5、置業(yè)能力調(diào)查 5.1首付能力調(diào)查 5.2月供能力調(diào)查 6、異地置業(yè)調(diào)查 6.1異地置業(yè)意向區(qū)域調(diào)查 6.2外地置業(yè)原因調(diào)查 6

2、.3異地置業(yè)目的調(diào)查 7、受訪者特征 7.1家庭結(jié)構(gòu)調(diào)查 7.2教育水平調(diào)查 7.3職務(wù)調(diào)查 7.4家庭收入水平調(diào)查 8、調(diào)查總結(jié)前言 瘋狂的2009已經(jīng)過去，炒家歡喜住家愁，市場匯集了歡呼與謾罵聲音和得意與扼腕的情緒，高房價吹脹了炒家的荷包，高房價剝奪了蕓蕓眾生的蝸居權(quán)力，高房價引來了政府一波又一波的調(diào)控。無容置疑，2010年將是房地產(chǎn)的調(diào)控年，政策打壓下，炒家如何面對？廣大置業(yè)者的心態(tài)、預(yù)期、計劃又如何？ 為展現(xiàn)置業(yè)者在政策調(diào)控時節(jié)里的置業(yè)觀，為把脈市場的風(fēng)向轉(zhuǎn)換，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)利用自身強大的平臺優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、人氣優(yōu)勢，獨家發(fā)起2010年春季置業(yè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，得到網(wǎng)友和會員的大力支持，紛紛

3、在線填寫置業(yè)調(diào)查表，截至調(diào)查結(jié)束，共收到11665份有效調(diào)查表，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究與發(fā)展部根據(jù)調(diào)查結(jié)果整理成以下報告，供市場參考。【聲明】本報告僅供參考，不做投資指導(dǎo)或決策依據(jù)。1、住房現(xiàn)狀調(diào)查1.1目前住房屬性調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，參加調(diào)查的人群中，有約一半的人目前通過租住農(nóng)民房或商品房解決住房問題，其中，租住農(nóng)民房的占24，租住商品房的占28，這部分人基本上是無房一族，說明深圳的住房需求巨大；受訪人中有房一族占39；另有6的人目前居住在單位提供的住房，還有3通過其它方式解決住房問題。1.2目前住房面積調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，目前深圳大部分居民的住房都為中小套型，接近80的受

4、訪者其現(xiàn)在的住房面積不超過90，其中，住房面積在50以下的最多，占31，50-70占24，70-90占22；住房面積在90-110的也較多，占13，110-140占6，住房面積超過140的很少，只占4。2、置業(yè)計劃與目的2.1置業(yè)計劃調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，大部分受訪者在短期內(nèi)置業(yè)的意愿不大，表示現(xiàn)在就要買房的只占7，計劃半年內(nèi)買房的占11；政府持續(xù)打壓高房價使得市場預(yù)期房價會下跌，置業(yè)計劃普遍推遲，大部分受訪者的置業(yè)時間表定在未來的1-2年內(nèi)，其中，計劃一年內(nèi)買房的占29，計劃兩年內(nèi)買房的占23，而推遲到兩年后的也較多，占18，更有12的受訪者表示不打算再買房。2.2置業(yè)目的調(diào)查深圳房

5、地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，目前市場上的住房需求以自住為主，83的受訪者買房用來自住；房價創(chuàng)新高以及政府的重拳打壓導(dǎo)致投資需求大幅減少，占10；用作辦公、休閑度假或給子女、父母居住以及其他用途的置業(yè)需求很少，合計占7。2.3置業(yè)次數(shù)調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，受訪者以首次置業(yè)為主，占全部的55，29是二次置業(yè)，9是第三次置業(yè)，7是第四次及以上置業(yè)。3、大市研判3.1對目前深圳房價的判斷深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，絕大部分受訪者都認為目前深圳的房價處于高位，其中，有高達71認為目前深圳的房價很高，23認為偏高，只有5的受訪者認為目前深圳的房價合理，有1認為偏低。3.2 2010年深圳房價走勢判斷深圳房地

6、產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，對于2010年深圳房價的走勢如何，受訪者中看跌派占絕對優(yōu)勢，有63認為會下跌，25認為會保持穩(wěn)定，12認為會上漲。3.3 2010年政策方向判斷深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，66的受訪者認為2010年政府對房地產(chǎn)會采取打壓政策，30認為政策環(huán)境會維持現(xiàn)狀，只有4認為會出臺扶持政策。3.4政策收緊對置業(yè)計劃的影響深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，約2/3的受訪者認為政府重拳打壓樓市，房價將會下跌，故推遲買房計劃，30的受訪者認為政策調(diào)控對置業(yè)計劃無影響，碰到合適的就買，4的受訪者認為房價越調(diào)控越上漲，趕緊買房， 4、置業(yè)意向調(diào)查4.1新房二手房意向調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，在選擇購買新

7、房還是二手房上，有近一半的受訪者表示無所謂，30表示會選擇買二手房，21表示會選擇買新房。4.2意向區(qū)域調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，南山區(qū)和福田區(qū)最受青睞，意向度分別為29和28，明顯高于其他區(qū)域，其次是寶安區(qū)，置業(yè)意向度為19，龍崗和羅湖兩區(qū)意向度相差不大，分別為13和10，選擇鹽田區(qū)的置業(yè)者很少，意向度僅為1。4.3意向戶型調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，兩房和三房是受訪者最喜愛的兩種戶型，兩者之和占總量的近8成，其中，兩房占38，三房占41，四房及以上戶型的意向度也較高，占總量的11，單房和一房的意向度較低，兩者之和僅占總量的7，其中一房戶型占5，單房戶型占2，別墅的意向度也很低，僅為3

8、。4.4意向面積調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，接近4成的受訪者選擇購買70-90的房子，接近1/4的受訪者選擇90-110的房子，70以下和110-140的意向度相差不大，分別有17和15的受訪者選擇，140以上的寬大戶型關(guān)注度較低，僅占總量的5。4.5意向單價調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，五成受訪者意向單價在萬元之內(nèi)，這部分受訪者代表了市場上購房需求量最大的白領(lǐng)階層置業(yè)群體，36的受訪者意向價位在10000-15000元/平方米，心理價位超過15000元/平方米的受訪者相對較少，占總量的14，其中，意向價位15000-20000元/平方米的受訪者占8，意向價位20000-25000元/平方米

9、的受訪者占4，意向價位在25000元/平方米以上的受訪者占2。4.6意向總價調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，接近7成的受訪者意向總價在100萬之內(nèi)，其中，意向總價在70萬以下的占36，意向總價在70-100萬的占31；有近2成的受訪者意向總價在100-150萬，意向總價超過150萬的占14。5、置業(yè)能力調(diào)查5.1首付能力調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，超過8成的受訪者能承擔(dān)50萬以下的首付款，其中54可承擔(dān)20-30萬的首付款，30可承擔(dān)30-50萬的首付款，能承擔(dān)50-70萬首付款的占10，能承擔(dān)70萬以上首付款的很少，只有6。5.2月供能力調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，8成受訪者的月供能力都在

10、5000元以下，其中，能負擔(dān)3000-5000元月供的受訪者最多，占47，3000元以下的次之，占33；能負擔(dān)5000-7000元月供的也較多，占13，能負擔(dān)超過7000元月供的很少，占7。6、異地置業(yè)調(diào)查6.1異地置業(yè)意向區(qū)域調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，異地置業(yè)，大亞灣、惠州市區(qū)、珠海是深圳購房者的首先區(qū)域，分別占總量的19、18、16，選擇東莞和中山的受訪者相對較少，分別占9和4，另有34的受訪者選擇在其他地區(qū)置業(yè)。6.2異地置業(yè)原因調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，在選擇外地置業(yè)的受訪者中，認為深圳房價高企、被逼出逃的受訪者最多，占到總量的36，其次是認為外地價格便宜，這部分受訪者占總量的

11、28，還有24的受訪者看好外地未來的升值潛力，僅有12的受訪者選擇外地置業(yè)是出于其他方面的考慮。6.3異地置業(yè)目的調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，在選擇外地置業(yè)的受訪者中，自住和投資是他們選擇外地置業(yè)的主要目的，這兩部分受訪者之和占總量的86，其中自住和投資各占43，另外，有14的受訪者外地置業(yè)的目的是給父母住。7、受訪者特征7.1家庭結(jié)構(gòu)調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，三口之家和小兩口是受訪者的主要家庭結(jié)構(gòu)，這部分受訪者占總量的63，其中三口之家占總量的39，小兩口占總量的24。和父母同住的受訪者占總量的14，單身和三代同堂的受訪者相差不大，分別占總量的12和11，四代同堂的受訪者很少，可以忽略

12、不計。7.2教育水平調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，大部分受訪者的教育水平為本科和大專學(xué)歷，兩者之和占總量的76，其中本科學(xué)歷的受訪者占45，大專學(xué)歷的受訪者占31，碩士及以上學(xué)歷的占總量的13，中專及以下學(xué)歷的占總量的11。7.3職務(wù)調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，普通職工、專業(yè)技術(shù)人員、企業(yè)管理層是受訪者的主要職務(wù)，約占總量的九成，其中普通職工占總量的44，是受訪者中最多的群體，專業(yè)技術(shù)人員占總量的24，企業(yè)管理層占總量的21。企業(yè)主、教師、公務(wù)員在受訪人群中占比較小，分別為5、3、3。7.4家庭收入水平調(diào)查深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，年收入20萬以內(nèi)的家庭是受訪者的主力群體，占總量的76，其中

13、，家庭年收入10萬及以下的最多，占36，家庭年收入11-15萬的占25，家庭年收入16-20萬的占15。家庭年收入21-30萬的占12，家庭年收入超過30萬的也占12，其中，家庭年收入31-40萬的占4，家庭年收入41-50萬的占3，家庭年收入超過50萬的占5。8、調(diào)查總結(jié)通過本次的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)：住房現(xiàn)狀方面，有一半以上的受訪者沒有房子，目前主要通過租住農(nóng)民房或商品房解決住房問題，說明市場上的住房需求巨大，不過，房價高企和政策打壓促使大部分受訪者都放緩買房，同時，高壓政策下投資需求受到壓抑，市場上的住房需求以自住為主。關(guān)于深圳的房價，超過9成的受訪者認為目前深圳的房價高，同時有超過6成認為2010年深圳的房價會下跌，因此都推遲買房。置業(yè)意向方面，南山福田是受訪者理想的置業(yè)區(qū)域，各有近30的意向度，3房和2房最受青睞，合計有近80受訪者選擇，有一半的受訪者的意向房價在萬元之下，有近7成的意向總房價在百萬之下，置業(yè)能力方面，受訪者的置業(yè)能力中等偏低，有超過一半的首付能力在20-30萬，1/3的月供能力在3000元以下，異地置業(yè)方面，房價相對較低、地域鄰近等使得大亞灣、惠州市區(qū)、珠海等的關(guān)注度相對較高，最重要的異地置業(yè)原因是由于深圳的房價太高，被逼出逃，也有較多的受訪者是因為異地房價低、看好未