1、房屋出租合同協議書通用范本 訂立合同雙方： 出租方：_，以下簡稱甲方 承租方：_，以下簡稱乙方 依據中華人民共和國合同法及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。 第一條甲方將自有的坐落在_市_街_巷_號的房屋_棟_間，建筑面積_平方米、使用面積_平方米，類型_，結構等級_，完損等級_，主要裝修設備_，出租給乙方作_使用。 第二條租賃期限 租賃期共_個月，甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。 乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的; 2.利用承租房屋進行非法

2、活動，損害公共利益的; 3.拖欠租金個月或空關個月的。 合同期滿后，如甲方仍持續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。 第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金_元，由乙方在_月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必需出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按以下第_款執行： 1.有關稅法和鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔; 2.甲、乙雙方議定。 第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋

3、是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保證乙方安全正常使用。 修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。 甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻止施工。 出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采用下述第_款辦法處理： 1.按規定的修理范圍，由甲方出資并組織施工; 2.由乙方在甲方允諾的修理范圍和工程項目內，先行墊支修理費并組織施工，完工后，其修理費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分_次扣除; 3.由乙方負責修理; 4.甲乙雙方議定。 乙方因使用必需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模

4、、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定： 工料費由_方承當(); 所有權屬_方() 第五條租賃雙方的變更 1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的狀況下，本合同對新的房產所有者持續有效; 2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權; 3.乙方必需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。 第六條違約責任 1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。 2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。 3

5、.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的_%，以天數計算向甲方交付違約金。 4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。 5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的_%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。 6.本合同期滿時，乙方未通過甲方同意，持續使用承租房屋，按約定租金的_%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。 上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。 第七條免責條件 1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當責任。 2.因市政建設必需要拆掉或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當責任。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 第八條爭議解決的方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條其他約定事宜 第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。 出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)