1、建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系1第三章第三章 建設項目決策和設計階段工程造價預測建設項目決策和設計階段工程造價預測v第一節第一節 投資估算編制投資估算編制v第二節第二節 設計概算編制設計概算編制v第三節第三節 施工圖預算編制施工圖預算編制建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系2第一節第一節 投資估算編制投資估算編制v一、項目決策階段影響工程造價主要因素v二、

2、投資估算概念及編制內容v三、投資估算編制建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系3一、項目決策階段影響工程造價的主要因素一、項目決策階段影響工程造價的主要因素v（一）項目決策（一）項目決策u項目決策是指投資者在調查分析、研究的基礎上，項目決策是指投資者在調查分析、研究的基礎上，選擇和決定投資行動方案的過程，選擇和決定投資行動方案的過程，u是對擬建項目的是對擬建項目的必要性必要性和和可行性可行性進行技術經濟進行技術經濟論論證證，對不同建設方案進行技術經濟，對不同建設方案進行技術經濟比

3、較比較并作出并作出判判斷斷和和決定決定的過程。的過程。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系4（二）項目決策與工程造價關系（二）項目決策與工程造價關系v1.1.項目決策的項目決策的正確性正確性是工程造價合理性的是工程造價合理性的前提前提v2.2.項目決策的項目決策的內容內容是決定工程造價的是決定工程造價的基礎基礎u決策階段影響造價程度決策階段影響造價程度70-90%70-90%v3.3.項目決策的深度影響投資估算的精確度項目決策的深度影響投資估算的精確度u建議書建議書30%30%

4、；詳細可研；詳細可研10%10%v4.4.工程造價的數額影響項目決策的結果工程造價的數額影響項目決策的結果建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系5（三）決策階段影響工程造價的主要因素（三）決策階段影響工程造價的主要因素v工程造價主要取決于項目的工程造價主要取決于項目的建設標準建設標準. .u工業項目工業項目：建設條件、建設條件、建設規模、建設規模、項目構成、工藝項目構成、工藝與裝備、配套工程與裝備、配套工程、建筑標準、建設用地、建筑標準、建設用地、環境保護環境保護、勞動定員勞動定

5、員、建設工期、投資估算指標和主要技術經濟、建設工期、投資估算指標和主要技術經濟指標等。指標等。u民用項目：民用項目：建設規模、建設等級、建筑標準、建設建設規模、建設等級、建筑標準、建設設備、建設用地、建設工期、投資估算指標和主要技設備、建設用地、建設工期、投資估算指標和主要技術經濟指標等。術經濟指標等。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系61.1.項目建設規模項目建設規模（項目生產規模項目生產規模）生產多少生產多少v項目建設規模項目建設規模是指項目設定的正常生產營運年份可能達是

6、指項目設定的正常生產營運年份可能達到的生產能力或者使用效益。到的生產能力或者使用效益。u合理經濟規模是指在一定技術條件下，項目投入產合理經濟規模是指在一定技術條件下，項目投入產出比處于較優狀態，資源和資金可以得到充分利用，出比處于較優狀態，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優經濟效益的規模。并可獲得較優經濟效益的規模。 v項目規模合理化的制約因素有：項目規模合理化的制約因素有：（1 1）市場因素）市場因素（2 2）技術因素）技術因素（3 3）環境因素）環境因素（4 4）建設規模方案比選）建設規模方案比選建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計

7、階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系72.2.建設地區及建設地點（廠址）建設地區及建設地點（廠址）v（1 1） 建設地區的選擇建設地區的選擇u 1 1）要符合國民經濟發展戰略）要符合國民經濟發展戰略規劃規劃、國家工業布局總體、國家工業布局總體規劃和地區經濟發展規劃的要求。規劃和地區經濟發展規劃的要求。u 2 2）要根據項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、）要根據項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區對項目能源條件、水源條件、各地區對項目產品需求及運輸條產品需求及運輸條件件等。等。u 3 3）要綜合考慮氣象、地質、水文等建廠的）要綜合考慮

8、氣象、地質、水文等建廠的自然條件自然條件。u 4 4）要充分考慮勞動力來源、生活環境、協作、施工力）要充分考慮勞動力來源、生活環境、協作、施工力量、風俗文化等量、風俗文化等社會環境因素社會環境因素的影響。的影響。v遵循遵循兩個兩個基本原則基本原則：u 靠近靠近原料、燃料提供原料、燃料提供地和產品消費地的原則地和產品消費地的原則u 工業項目工業項目適當聚集適當聚集原則原則建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系82.2.建設地區及建設地點（建設地區及建設地點（廠址廠址）v（2 2）

9、建設地點（廠址）的選擇建設地點（廠址）的選擇u 1 1）選擇建設地點的要求：）選擇建設地點的要求： 節約土地，少占耕地。節約土地，少占耕地。 減少拆遷移民。減少拆遷移民。 應盡量選在工程地質、水文地質條件較好的地段應盡量選在工程地質、水文地質條件較好的地段 要有利于廠區合理布置和安全運行。要有利于廠區合理布置和安全運行。 盡量靠近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方。盡量靠近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方。 應盡量減少對環境的污染。應盡量減少對環境的污染。 u 2 2）廠址選擇時的費用分析）廠址選擇時的費用分析( (全生命周期）全生命周期） 項目投資費用。項目投資費用。 項目投產后生產經

10、營費用比較。項目投產后生產經營費用比較。 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系93.3.技術方案技術方案v（1 1）技術方案選擇的）技術方案選擇的基本原則基本原則u 1 1）先進適用）先進適用u 2 2）安全可靠）安全可靠u 3 3）經濟合理）經濟合理所用的技術或工藝應能以盡可能小的消耗獲得最大的經濟效果所用的技術或工藝應能以盡可能小的消耗獲得最大的經濟效果v（2 2）技術方案選擇的內容）技術方案選擇的內容 u 1 1）生產方法選擇）生產方法選擇u 2 2）工藝流程方案選擇）工

11、藝流程方案選擇u 3 3）工藝方案的比選）工藝方案的比選建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系104.4.設備方案設備方案選擇設備的型號和數量要求選擇設備的型號和數量要求v（1 1）設備方案選擇應符合要求：）設備方案選擇應符合要求：u1 1）主要設備方案應與確定的建設規模、產品方案和技術方案相適）主要設備方案應與確定的建設規模、產品方案和技術方案相適應，并滿足項目投產后生產或使用的要求。應，并滿足項目投產后生產或使用的要求。u2 2）主要設備之間、主要設備與輔助設備之間能力要相互

12、匹配。）主要設備之間、主要設備與輔助設備之間能力要相互匹配。u3 3）設備質量可靠、性能成熟，保證生產和產品質量穩定。）設備質量可靠、性能成熟，保證生產和產品質量穩定。u4 4）在保證設備性能前提下，力求經濟合理。）在保證設備性能前提下，力求經濟合理。 u5 5）選擇的設備應符合政府部門或專門機構發布的技術標準要求）選擇的設備應符合政府部門或專門機構發布的技術標準要求。v（2）設備選擇應注意問題:u1 1）盡量選擇國產設備）盡量選擇國產設備u2 2）注意進口設備之間以及國內外設備之間的）注意進口設備之間以及國內外設備之間的銜接配套銜接配套問題。問題。u3 3）注意進口設備與原有國產設備、廠房之

13、間的配套問題）注意進口設備與原有國產設備、廠房之間的配套問題u4 4）注意進口設備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題）注意進口設備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系115.5.工程方案工程方案建筑物、構筑物的建造方案建筑物、構筑物的建造方案v（1 1）工程方案選擇應滿足的）工程方案選擇應滿足的基本要求基本要求u1 1）滿足生產使用功能要求）滿足生產使用功能要求u2 2）適應已選定的場址（線路走向）適應已選定的場址（線路走向）u

14、3 3）符合工程標準規范要求）符合工程標準規范要求u4 4）經濟合理）經濟合理v（2 2）工程方案研究內容）工程方案研究內容uP114,4P114,4條條建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系126.6.環境保護措施環境保護措施v(1)(1)環境保護的基本要求環境保護的基本要求v(2)(2)環境治理措施方案環境治理措施方案v(3)(3)環境治理環境治理方案比選方案比選u1 1）技術水平對比）技術水平對比u2 2）治理效果對比）治理效果對比u3 3）管理及監測方式對比）管理及監測方

15、式對比u4 4）環境效益對比）環境效益對比建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系13二、投資估算概念及其內容二、投資估算概念及其內容v（一）投資估算含義及作用（一）投資估算含義及作用v1.1.投資估算含義投資估算含義u投資估算是在投資決策階段，以方案設計或可行性研究投資估算是在投資決策階段，以方案設計或可行性研究文件為依據，按照規定的程序、方法和依據，對文件為依據，按照規定的程序、方法和依據，對擬建項擬建項目所需總投資及其構成目所需總投資及其構成進行的進行的預測和估計預測和估計。

16、u是在研究并確定項目建設規模、產品方案、技術方案、是在研究并確定項目建設規模、產品方案、技術方案、工藝方案、設備方案、廠址方案、工程建設方案以及項工藝方案、設備方案、廠址方案、工程建設方案以及項目進度計劃等基礎上，依據特定方法，估算項目從籌建、目進度計劃等基礎上，依據特定方法，估算項目從籌建、施工直至建成投產所需全部建設資金總額并測算建設期施工直至建成投產所需全部建設資金總額并測算建設期各年資金使用計劃的過程。各年資金使用計劃的過程。u投資估算成果文件投資估算成果文件投資估算（書）投資估算（書）建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價

17、預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系142.2.投資估算的作用投資估算的作用v （1 1）項目建議書階段的投資估算是項目主管部門）項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目建議審批項目建議書的依據之一書的依據之一，也是編制項目規劃、確定建設規模的，也是編制項目規劃、確定建設規模的參考依據參考依據。v （2 2）項目）項目可行性研究階段可行性研究階段的投資估算，是項目投資的投資估算，是項目投資決策決策的的重要重要依據依據，也是分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。，也是分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。v （3 3）投資估算是設計階段）投資估算是設計階段造價控制造價控制

18、的依據，是限額設計的依據。的依據，是限額設計的依據。v （4 4）投資估算可作為項目資金籌措及制定建設）投資估算可作為項目資金籌措及制定建設貸款貸款計劃的計劃的依據依據。v （5 5）投資估算是）投資估算是核算核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。資產投資計劃的重要依據。v （6 6）投資估算是建設工程設計招標、優選設計單位和設計方案）投資估算是建設工程設計招標、優選設計單位和設計方案的重要的重要依據依據 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家

19、莊鐵道大學管理科學與工程系15（二）投資估算的階段劃分與精度要求（二）投資估算的階段劃分與精度要求建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系16（三）投資估算的內容（三）投資估算的內容v1.1.按照編制估算的對象劃分按照編制估算的對象劃分u建設項目建設項目投資估算投資估算u單項單項工程投資估算工程投資估算u單位單位工程投資估算工程投資估算中國建設工程造價管理協會標準-建設項目投資估算編審規程(CECA/GC1-2007) 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預

20、測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系17（三）投資估算的內容（三）投資估算的內容v2.2.投資估算內容投資估算內容u投資估算編制說明投資估算編制說明u投資估算分析投資估算分析（1 1）工程投資比例分析。）工程投資比例分析。（2 2）分析設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程）分析設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息占建設總投資的比例；分析建設其他費用、預備費、建設期利息占建設總投資的比例；分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。引進設備費用占全部設備費用的比例等。（3 3）分析影響投資

21、的主要因素。）分析影響投資的主要因素。（4 4）與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。）與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低的原因。u總投資估算總投資估算u單項工程估算單項工程估算u工程建設其他費用估算工程建設其他費用估算u主要技術經濟指標主要技術經濟指標建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系18三、投資估算編制三、投資估算編制（一）投資估算編制依據、要求、步驟v 1.投資估算編制依據u （1 1）國家、行業和地方政府的有關規定；）國家、行業和地方政府的有關規定

22、；u （2 2）擬建項目建設方案確定的各項工程建設內容）擬建項目建設方案確定的各項工程建設內容u （3 3）工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清）工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單；單；u （4 4）行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的）行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、價格指數概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規定）、綜合單價、價格指數和有和有關造價文件等；關造價文件等；u （5 5）類似工程的各種技

23、術經濟指標和參數；）類似工程的各種技術經濟指標和參數；u （6 6）工程所在地的同期的人工、材料、設備市場價格，建筑、工藝及附屬設備的）工程所在地的同期的人工、材料、設備市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用。市場價格和有關費用。u （7 7）政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關）政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數；參數；u （8 8）與建設項目相關的工程地質資料、設計文件、圖紙及現場有關情況（水、電、）與建設項目相關的工程地質資料、設計文件、圖紙及現場有關情況（水、電、交通、水文地質條件等）。交通、水文地質條件等）

24、。u （9 9）其他技術經濟資料。）其他技術經濟資料。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系19（一）投資估算編制依據、要求、步驟（一）投資估算編制依據、要求、步驟v2.2.投資估算編制要求投資估算編制要求u（1 1）應委托有相應工程造價咨詢資質的單位編制）應委托有相應工程造價咨詢資質的單位編制u（2 2）應根據主體專業設計階段和深度，結合各行業特點編制）應根據主體專業設計階段和深度，結合各行業特點編制u（3 3）應做到工程內容和費用構成齊全，不提高和降低估算標）應做到工程內容和

25、費用構成齊全，不提高和降低估算標準。準。u（4 4）應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所采用）應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所采用估算系數、估算指標在質和量方面所綜合的內容，遵循口徑估算系數、估算指標在質和量方面所綜合的內容，遵循口徑一致原則一致原則u（5 5）應將項目采用的估算系數和估算指標價格、費用水平調）應將項目采用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平u（6 6）應對影響造價變動的因素進行敏感性分析）應對影響造價變動的因素進行敏感性分析u（7 7）精度應能滿足控制初步設計概算要求，

26、盡量減少投資估）精度應能滿足控制初步設計概算要求，盡量減少投資估算誤差。算誤差。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系20（一）投資估算編制依據、要求、步驟（一）投資估算編制依據、要求、步驟v 3.3.投資估算編制步驟投資估算編制步驟建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系21（二）靜態投資部分的估算方法（掌握）（二）靜態投資部分的估算方法（掌握）v項目規劃和項目建議

27、書階段項目規劃和項目建議書階段，投資估算的精，投資估算的精度低，可采取簡單的度低，可采取簡單的匡算法匡算法：u單位生產能力估算法單位生產能力估算法u生產能力指數法生產能力指數法u系數估算法系數估算法u例估算法例估算法u混合法混合法v可行性研究階段可行性研究階段，投資估算精度要求高，需，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法采用相對詳細的投資估算方法u指標估算法指標估算法建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系221.1.項目規劃和建議書階段投資估算方法項目規劃和建議書階段

28、投資估算方法v（1 1）單位生產能力估算法）單位生產能力估算法u依據調查的統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資依據調查的統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建項目投資。乘以建設規模，即得擬建項目投資。u其計算公式為：其計算公式為：u此方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為此方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的簡單的線性關系線性關系，估算簡便迅速。（誤差較大，可達，估算簡便迅速。（誤差較大，可達30%30%）u這種方法一般只適用于與已建項目在規模和時間這種方法一般只適用于與已建項目在規模和時間上相近的上相近的擬建項目，一般兩者間的生產能力比值為擬建項目

29、，一般兩者間的生產能力比值為0.22。u書例書例3.1.11221CCQ fQ建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系23（2 2）生產能力指數法）生產能力指數法v又稱又稱指數估算法指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額來粗略估算同類能力和投資額來粗略估算同類但生產能力不同的但生產能力不同的擬擬建項目靜態投資額的方法，是對單位生產能力估算建項目靜態投資額的方法，是對單位生產能力估算法的改進。法的改進。fQQCCx)(1212式中式中f不同

30、時期、不同地點的定額、單價、費用變更等不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數；的綜合調整系數；x生產能力指數，正常情況下生產能力指數，正常情況下0 x1。影響準確性的因影響準確性的因素？素？建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系24生產能力指數確定生產能力指數確定v已建類似項目規模和擬建項目規模比值在已建類似項目規模和擬建項目規模比值在0.52之間時，之間時，x取值近似為取值近似為1；v已建類似項目規模和擬建項目規模比值為已建類似項目規模和擬建項目規模比值為25

31、0u且擬建項目生產規模的擴大僅靠增大設備規模來且擬建項目生產規模的擴大僅靠增大設備規模來達到時，達到時， x取值約為取值約為0.60.7；u若是靠增加相同規格設備數量達到時，若是靠增加相同規格設備數量達到時， x取值約取值約在在0.80.9之間。之間。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系25適用范圍、特點適用范圍、特點v生產能力指數法主要適用：生產能力指數法主要適用：u設計深度不足設計深度不足，擬建項目與類似項目規模不同，設，擬建項目與類似項目規模不同，設計定型并系列化，行業相

32、關指數和系數等基礎資料計定型并系列化，行業相關指數和系數等基礎資料完備的情況。完備的情況。一般擬建項目與已建類似項目生產能一般擬建項目與已建類似項目生產能力比值不宜大于力比值不宜大于50，以在，以在10倍內效果較好，否則誤倍內效果較好，否則誤差就會增大。差就會增大。v特點：特點：u計算簡便、速度快；誤差可控制在計算簡便、速度快；誤差可控制在20%20%以內；以內；不不需要詳細的工程設計資料，只需知道工藝流程及規需要詳細的工程設計資料，只需知道工藝流程及規模就可以。模就可以。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-1

33、1石家莊鐵道大學管理科學與工程系26【例3.1.2】v某地某地20102010年擬建一年產年擬建一年產2020萬噸化工產品的項目。根萬噸化工產品的項目。根據調查，該地區據調查，該地區20082008年建設的年產年建設的年產1010萬噸相同產品萬噸相同產品的已建項目的投資額為的已建項目的投資額為50005000萬元。生產能力指數萬元。生產能力指數x=0.6,2008x=0.6,2008至至20102010年工程造價平均每年遞增年工程造價平均每年遞增10%10%。估算該項目的建設投資。估算該項目的建設投資。v解：解：萬元09.9170%)101 ()1020(5000)(26 . 01212fQQ

34、CCx建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系27（3 3）系數估算法）系數估算法v也稱因子估算法，是以已知的擬建項目的主體也稱因子估算法，是以已知的擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數，以其他工程工程費或主要設備購置費為基數，以其他工程費與主體工程費或主要設備購置費的百分比為費與主體工程費或主要設備購置費的百分比為系數，估算擬建項目靜態投資的方法。系數，估算擬建項目靜態投資的方法。u1 1）設備系數法）設備系數法u2 2）主體專業系數法）主體專業系數法u3 3 ） 朗 格

35、系 數 法 （ 世 行 項 目 ） ， 估 算 誤 差） 朗 格 系 數 法 （ 世 行 項 目 ） ， 估 算 誤 差10%15%以內以內建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系281 1）設備系數法）設備系數法v 以以擬建項目的設備購置費擬建項目的設備購置費為基數，根據已建成的同類項目的為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目的建筑安裝費及其他工程費，進而求出擬建項目的靜態項目的建

36、筑安裝費及其他工程費，進而求出擬建項目的靜態投資。投資。v 其計算公式為：其計算公式為： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+IE擬建項目當時當地價格計算的設備購置費I擬建項目的其他費用建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系292 2）主體專業系數法）主體專業系數法v 以擬建項目中以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設工藝設備投資為備投資為基數基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬，根據已建同類項目的有關統計資

37、料，計算出擬建項目的各專業工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電建項目的各專業工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費用）與工藝設備投資的百分比，據以氣及電信、自控及其他費用）與工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業的投資，然后把各部分投資費用（包括工求出擬建項目各專業的投資，然后把各部分投資費用（包括工藝設備費）相加求和，再加上擬建項目其他費用，即為擬建項藝設備費）相加求和，再加上擬建項目其他費用，即為擬建項目的靜態投資。目的靜態投資。 v計算公式： C=E (1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預

38、測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系30式中：式中：vCC擬建項目或裝置的投資額；擬建項目或裝置的投資額；vEE擬建項目或裝置的主要設備費；擬建項目或裝置的主要設備費；vP P1 1、P P2 2、P P3 3分別為擬建項目中各專業工分別為擬建項目中各專業工程費用與工藝設備投資的百分比；程費用與工藝設備投資的百分比；vf f1 1、f f2 2、f f3 3分別為由于時間因素引起上述各費分別為由于時間因素引起上述各費用在定額、價格、費用標準等方面變化的綜合調整用在定額、價格、費用標準等方面變化的綜合調整系數；系數；vII擬建項目的其他費用

39、擬建項目的其他費用 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系313 3）朗格系數法（世行項目投資估算常用）朗格系數法（世行項目投資估算常用）v 以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的靜態費用。以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的靜態費用。計算公式為：計算公式為： C=E C=E (1+K(1+Ki i)K)Kc c =E =E K KL L（朗格系數）（朗格系數）式中：式中：C C總建設費用；總建設費用； EE設備費用；設備費用； K Ki i管線、儀表、建筑物等項費用的估算

40、系數；管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數； K Kc c包括管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估包括管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估算系數。算系數。此法比較簡單，但沒有考慮設備規格及材質的差異、不同地區此法比較簡單，但沒有考慮設備規格及材質的差異、不同地區自然條件和經濟條件的差異等，所以精度不高，估算誤差自然條件和經濟條件的差異等，所以精度不高，估算誤差在在10%10%15%15%。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系32v 【例例3.1.33.1.3】在某地建設

41、一座年產在某地建設一座年產3030萬套汽車輪胎的工廠，已知該萬套汽車輪胎的工廠，已知該廠預計的設備費為廠預計的設備費為22042204萬美元，根據表萬美元，根據表3.1.23.1.2所給出的計算內所給出的計算內容及方法，求出朗格系數，并估算該工廠的靜態投資。容及方法，求出朗格系數，并估算該工廠的靜態投資。v 表表3.1.23.1.2某工廠的投資計算內容及方法某工廠的投資計算內容及方法建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系33v解：設備費解：設備費E=2204 E=2204 （萬美

42、元）（萬美元）v朗格系數為：朗格系數為：vK KL L=(1+0.43+0.14+0.79)=(1+0.43+0.14+0.79)1.31=3.091.31=3.09v該工廠的投資為：該工廠的投資為：C=2204C=22043.09=6810.36 3.09=6810.36 ( (萬美元萬美元) ) 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系34（4 4）比例估算法）比例估算法v比例估算法根據已知的同類建設項目主要生產工藝比例估算法根據已知的同類建設項目主要生產工藝設備投資占整個建設

43、項目的投資比例，先逐項估算設備投資占整個建設項目的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產工藝設備投資，再按比例估算出擬建項目主要生產工藝設備投資，再按比例估算擬建項目的靜態投資的方法。擬建項目的靜態投資的方法。v適用：適用：u設計深度不足，擬建項目與類似項目的主要生產設計深度不足，擬建項目與類似項目的主要生產工藝設備投資比重較大，行業內相關系數等基礎工藝設備投資比重較大，行業內相關系數等基礎資料完備的情況。資料完備的情況。 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系35（4 4）比例

44、估算法續）比例估算法續v式中式中 C C擬建項目投資額；擬建項目投資額；vK K已建項目主要設備投資已建項目主要設備投資占已建項目投資的比例；占已建項目投資的比例；vn n主要生產工藝設備的種類主要生產工藝設備的種類QiQi第第i i種主要生產工藝設備的數量種主要生產工藝設備的數量vP Pi i第第i i種主要生產工藝設備的購置費（到廠價種主要生產工藝設備的購置費（到廠價格）。格）。iniiPQKC11建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系36（5 5）混合法）混合法v 已知年產

45、已知年產5050萬噸的某工業產品項目，設備投資額為萬噸的某工業產品項目，設備投資額為1000010000萬元，萬元，建筑工程費占設備購置費的建筑工程費占設備購置費的21%21%，安裝工程費用占設備購置費，安裝工程費用占設備購置費的的12%12%。若擬建。若擬建150150萬噸的同類產品項目，建筑工程費調整系數萬噸的同類產品項目，建筑工程費調整系數f f1 1為為1.11.1；安裝工程費調整系數；安裝工程費調整系數f f2 2為為1.21.2；設備購置投資調整系；設備購置投資調整系數數f f3 3為為1.11.1，該擬建項目的其他費用估算為，該擬建項目的其他費用估算為28002800萬元。試估算

46、該萬元。試估算該項目的靜態投資。（項目的靜態投資。（n n取取0.90.9）v 解：解：u設備投資額設備投資額 E= 10000 E= 10000 （150/50150/50）0.90.91.1 =29566.631.1 =29566.63萬萬元元uC = 29566.63C = 29566.63（1+21%1+21%1.1+12%1.1+12%1.21.2）+2800= +2800= 43454.1643454.16萬元萬元建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系372.2.可行

47、性研究階段投資估算方法可行性研究階段投資估算方法v可研階段投資估算原則上應采用可研階段投資估算原則上應采用指標估算法指標估算法。v指標估算法是指依據投資估算指標，對各單位工程或指標估算法是指依據投資估算指標，對各單位工程或單項工程費用進行估算，進而估算建設項目總投資的單項工程費用進行估算，進而估算建設項目總投資的方法。方法。 u（1 1）把擬建項目以單項工程或單位工程，按）把擬建項目以單項工程或單位工程，按建設內容建設內容縱向縱向劃分劃分為各個主要生產設施、輔助及公用設施行政及福利設為各個主要生產設施、輔助及公用設施行政及福利設施及各項其他基本建設費用，按施及各項其他基本建設費用，按費用性質費

48、用性質橫向劃分橫向劃分為建筑為建筑工程、設備購置、安裝工程等，根據各種具體的投資估算工程、設備購置、安裝工程等，根據各種具體的投資估算指標，進行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎指標，進行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎上匯集編制成各單項工程費用或擬建項目工程費用投資估上匯集編制成各單項工程費用或擬建項目工程費用投資估算。算。u（2 2）按相關規定估算工程建設其他費用、預備費、建設期）按相關規定估算工程建設其他費用、預備費、建設期利息等，形成擬建項目總投資。利息等，形成擬建項目總投資。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程

49、造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系382.2.可行性研究階段投資估算方法可行性研究階段投資估算方法v（1 1）建筑工程費用建筑工程費用估算估算u1 1）單位建筑工程投資估算法單位建筑工程投資估算法單位長度價格法單位長度價格法單位面積價格法單位面積價格法單位容積價格法單位容積價格法單位功能價格法單位功能價格法u2 2）單位實物工程量投資估算法）單位實物工程量投資估算法建筑工程費建筑工程費= =單位實物工程量建筑工程費指標單位實物工程量建筑工程費指標* *實物工實物工程量程量u3 3）概算指標估算法）概算指標估算法建筑工程費建筑工程費=分部分項實物工程量分部分項實物工程量概

50、算指標概算指標建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系392.2.可行性研究階段投資估算方法可行性研究階段投資估算方法v（2 2）設備及工器具購置費設備及工器具購置費估算估算v（3 3）安裝工程費安裝工程費估算。估算。u一般以設備費為基數區分不同類型進行估算。一般以設備費為基數區分不同類型進行估算。1 1）工藝設備安裝費估算。）工藝設備安裝費估算。2 2）工藝金屬結構、工藝管道估算。）工藝金屬結構、工藝管道估算。3 3）變配電、自控儀表安裝工程估算。）變配電、自控儀表安裝工程估算。

51、v（4 4）工程建設其他費用工程建設其他費用估算估算v（5 5）基本預備費基本預備費估算估算建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系40（三）動態投資部分的估算方法（三）動態投資部分的估算方法v1.1.價差預備費價差預備費u第一章第五節第一章第五節v2.2.建設期利息建設期利息u第一章第五節第一章第五節建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系41（四）流動資金估算（四）

52、流動資金估算v1.1.流動資金估算方法流動資金估算方法v（1 1）分項詳細估算法）分項詳細估算法u流動資金流動資產流動負債流動資金流動資產流動負債u流動資產應收賬款流動資產應收賬款+ +預付賬款預付賬款+ +存貨存貨+ +庫存現金庫存現金 u流動負債應付賬款流動負債應付賬款+ +預收賬款預收賬款 u流動資金本年增加額本年流動資金上年流動資金流動資金本年增加額本年流動資金上年流動資金建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系421 1）周轉次數的計算：）周轉次數的計算：v周轉次數周轉次

53、數=360=360天天/ /最低周轉天數最低周轉天數v各類流動資產和流動負債的最低周轉天數參各類流動資產和流動負債的最低周轉天數參照同類企業的平均周轉天數并結合項目特點照同類企業的平均周轉天數并結合項目特點確定，或按部門（行業）規定，在確定最低確定，或按部門（行業）規定，在確定最低周轉天數時應考慮儲存天數、在途天數，并周轉天數時應考慮儲存天數、在途天數，并考慮適當保險系數。考慮適當保險系數。 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系432 2）流動資產的估算）流動資產的估算v應收賬

54、款估算。應收賬款估算。u應收賬款是指企業對外賒銷商品、提供勞務尚應收賬款是指企業對外賒銷商品、提供勞務尚未收回的資金，計算公式為：未收回的資金，計算公式為：應收賬款應收賬款= =年經營成本年經營成本/ /應收賬款周轉次數應收賬款周轉次數v預付賬款估算。預付賬款估算。u預付賬款是指企業為購買各類材料、半成品或預付賬款是指企業為購買各類材料、半成品或服務所預先支付的款項，計算公式為：服務所預先支付的款項，計算公式為：預付賬款預付賬款= =外購商品或服務年費用金額外購商品或服務年費用金額/ /預付賬款周轉預付賬款周轉次數次數建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項

55、目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系442 2）流動資產的估算（續）流動資產的估算（續）v 存貨的估算。存貨的估算。u存貨存貨= =外購原材料、燃料外購原材料、燃料+ +其他材料其他材料+ +在產品在產品+ +產成品產成品u外購原材料、燃料外購原材料、燃料= =年外購原材料、燃料費用年外購原材料、燃料費用/ /分項周轉次數分項周轉次數u其他材料其他材料= =年其他材料費用年其他材料費用/ /其他材料周轉次數其他材料周轉次數u在產品在產品= =（年外購原材料、燃料動力費用（年外購原材料、燃料動力費用+ +年工資及福利費年工資及福利費+ +年修理費年修理費

56、+ +年年其他制造費用）其他制造費用）/ /在產品周轉次數在產品周轉次數 其他制造費用是指由制造費用中扣除生產單位管理人員工資及福利費、折舊其他制造費用是指由制造費用中扣除生產單位管理人員工資及福利費、折舊費、修理費后的其余部分。費、修理費后的其余部分。u產成品產成品= =（年經營成本（年經營成本年營業費用）年營業費用）/ /產成品周轉次數產成品周轉次數v 現金需要量估算。項目流動資金中的現金是指為維持正常現金需要量估算。項目流動資金中的現金是指為維持正常生產運營必須預留的貨幣資金，計算式：生產運營必須預留的貨幣資金，計算式：u現金現金= =（年工資及福利費（年工資及福利費+ +年其他費用）年

57、其他費用）/ /現金周轉次數現金周轉次數年其他費用年其他費用= =制造費用制造費用+ +管理費用管理費用+ +營業費用營業費用- -（以上三項費用中所含（以上三項費用中所含的工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費）的工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費） 建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系453 3）流動負債估算）流動負債估算v 流動負債是指將在一年（含一年）或者超過流動負債是指將在一年（含一年）或者超過1 1年的一個營業周年的一個營業周期內償還的債務，包括短期借款、應付票據、

58、應付賬款、預期內償還的債務，包括短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、應付工資、應付福利費、應付股利、應交稅金、其收賬款、應付工資、應付福利費、應付股利、應交稅金、其他暫收應付款項、預提費用和一年內到期的長期借款等。他暫收應付款項、預提費用和一年內到期的長期借款等。v 在可行性研究中，流動負債的估算可以只考慮在可行性研究中，流動負債的估算可以只考慮應付賬款應付賬款和和預預收賬款收賬款兩項。計算公式為：兩項。計算公式為：u應付賬款應付賬款= =外購原材料、燃料動力及其他材料年費用外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/ /應付應付賬款周轉次數賬款周轉次數u預收賬款預收賬款= =預收的營業收入年金

59、額預收的營業收入年金額/ /預收賬款周轉次數預收賬款周轉次數建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系46【例例3.1.63.1.6】v某建設項目預計投產后定員某建設項目預計投產后定員800800人，每人每年人，每人每年工資和福利費工資和福利費90009000元。每年的其他費用元。每年的其他費用540540萬萬元（其中其他制造費用元（其中其他制造費用400400萬元）。年外購原萬元）。年外購原材料、燃料動力費為材料、燃料動力費為64806480萬元。年修理費為萬元。年修理費為6806

60、80萬元。年經營成本為萬元。年經營成本為84008400萬元。各項流動萬元。各項流動資金的最低周轉天數分別為：應收賬款資金的最低周轉天數分別為：應收賬款30d30d，現金現金40d40d，應付賬款，應付賬款30d30d，存貨，存貨40d40d。試用分項。試用分項詳細估算法估算建設項目的流動資金。詳細估算法估算建設項目的流動資金。建設工程計價建設工程計價第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測第三章建設項目決策和設計階段工程造價預測2021-11-11石家莊鐵道大學管理科學與工程系47解：解：v (1(1）應收賬款）應收賬款=8400=8400（3603603030）=700=700（萬元）（萬