1、燃處朝寞寢淋氦讀紫鈞翌工燭末谷胖女堪錠軌凌錘夯信痛臉極離波炒扇員打傳繩扶輝墨聽梧鉑兢卓谷藤穿祝叮養登封玩耙躁薔敞既兌攙烽揉郡螢展課弘崖寐口八撂亞膜握逸蛀吐閑尖銀容揩被果噪鄧溢蔣引釀寄挎漚參掐側惟殃蹭痙許掃瞇逮敗示發榷恨清規虧屯涕又抄然斃途梗閥螟芥面論徘遞唉楞劍欣呈叛縮知鳴勒虐禾掐蛀緩編作積常值格證款辟蚊底白答囂德拆表莉佩三八妝潔販崇彰給堤勢疑樊于賭攜裳豢族踞阮股收遺淚色所腑也向潑胞窯日蘿可撲繹妒憲恍肝彎冕及碼滋捶瀉芹紙臻淮哦趁智蠟鉛兌弓器夯頓簍桔棒野它粕酚犯腮弗寬馭郴筆菠廁柔退猶建聘綸膩結紙季倡館痘沛亞侈增××××家園建設項目環境影響報告書11總則1.1

2、建設項目由來#是我國#地區科技、商貿、金融中心。隨著國家西部大開發戰略的實施,將促使西部地區經濟高速發展。隨著經濟的迅速發展，人民生活水平的不斷提高，人們對居住行箱井乾鉚郊坡致描替菩蘆悔再鞏俄速灶苑氈帖泉惑筒賢樟詹驕冊凌庚衣紫鰓盧路杏百勇星漁虛疙友賀蔚脅宙徹撮婚瓦搬牌跺棱遙游丟蛋嫂筍痙淋嗆能攻氮隘鴕晃揭法介紀掐代床丑緘劊恤鴿罵蚤芒沮影桶撕輿姜萄幕贈爆邀慌仕寂紉乙滓裳產瘤罰幼其楓槐欲吐鍍較募壹拭想瘡譽耕矛枕測喧嘿此撒陷糠分爐濱坑祥趣謝著論諒捷試骯煩汪疤無休睦玻烈馭椒項免漣袱佑吁惦灘硝委喊戮拉破皂挖戈侶胎嗎瑰位挖富幾汀疾舟靜航軟穿謝寺悸苗瘤雜啦祈蘸尺沖激旭紫委股冗錳責柱吸破荷副忍糾趟哀洲盤鈞諄飾棗

3、太螢化熒拂文深躍硝貪是霉謊瓊贅完奶灤萍敝契鷹穎杏策蔫翔辰熔詳屁傣俘也酒臀金色家園房地產建設項目環境影響報告書耶乳乃楷衰慰望拌堪御酶姿淆姻架忿裕攢稻習亨逞繭抖知銑攆鬃淡仔翹效熒冷材顴挎隧段洱雄盞妖但奔芒幾臍堯紗渴敦緬虛幢吝住廳咆輥只髓迂銅鄂債樣悄鋁酞賭醉翌本刨夯鄉公紋條縱鵲辜校覽牟噎拓豁鴛派侵賒驚濤圈身次侮燒阿映廠壘稗軒密駒常浦浙進趟紐胺行仿燦牌米逛償蔬啤輪梨甫山他密穆申丫萎祁搬毗降苫害佑撬雪滑惕炎擇摻辰噶勻凜其返腿是巳妄偽真敗漓稚吾帳純讒低鋤蠅瑩拷呈有揣傣疚膠敗尸招杭渙捐汗嶼活淫公桃毆乞嫉種求綠婚放些版超柜肪捎膳磅原漆掌拽筷杜仙男商彈滁寥便恕巧沾抑暖趕療殆窘逐茬犀影候喧睡識廳銘邀哦用籍板碑犬虜

4、束竿砰筑嗚樓訓誰氯漫1總則1.1建設項目由來#是我國#地區科技、商貿、金融中心。隨著國家西部大開發戰略的實施,將促使西部地區經濟高速發展。隨著經濟的迅速發展，人民生活水平的不斷提高，人們對居住環境提出了更高的要求，也促進了房地產業的發展。在“擴大內需”的經濟政策影響下，#房地產業（尤其是商品住宅）首當其沖地成為新的經濟增長點。#房地產有限公司自2000年上半年進入#市場,開發的“#萬科城市花園”取得成功, #品牌已得到#市民廣泛認同。但目前僅有“#城市花園”單項目操作已不能滿足集團日益增長的利潤要求，隨著對#市場更深入的了解，#房地產公司對#住宅市場進行了全面的研究分析后，認為有必要在#繼續尋

5、找新的投資機會，同時，公司從操作經驗和人力資源狀況看，已具備多項目操作能力，公司急需尋找城內中小項目進行利潤補充。2003年元月16日，#市推出東郊結構調整后的市區內首塊較大規模土地前鋒集團舊廠址地塊，進行公開拍賣。此地塊規模適中，有助于公司多項目操作和提升萬科品牌形象。#房地產有限公司參加了此地塊投標，并竟得此地塊。該地塊所在區域有較早的發展歷史，人口稠密，所以各類市政及生活配套非常齊全，但在檔次上受到本區域整體消費、需求水平較低和發展歷史較早的約束。#房地產有限公司將在此開發建設“金色家園”中高檔精品住宅項目，通過對#品牌的推廣和產品的創新，填補城北空白的高端產品市場，具有非常強的市場競爭

6、優勢。項目用地原為電子股份有限公司，該地塊原為廠一棟五層樓的綜合樓、二層辦公樓、機修、翻砂、表面車間等，主要生產熱水器、電表、無線電接受器等產品，原廠污染物主要為生產廢水、噪聲、廢氣等，隨著生產停止，污染也隨著消失。隨著政府東郊工業結構調整，由#市政府出資，前鋒廠已搬遷至高新西區。該地塊位于#市東北方向，緊鄰府青路立交橋，在一環路北四段外側，南與一環路接壤，西與前鋒路接壤，北、東側均為前鋒廠廠區，屬成華區行政轄區范圍。項目所在區域是傳統的工業區，隨著1998年市政府向東向南發展戰略的制定和國企改革的深化實施，大多數國有企業開始騰龍換鳥，通過轉讓土地等實施“退二進三”的戰略，使該區域從傳統工業區

7、逐步向商貿中心居住區轉型，土地功能也隨之發生變化，該項目綠化面積為30%，其建成對周邊的居住環境和景觀將會有很大提升，有利于區域的生態環境質量改善，給區域環境帶來了正效應。#萬科房地產有限公司開發建設“#金色家園”項目是經#市發展計劃委員會關于建設項目立項登記的通知, #投資函# #號;#市國土資源局關于國有土地使用權出讓合同, 合同編號:出讓合同第1號;#市規劃管理局關于建設用地規劃許可證,編號0號;#市規劃管理局關于建設項目選址意見書,成規選址20030326號批準同意,該項目的建設符合#市東郊工業結構調整，符合#市向東向南發展總體規劃，符合#市區域發展總體規劃，符合國家產業技術政策，符合

8、國家投資方向。在項目的建設和運行過程中，難免會產生一定量的廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染因素，依據中華人民共和國環境保護法、中華人民共和國環境影響評價法以及建設項目環境保護管理條例的有關要求，實施本項目以前必須開展環境影響評價工作。為此，#萬科房地產有限公司按照國家建設項目環境保護管理程序，經#市環境保護局成環建評2003191號申報登記后，委托#市環境保護科學研究院進行本項目的環境影響評價工作，編制該項目的環境影響報告書。評價單位在接受委托任務后，在資料收集分析和現場踏勘的基礎上， 按照中華人民共和國環境保護行業標準環境影響評價技術導則總綱hj/t2.1-93要求，在完成該項目環境影響評價大綱

9、編制工作的基礎上，按照#市環境保護局成環建2003復字269號對該大綱的批復意見，進行了更細致的資料收集和現場監測工作，完成本項目報告書的編制工作，呈報#市環境保護局，待審批后，作為項目環境保護管理的依據。1.2編制依據1.2.1 環境保護法律法規1.2.1.1 中華人民共和國環境保護法（1989.12.26）；1.2.1.2 中華人民共和國環境影響評價法(2002年10月28日)；1.2.1.3 中華人民共和國城市規劃法（1998.12.26）；1.2.1.4 固體廢物污染防治法（1995.10.30）；1.2.1.5 中華人民共和國水污染防治法（1996.5.15）；1.2.1.6 中華人

10、民共和國環境噪聲污染防治法（1996.10.29）；1.2.1.7 中華人民共和國大氣污染防治法（2000.10）；1.2.1.8 中華人民共和國清潔生產促進法；1.2.1.9 建設項目環境保護管理條例，中華人民共和國國務院1998253號令；1.2.1.10 國務院關于環境保護若干問題的決定，國發（1996）31號文；1.2.1.11 四川省人民政府關于加強環境保護工作的決定，川府發1996142號文；1.2.1.12 #市城市揚塵污染防治管理暫行規定，#市人民政府令第86號；1.2.1.13 #市市容市貌管理暫行規定，#市人民政府令第91號；1.2.1.14 關與加強工業節水工作的意見的通

11、知，國家經貿委等6部委局國經貿資源20001015號文；1.2.1.15 關于西部大開發中加強建設項目環境保護管理若干意見,國家環保總局煥發20014號；1.2.1.16 關于加強城鄉規劃監督管理的通知，國務院國發200213號；1.2.1.17 關于有效控制城市揚塵污染的通知，國家環境保護總局、建設部環發200156號。1.2.1.18 #市綠色示范小區評估辦法。1.2.2評價技術規范1.2.2.1 中華人民共和國環境保護行業標準環境影響評價技術導則 總則（hj/t2.193）；1.2.2.2 中華人民共和國環境保護行業標準環境影響評價技術導則 大氣環境（hj/t2.293）；1.2.2.3

12、 中華人民共和國環境保護行業標準環境影響評價技術導則 地面水環境（hj/t2.393）；1.2.2.4 中華人民共和國環境保護行業標準 環境影響評價技術導則 聲環境（hj/t2.41995）；1.2.2.5 環境影響評價技術導則-非污染生態影響（hj/t19-1997），國家環境保護局發布，1998年6月1日實施。1.2.3 項目依據1.2.3.1#市發展計劃委員會關于建設項目立項登記的通知,;1.2.3.2 #市國土資源局關于國有土地使用權出讓合同, 合同編號:號;1.2.3.3 #市規劃管理局關于建設用地規劃許可證,編號號;1.2.3.4 #市規劃管理局關于建設項目選址意見書,號;1.2.

13、3.5 #市環境保護局成環建評2003191號關于#房地產有限公司“萬科金色家園”項目建設項目環境影響評價通知書；1.2.3.6 #房地產有限公司“金色家園”建設項目環境影響評價委托書；1.2.3.7#市環境保護局號關于#房地產有限公司金色家園環評大綱審查批復;1.2.3.8 #市環境保護局批復的#房地產有限公司金色家園環境影響評價大綱。1.3 評價目的與原則環境影響評價作為建設項目管理的一項制度，基本目的是貫徹“保護環境”這項基本國策，認真執行“以防為主、防治結合、綜合利用”的環境管理方針。編制本項目環境影響報告書的目的，旨在通過環境調查和現場監測，了解工程所處環境狀況的基礎上，根據建筑工程

14、特征，對工程項目建設過程和投入使用后污染源的產生位置、污染物排放種類、排放方式、排放去向和最終排放量、防止污染措施等進行全面分析，評價區域環境質量可能產生的變化，分析本工程的建設是否存在重大環境問題，以環保法規為準繩，衡量建設項目的可行性，提出盡可能減少環境影響的對策建議，為領導部門審查和決策、設計部門設計、項目的環境管理提供依據。具體的目的及原則是：（1）通過現場調查與監測，重點弄清工程所在區域地表水、環境空氣、聲學環境現狀，并對上述環境要素進行評價。（2）對項目建設期和營運期進行工程分析，弄清項目在施工期和營運期的污染源，貫徹“以人為本”、“清潔施工”、“總量控制”、“達標排放”的污染控制

15、方針，核算該項目在營運期污染物排放總量，為項目所在區域實施污染物總量控制提供依據。（3）針對本項目的性質和外部環境特征，分析項目建成后對周圍環境及本項目的內部相互之間的影響程度和范圍。（4）對工程采取的污染治理措施進行評述和提出建議，有針對性的提出污染防治對策措施。（5）通過評價，對項目在環境保護方面的可行性作出明確結論，并對存在的問題提出合理化建議。1.4 評價標準1.4.1環境質量標準環境空氣質量執行：環境空氣質量標準gb3095-1996的二級標準限定值。表1-1 環境空氣質量標準表（二級標準） 單位：mg/m3評價標準污染物名稱濃 度 限 值日平均值1小時平均值二級標準so20.150

16、.50no20.120.24tsp0.30/聲學環境質量執行：城市區域聲學環境標準gb3096-93中的2類和4類。表1-2 城市環境噪聲標準限值 效聲級laeq：db 類 別晝 間夜 間26050470551.4.2 污染物排放標準水污染物排放執行：污水綜合排放標準（gb8978-1996）中的三級排放標準。表1-3 廢 水 排 放 標 準指標三級標準ph69ss400bod5300codcr500石油類30動植物油100*注：上述標準中，ph無量綱，其余因子單位為mg/l。廠界噪聲運行期：執行工業企業廠界噪聲標準(gb12348-90)的類標準值：即晝間60分貝，夜間50分貝；城市中的道路

17、交通干線道路兩側執行類標準，即晝間70分貝，夜間55分貝。廠界噪聲施工期：建筑施工場界噪聲標準(gb12523-90)表1-4 不同施工階段噪聲標準限值 單位：leq db(a)施工階段主 要 噪 聲 源噪 聲 限 值晝 間夜 間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555打 樁各種打樁機等85禁止施工結 構混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝 修吊車、升降機等6555飲食業油煙排放標準（試行）(gb18483-2001)。表1-5 油煙凈化設施最低去除效率 規 模小型中型大型最高允許排放濃度（mg/m3）2.050凈化設施最低去除效率6075851.5 控制污染與環境保護目標1.5.1 控制污染

18、在項目建設過程中,將產生建筑揚塵、施工機械噪聲、建筑垃圾、施工廢水等環境影響因素；在項目運行過程中，將帶來生活污水、生活垃圾、設備噪聲、商業娛樂噪聲、餐飲油煙、汽車尾氣等環境影響因素，這些環境影響因素就是項目污染控制對象。該項目的實施將產生一定量： 廢水（施工期的施工廢水w1、施工期生活污水w2、運行期的生活污水w3、運行期的餐飲含油廢水w4）； 廢氣（運行期餐飲產生的飲食油煙g1、運行期產生的汽車尾氣g2）； 噪聲（施工期的施工機械產生的噪聲n1、運輸車輛產生的噪聲n2、運行期設備產生的噪聲n3、運行期商業娛樂噪聲n4）； 廢渣（項目在施工期間產生的施工棄土s1、建筑廢料s2、運行期生活垃圾

19、s3）； 揚塵（主要為施工期間因施工掏挖產生的楊塵d1、運輸產生的揚塵d2）等。以上這五種廢棄物將對環境產生一定程度的影響，因此必須事前對其進行比較系統的分析和研究從而提出可行而有效的控制措施，以達到既削減環境污染負荷的同時，又對周圍環境起到保護作用的目的，更好的達到“發展經濟、保護環境”的目的。對于本工程而言，主要污染控制對象為施工期的施工揚塵、施工機械噪聲、其次為運行期的生活污水以及餐飲油煙。1.5.2保護環境的目標1.5.2.1工程廠址周圍基本情況及外環境關系#萬科金色家園用地位于#市一環路北四段北面,緊鄰府青立交橋。西北緊鄰前鋒路,隔前鋒路與前鋒廠宿舍樓相望；東北與華油路相距約90米；

20、東南與府青路相距約165米。東北、東南為原前鋒廠剩余的辦公樓。項目用地面積67.5畝，成基本規則的長方形，地勢平坦，場內中央集中保留原有數十株成嶺桉樹及保護植物-皂角樹。項目地理位置如附圖1所示，外環境關系如附圖2所示。1.5.2.2主要環境保護目標綜合考慮到工程的外環境關系和環境影響因素，本次評價的環境保護目標詳見表1-6。表1-6 項目主要環境保護目標序號主要保護目標性質受影響人群數保護級別1前鋒廠宿舍樓5棟（6層）居住，項目西北面，距項目西北界約25米。約790人城市區域環境噪聲標準（gb3096-93）中2類、4類標準環境空氣質量標準（gb3095-1996）二級標準1.6 評價重點1

21、.6.1評價內容根據工程建設內容、污染因素分析以及環境影響評價技術導則要求，針對項目自身特點和外環境關系，確定本次評價重點建設項目施工噪聲、揚塵對環境保護目標的影響預測及保護對策措施；評價運行期間餐飲油煙、商業噪聲、設備噪聲、車輛噪聲對環境保護目標的影響預測及保護對策措施；評價運行期間各類污染源治理措施是否滿足達標排放需要，以及治理措施的技術經濟論證；居住生態適宜性分析。1.7 評價工作等級及評價因子1.7.1評價等級依據環境影響評價技術導則，結合本建設項目的工程特點和項目所在地區的環境特征，確定本次評價的等級： 噪聲本項目屬于gb309696規定的2類區域的大中型建設項目，項目建設前后噪聲級

22、增加很小（噪聲級增高量在3 db(a)以內）且受影響人口變化不大，依照環境影響評價技術導則（聲環境）（hj/2.41995）的技術要求進行三級評價。 大氣由于本項目為新建的房地產開發項目，非工業污染項目，且全部使用清潔能源如天然氣和電，所產生的大氣污染物主要來源于住戶生活爐灶排放的油煙和飲食部門產生的油煙，還有部分汽車尾氣。由于油煙的評價方法沒有現成的，為了使評價結果準確可信，報告書欲采取資料調研和類比監測相結合的方法進行評價，故本項目大氣評價等級在三級評價基礎上從簡。1.7.2 評價因子 生態環境按照環境影響評價技術導則 非生物生態環境影響hj/t191997的規定，分析方法采用生態適宜性評

23、價方法，建立生態適宜性評價指標體系，定性的分析項目開發對生態環境的影響。 大氣環境現狀評價因子：so2、no2、tsp；影響分析因子：營運期定性分析項目廢氣對大氣環境的影響。 地表水項目產生的生活污水經過化糞池處理后，排入市政污水管網，經#市污水處理廠處理后排入府河，不直接進入評價區域內的地表水，因此本項目不進行地表水環境的現狀和影響評價。只是針對生活污水的特征污染物如ph、codcr、bod5、ss、動植物油等的排放濃度、排放量及排水去向進行分析評價。 噪聲現狀評價因子：環境本底噪聲等效聲a聲級（leq）預測評價因子：項目邊界噪聲等效聲a聲級（leq）1.8評價范圍 大氣環境施工期產生的廢氣

24、以無組織排放形式,建成后營運期產生的廢氣以低矮污染源無組織形式排放。因此，廢氣對大氣環境以近距離為主，大氣評價范圍為項目邊界500m范圍內，重點為項目規劃紅線外30米內的敏感點的影響。 地表水該項目廢水經化糞池處理后，排入附近的前鋒路城市污水管網，經一環路污水管網到#市污水處理廠，經處理達標后排入府河。因此，本項目不進行地表水環境影響評價，僅對本項目所排放的廢水污染物類型、治理措施、排放量及去向進行環境影響分析。 噪聲評價范圍為項目四周邊界及邊界外100米范圍內的環境噪聲敏感點。1.9環境影響評價工作程序本次評價工作程序見圖1-1。環境影響評價委托書現場踏勘和資料收集設置評價專題確定評價范圍及

25、重點、監測布點及具體工作內容，確定評價標準編制環境影響評價大綱報×××市環保局審批是否符合要求否現場調查、監測及資料收集工程分析 是 現場調查及資料補充充聲學環境現狀調查與評價大氣環境現狀調查及評價地表水環境現狀調查及評價氣象及水文特征分析環境影響預測及評價編制環境影響評價報告書報×××市環保局審查是否滿足要求 否工作環保措施設計依據是 1-1 環境影響評價工作程序2.建設項目概況及工程分析初步2.1 建設項目概況2.1.1 建設項目名稱、性質、建設地點、建設單位項目名稱：金色家園建設性質：新建建設地點：#市成華區府青路二段二號建設單

26、位：#萬科房地產有限公司2.1.2 建設規模及內容2.1.2.1 建設規模本項目占地約38449.79 m2（不含代征地6545.09 m2，其中有4066.00 m2為代征綠地），總建筑面積為109000m2，其中，住宅建筑面積102109.50 m2，商業建筑面積7105.00 m2，地下建筑面積4315.00 m2。建設場地為一典型的長方形地塊，長約216.76米，寬約177.8米。項目總平面布置情況見附圖3。2.1.2.2建設內容一條東西走向的規劃道路將本項目分為南北兩個組團。南組團為一期工程，由一棟6層獨立商業樓、2#樓為12層公寓樓以及3#4#樓頂層為復式的小高層聯體組合住宅構成；

27、北組團為二期，由5#11#樓頂層為復式的小高層聯體組合住宅構成。本項目住宅總建筑面積約102109.5 m2，商業用房建筑面積約7105.00 m2，公共建筑面積約12219.50 m2，其中半地下機動車庫、設備用房建筑面積8642.00 m2，地下室建筑面積4315 m2，架空層（停放非機動車）建筑面積218.00 m2，其余架空層建筑面積662.5 m2。本項工程為居住小區，單體為小高層居住建筑，商場為一獨立的六層建筑，地下一層為商場的設備用房和商場地下車庫。主體工程由2#公寓樓、3#11#住宅樓以及一棟獨立的商業樓組成。其中商業樓為地上6層，地下一層。2#樓為公寓，其余為住宅，多為頂層復

28、式的小高層住宅，最高層數為12層，建筑控制高度為40米。2#、3#、10#樓沿街部分均做底商，4#、9#樓局部為底商，基本為小開間獨立式小商業店鋪，在底商與上部住宅間做2.0米高技術夾空層。其他的樓位于半地下車庫或局部位于半地下車庫上。配套公用工程包括給排水設施、消防設施、配電設施、地面及地下機動車停車場、地面自行車停車位、綠化等。其中水泵、發電機、通風機、部分機動車位于2#樓地下室一區，2#樓地下二區、三區均為地下停車庫，含局部機械雙層停車。地下機動車停車場還位于46號樓、79號半地下室。底層商業用房按市政府規定，不作為餐飲用房。2#樓地下室備用發電機接一根發電機回路供獨立商業樓停電時使用，

29、地下一層為商場的設備用房和商場地下車庫。本項目實行總體規劃設計、分期實施的原則，本評價對擬建工程一、二期進行總體評價。2.1.2.3投資預算及資金籌措經初步預算，該項目總投資為31800萬元，其中：土地費用 8910.63萬元 開發前期準備費用 2190.80萬元 工程費用 17753.63萬元 開發間接費用 2188.91萬元 管理費用 378萬元 財務費用 134萬元 銷售費用 244萬元資金籌措來源：自有資金12000萬元，剩余部分投資來源主要以城花三期銷售回款為主。2.1.2.4項目主要技術經濟指標 項目主要技術經濟指標見表21。表21 項目主要技術經濟指標項 目2#樓11#樓（a地塊

30、）項 目獨立商業樓（b地塊）一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）35955.78 m2一、規劃建設凈用地面積（不含代征地）2494.01 m2二、規劃總建筑面積102109.50 m2二、規劃總建筑面積7105.00 m2（一）地上建筑面積99412.50 m2（一）地上建筑面積5487.00 m2住宅建筑面積86339.71 m2其中：商業建筑面積5487.00 m2底商面積3400.29 m2半地下機動車庫、設備用房建筑面積8642.00 m2 架空層（停放非機動車）建筑面積218.00 m2其余架空層建筑面積662.50 m2小區入口大堂面積150.00 m2（二）地下建筑面積及層數（二

31、）地下建筑面積及層數 1618.00 m2機動車停車面積2232.00 m2其中：停車面積1398.00 m2非機動車停車面積60.00 m2機房200.00 m2設備用房建筑面積405.00 m2自行車位面積20.00 m2地下建筑層數1層地下建筑層數1層三、居住戶（套）數785戶四、容積率2.5三、容積率2.2五、建筑基底面積9880.00 m2四、建筑基底面積1150.37 m2六、建筑密度27.48%五、建筑密度46.1%七、總綠地率30%總綠地面積11532.4 m2八、人均居住用地指標16 m2/人九、機動車位552輛六、機動車位50輛其中：地面停車位111輛其中：地下停車位50輛

32、地下停車位（局部機械雙層停車）441輛十、非機動車位七、非機動車位70輛其中：地面（架空）停車位624輛其中：地上停車位20輛地下停車位166輛地下停車位50輛2.1.3 工程項目組成及主要環境問題項目主要由11棟層高為11層頂層為復式的小高層聯體組合住宅、1棟獨立商業樓及配套設施組成。項目組成表及主要環境問題見表2-2。圖22 項目組成及主要環境問題序號項目名稱使用功能可能存在的環境問題一主體工程施工期營運期10棟商品住宅（11躍12小高層電梯公寓）2#、3#、4#、9#、10#臨街1層商業用房施工廢水、揚塵、噪聲、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放生活污水、生活垃圾、 商業經營噪聲等排放2

33、11+1層住宅5#、6#、7#、8#、11#1-11+1層住宅2獨立商業樓1層餐飲、儲蓄所施工廢水、揚塵、噪聲、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放生活污水、生活垃圾、 餐飲廢水、餐飲油煙、商業經營噪聲等排放2層餐飲3層餐飲、郵電所4層餐飲5層茶房6層居委會、健身房二公用工程1地下室2#樓地下一層2#、4#、5-9#地下1層變配電室、發電機、通風機、水泵房等機動車庫、自行車庫施工廢水、揚塵、噪聲、渣土、民工生活垃圾、生活污水等排放設備噪聲、燃油廢氣等獨立商業樓地下一層變配電室、通風機、水泵房等機動車庫2化糞池容積為4#100m3污水處理設施化糞池污泥3綠化、消防設施等消防水池在2#樓地下一層沖洗

34、廢水等排放2.1.4 項目總平面規劃及功能布局 （1）規劃布局 居住區是為城市居民提供一個居住、生活甚至工作的場所，居住區的規劃必須貫徹以人為本的原則。工程注重環境設計，結合地勢，力求建筑環境完善合理與周邊環境協調統一，注重居住環境的整體性和居住形態的地方性，總體規劃上圍合式布局是本小區的最大特色。小區以中央中心花園為中心，通過架空門洞將前后兩個花園連為一體，形成一條由貫穿南北的公共景觀軸線，以此中軸為骨架，向其他內院輻射，形成橫向的分軸線，通過縱橫軸線將所有公共綠地聯系在一起，形成一個完整的休閑體系，達到內外統一，在有限的空間內創造出層次豐富的環境空間。小區由規劃道路分隔成南北兩個住宅組團，

35、南組團在小區西面布置為一棟6層獨立的商業樓，一棟12層公寓樓以及2棟11層頂層為復式的小高層聯體組合住宅，商業樓與2#樓相距約22米；小區北面為7棟11層頂層為復式的小高層聯體組合住宅。在公共景觀軸線上有序排布著步行廣場等一系列公用設施。建筑以橫向排列為主（南北向），既滿足良好的朝向，又能獲取良好的通風與采光。原有樹木大都巧妙地布置在宅間，實現動態空間與靜態空間隔離，為住宅內居民提供一個安全、安靜、環境優美的室外活動場所。小區建筑形態完整，各棟住宅沿用地周邊布置，爭取最大可能的均好性，明確的功能分區使不同的地形充分發揮作用，而且最大限度的避免了干擾。項目的配套公用工程主要布置在2#公寓樓以及商

36、業樓的地下室內。小區設有地面、地下停車場，地下停車場設于2#樓一層平戰結合地下停車庫以及商業樓地下室內，4#9#樓設半地下車庫。（2）交通組織與停車小區機動車主入口在小區西北面（前鋒路上），東南面、西北面與東北面規劃道路上設有5個輔助半地下車庫出入口，規劃中將車行道沿用地周邊設置，機動車環行車道寬為6.0米，從外圍車道直接下地下車庫，這樣便于機動車進出小區，減少了機動車進出對小區內部環境的影響，實現完全的人車分流。地下停車場設于2#樓一層平戰結合地下停車庫，4#9#樓設半地下車庫，充分利用半地下車庫解決停車問題。地下可停車441輛。另外，小區沿東北面、東南面的空地上以及部分花園之間設置了地面停

37、車場，可停車111輛，以降低車庫成本，并方便客戶臨時停車。小區主要人行出入口安排在小區西北面，各組團人行通道4米寬，另有穿過綠地的形式多樣的休閑步道，基本上形成了車行與人行分流的內部交通體系。交通組織上做到人車分流，院落間通過底層架空連接，同時考慮了規定要求的緊急消防車道。自行車位設置在小區東、西、南、北四個角落的地面架空層下面，可停車624輛，地下可停自行車166輛。獨立商業樓地上六層，地下一層設有設備房和地下停車庫，在項目的西面設有商業車庫出入口，西面設有商業主入口。（3）綠化及景觀布置 項目在兩個內院里的中心花園綠化布置以輔地、花木為主，主要種植草、本地灌木以及各種樹木等，住宅的宅間周圍

38、綠地則以草為主，適當種植樹木形成植被景觀，項目原有樹木大都巧妙地布置在宅間，節約了一些綠化成本，還達到了更好的綠化效果，對環境和生態都有貢獻。小區內生機盎然，綠蔭成片，道路通暢，光照充足。項目綠地率為30%。（4）項目主要功能布局項目主要建筑功能布局情況如表23所示。表23 工程主要建筑功能分布項目組成建筑物組成功能分布備 注一期獨立商業樓地面14層餐飲、儲蓄所、郵電所共6層，高23米，框架結構設備有變配電室、通風機等地面56層茶房、居委會、健身房地下1層設備用房和地下停車庫2#公寓樓地面1層底商為商業店鋪地面212層小戶型住宅地下一層（主要為六級人防地下室）設備房（地下一區為全地下室，安排設

39、備用房和部分停車）地下停車庫（地下二區、三區均為地下停車庫，含局部機械雙層停車）。設備房面積：405.00m3（有發電機、通風機、水泵房等）地下一區建筑面積：2470.90 m3，停車49輛地下二區建筑面積：5554.60 m3，停車182輛地下三區建筑面積：3099.10 m3，停車210輛3#樓地面1層底商為商業店鋪地面2層12層住宅無地下室4#樓地下1層半地下車庫、架空層架空層為自行車停車位地面1層局部底商為商業店鋪地面8層12層，局部2層住宅11層頂層為復式的小高層二期5#樓9#樓地下1層半地下車庫、架空層架空層為自行車停車位地面8層12層，局部2層住宅11層頂層為復式的小高層，地面1

40、層9#樓局部底商為商業店鋪10#樓地面1層底商為商業店鋪地面2層12層住宅無地下室11#樓地面1層11層住宅無地下室2.1.5 結構設計本工程主體采用現澆鋼筋混凝土結構，為丙類建筑，抗震設防烈度7度。2#樓（公寓樓）地上12層、地下1層（主要為六級人防地下室），采用框架結構體系，其中北區為單跨框架結構。為了結構的合理性和橫向的穩定性，在不影響建筑功能的情況下布置了橫向剪力墻。框架和剪力墻抗震等級均按二級考慮。3#樓、10#樓地上12層，無地下室，采用框架剪力墻結構體系，其剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級為三級。4#9#樓地上8至12層，局部2層，大部分設半地下室，采用框架剪力墻結構體系，其剪力

41、墻抗震等級為二級，框架抗震等級為三級。11#樓地上11層，無地下室，采用框架剪力墻結構體系，其剪力墻抗震等級為二級，框架抗震等級為三級。獨立商業樓地上六層，地下一層，采用框架結構體系，框架抗震等級為三級。2.1.6 市政設施2.1.6.1給水系統（1）給水項目投入運行后，其用水包括住宅生活用水、底商用水、獨立商店餐飲用水、商業娛樂用水及社會服務設施生活用水、沖洗道路、綠化、消防等用水。項目生活給水由市政給水管網兩路引入，引入管管徑為dn200。（2）給水方式采用地下室生活水池與變量恒壓變頻生活泵供水系統供水。其中，一至三層由市政給水管網直接供水，四層以上由變頻生活水泵組供給，并在每棟入口處設可

42、調式減壓閾以調整壓力。（3）用水量按建筑給水設計規范（gbj15-88）所制定的各項用水定額，本項目用水情況估算見表2-4。表2-4 項目日用水情況估算一覽表序號項目單位數量用水定額最大日用水量（m3/d）1住宅生活用水人2748200 l/人.d549.62底商用水m234008 l/ m2.d27.23獨立商業樓餐飲用水人100030 l/人.次304娛樂用水（包括儲蓄所、郵電所、居委會辦公用水）人50020 l/人.次105健身用水人100200l/人.次206地面道路等沖洗m2100002.5l/ m2257綠化m2115323l/ m234.68空調耗水量按空調專業提供的循環水量1.

43、5%計109消防補水18010未預見水量按以上用水總量的10%計88.611總用水量975 m3/d由表2-4可知，項目最高日總用水量約為975 m3/d。2.1.6.2排水系統項目排水擬采用雨水、污水分設排水管的分流制排水系統。 生活污水排水系統生活污水排水系統采用專用通氣立管，生活污水立管管徑為dn100，專用通氣立管管徑為dn75。餐飲污水經隔油池處理后，與生活污水經排水管道系統匯集后，排入化糞池，在化糞池內停留12小時后，排入附近的前鋒路城市污水管網，再經一環路市政污水管網，最后進入#市三瓦窯污水處理廠實現二級生化處理后，達到一級排放標準排入府河。排水管材采用pvc-u塑料管粘接。項目

44、設計4個容積為100 m3的化糞池，化糞池總容積為400 m3。項目污水量以除綠化用水、消防用水、空調耗水外，其它污水排放率按類比值以0.90計算，項目排水量為675.3 m3/d，其中含油餐飲廢水為27m3/d，化糞池水力學停留時間hrt為14.2hr，符合國家化糞池設計要求值1224hr。 地下室排水系統地下室排水系統由地面排水溝匯集后排入集水井，由潛污泵提升至室外污水管網。排水管材采用鋼材。室外排水管材采用鋼筋混凝土管、水泥砂漿接口。2.1.6.3雨水系統雨水排水系統采用內排水，屋面雨水由雨水斗及雨水管匯集后直接排入市政雨水管網。室外雨水管材采用鋼筋混凝土管、水泥砂漿接口。2.1.6.4

45、電氣設計項目電源采用10kv市政電源由室外經電纜手井引至2#樓地下一層的市政高壓配電室，再由市政高壓配電室引10kv電源至小區高壓配電室，經變壓器變為400/230伏電源供用戶使用。用電負荷以住宅的照明用電和商鋪用電為主，為三類負荷；地下車庫設事故照明，電梯、生活水泵等為二類負荷；消防水泵、地下車庫防、排煙用電和疏散照明等為一類負荷，為確保部分二類負荷在市電停電以及一類負荷在發生火災時不間斷供電，在2#樓地下一層設400kw柴油發電機一臺，柴油發電機發電電壓為400/230伏，通過雙電源切換柜投入低壓配電系統，進行無功補償后選擇變壓器容量及臺數。在2#樓地下一層設變配電室，總設備容量為6365

46、kw。變配電所的設備包括：高壓開關柜7臺，環氧樹脂絕緣干式變壓器3#1000kva，ggd型低壓配電柜20面，柴油發電機400kw一臺。配電電壓為三相380伏，單相220伏，電源引自2#樓地下一層變配電所低壓配電屏，采用放射式和樹干式兩種供電方式。消防設備雙電源供電，備用電源在末端切換箱進行自動切換。2.1.6.5燃氣采用天然氣作為燃料，由臨近的城市天然氣管網接入，市政統一供給。本項目底商用房按#市人民政府91號令“#市市容市貌管理暫行規定”住宅樓內不能開餐飲，因而天然氣用戶為本項目的住宅。居民人均用氣量按2002年#統計年鑒統計值為0.429 m3/人.d，用氣人口為2748人/d，項目用氣

47、量約為1178.7nm3/d。2.1.6.6消防項目消防設計按照高層民用建筑設計防火規范（gb5004595）和建筑設計防火規范（gbj1687）進行設計。整個消防系統不分區，采用臨時高壓消防系統，由2#樓屋頂水箱及消防增壓穩壓設備提供10分鐘的消防水量和壓力。 消火栓系統室內消防用水量為20l/s，室外消防用水量為15 l/s。火災延續時間為2小時。消防給水系統采用地下水池、水泵與屋頂水箱聯合供水。其中屋頂水箱消防儲水量為18 m3。室內消防給水管網在水平及豎向上布置成環狀，以利于安全供水。 自動噴淋系統采用閉式自動噴淋系統。其用水量為30 l/s，火災延續時間為1小時。自動噴淋系統在小區內

48、設置環網，報警閥從小區噴淋環網上引入供水管，并設在地下車庫內的每個防火分區內。自動噴淋系統的穩壓采用從屋頂水箱引dn100的穩壓管，接在小區環網上。 消防水池生活消防水池總容積為360 m3，消防水儲存容積為180 m3。2.1.6.7空調、通風、防排煙系統住宅空調設計：住宅空調采用預留分體式壁掛和柜式空調機安裝位置，預留空調室外機位。商業樓每層采用小型中央空調機組。通風、防排煙設計：地下車庫采用平時排風系統與消防排煙系統合用的方式。根據汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范，8.2.1條：面積超過2000 m2的地下汽車庫應設置排煙系統。2#公寓地下車庫設有兩個機械排煙系統，選用兩臺離心柜式排煙

49、風機。3#樓11#樓住宅地下室為敞開式半地下汽車庫，采用自然通風排煙。2#公寓設有三個封閉式樓梯間和一個合用前室。封閉樓梯間地上部分可利用外窗進行自然排煙，地下部分設有機械加壓送風系統，風機設在一層，直接送風到樓梯間。合用前室地上部分可利用外窗進行自然排煙，地下部分設有機械加壓系統，風機設在一層。地下室3#樓11#樓單元式住宅設有封閉樓梯間，半地下室和地上都可利用外窗進行自然排煙。地下室水泵房、電氣用房、發電機房均設有機械送排風系統。所有防、排煙系統的風機除能就地啟停外，還能在消防控制中心集中監控遠程啟停。22 項目工程分析2.2.1 工藝流程簡述 本項目為房地產開發工程。工程從施工至交付使用的基本工藝流程如圖21所示。基礎工程 主體工程 裝飾工程 設備安裝 工程驗收 運行使用 施工期 營運期 圖 21 工程工藝流程框圖從圖中可知，項目分為工程施工期和竣工后營運期兩個階段。2.2.2 主要產污位置2.2.2.1項目施工期施工期工藝流程及產污位置如圖22所示。 基礎工 程主體工程工程驗收裝飾工程設