1、 教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用 熟悉工程計(jì)價的一般方法熟悉工程計(jì)價的一般方法 熟悉工程造價兩種計(jì)價模式熟悉工程造價兩種計(jì)價模式 教學(xué)重點(diǎn)：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類，教學(xué)重點(diǎn)：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類， 兩種計(jì)價模式的要點(diǎn)和區(qū)別兩種計(jì)價模式的要點(diǎn)和區(qū)別 教學(xué)難點(diǎn)：兩種計(jì)價模式的比較教學(xué)難點(diǎn)：兩種計(jì)價模式的比較第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類及其組成建筑工程概預(yù)算的分類及其組成 1、按工程建設(shè)階段劃分： a、設(shè)計(jì)總概算 b、修正總概算 c、施工圖預(yù)算 d、竣工結(jié)算 e、竣工決算 2、按工程對象分： a、單位工程概預(yù)算 b、單項(xiàng)工程綜

2、合概預(yù)算 c、工程建筑其它費(fèi)用概預(yù)算 d、建筑項(xiàng)目總概預(yù)算 3、按承包合同的結(jié)算方式分：、按承包合同的結(jié)算方式分： a、固定總價合同概預(yù)算、固定總價合同概預(yù)算 b、計(jì)量定價合同概預(yù)算、計(jì)量定價合同概預(yù)算 c、單價合同概預(yù)算、單價合同概預(yù)算 d、成本加酬金合同概預(yù)算：、成本加酬金合同概預(yù)算： （1）成本加固定百分?jǐn)?shù)）成本加固定百分?jǐn)?shù) （2）成本加固定酬金、）成本加固定酬金、 （3）成本加浮動酬金）成本加浮動酬金 （4）目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式）目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式 e、統(tǒng)包合同概預(yù)算、統(tǒng)包合同概預(yù)算（一）按工程建設(shè)階段分類（一）按工程建設(shè)階段分類1、投資估算、投資估算 在可行性研究階段對建設(shè)

3、工程預(yù)期造價所進(jìn)行在可行性研究階段對建設(shè)工程預(yù)期造價所進(jìn)行的優(yōu)化、計(jì)算、核定及相應(yīng)文件的編制。的優(yōu)化、計(jì)算、核定及相應(yīng)文件的編制。2、設(shè)計(jì)總概算、設(shè)計(jì)總概算 編制階段：初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制階段：初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 編制目的：概算投資額編制目的：概算投資額 編制內(nèi)容：預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建到竣工驗(yàn)收、交付使編制內(nèi)容：預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件用的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 依據(jù)：初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備預(yù)算依據(jù)：初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備預(yù)算價格，各項(xiàng)費(fèi)用定額，市場價格信息，建設(shè)地點(diǎn)的自然，技價格，各項(xiàng)費(fèi)

4、用定額，市場價格信息，建設(shè)地點(diǎn)的自然，技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。 作用：是國家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資，編制基本建設(shè)作用：是國家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資，編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。計(jì)劃的依據(jù)。 每個建設(shè)項(xiàng)目只有在初步設(shè)計(jì)和概算文件被批準(zhǔn)之后，每個建設(shè)項(xiàng)目只有在初步設(shè)計(jì)和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能列入基本建設(shè)計(jì)劃，才能開始進(jìn)行施工設(shè)計(jì)。才能列入基本建設(shè)計(jì)劃，才能開始進(jìn)行施工設(shè)計(jì)。3、修正總概算、修正總概算 采用三階段設(shè)計(jì)時，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨采用三階段設(shè)計(jì)時，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對初步設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)著對初步設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等進(jìn)行

5、修改和變化，對設(shè)計(jì)總性質(zhì)、設(shè)備類型等進(jìn)行修改和變化，對設(shè)計(jì)總概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算。 4、施工圖預(yù)算與工程量清單計(jì)價、施工圖預(yù)算與工程量清單計(jì)價 這兩個是不同的概念，但都是反映造價的結(jié)果，這兩個是不同的概念，但都是反映造價的結(jié)果，都屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的預(yù)算。都屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的預(yù)算。 施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)已完成，在施工企業(yè)施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)已完成，在施工企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、統(tǒng)一件要求和施工圖、施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）

6、、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場價格及現(xiàn)場考察情況的預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場價格及現(xiàn)場考察情況等，確定單位工程全部建設(shè)費(fèi)用即單位工程造價的技術(shù)等，確定單位工程全部建設(shè)費(fèi)用即單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。經(jīng)濟(jì)文件。 是我國五十多年來傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是我國五十多年來傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物。是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物。 其編制依據(jù)：國家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額其編制依據(jù)：國家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額與費(fèi)用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。與費(fèi)用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。 工程量清單計(jì)價：是市場經(jīng)濟(jì)條件下工程量清單計(jì)價：是市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，

7、就其概預(yù)算特性來說，仍屬于建安的產(chǎn)物，就其概預(yù)算特性來說，仍屬于建安工程預(yù)算的范疇。但其計(jì)價程序、步驟、過工程預(yù)算的范疇。但其計(jì)價程序、步驟、過程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算有很大區(qū)別，有很大區(qū)別，它是國際工程承包市場中一種它是國際工程承包市場中一種通用的計(jì)價模式和方法。通用的計(jì)價模式和方法。 作用：作用：是簽訂建安施工合同；實(shí)行工是簽訂建安施工合同；實(shí)行工程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進(jìn)行竣工預(yù)程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進(jìn)行竣工預(yù)算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)是施

8、工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。濟(jì)核算的重要依據(jù)。5、竣工結(jié)算、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價。：甲乙雙方最后確定工程造價。6、竣工決算、竣工決算（竣工成本決算；竣工財(cái)務(wù)決算）。（竣工成本決算；竣工財(cái)務(wù)決算）。 竣工成本決算：竣工成本決算：施工單位施工單位以工程結(jié)算為依以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收后的全部施工費(fèi)據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收后的全部施工費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 作用：用于分析該工程的最終的實(shí)際效益。作用：用于分析該工程的最終的實(shí)際效益。 竣工財(cái)務(wù)決算：竣工財(cái)務(wù)決算：建設(shè)單位建設(shè)單位（業(yè)主）以竣工（業(yè)主）以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從決

9、算項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收，結(jié)算為依據(jù)編制的從決算項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收，支付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的技支付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 作用：反映基本建設(shè)實(shí)際投資及其投資效果，作用：反映基本建設(shè)實(shí)際投資及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值的依據(jù)，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值的依據(jù)，是國家或主管部門驗(yàn)收小組驗(yàn)收與交付使用的重是國家或主管部門驗(yàn)收小組驗(yàn)收與交付使用的重要財(cái)務(wù)或成本依據(jù)要財(cái)務(wù)或成本依據(jù)。（二）（二）按工程對象分類按工程對象分類 1、單位工程概預(yù)算、單位工程概預(yù)算 以以單位工程單位工程為對象為對象 2、工程建設(shè)其它費(fèi)用概預(yù)算、

10、工程建設(shè)其它費(fèi)用概預(yù)算 以以建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目為對象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建為對象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建設(shè)投資中支付的除建安工程費(fèi)，設(shè)備購置費(fèi)，設(shè)投資中支付的除建安工程費(fèi)，設(shè)備購置費(fèi)，工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和預(yù)備費(fèi)以外的一些費(fèi)工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和預(yù)備費(fèi)以外的一些費(fèi)用，如土地，青苗補(bǔ)償，安置補(bǔ)助，建設(shè)單位用，如土地，青苗補(bǔ)償，安置補(bǔ)助，建設(shè)單位管理費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等。管理費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等。 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國家、地方主管部門規(guī)定的根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國家、地方主管部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算中項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或

11、建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算中。 3、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算 是確定是確定單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的建設(shè)費(fèi)用的綜合性綜合性經(jīng)濟(jì)文件經(jīng)濟(jì)文件，由該建設(shè)項(xiàng)目與其單項(xiàng)工程，由該建設(shè)項(xiàng)目與其單項(xiàng)工程相關(guān)的各單位工程概預(yù)算匯總而成相關(guān)的各單位工程概預(yù)算匯總而成 4、建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算 以概算定額或概算指標(biāo)為依據(jù)編制以概算定額或概算指標(biāo)為依據(jù)編制（三）（三）按工程承包合同的結(jié)算方式分類按工程承包合同的結(jié)算方式分類 按國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)按國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式分為：算方式分為： 1、固定總價合同概預(yù)算、固定總價合同概預(yù)算 依據(jù)：投資估算、設(shè)計(jì)圖紙、工

12、程說明書。依據(jù)：投資估算、設(shè)計(jì)圖紙、工程說明書。總造價的精確程度取決于設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書總造價的精確程度取決于設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書精細(xì)程度。此類合同是按工程總造價一次包死的精細(xì)程度。此類合同是按工程總造價一次包死的承包合同（固定總價合同）。承包合同（固定總價合同）。 2、計(jì)量定價合同概預(yù)算（量可調(diào)，價不可、計(jì)量定價合同概預(yù)算（量可調(diào)，價不可調(diào)）調(diào)） 即即工程量清單計(jì)價合同工程量清單計(jì)價合同概預(yù)算。以合同規(guī)定概預(yù)算。以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項(xiàng)綜合單價為基礎(chǔ)，計(jì)算的工程量清單和清單分項(xiàng)綜合單價為基礎(chǔ)，計(jì)算和確定合同約定工程的工程造價。和確定合同約定工程的工程造價。 3、單價合同概預(yù)算、單價

13、合同概預(yù)算 單價合同是根據(jù)單價合同是根據(jù)擬定工程項(xiàng)目或單位擬定工程項(xiàng)目或單位產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價單位產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價單位，如以房地產(chǎn)住宅項(xiàng)，如以房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計(jì)價依據(jù)，目的每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計(jì)價依據(jù)，進(jìn)行招投標(biāo)時簽訂的計(jì)價合同。進(jìn)行招投標(biāo)時簽訂的計(jì)價合同。 這種方式在國際工程招標(biāo)中可以多種方這種方式在國際工程招標(biāo)中可以多種方式發(fā)包定價：式發(fā)包定價： 將將工程設(shè)計(jì)和施工同時發(fā)包工程設(shè)計(jì)和施工同時發(fā)包，承包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種計(jì)價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。種計(jì)價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 由招標(biāo)單位提出合同

14、報價單價，由招標(biāo)單位提出合同報價單價，由中標(biāo)單位認(rèn)可或雙方協(xié)商修訂后作正由中標(biāo)單位認(rèn)可或雙方協(xié)商修訂后作正式報價。式報價。 綜合單價固定不變，可商定允許綜合單價固定不變，可商定允許在實(shí)物工程量完成時，隨工資和材料價在實(shí)物工程量完成時，隨工資和材料價格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)定，格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)定，調(diào)定方調(diào)定方法必須在合同中法必須在合同中明文規(guī)定明文規(guī)定。 后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡單，戶商與承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡單，戶型變化不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目中曾較多采用。型變化不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目中曾較多采用。 4、成本加酬金合同概預(yù)算、成本加酬

15、金合同概預(yù)算 按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料、機(jī)械按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料、機(jī)械費(fèi)用）加雙方商定總管理費(fèi)用和利潤金額來確定費(fèi)用）加雙方商定總管理費(fèi)用和利潤金額來確定預(yù)算總造價。預(yù)算總造價。 此方式適用于沒有提出施工圖紙的情況下，此方式適用于沒有提出施工圖紙的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟（或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟（JIJI）待）待修復(fù)的工程項(xiàng)目中。修復(fù)的工程項(xiàng)目中。 可細(xì)分為：可細(xì)分為： 成本加固定百分?jǐn)?shù)成本加固定百分?jǐn)?shù) 成本加固定酬金成本加固定酬金 成本加浮動酬金成本加浮動酬金 目標(biāo)成本加獎罰酬金目標(biāo)成本加獎罰酬金 等方式。等方式。5、統(tǒng)包合同概預(yù)算、統(tǒng)包

16、合同概預(yù)算 （總承包合同概預(yù)算）（總承包合同概預(yù)算） 按照合同規(guī)定從項(xiàng)目可行性研究開始，按照合同規(guī)定從項(xiàng)目可行性研究開始，直到支付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價直到支付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價。二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別：二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別： 1、建筑項(xiàng)目總概算、建筑項(xiàng)目總概算 匯總匯總 單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算 匯總匯總 單位工程概算單位工程概算 2 設(shè)設(shè) （1） 單位建安概算單位建安概算 a、一般土建工程概算、一般土建工程概算 計(jì)計(jì) 單單 b、給排水工程概算、給排水工程概算 概概 項(xiàng)項(xiàng) c、電氣照明工程概算、電氣照明工程概算 算算 工工 d、采暖工程概算、

17、采暖工程概算 費(fèi)費(fèi) 程程 e、通風(fēng)工程概算、通風(fēng)工程概算 用用 綜綜 f、工業(yè)管道工程概算、工業(yè)管道工程概算 合合 g、特殊構(gòu)筑物工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算 概概 設(shè)備安裝工程概算：設(shè)備安裝工程概算： 算算 a、機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算 b、電氣設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算 （2 2）工程建設(shè)其它費(fèi)用概算工程建設(shè)其它費(fèi)用概算 （3 3）預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)，指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)，指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù) 料的工程費(fèi)用）料的工程費(fèi)用）第四節(jié)第四節(jié) 工程計(jì)價一般方法工程計(jì)價一般方法 1、計(jì)算工程量、計(jì)算工程量 2、確定分項(xiàng)工程消耗定額和

18、消耗量、確定分項(xiàng)工程消耗定額和消耗量 3、確定項(xiàng)目單價、確定項(xiàng)目單價 4、計(jì)算其它費(fèi)用、計(jì)算其它費(fèi)用 5、匯總工程造價、匯總工程造價第五節(jié)第五節(jié) 工程造價兩種計(jì)價模式簡介工程造價兩種計(jì)價模式簡介 一、定額計(jì)價：傳統(tǒng)計(jì)價模式一、定額計(jì)價：傳統(tǒng)計(jì)價模式 1、項(xiàng)目設(shè)置（劃分）：按施工工序、工藝劃分、項(xiàng)目設(shè)置（劃分）：按施工工序、工藝劃分 2、定價原則：按政府造價管理機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定、定價原則：按政府造價管理機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定 3、造價組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、造價組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金 4、單價構(gòu)成：分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械費(fèi)、單價構(gòu)成：分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械費(fèi) 5、價差調(diào)整：可調(diào)整、價差調(diào)整：可調(diào)整 6、計(jì)價過程：項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算、工程計(jì)價等、計(jì)價過程：項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算、工程計(jì)價等工作在一個階段完成工作在一個階段完成 7、工、料、機(jī)消耗量：按預(yù)算定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，、工、料、機(jī)消耗量：按預(yù)算定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，反映社會平均水平反映社會平均水平 8、計(jì)算規(guī)則：按定額工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)算規(guī)則：按定額工程量計(jì)算規(guī)則 9、工程風(fēng)險：工程量由投標(biāo)人計(jì)算，價差可調(diào)、工程風(fēng)險：工程量由投標(biāo)人計(jì)算，價差可調(diào) 即投標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險，不承擔(dān)價的風(fēng)險即投標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險，不承擔(dān)價的風(fēng)險 二、工程量清單計(jì)價二、工程量清單計(jì)價 1、項(xiàng)目設(shè)置：以一個綜合實(shí)體考慮，包括