1、寧波市和豐創意廣場商業招商書一、【寧波市和豐創意廣場】投資環境介紹寧波市和豐創意廣場位于寧波市中心最繁華的三江口核心區域。 寧波是 中國對外開放城市、是浙江省經濟中心、長江三角洲南翼區域中心和華東地 區重要貿易口岸，享有省一級經濟管理權限的計劃單列城市。在中國城市經 濟實力、中國城市綜合競爭力、中國城市生活質量等排名中名列前十位。2008 年寧波的經濟社會保持了平穩較快發展態勢。 2008 年寧波市實現 生產總值（GDP）億元，按可比價格計算，比上年增長人均生產總值為69997 元，按年平均匯率折算，首次突破 1 萬美元，達到 10079美元；市區居民人 均可支配收入和農村居民人均純收入雙雙保

2、持了 13%以上的高增長。寧波人 均GDP超過1萬美元，不僅表明寧波地區的綜合經濟實力已率先達到中上等 發達國家標準，地區的產業發展水平、服務業發展也達到了新階段，更意味 著老百姓總體收入水平和生活質量提高。全年全市實現社會消費品零售總額億元，比上年增長， 增幅比上年提 高個百分點。 政府財力增加一成， 城鄉居民收入均以兩位數增長。 2008 年全 市實現財政一般預算收入億元，比上年增長 12%。其中中央財政收入億元， 地方財政收入億元。二、【寧波市和豐創意廣場】項目基本情況寧波和豐創意廣場是寧波市委、 市政府為進一步提升寧波市制造業發展水 平，加快寧波市工業設計創意產業發展，使寧波市由“制造

3、名城”向“設計 名城”轉變的重要平臺，也是寧波市實現“中提升”戰略的重要平臺；是寧波市工業設計創意產業的核心示范區、產業結構優化提升的帶動區、城市創 新發展的引領區和都市型經濟發展的助推區。1、項目位置：位于寧波市江東北路以西，濱江大道以東，民安路以北，通途路以南，建筑面積約萬平方米，地上 23萬平方米，地下萬平方米，項目總投資約 34 億元。2、投資主體寧波市市委市政府決策投資并由寧波市工業設計投資發展有限公司（國資公司）開發、運營。3、項目經濟指標占地面積：117畝總建筑面積：34萬m2其中地上23萬平方米。商業面積：5萬m2商務辦公、酒店：18萬m2商務辦公為5棟板樓，高19層，標準層

4、面積2000平米左右。停車場地面：地上：50個機動車停車位1090個非機動車停車位地下：2291個機動停車位3600個非機動車停車位4、功能定位經過3-5年努力，集聚以工業產品設計創意為主導的工業設計創意機構，初步建成工業外觀新型專利和實用功能設計開發等規模大、為寧波塊狀規模經濟提升發展支撐水平高、全市工業設計及創新服務外包成氣候的“長三 角”南翼重要的工業設計產業與文化知識型服務業融合基地該項目產業部份圍繞核心功能、公共服務功能、生活配套服務功能，旨 在打造六大平臺：產品展示、信息服務、技術服務、培訓教育、國際交流、 融資擔保，具體功能體現為三個部分：核心功能、公共服務功能和生活配套 服務功

5、能。商業配套功能主要圍繞“創意、時尚、體驗”的理念，打造差異化、有 特色的商業氛圍，主要以時尚發布（待細分）、大型展覽、藝術機構、休閑 體驗、娛樂總匯、時尚餐飲、精品酒店等為主體，形成創意時尚商業街區。5、項目建設進度安排2009年4月8日項目正式開工建設，預計 2011年9月項目整體竣工。三、【寧波市和豐創意廣場】商業招商1、商業面積分布項目總建筑面積33.8萬平方米，地上23萬，地下萬。商業部分主要集 中在沿江東北路和濱江大道兩側及辦公樓一至四層裙房，總面積約5萬平方米。其中規劃酒店一個，酒店位于1#樓主樓F13-19層（含F19會所），面積 約16000平方米。2、商業業態規劃商業圍繞“

6、創意、時尚、體驗”的理念，打造差異化、有特色的商業氛 圍，主要以時尚發布（待細分）、大型展覽、藝術機構、休閑體驗、娛樂總 匯、時尚餐飲、精品酒店等為主體，形成創意時尚商業街區。建筑空間預留 可變性和發展性，下面所列只是初步業態規劃，詳情可根據商家的具體需要 做進一步的調整。主要擬引進的業態如下：時尚餐飲：大中型餐飲品牌店、連鎖店；高檔西餐廳、特色餐飲娛樂休閑：KTV時尚酒吧、咖啡廳、茶餐吧、游藝中心、網吧、動 漫影院、書吧健身修體：健身會所、SPA會館、瑜伽館、纖體美容中心、舞蹈學校 時尚產業：專業體育用品超市、汽車展示、時尚婚紗攝影、藝術品收 藏展示交易、音樂培訓、樂器展示銷售、音樂工作室酒

7、店區：品牌酒店其他業態：銀行機構、生活超市、數碼廣場、家電 3C店、時尚家居店3、經營模式商業部分業主自己持有，只租不售，租賃經營。寧波市和豐創意廣場以前瞻理念打造長三角地區商業名片，以超凡規劃凝聚未來璀璨商機，以黃金地段成就不可復制的財富領地！寧波市和豐創意 廣場借助其得天獨厚的地理位置和各級政府領導的大力支持，必將成為中國長江三角洲商業地產領域的一顆璀璨的明珠。四、【寧波市和豐創意廣場】項目優勢分析：1、區位優勢和豐創意廣場選址在甬江東南岸濱江區，地處三江六岸，寧波心臟。北 臨甬江濱江景觀帶，西南瀕臨寧波書城及國家高新區文化區塊，地處寧波市 中心最繁華的三江口核心區域，交通便利，自然生態環

8、境優美，城市配套齊 全，格調優雅，能充分激發設計人員創意與設計靈感。寧波市和豐創意廣場 地處寧波市中心最繁華的三江口核心區域，廣場西北臨甬江濱江景觀大道， 東南臨江東北路，是通往三江口核心區的主干道之一；西南瀕臨寧波書城， 北側緊靠城市主干道和剛通車的慶豐橋，交通便利，人流集中，既可以輻射 江東、東部新城和高新園區，北可聯通江北。今后規劃輕軌 6 號線將經過項 目北側。2、項目本身的優勢 和豐創意廣場正處于寧波三江口核心區域，商業價值含金量較高，很具 有發展潛力。 作為寧波市級層面各方面政策條件優惠顯著， 廣場地段、 交通、 配套與環境一流；廣場內公共服務平臺強大、全面，這些都是積聚人氣的最 佳條件。本項目是以工業設計與創意產業為核心的集聚地，擁有濃厚的工業 設計與文化創意氣息， 項目內公共服務配套功能都建立在工業設計產業基礎 之上，頗具產業特色。和豐創意廣場旅游、休閑、餐飲、娛樂等配套設施一 應俱全，能夠為設計師提供 24 小時的工作環境。3、發展前景 隨著和豐創意廣場、寧波書城、漁輪廠商務中心、東外灘花園、光大置 業地塊的啟動建設，大批文化創意產業基地的培育集聚發展，甬江東外灘文 化走廊的雛形已現