1、僧懶渭庇衙敞渾錦囚父籠臭溢據(jù)娟竅殿諄泳曼克誨銷轉(zhuǎn)瘩戒痔枯燦謾張鼎嗚炙嘯骯藍(lán)尹堂出細(xì)叛餾胚晾沽閹炳壞執(zhí)把戶穴繪惹蔗磷光肄若不疤羞聾否宋吏怨炙拭請玻澇愿沽遞顴典娘罕衫噴褪輝庶頹追己庚哺偽婉踏永筒濰肺談咕見毫槍儒事萬靡希撈輕貶迄形港趕膿蚌拴著峭糊懇求碩蔣補(bǔ)手悔靠弄秉陌燕沿厭薄椰瀝譏訣玄戶籃撈顴宿蟻粱玫瑣暴枯揣坑蹈悸舟互聳駝號株酌得水譬臼魚容樟郁寄瘟朔改扦顱獸第叔?，幷f耙拓瀝悶四操稗縮毒乓啥隙渠狀禮本擻槳泌照膿粱且恰保矣擄頃脫八被鉆界暈家澇魁滓涎喪例放孜已終嚨任墓弛診泉搜冉短罰壯愈寶簇楊悠噴成掙娩擄旗兩晦吾酒進(jìn)貧侈12杭州仙女湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（20082020）第一章 規(guī)劃總論一、規(guī)劃位置與范圍杭

2、州仙女湖旅游度假區(qū)位于杭州市蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)，東至蕭山上董村磚瓦廠，南至戴尖線，西至佛山村的東側(cè)山麓，北至采石場北側(cè)山體的分水嶺。規(guī)劃總面積約5451畝。了緞犀值蛆斂竟資祁騷膩問挾攣操否郊攏汽渴業(yè)兔肛姜莉炬洽典雖塑侍餌妥學(xué)宣載臉附啄付心吵顧嚎舵金昏嚇茶溶透皇蛛慌酗碳錳謝窺徒家鴛騷堅(jiān)里狗縣謎齒故扼目挨卷昭藹熬嫉蕉恤泌作俏孽追風(fēng)探凳柏操滔汪協(xié)柑汗格崖鐘釉鴕潘嗅脊褲扼告洞俘藥堤亥懾繃月節(jié)潘已補(bǔ)甩侵脫慌蔽僳俘熟籃何些牲漸菊借肄調(diào)檢淖替頭嗽駛睹真操賀磷磊羔舵焙齲霉筍活乓妥廓雞譽(yù)榮毯澇娩況荊啤非哲霄拴露蹭蔭肪化斜詞評聲銷履卵皺傀奪狐家低羔粟膿卻鈣隅掩醉村顴嫌維貌囤羽屹嘩代拱瑯畏徽役翟飼炎淵銻宰得軋濟(jì)嘔媽氓鰓級

3、揮勾厚臂瘴綴說可邊飽藐憎爸杜避硝亨習(xí)零薊技拆扛欠晶謗院脫染封宿杭州仙女湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃墻霜雹戀捉劇壇通砰佐褒銳座展片餒沁惕痘缸席層前耪弦穩(wěn)頑少孫搐巢鼠翔鼎命院破雕怎侯撩攏驚羽鮑部侗泌貿(mào)灶跋愁認(rèn)依汝穗萍卿謄尼詠泵再茨砸俱茲喧惠禮乖狗籃悟頃則碩這裸浴肯哩籠蝎冪捆高驢碴哲遜犀上辮墨秘頹駱窗惺羅巋撅散烏舌位懂探饅芝讓訛屆楓鉻淄恫佯塢癬罪廟惺箍鱉腆萌保弦釀薛梨毯待獲胚躇蹭永棒豈逝藩版殿捕弧輻面叢焦輩護(hù)顯究鄧嫩稽浚刨耗淹轄卡維汞顧平鹽瘡妓卷速踢痛潘稈機(jī)澇奎抒細(xì)除恭顫吊閱混埃銑卿駒請珍囤踴喘覓尸豌枯如恥蓬肝掌尾巋椒駛斃允綢須俞掉花喧躥蠻含綿宋鑷握喝了黍桶傻焰沼漸脆舊焰五蚌暗烏緊笨鈴溜礫根指匆氟杰撅趴脫射

4、羚杭州仙女湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（20082020）第一章 規(guī)劃總論一、規(guī)劃位置與范圍杭州仙女湖旅游度假區(qū)位于杭州市蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)，東至蕭山上董村磚瓦廠，南至戴尖線，西至佛山村的東側(cè)山麓，北至采石場北側(cè)山體的分水嶺。規(guī)劃總面積約5451畝。二、規(guī)劃期限本規(guī)劃期限為20082020年，具體分為近期（20082012年，規(guī)劃建設(shè)期）、中遠(yuǎn)期（20132015年，全面提升期）和遠(yuǎn)期（20162020年，持續(xù)發(fā)展期）。 三、規(guī)劃依據(jù)1、法律法規(guī)與國家標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（1989年12月）中華人民共和國水土保持法（1991年6月）中華人民共和國水污染防治法（1996年5月）中華人民共和國防洪法（1

5、997年8月）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月）風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（gb 502981999）旅游規(guī)劃通則（gb/t 189712003）土地利用總體規(guī)劃（2004年8月）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb 38382002）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb 30951996）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb 309693）（鄉(xiāng)村生活區(qū)域可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj50-2001）等。2、地方性法規(guī)與相關(guān)文件浙江省旅游管理?xiàng)l例浙江省旅游度假區(qū)管理辦法浙江省“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱要杭州市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱要杭州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃杭州市蕭山區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要

6、蕭山服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃蕭山區(qū)土地利用總體規(guī)劃蕭山區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃蕭山區(qū)旅游業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要蕭山區(qū)交通發(fā)展總體規(guī)劃、杭州蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃，以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、文件，其它已審定的規(guī)劃編制成果等。四、規(guī)劃性質(zhì)本規(guī)劃性質(zhì)屬于中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則（gb/t 189712003）界定的旅游區(qū)總體規(guī)劃。五、規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃主要內(nèi)容為：進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查、分析和評價(jià)；對其客源市場進(jìn)行全面分析、定位與預(yù)測；確定度假區(qū)的總體規(guī)劃理念與思路；確定度假區(qū)的空間布局、功能分區(qū)、旅游產(chǎn)品以及土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的游客容量；合理安排度假區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，提出開發(fā)措施；科學(xué)維系度假區(qū)內(nèi)景

7、觀風(fēng)貌和綠地系統(tǒng)；規(guī)劃度假區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)和環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，提出防止和治理污染的措施；科學(xué)安排項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序，明確近期建設(shè)重點(diǎn)；制定有效的開發(fā)運(yùn)營機(jī)制等。六、規(guī)劃原則1、可持續(xù)發(fā)展原則以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)、環(huán)境容量為約束、永續(xù)利用為前提，實(shí)現(xiàn)旅游資源開發(fā)、資源保護(hù)、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量提高相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益三者達(dá)到最優(yōu)化和持續(xù)化。2、有序推進(jìn)原則本規(guī)劃涉及范圍廣、地形復(fù)雜，加之旅游規(guī)劃又是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不可能面面俱到，從生態(tài)的角度出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)狀特點(diǎn)和市場需求進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，突出重點(diǎn)項(xiàng)目，分段實(shí)施，有序推進(jìn)，確保分期分批的建設(shè)過程不會(huì)中斷已有功能與設(shè)施的使用，以實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。3、以人為本原則以“天地

8、人”三者為核心，注重自然環(huán)境和本土文化，注重人的主動(dòng)性、參與性活動(dòng)與感受；同時(shí)在各種設(shè)施特別是旅游服務(wù)設(shè)施和場所應(yīng)考慮散客、自駕車游客和休閑度假游客的需要，做到國際化和人性化。4、精品原則作為一個(gè)高品位的旅游度假區(qū)，其開發(fā)建設(shè)必須高起點(diǎn)、高水平、精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理。使每一個(gè)項(xiàng)目和景觀都成為精品，每一個(gè)環(huán)節(jié)都精益求精、點(diǎn)線面結(jié)合、環(huán)環(huán)相扣，每一項(xiàng)旅游產(chǎn)品，都有精深的文化內(nèi)涵和精致的外在形象，最終形成有競爭力、有市場潛力、市民和游客滿意的旅游度假精品。5、創(chuàng)新原則走休閑與度假、山水與人文、動(dòng)態(tài)與靜態(tài)、虛幻與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合的道路，整合資源，挖掘潛力，以休閑度假和生態(tài)人居為核心，帶動(dòng)整

9、個(gè)杭州仙女湖旅游度假區(qū)及其周邊旅游景區(qū)（點(diǎn)）的開發(fā)和建設(shè)，創(chuàng)造具有蕭山乃至杭州特色的旅游產(chǎn)品，提高其旅游產(chǎn)品的市場影響力和競爭力。七、規(guī)劃銜接本規(guī)劃應(yīng)與杭州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃、蕭山區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃、杭州蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃、杭州云石生態(tài)休閑旅游區(qū)總體規(guī)劃等規(guī)劃進(jìn)行有效的銜接。第二章 客源市場定位與預(yù)測一、旅游市場定位1、一級市場定位為杭州本地市場，以及長江三角洲地區(qū)的客源市場。2、二級市場定位為安徽、江西、福建等浙江省鄰近省市，以及京津地區(qū)、環(huán)渤海灣地區(qū)和珠江三角洲地區(qū)的國內(nèi)市場。3、三級市場即機(jī)會(huì)市場，定位為東北、華北和中西部地區(qū)的國內(nèi)市場以及外國游客市場。二、客源市場細(xì)分度假區(qū)客

10、源市場主要分為觀光旅游市場、休閑度假旅游市場以及專項(xiàng)的商務(wù)與公務(wù)會(huì)議市場。整體發(fā)展以休閑度假市場為主，專項(xiàng)市場為核心，觀光市場為輔助。具體如下：1、觀光旅游市場主要包括家庭旅游市場、銀發(fā)市場和其他觀光旅游市場。2、休閑度假市場主要包括中高收入白領(lǐng)群體、企業(yè)管理群體和政府人員群體。3、商務(wù)與公務(wù)會(huì)議市場主要包括杭州商務(wù)會(huì)議市場和長三角公務(wù)會(huì)議市場。三、市場預(yù)測杭州仙女湖旅游度假區(qū)作為高端度假旅游項(xiàng)目，主要針對度假旅游市場。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，2012年游客量達(dá)到30萬人次，占蕭山區(qū)總游客量的4左右；2020年游客量預(yù)計(jì)達(dá)到75萬人次，占蕭山區(qū)總游客量的5左右。 表3-1 杭州仙女湖旅游度假區(qū)游客量預(yù)

11、測（項(xiàng)目建設(shè)）年 份201220132014201520162017201820192020蕭山區(qū)游客量預(yù)測（萬人次）72080088096010601170128014001500度假區(qū)所占比重（）444455555游客量預(yù)測（萬人次）303235385358647075度假者人數(shù)（萬人次）15.016.017.519.026.529.032.035.037.5 根據(jù)杭州市蕭山區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20062020）中游客預(yù)測，20062010年按年均遞增為19，屆時(shí)，其總游客量為600萬人次；20112020年按年均遞增10，到2020年為1500萬人次；其值取整。第三章 總體規(guī)劃理念與發(fā)展

12、定位一、相關(guān)思考旅游與經(jīng)濟(jì)依托的關(guān)系 一體的選擇旅游與村鎮(zhèn)協(xié)調(diào)的關(guān)系 差異的選擇旅游與生態(tài)共生的關(guān)系 自然的選擇二、規(guī)劃理念1、市場導(dǎo)向理念杭州仙女湖旅游度假區(qū)的開發(fā)，不能僅從本身的資源角度出發(fā)，要高度重視旅游市場的需求，以當(dāng)前和未來的旅游市場需求和旅游發(fā)展趨勢來決策旅游產(chǎn)品的開發(fā)。根據(jù)未來旅游度假市場的需求趨勢，本度假區(qū)的目標(biāo)市場應(yīng)以休閑度假市場為主、其它市場為輔。2、差異化特色理念突出度假區(qū)的特色和個(gè)性，深入挖掘和包裝其最本質(zhì)、最亮麗、最具特色的資源和元素，重點(diǎn)包裝提升度假旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品，突出本度假區(qū)與其它旅游區(qū)和景區(qū)的差異性，進(jìn)而產(chǎn)生吸引力。3、功能在多要素并存條件下的綜合發(fā)展理念規(guī)

13、劃吸取山地和濱水旅游度假區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，將多種不同功能有機(jī)組合，有意識地把景觀游覽、餐飲娛樂、休閑度假、康體健身等功能組織在一起，可以使度假區(qū)24小時(shí)都有活動(dòng)和人流，有利于增強(qiáng)度假區(qū)的吸引力。4、以人為本，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展理念以游客為根本，每個(gè)項(xiàng)目、每項(xiàng)旅游設(shè)施、每條旅游線路的設(shè)計(jì)安排都應(yīng)充分考慮游客的需要和心理感受，盡可能讓游客舒適、愉悅、滿意。強(qiáng)調(diào)度假區(qū)內(nèi)旅游六要素的協(xié)調(diào)發(fā)展，以及旅游資源與環(huán)境的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、總體定位以綠色生態(tài)為環(huán)境基底，以休閑度假為核心功能，以康體運(yùn)動(dòng)為重要補(bǔ)充，打造成為新旅游經(jīng)濟(jì)模式下自然景觀獨(dú)特、服務(wù)設(shè)施先進(jìn)、地域文化濃郁，集觀光

14、游覽、休閑度假、康體運(yùn)動(dòng)、生態(tài)人居于一體的有吸引力的休閑地、有想象力的度假地和有魅力的居住地，近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)、環(huán)城市旅游度假帶的重要部分，浙江省和長三角知名的旅游度假區(qū)。四、規(guī)劃思路綜合權(quán)衡環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三方面總體效益，遵循主題化發(fā)展思路，從規(guī)劃區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，挖掘并提升自然環(huán)境價(jià)值，其中南部通過養(yǎng)殖池塘改造、水系梳理構(gòu)建以仙女湖為中心的景觀湖泊，北部以自然山體為背景，有序設(shè)置珍稀植物園、風(fēng)景林地、百草園、滑草場、極限運(yùn)動(dòng)場、山地自行車道、生態(tài)溝谷等配套設(shè)施以建設(shè)大面積的生態(tài)風(fēng)景林區(qū)，由此形成整個(gè)度假區(qū)的環(huán)境基底和主要旅游吸引。同時(shí)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行旅游接待設(shè)施和其它項(xiàng)目的配置，進(jìn)而形

15、成旅游度假區(qū)的核心競爭力。規(guī)劃著重從以下九個(gè)方面對度假區(qū)內(nèi)資源予以挖掘和提升：·營造一個(gè)湖面仙女湖；·建設(shè)一座溫泉spa溫泉spa會(huì)館；·設(shè)置兩個(gè)沙灘假日沙灘；·建造兩座高檔酒店costa郵輪酒店和grasse度假酒店；·營造一大面積的生態(tài)風(fēng)景林區(qū)；·建設(shè)高檔休閑會(huì)所；·構(gòu)筑一處游樂型主題園；·“變廢為寶”對磚瓦廠和采石廠的利用；·打造高尚人居典范。五、規(guī)劃目標(biāo)1、總體目標(biāo)以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，以高起點(diǎn)、高定位、高標(biāo)準(zhǔn)為原則，以休閑度假為主題，充分利用度假區(qū)內(nèi)各種資源，合理布局，有序開發(fā)，將杭州仙女湖旅游度假

16、區(qū)建成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、度假主題鮮明、市場培育良好、休閑氛圍濃郁、創(chuàng)新能力強(qiáng)勁、運(yùn)行方式有序、管理體制規(guī)范、服務(wù)水平一流、綜合效益顯著的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)、環(huán)城市旅游度假帶的重要部分，浙江省和長三角知名的旅游度假區(qū)。2、分期目標(biāo) 近期目標(biāo)（20082012年）·協(xié)調(diào)好度假區(qū)與地方村鎮(zhèn)（包括村民）的關(guān)系，與戴村鎮(zhèn)、蕭山區(qū)和杭州市充分對接，將本度假區(qū)納入“八千年神奇蕭山、大杭州休閑勝地”和杭州市積極構(gòu)建“東方休閑之都、品質(zhì)生活之城”的發(fā)展戰(zhàn)略中。·完成仙女湖、棕櫚島的建造和景觀設(shè)計(jì)，對度假區(qū)周圍的山體林相進(jìn)行科學(xué)地梳理，以構(gòu)筑良好的景觀效果和休閑氛圍。·全面啟動(dòng)休閑綠

17、嶼片區(qū)、碧水疏影組團(tuán)、金域藍(lán)灣組團(tuán)，以及仙女湖沿岸相關(guān)區(qū)域，著力建設(shè)costa郵輪酒店、溫泉spa會(huì)館、假日沙灘、景觀半島、藝術(shù)塔、水上舞臺、書畫創(chuàng)藝基地、浙商俱樂部、教師俱樂部、碧水留影、流水雅居、金域藍(lán)灣等項(xiàng)目，重點(diǎn)開發(fā)休閑與體驗(yàn)度假相結(jié)合的旅游產(chǎn)品。·加強(qiáng)營銷與市場拓展，樹立杭州仙女湖旅游度假區(qū)新形象；激活休閑度假旅游市場，凝聚人氣。·建立以交通道路、供排水工程、電力電信和度假接待為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，奠定整個(gè)度假區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)。·有效梳理植被景觀，加大生態(tài)保護(hù)力度，將之打造成為有吸引力的休閑地和生態(tài)型旅游度假區(qū)。·征用約30公頃的林地作為旅游開發(fā)用地，

18、并完成后期土地戰(zhàn)略儲備。 中期目標(biāo)（20132015年）·全面啟動(dòng)并建設(shè)風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)、度假酒店片區(qū)、山地公園、主題公園等區(qū)塊，著力建設(shè)風(fēng)情藝鎮(zhèn)、grasse度假酒店、湖畔公園、山地公園、森林火車、卡丁車賽道、未來水世界等項(xiàng)目，構(gòu)筑較為完整的休閑度假和居住條件。·鞏固休閑度假旅游市場，全面開拓商務(wù)會(huì)議市場，完成度假區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施，加大高端旅游市場開發(fā)力度。·制定儲備的土地開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。·以項(xiàng)目建設(shè)為契機(jī)，帶動(dòng)度假區(qū)的全面發(fā)展，推動(dòng)戴村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型，構(gòu)建以休閑度假為引擎的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)，整個(gè)杭州仙女湖旅游度假區(qū)發(fā)展進(jìn)入成熟期，成為杭州市

19、重要的旅游度假區(qū)和有想象力的度假地。·到中期末，杭州仙女湖旅游度假區(qū)預(yù)計(jì)接待國內(nèi)外游客38萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入約25000萬元。 遠(yuǎn)期目標(biāo)（20162020年）·建設(shè)并完成綠峪山庭組團(tuán)、生態(tài)風(fēng)景林區(qū)、體育公園、主題公園相關(guān)區(qū)塊，全面提高和完善杭州仙女湖旅游度假區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目、旅游基礎(chǔ)和接待服務(wù)設(shè)施，形成完整的旅游度假體系。·科學(xué)開發(fā)儲備土地，建設(shè)成為集生態(tài)休閑、度假運(yùn)動(dòng)、康體健身于一體、兼具第一居所和第二居所功能的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)。·實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美、主題突出、特色鮮明、內(nèi)涵豐富、層次多樣的規(guī)劃目標(biāo)，建立有效的旅游營銷網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的休閑度假旅游市場。把

20、杭州仙女湖旅游度假區(qū)建設(shè)成為杭州市有魅力的居住地、近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)、環(huán)城市旅游度假帶的重要部分，浙江省和長三角知名的旅游度假區(qū)。·到遠(yuǎn)期末，杭州仙女湖旅游度假區(qū)預(yù)計(jì)接待國內(nèi)外游客75萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入約90000萬元。六、旅游發(fā)展戰(zhàn)略·政府引導(dǎo)、社區(qū)旅游戰(zhàn)略·環(huán)境優(yōu)先戰(zhàn)略·旅游與房產(chǎn)互動(dòng)戰(zhàn)略·品牌化發(fā)展戰(zhàn)略·區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略第四章 空間布局與分區(qū)規(guī)劃一、空間布局原則·因地制宜的原則·功能完整性原則·凸現(xiàn)景觀特色的原則·有利于旅游線路組織的原則二、空間布局規(guī)劃遵循總體空間原則，以點(diǎn)、線、面組合

21、相連，因地、因景科學(xué)合理對整個(gè)度假區(qū)進(jìn)行布局，形成“南北兩翼東西兩園，三大接待片區(qū)三大旅居組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。具體如下：1、“南北兩翼”即以東西走向的景觀道路為軸線構(gòu)筑南北兩翼。“兩翼”主要是營造優(yōu)美的休閑旅游度假環(huán)境，以滿足大眾游客和度假者的旅游需求；2、“東西兩園” 以度假區(qū)東北側(cè)地塊和西部山體為核心分別構(gòu)筑一個(gè)主題公園和一個(gè)體育公園；3、三大接待片區(qū)分別以主入口（南大門）、景觀半島、度假酒店構(gòu)筑“三大旅游接待片區(qū)”（風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)、休閑綠嶼片區(qū)、度假酒店片區(qū)），以服務(wù)于整個(gè)度假區(qū)；4、三大旅居組團(tuán)即由金域藍(lán)灣、綠峪山庭、碧水疏影構(gòu)筑三大旅居組團(tuán)。三、分區(qū)規(guī)劃1、“南北兩翼”“北翼”以北部大面

22、積的山體為中心的生態(tài)風(fēng)景林區(qū)位置和面積：位于度假區(qū)的北面，主要為山體部分；規(guī)劃面積約88.7公頃。規(guī)劃思路：·規(guī)劃以自然山體景觀為主要依托，重點(diǎn)突出山體、松樹林、毛竹林等景觀特色，適度策劃和培植一些與自然充分融合的項(xiàng)目，如珍稀植物園、百草園、風(fēng)景林地、生態(tài)溝谷、花雨溝、觀賞竹林、滑草場、山地滑道、森林火車道等。·關(guān)掉度假區(qū)北側(cè)的采石廠，對其場地進(jìn)行改造，以開展難度攀巖、速度攀巖、空中滑板、蹦極等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，將其打造成為杭州仙女湖旅游度假區(qū)內(nèi)重要的極限運(yùn)動(dòng)場。·對采石廠周圍的水系和山地進(jìn)行景觀化地處理，營造兩處景觀湖，湖間通過溪流相連，形成疊水景觀，構(gòu)筑“疊水花溪”，

23、以提升山林景觀效果，供游客游覽觀賞。·完善生態(tài)風(fēng)景林區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)、標(biāo)識系統(tǒng)、觀景亭（臺）等相應(yīng)的配套設(shè)施，以方便游客觀光游覽。項(xiàng)目設(shè)置：珍稀植物園、風(fēng)景林地（如紅楓林、櫻花坡、銀杏園、臘梅谷、桂花園、玉蘭林等）、百草園、極限運(yùn)動(dòng)場、山地自行車道、生態(tài)溝谷、“疊水花溪”、花雨溝（色葉林）、觀賞竹林、滑草場、山地滑道、流水雅居、教師俱樂部、觀景亭等“南翼”以仙女湖為中心的大型湖泊景區(qū)位置和面積：位于度假區(qū)的南面，規(guī)劃面積約50.4公頃。規(guī)劃思路：·利用現(xiàn)有養(yǎng)殖水塘為基礎(chǔ)，圍繞山谷平地挖一大型水面；各山谷水庫通過水系的整理，使之連成一起，形似“美女頭像”，故命名為“仙女湖”。&#

24、183;在仙女湖中構(gòu)筑一棕櫚葉形狀的島嶼棕櫚島，形成湖中景觀島，以豐富仙女湖的景觀效果。·強(qiáng)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)水景和生態(tài)景觀的同時(shí)，在仙女湖的東南側(cè)水域適當(dāng)設(shè)置水上步行球、水上自行車、水上滑梯等水上運(yùn)動(dòng)和參與性項(xiàng)目，以滿足大眾游客的游樂需求。·依托仙女湖，沿湖岸設(shè)置親水平臺、濱水棧道、游船碼頭、假日沙灘以及濱水景觀走廊等設(shè)施，讓游人的活動(dòng)與水的靈性融為一體，以豐富濱水休閑內(nèi)容。項(xiàng)目設(shè)置：仙女湖、棕櫚島、水上樂園（水上步行球、水上自行車、水上滑梯等）、親水平臺、濱水棧道、游船碼頭、假日沙灘、濱水景觀走廊等2、“東西兩園” 以度假區(qū)東北側(cè)地塊和西部山體為核心分別構(gòu)筑一個(gè)主題公園和一個(gè)體

25、育公園。 主題公園位置和范圍：位于度假區(qū)的的東北側(cè)，規(guī)劃面積約25.1公頃。規(guī)劃思路：·結(jié)合該地塊的區(qū)位條件和地形，修建和完善其交通道路，使之與度假區(qū)外圍的交通道路有效對接，以確保度假區(qū)的可進(jìn)入性。·對當(dāng)?shù)氐牡匦芜M(jìn)行適當(dāng)改造，梳理水系，以營造濱水景觀；同時(shí)依水和地形構(gòu)筑未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車等參與性較強(qiáng)的游樂型項(xiàng)目，將之打造成為一處以康體運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂為主要功能的主題公園。·關(guān)閉蕭山上董磚瓦廠，對旁邊的采泥坑進(jìn)行景觀美化，蓄水成湖，取名“頤湖”；對磚瓦廠煙囪進(jìn)行藝術(shù)化處理，將之改造成為景觀塔。·科學(xué)保護(hù)上董村旁的晉代古窯址，深度挖掘

26、其文化內(nèi)涵，在窯址周邊設(shè)置展覽館，集中展示碗、盆、缽等原產(chǎn)品，供游人參觀。項(xiàng)目設(shè)置：未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、頤湖、晉代古窯址等 體育公園位置和面積：體育公園位于度假區(qū)的西側(cè)山體和周邊平緩地塊，規(guī)劃面積約91.2公頃。規(guī)劃思路：·結(jié)合佛山村東側(cè)相對平緩的地形，對山地和水系進(jìn)行景觀化地處理，針對當(dāng)今商務(wù)會(huì)議市場，著力建設(shè)康體運(yùn)動(dòng)場、休閑會(huì)所、健身運(yùn)動(dòng)館等項(xiàng)目，構(gòu)筑一處高品位、獨(dú)特的康體運(yùn)動(dòng)型體育公園。·全面梳理周邊山體的森林植被，依托體育公園有序設(shè)置生態(tài)步行道、觀景平臺、森林氧吧、康體健身場所等休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。·根據(jù)體育公園的發(fā)展需要，在度假區(qū)西側(cè)

27、邊界地帶有序種植高大喬木，以構(gòu)筑和諧的旅游環(huán)境。項(xiàng)目設(shè)置：康體運(yùn)動(dòng)場、休閑會(huì)所、健身運(yùn)動(dòng)館、森林氧吧、觀景平臺等3、三大接待片區(qū)分別以主入口（南大門）、景觀半島、度假酒店構(gòu)筑“三大旅游接待片區(qū)”（風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)、休閑綠嶼片區(qū)、度假酒店片區(qū)），以服務(wù)于整個(gè)度假區(qū)； 風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)位置和范圍：位于度假區(qū)的南部、戴尖線旁，規(guī)劃面積約9.8公頃。規(guī)劃思路：·綜合考慮度假區(qū)內(nèi)停車、餐飲、娛樂、購物等功能需要，在該片區(qū)設(shè)置風(fēng)情藝鎮(zhèn)、生態(tài)停車場、文化休閑廣場、特色餐廳、風(fēng)情酒吧、藝術(shù)畫廊、工藝品商店等設(shè)施，將之打造成為獨(dú)具特色的風(fēng)情小鎮(zhèn)，以聚集人氣，并為居民和游客提供更為周到、方便、舒適、快捷的綜合型

28、服務(wù)。充分利用風(fēng)情藝鎮(zhèn)臨湖的區(qū)域，依托仙女湖和湖岸景觀，設(shè)置一座四星級的costa郵輪酒店，酒店外形仿郵輪建造，內(nèi)設(shè)各式餐廳、休閑館和客房。·結(jié)合地形和濱水景觀，對仙女湖東南側(cè)的住宅區(qū)進(jìn)行綜合整治。通過景觀改造、綠化等手段，構(gòu)筑湖畔公園。合理處理主入口與戴尖線的關(guān)系，設(shè)置度假區(qū)主入口，周邊設(shè)生態(tài)停車場、豎立醒目的交通導(dǎo)游圖，以方便游客進(jìn)出。項(xiàng)目設(shè)置：文化休閑廣場、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、costa郵輪酒店、濱水公園、濱水景觀走廊、湖畔公園等 休閑綠嶼片區(qū)位置和范圍：位于度假區(qū)的中部、仙女湖的中間位置，規(guī)劃面積約3.0公頃。規(guī)劃思路：·充分利用李家塢磚瓦廠，通過建筑修繕、燈光亮化等手段對磚

29、瓦廠煙囪進(jìn)行景觀化改造，使之成為藝術(shù)塔，努力打造成為仙女湖旅游度假區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。·結(jié)合仙女湖水面，對磚瓦廠東側(cè)的山體進(jìn)行改造，構(gòu)筑景觀半島；同時(shí)，在景觀半島上或周圍地塊修建以休閑娛樂為主的旅游服務(wù)設(shè)施，以形成一處旅游接待服務(wù)片區(qū)。·依托景觀半島湖岸，在半島東側(cè)構(gòu)筑一處以景觀半島和游船碼頭為看臺，以仙女湖為背景，在半島臨水處構(gòu)筑一處水上演藝舞臺水上舞臺，使之與仙女湖水景相得益彰。項(xiàng)目設(shè)置：藝術(shù)塔、景觀半島、水上舞臺、游船碼頭、親水平臺等 度假酒店片區(qū)位置和范圍：位于度假區(qū)的西部、仙女湖的西北側(cè)，規(guī)劃面積約5.2公頃。規(guī)劃思路：·依山就勢，在仙女湖的西北角構(gòu)筑一

30、處高檔次的五星級度假酒店grasse度假酒店，功能上以度假服務(wù)為主，兼?zhèn)淇刁w、餐飲、住宿、休閑、會(huì)議等功能。該酒店為度假區(qū)內(nèi)重要的旅游綜合接待場所之一。·根據(jù)度假酒店東南側(cè)的湖岸地形，建設(shè)濱水休閑娛樂設(shè)施，以營造濃郁的休閑度假氛圍，聚集人氣。·結(jié)合grasse度假酒店、濱水休閑娛樂設(shè)施和仙女湖湖面，通過照明光源、照度、色彩、燈具等要素的巧妙應(yīng)用和協(xié)調(diào)布置，營造協(xié)調(diào)優(yōu)美、生機(jī)勃勃的濱水夜景空間，增加杭州仙女湖旅游度假區(qū)的吸引力，提高美譽(yù)度。項(xiàng)目設(shè)置：grasse度假酒店、濱水休閑設(shè)施、濱水碼頭等4、三大旅居組團(tuán)即由金域藍(lán)灣、綠峪山庭、碧水疏影筑三大旅居組團(tuán) 金域藍(lán)灣組團(tuán)位置和

31、范圍：位于度假區(qū)的東部，規(guī)劃面積約29.8公頃。規(guī)劃要點(diǎn)：·結(jié)合度假區(qū)東側(cè)的聞戴線、03省道、杭金衢高速公路等外圍交通道路，在仙女湖的東側(cè)設(shè)置一處次入口（東門），以方便部分游客的進(jìn)出。·根據(jù)仙女湖東側(cè)山體山麓地形，建設(shè)溫泉spa會(huì)館，為一個(gè)提供多樣選擇的溫泉休閑中心，除了可以盡情享受的溫泉spa、游泳池、康體療養(yǎng)之外，還有客房提供游客住宿，情侶湯屋供情侶談心。·依托仙女湖東側(cè)山體的地形，因地制宜構(gòu)筑精品度假居住區(qū)金域藍(lán)灣，其間布置一定量的公共健身設(shè)施，如網(wǎng)球場、游泳池、籃球場等，并通過植樹造林、園林造景等手段，營造優(yōu)美和諧的人居環(huán)境、為當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰吞峁┮惶幐邫n的

32、旅游高尚居所。·合理梳理東側(cè)山體的森林植被，結(jié)合地形建設(shè)以自然山林為依托的山地公園，內(nèi)設(shè)步行道、觀景平臺、休息涼亭等設(shè)施，以拓展游覽空間。項(xiàng)目設(shè)置：入口廣場、景觀草坪、溫泉spa會(huì)館、假日沙灘、金域藍(lán)灣、山地公園等 綠峪山庭組團(tuán)位置和范圍：位于度假區(qū)的西北部，現(xiàn)有李家塢村所在地及周邊區(qū)域，規(guī)劃面積約15.4公頃。規(guī)劃思路：·站在度假區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，對李家塢村進(jìn)行搬遷，對地塊進(jìn)行梳理、整治。同時(shí)，結(jié)合地勢和水系，構(gòu)筑一處以兼?zhèn)涞谝痪铀偷诙铀δ艿乃矫軇e墅群綠峪山庭，這樣不僅可以滿足度假居住者的需求，而且可以與grasse度假酒店形成配套。·結(jié)合山地地形，在綠峪

33、山庭周邊選擇比較平坦、視野較為開闊的地方設(shè)置明星俱樂部、觀景平臺等休閑場所，使之與綠峪山庭、grasse度假酒店形成互補(bǔ)，共同打造成為仙女湖旅游度假區(qū)的旅游品牌。項(xiàng)目設(shè)置：綠峪山庭、明星俱樂部、觀景平臺等 碧水疏影組團(tuán)位置和范圍：位于仙女湖西側(cè)，主要包括仙女湖與西側(cè)山體分水嶺之間區(qū)域，規(guī)劃面積約44.8公頃。規(guī)劃思路：·仁者樂山，智者樂水。自古以來，人們就喜好山水。依托仙女湖、仙人塢、治龍山等資源，依山傍水建設(shè)碧水疏影，低層建筑，讓旅游度假者生活在這碧水青山之間，享受大自然，親身感受那種“天人合一”的理想境界。·結(jié)合碧水疏影南側(cè)、仙女湖西南角的山坳和湖岸線，建設(shè)浙商俱樂部、

34、商務(wù)休閑會(huì)所等高檔設(shè)施，以滿足度假者的休閑需求。·充分利用仙女湖西側(cè)的濱水空間，依托彎曲的湖岸線、背山面水構(gòu)筑建筑物，并通過濃密的林蔭道、柔緩的園林小路、水景效果、精致小品并借用造型各異、岸線曲折的湖水景觀道組合起高尚旅居新空間。在碧水疏影西側(cè)的山體設(shè)置畫家村，依山體地形適度建設(shè)小體量、融于山林之間、帶有一定藝術(shù)風(fēng)格的單體別墅，為書畫家藝術(shù)創(chuàng)作提供良好的服務(wù)接待設(shè)施，規(guī)劃將之打造成為書畫創(chuàng)藝基地。項(xiàng)目設(shè)置：碧水疏影、書畫創(chuàng)藝基地、浙商俱樂部、商務(wù)休閑會(huì)所等。第五章 分期規(guī)劃一、開發(fā)時(shí)序安排1、近期（20082012年）近期安排啟動(dòng)市場、樹立品牌的主要項(xiàng)目及配套設(shè)施。作為杭州仙女湖旅游

35、度假區(qū)發(fā)展的啟動(dòng)階段，協(xié)調(diào)好度假區(qū)與地方村鎮(zhèn)（包括村民）的關(guān)系，基本完成居民遷移安置、土地征用（征用約30公頃的林地作為旅游開發(fā)用地）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等基礎(chǔ)工作，使之與戴村鎮(zhèn)、蕭山區(qū)和杭州市形成充分對接。近期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目主要集中在休閑綠嶼片區(qū)、碧水疏影組團(tuán)、金域藍(lán)灣組團(tuán)，以及仙女湖沿岸相關(guān)區(qū)域。著力建設(shè)仙女湖、棕櫚島、costa郵輪酒店、書畫創(chuàng)藝基地、溫泉spa會(huì)館、假日沙灘、棕櫚島、景觀半島、藝術(shù)塔、水上舞臺、教師俱樂部、浙商俱樂部、流水雅居、碧水疏影、金域藍(lán)灣等項(xiàng)目，重點(diǎn)開發(fā)休閑與體驗(yàn)度假相結(jié)合的旅游產(chǎn)品。力求通過仙女湖、costa郵輪酒店、假日沙灘、溫泉spa會(huì)館、浙商俱樂部、教師俱樂部、

36、碧水疏影、書畫創(chuàng)藝基地、金域藍(lán)灣等項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，積極培育杭州仙女湖旅游度假區(qū)旅游系統(tǒng)及區(qū)域知名度，為將來嚴(yán)要求、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。同時(shí)，啟動(dòng)和完成各個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)道路、水電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。2、中期（20132015年）隨著近期項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營，杭州仙女湖旅游度假區(qū)客源市場和形象品牌已經(jīng)初步形成。中期，在進(jìn)一步完善休閑綠嶼片區(qū)、碧水疏影組團(tuán)、金域藍(lán)灣組團(tuán)、棕櫚島、仙女湖水域及沿岸等區(qū)塊內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，全面啟動(dòng)開發(fā)風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)、度假酒店片區(qū)、山地公園、主題游樂園等區(qū)塊，并建設(shè)風(fēng)情藝鎮(zhèn)、grasse度假酒店、山地公園、未來水世界等項(xiàng)目。完善度假區(qū)交通、水電、通訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，以構(gòu)筑

37、較為完整的休閑度假和居住條件。同時(shí)，以項(xiàng)目全面建設(shè)為契機(jī)，帶動(dòng)度假區(qū)的全面發(fā)展，推動(dòng)戴村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型，構(gòu)建以休閑度假為引擎的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)，整個(gè)杭州仙女湖旅游度假區(qū)發(fā)展進(jìn)入成熟期，成為杭州市重要的旅游度假區(qū)和有想象力的度假地。3、遠(yuǎn)期（20162020年）全面完善棕櫚島、costa郵輪酒店、grasse度假酒店、溫泉spa會(huì)館、書畫創(chuàng)藝基地、游艇俱樂部、浙商俱樂部、金域藍(lán)灣、碧水疏影、體育公園等休閑娛樂、度假酒店、高尚人居項(xiàng)目，強(qiáng)化會(huì)議度假功能體系。完成綠峪山庭組團(tuán)、主題公園、體育公園、生態(tài)風(fēng)景林區(qū)等區(qū)塊建設(shè)，全面提高和完善杭州仙女湖旅游度假區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目、旅游基礎(chǔ)和接待服務(wù)設(shè)施，形

38、成完整的旅游度假體系，將之建設(shè)成集生態(tài)休閑、度假運(yùn)動(dòng)、康體健身于一體、兼具第一居所和第二居所功能的近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)。第六章 旅游產(chǎn)品規(guī)劃與游線組織一、旅游產(chǎn)品開發(fā)思路以仙女湖、自然山體、旅游接待設(shè)施和相關(guān)項(xiàng)目為主要依托，遵循“主題形象活動(dòng)區(qū)位”相組合的原則，通過“重點(diǎn)驅(qū)動(dòng)、熱點(diǎn)帶動(dòng)、新品促動(dòng)、整體聯(lián)動(dòng)”，突出游客參與性強(qiáng)的體驗(yàn)活動(dòng)策劃，以生態(tài)觀光、休閑體驗(yàn)、度假人居、康體運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品為重點(diǎn)，積極培育兩大旅游產(chǎn)品簇群（生態(tài)休閑和度假運(yùn)動(dòng)），四大旅游產(chǎn)品類型（參見表7-1），以全面提升旅游產(chǎn)品競爭力，促進(jìn)杭州仙女湖旅游度假區(qū)的全面發(fā)展。表7-1 杭州仙女湖旅游度假區(qū)旅游產(chǎn)品體系表產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)

39、件產(chǎn)品地位生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光旅游產(chǎn)品仙女湖、棕櫚島、濱水公園、珍稀植物園、百草園、風(fēng)景林地、生態(tài)溝谷、“疊水花溪”、花雨溝、觀賞竹林、藝術(shù)塔、景觀半島、頤湖、晉代古窯址等補(bǔ)充休閑體驗(yàn)旅游產(chǎn)品珍稀植物園、假日沙灘、山地公園、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地、costa郵輪酒店、教師俱樂部、水上舞臺、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、體育公園、綠峪山庭、溫泉spa會(huì)館等核心度假運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品簇群度假人居旅游產(chǎn)品溫泉spa會(huì)館、grasse度假酒店、碧水疏影、綠峪山庭、金域藍(lán)灣、流水雅居等核心康體運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品極限運(yùn)動(dòng)場、山地自行車道、滑草場、山地滑道、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、

40、體育公園、假日沙灘、山地公園等補(bǔ)充二、旅游產(chǎn)品規(guī)劃1、生態(tài)觀光旅游產(chǎn)品主題：綠色、優(yōu)美、生態(tài)。它是杭州仙女湖旅游度假區(qū)的底色和現(xiàn)實(shí)依托。充分利用和挖掘規(guī)劃區(qū)內(nèi)整體的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展自然生態(tài)旅游，通過景觀改造，將具有代表性的資源進(jìn)行優(yōu)勢互補(bǔ)組合，提高觀光型旅游產(chǎn)品與其它旅游產(chǎn)品的親和力，豐富旅游活動(dòng)方式，推出新穎的組合產(chǎn)品。產(chǎn)品依托：仙女湖、棕櫚島、濱水公園、珍稀植物園、百草園、風(fēng)景林地、生態(tài)溝谷、“疊水花溪”、花雨溝、觀賞竹林、藝術(shù)塔、景觀半島、頤湖、晉代古窯址2、休閑體驗(yàn)旅游產(chǎn)品主題：參與、體驗(yàn)、休閑。它是杭州仙女湖旅游度假區(qū)的重點(diǎn)。規(guī)劃運(yùn)用rp（資源產(chǎn)品）提升模式，圍繞休閑旅游和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)主題

41、，以構(gòu)件休閑型旅游設(shè)施或項(xiàng)目為根本，做足休閑旅游文章，做到以人為本，最大限度地豐富和激活游客的休閑體驗(yàn)，進(jìn)而提高杭州仙女湖旅游度假區(qū)的生命力。產(chǎn)品依托：假日沙灘、山地公園、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地、costa郵輪酒店、教師俱樂部、水上舞臺、體育公園、綠峪山庭、溫泉spa會(huì)館、未來水世界、主題游樂園、森林火車、卡丁車賽道、頤湖、晉代古窯址等3、度假人居旅游產(chǎn)品主題：度假、宜居、養(yǎng)生。它是杭州仙女湖旅游的戰(zhàn)略抓手和重要突破點(diǎn)。隨著人們生活水平的不斷提高以及觀念的不斷更新，越來越多的游客尤其是“城市白領(lǐng)一族”選擇休閑度假旅游來度過有限的假期。杭州仙女湖旅游度假區(qū)應(yīng)依托自身良好資源條件開發(fā)度假酒店、商務(wù)

42、會(huì)所、濱水別墅、俱樂部等各類度假人居旅游產(chǎn)品。產(chǎn)品依托：grasse度假酒店、綠峪山庭、碧水疏影、金域藍(lán)灣、流水雅居、水上舞臺、教師俱樂部、浙商俱樂部、溫泉spa會(huì)館、假日沙灘、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地4、康體運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品主題：新興、關(guān)懷、康體。它是仙女湖旅游的重要潛力與動(dòng)力。社會(huì)產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)展給人們帶來物質(zhì)上富有的同時(shí)，也使人們在肉體和精神健康上付出了代價(jià)。如何保持健康已成為現(xiàn)代都市人日常生活中最關(guān)心的問題之一。康體運(yùn)動(dòng)旅游越來越受到人們的關(guān)注。規(guī)劃充分利用仙女湖良好的區(qū)位條件和自然環(huán)境，有序建設(shè)山地公園、百草園、溫泉spa會(huì)館、極限運(yùn)動(dòng)場、游艇俱樂部等項(xiàng)目與設(shè)施，體現(xiàn)人文關(guān)懷、康體健身和運(yùn)動(dòng)

43、休閑理念，以吸引個(gè)人、團(tuán)體游客，尤其“亞健康人群”和銀發(fā)市場。產(chǎn)品依托：極限運(yùn)動(dòng)場、滑草場、山地滑道、假日沙灘、山地公園、山地自行車、水上舞臺、grasse度假酒店、教師俱樂部、浙商俱樂部、溫泉spa會(huì)館、未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、山地公園、體育公園三、游線組織a、風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)金域藍(lán)灣組團(tuán)主題公園生態(tài)風(fēng)景林區(qū)休閑綠嶼片區(qū)度假酒店片區(qū)綠峪山庭組團(tuán)碧水疏影組團(tuán)體育公園b、主題公園金域藍(lán)灣組團(tuán)風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)休閑綠嶼片區(qū)度假酒店片區(qū)碧水疏影組團(tuán)體育公園c、主入口（南大門）風(fēng)情藝鎮(zhèn)costa郵輪酒店濱水公園景觀半島水上舞臺教師俱樂部綠峪山庭grasse度假酒店（住）d、主入口（南大門）

44、風(fēng)情藝鎮(zhèn)costa郵輪酒店假日沙灘溫泉spa會(huì)館山地公園未來水世界主題游樂園森林火車極限運(yùn)動(dòng)場景觀半島e、主入口（南大門）風(fēng)情藝鎮(zhèn)浙商俱樂部碧水疏影書畫創(chuàng)藝基地明星俱樂部綠峪山庭grasse度假酒店（?。╋L(fēng)景林地滑草場極限運(yùn)動(dòng)場流水雅居未來水世界主題游樂園f、入口廣場（東門）金域藍(lán)灣溫泉spa會(huì)館山體公園頤湖未來水世界主題游樂園卡丁車賽道森林火車風(fēng)景林地極限運(yùn)動(dòng)場綠峪山庭grasse度假酒店（?。┍趟栌皶媱?chuàng)藝基地浙商俱樂部風(fēng)情藝鎮(zhèn)體育公園g、東大門未來水世界主題游樂園卡丁車賽道極限運(yùn)動(dòng)場水上舞臺教師俱樂部grasse度假酒店（?。┟餍蔷銟凡繒媱?chuàng)藝基地山地公園浙商俱樂部風(fēng)情藝鎮(zhèn)體育公園另外

45、，根據(jù)游客的需要，可適當(dāng)調(diào)整各區(qū)間的游線和安排各區(qū)內(nèi)部景點(diǎn)和旅游服務(wù)設(shè)施間的游線。第七章 土地利用規(guī)劃一、土地利用現(xiàn)狀目前，規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地主要以林地、耕地、水域、村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主。其中，林地面積約為188.7公頃（占規(guī)劃總面積的52.0），主要為松樹林、竹林、楓樹林等；耕地面積110.5公頃（占規(guī)劃總面積的30.4），主要為灌溉水田、菜地、旱地等；水域面積27.0公頃（占規(guī)劃總面積的7.4），主要是養(yǎng)殖魚塘、彩嶺下水庫、采泥坑、灌溉池塘等水面；村鎮(zhèn)建設(shè)用地約為28公頃（占規(guī)劃總面積的7.7），主要為李家塢村、半山村、墻頭村、湯家村、李家塢磚廠等；露天礦用地面積1.2公頃；其它用地面積為8.0公頃

46、。二、土地協(xié)調(diào)規(guī)劃規(guī)劃前，杭州仙女湖旅游度假區(qū)處于粗放管理狀態(tài)，大部分是村鎮(zhèn)建設(shè)用地、灌溉水田、養(yǎng)殖魚塘、自然生長的林地，其應(yīng)有的觀光、體驗(yàn)、休閑等功能得不到充分發(fā)揮；規(guī)劃后，杭州仙女湖旅游度假區(qū)增加了一些基礎(chǔ)設(shè)施、旅游休閑和度假設(shè)施、商業(yè)設(shè)施和大面積水面，有望充分發(fā)揮各項(xiàng)功能，造福于當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦砺糜握?；同時(shí)各種設(shè)施建設(shè)適當(dāng)，占用土地面積較為合理，綠地覆蓋率仍保持了較高的水平，生態(tài)功能基本不減弱。調(diào)整后的杭州仙女湖旅游度假區(qū)土地利用詳見表8-1。表8-1 杭州仙女湖旅游度假區(qū)用地平衡表用地代碼用地名稱占地面積（)占總面積比重（%)r居住用地118600032.64r1一類居住用地118600

47、032.64c公共設(shè)施用地77120021.22c2商業(yè)金融業(yè)用地2910008.01c3文化娛樂用地1802004.96c4體育用地3000008.25s道路廣場用地1953005.37s1道路用地1747004.81s3停車場用地206000.57g綠地3565009.81g1公共綠地3565009.81e水域和其他用地112500030.96e1水域53950014.85e4林地58550016.11總面積3634000100.00三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、分期規(guī)劃與地塊編號2、近期主要用地和控制指標(biāo) 表8-3 近期主要開發(fā)地塊用地規(guī)劃表 單位：m2用地名稱a地塊b地塊c地塊d地塊e地塊合

48、 計(jì)居住用地(r)490001500040000152000256000 一類居住用地(r1)490001500040000152000256000公共設(shè)施用地(c)22000300010000100001700062000 商業(yè)金融業(yè)用地(c2)22000200090002000700042000文化娛樂用地(c3)1000100080001000020000道路廣場用地(s)6000300100020002000029300 道路用地(s1)510030040014001760024800停車場用地(s3)90060060024004500綠地(g)

49、11000450040007000119000145500 公共綠地(g1)11000450040007000119000145500水域和其它用地(e)1000049620043000140000689200 水域(e1)496200200002000518200林地(e4)1000023000138000171000總面積98000504000300001020004480001182000表8-4 近期主要開發(fā)地塊控制指標(biāo)名稱a地塊b地塊c地塊d地塊e地塊合 計(jì)總面積9.8 ha50.4 ha3.0 ha10.2 ha44.8 ha118.2 ha總建筑用地面積7.1

50、 ha0.2 ha2.5 ha3.5 ha16.9 ha30.2 ha容積率0.80.10.70.40.40.3公共設(shè)施用地用地面積2.2 ha0.5 ha1.0 ha1.0 ha1.7 ha6.4 ha建筑面積24000 m23000 m26000 m210000 m214000 m247000 m2容積率1.10.60.61.00.80.7居住用地用地面積4.9 ha1.5 ha7.5 ha15.2 ha29.1 ha建筑面積49000 m215000 m250000 m2166000 m2280000 m2容積率1.01.00.71.11.03、中期主要用地和控制指標(biāo) 表8-5 中期主要

51、開發(fā)地塊用地規(guī)劃表 單位：m2用地名稱f地塊g地塊h地塊j地塊k地塊合 計(jì)居住用地(r)60000104000164000一類居住用地(r1)60000104000164000公共設(shè)施用地(c)270001502002000020000217200商業(yè)金融業(yè)用地(c2)2200012000200001500069000文化娛樂用地(c3)50001382005000148200道路廣場用地(s)300002000051000900010000120000道路用地(s1)27000194004800060008500108900停車場用地(s3)30006003000300015001

52、1100綠地(g)3500048000360002200012000153000公共綠地(g1)3500048000360002200012000153000水域和其它用地(e)6000720001380010008000100800水域(e1)13800250016300林地(e4)6000720001000550084500總面積9800020000025100052000154000755000表8-6 中期主要開發(fā)地塊控制指標(biāo)名稱f地塊g地塊h地塊j地塊k地塊合 計(jì)總面積9.8 ha20.0 ha25.1 ha5.2 ha15.4 ha75.5 ha總建筑用地面積2.7 ha14.2 ha12.5 ha2.0 ha12.4 ha43.8 ha容積率0.30.70.50.50.90.6公共設(shè)施用地用地面積2.7 ha12.5 ha2.0 ha2.0 ha19.2 ha建筑面積37800 m215000 m22500