1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核準(zhǔn)辦事指南一、辦理對(duì)象在本區(qū)工商注冊(cè)、有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”營業(yè)范圍、擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目、具有法人資格的企業(yè)。 二、辦理?xiàng)l件 1.具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照；2.已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)；3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 4.工程技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； 5.開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的百分之三十，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目

2、總投資的百分之二十。 6.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。 三、所需材料19 / 24文檔可自由編輯打印序號(hào)材料名稱份數(shù)材料形式備注1申請(qǐng)報(bào)告1原件 2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表2原件該表通過廣州城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的企業(yè)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)后打印下來。3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或其他建設(shè)用地規(guī)劃有效批文1復(fù)印件（核對(duì)原件） 裝訂成冊(cè)，規(guī)格為A4型紙，并有標(biāo)明頁碼的總目錄4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)書或國有土地使用權(quán)證或其他有效批文1復(fù)印件（核對(duì)原件） 5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照1復(fù)印件（核對(duì)原件） 6企業(yè)章程1復(fù)印

3、件（核對(duì)原件）工商部門已備案的7企業(yè)法定代表人身份證1復(fù)印件 8按三級(jí)以上資質(zhì)條件配備的專業(yè)技術(shù)人員資格證書、身份證、勞動(dòng)合同以及社保證明11.資格證書、勞動(dòng)合同提交復(fù)印件（核對(duì)原件）；2.身份證復(fù)印件；3.社保證明原件（可不提供，聯(lián)網(wǎng)審核）1.資格證書必須按照穗人200230號(hào)文要求，提供新版資格證。2.社保證明由社保管理機(jī)構(gòu)出具9合作合同1復(fù)印件（核對(duì)原件）屬于中外合資合作企業(yè)的提供；須外經(jīng)貿(mào)部門批準(zhǔn)10外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書1復(fù)印件（核對(duì)原件）屬于外商投資企業(yè)的提供11房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資額20%資金的證明或市、區(qū)發(fā)展改革部門出具的投資備案證明1原件由銀行出具或由市、區(qū)發(fā)展改革部

4、門出具12房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1原件  四、窗口流程1. 申請(qǐng)：在廣州城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的企業(yè)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，到白云區(qū)政務(wù)窗口提交材料。 2.受理：材料符合要求，白云區(qū)住房和建設(shè)局給予受理。 3.審查：對(duì)提交材料進(jìn)行審查。 4.決定：對(duì)材料符合的進(jìn)行審批。 5.根據(jù)提交材料時(shí)候的需求，證件窗口自取還是快遞寄送。 五、辦理流程圖申請(qǐng)單位：提交材料區(qū)政務(wù)中心窗口：收案科室經(jīng)辦人初審科室經(jīng)辦人：制作證書或相關(guān)文件窗口：發(fā)出一次性告知書科室科長審核領(lǐng)導(dǎo)審批材料不符合要求區(qū)政務(wù)中心窗口：發(fā)案 六、辦理時(shí)限法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日承諾提速期限：5個(gè)工作日 七、辦事窗口廣州市白云區(qū)政務(wù)

5、服務(wù)中心204窗口地 址：廣州市白云區(qū)機(jī)場路561號(hào) 聯(lián)系電話： 86055093 （周一、周三、周五對(duì)外辦公） 36500461（周二、周四）交通指引：244、244A、251、254、268、280、298、510、511、523、702、704、807、807A、810、886、886A公交：白云區(qū)政務(wù)中心公交站地鐵：廣州市區(qū)乘坐地鐵在越秀公園站下車，在轉(zhuǎn)乘244、244A、244短線在白云區(qū)政務(wù)中心站下車，過天橋即可到達(dá) 八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無 九、收費(fèi)依據(jù)：無 十、辦理依據(jù)1城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第248號(hào)） 2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號(hào)） 3廣州市房地產(chǎn)開

6、發(fā)辦法（廣州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第10號(hào)）4. 廣州市人民政府關(guān)于將一批市級(jí)行政職權(quán)事項(xiàng)調(diào)整由區(qū)實(shí)施的決定（廣州市人民政府令157號(hào)） 十一、備注 應(yīng)發(fā)給的證明文件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本各1份。      從2017年7月1日起，在廣州市參加社保的人員可不提供社保證明，通過聯(lián)網(wǎng)審核。 十二、表格下載：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（樣表）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表企業(yè)名稱 廣州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（加蓋公章）填報(bào)時(shí)間 *年*月*日中華人民共和國建設(shè)部制有 關(guān) 說 明1. 本表供新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書和已有的

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)核升資質(zhì)等級(jí)時(shí)領(lǐng)取填報(bào)。2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第77號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的相關(guān)規(guī)定（見表后附件）申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)。3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)項(xiàng)目的，在相關(guān)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，只能計(jì)入自己的投入、分成部分。4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況認(rèn)真、如實(shí)填寫本表，字跡清晰、工整，不得隨意涂改、修改。5. 對(duì)于填報(bào)本表時(shí)弄虛作假的企業(yè)和個(gè)人，要依照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表由建設(shè)部統(tǒng)一制發(fā)。企業(yè)名稱廣州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)類型有限責(zé)任公司（*）法定代表人張某詳細(xì)地址廣州*區(qū)*路*號(hào)*郵政編碼510000電話*企業(yè)網(wǎng)址

8、電子信箱主管部門*企業(yè)成立時(shí)間*年*月*日批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及批準(zhǔn)時(shí)間開戶銀行*帳號(hào)*企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)4401*注冊(cè)資本800萬元人民幣投資者名稱及出資額序號(hào)投資者名稱出資額1*500萬元人民幣2*300萬元人民幣開發(fā)經(jīng)營情況時(shí)間 項(xiàng)目年年年年年備注開發(fā)建設(shè)情況完成房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元）施工房屋面積（萬）竣工房屋面積（萬）工程質(zhì)量情況合格品率（%）優(yōu)良品率（%）是否有重大工程質(zhì)量事故企業(yè)已完成的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模（萬）完成投資（萬元）開工時(shí)間竣工時(shí)間工程質(zhì)量銷售情況備注合格品率（%）優(yōu)良品率（%）是否有重大工程質(zhì)量事項(xiàng)企業(yè)在建開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目

9、名稱項(xiàng)目規(guī)模（萬）投資（萬元）開工時(shí)間備注總規(guī)模在建規(guī)模總投資完成投資1穗規(guī)地證【2013】*號(hào)*工程100350000*年*月*日企業(yè)人員情況企業(yè)在冊(cè)職工總數(shù) * 人，有職稱的專業(yè)人員 10有職稱專業(yè)人員職稱專業(yè)高級(jí)中級(jí)初級(jí)建筑21結(jié)構(gòu)11財(cái)務(wù)11經(jīng)濟(jì)11統(tǒng)計(jì)1其他相關(guān)專業(yè)小計(jì)55有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人情況類別姓名職務(wù)學(xué)歷專業(yè)職稱工程負(fù)責(zé)人陳某*工程師財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人袁某*會(huì)計(jì)師經(jīng)營負(fù)責(zé)人李某*經(jīng)濟(jì)師統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人王某*助理統(tǒng)計(jì)師企業(yè)法定代表人簡況姓名張某國籍中國（照片）上傳照片性別男出生年月*年*月學(xué)歷本科專業(yè)*職稱*職務(wù)*任職時(shí)間*年*月*日工作簡歷：工作開始時(shí)間工作結(jié)束時(shí)間工作單位擔(dān)任職務(wù)從事何工作*年

10、*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*本人簽章：*（法定代表人簽名）年月日企業(yè)（總）經(jīng)理簡況姓名任某國籍中國（照片）上傳照片性別男出生年月*年*月學(xué)歷*專業(yè)*職稱*任職時(shí)間*年*月*日工作簡歷： 工作開始時(shí)間工作結(jié)束時(shí)間工作單位擔(dān)任職務(wù)從事何工作*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日* 本人簽章：*（企業(yè)總經(jīng)理簽名）年月日注：企業(yè)（總）經(jīng)理擔(dān)任企業(yè)法定代表人的，不再填寫此表。企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單序號(hào)姓名職務(wù)學(xué)歷專業(yè)職稱備注1陳某工程負(fù)責(zé)人*建筑工程師粵中職證字第*號(hào)2袁某財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人*會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)師030*583李某經(jīng)營負(fù)責(zé)人*

11、建筑經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)師070*094王某統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人*統(tǒng)計(jì)助理統(tǒng)計(jì)師0008*65*6*7*8*9*10*企業(yè)簡歷廣州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是*企業(yè)受過何種獎(jiǎng)勵(lì)和處罰企業(yè)申報(bào)意見 同意申報(bào)（章）2014年1月10日企業(yè)所在縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見（章）年月日企業(yè)所在市、地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查（批）意見（章）年月日省級(jí)建設(shè)主管部門審查（批）意見 （章）年月日建設(shè)部審批意見 （章）年月日備注： 十三、到場次數(shù)辦理對(duì)象網(wǎng)上申報(bào)到現(xiàn)場遞交材料、領(lǐng)取辦理結(jié)果最少不超過兩次（在遞交材料齊全且符合要求的前提下）。 十四、常見問題解答 問題一：對(duì)企業(yè)法人的經(jīng)營范圍有什么要求？回答：要求申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)法人經(jīng)營范圍包括“房地產(chǎn)開發(fā)”內(nèi)容。 問題二：按三級(jí)以上資質(zhì)條件配備的專業(yè)技術(shù)人員具體要求是