1、劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。2013-06蘇州工業(yè)園鄰里中心案例蘇州工業(yè)園鄰里中心案例新景祥（廈門）咨詢顧問中心版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策概況概況 概念：概念：鄰里中心鄰里中心是在借鑒新加坡公共管理先進(jìn)新加坡公共管理先進(jìn)理念理念的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)商業(yè)開發(fā)，經(jīng)過多年實踐而形成的集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育于一體的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。 運(yùn)營機(jī)構(gòu)：運(yùn)營機(jī)構(gòu)：蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司成立于1997年11月，注冊資本1.15億元，截止2012年12月，

2、總資產(chǎn)21.9億元，是目前國內(nèi)目前國內(nèi)最專業(yè)的社區(qū)商業(yè)綜合服務(wù)提供商最專業(yè)的社區(qū)商業(yè)綜合服務(wù)提供商。目前，已運(yùn)營鄰里中心項目14個，鄰里生鮮超市和鄰瑞超市共5家，經(jīng)濟(jì)型酒店7家，總建筑面積逾30萬平方米；預(yù)計到2013年底，公司在建和擬啟動的社區(qū)型購物中心項目7個，新增建筑面積接近50萬平方米。借鑒新加坡管理經(jīng)驗，由蘇州工業(yè)園鄰里中心公司負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營管借鑒新加坡管理經(jīng)驗，由蘇州工業(yè)園鄰里中心公司負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營管理，集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育于一體的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。理，集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育于一體的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。“鄰里中心”被蘇州工業(yè)園區(qū)2002年底注冊為商業(yè)專利，成為一種贏利的

3、無形商品。服務(wù)范圍服務(wù)范圍鄰里中心服務(wù)半徑鄰里中心服務(wù)半徑1公里，服務(wù)公里，服務(wù)6000-8000戶，戶，2-3萬人。萬人。 根據(jù)蘇州工業(yè)園總體規(guī)劃，并遵循“有序、規(guī)范、配套”開發(fā)鄰里中心的原則，在70平方公里的工業(yè)園區(qū)內(nèi)按住宅區(qū)的分布將建設(shè)17個鄰里中心，即1公里左右的半徑輻公里左右的半徑輻射范圍擁有射范圍擁有1個鄰里中心個鄰里中心。 每個鄰里中心服務(wù)6000-8000戶戶，2-3萬萬人口人口。 目前，蘇州工業(yè)園區(qū)已運(yùn)營的鄰里中心項目12個，個，在建的有3個個。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)鄰里中心鄰里中心新城大廈貴都大廈師惠大廈湖東大廈玲瓏大廈沁苑大廈翰林大廈方洲鄰里中心唯盛鄰里中心科技城鄰里中心開業(yè)時

4、間開業(yè)時間1998-05-302001-05-302004-05-302004-082006-12-262007-05-302008-09-192011-01-102011-06-282011-08-03總建規(guī)模總建規(guī)模2.08萬1.08萬1.53萬2.97萬2.01萬1.18萬2.35萬2.90萬1.17萬1.66萬建筑形態(tài)建筑形態(tài)4層4層主樓2層，局部9層3棟建筑組成主樓超市、南樓餐飲功能、北樓公益功能主樓2層，局部6層3層2棟建筑組成，北樓2層、南樓7層三塊3層高建筑組成主樓2層，局部6層主樓2層，局部6層獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層

5、。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層

6、。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層。物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)獨(dú)立綜合樓，面積在獨(dú)立綜合樓，面積在1-3萬萬，建筑層數(shù)在，建筑層數(shù)在2-4層。層。業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 生活服務(wù)生活服務(wù) 健康教育健康教育 商業(yè)載體商業(yè)載體12項基礎(chǔ)服務(wù)功能項基礎(chǔ)服務(wù)功能12項居住配套功能，從項居住配套功能，從“油鹽醬醋茶油鹽醬醋茶”到到“衣食住行閑衣食住行閑”，為百姓，為百姓提供一站式的服務(wù)，服務(wù)業(yè)比例達(dá)提供一站式的服務(wù)，服務(wù)業(yè)比例達(dá)80%，其中，其中40-50%為餐飲業(yè)。為餐飲業(yè)。業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位12項基礎(chǔ)服務(wù)功能項基礎(chǔ)服務(wù)功能社區(qū)活動中心社區(qū)活動中心東湖林

7、語高先生一家：每到周末，他就帶著全家向方洲民眾聯(lián)絡(luò)所進(jìn)發(fā)，高先生占據(jù)鄰里圖書館一角，埋頭苦讀準(zhǔn)備建造師考試；女兒直奔少兒陽光吧，盡情地自娛自樂；妻子選擇在雅韻居練瑜伽；年邁的父母走進(jìn)樂齡生活館下下棋、練練書畫。一家老少，各取所需，各得其樂。12項居住配套功能，從項居住配套功能，從“油鹽醬醋茶油鹽醬醋茶”到到“衣食住行閑衣食住行閑”，為百姓，為百姓提供一站式的服務(wù)，服務(wù)業(yè)比例達(dá)提供一站式的服務(wù)，服務(wù)業(yè)比例達(dá)80%，其中，其中40-50%為餐飲業(yè)。為餐飲業(yè)。業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位同時，根據(jù)周邊環(huán)境特點(diǎn)，各鄰里中心配置一些特色的商業(yè)業(yè)態(tài)。同時，根據(jù)周邊環(huán)境特點(diǎn)，各鄰里中心配置一些特色的商業(yè)業(yè)態(tài)。鄰里中心鄰

8、里中心新城大廈貴都大廈師惠大廈湖東大廈玲瓏大廈沁苑大廈翰林大廈方洲鄰里中心唯盛鄰里中心科技城鄰里中心開業(yè)時間開業(yè)時間1998-05-302001-05-302004-05-302004-082006-12-262007-05-302008-09-192011-01-102011-06-282011-08-03特色服務(wù)特色服務(wù)健身俱樂部健身俱樂部、小吃街3-4F為寫字樓辦公寫字樓辦公3-9F為鄰里假日酒店7000美食大樓美食大樓、家電零售、汽車展銷；商業(yè)、金融和中介服務(wù)中介服務(wù)三條街三條街2F為家具生活廣場家具生活廣場3-6F鄰里假日酒店3F突出文化休閑和培訓(xùn)功能文化休閑和培訓(xùn)功能中檔家庭消費(fèi)中

9、檔家庭消費(fèi)商業(yè)（高校）3-7F鄰里假日酒店突出了餐飲、休閑、娛樂餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)功能，引進(jìn)80多個知名品牌3-6F為鄰里商務(wù)酒店3-6F為鄰里商務(wù)酒店業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位案例：方洲鄰里中心案例：方洲鄰里中心A區(qū)區(qū)生鮮店鄰里生鮮超市方洲店生活服務(wù)生活服務(wù)商業(yè)載體商業(yè)載體修理洗衣美容美發(fā)超市銀行通訊餐飲餐飲家園修理好搭檔曼都美發(fā)萬寧工商銀行、建設(shè)銀行（柜員機(jī)）中國移動好利來、克里斯汀、鄰語軒餐廳、肯德基汽車穿梭餐廳、米蘿咖啡、昆山奧灶面、百歲魚、新概念789、韓國料理、日本料理、蘇阿姨、艾大米中式快餐、沁園湘菜館、川御天下等藥店衛(wèi)生所健康教育健康教育 文化用品文化活動中心禮安醫(yī)藥社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

10、學(xué)而思書店方洲鄰里中心民眾聯(lián)絡(luò)所、蘇州獨(dú)墅湖圖書館方洲鄰里中心分館、鄰動文體業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位案例：方洲鄰里中心（案例：方洲鄰里中心（A區(qū)、區(qū)、DEFG區(qū)）區(qū)）12項基礎(chǔ)服務(wù)功能項基礎(chǔ)服務(wù)功能零售類零售類培訓(xùn)類培訓(xùn)類休閑休閑娛樂類娛樂類樂扣樂扣店（韓國生活館）、來伊份、都可、三萬昌、城市之間進(jìn)口食品、嬰知島、母嬰坊貝生少兒美語、大拇歌兒童情商樂園、培正逗點(diǎn)早教、萬象跆拳道、貝斯琴行愛樂游親子樂園、皇足一號足浴、佐登妮絲美容、寶貝不哭兒童理發(fā)業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位案例：方洲鄰里中心（案例：方洲鄰里中心（B、C區(qū)）區(qū)）特色廳店特色廳店開發(fā)模式開發(fā)模式建筑面積建筑面積243.68房號房號單價單價總額總額10

11、7室室4200010234560年租金2012年年元元/月月/1374006102013年年元元/月月/1414123072014年年元元/月月/146426927沁園湘菜館沁園湘菜館回報率3.19%4.03%4.17%持有出租（品牌加盟）持有出租（品牌加盟）帶租約銷售帶租約銷售為便于同一經(jīng)營管理，以自持為主，吸引品牌連鎖商家加盟；同時為便于同一經(jīng)營管理，以自持為主，吸引品牌連鎖商家加盟；同時為保證前期現(xiàn)金流穩(wěn)定，部分采用帶租約銷售。為保證前期現(xiàn)金流穩(wěn)定，部分采用帶租約銷售。方洲鄰里中心方洲鄰里中心開發(fā)模式開發(fā)模式形成鄰里中心、鄰里假日酒店、鄰里生鮮和鄰里形成鄰里中心、鄰里假日酒店、鄰里生鮮和

12、鄰里1+1的的“一主三副一主三副”的品牌格局群。的品牌格局群。至今開業(yè)運(yùn)營3家假日酒店，5家商務(wù)酒店至今開業(yè)運(yùn)營9家鄰里生鮮，1家升級版鄰瑞超市中式快餐連鎖開發(fā)模式開發(fā)模式產(chǎn)品線：產(chǎn)品線：從鄰里中心縱向延伸至鄰里匯、鄰瑞廣場等鄰里匯鄰里匯通達(dá)鄰里匯：通達(dá)鄰里匯：0.2萬萬產(chǎn)品線從鄰里中心縱向延伸至鄰里匯、鄰瑞廣場。產(chǎn)品線從鄰里中心縱向延伸至鄰里匯、鄰瑞廣場。鄰瑞廣場鄰瑞廣場方洲鄰里中心：方洲鄰里中心：2.89萬萬鄰瑞廣場鄰瑞廣場2萬萬左右，服務(wù)左右，服務(wù)6000-8000戶戶鄰瑞廣場鄰瑞廣場蘇州鄰瑞廣場：蘇州鄰瑞廣場：8萬萬開發(fā)模式開發(fā)模式宿遷明日鄰里中心宿遷明日鄰里中心購地自建購地自建常熟濱江新城鄰里中心常熟濱江新城鄰里中心合作開發(fā)合作開發(fā)蘇州吳中通達(dá)鄰里匯蘇州吳中通達(dá)鄰里匯租賃經(jīng)營租賃經(jīng)營蘇州相城太平鄰里中心蘇州相城太平鄰里中心委托管理委托管理鄰里中心公司的投資發(fā)展區(qū)域從蘇州工業(yè)園區(qū)、太倉、常熟走到宿遷、南通，同時，與廣州等開發(fā)區(qū)合作的鄰里中心項目也都在積極推進(jìn)中。開發(fā)模式由直接投資拓展到合資合作、租賃經(jīng)營、委托管理、品牌輸出等多種方式。由購地自建直接投資，向合資合作、委托管理等方式轉(zhuǎn)變。由購地自建直接投資，向合資合作、委托管理等方