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1、xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告二九年二月目目 錄錄第一章第一章 總論總論.1一、項(xiàng)目背景.1二、項(xiàng)目基本概況.1三、項(xiàng)目業(yè)主概況.2四、報(bào)告編制依據(jù).3五、研究范圍及內(nèi)容.4六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).4第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析.6一、是帶動(dòng) xx 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力.6二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,解決三農(nóng)問(wèn)題的需要.6三、是帶動(dòng) xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求.7四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索.7五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),解決生態(tài)安全的客觀需要.8第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)條件分析.10一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基
2、本情況.10二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析.15三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析.17四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn).20第四章第四章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址.21一、xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目.21二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目.26第五章第五章 項(xiàng)目總體方案項(xiàng)目總體方案.27一、項(xiàng)目定位.27二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容.29第六章第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案.44一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.44二、招投標(biāo)方案.45第七章第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi).47一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù).47二、防災(zāi).47三、生產(chǎn)安全與勞動(dòng)保護(hù).48第八章第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措項(xiàng)目投資估算與資金籌措.49一、投資估算.49二、資
3、金籌措.50第九章第九章 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析.52一、財(cái)務(wù)分析模式.52二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算.52三、營(yíng)業(yè)收入和稅金估算.53四、利潤(rùn)估算.54五、財(cái)務(wù)生存能力分析.54六、財(cái)務(wù)結(jié)論.55第十章第十章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析社會(huì)效益和生態(tài)效益分析.56一、社會(huì)效益分析.56二、生態(tài)效益評(píng)價(jià).57第十一章第十一章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.58一、項(xiàng)目結(jié)論.58二、建議.58附件:項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析表附件:項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析表.60xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章第一章 總論總論一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景2007 年 10 月,xx 市政府辦公廳發(fā)出xx
4、市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中,xx 被確定為全市 10 個(gè)集中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點(diǎn)區(qū)縣之一。隨即 xx 區(qū)政府出臺(tái)“xx市 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃”,并確定了晚熟柑橘、優(yōu)質(zhì)糧食、優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。xx農(nóng)業(yè)開發(fā)(xx)有限公司是 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企業(yè)之一,公司投資 15 億元建設(shè)占地 2 萬(wàn)畝“xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目”。項(xiàng)目主要包括:建設(shè) 13000 畝高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和 7000 畝的 xx 小鎮(zhèn)。該項(xiàng)目作為 xx 市 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè) 1 個(gè)核心區(qū)、2 個(gè)特色組團(tuán)、12 個(gè)主體項(xiàng)目的重要組成部分,將在
5、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。二、項(xiàng)目基本概況二、項(xiàng)目基本概況(一)項(xiàng)目名稱:xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目(二)項(xiàng)目性質(zhì):新建(三)項(xiàng)目法人:xxxx 置業(yè)有限公司(內(nèi)資)和 xx 農(nóng)業(yè)開發(fā)(xx)有限公司(外資)(四)項(xiàng)目選址xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。1、xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目,即核心區(qū)b 區(qū),選址在 xx 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn),占地面積 7000 畝,涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個(gè)村居。2、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目,即拓展區(qū)a 區(qū),選址在 xx 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi),涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村,占地面積
6、13000 畝。(五)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、a、b 區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 17000 畝,其中 a 區(qū) 13000 畝,b 區(qū) 4000 畝。2、在 b 區(qū) xx 小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約 1000 套具有 xx 巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊,占地面積 1000 畝。并按每套 510 畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。3、建設(shè)農(nóng)民居住的具有巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊,占地面積 400 畝。4、建設(shè)集會(huì)務(wù)中心、xx 啤酒屋、跑馬場(chǎng)、高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)、農(nóng)業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的,具生態(tài)旅游、會(huì)務(wù)接待、休閑購(gòu)物功能的商業(yè)街區(qū),占地面積 1600 畝。5、配套建設(shè)果汁加工廠。6、結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念,在 a 區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞
7、養(yǎng)殖等項(xiàng)目;建設(shè)沼氣池,并配套建設(shè)沼氣發(fā)電站。三、項(xiàng)目業(yè)主概況三、項(xiàng)目業(yè)主概況xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個(gè)大部分,一是核心區(qū)(區(qū))的xxxx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目,其業(yè)主是 xxxx 置業(yè)有限公司(內(nèi)資),注冊(cè)資金捌佰萬(wàn)元;二是拓展區(qū)(a 區(qū))的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目,其業(yè)主為 xx 農(nóng)業(yè)開發(fā)(xx)有限公司(外資),公司法人代表為 xx,注冊(cè)資金壹佰萬(wàn)歐元,是由 xxxx 國(guó)際公司在 xx 投資成立的獨(dú)資公司。xxxx 國(guó)際公司( heka international gmbh)設(shè)置在 xx 北威州首府xx 爾多夫市(以下簡(jiǎn)稱“杜市”),是一家集科技發(fā)展、文化旅游、信息技術(shù)、外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)、先進(jìn)技
8、術(shù)交流與合作的國(guó)際化集團(tuán)公司,多年來(lái),公司致力于德中經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作,并取得豐碩成果。四、報(bào)告編制依據(jù)四、報(bào)告編制依據(jù)1、 xx 市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(渝辦發(fā)2007276 號(hào))2、 xx 市百萬(wàn)噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃(修編)3、國(guó)家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的柑橘優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃4、 xx 市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(20072020)5、 xx 市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃(渝府發(fā)200794 號(hào))6、 關(guān)于印發(fā)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 xx 區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的通知(xx府發(fā)200859 號(hào))7、 xx 區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要8、 xx 市 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃
9、9、 xx 區(qū)“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃10、 xx 市 xx 區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(20082020 年)五、研究范圍及內(nèi)容五、研究范圍及內(nèi)容(一)研究范圍本報(bào)告研究范圍包括 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。(二)研究?jī)?nèi)容本報(bào)告研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技一、主要技術(shù)術(shù)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)1總占地面積畝200001.1xx 小鎮(zhèn)占地面積畝70001.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝10001.12配套柑橘示范園畝40001.13巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊畝4001.14特色商業(yè)街區(qū)畝1
10、6001.2高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園面積畝130002xx 小鎮(zhèn)建設(shè)用地面積畝30002.1建筑密度%2.2容積率二、主要二、主要經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目總投資其中:建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金資金籌措年?duì)I運(yùn)收入年利潤(rùn)總額年凈利潤(rùn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間凈現(xiàn)金流量第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是帶動(dòng)一、是帶動(dòng) xx 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力xx 是全國(guó)柑橘主產(chǎn)區(qū)之一,也是全國(guó)乃至世界柑橘生產(chǎn)最適宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對(duì)柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視,并采取了一系列政策措施,柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一,全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車
11、道。但目前我市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重不足;標(biāo)準(zhǔn)化柑橘果園改土建設(shè)難度較大;農(nóng)民收入偏低,自我投入能力弱,品種更新?lián)Q代緩慢;柑橘果園零散分布,技術(shù)水平低、建設(shè)不規(guī)范、幼樹撫育管護(hù)不到位,產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問(wèn)題。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)對(duì)提升 xx 柑橘產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,推進(jìn) xx 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。一是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園的建設(shè),其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對(duì)全市柑橘產(chǎn)業(yè)向規(guī)?;?、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用。二是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?;母涕偈痉秷@建設(shè),其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷市
12、場(chǎng)有力的支撐者。三是通過(guò)每幢農(nóng)莊配套 510畝果園,為 xx 地區(qū)提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新模式。二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,解決三農(nóng)問(wèn)題的需要二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,解決三農(nóng)問(wèn)題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距,推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,是 xx 當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。建立 xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問(wèn)題。一是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索,為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問(wèn)題提供典型經(jīng)驗(yàn)。二是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,通過(guò)扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項(xiàng)目區(qū)柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等,能有效
13、帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問(wèn)題。三是高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園將建成柑橘種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái),解決缺乏資金技術(shù)投入,集約化經(jīng)營(yíng)差,農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問(wèn)題,即通過(guò)高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣,解決柑橘生產(chǎn)的技術(shù)投入問(wèn)題;通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣,解決品質(zhì)問(wèn)題;通過(guò)品牌塑造和市場(chǎng)營(yíng)銷,解決農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值提升問(wèn)題;等等。三、是帶動(dòng)三、是帶動(dòng) xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求柑橘是 xx 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),也是 xx 第一大園藝作物,是全國(guó)最大的晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。2007 年 10 月,xx 市政府辦公廳發(fā)出xx市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見中,xx 被確定為
14、xx 市柑橘百萬(wàn)噸工程十個(gè)重點(diǎn)區(qū)縣之一。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)將很大程度上帶動(dòng) xx 區(qū)柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí),xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目位于 xx 規(guī)劃建設(shè)的 30萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi),隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化,xx柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)整個(gè) xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展,并能有效提升園區(qū)品質(zhì)。四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧 xx 的重要基礎(chǔ),是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務(wù),也是保障我市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求,更是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會(huì)明確提出,要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活
15、寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求,扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。作為大城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊直轄市,xx 市委、市政府站在破解“三農(nóng)”問(wèn)題的戰(zhàn)略高度,認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求,采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策,為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。但同時(shí),全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展仍然存在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施依然脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問(wèn)題。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目正是針對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動(dòng)場(chǎng)地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問(wèn)題,通過(guò)企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)
16、制、制度等方面的創(chuàng)新,為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項(xiàng)目對(duì)農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì),充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念,這勢(shì)必會(huì)成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),解決生態(tài)安全的客觀需要五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),解決生態(tài)安全的客觀需要世界最大的三峽水庫(kù)主體在 xx,是我國(guó)最大的淡水資源戰(zhàn)略庫(kù),是全國(guó)“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營(yíng)運(yùn),是關(guān)系到長(zhǎng)江中下游和華北廣大地區(qū)生命財(cái)產(chǎn)的頭等大事,是關(guān)系到中華民族子孫后代的頭等大事,是 xx 及長(zhǎng)江上游區(qū)域長(zhǎng)期肩負(fù)的重大歷史使命。因此,該區(qū)域必須始終把生態(tài)環(huán)境建設(shè)和
17、保護(hù)放在頭等重要的地位,堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,充分發(fā)揮生三峽庫(kù)區(qū)是我國(guó)淡水資源戰(zhàn)略庫(kù)。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè),將針對(duì)三峽庫(kù)區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式,探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合,切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹立典型,充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用。第三章第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況(一)xx 區(qū)基本概況xx 位于 xx 市西南部,xx 區(qū)地處東經(jīng) 1054910638,北緯28282928 之間,位于三峽庫(kù)區(qū)尾端,東鄰巴南、綦江,南靠貴州習(xí)水,西依永川、四川合江,北接壁山。是聶榮臻元帥的故鄉(xiāng),是 xx市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的六
18、大區(qū)域性中心城市之一,是長(zhǎng)江上游重要的航運(yùn)樞紐和物資集散地。全區(qū)幅員面積 3200 平方公里,人口 146 萬(wàn),是xx 市建設(shè)的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣,轄 23 個(gè)鎮(zhèn)、3 個(gè)街道、1 個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)。xx 直轄十年來(lái)的持續(xù)快速發(fā)展,xx 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增強(qiáng),2007 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 175.9 億元,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值 155.5 億元,社會(huì)消費(fèi)品零售總額 59.3 億元,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額 107.3 億元,預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入 12.86 億元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12089 元,農(nóng)村居民人均純收入 4535 元。1、交通區(qū)位。xx 北距 xx 主城
19、 42 公里、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 70 公里,xx 市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋 xx;緊臨渝黔、成渝高速公路,成渝、渝黔鐵路交匯 xx 境內(nèi)達(dá) 135 公里;180 公里的 xx 繞城高速公路在 xx 境內(nèi)有 28.6 公里、渝滇高速公路在 xx 境內(nèi)有 47 公里;鐵路總里程達(dá) 135 公里,有火車站 15 個(gè),其中三級(jí)站 3 個(gè),擬建的城市鐵路南北貫穿全境,規(guī)劃的城市輕軌 5 號(hào)線直達(dá) xx,把 xx 主城與 xx 主城緊密連接。此外,長(zhǎng)江黃金水道 127 公里東西貫穿全境,有國(guó)家級(jí)深水良港 5 個(gè),常年可停泊 5000 噸以下的船舶和萬(wàn)噸級(jí)船隊(duì),全區(qū)水域通航里程超過(guò) 350 公里。2、地形
20、和土壤條件。xx 區(qū)境分南北部,地勢(shì)南高北低,長(zhǎng)江橫貫東西,并繞城而過(guò)。四面高山環(huán)抱,境內(nèi)丘陵起伏,地貌以丘陵兼具低山為主,分平階地、丘陵地和山地,其中丘陵占 78.2%,低中山占21.8%。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為“川東褶皺”和“川黔南北構(gòu)造帶”的過(guò)渡地帶,構(gòu)造形跡受其影響,軸線多扭曲呈“s”形。正是由于這樣的地形地貌,成就了 xx 特殊的小區(qū)氣候。項(xiàng)目擬建區(qū)地形多為淺丘,海拔 280m 以下地勢(shì)相對(duì)平緩;土壤多為暗紫泥土和灰棕紫泥土,ph 值 6.57.5 之間,土壤理化性良好;同時(shí),長(zhǎng)江、筍溪河分別流經(jīng)項(xiàng)目 a、b 兩區(qū),其形成的沖擊土和小流域氣候,是柑橘生長(zhǎng)的最佳適宜區(qū)。3、氣候特征。xx 氣候?qū)俦?/p>
21、半球亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū),全年氣候溫和,四季分明,雨量充沛,日照尚足,無(wú)霜期長(zhǎng),賦予了柑橘生長(zhǎng)得天獨(dú)厚的自然條件。年均氣溫 18.2,10的年有效積溫 6136.0,最冷月平均氣溫 8,極端最高溫度 44.3,最低溫度-2.3,年日照1207.9 小時(shí),無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 340 天,相對(duì)濕度 82%,年降雨量 1034.7 毫米,太陽(yáng)總幅射量 86.5 千卡/平方厘米。4、水文情況。xx 境內(nèi)江河縱橫交錯(cuò),屬長(zhǎng)江水系的上游干流區(qū)。流域面積大于 30 平方公里的河流 27 條,其中流域面積大于 200 平方公里的有 7 條,即長(zhǎng)江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、綦江河、筍溪河。長(zhǎng)江在境內(nèi)河段長(zhǎng) 127 公
22、里,xx 至宜賓可通航 300 至 800 噸級(jí)的輪船。xx 亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn),年貨運(yùn)量 200 萬(wàn)噸以上。長(zhǎng)江水利委員會(huì)擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工程,緊鄰規(guī)劃區(qū)。長(zhǎng)江極其豐富的過(guò)境水資源,為 xx 的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。5、人文景觀資源豐富。xx 區(qū)人文景觀資源豐富,有 xx 市歷史文化名鎮(zhèn)白沙鎮(zhèn),融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山,以佛教文化為主的朱羊寺;國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)四面山、國(guó)家級(jí)森林公園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨(dú)特。這些資源為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶動(dòng)和互補(bǔ)作用。(二)先鋒鎮(zhèn)1、基
23、本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成,鎮(zhèn)政府駐地位于 xx 市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處,距 xx 城區(qū)僅 8 公里,距xx 城區(qū) 54 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 129.3 平方公里。全鎮(zhèn) 32 個(gè)黨委、支部,1965 名黨員,轄 8 個(gè)農(nóng)業(yè)行政村,2 個(gè)街道居委會(huì),總?cè)丝谶_(dá)66521 人。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007 年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值 7.05 億元,同比增長(zhǎng)22.64%,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 44.7:20:35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到10850 元,農(nóng)民人均純收入為 5012 元。目前,全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。科教事業(yè)日新月異,群英
24、薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動(dòng)力培訓(xùn)基地。先鋒場(chǎng)、夾灘場(chǎng)等五個(gè)場(chǎng)鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村點(diǎn)的建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行,已展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園中 xx小鎮(zhèn)項(xiàng)目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀,緊緊抓住 xx 二環(huán)路、渝滇大通道和 xx 百萬(wàn)人口大城市建設(shè)的三大機(jī)遇,利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢(shì),立足一河(筍溪河)、兩坪(鶴山坪、金紫坪)、五路(楊柳、渝東、永金、先百、高百公路)、五點(diǎn)(先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場(chǎng))的“掌形”經(jīng)濟(jì)布局,按照“以線串點(diǎn),以點(diǎn)帶面,重點(diǎn)推進(jìn)”的要求,實(shí)施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、
25、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略,努力把先鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。(三)龍華鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長(zhǎng)江黃金水道南岸,東連幾江街道和先鋒鎮(zhèn),南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn),西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相望,鎮(zhèn)政府駐地龍門場(chǎng),距 xx 主城 18 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 84.81 平方公里, 轄 8 個(gè)行政村 31 個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社和 1 個(gè)社區(qū)居委會(huì) 5 個(gè)居民小組,總?cè)丝?4.2 萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口 4143 人。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主,平均海拔 235 米,耕地面積 31792 畝(其中水田 19936 畝,旱地 11856 畝),農(nóng)民人均耕地 0.84 畝,是典型的淺丘農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。2、發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)
26、鎮(zhèn),地處 xx 區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域,近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。2007 年,完成地區(qū)生產(chǎn)總值 2.75 億元,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 4.6 億元,農(nóng)民人均純收入 4538元。目前,全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、生豬養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。(四)白沙鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于 xx 西部長(zhǎng)江之濱,鎮(zhèn)域面積 237 平方公里,城區(qū)建成面積 5 平方公里,轄 7 個(gè)社區(qū)居委會(huì)和 17 個(gè)行政村,人口 14 萬(wàn),城區(qū)常住人口 5 萬(wàn)人(不含在校學(xué)生約 2 萬(wàn)人)。歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn),是
27、 xx 市首批啟動(dòng)的 45 個(gè)中心鎮(zhèn)之一、 “雙十百千”工程重點(diǎn)商貿(mào)示范鎮(zhèn),2007 年被 xx 區(qū)確定為“一心兩極”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連年穩(wěn)踞 xx 市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”,并曾躋身 xx 市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強(qiáng)”行列。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007 年,全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 13.2 億元,一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為 31:24:45;全鎮(zhèn)共有企業(yè) 235 家(其中工業(yè)企業(yè) 137 家),規(guī)模企業(yè) 6 家,營(yíng)業(yè)收入上億元的企業(yè) 4 家,個(gè)體工商戶 2542 戶,全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 6.83 億元,實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 2.06 億元;農(nóng)民人均純收入 4555 元。目前,全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)
28、殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富,抗戰(zhàn)時(shí)期,作為陪都三大文化區(qū)之一,2003 年被列為 xx 市首批歷史文化名鎮(zhèn)。現(xiàn)擁有xx 市級(jí)文物保護(hù)單位 1 個(gè)(聚奎書院),xx 市級(jí)文物保護(hù)單位 15 個(gè)。境內(nèi)有 xx 區(qū)唯一的 xx 市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)(黑石山滾子坪風(fēng)景區(qū)),從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃的黑石山,從久負(fù)盛名的驢溪八景到幽奇秀險(xiǎn)雄的滾子坪,景點(diǎn)資源相當(dāng)豐富,其蘊(yùn)涵和可開發(fā)的文化旅游資源價(jià)值極為可觀。作為津西第一商貿(mào)大鎮(zhèn),商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繁榮。確定了“建設(shè)大市場(chǎng),搞活大流通,發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展,白沙鎮(zhèn)商貿(mào)得到了迅速發(fā)展,流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理水平等方面
29、都取得顯著成績(jī),主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì),商業(yè)服務(wù)覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣 100 多萬(wàn)人。二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析(一)項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求,xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能;集中優(yōu)勢(shì)資源,著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的設(shè)計(jì)和功能布局完美體現(xiàn)了 xx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同時(shí),項(xiàng)目建設(shè)亦是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的
30、迫切需要,并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個(gè)良好的試驗(yàn)平臺(tái)。(二)柑橘產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景良好一是國(guó)際鮮果市場(chǎng)容量大。柑橘是全球最大宗的水果,年產(chǎn)量在一億噸左右;2005 年,世界柑橘產(chǎn)量居前 6 位的國(guó)家是巴西、中國(guó)、美國(guó)、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費(fèi)水平的提高,世界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。目前世界人均鮮食柑橘量為 9.7 公斤。據(jù)美國(guó)柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計(jì),2020 年世界人均柑橘消費(fèi)量將達(dá)21 公斤,世界柑橘總消費(fèi)量將達(dá)到 1.6 億噸。近幾年各主要柑橘出口國(guó),出口目的地大約是其周邊國(guó)家和地區(qū),出口量最大國(guó)家是西班牙和美國(guó),年出口量約分別為
31、280 萬(wàn)噸和 120 萬(wàn)噸。巨大的國(guó)際鮮果市場(chǎng)需求容量將為 xx 市柑橘產(chǎn)業(yè)帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國(guó)外到國(guó)內(nèi),柑橘加工品的市場(chǎng)潛力是巨大的。但在果實(shí)利用上,美國(guó)、巴西以加工橙汁為主,我國(guó)以鮮銷為主,加工用果僅占 5%左右,且 80%的加工產(chǎn)品是橘瓣罐頭,橙汁很少,形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料的消費(fèi)情況看,我國(guó)橙汁類飲料的消費(fèi)只有世界平均水平的 60%,而全國(guó)消費(fèi)的橙汁類飲料中只有 20%由國(guó)內(nèi)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高,橙汁消費(fèi)量將會(huì)大幅增長(zhǎng)。這為我市柑橘種植及加工業(yè)加快發(fā)展提供了廣闊市場(chǎng)和發(fā)展空間。(三)項(xiàng)目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)的需要xxxx
32、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動(dòng)力擴(kuò)大就業(yè)空間,并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。一是 xx 小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū)2000 名左右農(nóng)民就業(yè)。其中,xx 巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護(hù)、園藝和家政服務(wù) 1000 人左右,巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項(xiàng)目區(qū)公用事業(yè)等吸收 1000 人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動(dòng)力。以每公頃直接創(chuàng)造 3 個(gè)崗位,平均每人經(jīng)營(yíng) 0.33 公頃,加上產(chǎn)品采后處理(3000 公斤/1 個(gè)工作日)、包裝(500件/1 個(gè)工作日)、運(yùn)輸(15 個(gè)工作日)、銷售(500 公斤/1 個(gè)工作日)
33、等,每公頃間接創(chuàng)造的 0.4 個(gè)就業(yè)崗位計(jì)算,高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園建成后,可創(chuàng)造近 3000 個(gè)就業(yè)崗位。(四)項(xiàng)目建設(shè)符合 xx 區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)據(jù)對(duì) xx 市主城區(qū)抽樣調(diào)查,有 97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品安全,其中 83.7%對(duì)此表示高度關(guān)注。同時(shí),在根據(jù)安全等級(jí)不同程度提高食品價(jià)格的前提下,被調(diào)查者對(duì)安全食品很愿意和愿意購(gòu)買的比例高達(dá) 99%,其中,無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品(價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 2030%)59.6%,綠色農(nóng)產(chǎn)品(價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 35 倍)29.6%,有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品(價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品 10 倍以上)9.8%。這一消費(fèi)趨勢(shì),展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細(xì)分市場(chǎng)的廣闊前景。(五)項(xiàng)目區(qū)的休閑、
34、體驗(yàn)旅游項(xiàng)目,符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人民生活水平的逐步提高,我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國(guó)及 xx 正處于快速轉(zhuǎn)化過(guò)程之中,旅游市場(chǎng)的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢(shì)。與此同時(shí),隨著城鄉(xiāng)居民收入增加,旅游消費(fèi)逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化,并呈現(xiàn)出向多樣化、個(gè)性化發(fā)展趨勢(shì),休閑旅游、文化體驗(yàn)旅游、探險(xiǎn)、極限運(yùn)動(dòng)等各種旅游方式方興未艾,特別是休閑、體驗(yàn)旅游市場(chǎng)容量很大。據(jù)對(duì) xx 主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示,對(duì)于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休閑,愿意的占了 66.2%;特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動(dòng)受到人們的普遍歡迎,超過(guò)80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動(dòng)。三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析三、項(xiàng)目建設(shè)
35、的優(yōu)勢(shì)分析(一)解決“三農(nóng)”問(wèn)題,具有較好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)是一個(gè)投資大,回收期長(zhǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達(dá)國(guó)家歷來(lái)就十分重視對(duì)農(nóng)業(yè)的反哺,制定了一等系列扶持政策,經(jīng)濟(jì)越發(fā)展,扶持的力度越大。如 xx,農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的 1.7%,農(nóng)業(yè)投資卻占國(guó)家預(yù)算的 7%。2000 年 xx60 萬(wàn)農(nóng)民共從歐盟得到了 122 億馬克的補(bǔ)貼,xx 各級(jí)政府又提供了 151 億馬克的補(bǔ)貼,分?jǐn)偟矫總€(gè)農(nóng)民頭上,人均高達(dá) 4.5 萬(wàn)馬克。美國(guó) 2005 年 5 月通過(guò)的新農(nóng)業(yè)法,加大了對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持力度,政府在今后 10 年內(nèi)對(duì)農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼將達(dá)到1900 億美元。從我國(guó)來(lái)看,加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收
36、入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,解決“三農(nóng)”問(wèn)題,是國(guó)家近幾年重要的政策取向。中央和地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)減免等方面多層面、多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著時(shí)間的延續(xù),政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來(lái)越大,這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。從國(guó)內(nèi)的情況來(lái)看,無(wú)論是政府主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū),如楊陵、壽光、小湯山、孫橋等,還是企業(yè)主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū),如錦秀中華等,政府對(duì)園區(qū)的投入都較大。這是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)園區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的帶動(dòng)作用較大,帶有一定的公共技
37、術(shù)服務(wù)平臺(tái)和公共產(chǎn)品性質(zhì),特別是政府主導(dǎo)型園區(qū)更是如此。xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建成后將成為 xx 及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái);其為解決庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問(wèn)題進(jìn)而解決三峽庫(kù)區(qū)的“生態(tài)安全”、 “社會(huì)安全”做出的貢獻(xiàn),將會(huì)得到從中央到地方政府的大力支持。(二)xx 晚熟柑橘具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在柑橘種植品種上,針對(duì)柑橘成熟期相對(duì)集中特點(diǎn),多年來(lái),國(guó)內(nèi)先后選育和引進(jìn)了 100 多個(gè)適宜商業(yè)栽培的品種。全國(guó)栽培品種比例約為:寬皮柑橘 73.1(其中柑類占 36%、橘類占 37.1%)、橙13.5%、柚 12.2%、其它柑橘類 1.2%。在成熟期上,早熟(包括極早熟)、中熟、晚熟(包
38、括極晚熟)的比例約為:,中熟比例大,7075的果實(shí)在 1112 月份集中上市,在 11 月份以前和 12 月份以后成熟的早熟和晚熟品種少。在消費(fèi)季節(jié)上,國(guó)內(nèi)柑橘市場(chǎng)為典型的季節(jié)性消費(fèi)。國(guó)產(chǎn)柑橘主要消費(fèi)季節(jié)為當(dāng)年 11 月至翌年月,其他月份主要以少量進(jìn)口高價(jià)產(chǎn)品為補(bǔ)充。我國(guó)北方冬季氣溫偏低,不利于柑橘運(yùn)輸和銷售,柑橘消費(fèi)量小,但在春、夏、秋季北方市場(chǎng)需求潛力較大。而 xx 正是全國(guó)最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地,充分利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展晚熟和特色品種,將使 xx 柑橘產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更加凸顯。(三)xxxx 小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)彰顯全新設(shè)計(jì)理念xxxx 小鎮(zhèn)項(xiàng)目中的巴洛克式風(fēng)格建筑和極具異域風(fēng)情的商業(yè)
39、街區(qū)、主題公園等項(xiàng)目的建設(shè),以及對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)山、水、路、林、村的有機(jī)融合,彰顯了全新設(shè)計(jì)理念。將極大程度上提升項(xiàng)目區(qū)的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力,并將在一定程度上促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)模式上的歷史性變革。四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)首先,中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立,以及我國(guó)與泰國(guó)達(dá)成果蔬進(jìn)出口零關(guān)稅的協(xié)議,對(duì)東盟國(guó)家實(shí)施的零關(guān)稅,東盟地區(qū)大量熱帶、亞熱帶水果流入我國(guó)內(nèi)市場(chǎng),形成水果品種消費(fèi)多樣化的同時(shí),對(duì)柑橘市場(chǎng)也構(gòu)成較大的外力沖擊。其次,中央政府單方給予臺(tái)灣地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品零關(guān)稅,臺(tái)灣質(zhì)量上好水果大量進(jìn)入大陸市場(chǎng),也是嚴(yán)峻挑戰(zhàn),必將對(duì)未來(lái)柑橘發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。第三,湖南、江西、四川、廣東、廣西等周邊省份
40、柑橘業(yè)快速發(fā)展,種植規(guī)模大,使我市柑橘產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力受到更大挑戰(zhàn)。第四章第四章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。即 xxxx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目。一、一、xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目即核心區(qū)b 區(qū),選址在 xx 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn),占地面積 7000 畝,涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個(gè)村居。(一)現(xiàn)狀地形分析基地東西最長(zhǎng)約 3400 米,南北最大距離為 3350 米,基地內(nèi)最大高差為 93 米。見下圖。(二)坡度分析通過(guò)下圖可以看出項(xiàng)目區(qū)為典型的丘陵地貌,其坡度均在 30%以下。(三)坡向分析(四)剖面分析二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)
41、目二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目即拓展區(qū)a 區(qū),選址在 xx 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi),涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村,占地面積 13000 畝。(一)自然條件優(yōu)越全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主,坡度在 1525 度之間,土壤 ph 值在 67.5 之間,多為紅壤土和油沙地,厚度在 2070cm 之間。境內(nèi)氣候?qū)儆诒卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候地區(qū),全年氣候溫和,雨量充沛,日照充足,四季分明。平均氣溫 17.9,無(wú)霜期 340 天,平均降雨量 1030 毫米,年均日照為 1273 小時(shí)。自然條件得天獨(dú)厚,是我國(guó)甜橙發(fā)展的最適生態(tài)區(qū)。(二)人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯xx 柑橘種植已有 4000 多年的歷史,是著名的
42、錦橙發(fā)源地。目前全區(qū)種柑橘的鎮(zhèn)街有 23 個(gè),有一大批多年從事果樹生產(chǎn)的業(yè)務(wù)干部,技術(shù)力量雄厚。xx 市果樹研究所及其試驗(yàn)研究基地位于 xx,該專業(yè)技術(shù)力量強(qiáng),其資源圃中保存有柑橘類材料 350 余份。同時(shí),西南大學(xué)、中國(guó)農(nóng)科院柑橘研究所、國(guó)家柑橘種質(zhì)資源圃、國(guó)家柑橘苗木脫毒中心等一批國(guó)家和市級(jí)的柑橘科研教學(xué)機(jī)構(gòu)和科技人才,有較完整技術(shù)推廣服務(wù)體系,也為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。第五章第五章 項(xiàng)目總體方案項(xiàng)目總體方案一、項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位(一)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)和性質(zhì),本項(xiàng)目的定位是:以生態(tài)、綠色為主線,以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會(huì)展、科普培訓(xùn)等功能為支
43、撐,以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)是:推進(jìn)農(nóng)業(yè)科學(xué)化、商品化、集約化、產(chǎn)業(yè)化。通過(guò)五年時(shí)間的建設(shè),力爭(zhēng)把項(xiàng)目區(qū)打造成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的“西部第一村”,為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。主要示范內(nèi)容包括:統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及協(xié)調(diào)發(fā)展示范:在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及相關(guān)運(yùn)作模式方面進(jìn)行積極探索,為 xx 市及全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。規(guī)模經(jīng)營(yíng)集約經(jīng)營(yíng)示范:積極探索人口向農(nóng)民新居集中、土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)大戶集中模式,改變以家庭為單元的分散落后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式,提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)模化和集約化水平。農(nóng)業(yè)科技示
44、范:以農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)為主,新技術(shù)研發(fā)為輔,大力引進(jìn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及加工保鮮等農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù),適當(dāng)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè),提高農(nóng)業(yè)的科技含量和附加值,把示范區(qū)建設(shè)成為 xx 市農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用、推廣基地。農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范:依托先進(jìn)種植技術(shù)和管理模式,利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)及條件,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化柑橘生產(chǎn)示范基地。 循環(huán)農(nóng)業(yè)示范:抓住 xx 建設(shè)全國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)的機(jī)遇,根據(jù)各產(chǎn)業(yè)間的有機(jī)聯(lián)系,建設(shè)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地。新農(nóng)村建設(shè)示范:抓住新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇,按照集中居住、提升品質(zhì)的要求,結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊,把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為 xx 新農(nóng)村建設(shè)的示范基地。農(nóng)業(yè)觀光旅游示范:二環(huán)高速公路接通后,xxxx 現(xiàn)代
45、農(nóng)業(yè)園離主城的時(shí)空距離在半小時(shí)車程之內(nèi),園區(qū)充滿異域風(fēng)情的 xx 小鎮(zhèn)以及完善的配套服務(wù),良好的生態(tài)環(huán)境,濃郁的綠色文化氛圍,再加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)及名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展示等獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品,將是主城及周邊大中城市居民居住、觀光休閑和會(huì)議的最好去處。因此,要充分開發(fā)休閑旅游功能,把示范區(qū)打造成為 xx 市頂級(jí)農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。示范功能的培育,需要在項(xiàng)目區(qū)的空間規(guī)劃上按照以下功能分區(qū)并落地:(1)xx 市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化基地。(2)xx 市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。(3)三峽庫(kù)區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范基地。(4)xx 市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。(5)綠色消費(fèi)文化展示基地。(6)高端居住展示基地。(
46、7)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假基地。(二)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè):1、以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有技術(shù)密集、資金密集、高度組織化特征,示范區(qū)主要以精品、特品、綠色、有機(jī)產(chǎn)品,并通過(guò)高新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化的推廣,整合 xx 市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源,提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加值。2、以觀光旅游、高端居住等為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。3、柑橘深加工業(yè)。依托高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和周邊地區(qū)的優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)帶,建設(shè)柑橘加工廠,發(fā)展柑橘深加工業(yè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容(一)xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目1、設(shè)計(jì)構(gòu)思。(1)設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃條例和規(guī)劃要求,使之與周邊環(huán)境形成有機(jī)和諧的城市
47、空間,建筑群體空間上形成城市空間節(jié)點(diǎn),功能上力圖創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的都市空間環(huán)境。(2)本著“以人為本”、 “功能完善”的設(shè)計(jì)理念,開發(fā)現(xiàn)代都市風(fēng)格的人文景觀,提高建筑使用價(jià)值及藝術(shù)品位。力爭(zhēng)創(chuàng)造出建筑內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境俱佳的新建筑。(3)建筑設(shè)計(jì)立足 xx 巴伐利亞文化特色和場(chǎng)地周邊地域風(fēng)貌,著眼于環(huán)境的改善及增強(qiáng)建筑形象的標(biāo)志性,力求使建筑質(zhì)量和環(huán)境有機(jī)結(jié)合,合理有效地利用地貌、地形,提高土地使用價(jià)值,降低土石方量,從而降低建筑造價(jià)。(4)合理組織交通,在特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)解決好停車問(wèn)題以及出入車輛交叉、人車分流,消防等問(wèn)題。2、總平面設(shè)計(jì)(1)xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目示意圖如下:(2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖如
48、下:3、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容xx 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目,結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局,其項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容可細(xì)分為以下幾個(gè)部分。(1)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目群1)道路及廊道建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā),引入現(xiàn)代城市的設(shè)計(jì)理念,從總體上入手,用一條城市主干道,帶動(dòng)整個(gè)小鎮(zhèn),一條城市次干道貫穿全局,用三條城市支路聯(lián)系各個(gè)地塊,用若干條步行道或生產(chǎn)便道深入稱的內(nèi)部,為生產(chǎn)生活帶來(lái)方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。其實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)如下:主干道:24 米 斷面 6126 米次干道:1620 米 斷面 484 米、 4124 米支 路:12 米 斷面 2.572.5 米2)地下管網(wǎng)及配套設(shè)施地下管網(wǎng)包括水、
49、電、氣、訊等管網(wǎng),與市政主管網(wǎng)連接。配套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無(wú)害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保設(shè)施。電力工程電源由平橋 110 千伏變電站引入,電力線路均埋地敷設(shè),沿道路東側(cè)、南側(cè)人行道或綠化帶下建設(shè)。110kv 架空線路高壓走廊控制寬度 20 米,35kv 架空線路高壓走廊控制寬度 12 米。通信工程通信線路由 xx 城區(qū)引入。通信線路均埋地敷設(shè),原則上布置在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。燃?xì)夤こ虤庠磥?lái)自于規(guī)劃建設(shè)的先鋒楊家店片區(qū)內(nèi)配氣站。采用中壓?jiǎn)渭?jí)系統(tǒng)供氣,管徑 d108、dn89、d76 構(gòu)成環(huán)網(wǎng),燃?xì)夤艿姥刂鞔胃傻辣眰?cè)、西側(cè)布置。給水工程在夾灘組團(tuán)上游規(guī)劃一座自來(lái)水廠,供水規(guī)模為 600
50、0 m3/日。水源為筍溪河水,并在取水點(diǎn)上游 1000 米,下游 100 米設(shè)立水源保護(hù)區(qū)。排水工程污水進(jìn)入夾灘污水處理廠,雨水就近排放。雨水、污水最小管徑不低于 400 毫米,雨、污水管道分側(cè)布置,其中雨水管道沿主次干道東側(cè)、南側(cè)布置,污水管道沿主次干道西側(cè)、北側(cè)布置。污水量按照人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)的 0.80.9 計(jì)算污水量,規(guī)劃綜合污水量標(biāo)準(zhǔn)為 180220l/人d。雨水量根據(jù)氣象水文資料,選擇相近似的 xx 市暴雨強(qiáng)度公式: q=2822(1+0.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所宜設(shè)在鎮(zhèn)區(qū)車站、市場(chǎng)、公園綠地等地方;在流動(dòng)人口密集區(qū)服務(wù)半徑為 2003
51、00 米,一般地段服務(wù)半徑為 500700 米,嚴(yán)禁修旱廁。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。垃圾收集應(yīng)分類處理,將不可利用垃圾運(yùn)往垃圾填埋場(chǎng)。果皮箱在交通干道每100 米左右設(shè)置一個(gè),一般道路每 100200 米設(shè)置一個(gè)。(2)核心項(xiàng)目群1)巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。按照 xx 巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞新農(nóng)莊,占地 1000 畝。按照平均單體建筑面積 300 平方米的標(biāo)準(zhǔn)修建,共計(jì) 1000 套,總建筑面積 30 萬(wàn)平方米。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居住區(qū)。2)星級(jí)鄉(xiāng)村酒店。會(huì)議會(huì)展的硬件載體,但區(qū)別于一般星級(jí)酒店,倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。配套建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和森林公園。3)特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)
52、業(yè)不可或缺的附屬產(chǎn)業(yè),不僅可以招徠顧客,還可以強(qiáng)化 xx 文化和情趣,更能為當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)就業(yè)機(jī)會(huì)、增加收入。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購(gòu)物等于一體的特色商業(yè)街區(qū)。酒吧一條街。引入 xx 的“啤酒文化”,打造酒吧一條街。美食一條街。引入具有 xx 風(fēng)味的美食品種,打造美食一條街。特色商業(yè)街。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿 xx 風(fēng)情的精制紀(jì)念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等。在主干道兩側(cè)修建沿街商業(yè)設(shè)施,發(fā)展沿街商業(yè)形態(tài)。4)市級(jí)度假村。在會(huì)議會(huì)展、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下,會(huì)有大批量游客,市級(jí)度假村為他們休閑度假之需。同時(shí)針對(duì)老年人中高檔消費(fèi)群體,設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。5)打造
53、以教堂、主題廣場(chǎng)、露天劇場(chǎng)為支撐的公共活動(dòng)空間。(3)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項(xiàng)目群1)微縮農(nóng)業(yè)展示中心。主要突出現(xiàn)代前沿技術(shù)展示功能,展示類別有生物工程、基因工程、無(wú)土栽培、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施等技術(shù)。2)在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè) xx 青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中心。3)科考試驗(yàn)田。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗(yàn)田,供大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實(shí)踐用的種植試驗(yàn)田地。(4)觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目群1)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套,按照每套農(nóng)莊在核心區(qū)配套果園 510 畝。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園 4000 畝。2)花卉苗木園建設(shè)。3)水產(chǎn)養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)。(5)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引
54、用衛(wèi)星城的概念,以點(diǎn)的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。以上五大類項(xiàng)目共同構(gòu)成 xx 小鎮(zhèn)的建設(shè)內(nèi)容。4、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)(1)巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設(shè)計(jì)農(nóng)莊效果圖(2)總體布局結(jié)構(gòu)示意圖(二)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目1、涉及構(gòu)思高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗(yàn)、示范功能。示范園通過(guò)對(duì)先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果、循環(huán)經(jīng)營(yíng)模式等進(jìn)行試驗(yàn)和示范,摸索出農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的運(yùn)行模式,使其成為高科技、高產(chǎn)出、高效益的現(xiàn)代示范樣板,對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及科技推廣起先導(dǎo)和示范作用。2、總平面設(shè)計(jì)xxxx 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)如下圖。3、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局,高標(biāo)準(zhǔn)
55、柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容包括以下幾部分。(1)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目交通路網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交通路網(wǎng)主要由主要交通結(jié)點(diǎn)、主干道(紅色)和生產(chǎn)便道(綠色)組成。形成一個(gè)遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。交通的流線組織主要參考個(gè)生產(chǎn)功能區(qū)域的劃分,以及果樹種植,生豬養(yǎng)殖、沼氣發(fā)電的生態(tài)農(nóng)業(yè)所需的循環(huán)路線。在滿足上述要求的同時(shí)還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的聯(lián)系,方便了農(nóng)民工作的交通環(huán)境。農(nóng)民新村和公司生產(chǎn)管理用房。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格打造,主要目的是為了解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。分別墅、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房三類建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民基本住房部份(約人均2030 平方米)無(wú)償取得,超基本住房標(biāo)準(zhǔn)以上、約人均 50
56、平方米以下部份按成本價(jià)取得,超過(guò)約人均 50 平方米以上部份參照市場(chǎng)價(jià)取得。公司生產(chǎn)管理用房,為了方便生產(chǎn)管理人員休息及存儲(chǔ)器具等而修建。(2)核心項(xiàng)目核心項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和柑橘深加工廠,配套建設(shè)沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。整個(gè)項(xiàng)目占地13000 畝,其主題明確、功能合理、科技環(huán)保、生態(tài)節(jié)能。高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園。是項(xiàng)目建設(shè)的主體。主要體現(xiàn)柑橘生產(chǎn)過(guò)程中的高科技、高標(biāo)準(zhǔn)完成區(qū)內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴灌及配套設(shè)施建設(shè),園區(qū)道路建設(shè)等工程。柑橘加工廠。依托項(xiàng)目區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)柑橘,建設(shè)柑橘加工廠,主要生產(chǎn)橙汁類飲料。沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念,結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生豬
57、養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地建設(shè),建設(shè)沼氣池,并以此為基礎(chǔ)建設(shè)沼氣發(fā)電項(xiàng)目。第六章第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度(一)建設(shè)工期項(xiàng)目從 2008 年 5 月開始籌備,從 2008 年 7 月至 200 9 年 2 月為項(xiàng)目準(zhǔn)備期,項(xiàng)目準(zhǔn)備期為 8 個(gè)月。準(zhǔn)備期完成項(xiàng)目的前期工作,具體進(jìn)行項(xiàng)目策劃,編制可行性研究報(bào)告,征用建設(shè)用地,辦理項(xiàng)設(shè)前期的各種手續(xù),取得立項(xiàng)批復(fù),籌集項(xiàng)目資金。為加快工程建設(shè)進(jìn)度,在項(xiàng)目準(zhǔn)備期間進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的工程勘察。項(xiàng)目從 2008 年 月開始工程設(shè)計(jì),2008 年 月 日開始施工建設(shè),到 2013 年 月 日竣工驗(yàn)收并投入
58、運(yùn)營(yíng)。從 2008 年 月至 2013 年 月為項(xiàng)目建設(shè)期,項(xiàng)目建設(shè)期為 6 年。(二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目工作內(nèi)容安排本項(xiàng)目建設(shè)期為 6 年,分兩期進(jìn)行。一期工程:20082010 年。完成核心區(qū)農(nóng)民住房折遷;建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 4000 畝;完成巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、xx 巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。二期工程:20112013 年。建設(shè)核心區(qū)(b 區(qū))商業(yè)街區(qū),完善街區(qū)功能,xx 小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)基本完成。在拓展區(qū)(a 區(qū))通過(guò)公司租賃農(nóng)民承包地方式,建設(shè) 13000 畝標(biāo)準(zhǔn)化柑橘園,配套建設(shè)生豬、生態(tài)雞養(yǎng)殖及沼氣發(fā)電等循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。完成柑橘加工廠廠房建設(shè),完成招商引資工作,進(jìn)入投產(chǎn)階段。 時(shí)間項(xiàng)目2
59、008 年2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年道路及廊道建設(shè)b 區(qū)農(nóng)民住房折遷b 區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 4000 畝xx 巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊建設(shè)b 區(qū)特商業(yè)街建設(shè)a 區(qū)改土工程a 區(qū)配套設(shè)施建設(shè)a 區(qū)生豬、生態(tài)及養(yǎng)殖基地a 區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園二、招投標(biāo)方案二、招投標(biāo)方案 根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法,國(guó)家計(jì)委第 3 號(hào)令以及 xx 市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定,為確保本工程順利實(shí)施,本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。方案如下:(一)招標(biāo)形式 由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定,采用公開招標(biāo)確定施工單位,采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。(二)勘察、設(shè)計(jì)、施工、
60、監(jiān)理單位資質(zhì)要求: 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì):二級(jí)以上; 施工單位資質(zhì):二級(jí)以上; 監(jiān)理單位資質(zhì):乙級(jí)以上。(三)招標(biāo)信息發(fā)布 公開招標(biāo)公告及其它需公告的信息,在政府指定的媒體上公開發(fā)布。(四)招投標(biāo)工作組織由業(yè)主自行或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作,招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。參加公開投標(biāo)的單位不得少于 7家,參加邀請(qǐng)招標(biāo)的單位不得少于 3 家。第七章第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù)一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目以生態(tài)、綠色、有機(jī)為主線,從總體上來(lái)看,造成環(huán)境污染的程度較小。項(xiàng)目區(qū)主要污染排放物為:生活
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