1、重慶省房地產估價師基礎班課程開通匯總考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、我國土地用途管制的核心是_。A實行土地有償有限期使用制度B經營土地有償使用C不能隨意改變農用地的用途D不能隨意改變建設用地的用途2、某宗面積為 5 000 的房地產開發用地，市場價格 (按面地價 )為 800 元，容積率為 2，受讓人需按照受讓價格的 3繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824B：864C：882D：904E：工業用地的監測點評估價格3、市場趨勢分

2、析中的時間序列分析法不包括。A：移動平均法B：指數平滑法C：市場因子推演法D：簡單平均法E：借款合同4、收益性房地產經濟壽命的起始點，是地上建筑物之日。A：開始施工B：竣工C：登記D：開始營業E：借款合同5、某房地產開發項目的開發周期為4 年，其中前期工作為0.5 年，建設期為2.5 年，銷售期為 1 年，建造成本估算為 10000 萬元 (不含利息 )，在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為 6，按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同6、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總

3、價款為 260 萬元，雙方約定違約金 26 萬元，張某向劉某支付定金 70 萬元，價款于半年后一次付清。 5 個月后，該住房價格上漲為 400 萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是 _萬元。A96B104C140D1667、某高層樓房占用的土地總面積為 900m2，房地產總價值為 3000 萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為 2000 萬元：乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為 1000 萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為 _m2。A700B600C500D2008、現有總建筑面積為 1500 的某在建工程，已知

4、土地使用年限為 40 年(自開工之日起算 )，計劃開發期為 3 年，現已進行 15 年估計建成還需 15 年，投入使用后年凈收益為 480 萬元，資本化率為 8，折現率為 12該項目續建完成后的總價值折算到現在為。A：393961 萬元B：443388 萬元C：476850 萬元D：565209 萬元E：工業用地的監測點評估價格9、下列關于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是。A：搬遷期限不同于拆遷期限B：拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限C：拆遷期限從屬于搬遷期限D：搬遷期限不能超出拆遷期限E：房地產估價機構必須加蓋公章10、2003 年 11 月 4 日，中國房地產估價師學會

5、與香港 _簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書。A物業協會B不動產學會C測量師協會D測量師學會11、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是。A：該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B：抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力C：抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D：抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔E：執行層的組織協調12、某在建工程，土地使用權年限為 50 年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為 1

6、7500m2，年凈收益為 350 萬元。目前該項目已建設 2 年，估計至項目建成還需 2.5 年。已知市場同類房地產報酬率為 7%，則評估該項目續建完成時的總價值為 _萬元。A3758.57B394203C3966.10D4769.8513、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應存估價對象規模的范圍之內。A：0.52.0B：1.52.0C：0.51.5D：1.01.5E：工業用地的監測點評估價格14、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估。A：掛牌底價B：正常市場價格C：競買人可承受的最高價D：最可能

7、的成交價E：工業用地的監測點評估價格15、某租客 5 年支付的物業租金的現值為40 萬元，年租金增長的百分率為5%，如果貼現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為_萬元。A8.0B8.4C9.0D10.016、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是_。A未知、需要求取的待開發房地產的價值B投資者購買待開發房地產應負擔的稅費C銷售稅費D開發成本、管理費用和銷售費用17、下列房地產中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。A：商業用房B：住宅C：寫字樓D：工業用房E：工業用地的監測點評估價格18、在我國憲法不是。A：國家的根本大法B：由全國人民代表大會及其常務委員會經由特

8、殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一種法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規、地方性法規和部門規章都不得與憲法相抵觸E：執行層的組織協調19、某出租的房地產的年租金收入為 10 萬元，年出租總費用為 1 萬元。建筑物重置價格為 100 萬元，成新率為 80%。已知土地資本化率為 6%，建筑物資本化率為 8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（）。A43 萬元B112.5 萬元C123.3 萬元D150 萬元20、零售商業物業中，當采用固定百分比租金時，承租人與業主約定的人為平衡點若低于營業額的自然平衡點，則業主的收入會 _。A增加B減少C不變D不確定21、

9、城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的。A：基準價格B：平均價格C：正常價格D：市場價格E：工業用地的監測點評估價格22、拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔，這種拆遷方式是。A：自行拆遷B：委托拆遷C：政府拆遷D：社會拆遷E：房地產估價機構必須加蓋公章23、隨著社會經濟的發展，房地產價格總體上呈_波動的趨勢。A向下B平穩C不穩定D向上24、商業銀行的外部組織形式中，目前只有美國采取形式。A：單元銀行制B：總分行制C：集團銀行制D：連鎖銀行制E：執行層的組織

10、協調25、屬于直接融資的金融工具為_。A存款單B保險單C支票D銀行承兌匯票二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、根據房屋登記辦法，可以辦理預告登記的有。A：預購商品房設定抵押B：在建工程設定抵押C：房屋所有權轉讓D：房屋所有權設定抵押E：購買預售商品房2、估價報告有效期應從 _起計。A估價時點B估價作業期C出具估價報告之日D簽訂估價委托合同之日3、商品房銷售中，禁止的行為包括。A：返本銷售B：實名制購房C：未取得商品房預售許可證收取定金D：成套住宅分割拆零銷售E

11、：預購人將購買的期房再行轉讓4、省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是。(2007 年試題 )A：地方性法規B：政府規章C：部門規章D：自治條例E：執行層的組織協調5、一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有。A：有 15 名以上專職注冊房地產估價師B：專業技術人員達 70C：法定代表人是注冊后從事房地產估價工作 3 年以上的專職注冊房地產估價師D：專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的 60E：股東中有 3 名以上專職注冊房地產估價師6、保險活動所特有的內在功能是_。A組織經濟補償B分散風險C融通資金D防災防損7、房地產權屬登記管理的原則包括。A：房地產權屬登

12、記的合法原則B：房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則C：房地產權屬登記的屬地管理原則D：申請在先的原則E：房地產權屬瑕疵披露原則8、所謂 _就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。A概算設計B限額設計C設計概算D限額概算9、在市場經濟條件下，利率水平的高低主要取決于（） 。A社會平均利潤率B資本供求狀況C國家宏觀信貸政策D目標收益率E風險大小10、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為 2000 萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的關于房地產中介服務收費的通知規定的收費標準，估

13、價收費最高為萬元。A：1.60B：3.00C：4.25D：5.00E：執行層的組織協調11、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75和 80，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的風險(2005 年試題 )A：市場B：財務C：政策D：經營E：借款合同12、下列關于各級資質房地產估價機構的業務范圍，表述正確的是。A：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務B：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務C：三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務D：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企

14、業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務E：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務13、收益性物業經營費用包括。A：人員工資B：辦公費用C：抵押貸款還本付息D：保險費、房產稅E：企業管理費及利潤14、某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50 萬元，首付款為房價的 30，余款在未來10 年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為 5.58。則下列說法中正確的有。A：該房地產的實際價格等于名義價格B：該房地產的名義價格為50 萬元C：該房地產的實際價格高于50 萬元D：該房地產的實際價格為50 萬元E：該房

15、地產不存在名義價格15、以下說法錯誤的是 _。A當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，付款期越長則投資者面臨的購買力風險就越大B以不固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大C以固定利率借出一筆資金，還款期限越短則投資者承擔的風險越大D房地產投資者可適當調低預期最低收益率來提高購買力風險對實際收益率影響的程度E房地產投資者可適當調高預期最低收益率來降低利率風險對實際收益率影響的程度16、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類_。A主觀合理價值和公開市場價值B主觀合理價值和非公開市場價值C主觀合理價值和客觀合理價值D公開市場價值和非公開市場價值17、編制房地產投資

16、計劃與資金籌措表之前，應先編制(2009 年試題 )A：現金流量表B：損益表C：資金使用計劃D：資金籌措計劃E：資金來源與運用表18、假設開發法中開發完成后房地產出租或營業、自用的情況下，開發經營期為。A：開發期 +經營期B：開發期 +運營期C：開發期 +經營期 -前期 -建造期D：開發期 +運營期 -前期 -建造期E：前期 +建造期 +經營期19、房地產開發投資形成的供給是房地產市場上的。A：增量供給B：存量供給C：潛在供給D：總量供給E：借款合同20、某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為_。A被燒損前的狀況B被燒損后的狀況C被燒損前與被燒損后的差異狀況D未來修復或重建后的狀況21、房地產組合投資管理的主要工作包括。A：制定并執行組合投資策略B：設計和調整房地產資產的資本結構C：進行資產的投資分析和運營狀況分析D：制訂物業策略計劃E：監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策22、房地產開發項目的建設過程是指_的持續時間。A房地產開發全過程B獲得土地后到全部