1、1.1、 安市市近十年經(jīng)濟(jì)分析l 西安市十年來(lái)的gdp情況 （單位：億元）年份gdp第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2003940.3549.21446.95444.192002823.547.1372.6403.82001701.3944.98299.23357.092000688.5144.65328.37315.491999613.7045.53283.36284.811998557.1551.91247.62257.621997500.5551.33209.71239.511996410.4246.94169.96193.521995330.3541.40135.33153.621994289

2、.8231.68128.27129.871993229.5622.58110.8896.101992164.8518.7869.2276.851991136.1417.1757.0661.911990116.5113.9450.1552.42國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)展的事態(tài)2004年一季度西安國(guó)民生產(chǎn)總值情況（單位：億元）季度gdp第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)1季度751.0138.89343.88368.24預(yù)計(jì)全年940.35資料來(lái)源：2003年12月4日西安晚報(bào)第三版可以看出，西安市近十年來(lái)的gdp 呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)無(wú)一例外的均為直線增長(zhǎng)。gdp為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

3、，是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，gdp直線增長(zhǎng)，說(shuō)明近十年來(lái)西安市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，大環(huán)境的利好發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正面影響是十分巨大的。西安市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資社會(huì)固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元312340223236761973060154795811690141143763基本建設(shè)投資萬(wàn)元846512778917706922601940450223354283更新改造建設(shè)投資萬(wàn)元586749469417365097258381232944314353集體所有制投資萬(wàn)元1684351465191362067889910213887323其他投資萬(wàn)元39562133719630958423

4、2495141210124800城鄉(xiāng)個(gè)人投資萬(wàn)元312468243959162234105884151064125040國(guó)有單位新增資產(chǎn)萬(wàn)元1645241220632938348638800628819536612基本建設(shè)萬(wàn)元756214631756330327291026277464222971更新改造萬(wàn)元421567309655256955235438187370230885固定資產(chǎn)的投資在逐年增加，房地產(chǎn)隸屬于固定資產(chǎn)范疇，整個(gè)固定資產(chǎn)的增加使得房地產(chǎn)業(yè)也受到積極的影響，有利于房地產(chǎn)的投資與發(fā)展。l 西安市居民的消費(fèi)水平年份全市居民農(nóng)民非農(nóng)業(yè)居民200260212555107422001

5、5312246798542000509822729121199946562138830519984289208975081997394018657037199633371628593019952882141351681994245011964487199317628963183199214637202684199112206172227199010795531992如表所示，西安市全體居民的消費(fèi)水平就近十年來(lái)說(shuō)，總體是呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的。居民的消費(fèi)水平一年比一年好了起來(lái)。消費(fèi)水平的提高，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著很大的促進(jìn)作用。l 人口和土地面積總?cè)丝谌f(wàn)人702.59694.84688.01674.506

6、68.22662.06非農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)人300.04292.62285.79276.14271.75267.52年平均人口萬(wàn)人699691681.25671.36665.14658.47人口平均增長(zhǎng)率4.414.597.113.404.955.64土地面積平方公里1456810108998399839983西安市的人口每年呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，總?cè)丝诔尸F(xiàn)上升趨勢(shì)，總?cè)丝诤褪袇^(qū)人口以10萬(wàn)人/年的速度增長(zhǎng)。人口的增長(zhǎng)，相對(duì)于住宅的需求量自然會(huì)增加，故人口的增加意味著房地產(chǎn)行業(yè)的前景將更加廣闊。土地面積的增加說(shuō)明城市的擴(kuò)大，意味著建筑物的增加，同樣意味著房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)會(huì)更加燦爛。l 平均每戶家庭人口（單位：個(gè)）年份20022000年1999年1998年1997年1996年人口2.682.992.993.043.123.07可以看出，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，家庭人口呈現(xiàn)減少趨勢(shì)，家庭結(jié)構(gòu)日趨單一化，隨之產(chǎn)生新的現(xiàn)代居住觀念，即現(xiàn)代的家庭以老少兩代分開(kāi)居住為