1、建筑工程承包施工合同The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period bydiscussing the agreed rights and responsibilities.甲 方： _乙 方： _時 間： _FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號： FS-DY-88127建筑工程承包施工合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。承包方：常德萬達(dá)建筑工程有限公司(以

2、下簡稱乙方 )甲方將常德市沅安路東段開發(fā)新建的“美景 . 四月天 ”住宅小區(qū)的建筑工程總承包給乙方施工。為了明確甲、乙雙方的責(zé)任、 保證雙方的利益，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公正和誠信的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。第一條工程概況1、工程名稱： “美景。 四月天 ”住宅小區(qū)工程 (3-013-16);2、工程地點：常德市沅安路與啟明路交匯處;3、工程規(guī)模：總建筑面積約79956.06 平方米，其中：3-013-05(小高層共 5 棟)47190.17平方米。4、結(jié)構(gòu)形式：小高層味框剪結(jié)構(gòu)，多層為磚混

3、結(jié)構(gòu);5、工程性質(zhì)：商品房開發(fā)。第2頁/ 總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第二條、工程承包方式、承包范圍及類容1、承包方式：本工程采取包工包料的方式。2、承包范圍： 承包范圍根據(jù)以預(yù)代審的預(yù)算書中界定的范圍執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另行協(xié)商解決。第三條開工時間及工期1、本合同單棟工程目標(biāo)竣工工期定為：小高層 380 天，多層 210 天。2、開工日期為年 月 日，工期起算日期以監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令之日起開始計算。工期提前和推遲一天，獎懲工程造價的5000 天。3、竣工日期以乙方承包范圍內(nèi)按棟號為單位的單棟工程預(yù)驗收合格之日為準(zhǔn)。乙方向甲方提交承包范圍內(nèi)以棟號為單位的單

4、棟工程全部備案資料兩套。4、如遇下列情況， 經(jīng)甲方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應(yīng)順延， 并用書面形式確定順延施工期限。(1)甲方在合同規(guī)定開工日期前3 天，五通一平達(dá)不到施工要求和拆遷尚未完成，影響乙方進場施工的。(2)甲方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽第3頁/ 總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE證手續(xù)而影響下一工序施工的。(3)因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如 5 級以上大風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等)，因地質(zhì)情況發(fā)生重大變化而影響工程進度。(4)停電、停水累計達(dá)8 小時以上的，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理或工程師代表簽證后工期順延。(5)施工過程中，

5、 甲方原因造成工程量發(fā)生變化影響工期的，合同工期應(yīng)相應(yīng)順延。(6)甲方未能完善報建手續(xù)或應(yīng)提供的圖紙資料不全等因素影響乙方不能正常進場施工的，合同工期應(yīng)相應(yīng)順延。(7)因甲方對周邊環(huán)境處理不當(dāng)或?qū)ο嚓P(guān)部門的協(xié)調(diào)不力而影響工程進度，合同工期相應(yīng)順延。(8)因甲方不能按合同要求支付工程進度款或工程款而影響工期或?qū)е峦９?，合同工期?yīng)相應(yīng)順延。第四條工程價款的確定1、本工程采用以預(yù)代結(jié)進行對審，圖紙預(yù)算范圍內(nèi)總價包干，除工程量發(fā)生增減按實調(diào)整。本工程全部所需外墻磚、鋼材、水泥由甲方提供，給施工方供貨價格為：所有外墻磚第4頁/ 總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE價格為 18

6、元/ 平方米，所有鋼材價格為4000 元 / 噸，所有水泥價格為250 元 / 噸(最終結(jié)算時鋼材和水泥按照常德市發(fā)布信息價格第五期執(zhí)行)，甲方和施工單位另行簽訂材料供貨合同約定財務(wù)結(jié)算細(xì)節(jié)。各棟號總結(jié)如下：美景.四月天多層、小高層以預(yù)代結(jié)工程造價匯總表2、在施工過程中， 如發(fā)生變更和簽證，憑有效的簽證單(建設(shè)單位宋海云同志簽章)辦理結(jié)算增減，并依照以預(yù)代結(jié)的計算口徑上機后總價下浮(小高層下浮9%，多層下浮 6%)。關(guān)于配套費，甲乙雙方結(jié)算時根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。二、工程款支付與違約1、單棟基礎(chǔ)至主體封頂分期支付至單棟工程造價的50%。(1)多層棟號四層封頂時付工程總價的30%，主體封頂時

7、付工程總造價的20%。(2)小高層棟號四層封頂時付工程總價的20%，八層、十二層、主體封頂分別支付工程總價的10%;2、裝飾工程從開始至驗收合格分期支付至工程總價的90%。具體分期支付款的明細(xì)如下：(1)內(nèi)墻抹灰完成時(不含施工洞口 )付工程總價的15%;第5頁/ 總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(2)外墻裝飾完成時(不含施工洞口 )付工程總價的15%;(3)各單棟預(yù)驗收合格時付個單棟工程總價的10%。3、保證金的返還按單棟分別返還，即單棟完成至正負(fù)零時退還單棟保證金 50%，多層、十七層主體封頂時退還余下的50%。4、預(yù)驗收合格二個月內(nèi)辦理完結(jié)算并付至工程總價款

8、的 97%，余下的3%為質(zhì)量保修金，一年內(nèi)付清。5、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的時間給乙方支付工程進度款和返還保證金，支付工程進度款和返還保證金延期超過7 天，按應(yīng)支付工程進度款總額的日千分之一支付資金占用損失費。6、甲方銷售商品房的房款應(yīng)優(yōu)先支付乙方工程進度款、工程結(jié)算款、保證金及資金占用損失費，如甲方支付乙方工程進度款、工程結(jié)算款、資金占用損失費返還保證金時違反本合同約定期限，即：支付工程進度款和返還保證金超過7天、支付工程結(jié)算款超過7 天，甲方將用乙方給甲方承包修建的商品房(多層、高層 )作抵押，商品房抵付的平均價格(從底層至頂層的平均價格)按市場價 (以第6頁/ 總18頁FS 實用范本 |

9、 DOCUMENT TEMPLATE房產(chǎn)部門核定的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn))計算，甲方應(yīng)按其他購房戶同等的待遇為乙方(或乙方指定人員)辦理備案、 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。7、工程款的支付、 結(jié)算，乙方必須提供稅務(wù)機關(guān)開具的正式建安發(fā)票。乙方對自己提供的開戶行、賬戶、收款單位的真實性負(fù)責(zé)。如甲方不通過乙方公司賬戶直接支付給項目經(jīng)理的工程款， 乙方不認(rèn)可， 所造成的經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)。8、乙方所承包的工程預(yù)驗收合格后，乙方在30 天內(nèi)向甲方遞交完整、合格的工程竣工結(jié)算資料兩份。甲方將對乙方遞交的竣工結(jié)算資料進行核對，并經(jīng)甲、乙雙方共同確定增加項目或設(shè)計變更的工程結(jié)算造價。甲方在

10、湖南省建設(shè)工程造價管理辦法規(guī)定期限內(nèi)沒有給出初審結(jié)論，乙方將視為甲方同意接受乙方遞交給甲方結(jié)算資料的全部結(jié)算造價為最終造價，并要求甲方按此資料中的最終造價給乙方支付工程款。第五條、材料、設(shè)備供應(yīng)1.除約定材料外本合同工程所需的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資由乙方采購，本合同另有約定的從其約定。第7頁/ 總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE2.材料、設(shè)備的質(zhì)量必須達(dá)到國家合格標(biāo)準(zhǔn)，無國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)達(dá)到行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門檢驗合格。 對各種具有出廠合格證的材料、設(shè)備 (正常要求檢查之外 )進行復(fù)檢所發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé)。甲方提

11、供的鋼材、水泥超過本合同約定的平均價格，上漲部分由甲方承擔(dān)，下跌部分歸甲方享有。第六條工程質(zhì)量和檢查驗收1、乙方必須嚴(yán)格按職工圖紙、設(shè)計變更、 甲方書面變更通知、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受甲方現(xiàn)場施工監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。2、甲方對聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表，應(yīng)當(dāng)以書面形式將其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)通知乙方。3、乙方確定的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員及管理人員，應(yīng)當(dāng)以書面形式將其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)通知甲方、監(jiān)理工程師。4、乙方應(yīng)按工程進度， 幾十提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料(如材料、設(shè)備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的原件第8頁/

12、總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE并附相關(guān)影印件)。材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和甲方同意并簽證后，方可使用。5、隱蔽工程由乙方自檢合格后，填寫隱蔽工程驗收單通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師或工程師代表接到通知后24 小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗，認(rèn)可簽證后，方可進行下一工序施工。監(jiān)理工程師、工程師代表在規(guī)定的時間內(nèi)未到現(xiàn)場檢查驗收，乙方經(jīng)質(zhì)檢部門檢驗合格后，即對隱蔽工程可以繼續(xù)施工，甲方應(yīng)予以承認(rèn)并辦理檢驗合格手續(xù)，如提出異議。經(jīng)復(fù)查合格者，其費用由甲方負(fù)責(zé);不合格者，由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成工期損失由乙方負(fù)責(zé)。6、水、電安裝、 避雷設(shè)施工程完工后，乙方應(yīng)交只能

13、部門與甲方檢測驗收，由乙方負(fù)責(zé)進行。7、工程中檢及竣工驗收，應(yīng)以施工圖紙、 說明書、 技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。8、乙方承包的單體工程竣工后，乙方按規(guī)定整理提供承包范圍內(nèi)完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)住竣工驗收通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間，由甲方組織有關(guān)單位進行竣工驗收。第9頁/ 總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符合質(zhì)量要求，需要返工的工程，應(yīng)分清責(zé)任， 屬施工原因造成的， 由乙方負(fù)責(zé)返工再進行檢驗，一切費用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。9、已竣工未驗收工程，在交工前由乙方負(fù)責(zé)保管。由于乙方原因，應(yīng)交工驗收而不交不

14、驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟損失。乙方承建的房屋已具備竣工交付條件的，乙方應(yīng)以書面形式提出竣工驗收申請，申請交付給甲方后7 日內(nèi)甲方應(yīng)組織竣工驗收，如何甲方拖延竣工驗收時間，應(yīng)承擔(dān)乙方相關(guān)經(jīng)濟損失。因甲方自行負(fù)責(zé)的配套工程不具備驗收條件，逾期 (不能與乙方同期 )不組織驗收。10、工程竣工驗收后，工程的保修期限按國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修書在竣工驗收10 日內(nèi)由乙方填寫交給甲方。因施工造成的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)通知乙方約定時間24 小時內(nèi)進行修理，在保修期內(nèi)乙方拒不修理時，甲方可動用預(yù)留質(zhì)保金另行修理，超支部分應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。第七條施工設(shè)計變更1、甲方交付的設(shè)計圖紙

15、、說明和有關(guān)技術(shù)資料，均為施第10頁/總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE工的有效依據(jù)，乙方均不得擅自修改。2、施工圖的重大修改變更，必須經(jīng)原批準(zhǔn)、 設(shè)計單位同意，并于修改前3 天辦理設(shè)計修改定單。設(shè)計修改定單經(jīng)甲方簽證后，乙方才予以實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)于施工圖份數(shù)相同，并作為合同的補充文件。3、當(dāng)修改圖紙屬于設(shè)計錯誤、設(shè)計變更、建筑面積(容積)增加、結(jié)構(gòu)改變、標(biāo)準(zhǔn)過高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計不符實際時，其增加的工程費用由甲方負(fù)責(zé)，并按本合同約定增減合同造價。4、乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計的合理化建議，經(jīng)甲方、設(shè)計單位或有關(guān)技

16、術(shù)部門同意后實施，甲方按其節(jié)約的價值對乙方給予一定的獎勵。5、在工程施工中發(fā)生下列事實時，乙方必須以書面通知甲方，要求確認(rèn)：(1)設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場現(xiàn)狀不一致，如地質(zhì)、地下水情況等， 設(shè)計文件所標(biāo)明的施工條件與實際不符(同時甲方或甲方代表應(yīng)在施工現(xiàn)場);(2)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖第11頁/總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE紙與說明書不符;(3)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件中未標(biāo)明的是個條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。以上確認(rèn)的事實必須在最短期限內(nèi)解決。不能如期解決而造成停工的，所造成的相關(guān)損失由甲方負(fù)責(zé)。第八條雙方負(fù)責(zé)的其他事項1、甲方(1

17、)辦理建設(shè)工程、土地征用等合法施工手續(xù)，負(fù)責(zé)房屋拆遷并提供施工現(xiàn)場的有關(guān)隱蔽、障礙物資料;(2)在開工前做好建筑場地的五通一平和拆遷;按審定的施工組織設(shè)計或施工方案，提供在紅線圖以內(nèi)距各棟建筑物不大于 50 米的水、 電源連接點， 并裝好水、 電表，以便乙方按表計費繳納給水電部門;負(fù)責(zé)在施工期間紅線以外進場道路的維修 ;(3)根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿足施工用水、用的需要;(4)在樁基礎(chǔ)工程開工前15 天向乙方提供各棟號完整的建筑安裝施工技術(shù)資料6 套(如技術(shù)資料不能完整提供的，可第12頁/總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE分期提供，但以不影

18、響乙方施工為前提)，地質(zhì)勘探資料3 套，提供施工住宅小區(qū)內(nèi)水準(zhǔn)控制點和坐標(biāo)點;(5)組織承發(fā)包雙方和設(shè)計單位參加的是個圖紙交底，并做好五方簽署的交底紀(jì)要，并在7 天內(nèi)分送有關(guān)單位。(6)審核乙方工程進度月報，及時足額向乙方支付工程進度款 ;(7)派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表，對工程進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢查處理，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理，設(shè)計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其他必須的簽證;(8)組織對乙方承包范圍內(nèi)工程的竣工驗，并按合同規(guī)定日期內(nèi)同乙方辦好增加項目或設(shè)計變更結(jié)算，及時核對工程財務(wù)往來帳和支付乙方的工程尾款。2.乙方(1)協(xié)助甲方辦理本工程的

19、施工許可證，并按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費用。(2)承擔(dān)各棟號施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時第13頁/總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE設(shè)施的施工及費用。各棟號的水、電分表計量與總表不符，超過總表部分的水、電費用由乙方按各棟實際用水量的比例分?jǐn)偂?3)編制施工組織設(shè)計(或施工方案 )，施工總進度計劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通知書、 隱蔽工程驗收單等，并及時送甲方及有關(guān)單位。(4)雙方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理。(5)于每月底前5 天向甲方報送月進度施工計劃和當(dāng)月工程進度月報 (包括工程量和形象進度等)。(6)嚴(yán)格

20、按照施工圖與變更說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付。(7)已完工的房屋、構(gòu)筑物和乙方安裝的設(shè)備，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場地。(8)在合同規(guī)定的保修期間內(nèi)，對屬于乙方負(fù)責(zé)的工作質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理。(9)保證承包工程質(zhì)量達(dá)到合格工程。第九條違約責(zé)任與獎勵規(guī)定第14頁/總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE1、甲方的責(zé)任(1)未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任且實際造成工程停工、窩工、返工的，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償乙方因此發(fā)生的全部損失。(2)工程中途停建、 緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的停工，應(yīng)采取措施彌補或減少損失，

21、除竣工日期得以順延外，同時賠償乙方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓及資金占用的全部損失。(3)甲方供應(yīng)的材料必須滿足乙方施工要求，如果因甲方供應(yīng)的材料不及時或不合格造成乙方停工、窩工、返工、倒運、人工、機械和材料的全部損失由甲方負(fù)責(zé)。(4)在乙方遵守本合同的前提下，若甲方在施工過程中未能按合同規(guī)定支付過程進度款或工程款，應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此造成的損失，且功工期相應(yīng)順延。2、乙方的責(zé)任(1)工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)無償修理或返工，其費用由乙方負(fù)責(zé)。第15頁/總18頁FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(2)工程交付時間超過合同規(guī)定工期或提交

22、乙方承包范圍內(nèi)竣工備案、驗收資料符合合同規(guī)定，超過約定工期十五天的，乙方按每逾期一天支付違約金1000 元。3、乙方提前工期， 實行提前竣工獎，按照合同工期， 提前工期每天由甲方獎勵1000 元。第十條其他約定1、乙方不得以任何理由和借口向甲方要求調(diào)整合同約定的承包條件。2、乙方應(yīng)當(dāng)加強施工安全管理，切實預(yù)防一切不安全隱患，如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方直接對外分包的過程，在施工過程中發(fā)生的質(zhì)量、安全事故由分包方承擔(dān)經(jīng)濟損失和相關(guān)法律責(zé)任，與乙方無關(guān)。3、甲方直接對外分包的工程，乙方應(yīng)積極配合甲方直接對外分包單位施工，提供施工方便，特別是對消防、鋁合金等工程與土建結(jié)構(gòu)相關(guān)的施工處理。甲方直接對外分包工程應(yīng)給乙方的施工配合費