1、成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)研究1 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)整體狀況1.1 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)的構(gòu)成成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)主要由茶樓、酒吧、水吧、迪吧、歌城、棋牌室、各種康體中心、電影院等業(yè)態(tài)構(gòu)成。檔次從低到高，跨度較大。以上業(yè)態(tài)成都休閑娛樂(lè)的主力業(yè)態(tài)，它們的市場(chǎng)認(rèn)可度較高。1.2 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)特點(diǎn)城市休閑娛樂(lè)中心主要在城南和市中心，它的分布與城市購(gòu)物中心區(qū)域有一定程度的偏離。城南（人南路附近）集中了大量酒吧，市中心集中了成都絕大多數(shù)高檔影院，形成了成都兩大休閑娛樂(lè)中心。業(yè)態(tài)種類(lèi)相對(duì)較少，創(chuàng)新能力不強(qiáng)。成都主流的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)僅四類(lèi)：酒吧、茶樓、棋牌室、歌城、迪吧。休閑娛樂(lè)市場(chǎng)缺乏新業(yè)態(tài)的進(jìn)入，市場(chǎng)整體特色不突出。酒吧

2、是成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)最具活力的業(yè)態(tài)。酒吧本身很強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)特色，其個(gè)性較強(qiáng)，不同特色的酒吧有不同的消費(fèi)人群，其市場(chǎng)適應(yīng)能力很強(qiáng)。棋牌室、茶樓、康體中心散布于城市各個(gè)區(qū)域電影院主要分布在城市中心和城南酒吧主要集中在川大周邊、玉林片區(qū)和人南路四段附近迪吧主要集中在一環(huán)路西段和南段休閑娛樂(lè)業(yè)的集中區(qū)域多數(shù)是城市的中高收入居民聚集區(qū)域1.3 成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯不同的發(fā)展趨勢(shì)：大型休閑娛樂(lè)企業(yè)向商服繁華度高、具有全市影響力的區(qū)域集中，小型企業(yè)則向消費(fèi)潛力大的新興社區(qū)發(fā)展。成都首家星級(jí)影院-“紫荊影院”在城南的開(kāi)設(shè)和各種特色酒吧在社區(qū)的發(fā)展很好的反應(yīng)了這兩個(gè)趨勢(shì)。2 成都休閑娛樂(lè)業(yè)

3、重要業(yè)態(tài)分析2.1 酒吧業(yè) 2.1.1成都酒吧業(yè)的特點(diǎn)：1)以專(zhuān)業(yè)個(gè)性的經(jīng)營(yíng)理念樹(shù)起傳統(tǒng)酒吧典范2)以明星效應(yīng)和異域文化藝術(shù)引領(lǐng)娛樂(lè)先鋒3)以交友為主題也成為了個(gè)性酒吧的經(jīng)營(yíng)特色4)擁有各類(lèi)歌舞組合，民樂(lè)演奏，雜技、雜耍，時(shí)裝表演，抽獎(jiǎng)游戲，組合搖滾，迪斯科等各種娛樂(lè)節(jié)目5)酒吧業(yè)的繁榮是成都迪吧業(yè)發(fā)展帶動(dòng)的結(jié)果6)超大型酒吧常集迪吧、清吧、歌城于一體，具有很強(qiáng)的娛樂(lè)城特色。2.1.2 成都酒吧業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)策略重視市場(chǎng)的培育。成都酒吧業(yè)還不成熟，需要培育市場(chǎng)，為酒吧業(yè)的長(zhǎng)久繁榮創(chuàng)造條件。注重經(jīng)營(yíng)模式的選擇。經(jīng)營(yíng)模式是市場(chǎng)細(xì)分的一種表現(xiàn)形式，有效地使一部分顧客成為這里的常客，正是酒吧經(jīng)營(yíng)者的成功

4、之處。注重經(jīng)營(yíng)者魅力的發(fā)揮。酒吧經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人魅力主要表現(xiàn)在酒吧文化方面，如酒吧取名問(wèn)題和酒吧的裝飾風(fēng)格以及酒吧的經(jīng)營(yíng)模式，都表現(xiàn)了酒吧經(jīng)營(yíng)者個(gè)人智慧和文化素質(zhì)。不同風(fēng)格的酒吧將具有不同類(lèi)型的消費(fèi)者。2.1.3 成都酒吧業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域正在發(fā)生變化目前成都酒吧主要集中在人民南路、玉林片區(qū)和四川大學(xué)周邊三個(gè)區(qū)域。酒吧業(yè)是成都休閑娛樂(lè)業(yè)中唯一出現(xiàn)大規(guī)模集中的業(yè)態(tài)。這是在酒吧業(yè)發(fā)展初期其顧客主要集中在這三個(gè)區(qū)域造成的。隨著酒吧業(yè)自身的發(fā)展，酒吧文化逐漸深入人心，居民收入水平提高生活方式的改變，對(duì)新消費(fèi)方式的認(rèn)可、接受。成都酒吧業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，在分布上表現(xiàn)出了很強(qiáng)的離心趨勢(shì)。未來(lái)幾年，成都多數(shù)新酒

5、吧將可能走進(jìn)較為成熟的大型新興居住區(qū)，分散經(jīng)營(yíng)；同時(shí)，也可能在部分交通便利，中高收入人群集中的區(qū)域形成新的聚集區(qū)。2.2 電影院 2.2.1 成都電影院分布特點(diǎn)：高檔影院集中在春熙路商圈和鹽市口商圈中低檔影院散布與城市各功能區(qū)中新建的高檔影院主要在城南地區(qū)新建中高檔影院首選居民收入水平高，交通便利的新興大型居住區(qū)。2.2.2 成都電影院經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張新動(dòng)向成都電影市場(chǎng)主要有太平洋院線和蛾眉院線兩大影院集團(tuán)控制。這兩大集團(tuán)近期都在新影院建設(shè)方面有大手筆。省電影公司和太平洋院線公司近200名職工集資6000萬(wàn)元修建的紫荊影院開(kāi)業(yè)，這是成都首家五星級(jí)影院，開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)火爆。峨眉院線也在世紀(jì)電腦城租下了600

6、0平方米的面積，投資5000萬(wàn)元打造東方世紀(jì)電影廣場(chǎng)，擁有16個(gè)放映廳和2000個(gè)座位，同時(shí)在這個(gè)新五星級(jí)影院附近還辟出了四五千平方米招租餐飲娛樂(lè)企業(yè)，出現(xiàn)向綜合性購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。成都兩大主力院線集團(tuán)的大手筆反應(yīng)出其對(duì)成都電影市場(chǎng)的信心，從其新影院的選址上可以看出對(duì)交通條件和居民消費(fèi)能力的高度重視。成都的其他休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)：歌城、迪吧分布較分散，在區(qū)位選擇上較注重交通便利性和區(qū)域內(nèi)人口的消費(fèi)能力。它們的選址類(lèi)似與影院。由于前幾年符合休閑娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)要求的商業(yè)物業(yè)選擇面窄，這一選址要求表現(xiàn)得并不明顯。所以多數(shù)分布在二環(huán)路內(nèi)城西、城南的城市主干道附近。成都現(xiàn)階段的休閑娛樂(lè)市場(chǎng)的發(fā)展水平與“休閑之都

7、”的城市定位對(duì)其的要求還有較大的差距。從全市范圍看，休閑娛樂(lè)業(yè)主要集中在市中心和城南，而同樣聚集了大量高收入人群的城西板塊則還沒(méi)有啟動(dòng)，成都休閑娛樂(lè)市場(chǎng)存在區(qū)域不均衡的問(wèn)題。3 成都商業(yè)地產(chǎn)打造“都市休閑經(jīng)濟(jì)”成都商業(yè)地產(chǎn)正由過(guò)去的“生活廣場(chǎng)”（社區(qū)商業(yè)配套為主）轉(zhuǎn)向“休閑商業(yè)街”（城市休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)為主）。東大街的“郁金香花園廣場(chǎng)”，紅星路于東大街接口處的“第三地”是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期的典型代表。“郁金香花園廣場(chǎng)”由藍(lán)光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑形式為內(nèi)部商業(yè)街，“異域風(fēng)情”是其商業(yè)的整體風(fēng)格。業(yè)態(tài)上有：演藝中心、酒吧、茶藝、特色購(gòu)物店、異域餐飲等，其中休閑娛樂(lè)店是主力業(yè)態(tài)。“郁金香花園廣場(chǎng)”處于“春熙路-鹽

8、市口”購(gòu)物圈邊緣，發(fā)展百貨、專(zhuān)賣(mài)店等零售業(yè)難度較大，以休閑娛樂(lè)店為主導(dǎo)雖有被迫之意，但客觀上加速了成都商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。“第三地”由成都金康房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，以臨街鋪面為主，著力打造“家庭和工作之外的魅力之選，都市白領(lǐng)一族的欲望之都”。該項(xiàng)目以購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為主，為顧客提供嗅覺(jué)、味覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)、感覺(jué)、觸覺(jué)的全方位購(gòu)物體驗(yàn)。“郁金香花園廣場(chǎng)”和“第三地”的啟動(dòng)是成都商業(yè)地產(chǎn)重要轉(zhuǎn)型的開(kāi)始，也標(biāo)志著東大街打造成都“市中心休閑圈”的啟動(dòng)。這是成都原有市中心休閑娛樂(lè)區(qū)（春熙路-鹽市口）的重要延伸，隨著這一區(qū)域的發(fā)展，市中心休閑娛樂(lè)核心將向東大街轉(zhuǎn)移，形成“休閑之都”的名片。成都市中心休閑娛樂(lè)圈正在自我強(qiáng)化。但是，天