1、物權法草案：業主可以個人名義起訴維權 7月10日至8月20日，物權法草案向社會全文公布征求意見，共收到11543件群眾意見。昨日，物權法草案1實用精品課件PPT第四次提請全國人大常委會會議審議。在這份草案“社會征求意見稿”中，群眾提出的許多意見都得以吸納，諸多與群眾自身利益密切相關的問題也進一步明確2實用精品課件PPT。 延伸閱讀：業主維權政府政府如何應對 產權復雜業主該如何維權 業主被盜物業公司是否需要賠償 業主與物業關系惡化的原因 相鄰業主發生糾紛3實用精品課件PPT，該如何處理 律師支招幫業主找回合法權益 小區綠地消失，業主抗議 城鎮集體所有財產歸屬未作具體規定 草案曾規定：“城鎮集體所

2、有的不動產和動4實用精品課件PPT產，屬于勞動群眾集體所有?！睂Υ?，有人提出，應具體規定城鎮集體財產的歸屬。有人建議改為“屬于本集體成員所有”，有人建議改為“屬于出資人所有”5實用精品課件PPT。全國人大法律委員會研究認為，城鎮集體所有的財產，其形成背景和資金構成相當復雜，目前很難對其歸屬作出統一的具體規定。需通過深化改革，待實踐經6實用精品課件PPT驗比較成熟時再由有關法律、行政法規作出具體規定。 住宅建設用地使用期間屆滿自動續期 草案曾規定：“建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人7實用精品課件PPT需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期?！比珖舜蠓晌瘑T會研究后建議修改為

3、：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設8實用精品課件PPT用地使用權期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，出讓人應當同意。”“建設用地使用權期間屆滿，根據公共利9實用精品課件PPT益需要，依照法律規定的權限和程序收回該土地的，應當參照本法第四十八條第三款的規定，對該土地上的房屋及其他不動產給予補償?！闭魇照饔盟饺素敭a應10實用精品課件PPT當給予合理補償 草案曾規定：“為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規定的權限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產或者動產，但應當11實用精品課件PPT按照國家規定給予補償;沒有國家規定的，應當

4、給予合理補償?！薄安疬w、征收私人的不動產，應當按照國家規定給予補償;沒有國家規定的，應當給予合理補12實用精品課件PPT償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。” 全國人大法律委員會經研究后建議規定，關于征收：“為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規13實用精品課件PPT定的權限和程序，可以征收農村集體所有的土地和城市房屋及其他不動產。”“征收城市房屋及其他不動產，應當給予合理補償，維護被征收人的合法權益;征14實用精品課件PPT收城市居民房屋的，還應當保障被征收人的居住條件。”關于征用，建議規定：“因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序，可以征用單位、個人15實用精品課件

5、PPT的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。被征用的不動產或者動產受到損失的，應當按照實際損失給予補償。”關于“公共利16實用精品課件PPT益”的界定問題，擬進一步研究。 小區道路業主共有會所歸屬不作規定 草案曾規定：“建筑區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬于業主所有，但屬于17實用精品課件PPT市政建設的除外。”“會所、車庫 的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有?！?8實用精品課件PPT全國人大法律委員會研究認為：對綠地、道路以及物業管理用房的歸屬問題宜分別規定。從實際情況看，提供健身、娛樂等服

6、務的會所，絕大多數是作為獨立的19實用精品課件PPT房屋由開發商出售或者出租經營的，一般不作為建筑物的附屬設施歸業主共有，草案關于“會所”的規定可以刪去。從近幾年售房的實際情況看，有的車庫是業20實用精品課件PPT主購買的，有的是業主承租的，無論是購買或者承租，都有合同約定，草案的規定基本可行。因此，建議將這一條修改為：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有21實用精品課件PPT，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑區劃內的物業服務用房，屬于業主共有。22實用精品課件PPT”“車庫的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，屬于業主共有。” 共同權益受到侵害集體個人訴訟皆可 草案曾規定，對侵害業主共同23實用精品課件PPT權益等行為，業主會議經2/3以上業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁。全國人大法律委員會經研究，建議將這一條修改為：“對侵害業主24實用精品課件PPT共同權益的行為，對物業服務機構等違反合同發生的爭議，經專有部分占建筑物總面積