1、景 區 七 星公園 二期 項目 建議 書桂林市萬鼎旅游策劃公司專業資料目錄第一章 項目總論 1第二章 項目建設的必要性和條件1 2.第三章 項目發展規劃未定義書 ! . 錯誤第四章 項目的建設規模與建設內容簽。 項目區現狀未定義書簽。誤1、 ! 錯項目區規劃建設未定義書簽。 誤 !2、 錯7 第五章 項目投資估算及資金籌措 投資估算 7一、 資金籌措 8二、 !未定義書簽。項目效益分析 錯誤第六章 !錯誤未定義書簽。 第七章 研究結論專業資料專業資料論目總一章項 第建設題公園稱：七星公園主1.1 項目名學院天工業辦單位：桂林航1.2 承 公園：七星 1.3 擬建地點區市于桂林星公園景區位、地1

2、.4 項目擬建地區點：七占 其間，被小東江流貫，距市中心1.5 公里。 它東漓江岸的上猶如天個山峰， 畝， 景點因七星山的七地面積600 余 ， 最盛大， 游客名。七星景區是桂林市最北斗七星墜地而得庭、 、石、水、洞合性公園，集桂林山最歷史性長的一個綜 影。景觀的縮，是桂林山水精華成院、建筑、文物之大2018 年： 2013 年至 1.5 建設年限件和條必要性公園項目建設的第二章 主題興繼公園相來，各類主題的 2.1 建設必要性分析:近年壓作放工生活情趣，釋人程度的豐富和提高了們的起，極大江設，漓建配合城區公園項目建設是為了園力。 七星公主題熟已耳游客都時建成間悠久， 市民。因游樂觀賞為七星公

3、園更引可以吸客的同時，又顧新能詳，通過建設施，在留住老 。游客多的、候、地質氣址括場建設條件（：條2.2 建設件分析包析分它條件其工工地拆遷作、施等） 、征施用、交通公設、 等）規律、資策（政、源法法專業資料劃展規項目發三章主題公園第覽集游成一個七星公園規劃劃 3.1 規劃設計目標:規將的新提供清民題公園，為市觀光、休閑娛樂、體育運動的主，玩個可游為游客提供一生態環境，提高生活品質，大自然 ，游景區可休閑的旅 ： 和理念劃設計原則 3.2 規 則”原人 “以為本分充點， 基本的出發的活動及心理需求為人公園設計以、 舒美造優，為人們營行為習慣特點及需求考慮不同人群的 間。閑景觀空休適、安全的 原

4、則生態優先功生態調公園計的設指導思想，強 圍繞“生態”為主線、被體、植水公園內山體、 功能與景觀能的結合， 合理處理能功足公園的互動，在滿子多種自然環境因與人之間等生物景態的生、 環保、 優美創造出一種和諧、共生求需的基礎上 。氛圍觀 原則可操作性、化濟經、文周邊的自然、其、 充分調查研究公園用地及制地與因標準、高品味貌況狀，結合現有地形地，將高社會 。操可作性、詳致盡，具有現實的具合宜相結，使方案體、細 則展原 可持續發社人類持是續可統態和利持源 資的續用生系的持性保專業資料發持續設遵循可。 公園的設計與建續會可持發展的首要條件用建設和利用范圍內合理開發可展的原則，在生態環境許的 系。間的關

5、動與環境保護之地內的自然資源，處理好人類活 原則三效性，量觀的質高公園生態景的通過公園生態景觀建設，提場與動空間一個廣闊的活人民群眾的文化生活提供為豐富現實模式，的經濟發展為區域構架一種“綠色”所。同時， 。發展益的結合與益、社會效益與環境效經濟效念計理設 態生自然方位，近態”為基礎，進行全1 以“綠色生規系劃體格山水內的自然特色，結合公園為 2 以“體驗娛樂” 系。體驗體能公共娛樂休閑，局構架現代公園多功園公化融入將地方歷史文歷 3以“人文史”為依托，。內涵文厚的歷史化景觀之中，展示桂林濃 位品定 3.3 旅游區產民， 打造 “民族文化化藩王文資源和廣西合 結桂林明朝體賞文化觀藩” ， “王

6、府邸山一族服飾條街” ， “教學歌一條街的王當爺回到明朝和驗體一把廣西民族風一種。驗區”從中 覺。感 :保護 3.4 環境 保環境關執行國家有須建公在七星園項目設中， 必貫徹造環境對可項律規的方衛安職護和業全生面法、法，對目能專業資料，都因素和安全的，對影響勞動者健康成的近期和遠期影響環、對布局合理術可行、經濟、施要提出防治措，并達到技與劃要保護規園項目內的環境公境的有害影響最小。 七星境體環光的總氛圍、生態、田園風桂林市及周邊地區的文化硬，忌生與融洽然的完善結合相適應，注重與本地文化和自未入水體排施嚴禁向周邊， 不楔入倫不類。 七星公園內各設是染不受污園水體資源，保處理的廢水廢物護七星公經防

7、染保環家對格件。嚴遵循國轉及長期生存的前提條性良開發運 。法規各相關管理的容設內規模與建設四章 旅游項目的建第現狀 4.1 項目區重、國家推薦景點區是世界旅游組織景桂林市七星公園，公里中心1.5 岸區漓江東，距市點風景名勝區，位于桂林市達蓋率綠化覆面積57.7 公頃，頃總面積為 137.2 公，其中山地。園生態公的一個綜合性，是桂林市面積最大，歷史最長84%峰駝、 “北斗七星”型典的巖溶地貌景觀，現有“公園內擁有、 、江 占有山陀普石林”等勝景，月赤霞”、 “牙虹影”、 “、 山巖牙、 駱駝星巖、 龍隱洞、 月七、 石洞之美。著名景點有桂、藝苑物園、盆景兒橋、月牙樓、童樂園、動和龍隱巖花 。

8、500 多件有碑海林等，摩崖石刻園星公年放。 1958 七開式七年 19566 月， 星巖正對游人公七星月年。 物型成年， 成理管處立1959建小動園 200012 專業資料勝名山了桂林市的 AAAA 級景區，綜合首園成為國家批認定，公園旅游綜合化底蘊， 作為城市水、 歷史古跡等深厚的文內游的市城市旅時， 豐富了桂林在保護民族文化遺產的同成場 （園游樂項目包括七星公容。 公園中現有的體驗式旅游、碰環車鼠、摩天營項目：叢林飛立于2005 年 12 月，主要經巖攀施） 、大中型游樂設險、海盜船、漂流探等十余項碰車家專。 在相關戶外攀巖活動內的大量巖壁極適合開展（公園的別不同級、高級等各種導下，景區

9、開辟了初級、中級的指內區在景氣球游覽（立了攀巖俱樂部） 、熱攀巖線路，還成、園星公以觀賞七受飛行的樂趣， 還可僅乘熱氣球， 不可以感舉定期在園內不、 ）親水活動等，并漓江及桂林城市的美景 。 主題活動行，旅陳舊都十分園， 公內的許多設施由于成立時間較長的者， 對注旅游游客體驗的關沒游產品有及時更新， 缺乏對 。 所下降吸引力有 劃建設規 4.2 項目區區功能分（一） 將，發展，可持續態體結構，結合生平衡整根據公園園星公文化在七情和當地明朝藩王廣極具特色的西民族風 ”一中心兩“街，一演，致中淋漓盡的體現，形成街”山歌一條學服族飾一條街” “教唱條 “兩街”“民 明造，建仿門入口附近園情園根據公周

10、邊的況， 在公北店格的風建明造， 品飾族的風建式筑格民服產店建仿式筑專業資料試親身時， 還可以廣西民族風情的同鋪， 給外地游客在觀賞流訓交唱山歌培門附近開展教學穿一把，好禮帶回家。在南多引更，從此吸交流學習的地方， 給基地山歌的愛好者提供客。 游 出臺文化演風情廣西民族“一演” 文族民的廣西等等極具特色將壯族山歌文化，侗族舞蹈， 組導導演指， 聘請國內知名旅游產品結合在一個舞臺上化刻 時，讓他們每一位游客將團隊廣西民族文化傳播到建表演 。同身受感 邸王府”明朝藩“一中心 ，體山山陀山、吊蘿東大門西側，依托普中 位于公園部， 、瀑場夫廣觀大道、功山之間形成一條以景在東大門與普陀更現，生活”重線，

11、將昔日“王爺為布流水主景的景觀中軸一體驗椅子上， 坐在王爺專用的爺提供過往游客穿上王服飾覺。 ” 的感 到明朝當王爺把 “回 目建設項二（）景區主要約寬米，約北側，長 500 情廣西園 ：預計建在公園 風 1 、 ，歌族大山歌，侗米50000 平方。 園內將壯族， 100 米面積大約一合在文化結民代表性的廣西族具族瑤舞蹈，苗族服飾等有 。同感受客每天都有不表起，每周晚上輪流演， 讓游寬米， ， 長約 50 東計預建在公園中心區面歌 2 、對臺： 當與游客愛唱山歌的地米約， 約 20 米面積大 100 平方。 將各”月三三歷族在歌唱歌對起集友地歌聚一，山，山。壯農“ 專業資料熱鬧。番勝景好不更有

12、歌圩節，一，米約 50 ，長約 50 米，寬東 、舞獅會 ：預計建在公園側 3 ，根約 30 高度的木樁米。場地內有設不同平面積大約 250 方獅舞兼取南北之長， 有“文武” 之分， 文獅動作西。廣高達3 米最舒緩平穩，表情細膩詼諧，武獅則動作威猛，矯健活潑，愛好舞獅的 游客也可輕裝上陣，體驗一把。約米，寬段，長約 50 心預計建在公園中地4、篝火晚會：提會，行篝火晚。每周五晚上舉 25050 米，面積大約平方米，身心情，放開在此。體驗民族風供各族各地美食，游客歡聚 。的好月夜享受一個美，方始的配材料，最原原家菜館：采用最始的飲食土 5、。魚肉家菜，雞鴨客 提供各式原滋原味農游為 籌措算及資金

13、目主題公園項投資估五 第章階備前期準目是指擬建項從總5.1 投資估算：項目投資所期營業 投資費用及止建成營運為所發生的全部開段始，到 金。部流動資需 預付的全，道元1600萬地，其中：土費用元投該項目總資 9600萬 設部建區3000施萬元，景內設配水、供、電交路通力排等套。5000 萬元專業資料序號項目名稱合價（萬元）1民族服飾一條街5002教學唱山歌一條街1003民族風情演出臺5004明朝藩王府邸景觀10005對歌臺1006舞獅會1007篝火晚會區2008風情廣西園20009土家菜館200小計4700、自貸款資、銀行源來分別為政府投資 5.2金籌措：資金：為比例致 金來源的大，各、招由資金

14、商引資等。按慣例類資比貸款這即避免，自有資金30%貸款50%,資政府投20%,行發。銀開了資金滾動，又負造例過大而成還貸擔過重實現，其還清年，分利金還年中利業由貸款企從潤逐償本和息10專業資料權股，或者中逐步償還投資將從企業利潤分紅的余各投資方轉讓償還析益分園項目效六第章主題公林于桂發建設對的經濟方面，項目開6.1經濟效益：在旅，促使產業體系結構，完善旅游游來說，可以優化旅產業進而促發揮，從得 以充分有效地游業的產業功能和經濟優勢發展?？嫡麄€經濟的健，水游山玩民，游客們有目區位于漓江邊，更利于市項。誘人，前景十分來以此吸引客源）元單位：萬游收入預測值表（區七星公園景旅項目/年201320142

15、01520162017201820192020門票價格預測（元）3540404545506070門票收入400450500580650100015001700餐飲15017020025030080012001300休閑娛樂120130160200250700800810購物120150200220290750810900培訓1012151720303440可7年計，全回與建后其中預程成在出以表從上可看，建過本。成收完專業資料游進旅有關促實施，符合國家6.2社會效益：本項目的民大市狀，為廣市基礎設施現，改業發展的政策要求善了城地當帶動了本， 同時 項目身也提供了一個休閑、娛樂的場所動勞寬剩余業結構調整， 拓濟 的發展，可有力帶動當地產經效有經濟的續發展地方渠道，增加人均收入，是可持力就業與模資規市的招商引目本項的實施， 將使淮南途 徑之一。民，人發展經濟快速市的提高和改善，使城的水平得到大大光發以揚 史文化得更加豐富多彩，歷化群眾的物質文生活。大力提高，桂林市的知名度