1、 屋 宇 物 業 顧 問 有 限 公 司 housing property consultant ltd. member of housing group (since 1974) 新 康 花 園裝 修 指 南新康花園裝修指南目錄1 前言 2 圖紙及技術資料 3 申請裝修程序 4 一般條例 5 裝修程序檢索表 附錄一 承諾書 附錄二 資料問卷附錄三 業主室內裝修申請表附錄四 室內裝修影響原裝修結構申請表附錄五 完工申請表附錄六 室內裝修施工管理協議書附錄七 業主室內裝修須知附錄八 裝修人員臨時工作證申請表前 言1. 本指南載列重要資料，只供貴戶及貴戶所雇之設計師/承造商作為參考之用，而本指南內

2、所有規則及條款亦旨在于幫助貴戶更有效而迅速地規劃裝修，以便入住。貴戶于詳閱本份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料問卷交回管理公司，以證明貴戶承諾遵守本指南內所列一切規則及條款。貴戶亦有義務通知受雇于貴戶之設計師及承造商必須同樣地遵守這些規則及條款。雖然本裝修指南的內容是經過細心編寫的，但它不能成為任何要求或合同的組成部分，同時，管理公司或其代表對于解釋的任何誤差，并不會構成或因此而負上任何責任。此外，管理公司亦將按情況需要保留權利作出一切適當之修改。所有貴戶的設計方案和圖紙亦必須獲取管理公司批準方可進行裝修工程。2. 圖紙及技術資料以下圖紙及技術資料將有助貴戶及貴戶所

3、雇的設計師開展工作。2.1. 圖紙2.1.1. 平面圖2.1.2. 公制1:50或1:100比例的設備而制圖(注意:上述圖紙中的資料只反映有關單位之完成情況，但如有任何資料與現場不符，管理公司將不會負上述任何責任，貴戶及受雇于貴戶之設計師及承造商應在現場核實所有圖紙中的資料及尺寸。)2.2. 電力 2.2.1. 各單位分電表由發展商提供，獨立設置于每層的電表房內。每戶配套 千瓦用電量。2.2.2. 小區已安裝供電線路連接貴單位的電纜，并于貴戶室內以接線盒提供電力供應。2.3. 消防 2.3.1. 小區設有消防滅火筒，水龍帶及水槍。2.4. 小區設有電話系統2.4.1. 小區預留電話直線訊號于貴

4、戶，以方便貴戶向發展商申請直線電話。3. 申請裝修程序 3.1. 貴戶在裝修前請向管理公司交一式六套比例1:50或1:100的設計圖,并依照下述要求的詳盡圖紙及技術資料說明，如有必要，閣下將被邀請與管理公司進行磋商。以下為所須遞交圖紙。 a) 電力照明圖 b)天花平面圖 c)單位立面圖d) 平面設計圖3.2. 在接到貴戶所遞交的圖紙及資料的七個工作日內(不包括設計院的審批時間)，管理公司將會以書面通知貴戶批準與否或提出修改的要求，如管理公司認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為貴戶的方案需要作出修改，貴戶必須重新遞交有關圖紙，并依規則重新辦理事項申請。3.3. 貴戶應負責將方案遞交政府部門審批,

5、以符合政府部門及國家條例所規定的要求。3.4. 貴單位的移交日是依入住通知書內所示的日期開始。但申請裝修及重新遞交資料所需時間，并不影響這移交日的開始。3.5. 在未收到管理公司的書面批準前，貴戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法于事先取得有關政府部門的審批，因管理公司書面批準并不代表貴戶不需要取得有關政府部門的法定許可。3.6. 貴戶裝修工作開始前，貴戶代表必須出席管理公司安排之會議，以確保貴戶清楚以下管理公司之要求： a) 保險 b) 工人操作守則 c) 臨時水電使用方法 e) 運輸材料 f) 泥土及垃圾清走方法g) 管理公司與貴戶緊急聯絡方法h) 裝修指南及簡述3.7. 審批及監督管理

6、費 貴戶收到管理公司書面批準后，必須交付以下費用： (1)裝修押金:每單位人民幣 2,000.00 元。 *該押金當單位施工完畢后，由管理公司檢查無誤后，確認簽字，三星期后無息退還。 (2)垃圾清運費:每單位人民幣 300.00 元。 (3)臨時出入證押金:每張人民幣 20.00 元。 *遺失者，押金不予退還。 (4)臨時住宿證押金:每張人民幣 20.00 元。 *遺失者，押金不予退還。 (5)裝修車輛進出證押金:每張人民幣100.00 元。 *遺失者，押金不予退還。 (6)裝修配合管理費:人民幣500.00元/月/戶。以上費用，業主付款應以支票或現金交回本管理公司，如以支票付款，收款人請填寫

7、新康花園物業管理有限公司。3.8. 裝修押金貴戶于交付咨詢和行政費的同時，需要交付裝修押金，用以支付裝修過程中，貴戶所雇之承造商未能于裝修工程完成后清理遺留下廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成損壞的修補費用等。如果押金不足支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。當裝修工程完工，并經管理公司人員認為滿意并書面確認后，裝修押金在扣除所需費用后，余額將于三星期內無息退還。3.9. 裝修方案 裝修方案應包括下列所有圖紙和技術資料：3.9.1. 單位平面圖清楚顯示：3.9.1.1. 總體布置包括3.9.1.2. 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，管理公司將不會批準阻礙通往走火門通道的布局設計

8、3.9.1.3. 地面裝修類型。(入口處地面,不能高或低于公共走廊。) 3.9.2. 單位立面圖清楚顯示：3.9.2.1. 用料詳情3.9.2.2. 各立面詳情。3.9.2.3. 各間隔及立面更改詳情(如有需要)。3.9.3. 天花平面圖清楚顯示：3.9.3.1. 擬裝吊頂類型，布置及高度。3.9.3.2. 照明位置。3.9.4. 空調安裝設計圖清楚顯示 3.9.4.1. 空調安裝位置及空調冷凝水排放線路。3.9.5. 電力照明設計圖清楚顯示：3.9.5.1. 總開關的規格及位置。3.9.5.2. 最高用電電流/功率,以及分項功率計算。3.9.5.3. 室內電器電源,插座的線路走向。3.9.5

9、.4. 室內照明的線路走向。3.9.5.5. 電話插座位置。3.9.5.6. 保險接觸器的線路走向。3.9.6. 給排水設計圖清楚顯示(如有需要)：3.9.6.1. 給排水的管道走向。3.9.6.2. 給排水的管道的材料規格。3.9.6.3. 給排水的管道的施工方法。3.9.7. 平面設計圖清楚顯示：3.9.7.1. 各單位內間隔墻高度及材料。3.9.7.2. 各門之物料,施動方向。3.9.7.3. 地臺用料及其平水,如地臺填高,請說明其填料之密度。4. 一般規例4.1. 所有給排水及與外墻有關部分的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行，有關審批及改動費用支出，由業主承擔。請與管理公司聯系以

10、取得指定施工單位的名單。4.2. 所有電器的安裝必須遵照低壓用電規程和管理公司有關規定，并獲管理公司批準后才能施工。所有電線一定要保護在硬塑料管或鍍鋅管內，而未先獲得管理公司同意，絕對不得將電線直接鑲入小區的任何部分。4.3. 所有的門不得伸展至公共地方，包括走廊或大廳。4.4. 為了保證業主對其單位的安全需要，管理公司允許在各單位墻身內安裝指定的防盜門窗，并由管理公司指定的安裝隊伍進行安裝，規格、式樣及顏色由管理公司指定，業主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之外的安裝隊進行安裝。4.5. 所有外墻、房頂、陽臺、圍欄大門不許安裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內裝修不能凸出公共走

11、廊。4.6. 除得到管理公司批準外，所有內部隔墻應使用重量較輕和干式結構的品種，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆。4.7. 所有木制吊頂必須涂上防火漆（或涂料）。4.8. 在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘掣及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。4.9. 貴戶在未獲得管理公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與相鄰單位共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結構。如果發現有任何違例，貴戶有責任自行支付修覆損壞部分的所有費用，管理公司人員將要求馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失作出全面的評估為止。4.10.

12、 貴戶應在施工前預先獲得政府部門的一切有關批準。4.11. 任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術參數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選設計、材料、規格、性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引致任何后果，概由貴戶負責。4.12. 貴戶應對貴單位完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現其它系統的情況變化，管理公司不負上述任何責任。4.13. 如有必要，管理公司始終有權要求貴戶對已審批及已完成的工程作出改動，貴戶在接到書面通知后一個月內應以自己的費用完成所需改動。4.14. 在施工前貴戶需投保火災及水浸或所雇承造商及其雇員引致的個人損傷等類保險。4.15. 貴戶的裝修方案，一經付

13、諸實行，不論其為全部或部分，皆視作貴戶同意接受本裝修指南所訂立之條款。4.16. 貴戶應預先通知管理公司實際施工日期，而管理公司人員將在施工期內作出例行檢查。4.17. 在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、地址、身份證號碼交給管理公司，并須隨時按照實際情況補充或更改以保證準確完全。4.18. 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，直至管理公司滿意為止。而所選施工單位必須事先由管理公司批準。4.19. 貴戶應確保承造商不會對小區設備、設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排修理，而所有修理費用將再加上20%的行政費，概由貴戶負責支付。4.20. 所有因

14、貴戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等（包括小區以內及以外），完全由貴戶負責賠償。4.21. 于施工前及施工期間，貴戶必須在單位外張貼由管理公司發出的批準裝修通知書，以便管理公司人員檢查。4.22. 貴戶在施工期內應對貴單位內的保安負責。4.23. 在一切施工開始前及整個施工過程中，閣下必須在貴單位內設置足夠數量的手提滅火器。4.24. 施工需要動火或燒焊前，必須事先到管理公司辦理“動火申請”，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。4.25. 無論什么時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前獲得管理公司的書面批準。則貴戶應提供及安裝良好及堅固的防護措施，以防帶

15、來受傷或損害。4.26. 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單位內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。4.27. 所有發出噪音、震動或可能發出異味的工程、材料、廢物的運送及運出，必須在管理公司指定時間內進行，不得擾及小區其他業主。4.28. 所有單位內的廢物必須于指定時間內清理，并運送至管理公司指定的地點。只有服務電梯（或管理公司指定的其他電梯/樓梯）才可用來運輸材料或廢物。4.29. 于裝修期間，大門必須關閉。4.30. 所有裝入貴單位的家具有都應在小區外預制組合和上漆。一切在貴單位內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為這工作可能會影響其他業主，必須在由管理公司指定的

16、時間或地點完成。4.31. 在不致損害裝修施工情況下，貴戶應提供足夠的通道讓一切公共設施、設備和裝置等獲得保養及維修。4.32. 貴戶必須對閣下/所有閣下之裝修承造商所雇的施工人員的行為負責并加以約束。4.33. 貴戶/貴戶之裝修承造商所雇的施工人員必須著裝整齊，不得赤足、赤膊，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙頭，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設備，如收音機、電視機等，絕對禁止賭博飲酒。4.34. 貴戶所雇的施工人員應與管理公司人員密切配合，互相尊重，如發生矛盾，應由雙方領導協商解決，嚴禁在小區內發生打罵行為。4.35. 如果貴戶需連接公共供水系統、或其他相

17、類似公共設施，必須負責從連接點到公共設施主干線的一切保養、維修、拆除、翻新和更換。4.36. 于裝修完成前一星期，貴戶必須以書面通知管理公司，以便安排作最后檢查。4.37. 如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司要求，貴戶將獲得通知并需負責進行所需更改。4.38. 如貴戶的裝修工程經管理公司認可滿意后，管理公司將在完工申報表上蓋章認可。而貴戶將以此證明書向管理公司申請發還裝修押金。5. 裝修程序檢索表5.1. 收取裝修指南、問卷、圖紙等。5.2. 如果有必要，可安排管理公司人員與貴戶的設計師/承造商進行磋商。5.3. 將裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷，以及該繳付的咨詢和行

18、政費用及裝修押金交回到管理公司。5.4. 收取裝修方案的審批同意書。5.5. 將貴戶/貴戶之裝修承造商所雇的施工人員名單交到管理公司，辦理臨時工作證。5.6. 裝修工程開始。5.7. 裝修工程完成前一星期書面通知管理公司。5.8. 由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達到管理要求并扣除必要開支和作出必要的賠償后，可于獲通知三星期內無息發還裝修押金數。附錄一承諾書致：新康花園物業管理有限公司 本人/公司_為 幢_號的業主/租戶，現申明已詳閱此份裝修指南,已經明白并承諾遵守本裝修指南中所列全部規則及條款。簽署人:_ 簽名:_ (請用正楷) 日 期: _ 公司印章:_新康花園物業管理有限公司附錄二新

19、康花園裝 修 資 料 問 卷請詳細填寫下列各項,并必須于施工前交回管理公司。1. 幢 號2.業主 姓 名： _聯絡地址： _聯絡電話： _3.裝修負責人： _聯絡地址： _聯絡電話： _4.裝修承造商公司名稱： _地 址： _負 責 人： _電話：(辦公時間)_ (非辦公時間)_5.工程進度工程大概完工天數：_天新康花園物業管理有限公司附錄三新康花園業 主 室 內 裝 修 申 請 表幢 號施工單位檔案編號施工區域裝修內容(附裝修圖紙)申請單位意見 日期 蓋章物業工程部意見 日期 蓋章管理公司審批 日期 蓋章備注注:本表一式兩份,批準后雙方各執一份。新康花園物業管理有限公司附錄四新康花園室內裝修

20、影響原裝修結構申請表幢 號施工單位檔案編號施工區域裝修內容(附裝修圖紙)申請單位意見 日期 蓋章物業工程部意見 日期 蓋章管理公司審批 日期 蓋章備注注:本表一式兩份,批準后雙方各執一份。 新康花園物業管理有限公司附錄五新康花園裝 修 完工申報表幢 號施工單位檔案編號施工區域主 要 施 工項目施工單位完工意見 日期 蓋章業主完工意見 日期 蓋章管理公司審批 日期 蓋章注：各單位均確認完工后，方可到管理公司辦理裝修押金退還手續，管理公司與業主單位所簽訂的室內裝修施工管理協議有效期結束。管理公司對各業主單位不再承擔任何責任和義務。注:本表一式兩份,批準后雙方各執一份。 新康花園物業管理有限公司附錄

21、六室內裝修施工管理協議書甲方：新康花園物業管理有限公司乙方：為保證新康花園各業主和租賃戶的合法利益,保護各類公共設施完好，促進室內裝修工程安全、優質、文明進行，經雙方協商達成如下協議：1. 乙方服從甲方的全方位管理，遵守各項規章制度和安全制度，對于一切違反制度的個人和單位，甲方有權處置，直至停工。2. 乙方施工位置： 幢_號，建筑面積為:_平方米。3. 乙方在進場施工前，必須填定有關申請表，同時遞交施工圖紙、工程進度表、現場管理和施工人員名單以及安全制度報告等。4. 乙方的外地工人必須持有效的四證(身份證.務工證.住宿證.健康證)及提供復印件。在進場前每位員工帶好以上四證和照片兩張，辦理進入現

22、場的出入證。5. 乙方人員必須在指定的通道進入施工現場，自覺遵守門衛制度，進場必須佩戴出入證或工作證，不準在油漆、木工作業區吸煙。6. 進入施工現場必須戴好安全帽，佩戴工作證，特殊工種需持專業證書方能上崗。需要動火時, 提前二個工作日申請并辦好動火證，施工區域內配備滅火器若干。7. 材料進出場必須向甲方提前申請。甲方安排場外臨時堆放地（不超過12小時）。場內的材料堆放原則上放入自己的施工區域。材料、工具等出場到甲方處統一開出門證。8. 施工單位如有大批量的材料進場必須提前一天向甲方提出指定貨運電梯的使用申請，有甲方同意負責調度安排，不允許私自使用、損壞電梯，并遵守電梯使用的規章制度。9. 材料

23、、工具等物品以及成品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞，乙方責任自負。10. 乙方指定負責人（）必須每天工作時間在現場，及時處理、協調在施工中所遇到的問題。11. 乙方在施工過程中要注意保護他人的物品，一經發現有損壞者，照價賠償。12. 乙方負責工程質量的驗收手續及費用。13. 按甲方指定的電源接駁并按有關安檢的要求配置有關電器設備，乙方施工用電總量不得超過（ ）千瓦。14. 為了加強現場的施工管理，乙方交納裝修押金人民幣 2,000.00 元,如無經濟問題，退場歸還。15. 雙方簽訂協議前，乙方須向甲方提交經乙方確認的施工單位的營業執照和資質證書復印件，并由甲方檢核副本。16. 乙

24、方施工期間，其人身安全、工傷事故，相關第三者責任保險等均由乙方自行負責，一概與甲方無關。17. 甲乙雙方必須認真貫徹國家和地方勞動保護、安全生產主管部門頒發的有關安全生產、消防工作的方針、政策，嚴格執行有關勞動保護法規、條例、規定。18. 乙方在施工期間必須嚴格執行和遵守甲方的安全防火管理規定，接受甲方的督促、檢查指導。對于查出的隱患，乙方必須限期整改。貫徹誰施工誰負責的安全原則，乙方人員在施工期間，造成傷亡、火警、火災、機械等其它事故（包括由乙方負責造成甲方人員、他方人員、行人傷亡等），甲方有協助緊急搶救傷員的義務，乙方負責事故上報、經濟賠償及善后處理。事故的損失和善后處理費用，應按責任協商

25、解決。19. 對以上各條款，乙方無任何異議，申明已詳閱業主室內裝修須知。并承諾遵守本裝修須知中所列全部規則及條款。20. 本協議未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決。21. 本協議經雙方代表簽字蓋章后即生效，協議一式二份，甲乙雙方各執一份。甲方：乙方：(蓋章) (蓋章) 代表人: 代表人: 日 期: 日 期:附錄七業主/租戶室內裝修須知1. 裝修工程前7天業主/租戶必須填妥業主/租戶室內裝修申請表，并交給 管理公司。2. 申請初審批準后，業主/租戶須繳付下列費用：(1)每單位裝修押金人民幣 2,000.00 元。(2)垃圾清運費，每單位 300.00 元。 (3)臨時出入證押金:每張人民幣 2

26、0.00 元。(4)臨時住宿證押金:每張人民幣 20.00 元。 (5)裝修車輛進出證押金:每張人民幣100.00 元。 (6)裝修配合管理費:人民幣500.00元/月/戶。3. 所有室內裝修施工圖紙(比例為1:50)分別按不同裝修工程類別(如有必要, 需附政府有關部門的批準件)提前7天交管理公司。經審批合格后方能進行施 工。擅自施工者，業主/租戶及其委托的施工單位，必須承擔責任。4. 裝修工程只限于室內進行，以不影響其他業主為原則。如發生裝修聲音過量或施工人員行為有礙其他業主，本管理公司有權隨時制止其施工。5. 施工人員統一佩戴管理公司發放的臨時工作證，無證者值勤人員有權阻止其進入施工場地。工作證遺失者，其押金沒收，并重新辦理工作證。6. 裝修時間規定每天 8:00-20:00,如需延長施工時間，必須向管理公司申請， 經批準后方可進行。7. 裝修施工期間，施工現場必須配備足夠的消防器材或向管理公司租用滅火器。 如需動用明火施工，須提前個工作日向管理公司提出申