1、遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問http:/小產(chǎn)權(quán)房抵押有效力嗎小產(chǎn)權(quán)房相比于大產(chǎn)權(quán)房，所擁有的權(quán)利會(huì)少很多，很多人都聽說小 產(chǎn)權(quán)房是不能夠抵押，但在自己遇到資金周轉(zhuǎn)需要的時(shí)候， 還是會(huì)將 手中僅有的小產(chǎn)權(quán)房財(cái)產(chǎn)抵押給別人。那么，小產(chǎn)權(quán)房抵押有效力嗎？ 贏了網(wǎng)小編為你打聽到了相關(guān)內(nèi)容如下。小產(chǎn)權(quán)房抵押有效力嗎小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的，抵押是沒有意義的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi) 用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)， 亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中 形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家

2、發(fā)放的土地使用證和預(yù) 售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是 真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分， 其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2017年開始的。按照國家的相關(guān)要求， “小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。 但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣， 該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn) 的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員， 未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，

3、如果 合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的， 該合同應(yīng) 作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。2小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房（2張）根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集 體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì) 房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后， 如果 相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫 拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境 地。小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)漫畫小產(chǎn)權(quán)

4、房相關(guān)漫畫（2張）購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn) 權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償， 而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有， 房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。小產(chǎn)權(quán)房抵押有效力嗎？不僅僅是小產(chǎn)權(quán)房抵押會(huì)無效，它也不能夠 交易、貸款等等，受限非常的多，在生活中打算購買小產(chǎn)權(quán)房的人要 能夠了解清楚其中的知識(shí)。小產(chǎn)權(quán)房抵押遇到麻煩或糾紛，來贏了網(wǎng) 找專業(yè)的律師幫助自己。來源：（小產(chǎn)權(quán)房抵押有效力嗎http:/s.yi 土地確權(quán)分戶的怎么辦http:/s.yi http:/ http:/s.yi http:/ http:/ 房屋買賣定金比例 http:/ http:/ 2018年會(huì)征收房產(chǎn)稅嗎http:/s.yi http:/ 千里冰封， 萬里雪飄。 望長城內(nèi)外，惟余莽莽；大河上 下，頓失滔滔。山舞銀蛇，原馳蠟象，欲與天公試 比高。須晴日，看紅裝素裹，分外妖嬈。 江