1、資陽房地產(chǎn)市場分析報告調(diào)查區(qū)域：資陽市主城區(qū)調(diào)查對象：主城區(qū)域在售及推廣樓盤調(diào)查方法：實地觀察與網(wǎng)絡(luò)資源相結(jié)合調(diào)查目的：-通過調(diào)查資陽.現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)情況及房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，為項目后期具體營銷推廣及價格定位提供可靠的市場依據(jù)。-調(diào)查時間：2008.3.24. _ 2008.3.27 . 111 M *1A& 呼 壬童圧曲:蟲用一、資陽帀介紹資陽市位于四川盆地中區(qū)偏西部，成渝高速公路西段，緊鄰成都，與重慶、內(nèi)江、遂寧、眉山相鄰。幅員面積 7962平方公里，城區(qū)面積 37.5平方公里，總?cè)丝?488萬。1998年 2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)調(diào)整四川省內(nèi)江市行政區(qū)劃設(shè)立資陽地區(qū)。資陽原屬內(nèi)江管轄，2000年經(jīng)國務(wù)

2、院批準(zhǔn)地改市設(shè)資陽市，資陽市轄雁江區(qū)、安岳縣、樂至縣，代管縣級簡陽市，是一 個新興的區(qū)級城市，資陽市委、市政府駐雁江區(qū)。資陽是四川農(nóng)作物主產(chǎn)區(qū)之一，全市糧食總產(chǎn)量常年保持在220萬噸以上，山羊年出欄數(shù)、水產(chǎn)品年產(chǎn)量居全省第一，檸檬產(chǎn)量占全國的70 %以上，生豬、水果、油料產(chǎn)量居全省前列，現(xiàn)有國家級商品糧基地3個，有3個縣（市）屬全國肉類產(chǎn)量百強縣。資陽屬淺丘地貌，氣候溫和，糧、 棉、油、果、菜、中藥材等生物資源較為豐富。全市水資源豐富， 有3平方公里以上的大小河流 43條，大中小型水庫 377座，市內(nèi)生態(tài)保護(hù)良好，森林覆蓋率為47 %。第一部分資陽宏觀經(jīng)濟(jì)運行狀況市I ;牯半H側(cè)樂皿J佗戈*

3、U竇|人情.市三遙玄址忙用H IX 1 Jfl * Q圉例HWAK： KUS身冷址石ira自”脈p匡資陽市主要旅游量區(qū)（點）分布圖zsvmvif lt *t上國tip MSM：景勇（Kill ft f血兀a且崛 上職區(qū)”宜咱也蜉邑見也用.氏廬產(chǎn)嚀岸展第十一 0白年垃3 門陽口兩部車誠- 丄itiijg肝電點PV*血 AA4-W!劇 V 區(qū)資陽工業(yè)基礎(chǔ)較好，擁有各類工業(yè)企業(yè) 1.2 萬戶，主要以內(nèi)燃機車、電力機車、農(nóng)用 車、汽車輪胎、機械設(shè)備、食品、化工、醫(yī)藥、絲綢、紡織、建工建材等門類為主。目前， 資陽市正實施“中國西部車城”發(fā)展戰(zhàn)略， 構(gòu)筑以造車為主的加工工業(yè)體系， 全力打造 “西 部車城”

4、。資陽市現(xiàn)有工業(yè)園區(qū) 10 個，2006 年 10 個園區(qū)占地面積近 20 平方公里，到 2010 年將達(dá)到 50 平方公里。 2006 年全市 10 個工業(yè)園區(qū)新入駐工業(yè)企業(yè) 61 戶，累計達(dá)到 199 戶，其中 99 戶規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 163.7 億元，同比增長 44% ，占全市規(guī)模企業(yè) 主營業(yè)收入的 56% ，實現(xiàn)利稅 6.4 億元 ,同比增長 49.8% 。資陽市工業(yè)經(jīng)濟(jì)基本形成了以 園區(qū)工業(yè)發(fā)展為主的格局。資陽同重慶、成都、樂山、內(nèi)江、遂寧、德陽六市相鄰。交通優(yōu)勢十分突出，天府第一 高速公路成渝高速公路從資陽市北郊穿過；成渝鐵路、 321 國道（廣州至成都） 、319 國

5、道（廈門至成都） 、318 國道（上海至拉薩）亦穿境而過，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了 3394 公里。川鄂公路及即將興建的內(nèi)（江）遂（寧）高速公路和傍市而流的沱江河，構(gòu)成了四通 八達(dá)的水陸交通網(wǎng)絡(luò)。、 2007 年資陽市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析一）、綜合? 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長2007 年全市生產(chǎn)總值（ GDP ）374.0 億元，比上年增長 15.0% ，增速比上年提 高 1.1 個百分點，為改革開放以來增長最快的一年。其中，第一、三產(chǎn)業(yè)增加值 雙雙突破 100 億元，分別達(dá)到 110.4 、101.1 億元； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 162.5 億元。 三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 4.5% 、71.7%

6、 、23.8% 。人均 GDP 邁上 8000 元新臺階，達(dá)到 8818 元，比上年增長 21.6% 。? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)向好2007 年，全市經(jīng)濟(jì)的工業(yè)化程度繼續(xù)提高，工業(yè)占 GDP 比重達(dá)到 39.4% ，比上 年提高 2.8 個百分點，第一、 三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重分別下降 0.9 、1.4 個百分點。民營經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速發(fā)展2007 年，全市民營經(jīng)濟(jì)增加值 198.7 億元，比上年增長 19.4% 。其中，第一產(chǎn) 業(yè) 49.2 億元，增長 4.1% ；第二產(chǎn)業(yè) 98.4 億元，增長 30.2% ；第三產(chǎn)業(yè) 51.1 億元，增長 14.7% 。民營經(jīng)濟(jì)對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率為 66.0%

7、，比上年提高 4.3 個百分點。二）、2007 年經(jīng)濟(jì)運行概況農(nóng)村經(jīng)濟(jì)運行比較平穩(wěn)2007 年，資陽農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 197.7 億元，比上年增長 4.5% 。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn) 值 66.7 億元，增長 3.3% ；林業(yè)產(chǎn)值 3.0 億元，增長 6.5% ；牧業(yè)產(chǎn)值 115.9 億 元，增長 4.8% ；漁業(yè)產(chǎn)值 9.5 億元，增長 8.9% 。工業(yè)生產(chǎn)快速增長2007 年，全市工業(yè)實現(xiàn)增加值 147.4 億元，比上年增長 28.3% ，對 GDP 增長 的貢獻(xiàn)率達(dá)到 69.0% 。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（指年主營業(yè)務(wù)收入 500 萬元以 上的工業(yè)企業(yè)）增加值達(dá)到 143.8 億元，比上年增長 3

8、4.6% 。固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長2007 年，全市全社會完成固定資產(chǎn)投資首次突破 100 億元，達(dá)到 125.2 億元， 比上年增長 30.3% 。其中，國有經(jīng)濟(jì)投資 36.9 億元，增長 25.6% 。從管理渠道 看，基本建設(shè)投資 50.6 億元，增長 28.2% ；更新改造投資 26.9 億元，增長 40.6% ； 房地產(chǎn)開發(fā)投資 20.0 億元，增長 52.3% 。消費品零售市場活躍2007 年，社會消費品零售總額達(dá)到 117.5 億元，比上年增長 17.5% 。其中，城 市市場（含縣城）實現(xiàn)消費品零售額 56.4 億元， 增長 18.9% ；農(nóng)村市場實現(xiàn)消費 品零售額 61.1 億元，

9、增長 16.2% 。對外貿(mào)易發(fā)展迅速2007 年，全市外貿(mào)自營出口創(chuàng)匯首次突破 1 億美元大關(guān)，達(dá)到 11470 萬美元， 增長 23.9% 。其中，凍豬肉、機車、輪胎三類產(chǎn)品出口達(dá)到 6254 萬美元，占出 口總額的 54.5% 。招商引資成效明顯2007 年共新簽約引進(jìn)國內(nèi)項目 422 個，協(xié)議引進(jìn)資金額 130.2 億元，履約項目 713 個，到位國內(nèi)資金額 105.9 億元，比上年增長 60.6% 。全年合同利用外資 810.3 萬美元，實際到位外資 228.8 萬美元。交通設(shè)施建設(shè)繼續(xù)加強2007 年改建通鄉(xiāng)公路 162 公里，完成通村公路 766 公里，新建泥碎路 228 公里，

10、提前三年完成“十一五”規(guī)劃的“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路 （水泥路） ”目標(biāo)。 新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運站 14 個，雙向港灣式招呼站 12 個，“路站運一體化”示范線 2 條，“城鄉(xiāng)客運一 體化”示范線 1 條，完成渡改人行橋 4 座。內(nèi)遂高速公路項目招商成功，成安渝 高速公路項目前期工作已全面啟動。郵電通信能力不斷提高2007 年郵電業(yè)務(wù)收入 7.7 億元， 比上年增長 15.3% 。年末全市固定電話用戶 （含 小靈通）達(dá)到 56.1 萬戶，比上年增長 2.8% ；移動電話用戶達(dá)到 89.1 萬戶，增 長 25.1% ；國際互聯(lián)網(wǎng)注冊用戶數(shù)達(dá)到 8.3 萬戶，增長 14.5% 。旅游業(yè)快速發(fā)展2007 年實現(xiàn)旅游總收

11、入 31.9 億元，比上年增長 23.5% 。接待國內(nèi)游客 604.5 萬人次， 增長 25.6% ，國內(nèi)旅游收入 31.2 億元， 增長 22.5% ；接待入境游客 3.1 萬人次，外匯收入 1024.5 萬美元。財政收支穩(wěn)定增長2007 年財政一般預(yù)算總收入 21.5 億元，占 GDP 的比重較上年提高 1.1 個百分 點，達(dá)到 5.7% 。其中，地方財政一般預(yù)算收入 14.2 億元；地方財政一般預(yù)算支 出 54.2 億元， 增長 45.4% ，對教育、社會保障、 公共衛(wèi)生等民生方面的投入繼續(xù) 加大。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加2007 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破萬元大關(guān)，達(dá)到 10686 元，

12、比上年增加1892 元，增長 21.5% ；人均消費性支出 8512 元，比上年增長 16.8% 。農(nóng)村居 民人均純收入 3846 元，比上年增加 577 元，增長 17.6% ；人均消費支出 2419 元，比上年增長 10.4% 。綜述： 資陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，城鎮(zhèn)居民人均支配收入增長較快，固定資產(chǎn)穩(wěn)步增長， 城市改造進(jìn)程加快都能夠有效推動資陽房地產(chǎn)的發(fā)展， 為資陽房地產(chǎn)市場的可持續(xù) 發(fā)展奠定基礎(chǔ)。資陽房地產(chǎn)投資增長較快， 同時新開工商品房面積呈上升趨勢， 目前， 資陽房地產(chǎn) 市場發(fā)展?fàn)顩r良好，供求關(guān)系基本合理，為資陽房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供保障。資陽城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好， 尤其嬌子大道、

13、 二環(huán)路、 大千大道、 外環(huán)路、 廣場路、 沱江一橋、 沱江二橋等完成投入使用， 使得城區(qū)交通設(shè)施逐漸完善， 而市政配套的 不斷完善，也加速了資陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展。根據(jù)資陽規(guī)劃，近期將增加 6-7 萬城市人口，新增人口對住房需求約 200 萬平方 米，遠(yuǎn)期將增加 20 萬人口，住房需求約 600 萬平方米，強大的需求也將進(jìn)一步 推動資陽房地產(chǎn)發(fā)展。資陽目前房產(chǎn)開發(fā)主要分布為沱江新城、西部新區(qū)（嬌子大道靠成渝區(qū)域） 、舊城 區(qū)、車城大道沿線片區(qū)四大板塊， 城市的不斷擴融， 為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供新的增 長點。第二部分資陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、資陽房地產(chǎn)市場概況（一）、資陽全市房地產(chǎn)市場供求狀況1、資陽

14、全市房地產(chǎn)投資、開工面積全市房地產(chǎn)投資年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（億元）5.879.713.220.5增長率65.20%35.20%55.59%全市新開工面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目78.56141.33150.37220.38增長率79.90%6.40%46.56%全市商品房施工面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（萬m2）139.85227.82295.14426.9增長率62.90%29.55%44.64%全市商品房竣工面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（萬m2）63.9366

15、.24106.74127.43增長率3.60%61.14%19.38%2、資陽全市新房銷售情況資陽全市新房銷售面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（萬m2）63.6783.85127.70141.57增長率31.70%41.40%10.86%資陽全市新房銷售金額年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（億元）5.708.3014.4019.3增長率45.60%59.90%34%資陽全市新房銷售單價年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（元/ m2）89599011281363增長率9.56%12.22%17.28%9.56%分析：從上表

16、的供求關(guān)系對比來看，近新開工面積偏大， 但竣工面積與整體的銷售面積均保持穩(wěn)步增長，供求關(guān)系基本合理，2007年，受國家政策調(diào)控等因素影響，銷售面積增長幅度開始下滑，但整體形式還保持在10%的增長幅度，穩(wěn)步的上漲幅度可有效保證房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。（二八資陽城區(qū)房地產(chǎn)市場供求狀況1、資陽城區(qū)房地產(chǎn)投資、開工面積資陽城區(qū)房地產(chǎn)投資年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（億元）2.844.84.56.4增長率-69.10%-5.60%42.2%資陽城區(qū)施工面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（萬m2）59.79105.11100.93138.04增長率7

17、5.80%-4.00%36.77%資陽城區(qū)新開工面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（萬m）31.5863.6733.2980.54增長率101.60%-47.71%141.93%資陽城區(qū)竣工面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（萬m2）24.2527.0148.7133.54增長率11.40%80.34%-31.14%2、資陽全市銷售情況資陽城區(qū)新房銷售面積年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（萬m2）27.7734.0746.3030.42增長率22.70%35.90%-34.3%資陽城區(qū)新房銷售金額年份2004 年200

18、5 年2006 年2007 年數(shù)目（億元）2.983.935.904.98增長率31.90%50.13%-15.6%資陽城區(qū)新房銷售單價年份2004 年2005 年2006 年2007 年數(shù)目（元/ m2）1073115412741637增長率6.97%9.48%22.16%分析：近年來，資陽城區(qū)的投資保持較高增長，06年出現(xiàn)小幅下降，07年繼續(xù)保持大幅度上漲，供應(yīng)市場呈現(xiàn)大幅度上漲勢頭，受06年投資下滑影響，07年城區(qū)竣工面積下降明顯；從銷售上看，前兩年資陽城區(qū)商品房銷售火爆，07年國家加大了對房地產(chǎn)調(diào)控力度，受次影響，07年資陽銷售全面縮水，與銷售形成反差的是銷售單價的上漲勢頭并未受次影

19、響，而繼續(xù)大幅度的上漲，預(yù)計后期資陽城區(qū)房地產(chǎn)銷售價格將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。二、2007年資陽房地產(chǎn)市場分析2007年資陽房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長勢頭，房地產(chǎn)市場活躍，交易量整體上升，房價上漲中出現(xiàn)波動現(xiàn)象。（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長勢頭強勁2007年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資20.5億元，同比2006年增長55.59% （資陽城區(qū)完成6.4億元，增加42.2% ），新開工面積220.38萬平方米，同比2006年增加46.56%（資陽城區(qū)80.54萬平方米，增加141.93% ），商品房施工面積 426.9萬平方米，同比2006年增長44.64% （資陽城區(qū)138.04 萬平方米，增

20、加36.77% ），商品房竣工面積127.43萬平方米，同比 2006年增長19.38% （資陽城區(qū)33.54萬平方米，減少 31.14% ）。資陽全市07年房地產(chǎn)開發(fā)、新開工狀況房地產(chǎn)開同比增減環(huán)比增減房地產(chǎn)新開同比增減環(huán)比增減發(fā)投資（%）（%）工面積（%）（%）1季度3629291.04-37.5842.8634.44%10.12季度4924784.4735.70%37.5-5.9-12.513季度4510461.47-8.4189.8126.14139.474季度7436827.9264.88%50.2229%-44.08全年20501155.59220.3846.56%資陽城區(qū)07年房

21、地產(chǎn)開發(fā)、新開工狀況房地產(chǎn)開同比增減環(huán)比增減房地產(chǎn)新開同比增減環(huán)比增減發(fā)投資（%）（%）工面積（%）（%）1季度998846.73-39.875.4-19.4-51.092季度118145.4618.284.91-41.2-9.073季度1857070.2357.1964.37931209.584季度2339440.8325.985.93-46.29-90.78全年6376640.1580.54141.93（二八商品房銷售量整體上升，城區(qū)有所降低。2007年，全市商品房銷售面積為 141.57萬平方米，銷售金額為19.3億元，同比2006年分別增長10.86%、34%。（其中資陽城區(qū)商品房銷售

22、面積為30.42萬平方米，銷售金額為4.98億元，同比2006年分別增長-34.3%,-15.6%。）全帀城區(qū)2QQ7年商品馬銷售情況表（單他萬平方氷）1-3月4月5月 &月F月呂月9月10月11月12月（三八 商品住房價格上漲迅猛2007年，全市商品住宅銷售均價為1209元/平方米，與2006年相比上漲了26.86%。（其中資陽城區(qū)商品住宅均價為1454元/平方米，與2006年相比上漲了34.88% 。）（四八城區(qū)二手房交易活躍資陽城區(qū)二手房 07年成交面積為87.77萬平方米，比2006年增長85.9% 。（其中二手住宅成交面積為30.3萬平方米，比2006年增長-12.3%），二手住宅成

23、交面積占二手房成交面積的34.52%商品房 聲方面是受全國（五八商品房空置量略有增加截止2007年底，全市商品房空置面積為 14.83萬平方米（其中住宅8.97萬平方米）, 與2006年底相比增加7.46% （其中住宅增加21.21% ）。資陽城區(qū)商品房空置面積為 9.33 萬平方米（其中住宅4.74萬平方米），與2006年底相比增加7.99 % （其中住宅增加-9.54% ）。2007年城區(qū)商品房空置面積（單位:萬平方米）注：以上統(tǒng)計之?dāng)?shù)值為資陽統(tǒng)計局及房管局統(tǒng)計結(jié)果。結(jié)論：從資陽房地產(chǎn)市場供應(yīng)看，07年全市同比投資增長明顯，城區(qū)供應(yīng)量也比上年同期上漲40%以上，從市場需求看，全市商品房需求

24、仍然呈上升勢頭，全市房地產(chǎn) 發(fā)展仍然火爆，而資陽城區(qū)銷售量卻出現(xiàn)下滑，這主要是由于受國家政策調(diào)控和全 國房地產(chǎn)市場疲軟因素影響，而區(qū)縣受此影響效果明顯要略低，這也表明資陽城區(qū)房地產(chǎn)市場已與一、二線城市之間的聯(lián)系逐漸緊密，這也是資陽城區(qū)多年房地產(chǎn)市 場發(fā)展的必然結(jié)果；不管是資陽全市還是城區(qū)， 商品住房的價格呈現(xiàn)大幅度上漲勢頭， 物價整體上揚， 提高了房屋開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)成本， 必然會導(dǎo)致房價的堅挺； 另一方 面也是在資陽房地產(chǎn)市場不斷走向規(guī)范， 這是市場發(fā)展的必然規(guī)律， 也有利于市場 的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展；資陽城區(qū)二手房 07 年成交 87.77 萬平方米，比 2006 年增長 85.9% ，二手住宅

25、成交 30 萬平方米，與 07 年新商品房成交相同，這也表明資陽二手房市場已逐漸 得到發(fā)展， 這主要是由于新商品房價格上漲快， 投資客戶拋售市場和資陽房地產(chǎn)市 場整體發(fā)展的結(jié)果；從空置面積看， 資陽城區(qū)住宅空置面積在減少， 這主要是由于新開發(fā)商品房價格高， 與空置房價格之間尚有一定的差距， 客戶選擇空置房的原因之一， 另一個方面是由 于 06 年資陽城區(qū)開發(fā)和施工項目少，不能滿足市場要求，客戶只能轉(zhuǎn)向空置房的 因素導(dǎo)致。三、08 年資陽城區(qū)住房建設(shè)計劃根據(jù)資陽市住房建設(shè)規(guī)劃（20062010 ）計劃，資陽市政府于 08年1月份制 定了資陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2008 年住房建設(shè)計劃 ，以保障資陽市

26、民基本住房需求和繼續(xù) 資陽穩(wěn)定住房價格，以使資陽房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展。（一）、住房建設(shè)總量2008 年資陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)將建設(shè)各類住房 1.1 萬套，總建筑面積 108 萬平方米。其 中：建設(shè)保障性住房 410 套，建筑面積 2.16 萬平方米。二）、住房建設(shè)結(jié)構(gòu)1、 在2008年新審批、新開工的商品住房中套型建筑面積90平方米以下的達(dá)到商品住房總建筑面積70%以上。2、 2008年新開工建設(shè)的保障性住房，廉租住房單套建筑面積在50平方米以內(nèi)、經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積在 60平方米左右。（三）住房建設(shè)項目擬建筑面積擬建筑套數(shù)序號項目名稱項目地址（萬平方米）（套）1三賢文化公園公園區(qū)勞司小區(qū)333

27、02春天半島獅子區(qū)醫(yī)院小區(qū)7.597803江南半島蘭家坡區(qū)黃鱔溪小區(qū)86544山水名城嬌子大道黃泥巴山小區(qū)88605皇龍新城皇龍路0.96846好萊塢商業(yè)廣場資陽大道區(qū)國土小區(qū)3.93907帝景名苑吊腳樓片區(qū)66508陽光水岸蓮花區(qū)青年路5.86009錦繡金山老城區(qū)沱二橋小區(qū)4.540810沱江景秀資陽市沱江新城4.836011金山名苑老城東區(qū)北市小區(qū)6.459012領(lǐng)地坐標(biāo)資陽大道區(qū)黃泥巴山小區(qū)3.940013金洋花園老城區(qū)保險小區(qū)1.312014錦繡藍(lán)灣（東福小區(qū)）雁江區(qū)建設(shè)東路9.398415萬和嘉園獅子區(qū)總廠小區(qū)（文體中心）7.390016火車站片區(qū)改造工程老城中區(qū)管站小區(qū)、郵電小區(qū)4

28、.851217世紀(jì)城資陽城區(qū)公園路9.3105818碧水麗都沱江新城內(nèi)7.9475019鮮花香榭資陽大道區(qū)高管所小區(qū)5.8612合計108.5911042第三部分資陽城區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究-、資陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀簡析（一）整體市場現(xiàn)狀描述1、發(fā)展歷史回顧? 資陽市設(shè)區(qū)建市以后，特別是進(jìn)入新千年以來后，資陽房地產(chǎn)市場得到長足的發(fā)展， 但由于資陽前期地理環(huán)境、 經(jīng)濟(jì)條件、交通配套以及城市發(fā)展等因素，資陽房地產(chǎn)市場發(fā)展是相對滯后；? 雖然在2006年全年資陽主城區(qū)內(nèi)開工及在售樓盤多達(dá)20余個，但是其主要是一些經(jīng)濟(jì)實用型樓盤，表現(xiàn)為體量小、品質(zhì)差的單體樓型和底商加多層為主的小規(guī)模 住區(qū)的建設(shè)模式，單個樓

29、盤體量一般不超過5萬方（皇龍新城外）；? 資陽城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展主要在老城區(qū)和城西片區(qū)兩個熱點片區(qū)，老城區(qū)又主要以老城區(qū)拆遷工程和沱江新城板塊為主（沱江新城2003年開始實施規(guī)劃，由于特殊原因， 于2006年才全面實施建設(shè)）；城西以嬌子大道沿線、皇龍片區(qū)、車城大道沿線為 主，片區(qū)分散，樓盤無顯著特點區(qū)別；2、現(xiàn)狀描述? 經(jīng)過近年的長足發(fā)展，隨著資陽經(jīng)濟(jì)實力的加強、市政配套的完善和交通的改善，資陽房地產(chǎn)市場業(yè)取得長足的進(jìn)步，城市面貌也發(fā)生了顯著變化。自2007年第三屆房交會狀況看，08年資陽將是一個大盤年，新推項目總建面均超過20萬方，規(guī)模最大的將超過 90萬方（三賢文化公園項目）：?目前資陽城區(qū)范

30、圍內(nèi)在售及推廣樓盤近30個，08年市場總體放量將超過 120萬方，分布結(jié)構(gòu)呈發(fā)散狀態(tài)， 主要以小區(qū)為主，多層住宅為市場產(chǎn)品線的主流，市場 競爭將越發(fā)激烈;已推售項目新項目尾盤項目自從07年底結(jié)束的市第三屆房交會后，資陽大盤紛紛亮相，資陽樓盤形象得到極大提升，銷售價格也是“一夜飆升”，邁過2000元/平方米大關(guān)，目前資陽商品住房價格基本保持在1900-2300 元/平方米均價水平，比房交會之前的1500-1800元/平方米，平均上漲了400元/平方米；大盤項目基本上都屬于滾動開發(fā)，以小規(guī)模放量市場，一次性放量約在 3-5萬方左右，借以試探市場。（二）市場個案特征表現(xiàn)1、樓盤綜合情況:現(xiàn)階段根據(jù)調(diào)

31、查資陽主城區(qū)房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)的項目共有35個。其中:已推售項目：26個江南半島、山水名城、皇龍新城、馨城、帝景名苑、陽光水岸、錦繡金山、沱江 景秀、金山名苑、領(lǐng)地坐標(biāo)、金洋花園、錦繡藍(lán)灣（東福小區(qū)）、火車站片區(qū)改 造工程、世紀(jì)城、碧水麗都、鮮花香榭、景都苑、新海岸、恒信花園、世紀(jì)名苑、 舒適家園、佳家佳苑、宏發(fā)家園、博雅花園、智高、天緣大廈B棟；08年即將推出項目：4個三賢文化公園、春天半島、萬和嘉園、四海集團(tuán)項目;尾盤項目：8個資溪花園、皇龍新城、錦繡藍(lán)灣、河景源、火車站改造工程項目、宏發(fā)家園、恒信花園、錦繡藍(lán)灣（一期）；B棟、2、項目區(qū)位分布情況:序號項目名稱項目區(qū)位序號項目名稱項目區(qū)位

32、1春天半島:車城大道片區(qū)16金山名苑沱江新城2萬和嘉園車城大道片區(qū)17錦繡金山沱江新城3三賢文化公園車城大道片區(qū)18陽光水岸沱江新城4世紀(jì)城:車城大道片區(qū)19沱江景秀沱江新城5天緣大廈B棟P車城大道片區(qū)20碧水麗都沱江新城6四海集團(tuán)項目車城大道片區(qū)21景都苑沱江新城7智高:車城大道片區(qū)22新海岸沱江新城8宏發(fā)家園車城大道片區(qū)23錦繡藍(lán)灣（東福小區(qū)）城東片區(qū)9領(lǐng)地坐標(biāo)世紀(jì)廣場片區(qū)24江南半島城南片區(qū)10山水名城:世紀(jì)廣場片區(qū)25金洋花園老城區(qū)11馨城世紀(jì)廣場片區(qū)26火車站片區(qū)改造工程老城區(qū)12世紀(jì)名苑二環(huán)路片區(qū)27帝景名苑嬌子大道片區(qū)13皇龍新城皇龍片區(qū)28鮮花香榭嬌子大道片區(qū)14恒信花園皇龍片

33、區(qū)29博雅花園嬌子大道片區(qū)15佳家佳苑皇龍片區(qū)30舒適家園二環(huán)路片區(qū)1050車城大道片區(qū)世紀(jì)廣場片區(qū)口二環(huán)路片區(qū)皇龍片區(qū)沱江新城口城東片區(qū)城南片區(qū)老城區(qū)嬌子大道片區(qū)3、項目建筑體量情況5萬平方米以下：12個景都苑、新海岸、舒適家園、佳家佳苑、錦繡金山、沱江景秀、天緣大廈 智高、宏發(fā)家園、馨城、世紀(jì)名苑、恒信花園；5-10 萬平方米：5個陽光水岸、萬和嘉園、金洋花園、博雅花園、金山名苑;10-20 萬平方米：4個城區(qū)樓盤項目區(qū)位分布火車站片區(qū)改造工程、帝景名苑、鮮花香榭、碧水麗都;20-30 萬平方米：4個皇龍新城、江南半島、山水名城、領(lǐng)地坐標(biāo);30萬平方米以上：4個春天半島、錦繡藍(lán)灣、世紀(jì)城、

34、三賢文化公園項目（四海集團(tuán)項目建筑體量不詳）4、項目建筑形態(tài)情況序號項目名稱建筑形態(tài)序號項目名稱建筑形態(tài)1景都苑多層16佳家佳苑多層、高層2新海岸多層17金洋花園多層、高層3舒適家園多層18博雅花園多層、高層4錦繡金山多層19火車站片區(qū)改造工程多層、高層5宏發(fā)家園多層20鮮花香榭多層、高層6世紀(jì)名苑多層21皇龍新城多層、高層7恒信花園:多層22山水名城多層、高層8陽光水岸多層23春天半島多層、高層9金山名苑多層24領(lǐng)地坐標(biāo)多層、高層10帝景名苑1多層25沱江景秀高層11碧水麗都多層26智高高層12錦繡藍(lán)灣多層27馨城高層13世紀(jì)城1多層28萬和嘉園高層14天緣大廈B棟:多層（帶電梯）29江南半

35、島高層15四海集團(tuán)項目不詳30三賢文化公園多層、高層、別墅5、項目營銷周期情況未推廣項目：4個 三賢文化公園、春天半島、萬和嘉園、四海集團(tuán)項推廣期項目：8個接受認(rèn)購：6個佳家佳苑、世紀(jì)名苑、智高、鮮花香榭、世紀(jì)城（二期香樟苑）、金洋花園（ 期高層）僅作客戶登記：2個碧水麗都、錦繡藍(lán)灣（二期）；已開盤銷售項目：21個 江南半島、山水名城、皇龍新城、馨城、帝景名苑、陽光水岸、錦繡金山、沱江景 秀、金山名苑、領(lǐng)地坐標(biāo)、金洋花園、錦繡藍(lán)灣（一期）、火車站片區(qū)改造工程 （ 期）、世紀(jì)城（一期）、景都苑、新海岸、恒信花園、舒適家園、宏發(fā)家園、博雅 花園、天緣大廈B棟 尾盤期項目：8個 資溪花園、皇龍新城、

36、錦繡藍(lán)灣、河景源、火車站改造工程項目、宏發(fā)家園、恒信花園、錦繡藍(lán)灣（一期）256、項目推廣價位、宣傳推廣方式及銷售情況序號項目名稱推廣價位優(yōu)惠折扣推廣方式銷售情況1天緣大廈B棟I860一次性減20元/按揭無折扣戶外廣告，山墻廣告銷售50%左右2火車站片 區(qū)改造工 程I860一次性減20元/按揭無折扣房交會一期僅余部分原躍層 戶型，但躍層戶型已改 為平層銷售，二期尚未 作正式推廣。3皇龍新城1680-2160一次性97折，按揭99折房交會、路牌廣 告、戶外廣告、條 幅廣告二期多層已銷售 90%左右，高層價格未定4舒適家園1760-1860一次性減40元/ m山墻廣告、房交會60%，僅50余套，剩

37、余大戶型5博雅花園1768-1880一次性96折， 再減20元/ m2, 按揭98折，再 減20元/ m2房交會、戶外廣告、路牌廣告該項目前期蓄勢期一 年，認(rèn)購了近 200組 客戶，開盤三日內(nèi)實現(xiàn) 成交200余套，但成 交 價格在1500-1600元/ 平方米左右。6世紀(jì)名苑1768-2050一次性9.8折，按揭無折扣工程圍墻廣告、房交會未開盤，目前推岀 4.8.9三棟樓，接受認(rèn) 購，繳納2-5萬認(rèn)購 金,不退，可定價格和房 號,目前接受認(rèn)購數(shù)約 為60套左右7景都苑1780-1840一次性減40元/ m ;按揭減20元/ m2夾報、腰鼓隊、發(fā) 單銷售80%左右，剩余10余套高樓層三室房 型8

38、錦繡藍(lán)灣1780-1980一次性98折，路牌廣告、圍墻廣一期僅余兩套躍層，二登記已開盤尾盤期未推廣認(rèn)購按揭99折告、房交會期尚未做正式推廣9沱江景秀1780-2380無折扣優(yōu)惠房交會、戶外廣告整體60%左右，剩余 高樓層大戶型，目前該 項目已抵押，未作推廣 銷售。10鮮花香榭1792-2068一次性9.7折，按揭無折扣外賣場、路牌廣告、圍墻廣告、房 交會未開盤，接受認(rèn)購，兩 室認(rèn)購金4萬，三室認(rèn) 購金5萬，不退，可定 房號和價格，目前認(rèn)購20余套11金山名苑1880-2080一次性減40元/就,按揭減20元/ m2戶外廣告、房交會銷售30%左右12世紀(jì)城1880-2080一次性97折， 按揭9

39、9折，可 免費入會，會員 可減2萬元房 款路牌廣告、圍墻廣告、房交會香樟苑接受認(rèn)購，認(rèn)購 金2萬，不退，未正式 開盤。13領(lǐng)地坐標(biāo)1898-2218一次性95折，按揭97折路牌廣告、圍墻廣告、房交會已開盤，成交約30%左右，目前價格下降200-400 元，并且執(zhí)行春蕾購房活動，折扣優(yōu)惠可低至9.2折14帝景名苑1968-2080一次性96折，按揭98折戶外廣告、房交會二期蓄勢一年，積累客 戶較多。銷售 40%左 右。15恒信花園1980-2060一次性9.7折，按揭9.9折圍墻廣告、房交會95%,僅余數(shù)套高樓層 的套型，進(jìn)入尾盤銷售 期16馨城1980-2380一次性96折，按揭99折房交會、

40、戶外廣告、路牌廣告、圍墻廣告80%，剩余高樓層戶型17錦繡金山2008-2080一次性9折,按揭9.3折房交會、戶外廣告60%，05年接受預(yù)定200 組客戶左右，1200-1300 元/ 平方米的價格，07.11月開 盤，開盤后實際新成交 約80套左右18山水名城2080-2180優(yōu)惠政策不詳，最低價格可低至1780元/ m房交會、路牌廣告、戶外廣告、條幅廣告D區(qū)銷售70%左右，A區(qū)銷售10余套19江南半島2080-2380一次性97折，按揭99折房交會、戶外廣告、路牌廣告、圍墻廣告A棟已被團(tuán)購，B棟銷售40%左右20智高2098-2468一次性96折，按揭98折戶外廣告、派單未正式開盤，接受認(rèn)購，交納2-4萬認(rèn)購金，可定房號和價格21陽光水岸2108-2180一次性9折,按揭9.3折房交會、戶外廣告60%，05年接受預(yù)定100 組客戶左右，1200-1300 元/ 平方 米左右，07