1、 合同編號： 裝修施工合同發包人： 地址: 聯系人： 聯系電話: 傳真: 承包人： 地址: 聯系人： 聯系電話: 傳真: 目 錄第一部分 合同協議書41. 工程概況42.現場代表43.工程承包范圍及方式44.合同工期45.工程質量標準56.合同價款57.組成合同的文件58. 其他約定59.合同份數及生效5第二部分 合同通用條款7一、總則71.合同文件及適用法律、法規72.圖紙及資料8二、合同主體93.發包人代表94.承包人代表105.工程監理116.發包人工作127.承包人的工作138.法定責任18三、保險與擔保199.工程履約擔保1910.保險與擔保19四、工期2011.工期及竣工日期201

2、2.開工及延期開工2113.暫停施工2114.工期延誤21五、質量與安全2415.轉讓、轉包與分包2416.工程質量和安全文明施工2517.檢查與返工2618.材料設備供應2619.工程指令與執行指令2920.竣工驗收3021.保修期與保修責任31六、造價3222.工程款支付方式及審批3223.稅務與發票3424.工程設計變更及現場簽證3425.結算36七、合同爭議與解除3726.合同爭議解決3727.合同解除37八、通知與送達39九、合同附件40第三部分 合同專用條款411.工程承包范圍：412.工期413.工程量清單414.合同單價425.甲供材料、設備426.工程設計變更及現場簽證價款的

3、調整427.付款方式438.工程保修439.工程保修期間承包人的委托管理4410.監理機構4411.發包人的派駐機構4412.其他44第四部分 工程規范及相關技術文件441、本工程采用的技術規范452、對施工工藝的特殊要求45第五部分 招標圖紙及技術資料461. 招標圖紙清單（發包人書面簽發的招標圖紙含變更修改圖紙）462. 技術資料463. 構成合同價款的圖紙及資料46第六部份 主要材料設備說明471、說明472、材料設備表47第七部分 維修服務承諾書48第八部分 反腐倡廉承諾書50第九部分 承包單位辦事指引及配合要求51第十部分 中標通知書56第十一部分 合同工程量清單報價書58一、投標書

4、58二、工程投標匯總表58三、工程量清單報價書58四、發包人供應材料清單（如有，需附上）58五、發包人材料指定品牌清單58六、法定代表人身份證明書58七、授權委托書58第一部分 合同協議書發包人(全稱)： 承包人(全稱)： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。1. 工程概況1.1 工程名稱： 工程1.2 工程地點： 1.3 工程概況： 2.現場代表2.1 監理單位： 總監理工程師： 2.2 發包人代表： 2.3承包人代表： 3.工程承包范圍及方式3.1 本合同范圍及內容：根據

5、發包人確認的施工圖紙和設計變更修改文件（詳見第五部分 施工圖紙及技術資料），主要包括如下內容：詳見第三部分合同專用條款第一條。3.2由于承包人自身原因，導致本工程的施工質量、進度、現場配合不能滿足合同文件的要求時，經發包人書面通知后并不能按照發包人要求實施有效整改，發包人有權將承包范圍內的分項工程直接進行分包，則分包工程款在承包人的工程款中直接扣除，承包人不得對分包價格提出異議。3.3本工程采取包工、包料（除甲供材外）、包質量、包安全、包驗收、包水電費、包文明施工費、包措施費、包保險費、包承包人交納的政府收費、包管理費、包利潤、包稅金等方式。4.合同工期4.1 合同總工期合同工期：總工期為 個

6、日歷天。4.2 開竣工日期計劃開工日期： 年 月 日，具體以發包人開工令注明的時間為準計算工期。 計劃竣工日期： 年 月 日。 5.工程質量標準工程質量標準：合格6.合同價款合同總價（人民幣）大寫： （￥: 元）7.組成合同的文件 組成合同的文件及優先解釋順序與本合同第二部分合同通用條款第1條賦予的規定一致。8. 其他約定8.1合同雙方當事人同意為辦理工程報建手續之需而另外填寫、簽署的承發包合同，如與本合同不一致的，一概以本合同為準。8.2 本合同未盡事宜，雙方協商同意簽訂補充協議。9.合同份數及生效合同文件正本貳份，發包人與承包人各執壹份，副本肆份，雙方各執貳份。正本、副本具備同等法律效力。

7、自雙方簽字并蓋章之日起生效。（以下無正文）發包人：(公章) 承包人：(公章)法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽訂日期: 年 月 日 開戶銀行： 開戶名： 帳號： 簽訂日期: 年 月 第二部分 合同通用條款一、總則1. 合同文件及適用法律、法規1.1 組成合同文件及解釋順序本工程施工合同由以下幾部分文件組成：（1）協議書；（2）履行本合同過程中的相關補充協議（含會議紀要、工程變更、簽證等修正文件）；（3）中標通知書；（4）承包人投標文件及其附件（含評標期間的澄清文件和補充資料）；（6）專用條款；（7）通用條款；（8）工程規范及相關技術文件；（9）圖紙；（10）工程量清單報價書

8、；（11）合同附件合同文件各部分條款之間發生不一致，應按上述文件的順序作優先解釋。如依照上述文件無法做出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響工程進度的情況下，由雙方協商解決。協商不成的，按合同文件規定的爭議解決方式處理。1.2 在任何時候，承包人向發包人提交的往來文件或在施工過程中提交的任何供發包人批準的資料，如與合同文件要求不符或與發包人的指令不符，而發包人未作書面說明，則不能視為發包人已接受或認可。承包人必須按合同文件要求和發包人的指令履行自己的責任和義務。1.3 合同履行中，雙方有關工程的洽談、變更等做出的明確書面協議或文件視為本合同的組成部分。1.4 當合同文件內容含糊不清或不相一致時，由

9、發包人承包人在不影響合同工程正常實施的情況下協商解決。雙方協商不成，按第27條處理。1.5 適用法律、標準與規范1.5.1 適用的法律、法規本合同文件適用國家法律和對本工程有管理權的各級政府頒布的行政法規，以及地方政府所屬部門或授權機構發布的規定。需要特別明示的法律、行政法規，由雙方在協議條款中約定。1.5.2 適用標準、規范發包人承包人應遵守適用的標準與規范。發包人應提供標準與規范或者發包人承包人在合同中約定適用的國家標準、規范名稱；國家和行業沒有的，約定適用的地方標準、規范名稱。發包人要求在適用國外標準、規范的，應提供中文譯本；有異議時，以中文譯本為準。上述標準不一致的，以較高標準為準。發

10、包人對施工技術有特殊要求的，應在招標文件中或在投標報價前說明要求；承包人按要求提出施工工藝并自行報價。2. 圖紙及資料2.1發包人免費提供承包人施工圖紙共三套，承包人如果要求增加圖紙，發包人可協助解決但費用由承包人負擔。2.2承包人未經發包人書面同意，不得將本工程資料（包括文件、圖紙等）、泄露、轉給第三人或擅自用于本合同以外的地方，若承包人擅自將本工程資料（包括文件、圖紙等）、泄露、轉給第三人或擅自用于本合同以外的地方，發包人有權扣除合同總價的5%作為違約金，因此造成發包人損失的,承包人應承擔全額賠償責任，且該條款不因本協議的終止而失效。2.3 如發包人提供的圖紙、資料不完整的，承包人應在該項

11、工程或分項工程開工14日之前向發包人提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，發包人在整個工程內應向承包人提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，承包人亦須以書面形式及早向發包人進行提示。2.4 承包人應在施工現場保留一套完整圖紙，供發包人、設計單位、監理單位及其他有關人員進行工程檢查時隨時使用。 二、合同主體3. 發包人代表3.1 本工程發包人代表受發包人委派，代表發包人行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。3.2 發包人代表的指令、通知由其本人簽字加蓋項目部章后，以書面形式交給承包人代表，承包人代表在回執簽署姓名和收到時間后生效。3.2.1確有必要時，發包

12、人代表可發出口頭指令，并在24小時內給予書面確認，承包人對發包人代表的指令應予執行。3.2.2 發包人代表不能及時給予書面確認，承包人應于發包人代表發出口頭指令3天內提出書面確認要求，發包人代表在承包人提出書面確認要求后3天內不給予答復，應視為承包人要求已被確認。3.2.3承包人認為發包人代表的指令不合理，應收到指令后24小時內提出書面申告，發包人代表在收到承包人申告后24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，以書面形式通知承包人。3.2.4在緊急情況下，發包人代表要求承包人立即執行指令或承包人雖有異議，但發包人代表仍決定執行的指令，承包人應予以執行。3.2.5因指令錯誤發生的費用和給承包

13、人造成的損失由發包人承擔，延誤的工期應相應順延。3.2.6如承包人配合的質量進度達不到發包人要求或拒絕執行發包人指令，發包人可另行委托第三方執行指令，承包人應承擔由此造成的損失及增加的管理費用，并且發包人可視情節輕重處以每次2000-10000元的罰款。承包人三次有前述情況視為嚴重違反合同，發包人享有解除合同的選擇權。3.3發包人代表按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批件、圖紙并履行其它約定的義務。承包人對發包人代表的指令、批件有異議，承包人可在接到指令、批件24小時內書面通知發包人，發包人代表接到承包人書面通知后24小時內書面回復，逾期視作認可。3.4 若發包人授權或人事變動需提前7天書

14、面告之承包人，后任繼續承擔前任應負的責任。3.5 發包人派駐的項目部是發包人派駐本工程現場處理本工程事務機構，所有以書面形式發給承包人的函件均應有相應審批權限的人簽字加蓋項目部印章方為有效。合同變更單項金額的審核權限詳見第三部分合同專用條款第10條。未經相關級別人員批準的合同變更審批無效。3.6 除非發包人事前明確出具授權委托書交給承包人，寫明授權事項、授權權限、時限及授權予何人，否則，在履行本合同時，只有發包人及其指定的發包人內部工作人員、發包人的負責人方可代表發包人，無論設計方、監理方，還是政府職能部門人員做出的任何指令、意見、建議，一概不能代表發包人。如承包人接到設計、監理或政府人員指令

15、等，應先征得發包人人員同意，否則不能作為有效依據，如承包人擅自執行，發包人有權不予確認，由此引起的一切費用、損失、責任及其它不利后果由承包人自行承擔。即便發包人因此得益，發包人也有權不予支付任何費用給承包人。4. 承包人代表4.1 本工程承包人代表受承包人委派，代表承包人行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。4.2 承包人的要求，請求和通知，以書面形式由承包人代表簽字后交發包人代表，發包人代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。4.3 承包人代表按發包人代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與發包人代表或監理聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命

16、、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向發包人代表送交報告。責任在發包人，由發包人承擔由此發生的費用支出，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，工期不能順延。4.4 承包人代表及承包人項目部主要管理人員不得單方面更換。如承包人代表確需換人，承包人應提前15天書面通知發包人，經發包人批準后，承包人代表方可換人，后任繼續承擔前任職權及義務。未經發包人同意，承包人代表更換一次，扣承包人人民幣20000元；未經發包人同意，其他管理人員更換一次，扣承包人2000元。4.5 承包人最遲應在合同簽訂后5天內以書面形式向發包人及監理工程師出具授權書，注明派駐現場機構的名稱，組成人員的名單，職責

17、及派駐機構的授權范圍，簽字權、印章的使用規定等。承包人應對派駐機構及負責人授予足夠的權力以處理日常事務。承包人未在前述期限內完成，每延遲一日，罰款1000元。5. 工程監理5.1 發包人委托監理工程師實施現場施工全過程的監理。5.2 監理范圍及權限5.2.1審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出審批意見。5.2.2主持工程建設有關協作單位的組織協調。5.2.3監理工程師有權在發包人發布的開工令、停工令、復工令上加蓋公章和簽署意見。5.2.4工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人

18、停止使用；對于不符合規范和質量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業，有權在征得發包人同意后與發包人共同通知承包人停工整改、返工。承包人得到發包人與監理工程師共同簽署的復工令后才能復工。5.2.5工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期或階段控制工期提前或超過工程施工合同規定的期限簽認權。但所有簽認須與發包人共同簽署方才發生效力，對承包人有效。5.2.6現場安全、文明施工的檢查、監督權，對不符工程所在地的安全文明施工相關規定的行為可責令整改、停工。承包人得到發包人與監理工程師共同簽署的復工令后才能復工。5.2.7根據合同的約定額度，對于承包人的獎勵及處罰權，金額超過1000元以上的

19、處罰或獎勵事先需得到發包人的同意，并需發包人簽署方為有效。5.2.8 監理工程師在發包人授權下，可對任何承包人合同規定的義務向發包人提出變更建議。建議須經發包人事先書面批準后才發生效力。在監理工程中如發現工程承包人人員工作不力，監理工程師可在征得發包人同意后要求承包人調換有關人員。5.2.9 在發包人對監理工程師的授權范圍內，承包人對發包人的任何意見和要求，均必須首先向監理工程師提出，由監理工程師研究處置意見，再同雙方協商確定。當發包人和承包人發生爭議時，監理工程師可根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正的進行調解。5.2.10本合同內根據本條的規定應由監理工程師負責的工作均按本條執行。發包人

20、未明確授權的工作均由發包人負責，除非發包人在隨后補充授權范圍。6. 發包人工作6.1 發包人應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、清除場地等工作，使施工場地具備施工條件，以上工作也可委托承包人辦理。6.2 發包人負責告知承包人施工用水用電位置，由承包人負責接水接電位置至施工現場的管線鋪設及安裝計量表具并自行負責施工其間的水、電費用。發包人可從支付款項中相應扣除。6.3 負責通至施工區域門口與公共道路的通道，滿足施工運輸進出的需要。（承包人應在該通道上采取措施，保證道路的暢通與安全，且費用及責任均由承包人承擔。）6.4 向承包人提供施工場地的工程地質資料和地下管網線路資料。6.5 將水準點和坐標控

21、制點以書面形式交給承包人，并進行現場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由承包人負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包人負擔。6.6 組織由發包人、承包人、設計單位、監理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要。6.7 協調處理施工現場周圍地下管線和臨近建筑物構筑物的保護（周圍環境監測由承包人委托有資質的專業監測單位進行監測）。6.8 監督檢查工程質量、進度，負責審核設計圖紙問題的處理結果、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。6.9 對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，發包人可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則發包人承擔相

22、應費用；如不合格，承包人承擔相應費用及一切造成的損失。6.10 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。6.11 如承包人不按合同要求進行施工，發包人可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報發包人驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由承包人負責。6.12 承包人有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，發包人有權采取下列任一或全部措施，承包人并應賠償因此而給發包人造成的一切損失：1、在承包人工程款中扣除相應款項，直接支付給承包人所屬工人；2、解除合同。對發包人支付的工程款，承包人須優先用于支付工人勞動報酬。7. 承包人的工作7.1 承包人必須按本合同及投標標書進行施工組織，承包人項目

23、部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；承包人更換代表人，其后任必須無條件全面繼續承擔前任應負的責任。如需變更人員安排、機械設備、施工方案等，必須提前15天書面上報發包人并經同意方可執行。7.2 承包人以下人員，經發包人提出后，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每次承包人須向發包人支付違約金500元；同時，承包人應在3天內用發包人批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。7.2.1 發包人有證據確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作的施工人員等;7.2.2不能積極

24、配合監理及發包人正常工作者達兩次者；7.2.3 違反發包人或承包人工地現場管理規定兩次者；7.2.4 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；7.2.5 與本合同規定名冊不符者；7.2.6 與本工程施工無關的人員。7.3 項目經理、項目技術負責人必須參加每周工程例會及發包人、監理要求參加的會議，因故不能參加的應提前24小時向發包人提出申請并在獲得發包人批準后方可缺席，項目經理、項目技術負責人無故缺席三次者視為嚴重違約。7.4承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況，如地質土壤情況、水源、當地氣候情況、道路、交通流量、勞動力的提供范圍等。發包人將

25、施工場地移交給承包人后，承包人有責任和義務保護自身合法權益，應對施工場地上發生的一切負責，若發生非政府原因（如當地居民干擾施工），或非發包人指令而影響施工導致工期拖延及財產損失，發包人概不負責，由承包人自行承擔和處理。7.5 承包人收到施工圖后，應在7天內做出詳細的施工組織設計，且需承包人公司總工簽字確認，報發包人及監理總監審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、半成品等供應進場計劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現場優化布置等內容。發包人接到承包人報來的施工組織設計后五天內組織審核批準或提出修改意見。承包人不按時送審符合要求的施工組織設計，造成發包人無法

26、判斷工程進展順利與否，發包人可拒付相應部分工程進度款，責任由承包人承擔。發包人對施工組織設計方案的確認是對施工組織設計方案可行性的確認，并不是對所涉及費用的確認，施工組織設計方案屬承包人自身的施工措施。7.6 無論承包人的施工組織設計如何編寫及發包人如何批準，在隨后的施工過程中發現承包人采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機械設備、周轉材料等不足以滿足工程需要，承包人必須無條件地修改施工方案、工藝，增加人力、機械設備（使用更高一級規格）、周轉材料等，并滿足發包人的要求，發包人對施工組織設計的批準不能免除承包人對施工組織設計所負的全部責任，亦不表示或默示對承包人有額外的經濟補償合同總價變更或工

27、期延長的含意。7.7 開工前承包人應對施工圖紙認真核查，積極配合發包人組織的施工圖紙交底及 會審工作，在承包人拿到施工圖15天內應指出圖紙上任何不符施工常規或慣例之處，并做好各系統管線的綜合平衡工作。如因承包人未能協調解決此類矛盾而造成工程費用增加和工期損失，承包人將承擔全部責任。7.8 承包人每月二十五日向發包人書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量、材料進場計劃等。如不按時、按要求報送，發包人有權不予支付本期進度款或支付時間順延。7.9 工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送發包人和監理，周報包括本周計劃和上周完成工作、

28、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。承包人的施工日記于次日上午報監理備案。7.10參加相關工程施工協調、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協商解決，服從發包人及監理現場總協調作出的決定。 7.11項目施工現場范圍內，不允許住人（除現場看守人員外，但需服從項目現場管理要求。）；如有違反按500元/人/天對承包人進行罰款。7.12竣工工程未交付使用前，承包人應負責本合同內已完工程（的成品保護工作。保護期間發生損壞、失竊，承包人自費予以修復。7.13承包人須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影資料。負責做好施工現場安全保衛和施工現場的組織管理工作。7.

29、14承包人辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。7.15由于施工地區當地的特殊原因，可能不定期會出現較長時間的停電現象，出現此問題時，由承包人根據工期自行安排柴油發電機解決，此相關費用承包人在合同總價里綜合考慮，發包人不予以任何相關費用貼補及工期順延。7.16在施工過程中發現文物和有價值的物品時，承包人在采取防止損壞措施的同時，應立即告訴發包人、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動，應就地停工，并通知發包人代表、專門機構和公安局。7.17如果在現場挖掘土方工作的過程中，發現電線、水管管道，或者其他東西，承包人應立即停止挖掘工作，并及時報告發包人或專門機構。承包

30、人根據有關指示，負責修理那些被破壞的公共設施，并恢復原狀及承擔相關費用。7.18承包人在施工中發現的問題或發生的變更應本著“文來文去”的原則，而且必須提前兩天發文給發包人，口頭匯報不作依據。承包人發文應有標準固定格式，規范的文件編號同時應由承包人代表簽署及承包人公章。7.19合同規定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更執行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），如承包人拒絕完成或不能按發包人指令要求完成，發包人即可安排其他單位完成，所發生的費用從承包人工程款中扣回，影響工期的責任由承包人負責。7.20承包人不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對發包人的損失

31、給予全部賠償。7.21承包人須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對發包人支付的工程款，承包人須優先用于支付工人勞動報酬。承包人鄭重聲明其所有工人均不與發包人構成勞動關系。7.22 監理單位發出的監理通知單、整改單及發包人發出的涉及現場整改的工作聯系單必須按工程聯系單要求和規定限期回復或整改，如不在規定時間內回復或整改，扣款500元/次。且發包人有權指定其他隊伍代為實施，相應費用及責任由承包人承擔。7.23承包人必須保證其技術資料與工程進度同步，質保資料必須按時上報監理審查備案，否則發包人有權不予支付本期進度款或支付時間順延。7.

32、24承包人應當健全質量、安全檢查制度，在現場設專職質量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交付記錄、設計變更通知單和國家現行的規范、標準做好自檢工作，并及時處理存在的問題。7.25承包人應積極配合發包人的各項工作，配合簽署竣工資料等相關工程文件，配合發包人項目的相關驗收工作，如因承包人不履行該義務導致發包人損失或對第三方承擔違約責任時，承包人應對此承擔全部責任，并向發包人支付合同價款的 2 %作為違約金，該款項發包人可直接在工程款中扣除。7.26承包人保證其具備與本工程規模相符的專業施工企業資質，承包人承包施工本工程不存在內部私人掛靠承包情形。否則，一切由此引起的不利后果、損失均由承包人與相關責任人

33、承擔。7.27承包人應按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。即使工程量有增加或修改，如雙方不對工期另做出約定，視為承包人仍應按照合同約定工期和質量進行施工、竣工并承擔保修責任。7.28 承包人的專業職責7.28.1承包人對發包人保證其是具備相應的專業資格及豐富施工經驗的，承包人判斷如按已取得的圖紙、資料、說明、或指令施工將要發生質量缺陷，應停止或減緩施工，同時將此情況立即報告發包人請求決定。如發包人決定按原要求施工，承包人應予以執行，但不必為此負責。如作為一個專業的有經驗的承包商本應發現上述疑問或錯漏而未發現，并繼續施工所導致的質量缺陷，應由承包人負責。7.28.2承

34、包人作為具備相應的專業資格及豐富施工經驗的專業隊伍，對于投標人的經驗能完全預見的缺陷（如：漏標注尺寸、節點詳圖同平立面圖紙不符合等），除非承包人在招標過程中提出并且發包人做出明確的答復的須按照發包人的答復計算工程量及造價以外，視為承包人已經根據自己的經驗判斷出準確的做法并已在投標報價中考慮，對于中標后發包人向承包人提供屬于上述范圍內的補充設計指令，該指令不構成合同造價的增減。7.29 其他投標文件承包人在投標時已完全對招標文件的要求做出承諾。不論合同文件解釋順序如何確定，如發包人未特別說明，任何投標文件中顯示的、隱含的與招標文件不符的內容均不能視為發包人已認可或默認。7.30承包人提供的資料由

35、承包人向發包人發出的請求，涉及施工方法、順序、基本措施、工期變化的，發包人的批準不會減輕或免除承包人按本承包合同的原意應承擔的合同及專業責任；如無特別說明，亦不表示或默示對承包人有額外經濟補償或工期延長的含意。7.31 配合銷售工作在施工過程中必須配合發包人銷售需要，積極配合樣板房、室外環境等銷售展示區域的施工，承包人需按規定時間完成有關工作（銷售配合時間由發包人另行通知），由此發生的措施類費用均包含在合同總價中，但由發包人委托承包人施工的實體項目，其費用按合同外簽證增加。7.31.1 發包人將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，承包人在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全措

36、施。7.31.2為配合銷售而提前需要施工的項目，承包人必須按發包人的要求按時安排施工完畢。8. 法定責任8.1 遵行法定要求8.1.1承包人須按當地政府管理機關的要求，支付因承包本工程而須繳納之有關費用、稅項和社會勞動保險基金。8.1.2 若任何一方因對方未繳交應繳納的法定費用或稅項或按法例、地方規定而需代繳，責任方須補償付款方所有費用及損失。8.1.3 若本工程因遵從法律或政府規定的改變而需要變更，承包人應書面通知發包人，并詳加解釋。承包人在發出通知后七天內收不到任何指令，便須遵從有關法律規定而變更，此等變更視為工程變更處理。8.2 合同文件不符合法定要求若承包人發現本合同或指令與法定要求有

37、抵觸時，應立刻發文通知發包人。發包人自行發現有抵觸地方時或在收到承包人通知七天內，應發出指令澄清，此等指令涉及的工程變更可視做工程變更處理。8.3 緊急情況緊急情況下，在未收到發包人指令前，承包人亦可遵行法定要求。與此同時，承包人應立刻把有關事項通知發包人。有關的材料及工作則視作為工程變更的可視作為工程變更。8.4 專利權8.4.1 承包人在實施、完成并保修合同工程中所采用的施工工藝、施工機械和自身供應的材料設備等，如因其商標、圖案、工藝、材料的使用等發生侵犯專利權的行為，并引起索賠或訴訟，則一切與此有關的損害、賠償、訴訟費和其他開支，均由承包人承擔。但因遵守發包人提供設計圖紙、標準與規范而造

38、成的侵權，則屬例外。8.4.2 發包人承包人對各自屬于自己的設計圖紙及其他文件保留版權和知識產權。雙方簽訂本合同后，應視為分別授權對方為實施合同工程而復制、使用、傳遞上述圖紙和文件。但未經對方書面同意，另一方不得將其另作他用或轉給第三方。三、保險與擔保9. 工程履約擔保 9.1承包人必須在收到發包人中標通知書后 7 天內提交履約保證金，未按時提交的則視承包人自動放棄本工程，發包人有權將本工程發包給第二中標候選人，承包人的投標保證金不予退還。提供履約擔保所發生的費用由承包人承擔。9.2 履約保函或履約擔保書的擔保金額為：按合同總價的10。9.3 履約保函或履約擔保書必須由發包人所在地的銀行或擔保

39、公司開具。9.4 履約保函或履約擔保書的格式必須按照發包人提供的格式填寫。9.5 履約擔保的有效期，是指從提供履約擔保之日起至合同工程竣工驗收合格之日止。9.6 發包人在對履約擔保提出索賠要求之前，應書面通知承包人，說明導致此項索賠的原因，并及時向擔保人提出索賠文件。擔保人根據擔保合同的約定在擔保范圍承擔擔保責任，并無須征得發包人的同意。9.7 承包人提交履約保證金后不按照約定簽定合同或者有其它違反合同的行為造成發包人損失的,發包人有權沒收履約保證金。10. 保險與擔保10.1 人身傷亡及財產損失責任10.1.1 承包人須對與本工程有關或本工程進行期間發生或本工程引致的人身傷亡的費用、責任、義

40、務損失、索償或訴訟承擔責任，并須保障發包人免負此類責任，除非有關傷亡是發包人或他們應負責的人故意所引致的。10.1.2 承包人須對與本工程有關或本工程進行期間發生或本工程引致的財產損壞的費用、責任、損失、索償或訴訟承擔責任，承包人須保障發包人免負該等責任。10.2 賠償保險10.2.1 承包人須對其工作人員的意外或傷亡或者任意第三人的意外或者傷亡負全責。10.2.2 發包人對任何承包人的雇員或其他人的意外或傷亡，不論該人受雇于承包人或其分包人，皆不負任何法律上的賠償責任。承包人須保障發包人免負任何有關的索償、要求、訴訟、成本、費用和支出。10.2.3 承包人須為自己和對受雇于工地上或在當地任何

41、地方從事與本工程有關的工作的所有雇員或任意第三人的所有責任投有及維持所需的保險。若雇員為中國當地人員，而承包人已經履行中國的勞保規定便可保障其本身在條款內的所有責任，則不必另投商業保險。若雇員為中國境外人員，而根據有關的境外法例需要提供雇員賠償法例保障的雇員，承包人應給予合理的保險。10.2.4 該保險須在工程所在地向發包人書面批準的承保人投保，而保險單和收據須在開工前交發包人查驗。10.2.5 保險期須由本工程開工至保修期終結或直至任何其他工作（包括缺陷的修補）完成。10.2.6每當發包人合理要求時，承包人須呈交證明本條款要求的保險是適當地維持的證據供發包人查閱。在任何時間，發包人可以（但不

42、能不合理或惡意地）要求呈交保險單和收據供查閱。10.2.7 假若有任何受雇于本工程或與本合同有關的雇員或其他人士，受到損傷，不論有無索償，承包人須馬上以書面形式將該損傷通知發包人。10.3 承包人應及時支付勞務人員的工資，在申請工程款時承包人應提交已按時發放工資的申明，載明“截至當期進度款申請時，所有員工工資已支付完畢。發包人有權將申明在施工現場公示。四、工期11. 工期及竣工日期11.1 總工期總工期是指從開工至工程通過竣工驗收所用的總日歷天數。11.2 實際竣工日承包人已完成合同規定的工作，經自檢并整改合格后方可向發包人申請，并向發包人提交工程驗收報告。發包人收到工程驗收報告確認具備驗收條

43、件且資料通過質監站驗收（如需要）合格后，由發包人組織承包人、設計、監理、質監等相關單位（或子單位）工程驗收，工程質量驗收合格后各方簽署的最后日期視為實際竣工日。12. 開工及延期開工12.1 承包人應當按照發包人書面指定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于發包人通知的開工日期前7天，以書面形式向發包人代表提出延期開工的理由和要求。發包人代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。發包人代表在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。發包人代表不同意延期要求或承包人未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。12.2 因發包人原因不能按照

44、發包人指定的開工日期開工，發包人代表應以書面形式通知承包人，推遲開工日期，總工期相應順延。13. 暫停施工發包人認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按發包人代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施發包人代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，發包人代表應當在48小時內給予答復。發包人代表未能在規定時間內提出管理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發包人原因造成停工的,工期相應順延，費用不予增加；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。14. 工期延誤1

45、4.1由發包人原因造成的工期延誤由發包人指定分包人的行為、遺漏、犯錯造成承包人工期延誤，經承包人書面申請工期順延并經發包人簽認后，發包人應給予工期順延，但雙方約定，如因此造成承包人停工、窩工、機具停止運轉等損失發包人不予經濟補償。14.2 承包人應盡最大努力防止工期延誤及避免經濟損失由發包人/設計單位/監理單位的行為、遺漏、犯錯造成承包人工期延誤，承包人應盡最大努力避免、減少工期延誤及由此引致的經濟損失。14.3 構成工期延長的事項在發生下述事項時，承包人可向發包人提出工期延長申請，經發包人書面答復同意后工期方可作順延。14.3.1不可抗力：包括戰爭、空中飛行物墜落、自然災害以及其他承包人引起

46、的爆炸、火災等意外災害。14.3.2 影響到工地工作及施工質量的惡劣天氣：“惡劣天氣”的定義乃指24小時內工程所在市懸掛8級以上大風訊號或24小時內降雨量大于200mm。14.3.3 政治騷動或動亂及罷工影響到本工程的任何工種或物料準備、制造或運輸。14.3.4 發包人發出的指令，包括對本合同內任何部分工程的延遲施工、改變施工次序或執行時間的，并且在發出指令時明確給予工期順延。14.3.5 發包人未能依時供應物料及對指定品牌材料設備確認的拖延（承包人根據施工進度應在發包人上述工作有可能延誤整個工期前，提前書面通知發包人，并留給發包人足夠的準備時間）。14.3.6 當監理工程師/發包人要求對已經

47、隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，則發包人承擔因此發生的全部費用，工期相應順延。如檢驗不合格，則承包人應按監理工程師的指令重新施工，承擔因此發生的全部費用，工期不予順延。14.3.7 發包人未在寬限期以前付款（寬限期詳見23.2.8條規定），且超過十四天仍未付款。但只有當上述事項直接導致本工程無法按時完工時，發包人才會考慮給予工期延長。而當任何事項的發生不對關鍵工序產生影響時，承包人不得提出工期延長申請。14.4 審定工期延長的期限14.4.1 發包人在收到承包人書面工期延長申請及所需證明資料后，發包人應在十四天內給予書面答復，否則將視為

48、默認。 14.4.2 當發生承包人認為應當給予工期順延的事由，承包人同意應在相關事由發生之日起3日內向發包人提交工期順延的書面申請報告，注明要求順延的理由和天數，并附相關證明材料。否則，承包人同意以上情形、事由的發生對工期不造成影響，雙方按合同約定工期執行。14.5 減少工作或責任發包人發出的指令如涉及減少承包人的工作或責任，發包人將在與承包人協商的前提下修訂合同竣工日期，確定一個公平、合理的較短的工期。14.6 縮短合同工期的限制事項除非發包人要求承包人加快施工進度或改變施工順序以求縮短工期，或發出減少工作或責 任的指令，否則不得縮短合同工期。14.7階段工期未能完成任何階段工期的執行均適用

49、于上述條款。14.8 逾期竣工與賠償14.8.1如承包人在合同竣工日或雙方協議修訂后的合同竣工日仍未能竣工，按照本合同條款第14.9.3 條執行，可直接從應付承包人工程款中扣除。14.9 獎、罰14.9.1根據承包人的行為及結果所造成的損害的影響程度，發包人可對承包人處以口頭警告、10010000元/次的違約金、責令停工整改等處罰措施，由此造成的損失由承包人承擔；14.9.2 根據承包人的配合行為及給發包人帶來的聲譽、收益等，發包人可對承包人施以表揚、10010000元/次的獎勵、記功等獎勵措施；14.9.3工期罰金：（1）工程不能按合同工期完成，承包人應向發包人支付違約金，每延誤一天，違約金

50、的金額詳見第三部分合同專用條款的規定。發包人可從應向承包人支付的任何金額中扣除此項賠償費或以其他的方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除承包人應完成工程的責任或本合同規定的其他責任。（2）階段工期延誤，發包人有權按照上述第（1）點計算的賠償額暫扣承包人應得的工程進度款。（4）工期關鍵線路上節點的延期才構成工期罰金。（5）本工程如設置二個或以上的工期控制線路，則各工期控制線路的工期罰單獨執行。14.9.4 承包人三次受到發包人嚴重警告、罰金或者責令停工整頓等處罰措施且承包人沒有改正的，視為承包人嚴重違約，發包人有權選擇解除合同，并追究發包人違約責任。五、質量與安全15. 轉讓、轉包與分包15.1

51、 轉讓、轉包承包人不得以任何形式將本合同轉讓、轉包。如現場發現未經發包人書面同意的第三方進入現場施工，發包人有權采取勒令停工、甚至解除合同等行動，因此造成的切損失均由承包人承擔，同時由承包人向發包人方支付違約金人民幣50.00萬元每次。15.2 分包15.2.1承包人不得以任何形式將本合同或其中的任何部分工程進行分包。15.2.2如現場發現未經發包人書面同意的第三方進入現場施工，發包人有權采取勒令停工、甚至解除合同等行動，因此造成的切損失均由承包人承擔，同時由承包人向發包人方支付違約金人民幣20.00萬元每次。15.3 發包人否決分包經發包人書面批準的分包人，若其實際完成的工作不符合合同規定，

52、則發包人有權通知承包人，要求終止和更換分包人。所有因此引致的分包人與承包人之間的經濟糾紛與發包人無關，若由此造成分包人的損失由承包人承擔。15.4 因轉讓、轉包與分包造成發包人損失因承包人擅自轉讓、轉包、分包本合同或其中任何部分，發包人有權獨立決定是否終止合同。如發包人決定因本款說明的原因解除終止本合同，則發包人將停止支付承包人任何工程款項。只有當承包人清償因其轉讓、轉包、分包本合同造成的發包人的損失后，或當作承包人欠款并由發包人在其應支付承包人款項中扣除后，如有余額，方可支付承包人；不足部分將作為承包人的所欠債務向承包人追討。16. 工程質量和安全文明施工16.1 工程質量工程質量標準：承包

53、人保證達到地方建設工程竣工驗收備案要求并同時獲合同雙方、設計方、勘察方、監理方五方認可工程質量符合圖紙及合同的要求。否則，發包人有權按承包總價的百分之五扣除違約金,并由承包人承擔由此造成的一切損失、責任。16.2 安全文明施工16.2.1承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。如承包人未履行上述義務而造成工程、財產和人身傷害，由承包人承擔責任及所發生的費用。因承包人施工現場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由承包人承擔。16.2.2保證施工場地清潔符合當地政府部門有關環境衛生管理

54、的有關規定，交工前清理現場達到發包人的要求，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。交樓清潔驗收標準詳見合同附件清潔開荒驗收標準。16.2.3若承包人未能做好文明施工、清理垃圾、成品保護、現場保安工作，發包人有權另請他人完成上述工作，所發生的費用及損失賠償等由承包人負責，發包人在支付給承包人的工程款中扣除，因此產生的后果由承包人負責。16.2.4 在工程施工過程中以及保修期內，由于承包人責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由承包人向發包人支付5萬元違約金，從承包人工程進度款或保修款中扣除。16.2.5承包人應當健全安全文明生產責任制度和安全文明生產教育培訓制度，制定安全文明生產規章制度和操作規程，保證本單位安全文明生產條件所需資金的投入。16.2.6 承包人安全文明生產費用應當專款專用。現場安全設施不足或損壞發包人有權要求承包人限期完善，并經驗收合格。對于拒不整改或整改無法達到安全要求的，發包人將拒絕支付相應款項，并有權