1、 倉儲中心建設項目可行性研究報告中咨國聯出品二二一二二一年六月目 錄第一章 總 論11.1項目概要11.1.1項目名稱11.1.2項目建設單位11.1.3項目建設性質11.1.4項目建設地點11.1.5項目負責人11.1.6項目投資規模11.1.7項目建設規模21.1.8項目資金來源21.1.9項目建設期限21.2項目建設單位介紹31.3編制依據31.4 編制原則41.5研究范圍51.6主要經濟技術指標51.7綜合評價6第二章 項目市場分析82.1建設地經濟發展概況82.2我國倉儲中心建設行業發展狀況分析92.3我國倉儲中心建設行業發展趨勢分析102.4市場小結10第三章 項目建設的背景和必要

2、性123.1項目提出背景123.2項目建設必要性分析133.2.1有利于促進我國倉儲中心建設工業快速發展的需要133.2.2提升技術進步，滿足倉儲中心建設行業生產高品質產品的需要143.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現制造強國戰略目標143.2.5提升我國倉儲中心建設產品研發和技術創新水平的需要153.2.6提升企業競爭力水平，有助于企業長遠戰略發展的需要153.2.7增加當地就業帶動產業鏈發展的需要163.3項目建設可行性分析163.3.1政策可行性163.3.2技術可行性173.3.3管理可行性173.4分析結論18第四章 項目建設條件194.1地理位置選擇194.2區域建設條件

3、194.2.1區域地理位置194.2.2區域地形地貌條件204.2.3區域氣候條件204.2.4區域交通條件204.2.5經濟發展情況20第五章 總體建設方案225.1總圖布置原則225.2土建方案225.2.1總體規劃方案225.2.2土建工程方案235.3主要建設內容245.4工程管線布置方案245.4.1給排水245.4.2供電265.5道路設計285.6總圖運輸方案295.7土地利用情況295.7.1項目用地規劃選址295.7.2用地規模及用地類型29第六章 產品方案及技術方案316.1主要產品方案316.2產品質量指標316.3產品價格制定原則316.4產品生產規模確定316.5項目

4、生產工藝簡述326.5.1產品工藝方案選擇326.5.2工藝技術流程及簡述32第七章 原料供應及設備選型337.1主要原材料供應337.2主要設備選型337.2.1設備選型原則337.2.2主要設備明細34第八章 節約能源方案358.1本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范358.2建設項目能源消耗種類和數量分析358.2.1能源消耗種類358.2.2能源消耗數量分析358.3項目所在地能源供應狀況分析368.4主要能耗指標及分析368.5節能措施和節能效果分析378.5.1工業節能378.5.2節水措施378.5.3建筑節能388.5.4企業節能管理398.6結論39第九章 環境保護與消防措

5、施409.1設計依據及原則409.1.1環境保護設計依據409.1.2設計原則409.2建設地環境條件409.3 項目建設和生產對環境的影響419.3.1 項目建設對環境的影響419.3.2 項目生產過程產生的污染物429.4 環境保護措施方案429.4.1 項目建設期環保措施429.4.2 項目運營期環保措施439.5綠化方案449.6消防措施449.6.1設計依據449.6.2防范措施459.6.3消防管理469.6.4消防措施的預期效果46第十章 勞動安全衛生4810.1 編制依據4810.2概況4810.3 勞動安全4810.3.1工程消防4810.3.2防火防爆設計4910.3.3電

6、力4910.3.4防靜電防雷措施4910.4勞動衛生5010.4.1防暑降溫5010.4.2衛生5010.4.3噪聲5010.4.4照明5010.4.5個人防護5010.4.6安全教育及防護50第十一章 企業組織機構與勞動定員5211.1組織機構5211.2勞動定員5211.3人力資源管理5211.4福利待遇53第十二章 項目實施規劃5412.1建設工期的規劃5412.2建設工期5412.3實施進度安排54第十三章 投資估算與資金籌措5513.1投資估算依據5513.2項目建設投資估算5513.3流動資金估算5613.4資金籌措5613.5項目投資總額5613.6資金使用和管理59第十四章 財

7、務及經濟評價6014.1銷售收入及成本費用估算6014.1.1基本數據的確立6014.1.2產品成本6114.1.3平均產品利潤6214.2財務評價6214.2.1項目投資回收期6214.2.2項目投資利潤率6214.2.3不確定性分析6214.3經濟效益評價結論65第十五章 風險分析及規避6715.1項目風險因素6715.1.1不可抗力因素風險6715.1.2市場風險6715.1.3資金管理風險6715.2風險規避對策6715.2.1不可抗力因素風險規避對策6815.2.2市場風險規避對策6815.2.3資金管理風險規避對策68第十六章 結論與建議6916.1結論6916.2建議69倉儲中心

8、建設項目可行性研究報告模版僅供參考或編寫過程中格式借鑒使用，不作為實際項目投資使用。本報告中所發表的觀點和結論僅供報告持有者參考使用；報告編制人員對本報告披露的信息不作承諾性保證，也不對各級政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報告內容而產生的相關后果承擔法律責任；因此，報告的持有者和審閱者應當完全擁有自主采納權和取舍權，敬請本報告的所有讀者給予諒解第 5 頁第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱倉儲中心建設項目1.1.2項目建設單位圍場XX有限公司1.1.3項目建設性質新建項目1.1.4項目建設地點本項目建設地址是河北省圍場1.1.5項目負責人1.1.6項目投資規模項目的總投資為2940

9、0.00萬元，其中，建設投資為27400.00萬元（土建工程為6303.40萬元，設備及安裝投資18715.00萬元，土地費用1819.53萬元，其他費用為290.67萬元，預備費271.40萬元），鋪底流動資金為2000.00萬元。項目建成后，達產年可實現年產值31500.00萬元，計算期內年均銷售收入為22050.00萬元，年均利潤總額6030.56萬元，年均凈利潤4522.92萬元，年上繳稅金及附加為231.25萬元，年增值稅為2102.31萬元；投資利潤率為20.51%，投資利稅率28.45%，稅后財務內部收益率14.97%，稅后投資回收期(含建設期)為7.43年。1.1.7項目建設規

10、模本項目主要為：倉儲中心建設。本次項目總占地面積151.63畝，總建筑面積為62080.00平方米，主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）備注1、主要建筑工程標準廠房142000.0042000.007座材料倉庫114400.0014400.002座綜合辦公樓4550.002200.00職工住房及餐廳4600.002400.00配電房1300.00300.00輔助配套設施1780.00780.00合計58630.0062080.00行政辦公及其他設施占地面積14950.002、公共設施道路及地面硬化125000.0025000.00

11、砼停車場14000.004000.00砼圍墻111000.0011000.00綠化112000.0012000.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金29400.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。1.1.9項目建設期限本項目建設從2018年4月2020年3月，建設工期共計24個月。1.2項目建設單位介紹公司從事輕型商用車和客車業務的公司，在新能源汽車研發和產業化道路上正在加速前進。在第六屆北京國際電動車展上，攜多款產品亮相，并宣布國內首款量產并投入示范運營的純電動物流車首發上市。物流車主要針對城市物流快遞、快送的特點，結合電動車的國際標準和國內標準，采用了輕便、快捷、安全、經濟的設計

12、理念綜述 圖片 論壇，并集合國內科研機構、高等院校力量聯合研發而成。未來，在“智慧物流最佳合作伙伴”愿景引領下，將秉持“向客戶而生”的企業價值觀，全價值鏈聚焦客戶需求，全方位升級服務體系，全環節創新客戶價值，竭誠為客戶提供符合法規要求、質量過硬的車輛，以及車輛全生命周期服務，在滿載信賴的致富路上，幫助客戶用安全、舒適、高效、可靠的輕型車創造美好幸福生活。市場可以沒有企業，但企業不能沒有市場，而市場則源自客戶的青睞。我們的存在是追求成人達已，成已為人的過程，是幫助客戶獲得成功的過程。并不單單追求企業的經濟收益，更為重要的是實現了多少客戶的成功，體現了多少社會價值。我們在滿足市場的同時，更要善于利

13、用新技術、新產品創造市場，善于發掘客戶的潛在需求，只有敢為人先，不斷創新，才能創造更大的成功市場、才能實現更大的市場成功。1.3編制依據1. 中華人民共和國國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要；2. 圍場國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要；3. 國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）；4. 倉儲中心建設工業發展規劃（2016-2020年）；5. 中國制造2025；6. 建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；7. 工業可行性研究編制手冊；8. 現代財務會計；9. 工業投資項目評價與決策；10. 項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；11. 國家公布的相關設備

14、及施工標準。1.4 編制原則 （1）充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。（2）堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，確保工程質量，以達到企業的高效益。（3）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。（4）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環境保護，設計中注重建設垃圾處理方案，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。1.5研究范圍本研究報

15、告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對產品的行業市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資，經營成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。1.6主要經濟技術指標本項目主要經濟技術指標如下：項目主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1達產年設計產能x/年x.002總占地面積畝151.633總建筑面積62080.004道路及地面硬化25000.005綠化工程12000.006總投資資金，其中：萬元2940

16、0.006.4建筑工程萬元6303.406.2設備及安裝費用萬元18715.006.3土地費用萬元1819.536.4其他費用萬元290.676.5預備費用萬元271.406.6鋪底流動資金萬元2000.00二主要數據1正常達產年年產值萬元31500.002計算期內年均銷售收入萬元22050.003年平均利潤總額萬元6030.564年均凈利潤萬元4522.925年銷售稅金及附加萬元231.256年均增值稅萬元2102.317年均所得稅萬元1507.648項目定員人3509建設期年2三主要評價指標1項目投資利潤率%20.51%2項目投資利稅率%28.45%3稅后財務內部收益率%14.97%4稅前

17、財務內部收益率%18.73%5稅后財務凈現值(ic=8%)萬元15,628.876稅前財務凈現值(ic=8%)萬元24,903.637投資回收期(稅后)含建設期年7.438投資回收期(稅前)含建設期年6.459盈虧平衡點%40.42%1.7綜合評價本項目重點研究“倉儲中心建設項目”的設計與建設，項目建成后，可滿足當前倉儲中心建設消費市場的極大需求，推動我國相關產業的快速發展，對地方經濟建設有積極的積極促進作用。項目產品市場前景廣闊。且該項目投產后，可以帶動本地相關配套企業的發展，提供更多的就業機會。本項目建設符合國家產業政策，選址符合圍場規劃的相關要求。該項目選用先進技術和設備，能達到清潔生產

18、水平，項目營運過程中充分體現了循環經濟的理念。污染治理措施能夠滿足環保管理的要求，廢氣、廢水、噪聲、固體廢物均能實現達標排放和安全處置。項目的實施符合我國產業發展政策，是推動我國倉儲中心建設產業技術升級的重要舉措，符合我國國民經濟可持續發展的戰略目標。項目將帶動當地就業，增加當地利稅，帶動當地經濟發展。項目建設還將形成產業集群，拉大產業鏈條，對項目建設地乃至我國的經濟發展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設不僅會給項目企業帶來更好的經濟效益，還具有很強的社會效益。綜上所述，該項目市場前景看好，經濟效益、社會效益顯著，因此，項目可行且必要。第二章 項目市場分析2.1建設地經濟發展概況2011年

19、，圍場滿族蒙古族自治縣地區生產總值達到71.7億元，是2001年的4.1倍，年均增長8.8%。與全市年均增速相差4.6個百分點，位居全市7位。其中第一產業GDP總量由4.8億元增加到28.6億元，年均增長10.9%；第二產業GDP總量由4.3億元增加到21.6億元，年均增長 8%；第三產業GDP總量由8.2億元增加到21.5億元，年均增長7.6%。三次產業結構由2001年的27.7:24.9:47.4調整為 39.9:30.1:30。人均生產總值達16978元，是2001年（2001年人均生產總值為3338元）的5.1倍，年均增長9%。2011年，圍場滿族蒙古族自治縣財政收入達4.2億元，是2

20、001年的6倍，年均增長19.6%。第一產業2011年，圍場滿族蒙古族自治縣市級以上農業產業化龍頭企業達到35家，其中省級2家，產業化經營率達到55.8%，較2006年提高13個百分點，先后被評為全國無公害蔬菜生產基地、全國馬鈴薯和胡蘿卜綠色原料供應基地 3 。城鎮居民人均可支配收入由2001年的4464元增加到2011年的12146元，增長了1.7倍，年均增長10.5%。農民人均純收入由2001年的1304元增加到2011年的3532元，增長了1.7倍，年均增長10.5%。2017年10月，圍場滿族蒙古族自治縣入選第一批國家農業可持續發展試驗示范區。2019年11月18日，圍場滿族蒙古族自治

21、縣入選“農業綠色發展先行先試支撐體系建設試點縣”。2.2我國倉儲中心建設行業發展狀況分析作為國民經濟傳統支柱產業、重要的民生產業和國際競爭優勢明顯產業的倉儲中心建設工業，在繁榮市場、吸納就業、增加農民收入、加快城鎮化進程以及促進社會和諧發展等方面發揮了重要作用。盡管外部環境不斷變化，中國倉儲中心建設工業當前在國民經濟中仍保持著穩定地位，并發揮著日漸重要的作用。但隨著全球倉儲中心建設產業格局的進一步調整，我國倉儲中心建設工業發展正面臨發達國家“再工業化”和發展中國家加快推進工業化進程的“雙重擠壓”。中國倉儲中心建設工業正處于由大而強的關鍵轉型期。當然隨著“中國制造2025”的落地實施，作為中國傳

22、統支柱產業的中國倉儲中心建設行業在傳統倉儲中心建設技術與新技術之間的差距不斷拉大的情況下也在進行著一場變革。隨著倉儲中心建設工業“十三五”發展規劃的發布，中國倉儲中心建設行業正式邁進智能化、數字化的轉型當中。倉儲中心建設行業發展空間從產業發展層面看，倉儲中心建設工業與信息技術、互聯網深度融合對傳統生產經營方式提出挑戰的同時，也為產業的創新發展提供了廣闊空間。“中國制造2025”“互聯網+”推動信息技術在倉儲中心建設行業設計、生產、營銷、物流等環節的深入應用，將推動生產模式向柔性化、智能化、精細化轉變，由傳統生產制造向服務型制造轉變。大數據、云平臺、云制造、電子商務和跨境電商發展將催生新業態、新

23、模式。隨著社會的進步和發展，在大環境、消費者需求、成本等多重因素變化影響下，中國倉儲中心建設行業也在逐漸發生新變化，主要分為“創新速度加快”、“消費需求多元”、“智能深度融入”三點：面對我國倉儲中心建設工業發展環境和形勢的深刻變化，相關企業須積極把握需求增長與消費升級的趨勢，利用好新一輪科技和產業變革的戰略機遇，推動我國倉儲中心建設工業加快向中高端邁進。2.3我國倉儲中心建設行業發展趨勢分析技術進步和工藝創新成為促進產業升級和提升產品檔次的主要動力。倉儲中心建設行業將著力增強自主創新能力，轉變經濟增長方式，提高經濟運行的質量和效益，加快倉儲中心建設先進生產力建設。主要包括“三大創新”：科技創新

24、、經營管理創新、產業鏈整合創新。以及新材料、新工藝的應用，將會有力地推進我國倉儲中心建設行業的結構調整，大大提高我國倉儲中心建設工藝技術水平，提高我國倉儲中心建設的技術含量和產品檔次。ERP企業資源計劃、PDM 產品數據管理系統及信息網絡技術的廣泛應用，將加快倉儲中心建設企業商品的購、銷、存等流轉過程，進一步規范企業運作流程，加速企業生產效率，大大提高企業的市場應變能力。倉儲中心建設行業將逐步適應國際消費趨勢的主流，由生產低檔次產品向高品質、高檔次及高附加值的產品轉變，逐步完善上下游產業鏈，向價值鏈高端邁進。2.4市場小結綜上可以看出，我國倉儲中心建設業及倉儲中心建設產品發展前景十分可觀。市場

25、需求十分旺盛。隨著國內外消費需求的進一步增加，必將帶動倉儲中心建設市場需求的進一步拉大。因此，項目正是適應市場需求而產生的，產品市場需求潛力較大，前景可觀。第 11 頁第三章 項目建設的背景和必要性3.1項目提出背景 說明國家有關的產業政策、技術政策、分析項目是否符合這些宏觀經濟要求。“十三五”期間，面對復雜的內外部環境，倉儲中心建設行業著力推進轉型升級，依靠技術創新、管理提升和產品升級，全行業經濟運行總體平穩，規模以上企業主要運行指標保持增長。為應對國內外倉儲中心建設市場的變化，政府大力推動并加快倉儲中心建設工業轉型升級，倉儲中心建設產業產品結構逐步由低端產品向中高端產品轉移，目前高端市場需

26、求激增，倉儲中心建設市場需求上升，供不應求。項目方結合我國倉儲中心建設行業發展較好的行業背景、倉儲中心建設等相關產品市場需求日益旺盛以及當前項目公司及項目實施地具備多方資源優勢的情況下，提出的“倉儲中心建設項目”。項目企業將充分利用建設地資源、能源、人力成本優勢以及產業基礎優勢，將該項目打造成當地頗具規模的倉儲中心建設開發生產基地。本次項目的建設對于加快圍場倉儲中心建設行業結構優化升級，大力推進新型工業化發展進程，帶動當地國民經濟可持續發展具有積極的意義。該項目建設具備良好的市場發展空間，項目產品具有廣泛的應用價值，具有良好的應用前景，其推廣應用將產生巨大的社會效益和經濟效益。項目采用的技術成

27、熟，環境零影響，運行費用少，抗風險能力強，符合國家的產業政策和環境保護政策，具有明顯的投資優勢和非常廣闊的市場前景。因此，本次項目的提出恰合時宜且意義重大，項目建設具備一定的市場發展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經濟效益與社會效益。3.2項目建設必要性分析一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。企業獲得的利潤情況。企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。擴大生產能力，改變產品結構。采用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。產品進入國際市場的優越條件和競爭力。對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提

28、高就業率、提高科技水平等。3.2.1有利于促進我國倉儲中心建設工業快速發展的需要倉儲中心建設工業是我國傳統支柱產業、重要民生產業和創造國際化新優勢的產業，是科技和時尚融合、生活消費與產業用并舉的產業，在美化人民生活、增強文化自信、建設生態文明、帶動相關產業發展、拉動內需增長、促進社會和諧等方面發揮著重要作用。從國內經濟環境看，國內需求將成為行業增長的重要驅動力。隨著國內經濟的持續快速增長，居民收入的穩定提升，將拉動內需市場的進一步發展。隨著現代倉儲中心建設工業的快速發展，自動化、連續化和高效化已成為現代倉儲中心建設業生產的主要方向，以減少中國倉儲中心建設品生產設備和技術與國際先進水平的差距。從

29、而加大力度引進先進的倉儲中心建設設備和技術，注重消化與吸收，尤其要注重創新能力的提高，使倉儲中心建設品生產向創新之路發展。本次項目建設將大力引進國內外最先進的生產設備，建設設施完善的現代化車間，通過先進的倉儲中心建設加工技術和裝備，促進我國倉儲中心建設工業在新時期繼續快速健康發展，有利于將資源優勢轉變為經濟優勢，是加快我國經濟繁榮發展的重要途徑，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.2提升技術進步，滿足倉儲中心建設行業生產高品質產品的需要搞好倉儲中心建設技術進步與產業升級對于倉儲中心建設全行業發展具有重要意義。全面提升行業核心競爭力，并發揮優勢要素，做大做強。圍場XX有限公司自成立以來一直從事

30、倉儲中心建設倉儲中心建設的生產，技術已相當成熟，經過多年的發展與探索，已取得很大的成績，項目的建設不僅可以彌補我國倉儲中心建設尖端技術的空白，還可有效滿足倉儲中心建設行業生產高品質產品的需要。從倉儲中心建設企業來說，生產高端倉儲中心建設既是企業實力的象征，更是企業可持續發展的利潤增長點，同時也是倉儲中心建設企業“做精”的戰略選擇。隨著倉儲中心建設行業產品的創新開發和培育新的增長點，從而加快產品結構調整，重點開發高檔次、高品位、高附加值產品，為行業創造新的經濟增長點，提高產品質量和品質，注重從加工生產向前端設計研發、后端市場終端控制延伸，引導并創造市場需求，以市場為導向，加強高品質產品開發，更好

31、地滿足消費者多層次的需求。面對一個變化迅速、日新月異、多元化、流行周期短的市場，項目企業將提高對市場的反應速度，在充分了解市場的情況下，采用新工藝、新技術和生產效率來生產產品，提高產品質量，快速生產出消費者所需要的產品，在新一輪的競爭中取得先機，從而滿足當前市場對倉儲中心建設的市場需求。3.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現制造強國戰略目標中國制造2025部署全面推進實施制造強國戰略，明確了9項戰略任務和重點：其中特別提出支持戰略性重大項目和高端裝備實施技術改造的政策方向，穩定中央技術改造引導資金規模，通過貼息等方式，建立支持企業技術改造的長效機制。提高國家制造業創新能力，大力推動重點

32、領域突破發展，聚焦新一代信息技術產業、高檔數控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術船舶、先進軌道交通裝備、節能與新能源汽車、電力裝備、農機裝備、新材料、生物醫藥及高性能醫療器械等十大重點領域。生產制造業是國家實施新能源制造強國戰略的重要基礎和支撐。因此，項目實施符合中國制造2025發展部署。3.2.5提升我國倉儲中心建設產品研發和技術創新水平的需要本次項目以節能減排和提升品質為導向，實施多品種、系列化倉儲中心建設研發生產，是與國家產業政策密切相關的高端、高附加值、具有很好市場前景的產品研發制造，公司堅持以產品創新為動力，加快研發高端倉儲中心建設，在產品定位上，本項目將主要向低排放、

33、低能耗、高智能化控制、多功能綜合使用、先進制造工藝、人機工程化設計等方向發展，實現真正意義上的“零”排放。對推進圍場產業結構調整和經濟轉型升級，夯實全省倉儲中心建設產業、裝備制造業等產業根基，帶動全省經濟發展具有重要意義。3.2.6提升企業競爭力水平，有助于企業長遠戰略發展的需要隨著近年來國內倉儲中心建設行業的蓬勃發展，項目企業依托當地得天獨厚的條件開發優勢資源，深挖潛力提升項目產品的生產技術水平，本次“倉儲中心建設項目”將充分發揮技術領先優勢與人才優勢，通過企業技術改造提升技術水平，購置先進的技術裝備，采用規模化生產經營，提升企業市場競爭力，充分利用本地資源，全力對倉儲中心建設進行研發及生產

34、，以促進企業可持續性發展，有助于企業做大倉儲中心建設的生產主業，延伸企業產業鏈條，促進產業集群發展方面實現突破。本次項目建設將大力引進國內外最先進的生產設備，建設設施完善的現代化車間，此舉是項目公司長遠戰略規劃中極為重要的一環，關系著企業未來的發展能量，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.7增加當地就業帶動產業鏈發展的需要本項目除少數的管理人員和關鍵崗位技術人員由項目公司解決外，新增員工均由當地招工解決，項目建成后，將為當地提供大量就業機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業，將有力促進當地經濟的繁榮發展和社會穩定；此外，項目的實施可帶動我國倉儲中心建設及相關行業上下游產業的發展，為提高中國綜合國

35、力產生巨大而深遠影響，對于搞活國民經濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。3.3項目建設可行性分析 3.3.1政策可行性國務院印發中國制造2025中提出：持續推進企業技術改造。明確支持戰略性重大項目和高端裝備實施技術改造的政策方向，穩定中央技術改造引導資金規模，通過貼息等方式，建立支持企業技術改造的長效機制。推動技術改造相關立法，強化激勵約束機制，完善促進企業技術改造的政策體系。支持重點行業、高端產品、關鍵環節進行技術改造，引導企業采用先進適用技術，優化產品結構，全面提升設計、制造、工藝、管理水平，促進鋼鐵、石化、工程機械、輕工、倉儲中心建設等產業向價值鏈高端發展。研究制定重點

36、產業技術改造投資指南和重點項目導向計劃，吸引社會資金參與，優化工業投資結構。圍繞兩化融合、節能降耗、質量提升、安全生產等傳統領域改造，推廣應用新技術、新工藝、新裝備、新材料，提高企業生產技術水平和效益。倉儲中心建設工業發展規劃（2016-2020年）提出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立并貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，落實中國制造2025，以提高發展質量和效益為中心，以推進供給側結構性改革為主線，以增品種、提品質、創品牌的“三品”戰略為重點，增強產業創新能力，優化產業結構，推進智能制造和綠色制造，形成發展新動能，創造競爭新優勢，促進產業邁向中高端，初步

37、建成倉儲中心建設強國。在國家及項目當地政策的傾斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，科技創新中介平臺、融資體系建設、創新機制、人才引進等方面將有新突破，從而為該項目創造了良好的政策環境。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發展項目，符合國家大力發展產業鏈的戰略部署，項目建設具備政策可行性。3.3.2技術可行性本項目擁有專業研究機構和國際一流技術團隊，從理論基礎研究到應用研究形成多種技術路線研究應用體系。本項目產品生產技術已經達到了成熟應用階段，該工藝適合我國的國情。本項目建設在技術上可行。項目公司已做了大量前期準備工作，同時擁有國內一流的技術隊伍，資金實力及人才優勢較強。

38、項目建成后將緊跟國內國際先進技術發展步伐，不斷縮短技術更新周期，對生產各環節進行全程質量控制，確保本項目技術水平的先進地位。3.3.3管理可行性本項目將根據項目建設的實際需要，專門組建機構及經營隊伍，負責項目規劃、立項、設計、組織和實施。在經營管理方面將制定行之有效的各種企業管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現代化方式運作。3.4分析結論本項目的建設符合我國的相關產業政策，從項目實施的必要性和建設可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設項目，有當地政府、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目符合當地產業規劃的工業產業布局建設要求，項目設計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經濟效

39、益的項目，可見，本項目的社會及經濟評價可行。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。第 18 頁第四章 項目建設條件4.1地理位置選擇本項目選址位于河北省圍場滿族蒙古族自治縣工業板材園區路6號項目區域位置示意圖4.2區域建設條件4.2.1區域地理位置圍場滿族蒙古族自治縣位于河北省承德市北部，地理坐標為東經1163211814，北緯41354240，東、西、北三面分別與內蒙古的喀喇沁旗、赤峰市、克什克騰旗、多倫縣接壤，西南和南面分別與豐寧滿族自治縣、隆化縣相連。距承德市區138公里，距省會石家莊643公里，距首都北京384公里。縣境東西長138公里，南北寬118公里，總面積9219平方公里。4

40、.2.2區域地形地貌條件圍場滿族蒙古族自治縣地處內蒙古高原和冀北山地的過渡帶，為陰山山脈、大興安嶺山脈的尾部與燕山山脈的結合部，地勢西北高東南低。地處壩下、接壩、壩上三大地形區，主要位于壩上草原地區，全縣平均海拔1500米，最高處為大光頂子山，海拔2067米。4.2.3區域氣候條件圍場屬北（寒）溫帶中溫帶、半濕潤半干旱、大陸性季風型、高原山地氣候。冬長夏短；夏半年，受副熱帶暖高壓影響，盛行偏南風，天氣溫暖多雨，無明顯盛暑季節；冬半年受西伯利亞冷高壓控制，盛行偏北風，氣候寒冷干燥。春秋兩季則是這兩種氣團的轉換季節，風向多變，天氣復雜，氣溫變化劇烈，春季氣溫回暖快天氣干燥少雨，而秋季則氣溫迅速變涼

41、，氣候涼爽怡人。且壩上、壩下不同區域氣候條件很不一致，小氣候差異很大。4.2.4區域交通條件圍場滿族蒙古族自治縣為華北地區通往內蒙古和東北地區的交通要道之一。有圍多（圍場多倫）公路、承赤高速（承德赤峰）支線公路、國道111線、圍克線(圍場克什克騰旗）和承圍公路交匯于此；京通鐵路（北京通遼）從廟宮入境，經四合永、腰站、銀窩溝、克勒溝、朝陽地等5個鄉（鎮）出境入內蒙古自治區。縣城距境內最近的火車站四合永站18公里。4.2.5經濟發展情況2011年，圍場滿族蒙古族自治縣地區生產總值達到71.7億元，是2001年的4.1倍，年均增長8.8%。與全市年均增速相差4.6個百分點，位居全市7位。其中第一產業

42、GDP總量由4.8億元增加到28.6億元，年均增長10.9%；第二產業GDP總量由4.3億元增加到21.6億元，年均增長 8%；第三產業GDP總量由8.2億元增加到21.5億元，年均增長7.6%。三次產業結構由2001年的27.7:24.9:47.4調整為 39.9:30.1:30。人均生產總值達16978元，是2001年（2001年人均生產總值為3338元）的5.1倍，年均增長9%。2011年，圍場滿族蒙古族自治縣財政收入達4.2億元，是2001年的6倍，年均增長19.6%。第一產業2011年，圍場滿族蒙古族自治縣市級以上農業產業化龍頭企業達到35家，其中省級2家，產業化經營率達到55.8%

43、，較2006年提高13個百分點，先后被評為全國無公害蔬菜生產基地、全國馬鈴薯和胡蘿卜綠色原料供應基地 3 。城鎮居民人均可支配收入由2001年的4464元增加到2011年的12146元，增長了1.7倍，年均增長10.5%。農民人均純收入由2001年的1304元增加到2011年的3532元，增長了1.7倍，年均增長10.5%。2017年10月，圍場滿族蒙古族自治縣入選第一批國家農業可持續發展試驗示范區。2019年11月18日，圍場滿族蒙古族自治縣入選“農業綠色發展先行先試支撐體系建設試點縣”。第五章 總體建設方案5.1總圖布置原則1、強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通

44、、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創造一個宜于生產的環境空間。2、合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。3、工程內容、建筑面積和建筑結構應適應工藝布置要求，滿足生產使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態環境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質量的前提下，力求降低造價，節約建設資金。6、建筑風格與區域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協調一致。7、貫徹環保、安全、衛生、綠化、消防、節能、節約用地的設計原則。5.2土建方案5.2.1總體規劃方案總平面布置的指導原則是合理

45、布局，節約用地，適當預留發展余地。廠區布置工藝物料流向順暢，道路、管網連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規范進行，滿足生產、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區，分為生產區、動力區和辦公生活區。既滿足生產工藝要求，又能美化環境。按照廠區整體規劃，廠區圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設計兩個出入口，廠區道路為環形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區內道路兩旁，建（構）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創造文明生產環境。5.2.2土建工程方案本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用輕鋼結構

46、、框架結構建設，并按建筑抗震設計規范（GB500112010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。 主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。建筑內部裝修設計防火規范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術規范要求施工。結構設計方案地基及基礎根據地質條

47、件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。結構選型根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。5.3主要建設內容本次項目總占地面積151.63畝，總建筑面積為62080.00平方米，主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）備注1、主要建筑工程標準廠房142000.0042000.007座材料倉庫11

48、4400.0014400.002座綜合辦公樓4550.002200.00職工住房及餐廳4600.002400.00配電房1300.00300.00輔助配套設施1780.00780.00合計58630.0062080.00行政辦公及其他設施占地面積14950.002、公共設施道路及地面硬化125000.0025000.00砼停車場14000.004000.00砼圍墻111000.0011000.00綠化112000.0012000.005.4工程管線布置方案5.4.1給排水一、設計依據建筑給水排水設計規范GB 50015-2003（2009年版）室外給水設計規范GB50013-2006室外排水設

49、計規范 2014年版GB50014-2006建筑設計防火規范GB 50016-2014建筑滅火器配置設計規范GB 50140-2005自動噴水滅火系統設計規范GB 50084-2017二、給水設計A、水源本項目工程水源由當地自來水供水管網供給。引入管采用管徑DN150。B、室內給水系統生活給水系統由當地自來水供水管網直接供水，水質符合生活飲用標準。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統設有室內消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用

50、熱鍍鋼管。C、室外給水系統室外給水管網系統采用生活、消防合用給水系統，水源為當地自來水供水管網供給。給水管網系統布置成環狀，主要管徑由DN150組成，室外設有地上式消火栓。三、排水設計室內排水室內排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區污水處理廠統一處理，達標排放。雨水經雨水管道匯集，進入市政雨水回排放系統。四、消防固定滅火系統主要建筑物均按二級耐火等級建造，在各建筑物內設置有室內消防栓，同時設有二個室外消防栓。廠區若有火災，可以較及時地撲滅。另外，本項目擬在各車間設置部分干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A，

51、以備在火災剛發生時使用，以避免用水滅火而導致產品損壞。5.4.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由供電公司提供電能，承辦單位設計自備供電線路系統，安裝配電功能齊全的配電裝置，即可滿足項目供電需求，各種生產設備總裝機功率為5000KW。無功功率補償變電室低壓配電間內安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。10KV母線側需配置無功補償及諧波濾波裝置，低壓側集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側采用負荷開關加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設根據建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結合方式。室外電力電纜采用埋地敷設。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結合的配電

52、方式。分支線路敷設采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區照度為250一3001x；c、事故照明應采用消防保安電源獨立供電，與常用電源自動切換；d、車間照明燈具采用高效節能的LED燈。電能管理與節電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產品選用最新型、節能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設備金屬外殼，配電裝置的金屬構架、電纜外皮、母線外殼電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠房屋面設有避雷帶，防雷和接地共用接

53、地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區域照明燈具主要以LED節能燈為主，結合場所功能需要，可適當布置一些功能效應燈。辦公區各出口部位、變配電室、重要場所設置應急照明及誘導燈。樓梯間照明采用聲光感應控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用自動與手動控制結合開啟關閉。（4）避雷及接地本項目建筑物屋頂避雷采用避雷網防雷系統。嚴格按民用建筑電氣設計規范防雷建筑防雷措施進行。避雷接地、電氣保護接地，共用接地極組，該接地極利用鋼筋鹼基礎中結構鋼筋。所有管道均做等電位聯結。（5）通訊及互連網絡建筑物內預埋設通訊及互連網絡線路。通訊及互連網絡的戶外線路均采用埋地敷設。（6）排風設置車間排風利用自然通風

54、和機械通風相結合。廠房設備在運轉過程中會散發熱量導致夏季室內溫度較高，也有損職工的身體健康，為此本項目應考慮在廠房內的相關位置設置局部排風系統，在廠房的墻上或屋頂位置設排風機，另外，在廠房內設置部分吊扇，以便夏季降低室內溫度。5.5道路設計1、設計原則廠區道路布置原則應滿足企業運輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。2、布置形式和寬度廠區內根據平面布置，設置環形道路，為混凝土路面，路面寬度主道6米。該干路主要為運輸原料、成品出廠。道路設計既要滿足業務結構流程，同時也滿足消防要求。5.6總圖運輸方案場外運輸采用汽車運輸，由自備車輛及社會車輛解決。廠內運輸采用裝載機、自卸汽車、叉車及手推車完成。5.7土地利用情況5.7.1項目用地規劃選址項目用地位于圍場XX區，該區域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設。5.7.2用地規模及用地類型l、用地規劃選址本