1、會計學1 廣州市花都區家居建材市場調查報告廣州市花都區家居建材市場調查報告 2 目錄 一、花都區宏觀市場概況 二、花都區房地產市場概況 三、花都區商業市場概況 四、花都區家居建材市場概況 第1頁/共18頁 3 一、花都區宏觀市場概況 1. 花都概況 花都區是廣州市、珠江三角洲通向中國內地的北大門，擁有發展水、陸、空立體交通網絡，總面積969平 方公里，2009年末戶籍人口65.16萬，同比增長0.8%。根據廣州市政府批準發展規劃至2010年末，預計全區 下轄新華街道辦事處和花東、花山、梯面、獅嶺、赤坭、炭步、雅瑤7 個鎮，共188 個村（居）委員會總人 口將達到120萬 2. 經濟簡介 自白云

2、機場，汽車城等重大項目進入花都以來，給花都帶來了強大的動力和活力，精心打造珠寶城，汽 車城，皮具城以及航空港和亞洲物流中心等，據2009年政府年報統計，全年花都區國民生產總值541.48億元 ，同比增長13.6%；人均生產總值73084元，同比增長12.3%；城區居民人均可支配收入23194元，同比增長 10%；農民年均收入10076元，同比增長11.1%；城鄉居民存款達到353.41億元，增長17.2%；社會消費品零售 總額183.23億元，同比增長13.3%。 第2頁/共18頁 4 二、花都區房地產市場概況 1. 花都近7年房地產開發投資情況 年份年份固定資產投資（億元）固定資產投資（億元

3、）房地產開發投資（億元）房地產開發投資（億元） 房地產開發增幅房地產開發增幅房地產所占比重房地產所占比重 200352.214.715.30%28.16% 200462.916.612.93%26.39% 200571.91914.46%26.43% 200686.724.327.89%28.03% 200787.941.470.37%47.10% 200894.847.113.77%49.68% 2009115.5946.8持平41% 2. 小結： 20032009房地產開發投資增幅持續上升，07年達到高峰，09年增幅稍作放緩 。 房地產投資比重持上升趨勢，自2003年的28.16%上升至2

4、009年41%，房地產投 資對 花都區經濟的促進作用特顯。 第3頁/共18頁 5 三、花都區商業市場概況 1.花都主要商業中心集中在市區的商業大道、秀全大道新世紀廣場一帶，近年隨著政府附近 新區的規劃發展，位于新區的商業如公益路，天貴路，百壽路等逐漸形成商業氣氛。 2. 商業的發展主要是順應房地產的開發熱潮而產生，2006年全區新增商業網點11個，營業面積 15.19萬平方米，其中位于新華街的“田美商業廣場”建筑面積約3.5萬平方米，率先引進 著名零售巨頭“大潤發”超市，“百業廣場”營業面積約4.6萬平方米引進世界500強“卜 蜂蓮花”超市，營業面積約1.6萬平方米現已投入使用，極大豐富及提升

5、了區內的商業檔 次。 3. 區內商用物業租金平穩，傳統商業街如商業大道臨街商鋪租金約150元/平方米，新區附近 臨街商鋪約100元/平方米左右，二層或以上約40元/平方米。 第4頁/共18頁 6 三、花都區商業市場概況 項目名稱項目名稱地址地址類型類型規模（規模（m2m2）租金元租金元/m2/m2/月月經營檔次經營檔次經營情況經營情況 星光匯建設北路72號純商業廣場2.3萬約100中檔略高一般 華潤萬家 購物中心云山大道31號純商業廣場2.5萬約40中檔良好 傳統商業街商業大道路面商業/約100或以上中檔走低良好 駿威廣場公益路1號住宅底商/約150元中檔良好 百業廣場公益路27號綜合商業樓4

6、.6首層約200中高檔一般 華潤萬家 星光匯 百業廣場 駿威廣場 第5頁/共18頁 7 三、花都區商業市場概況 小結： 隨著廣州市政府“北優”的發展戰略，花都區近幾年房地產及人口的增長，商 業市場發展持上升趨勢，近幾年來相繼進駐的知名零售巨頭如“大潤發”、“ 卜蜂蓮花”、“華潤萬家”、“摩登百貨”成為該區域市民新興的休閑消費場 所。 商業市場的升級發展，促進了商業繁華路段租值的提升，據當地“合富置業” 公司透露，相當大部分的臨街商鋪租金均價躍升至150元/平方米或以上（不含 頂手費）。 第6頁/共18頁 8 四、花都區家居建材市場概況 花都區家居建材市場傳統商圈分布位于市區中心茶園路及龍珠路一

7、帶，商 業形態起初以臨街商鋪經營為主導地位，近年隨著房地產市場的興旺，涌現出多 個具規模及產品齊全的專業市場，以市中心以北三東大道，以南廣花一路分布， 其中體量龐大的“瀛富”及“美居”為商業地標面向向市場展示。 茶園南路三東大道廣花一路 第7頁/共18頁 9 瀛富國際建材家 居 花都建筑裝飾 城 居雅精品裝飾 城 花都美居中心 家居建材商場 花都家居市場分 布 第8頁/共18頁 10 四、花都區家居建材市場概況 項目名稱：瀛富國際建材家居中心 地理位置：三東大道東，鄰近106國道和機場高東湖出口 規 模：建筑面積約23萬 經營定位：打造廣州北部獨樹一幟的休閑式泛家居購物商城 業態規劃：建材、家

8、具、五金、燈飾、鋼材、石材、木材 出租率：約50% 實用率：70% 進駐品牌：聯邦、芝華士、康奈登即將進駐、九牧衛浴、佛山照明 合同期限：建材館3年，家具館2年 租 金：建材館（25-58元/平方米），家具館（5-15元/平 方米） 管理費：建材館5元（含推廣費），家具館18元（中央空調電費另 計） 保證金：建材館1租1管，家具館3租 優惠政策：建材館免租4個月，家具館6個月 第9頁/共18頁 11 四、花都區家居建材市場概況 經營情況簡述： 現時全場分為家具館、建材館、五金館、鋼材區、木業區，如 經營情況理想未來將增加燈飾館、石材區、綜合區，為塑造高端賣場形象，將家具 館部分建筑改建成為入室

9、商場，2010年11月起交付商戶進場裝修，其余的建材館、 五金館、鋼材區、木業區仍以專業市場形式，由原有的商戶繼續經營，但品牌產品 仍然顯得較為雜亂，同時由于地理位置的原因，客流較少商戶經營狀況一般，但由 于其租金費用成本相對較低，商戶仍能維持經營，考察期間了解到少量商戶意欲轉 讓鋪位，頂手費用約為23萬元。 第10頁/共18頁 12 四、花都區家居建材市場概況 項目名稱：花都裝飾城 地理位置：建設北路楊屋路口 規 模：建筑面積約6.5萬 經營定位：家居建材市場的航空母艦 業態規劃：建材、家具、五金、燈飾、鋼材、石材、木材 出租率：約70% 實用率：70%以上 進駐品牌：美標、TOTO 合同期

10、限：3年 租 金：首層50元/平方米，二層25元/平方米 管理費：10元 保證金：2租2管 第11頁/共18頁 13 四、花都區家居建材市場概況 經營情況簡述： 花都建筑裝飾城是當地較老牌的裝飾材料市場（2004年10月開業）， 在當地已有一定的口碑和市場地位，其在現有的項目以西200米處新建成二期項目 （占地約2萬平方米），對舊有的建筑進行了簡單的改造，其稱本年11月底便可交 付進場，與一期相同以專業市場形式經營整體檔次較低。由于其地位位置離市中心 較近，客流量較可觀，商戶經營也十分穩定，該項目周邊土地全為新開發樓盤，并 以毛胚房為主，因此其市場潛力較大。 第12頁/共18頁 14 四、花都

11、區家居建材市場概況 項目名稱：居雅精品裝飾城 地理位置：茶園路15號 規 模：建筑面積約3.5萬 經營定位：體驗式精品裝飾城 業態規劃：1F陶瓷衛浴，2F地板、櫥柜、衣柜，3F燈飾、布 藝、 精品、4F家裝設計，5FKTV 出租率：約90% 實用率：60% 進駐品牌：科勒、美標、TOTO、箭牌、L&D、歐派、摩恩 合同期限：3年 租 金：首層42元/平方米，二層33元/平方米，三層23 元/平方 米，四層25元/平方米 管理費：5元（不含中央空調電費） 保證金：1租1管第13頁/共18頁 15 經營情況簡述： 該路段為花都家居建材商業街，周邊成行成市經營氛圍十分成熟，項 目規模較?。ㄕ嫉丶s75

12、00平凡米），共分為5層，其經營思路走高端精品路線，可 容納的品牌雖不多但均為國產中上檔次的品牌，其13層為建材賣場，4層為裝飾 設計公司，5層為餐飲娛樂，本年5月1日開業至今，14層出租率已超過80%，5樓 已進駐“歌謠KTV”，經營情況較為理想。 四、花都區家居建材市場概況 第14頁/共18頁 16 四、花都區家居建材市場概況 項目名稱：花都美居中心 地理位置：廣花路口與雅瑤中路交界 規 模：建筑面積約10萬 經營定位：廣州北部家居MALL 業態規劃：1至2層建材，燈飾3層家具 出租率：約60% 實用率：70% 進駐品牌：TOTO、科勒、美標、康奈登、箭牌、穗寶、雅蘭 合同期限：3年 租

13、金：首層68元/平方米，二層38元/平方米，三層18元/平 方米 管理費：13元 保證金：2租1管 優惠政策：經營淡季1-4月租金7折 第15頁/共18頁 17 四、花都區家居建材市場概況 經營情況簡述： 花都美居中心開業至今已進入第3年， 但由于其地理位置較為偏遠，距市中心有一定距離， 客流量少，一直以來其經營及出租情況都不理想，商 戶依靠商場免租維持經營，本年5月1日后出租率達到 85%以上，主要因為商場也針對2、3層商戶給予了較 大的優惠支持，吸引了很多家具商戶在5.1后進駐， 但經考察了解到其商場經營情況與之前沒有太大變化 ，仍然較為一般。 第16頁/共18頁 18 四、花都區家居建材