1、深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同正式版 深()居間第()號(hào) 特別提示 1.本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購(gòu)房指引(交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛)的內(nèi)容。“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。 3.買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地視察，對(duì)房地產(chǎn)四周的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等狀況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。 4.為確保交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)

2、議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。 5.買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。 6.政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。 7.買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。 8.居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站(_)“信用公示查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。 當(dāng)事人基本信息：_ 賣方：_ 姓名：_國(guó)籍

3、/地區(qū)：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 聯(lián)系 ：_通訊地址：_ 編碼：_所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_ 通訊地址：_XX編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 代理人：_聯(lián)系 ：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_編碼：_ 共有權(quán)人：_ 姓名：_國(guó)籍/地區(qū)：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_編碼：_ 聯(lián)系 ：_所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_ 通訊地址：_編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 居間方：_ 公司名稱：_ 備案證書號(hào)碼：_營(yíng)執(zhí)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_

4、 經(jīng)紀(jì)人(經(jīng)紀(jì)人助理)：_ 聯(lián)系 ：_ 執(zhí)業(yè)證號(hào)碼(上崗證號(hào)碼)：_ 買方：_ 姓名：_國(guó)籍/地區(qū)：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_編碼：_ 聯(lián)系 ：_所占份額：_ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_所占份額：_ 通訊地址：_編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 代理人：_聯(lián)系 ：_ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：_ 通訊地址：_編碼：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第

5、一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣 第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：_。 房地產(chǎn)證號(hào)為：_。房地產(chǎn)用途為：_。 登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)_年限自_年_月_日至_年(_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月完工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_(小寫：_元)。 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_種 1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之_日起_日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方必須委托

6、擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之_日起_日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記_日期之前自行贖樓。 第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 1.該房地產(chǎn)沒有租約; 2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號(hào)：_，月租金_元整(小寫_)，租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證實(shí)，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：_該房地產(chǎn)產(chǎn)

7、權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/確保金及預(yù)交租金(假設(shè)有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自_時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當(dāng)任何責(zé)任。 第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方確保于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之_日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每_日萬(wàn)分之_向買方支付違約金。 第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_(小寫：_元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。 第六條交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為

8、人民幣：_(小寫：_元)。買方同意按以下方式支付：_ 本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：_(小寫：_元)。 本合同簽訂后_日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_(小寫：_元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。 第七條交房確保金 為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_(小寫：_元)。作為交房確保金(不超過交易總價(jià)款的_%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房

9、確保金的處理方法為以下第_種：_ 1.交由居間方托管; 2.其它： 第八條付款方式 買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買方按以下第_種方式給付除定金、交房確保金之外的房款人民幣：_(小寫：_元)。 買方須于_年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 (1)買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房確保金之外的剩余首期款人民幣：_仟_(小寫：_元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶; (2)買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

10、 (3)銀行承諾發(fā)放貸款不夠以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理：_1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之_日起三_日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之_日起三_日內(nèi)全額退還買方已付_等所有款項(xiàng)。 3.買賣雙方約定的其他付款方式：_。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權(quán)要求買方按以下第_種(只能選擇其中一種)方式承當(dāng)違約責(zé)任： 1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按_日萬(wàn)分之四支付違約金，合同持續(xù)履行。 2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。 但因銀行貸款原因?qū)е沦I方

11、逾期付款的除外。 第十條稅費(fèi)承當(dāng) 按有關(guān)規(guī)定，賣方必須付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。 買方必須付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)房地產(chǎn)證貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

12、經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述_項(xiàng)由賣方支付。 上述_項(xiàng)由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第_方式處理： 1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2.買賣雙方同意由_方繳納。 3.其他：_買方支付：_%;賣方支付：_%。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能持續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。 第十一條房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于_將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)： 1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

13、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù); 2.交付該房地產(chǎn)鑰匙; 第十二條延遲交房的違約責(zé)任 向買方支付違約金，合同持續(xù)履行。 第十三條附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房確保金中抵扣上述欠費(fèi)。 第十四條二手房買賣合同的簽訂 在本合同簽訂之日起_日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。 必須辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。 第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

14、買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)_日期屆滿之日起_日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十六條其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。 第十七條不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_日

15、內(nèi)向另一方提供證實(shí)。 第二部分居間服務(wù) 第十八條居間服務(wù)內(nèi)容 居間方提供如下服務(wù)： 1.接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房; 2.對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn); 3.向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)); 4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方; 5.促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜; 6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù); 7.向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等); 8.對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服

16、務(wù); 第十九條必要費(fèi)用約定 1.本合同簽訂時(shí)，買方向居間方支付人民幣：_(小寫：_元)(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無必須退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?2.本合同簽訂時(shí)，賣方向居間方支付人民幣：_元(小寫：_元)(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無必須退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。 第二十條傭金收取 1.居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時(shí)，向買方收取傭金

17、(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣：_元小寫：_元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無必須退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?2.居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時(shí)，向賣方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣：_元_(小寫：_元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無必須退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?第二十一條違約責(zé)任 1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。 2.因賣方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深

18、圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。 3.因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。 4.因居間方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后_日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。 第三部分其他約定 第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第二十三條合同附件 本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第二十四條法律適用與糾