1、連城縣城市公園、旅游服務中心土地收儲項目土地征收、房屋拆遷計劃和補償安置方案為做好城市公園、旅游服務中心土地收儲項目土地征收、房屋拆遷補償安 置工作，根據中華人民共和國土地管理法、福建省實施中華人民共和國 土地管理法辦法等有關法律法規規定，結合實際，制定本方案。一、概況（一）項目名稱：城市公園、旅游服務中心土地收儲項目。（二）征收范圍：1 .城市公園：東至老連寧公路、南至江林公路、西至蓮中路、北至用地 紅線界址。2 .旅游服務中心：東至觀景路、南至觀景路、西至東環路開發帶邊線、 北至九號路（詳見用地紅線圖）。（三）征收房屋占地面積約0. 496萬m2,房屋建筑面積約0. 430萬m?（其 中住

2、宅約0. 385萬旅，非住宅約0.045萬而），動遷戶數21戶，人口約85人。（四）經測算，該項目約需征收拆遷補償安置資金約790萬元。（五）征收范圍內未發現依法應予特別保護建筑物，構筑物和其他設施、 樹木。二、征收人和征收期限征收人：連城縣土地收購儲備中心。征收實施期限：計劃從2010年10月1日至20n年3月31日止，共計6 個月。三、征收實施方式和實施單位征收、拆遷實施方式：委托征收、拆遷委托征收、拆遷實施單位：連城縣建興城市房屋拆遷有限公司，資質等級 為三級。四、征收計劃（一）2010年9月30日前完成征收前期工作，收集有關資料和數據，擬 定征收拆遷計劃和補償安置方案，落實安置房建設和

3、安置地五通一平等工作， 申請批準征收。（二）從2010年10月1日開始入戶宣傳動員，開展征收拆遷補償安置工 作。1 .根據被征收人提交房屋所有權證和土地使用權證（以下簡稱“兩證”）, 核對被拆遷房屋產權、用途及建筑面積和占地面積，依法確定已使用年限。2 .眾產產權未完成析產由被征收人自行完成析產。3 .對未取得“兩證”或“兩證”不齊房屋，采取行政救助辦法，先由征 收入申請有權機關進行實地勘察、鑒定并查閱相關資料后，有權機關依法作出 具體處理意見，征收人將處理意見依法公示，被征收人或利害關系人對公示有 異議，應當在公示之口起7日內提供相關資料，以書面形式向有權機關申請重 新審議。有權機關鑒定屬違

4、法用地或違章建筑，由職能部門作出限期拆除公告, 并在征收期限內依法拆除。4 .征收人及被征收人協商征收拆遷補償安置事項，并簽訂征收拆遷補償安置協議。征收人將有關情況予以公布，被征收人做好拆遷騰房工作。（三）拆除已搬遷騰空房屋。五、征收拆遷補償辦法（一）主體房屋建筑補償按照被拆遷房屋結構重置價格和耐用年限結合成 新率計算。房屋重置價格參照連城縣人民政府關于公布2009-2010年度城區 房屋重置價通知（連政綜（2009） 234號）執行。1 .各類結構房屋重置價格（十成新）單位：元/m二房層結構價格房屋結構價格框架638磚混528磚木504土木（木）4432 .各類結構房屋耐用年限為70年。3

5、.房屋折舊后重置價低于50%按50%計算補償。（二）附屬房（雜物間、廁所、豬牛欄等）建筑部分按同類結構主體房屋 重置價扣除折舊后70與補償。4 口高度在2. 2米以上（含2. 2米）100%計算建筑面積，1. 6米至2. 19 米之間50%計算建筑面積，1.59米以下不計算建筑面積。（三）有土地使用權批準手續空地、附屬房占地按其所處位置土地級別基 準地價補償，各區位土地基準地價按連城縣人民政府關于公布執行縣城區及 各鄉鎮土地基準地價通知（連政綜（2008） 75號）執行。（四）無土地使用權批準手續主體房屋用地、空地、附屬房占地按原地類 征地標準補償。（五）其它有關項目補償1 .附屬設施、構筑物

6、補償標準詳見附件1。2 .二次裝修補償標準詳見附件2。六、征收和拆遷補償安置方案征收補償方式：貨幣補償、套房式和獨立式房屋產權調換。祖遺房（無人居住）原則上選擇貨幣補償。（一）貨幣補償方式1 .被征收土地及房屋補償計算辦法房屋建筑用地屬集體建設用地使用權，被征收土地按該區域基準地價 699. 74元/n?給予補償，房屋按重置價扣除折舊后補償。被征收土地及房屋拆遷補償金額=土地補償款+（房屋重置價-每平方米房 屋折舊）x房屋建筑面積。每平方米房屋折舊=每平方米房屋重置價x艮2 .搬遷補助費（搬家費）：按被拆遷主體房屋建筑面積一次性給予每平方 米6元補助，最低不少于200元。（二）套房式和獨立式房

7、屋產權調換方式1 .被征收土地及房屋補償計算辦法及貨幣補償方式計算辦法相同。2 .安置地點：南前村被拆遷戶安置在南前新村，李坊村被拆遷戶安置在 李坊新村（著糠頭）。3 .統代建安置房用地性質屬集體建設用地使用權。4 .安置地建設原則：實行統一規劃、統一設計、分戶安置、連戶建設、 采取統一代建方式建設。5 .搬遷補助費（搬家費）：按被拆遷主體房屋建筑面積每次每平方米6 元計補，給予兩次補助，每次最低不少于200元。6 .臨時安置補助費（臨時過渡費），臨時過渡原則上由被征收人自行解決,費用由征收人負責，按被拆遷主體房屋建筑面積每月每平方米6元計補，被拆 遷主體房屋建筑面積少于30平方米，按30平方

8、米計補。臨時安置補助費計算時間從被征收人騰房之口起算至回遷時間，再加三個 月裝修工期，每季度支付一次。7 .安置房裝修補助費：選擇套房式安置房，按其被拆遷主體房屋建筑面 積每平方米180元計補；選擇獨立式安置房，按其被拆遷主體房屋建筑面積每 平方米150元計補。8 .回遷時間為2011年12月31日前。9 .選擇統代建套房式安置房：（1）安置房戶型建筑面積（實際建筑面積以產權登記為準）：約85m 105m二 和 120m- o（2）調換原則：實行一戶一套，根據被拆遷房屋建筑面積結合該戶人口 數確定。原則上3人及3人以下戶選擇約85m二戶型、4人及4人以上戶選擇100m二 以上戶型。（3）統代建

9、套房式安置房結構、樓層調節系數及裝修設施標準見附件3。（4）統代建套房式安置房屋價格（含土地成本、建安造價、小區公建配 套設施等相關費用）：住房均價1000元/m）雜物間720元/in?。安置房面積超過被拆遷房屋建筑面積50%以內（含50%）仍按1000元/m? 計算，超過50$一100%部分按1200元/n?計算，超過100%150%部分按1400元 / m?計算，超過150%以上部分按1800元/ 計算。經有關部門確認并經公示無異議特困戶，只選擇最小套房式安置房，超面 積部分計價不受上款限制。10 .選擇統代建獨立式安置房（1）調換原則：實行一戶一宅。根據被征收房屋用地面積結合家庭人口確定

10、（戶數及人口以征收公告發布之前在公安機關登記為準，夫妻間分戶只能認定一戶，未成年人單獨分戶不予認定）具體標準如下：安置 *ft健小哀30m260m2 以下6080 m280100 m2100 m2以上3人及3人以下656575854人656575855人及5人以上65657585（2）祖遺房同一宗被征收房屋用地屬多戶共有，統代建房用地總面積不 超過被征收房屋用地面積。（3）被征收主體房屋占地面積少于30m,不予安置。（4）統代建獨立式安置房結構、朝向調節系數及裝修設施標準見附件4。（5）統代建獨立式安置房屋價格（含土地成本、建安造價、小區公建配 套設施等相關費用）：按房屋建筑面積計算價款，均價

11、1100元/m）實際安置房總用地面積超過原拆遷房屋批準用地面積30%以內（含30%）, 用地面積所對應安置房建筑面積價格仍按1100元/m）安置房總用地面積超過 30%50%,超過用地面積所對應安置房建筑面積價格按1300元/m，計算；安置 房總用地面積超過50%100%,超過用地面積所對應安置房建筑面積價格按 1500元/n?計算。統代建安置房總用地不得超過原拆遷房屋批準用地面積一倍。七、獎勵優惠辦法（一）選擇貨幣補償1 .被征收人在2010年12月30日下午5 ： 00以前搬遷騰空房屋經驗收 合格，按其被拆遷主體房屋建筑面積給予每平方米500元獎勵。2 .被征收人在2011年1月1日至20

12、11年2月28日下午 5:00以前 搬遷騰空房屋經驗收合格，按其被拆遷主體房屋建筑面積給予每平方米300元 獎勵。3 .被征收人在2011年2月28日下午5 ： 00以后搬遷騰空房屋，不享受 上述獎勵辦法。（二）選擇套房式房屋產權調換1 .先簽訂協議者獲得選擇統代建房優先權。2 .被征收人在2010年12月30日下午5 ： 00以前搬遷騰空房屋經驗收合 格，按其被拆遷主體房屋建筑面積給予每平方米400元獎勵。3 .被征收人在2011年1月1日至20n年2月28日下午5:00以前搬遷 騰空房屋經驗收合格，按其被拆遷主體房屋建筑面積給予每平方米200元獎勵。4 .被征收人在2011年2月28日下午

13、5： 00以后搬遷騰空房屋，不享受 上述獎勵辦法。（三）選擇獨立式房屋產權調換1 .先簽訂協議者獲得選擇統代建房優先權。2 .被征收人在2010年12月30日下午5 ： 00以前搬遷騰空房屋經驗收合 格，按其被拆遷主體房屋建筑面積給予每平方米200元獎勵。3 .被征收人在2011年1月1日至2011年2月28日下午5 : 00以前 搬遷騰空房屋經驗收合格，按其被拆遷主體房屋建筑面積給予每平方米100 元獎勵。4 .被征收人在2011年2月28日下午5： 00以后搬遷騰空房屋，不享受 上述獎勵辦法。八、其它規定（一）安置房價款未交清者不能參及選房，其選房號順延。（二）個別持國有土地建設用地使用權

14、證被征收戶，如不同意按照集體建 設用地使用權補償安置方式，可采取評估方式確定其補償價格，選擇產權調換 方式安置地點在蓮南小區，安置房均價2300元/m:雜物間1850元/旅。（三）統代建安置房屋產權證被征收人愿意由征收人統一辦理，應當書面 委托征收人統一辦理，被征收人應主動協助配合。被拆遷房屋原“兩證”齊全，辦理統代建房屋新“兩證”所需費用由征收 人負責；“兩證”不齊全，辦理統代建房屋相關新證所需費用由被征收人負責。統代建房屋及被拆遷房屋等面積部分契稅由征收人代辦免征手續,超面積 部分所需繳納契稅由被征收人負責。（四）被征收人及征收人簽訂補償安置協議后，不得擅自拆除建筑物、構 筑物及相關設施；

15、擅自拆除，由被征收人承擔因此而產生法律責任。（五）被征收人應在房屋征收前向供水、供電部門交清水、電費用，屬供 水、供電部門安裝總表不得私自拆除、變更，應由供水、供電部門統一拆除。 水表、電表、有線電視、電話、寬帶等，按原入戶戶數補助，新增安置房入戶 費用由被征收人自理。九、本方案報連城縣人民政府批準后實施，由縣國土資源局負責解釋。附件：1.房屋附屬設施、構筑物補償單價表;附件12 .房屋二次裝修補償單價表；3 .統代建套房式安置房結構、樓層調節系數及裝修、設施標準;4 .統代建獨立式安置房結構、朝向調節系數及裝修、設施標準。房屋附屬設施、構筑物補償單價表序號項目單價備注1獨立11樓 （頂有雨蓋

16、）土木、木450元/米含基礎造價，按延長 米計磚木560元/米混凝土650元/米2圍墻（照墻）夯土40元/平方米含基礎造價磚 砌12墻60元/平方米24墻80元/平方米3混凝土雨坪、天井20元/平方米4尚未建造房屋亂毛石基礎漿砌200元/立方 米含土方開挖干砌160元/立方 米含土方開挖5家用柴、煤灶 （固定砌筑）單口水泥面 層300 元/口單口瓷磚面 層330 元/口每增加一口加補60元/口帶熱水包加補200元/口6普通水池、洗滌池120元/個0. 51立方米7蓄水池二級1000元/座8化糞池三級1500元/座9浴缸400元/只10便器抽水馬桶350元/個蹲式便器50元/個11電話移機費50

17、元/部12有線電視遷移費150元/戶13電表移表費300元/戶14水表移表費200元/戶15寬帶遷移費58元/戶16空調移機費200元/臺17水井有井圍圈180元/米按深度補償無井圍圈120元/米按深度補償柱ii塞泵井200 元/口按眼數補償18液化氣灶磚砌臺架水泥面層100元/米瓷彼面層130元/米石材面層180元/米19經批準未到期限臨 時建筑鋼架簡易結 構100元/平方米彩鋼瓦屋面20未詳構筑物和其他高級特殊設施，另行作價補償附件2房屋二次裝修補償單價表序：號裝修材料單價1彩色水磨石地面補差50 元/ nf2防滑地磚補差35 元/ m-3瓷磚地面補差50 元 / m二4外墻磁磚貼面補差5

18、0 元 / m二5外墻洗砂（或干粘石） 補差20 元 / m二6石板材地面、貼面補差65 元/ nf7木地板80 7g /8寶麗板吊頂30 元 / m二9塑扣板吊頂30 元 / m二序弓裝修材料單價11附加普通防盜鐵門45元/ nf12卷閘門及木門補差50元/ nt13不銹鋼防盜門（制作）80元/ nf14普通鐵防盜網50元/ nt15不銹鋼防盜網60元/m16木墻裙80元/ nf17木包門及普通木門補 差260 元 / 扇18水泥漆墻面補差5 兀 / nf19木天棚30元/今nf10石膏線條10 7e / m20纖維天棚20元/ nf附件3統代建套房式安置房結構、樓層調節系數及裝修、設施標準1、結構：框架結構。2、樓層調節系數：（底層為雜物間）層數一層二層三層四層