1、 合同編號： 鎮安縣“祥和家園”房屋銷售合同書 年 月 日房 屋 買 賣 合 同合同雙方：賣方（以下稱甲方） 聯系電話： 買方（以下稱乙方） 身份證號： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國物權法及其它有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成以下協議：第一條 房屋項目的基本情況經相關部門批準，甲方在鎮安縣縣河嶺南路和興隆路十字東北角擬建住宅項目。該項目總體暫定名為“祥和家園”住宅樓，規劃用途為住宅。第二條 乙方所購房屋的基本情況1、乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一）為以上項目中的“祥

2、和家園”住宅樓 單元 層 號房屋。2、該房屋用途為住宅，屬框剪結構，層高為3米。3、該房屋建筑面積共 平方米，其中包含公攤面積 平方米。4、甲方交付乙方使用的房屋裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方賠償裝飾、設備相關的差價。第三條 計價方式與價款甲乙雙方約定按本合同第二條核計的總建筑面積計算該房屋的價款，該房屋單價為每平方米 元，總金額為 元，大寫人民幣金額 拾 萬 千 佰 拾 元整。第四條 面積確認及面積差異處理，按以下 種方式1、根據計價方式，以上合同約定面積與實際交付面積有差異的，以實際交付面積為準。2、面積差異雙方同意按以下方式進行處理：面積

3、誤差比絕對值在3%內（含3%）的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，在提出退房之日起30天內將乙方已付房款退還給乙方，并按同期存款利率付給乙方利息。乙方不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%內（含3%）部分房價款由乙方補足，超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方；實際面積小于合同的約定面積時，面積誤差部分的房價款由甲方返還乙方。面積誤差比=（實際交付面積-合同約定面積）合同約定面積100%第五條 付款方式及期限1、乙方按下列第 種方式付款一次性付款：合同簽訂時一次性付清合同總價款。分期付款分三次：合同簽定時付總價款的50%；主體工程封頂時

4、再付總價款的40%；工程驗收交接日時付清所欠全部房款。按揭付款：配合公司完成銀行按揭所有工作。其他方式： 2、乙方逾期未按以上約定付款，視乙方違約，甲方有權解除合同，同時乙方應支付甲方合同總價款50%的違約金。甲方不解除合同的，乙方應按日支付甲方逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行。第六條 交付期限1、甲方應在 年 月 日前，完工本合同約定標準的該房屋，交付乙方。2、如遭遇不可抗力或政府原因、國家方針，甲方可據實際順延交付日期。3、因乙方逾期付款，且甲方未解除合同的，甲方可相應順延交付日期。4、除遇不可抗力和乙方逾期付款等非甲方原因造成逾期交房的情況外，甲方逾期交房視甲方違約，乙方有權追究

5、甲方責任。第七條 交 接1、該房屋達到交付條件，且乙方依據以上合同條款交清相應購房款后，甲方方可通知乙方辦理交付手續，并簽署房屋交接單。2、辦完交付手續后，乙方在裝修使用過程中必須仔細閱讀住宅使用說明書（見附件三），并嚴格遵守，否則，由此造成的一切責任損失由乙方承擔。第八條 關于產權登記的約定1、該房使用年限70年，乙方對該房屋擁有100%產權，可居住、使用、繼承、轉讓。2、甲方在房屋交付使用后，將盡快辦理權屋登記，由甲方提供資料報縣房管所備案。3、乙方憑本合同及甲方出據的該房屋交接單和發票到縣房管所辦理房產證。4、本合同價款不包含交易契稅，交易手續費和產權證工本費；辦理產權證前需交的交易契稅

6、、交易手續費，以及產權證工本費由乙方價外自行承擔，甲方應協助乙方辦理房產證。第九條 甲方承諾與該房屋正常使用直接關聯的下列基礎設施，公共配套建設按以下日期達到使用條件。1、上、下水主管道施工到位并確保運行質量合格于交接日。2、供電系統到戶門頭，并確保運行質量合格于竣工驗收后一個月內。3、道路系統施工完畢并正常運行于竣工驗收后六個月內。第十條 保修責任1、甲方自該房屋交付之日起，按照以下承諾內容承擔相應保修責任。水電安裝部分保修一年；外裝飾部分保修三年；層面防水部分保修五年；主體結構部分保修按建筑法規執行。2、甲方配套完成的易損件、包括水表、閥門、閘刀、用電保險絲（盒）、吊線盒、開關、燈具、路燈

7、、玻璃、門鎖等，在驗收交付時一次性交過，甲方不再負責保修或更換。3、本合同約定不屬甲方售房標準及范圍的項目，甲方不承擔保修責任。第十一條 雙方約定事項1、該房屋所在樓宇屋面使用權歸全體乙方共有。2、該房屋所在樓宇的外墻使用權歸所屬單元的乙方所有。3、該房屋所在小區的命名權歸甲方所有。4、該房屋所在單元的命名權歸甲方所有。5、乙方所購房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途，否則，由此所造成的損失由乙方自負。6、乙方所交合同價款的30%視為合同定金，除本合同中明確解除合同的約定處，甲、乙雙方均不得單方面要求解除合同，否則，要求解除合同的一方應賠償另一方總價款

8、的30%的違約金 。7、水、電增容、樓宇對講門、電梯等費用由乙方自行承擔，甲方不予負責。第十二條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方均可依法向轄區人民法院提起訴訟。第十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。第十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方 份，乙方 份，房管所 份。第十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣 方（簽章）： 買 方（簽章）：銷售負責（簽章）： 委托代理人（簽章）： 年 月 日

9、 年 月 日簽訂于： 簽訂于： 附件一 房屋平面圖附件二 該房屋的裝飾、設備標準（一）室內：1、內墻：混合砂漿壓毛光。2、頂棚：原現澆清水砼（打磨）。3、地面：原現澆砼面。4、廚房：墻面為水泥砂漿抹毛面，頂棚為原現澆砼面。設施：負責上下水主管道安裝到位，給水至第一水表。給排水分管及配件，以及其余設施由乙方自行裝修完成。5、衛生間：墻面為水泥砂漿抹毛光，頂棚為原現澆砼面。設施：只負責上下水主管道安裝到位，其余設施、配件、防水處理等均由乙方自行裝修完成。6、陽臺：陽臺為鋁合金全封閉，墻面為砂漿抹灰，頂棚為原現澆砼面。7、門窗：入戶門為防盜門。室內門預留門洞；窗子均做鋁合金窗，玻璃為5mm厚玻璃。8

10、、強電：生活用電到戶門頭，公用樓梯間及過道的通電照明到位，室內僅做預埋管。9、弱電：室內【電視】、【電話】、【寬帶】僅做預埋管。（二）室外外墻正立面墻全部貼瓷。（三）公共部分（樓梯間和穿樓過道）1、內墻及頂棚：乳膠漆刷白；2、地面：水泥沙漿壓光；3、消防：室外消火栓。附件三 住宅使用說明書1、本項目交付使用后，由乙方積極配合、協助甲方管理。2、乙方在進行裝修時，不得破壞建筑主體結構、承重結構。如在不影響結構的情況下需要涉及拆改非主體結構或明顯加大荷載的，必須向縣建設主管部門提出申請，經審定批準后持批準書方可施工，并報甲方備案。3、乙方裝修過程中，應盡量避免沖擊震動，不得在承重部位切割、打洞、挖

11、槽，違者甲方或同樓住戶均有權向縣有關主管部門舉報，予以制止，并處罰500至2000元罰款，由此造成的一切損失責任均由乙方自行承擔。4、本住宅樓地面設計負荷載重150/。乙方在裝修時盡可能采用木地板和瓷磚等輕質材料，以減輕樓地面的負荷。在日常使用過程中，應避免長期在某一局部位置集中放置過于沉重的物品，以免造成樓地面變形或損壞。5、乙方在使用過程中，不得破壞陽臺的整體性，不要在陽臺上過份集中人員或堆積物品，每平方米負荷載重不得超過150，不要在陽臺上做激烈活動，不要直接沖擊陽臺欄板。在陽臺封閉時可采用鋁合金等輕質材料封閉，嚴禁向外懸挑式封閉。6、本住宅為不上人屋面，屋面爬樓為專業人員實施屋面檢修等

12、工作而專設，乙方及其家人不得由此登上屋面，以免造成屋面破壞或引發不安全事故。7、乙方不得隨意更改、移動上下水管道。8、樓梯間及穿樓過道照明電是甲方配套安裝完成的，房屋交付乙方后，乙方實施裝修過程及日常使用過程中的用電須自行安裝完成，不得隨意在公共配套線路上搭接。9、乙方及其家人應自覺愛護公共設施及院內花草樹木，保持公共環境衛生，不得在公共部位搭建任何建筑物和堆放雜物。10、化糞池清理費用公攤，所有衛生、雜事由住戶承擔。11、以上使用說明乙方必須仔細閱讀并嚴格遵守，若因乙方使用不當造成的一切責任損失均由乙方自行承擔。附件四 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明一、項目公共部位與公用房屋公攤面積的劃定與核算嚴格按照建設部1995年12月1日頌布實施的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則以及2000年8月1日開始實施