1、宏觀經濟對寧波房地產的影響班級：投資1021姓名：俞麗莎學號：1003206103隨著國家房地產調控政策的不斷趨緊，政策的效益開始逐漸在我市顯現。具體來說有以下幾個方面： 一是交易量和價格異常波動。自國八條出臺以來，寧波市房地產市場交易量明顯波動。2005年4月到7月，寧波市商品房和二手房交易量一路走低，在5月和6月分別走出了交易量的最大跌幅行情，直到8月才開始緩慢回暖。隨著國八條政策效應逐步釋放，同年2月份后交易量又開始攀升，5月份達了一個高峰，當月商品房交易2689套、二手房交易2063套，分別比2004年5月增加了2107套和576套。從交易量走勢圖來看，國八條使得一部分市場需求從普通商

2、品房轉到了二手房。2005年國六條及其15條細則對寧波市房產交易產生了較大影響， 5月30日之前國六條尚未正式實施，市三區二手住房日均成交73.56件，比上月增加8.7件；新政實施后首日二手房交易就驟減，成交量大幅下降，但大套型商品房卻受稀缺性預期影響，交易非常活躍。例如，九部委文件出臺半個月后，6月16日開盤的主力套型為80110平方米的“親親家園”出現了排隊搶購，二期307套房子一上午竟賣掉了150套；同日，主力戶型為130平方米和170平方米的日湖花園300套高層住宅，當天就賣出200套。交易量的明顯波動，表明寧波房地產市場對調控政策具有一定敏感度。 寧波市房地產價格與交易量基本同步變化

3、，走出了一段與調控意圖相匹配的價格軌跡。5月份國六條出臺后，市六區房屋均價已回落到5500元，二手房均價則微調到4900元左右。總體上看，市六區房價目前正在緩慢下移，政策調控已對寧波市房地產價格發生作用。從區域價格來看，國家房產政策對寧波市的非中心地帶房價起到了明顯抑制作用，老三區中心地帶房價跌幅相對較小，但一些周邊區域的房價與去年相比已經跌幅很深。例如，位于鄞州中心區雅戈爾大道501號的廣博陽光麗園6月21日上午開盤，主力面積為90平米130平米，起價僅為3524元/平方米，售出價格較低。 二是房地產投資持續下降。2007年3月以來國家實施的一系列調控措施對寧波市房地產開發產生了較大影響，房

4、產投資處于歷史低位。房產投資繼續呈負增長局面，1至4月寧波市完成房地產開發投資66.9億元，同比下降2.9%。投資結構有所調整，一方面房地產總投資下降，另一方面經濟適用房投資大幅上升。寧波市實現住宅投資42.7億元，同比下降2.9%，其中經濟適用房完成投資3.1億元，同比增長279.9%，辦公樓完成投資7.6億元，同比增長13.5%；商業營業用房完成投資7.8億元，同比下降31.2%。三是開發商的策略不斷調整。（1）銷售策略有所調整。寧波市商業銀行在房地產開發企業的項目資本金、閑置土地等貸款條件方面審核較嚴，新政關于資本金比例達到35%以及有關閑置土地的貸款約束，對寧波市開發商資金鏈不會產生較

5、大影響。但新政規定，空置3年以上的商品房不得作為貸款的抵押物，此舉對空置房較多的開發商融資無疑是一大利劍。為規避政策風險，開發商正在調整銷售策略，放棄捂盤戰略，采取積極手段減少房屋空置率，近期樓盤推出較快，“陽光清晨花苑”等樓盤所在的江北5類、“青林灣”等樓盤所在的海曙5類、“bobo城”等樓盤所在的江東5類、科技園區的“國際城”等樓盤竟相推出。（2）投資開發策略面臨調整。據統計，市三區新推出樓盤的套均面積為137平方米（不含經濟適用住房），其中套型面積在80平方米以下的只占2.8%，80120平方米的占21%，120平方米以上的則占到了76.2%，待售商品房中，120平方米以上的套型也要占到

6、73%。我市商品房供應結構離新政規定的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”這個要求相距甚遠，新政的數字指標和政策導向將迫使部分使開發商由投資別墅、大套型向投資中小套型、經濟適用房和廉租房轉變。同時，因為投資大套型房子的建安成本相對小、利潤高，不排除一部分開發商放棄商品房開發，轉而投向商業和辦公用房開發。隨著開發商策略地適應性調整，寧波市房地產領域將會出現一定規模的分化重組。 四是房地產價格將出現結構性分化。（1）不同類型的房價將出現分化。國六條關于90平方米以下的套型達到70%的硬性規定實施后，90平方米以下房源會大量增加，小套型

7、房價水分逐步擠出，價格將趨合理；市場上大套型房源的供應量將減少，有可能導致大套型房源價格上揚。受免征期限延長影響，加之二手房供過于求，很可能出現二手房淡季而帶動房價向下調整。（2）不同區域的房價將出現分化。市老三區中心地帶土地資源緊缺，其房價相對堅挺，將顯然高于周邊地帶；鄞州、鎮海、北侖等周邊地區房價受政策將影響更加明顯，并隨著這些地區的小套型開發數量增加，周邊區域房價不斷向合理低價位回歸，政策調控的區域性房價差別效應逐步顯現。 五是財政收入將受到一定程度影響。房地產政策不斷趨緊，不僅對房地產市場本身產生了較大的影響，而且對寧波市的財政收入帶來了一定影響。自國八條實施以來，寧波市住宅投資同比負

8、增長，導致房地產稅收減少，據統計，2011年1-5月份寧波市房地產稅收20.7億元，同比下降8.5。從稅收結構來看，寧波市二手房成交量長時間萎縮，減少了二手房交易的契稅、印花稅等收入；對不滿2年的二手房轉讓新開征營業稅后，一定程度上彌補了房地產其它稅種收入的下降，改變著房產領域的稅種收入結構。考慮到國六條和“九部委意見”的緊縮性準入、土地、信貸政策，寧波市房屋開發增幅可能進一步放緩，房地產開發環節的稅收也將減少。以下為贈送的簡歷模板不需要的下載后可以編輯刪除，謝謝！性別：女民族：現居地：廣東省出生年份：198*9政治面貌：黨員身高：164 cm教育經歷2006-092008-07廣州醫學院所學

9、專業：護理學類獲得學歷：大專工作/實習經歷2008-072009-07廣州市第一人民醫院單位規模：1000人以上 單位性質：國營 助理護士工作地點：廣州市盤福路 下屬人數：1 工作內容：在護士長和護師的指導下工作，主要負責病人的基礎護理和付治療，協助醫生護士搶救，完成病人的輸液和指導病人正確服藥及心理健康宣教，根據醫囑完成病人的輸血工作，病人進行化療時要負責心電監護儀的操作。人自我評價我是一個充滿自信心且具有高度責任感的女孩,經過1年多的臨床工作，強烈認識到愛心、耐心和高度責任感對護理工作的重要性!在血液內科一年的鍛煉，讓我學會了很多血液科及大內科的知識，臨床護理和急救更加磨練了我的意志，極大

10、地提高了我的操作能力和水平。自信這一年的工作讓我實現了從護理實習生到內科護士的飛躍，有信心接受一份全職護士工作。當然一年的時間不可能完全達到專業護士的要求，在以后的工作中我會更加努力，為護理工作盡職盡責！專長描述1.能熟練進行各項護理操作,應變能力強,能在實際操作中不斷地學習，因而能很快融入到新的工作中； 2.擅長對常見血液病、多發病進行觀察和護理； 3.熟練掌握呼吸機和心電監護儀等急救設備的操作，對急救的基本程序和技術要求，以及危重病人的護理、病情監測的技術重難點基本掌握； 4.對病人的心理護理的基本技巧有一定地認知。 目前就讀于廣州醫學院護理學專業一年級。暫未命名意向職位：護士期望薪資：2000-3000工作地點：廣東省語言能力英語讀寫：(良好)聽說：(良好)相關技能計算機(良好)興趣愛好看書、聽音樂、滑旱冰、張盧良性別：男郵箱：qqjianli_l90民族：漢族婚姻狀況：未婚體重：74 kg出生年份：qq：123456現居地：上海身高：174 cm教育經歷2010-092013-07人民大學所學專業：網絡工程獲得學歷：本科工作/實習經歷2013-