1、 房屋滲漏風險研討房屋滲漏風險研討 2014.11.18 目目 錄錄 房屋滲漏風險概述房屋滲漏風險概述 房屋滲漏給業主造成的影響房屋滲漏給業主造成的影響 滲漏風險案例分析滲漏風險案例分析 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 第一部分：滲漏風險概述第一部分：滲漏風險概述 滲漏風險：滲漏風險： 房屋滲漏是建筑工程中的主要質量通病之一，尤其是住宅工程，房 屋的滲漏會影響小業主的正常生活和居住質量，給人們造成財產損失和 精神負擔，也是業主反應最強烈的問題之一。調查研究發現，防滲漏節 點處理不當和施工過程不到位是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素， 其中以節點處理措施不到位尤為嚴重 主要

2、集中在屋面、衛生間、陽臺、地下室、外墻等部位滲漏，對于 滲漏引起的風險，對施工單位及建設單位造成的影響，不僅僅是經濟上 的損失，更重要的是影響到企業的品牌建設。因此處理好易滲漏部位， 確保工程不滲漏，降低滲漏風險是目前建筑工程的一大難題和重點控制 。 第二部分：房屋滲漏給業主造成的影響第二部分：房屋滲漏給業主造成的影響 u房屋滲漏會給業主造成不良的負面影響，損害企業品牌形象。 u房屋滲漏給業主帶來了不可估量的經濟損失，如維修費用、裝 飾費用，并有可能導致直接的經濟賠償，給業主生活、工作均帶 來很大程度的不便。 u房屋滲漏現象一旦產生，不易處理，如果不從節點上進行根治， 可能導致重復產生滲漏現象

3、。 滲漏風險主要產生在以下幾個方面：滲漏風險主要產生在以下幾個方面： 一、外墻、外窗（略）、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透一、外墻、外窗（略）、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透 氣孔等部位的滲漏現象。氣孔等部位的滲漏現象。 二、廚衛間產生的滲漏現象。二、廚衛間產生的滲漏現象。 三、地下室產生的滲漏現象。三、地下室產生的滲漏現象。 四、屋面部位的滲漏現象。（略）四、屋面部位的滲漏現象。（略） 第三部分：滲漏風險案例分析第三部分：滲漏風險案例分析 原因分析：原因分析：砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫 或豎向接縫），產生裂縫，造成滲漏；或豎向

4、接縫），產生裂縫，造成滲漏； 解決方案：解決方案：1 1、鑿開裂縫周國、鑿開裂縫周國35CM35CM寬的寬的V V型槽，并切深入砼層處，找型槽，并切深入砼層處，找 到滲漏點，用防水砂漿找平，分層防水處理到滲漏點，用防水砂漿找平，分層防水處理 、找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底、找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底 層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層 外墻滲漏分析及解決方案（外墻滲漏分析及解決方案（1） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 摸灰裂縫摸灰裂縫 原因分析：原因分析：主衛窗下墻由衛生間降板梁主衛

5、窗下墻由衛生間降板梁250250高磚墻高磚墻200200窗下墻臥梁窗下墻臥梁 100100構成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水構成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水 外墻滲漏分析及解決方案（外墻滲漏分析及解決方案（2） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 原因分析：原因分析：鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙 解決方案：解決方案：在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間用耐侯密封膠在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間用耐侯密封膠 燃氣管處滲漏分析及解決方案（燃氣管處滲漏分析及解決方案（3） 一、外墻、陽臺、線條等

6、部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 原因分析：原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內墻線盒處滲出沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內墻線盒處滲出 解決方案：解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽做防水處理，在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽做防水處理， 再采用耐侯密封膠收口再采用耐侯密封膠收口 線管盒處滲漏分析及解決方案（線管盒處滲漏分析及解決方案（4 4） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 滲漏原因：滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內墻滲漏。成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致

7、內墻滲漏。 解決方案：解決方案：縫隙較大的天溝重新安裝縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠縫隙較小的天溝用耐候硅膠 封堵保證屋面排水不順墻面下淌。封堵保證屋面排水不順墻面下淌。 外墻天溝造成滲漏（外墻天溝造成滲漏（5 5） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 滲漏原因：滲漏原因：由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條 往墻內滲透。往墻內滲透。 解決方案：解決方案：鑿除線條上部鑿除線條上部200mm200mm高至砌體基層，并凹進去高至砌體基層，并凹進去20-30mm20-30mm

8、清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平 刷雙組份聚氨酯防水兩道刷雙組份聚氨酯防水兩道1.51.5毫米毫米 兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲 入外墻保溫層內入外墻保溫層內 外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。 后續方案：后續方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200200。 外墻線條造成滲漏（外墻線條造成滲漏（6） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲

9、漏現象。 滲漏原因：滲漏原因：空調套管與空調板空調套管與空調板 處于同一平面處于同一平面 處理方案：處理方案：修改空調套管位置修改空調套管位置 空調空調 套管套管 節點處理不當造成滲漏（節點處理不當造成滲漏（7） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 滲漏原因：滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩 處理方案：處理方案：將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合 物防水再用防水砂漿抹灰收面物防水再用防水砂漿抹灰收面 鋼管、鋼管、 鋼絲繩鋼絲繩

10、 堵洞處理不當造成滲漏（堵洞處理不當造成滲漏（8） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 滲漏原因：滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏；外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏； 處理方案：處理方案：在內墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水劑，在內墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水劑， 再采用耐侯密封膠收口再采用耐侯密封膠收口 管線安裝不當造成滲漏（管線安裝不當造成滲漏（9） 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 空調板根部滲漏（空調板根部滲漏（10） 原因分析：原因分析： 空調板根部砌體周邊未設

11、空調板根部砌體周邊未設 置砼反坎；置砼反坎； 無有效排水措施和坡度。無有效排水措施和坡度。 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 空調孔滲漏（空調孔滲漏（11） 原因分析原因分析: 未調整流水坡度空調洞口倒返水；未調整流水坡度空調洞口倒返水； 且且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。 解決方案：解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，周邊打發重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，周邊打發 泡膠泡膠 原因分析原因分析:排氣孔外立面無防水蓋

12、子排氣孔外立面無防水蓋子 一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。一、外墻、陽臺、線條等部位的滲漏現象。 排氣孔滲漏（排氣孔滲漏（11） 案例（案例（1） 二、廚衛間產生的滲漏現象二、廚衛間產生的滲漏現象 原因分析：原因分析：沉箱式衛生間未設置側排地漏；沉箱式衛生間未設置側排地漏； 沉箱內采用架空工藝施工，磚垛密集，導致水不暢；沉箱內采用架空工藝施工，磚垛密集，導致水不暢； 側排地漏高于結構高；側排地漏高于結構高； 原因分析原因分析: : 防水的薄弱環節防水的薄弱環節, ,后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。 解決方案：解決方案：施工時候在管道周邊剔鑿施工時候在管道周邊剔鑿V V

13、字型喇叭口，分層細石混泥土吊字型喇叭口，分層細石混泥土吊 洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加強。洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加強。 案例（案例（2）：吊洞滲漏）：吊洞滲漏 二、廚衛間產生的滲漏現象二、廚衛間產生的滲漏現象 原因分析原因分析: : 衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛 生間）。引起滲漏現象。生間）。引起滲漏現象。 解決方案：解決方案：鑿除鑿除45CM45CM砂漿層并向洞周邊延伸砂漿層并向洞周邊延伸23CM23CM，用堵漏王提前做，用堵漏王提前做 好防水加強好防水加強, , 然后用補償收縮砂漿收口。然后用補償收

14、縮砂漿收口。 案例（案例（3）：煙道滲漏）：煙道滲漏 二、廚衛間產生的滲漏現象二、廚衛間產生的滲漏現象 新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的滲漏案例； 基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂； 砼振搗不密實（尤其在外墻底部導墻加腋處），導致砼內部密實 性差，混凝土內部形成孔洞，未能形成抗滲混凝土，達不到混凝 土自防水效果； 地下室底板及外墻防水施工不到位，尤其后澆帶及外墻根部陰陽 角處理不到位，聚氨酯防水層及卷材防水搭接不到位，導致外墻 防水層失效； 后澆帶澆筑混凝土前，基層未處理到位，界面未剔鑿干凈，快易收 口網未清理到位，內部木枋、模板條未清理干凈時直接進行混凝土施 工，形成滲水通道； 外墻底部加腋處，豎向止水鋼板和水平止水鋼板焊接不牢、局部 未焊接，未能有效的阻止外部水的滲入。 三、地下室產生的滲漏現象三、地下室產生的滲漏現象 原因分析：原因分析： 對于較大蜂窩、孔洞等混凝土嚴重不密實部位，需剔鑿松散混凝土， 基層用無機堵漏王材料先涂刷一遍，然后澆注高標號抗滲微膨脹混 凝土，使孔洞內混泥土密實，達到防滲要求； 對于細小的滲水通道，采用高壓注漿堵漏法進行防水堵漏； 對于陰角、施工接縫等滲水點等可采用堵漏王、快硬水泥等封堵； 對于底板、剪力墻等面滲,采用