1、寶雞市住宅工程質量分戶驗收實施細則 第一條 為加強住宅工程質量管理，保障竣工工程觀感質量和使用功能，維護住戶合法權益，根據住建部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知、陜西省住宅工程質量分戶驗收管理辦法的規定及國家現行的有關工程質量驗收標準，結合本市實際，制定本細則。 第二條 凡在本市行政區域內的住宅工程，質量分戶驗收及監督管理適用本細則。 本細則所稱住宅工程質量分戶驗收，是指建設單位在住宅工程竣工驗收前，組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量及使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

2、 第三條 縣級以上建設行政主管部門對本行政區域內住宅工程質量分戶驗收工作實施監督管理，其所屬的建設工程質量安全監督機構負責具體監督管理工作。 第四條 住宅工程質量分戶驗收應依據國家現行工程質量驗收規范和標準，本省、市工程質量驗收有關規定及經審查合格的施工圖設計文件進行。 第五條 住宅工程質量未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收，不得交付使用。 第六條 住宅工程質量分戶驗收應具備下列條件： （一）工程已完成設計和合同約定的工作內容； （二）所含分部、分項工程的質量驗收均合格； （三）工程質量控制資料完整； （四）主要功能項目的抽查結果均符合要求； （五）有關安全和功能

3、的檢測資料完整。 第七條 住宅工程質量分戶驗收應在所屬建設工程質量安全監督機構竣工質量核查前完成。由施工單位自檢合格后提出申請，建設單位組織監理、施工單位及有關分包單位進行，已選定物業管理公司的，物業管理公司也應參加。 參加分戶驗收的人員不得少于8人，堅持專業齊全、分工明確、各司其職的原則，完成對住宅工程質量的檢查、測量等驗收工作。 第八條 分戶驗收小組組成人員應具備相應執業資格，并接受過分戶驗收培訓、交底。 分戶驗收小組人員組成：建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監理單位總監理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術負責人、各專業施工員、質量員、專業監理工程師、分包單位項

4、目負責人、物業公司人員等為小組成員。 第九條 對于精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進行，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，質量安全監督機構對工程進行竣工質量核查前完成精裝修分戶驗收，形成兩套分戶驗收資料分別整理，組卷。未作第一階段分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行精裝修施工。 精裝修住宅工程分戶驗收用表按照附表一（戶內）、附表二（公共部位）的項目劃分原則，經建設、監理、施工單位共同協商，確定具體的驗收項目，并制定驗收、實測用表。 第十條 住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主。戶內驗收主要檢查

5、以下內容： （一）室內空間尺寸偏差； （二）門窗安裝質量； （三）樓地面、墻面和頂棚質量； （四）防水工程質量； （五）欄桿安裝質量； （六）采暖系統安裝質量； （七）給排水系統安裝質量； （八）室內電氣工程安裝質量； （九）其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容； （十）有關合同中規定的其他內容。 公共部位驗收主要檢查以下內容： （一）外墻面施工質量； （二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的空間尺寸，安全和使用功能； （三）屋面、電梯間、水箱間施工質量； （四）公共部位的門窗、欄桿安裝質量； （五）公共部位給排水、采暖管道安裝、電氣設備安裝通風空調系統安裝質量； （六）建筑節能施工質量。

6、 第十一條 住宅工程質量分戶驗收時，建設單位應組織監理、施工單位，根據工程特點編制分戶驗收方案。 分戶驗收方案應包括以下內容： （一）參加質量分戶驗收的單位及人員，驗收人員的分工及職責； （二）單位工程戶內及公共部位檢查單元的劃分原則、數量，分戶驗收的項目及檢查標準； （三）實測實量應配備的儀器及工具，檢測儀器計量檢定的單位及檢定日期； （四）依據國家規范、標準要求確定的戶內實測項目、抽查部位及抽取數量，繪制平面圖標注說明。 第十二條 住宅工程質量分戶驗收按以下程序進行： （一）由分戶驗收小組組長，將分戶驗收方案對參加驗收人員進行交底，明確分工責任； （二）根據檢查內容配發相關檢測工具； （三

7、）分戶驗收應按照方案劃定的檢查單元逐戶逐間檢查,做好測量記錄。屋面、衛生間等有防水要求的房間，應按規范標準要求做好蓄（淋）水工作; （四）如發現工程觀感質量、實測實量合格率、使用功能不符合規范和設計文件要求，分戶驗收小組書面責成相關單位整改，整改后重新組織驗收； （五）分戶驗收合格后，應按檢查單元出具由建設、施工、監理、物業等單位負責人簽字確認的住宅工程質量分戶驗收表，并由各參加驗收單位在住宅工程質量分戶驗收匯總表上加蓋公章。 第十三條 分戶驗收資料應包括以下內容： （一）分戶驗收方案； （二）住宅工程質量分戶驗收小組人員一覽表（附表一）； （三）住宅工程質量分戶驗收表（戶內）（附表二），實測

8、實量檢查記錄表（續表）； （四）住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）（附表三）； （五）住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表四）； （六）分戶驗收小組發出的整改通知及責任方的整改報告等。 第十四條 分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于10年。待添加的隱藏文字內容1 第十五條 建設單位應在建設工程竣工質量核查前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組人員一覽表、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監督該工程的建設工程質量安全監督機構審查、備案。 第十六條 單位工程在竣工質量核查前，施工單位應在建筑工程外墻顯著位置鑲嵌工程標牌，并確保牢固耐久。具體內容包括：工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱。（附表五） 第十七條 建設單位將住宅工程交付使用時，應當將住宅工程質量分戶驗收表（戶內）作為住宅質量保證書的附件，一同交給業主。 第十八條 建設工程質量安全監督機構在對單位工程進行竣工質量核查時，對分戶驗收工作進行隨機抽查，核查戶數為總戶數的1%，且不少于3戶，內容包括： （一）是否按分戶驗收方案的全部內容進行了檢查； （二）是否按規定填寫分戶驗收記錄； （三）查出的問題是否整改完畢； （四）實體核查結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異； （五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表