1、安徽肥東縣投資環(huán)境分析報(bào)告目 錄壹、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析貳、土地市場(chǎng)分析叁、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析肆、地塊分析城市宏觀背景一、合肥宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述 2005年至2009年合肥gdp每年持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈現(xiàn)良好發(fā)展趨勢(shì)； 2009年全市實(shí)現(xiàn)gdp總量2102.12億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新的臺(tái)階。經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)不斷良好發(fā)展，主要得力于合肥第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)固發(fā)展，全年第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率22.5%、第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率12.4%。表明合肥一直以工業(yè)立市的目標(biāo)已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。 2005年至2009年合肥固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，加速了城市化發(fā)展，尤其在城市基礎(chǔ)改造方面以及第三產(chǎn)業(yè)投資方面，這也包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。 2009年合肥市固定

2、資產(chǎn)投資為2468.42億元，固定資產(chǎn)投資為近五年發(fā)展勢(shì)頭最為強(qiáng)勁一年。第三產(chǎn)業(yè)投資額為1670.49億元，比上年增長(zhǎng)32.8%，其中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為676.30億元，增長(zhǎng)率為18.5%。城市基礎(chǔ)方面，全年完成基礎(chǔ)建設(shè)投資261.71億元，比上年增長(zhǎng)14.3%。 2009年合肥市人均gdp為41534元，比上年增長(zhǎng)了5718元；從近五年來(lái)看，合肥人均gdp每年增長(zhǎng)率15%左右，未出現(xiàn)大的波動(dòng)。合肥宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述 2009年全年城鎮(zhèn)人均可支配收入17158元，比上年增長(zhǎng)10.1%，城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出為12695元，比上年增長(zhǎng)8%。 2009年全年人均用在居住上增長(zhǎng)56.3%，而用在旅游支出

3、增長(zhǎng)62.5%，同時(shí)帶動(dòng)了房地產(chǎn)也和旅游業(yè)紅火發(fā)展。合肥人口變化情況： 2005年合肥戶籍人口455.7萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口184.91萬(wàn)人； 2006年合肥戶籍人口469.85萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口196.16萬(wàn)人； 2007年合肥戶籍人口478.9萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口203.73萬(wàn)人； 2008年合肥戶籍人口486.74萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口210萬(wàn)人； 2009年合肥戶籍人口491.43萬(wàn)人，比上年增加4.69萬(wàn)人。其中，市區(qū)人口208.58萬(wàn)人，增長(zhǎng)2.5%；非農(nóng)業(yè)人口213.7萬(wàn)人，增長(zhǎng)1.8%。全年出生人口50036人，出生率10.2，比上年下降0.4個(gè)千分點(diǎn)；死亡人口16050人，死亡率3.3，下降

4、0.4個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長(zhǎng)率6.9，與上年持平。年末常住人口510萬(wàn)人，增加9萬(wàn)人。城鎮(zhèn)化率64.1%，比上年提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。小結(jié)： 合肥是安徽省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)處在安徽省內(nèi)其他城市之上，尤其是近年來(lái)合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市基礎(chǔ)建設(shè)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都邁上新的臺(tái)階； 2009年合肥常住人口510萬(wàn)人，每年增加將近10萬(wàn)人口，已經(jīng)成為中部省內(nèi)人口大市； 固定資產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁，尤其在第三產(chǎn)業(yè)和城市建設(shè)上，最為表現(xiàn)明顯，2010年合肥重點(diǎn)投資在城市主要干道，城市高架橋、城市輕軌以及高鐵、飛機(jī)場(chǎng)等重要城市基礎(chǔ)建設(shè)，而在房地產(chǎn)上09年合肥房地產(chǎn)也出現(xiàn)了史無(wú)前例大飛躍； 2009年合肥城鎮(zhèn)人均收入和人均支配收

5、入比上年增長(zhǎng)10%和8%，其中居民消費(fèi)更多的投入在住房和出外旅游，二者都屬于第三產(chǎn)業(yè)；肥東概況： 肥東縣居皖中腹地，東望南京，南濱巢湖，史稱(chēng)“吳楚要沖、包公故里”。 全縣總面積2216平方公里，人口109.3萬(wàn)，轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和肥東新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)、合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園。 二、肥東宏觀經(jīng)濟(jì)背景綜述區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 肥東承東啟西、連接南北，是安徽“東向發(fā)展”的橋頭堡，長(zhǎng)三角萬(wàn)商西進(jìn)的“必經(jīng)地”，是省委、省政府打造合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的縱深腹地。淮南鐵路和寧西鐵路、合寧高速鐵路穿境而過(guò)，“和諧號(hào)”動(dòng)車(chē)組在肥東火車(chē)站停靠，從肥東合肥僅需19分鐘到南京45分鐘。 途徑肥

6、東的動(dòng)車(chē)目前為每天20趟。 京福高鐵途經(jīng)肥東，即將動(dòng)工建設(shè)。 合寧、合蕪、合徐、合六高速公路和省級(jí)平安大道合蚌公路貫穿全境。 長(zhǎng)江東路直達(dá)肥東縣城，包公大道連接合肥北城區(qū)，處在省會(huì)“一刻鐘交通圈”之內(nèi)。 長(zhǎng)江水運(yùn)經(jīng)巢湖直達(dá)肥東。 合肥駱崗機(jī)場(chǎng)距縣城店埠鎮(zhèn)僅有17公里，便捷的水、陸、空立體交通大網(wǎng)絡(luò)業(yè)已形成。產(chǎn)業(yè)資源： 供電優(yōu)勢(shì)明顯，擁有與新加坡合資聯(lián)營(yíng)的火力發(fā)電廠一座，一期建設(shè)兩臺(tái)35萬(wàn)千瓦燃煤機(jī)組已并網(wǎng)發(fā)電。 農(nóng)副產(chǎn)品品種多、產(chǎn)量大、品質(zhì)優(yōu)，形成了畜、禽、水產(chǎn)品和設(shè)施栽培等特色農(nóng)業(yè)布局和多條現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范走廊。 水資源充沛，擁有4座大中型水庫(kù)，庫(kù)容1.1億方，瀕臨全國(guó)第五大淡水湖巢湖，擁有

7、湖岸線19.4公里。 礦產(chǎn)資源多樣，境內(nèi)白云石、磷礦石、鐵礦石等主要礦藏儲(chǔ)量較大。 勞動(dòng)力資源豐富，是聞名全國(guó)的“建筑之鄉(xiāng)”，先后被命名為全國(guó)建筑勞務(wù)輸出基地縣、全國(guó)對(duì)外勞務(wù)合作行業(yè)外派勞務(wù)基地縣，從業(yè)人員達(dá)25萬(wàn)人以上。巢湖 2005年至2009年肥東gdp每年持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈現(xiàn)良好發(fā)展趨勢(shì)； 2009年全縣實(shí)現(xiàn)gdp總量186.8億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新的臺(tái)階。經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)不斷良好發(fā)展 2005年至2009年肥東固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，加速了城市化發(fā)展，尤其在城市基礎(chǔ)改造方面以及第三產(chǎn)業(yè)投資方面，也包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。 2009年肥東縣固定資產(chǎn)投資為180.3億元，固定資產(chǎn)投資為近五年發(fā)展勢(shì)

8、頭最為強(qiáng)勁一年。固定資產(chǎn)投資高歌猛進(jìn)。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資180.3億元，比上年增長(zhǎng)49.9%。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資163.3億元，增長(zhǎng)53.3%，農(nóng)村投資17.0億元，增長(zhǎng)23.4%。全年房地產(chǎn)投資29.2億元，比上年增長(zhǎng)31.4%。 肥東宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述人均生產(chǎn)總值達(dá)到了2500美元；2009年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資180.3億元，增長(zhǎng)49.9%；農(nóng)民人均純收入5962元，增長(zhǎng)10.9%。 2009年肥東縣財(cái)政收入14億元，增長(zhǎng)19.6%；其中地方財(cái)政收入9.62億元，增長(zhǎng)18.5%；全年引進(jìn)內(nèi)資125.8億元，增長(zhǎng)15%，實(shí)際到位外資2813萬(wàn)美元，增長(zhǎng)15.7%；實(shí)現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)

9、值235.2億元，工業(yè)增加值67.5億元，增長(zhǎng)29.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額35.8億元，增長(zhǎng)23.4%；年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額首次突破百億元，達(dá)110.2億元，增長(zhǎng)28.2%；肥東人口變化情況 2005年合肥戶籍人口106.4萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口12.5萬(wàn)人； 2006年合肥戶籍人口108.7萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口13.1萬(wàn)人； 2007年合肥戶籍人口110.3萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口13.7萬(wàn)人； 2008年合肥戶籍人口110.9萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口14.3萬(wàn)人； 2009年末全縣戶籍人口109.3萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口13.1萬(wàn)人，據(jù)公安年報(bào)統(tǒng)計(jì)全年出生人口12376人，出生率11.3 ，肥東人口保持較低增長(zhǎng)

10、水平。小結(jié)： 肥東是合肥的東大門(mén)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市基礎(chǔ)建設(shè)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都邁上新的臺(tái)階； 2009年肥東常住人口109.3萬(wàn)人，每年增加約6000人口； 固定資產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁，尤其在第三產(chǎn)業(yè)和城市建設(shè)上，最為表現(xiàn)明顯； 2009年肥東社會(huì)消費(fèi)品總額達(dá)35.82億元，較上年增長(zhǎng)23.4，居民消費(fèi)更多的投入在住房；土地市場(chǎng)分析 2010年，合肥市共成交商住用地4598.99畝，總面積3067526平方米，預(yù)計(jì)總建筑體量891萬(wàn)方。合肥市2010年土地供應(yīng)肥東縣2010年土地市場(chǎng)用途位置面積（萬(wàn)）容積率預(yù)計(jì)體量（）成交總價(jià)使用人普通商品住房用地肥東縣店埠鎮(zhèn)龍泉西路南側(cè)0.30881.6494

11、0.8643.9439合肥凱源鳳達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商務(wù)金融用地肥東縣新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)合店路與金陽(yáng)路交叉口2.48192496382680.398合肥美菱聯(lián)恒置業(yè)有限責(zé)任公司普通商品住房用地新區(qū)金陽(yáng)路西側(cè)側(cè)2.6842.2590489581.88安徽瑞泰置業(yè)有限公司普通商品住房用地肥東縣店埠鎮(zhèn)古城路南側(cè)1.13172.932819.37723.8525安徽梓晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司普通商品住房用地肥東新區(qū)桂王路東側(cè)2.74361.952128.47078.488合肥市同智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司廉租住坑玫?肥東縣店埠鎮(zhèn)浮搽路東側(cè)0.209924198肥東縣房產(chǎn)局廉租房項(xiàng)目普通商品住房用地肥東新區(qū)金陽(yáng)路東側(cè)

12、4.59252.210103516877.4375合肥市宏順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司普通商品住房用地肥東新區(qū)桂王路東側(cè)2.80361.953268.47233.288合肥市同智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司普通商品住房用地撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)裕溪路南側(cè)2.00132.244028.63632.3595安徽泛海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地肥東縣店埠鎮(zhèn)排頭居委會(huì)6.79882135976711.8344合肥東部新城建設(shè)投資有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地店埠鎮(zhèn)定光居委會(huì)2.2471244942235.2714合肥東部新城建設(shè)投資有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地肥東縣新區(qū)陳大郢居委會(huì)祥和路西側(cè)8.82512176502963.7009肥東新

13、城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)建設(shè)投資有限公司普通商品住房用地撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)裕溪路南側(cè)4.57742.2100702.88719.947安徽泛海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地肥東新區(qū)陳大郢居委會(huì)祥和路西側(cè)2.9975259950313.8208肥東新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)建設(shè)投資有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地合肥肥東新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)建設(shè)投資有限公司3.5674271348373.4998肥東新區(qū)陳大郢居委會(huì)古河路南側(cè)經(jīng)濟(jì)適用住房用地肥東縣店埠鎮(zhèn)八斗路南側(cè)、梁園路東側(cè)0.7775215550合肥東部新城建設(shè)投資有限公司普通商品住房用地肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)長(zhǎng)臨河村北街組0.11831.61892.8108.2445肥東縣四頂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有

14、限責(zé)任公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地肥東縣店埠鎮(zhèn)花園居委會(huì)7.83152156630819.9581合肥肥東新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)建設(shè)投資有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地合肥龍崗綜合開(kāi)發(fā)區(qū)王崗社居委0.563621127248.2918 合肥龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管會(huì) 經(jīng)濟(jì)適用住房用地店埠鎮(zhèn)站南路北店中路東6.69422133884700.8758合肥東部新城建設(shè)投資有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房用地龍崗 開(kāi)發(fā)區(qū)王崗社居委小竇組7.17972143594411.8059合肥龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)經(jīng)濟(jì)適用住房用地合肥龍崗綜合開(kāi)發(fā)區(qū)史城社居委3.5343270686246.0458合肥龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)合計(jì)746697預(yù)計(jì)

15、體量1524034.1小結(jié)： 2009-2010年肥東共出讓土地746697方，預(yù)計(jì)建筑體量152萬(wàn)方，土地供應(yīng)相對(duì)較少； 出讓土地中，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房用地512266方，占全部出讓土地的68.6%； 土地出讓均價(jià)180萬(wàn)/畝（不含經(jīng)濟(jì)適用房用地）；房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅施工與開(kāi)工面積隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，2005-2009年合肥市住宅施工與竣工面積逐步上升，市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。合肥市商品住宅年消化量2009年合肥總計(jì)去化108659套，銷(xiāo)售面積為1064.36萬(wàn)平米，環(huán)比08年，銷(xiāo)售套數(shù)上漲了61.42，銷(xiāo)售面積上漲了47.6.年度投資額（單位：億元）占全社會(huì)固定資產(chǎn)額（單位：%）

16、2005190.29 38（495.27） 2006280.64 34（824.80） 2007385.01 29（1310.43 ）2008565.4731（1838.64）2009670.3627（2468.42）社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資社會(huì)固定資產(chǎn)投資額逐年增加，其中房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比例在2005年達(dá)到歷史新高。2009年房地產(chǎn)投資完成670.36億元，較上年同期增長(zhǎng)18.5，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額的27。05年到09年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)投資一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，施工和開(kāi)工面積不斷擴(kuò)大。一、合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述7月份商品房均價(jià)每平方米6807元，較上月上漲9.9%，4月份開(kāi)始的調(diào)

17、控，房?jī)r(jià)暴漲勢(shì)頭得到初步緩解，但房?jī)r(jià)仍在緩漲。漲幅趨緩原因4月份政府出臺(tái)調(diào)控政策，收緊信貸政策，提高首付和利率，首次問(wèn)責(zé)地方政府等措施，壓抑投資、投機(jī)性需求，影響剛性需求，從而減少需求增加供應(yīng)量以抑制房?jī)r(jià)。近兩年房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)使合肥房?jī)r(jià)一直高位運(yùn)行。 尤其是09年10月份至10年上半年，房?jī)r(jià)從4654元/暴漲至6807元/。城市一類(lèi)地段中心區(qū)域有的期房銷(xiāo)售突破每平方米10000元，個(gè)別樓盤(pán)預(yù)售價(jià)已到每平方米15000元。房?jī)r(jià)上漲原因08年金融危機(jī)，政府救市，出臺(tái)繁多經(jīng)濟(jì)刺激政策，慣性延續(xù)到10年上半年，合肥大建設(shè)，融入長(zhǎng)三角、皖江城市帶利好消息等。合肥09年10月份房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲，10年4月國(guó)家

18、出臺(tái)調(diào)控政策，合肥樓市量跌價(jià)滯社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資社會(huì)固定資產(chǎn)投資額逐年增加，其中房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比例在2009年達(dá)16.22005年-2009年房地產(chǎn)投資08年增幅較大，06年房地產(chǎn)投資額占社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比例最高。年度投資額（單位：億元）占全社會(huì)固定資產(chǎn)額（單位：%）200510.637.1（ 28.6億元）200611.625.2（ 46.0億元）200713.616.8 （81.1億元）200822.218.45 （120.3億元）200929.216.2 （180.3億元）肥東縣商品住宅年消化量2009年，肥東縣商品房交易辦證1200套，約10萬(wàn)平方米。200

19、6年上半年，商品房交易辦證758套，71807平方米，同比增長(zhǎng)91%。住宅施工與開(kāi)工面積隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，2005-2006年肥東縣住宅施工與竣工面積逐步上升除，08年因金融危機(jī)跌入低谷，09年又穩(wěn)步上升，市場(chǎng)將穩(wěn)步發(fā)展。肥東在經(jīng)歷了05年到07年快速發(fā)展后，08年跌入低谷，09年房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展二、肥東房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述7月份商品房均價(jià)每平方米3873元，較上月上漲2%，4月份開(kāi)始的調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步緩解。近兩年房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)使肥東房?jī)r(jià)一直高位運(yùn)行。 尤其是09年至10年上半年，房?jī)r(jià)均價(jià)上漲每平米1000多元縣城一類(lèi)地段中心區(qū)域有的期房銷(xiāo)售達(dá)到每平方米50

20、00元，御景花園預(yù)售價(jià)已到每平方米4900元。房?jī)r(jià)上漲原因08年金融危機(jī)，政府救市，出臺(tái)繁多經(jīng)濟(jì)刺激政策，慣性延續(xù)到10年上半年，合肥大建設(shè)，融入長(zhǎng)三角、皖江城市帶利好消息等。肥東09年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，10年4月國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策，肥東樓市也呈現(xiàn)量跌價(jià)滯態(tài)勢(shì)漲幅趨緩原因4月份政府出臺(tái)調(diào)控政策，收緊信貸政策，提高首付和利率，首次問(wèn)責(zé)地方政府等措施，壓抑投資、投機(jī)性需求，受合肥市場(chǎng)影響震蕩。房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)研究結(jié)論在經(jīng)歷了05年到07年的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量暴漲后，08年跌入低谷，在國(guó)家救市政策作用下，09年開(kāi)始回暖，價(jià)量齊升，10年4月國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，合肥、肥東樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)滯態(tài)勢(shì)；合肥05年到09年房地

21、產(chǎn)投資快速發(fā)展，肥東08年受金融危機(jī)影響，速度放緩，09年開(kāi)始回升，達(dá)到07年水平；盛嘉歐園5500 鳳凰城5200 和順雅苑4800 恒緣時(shí)代廣場(chǎng)4680 御景花園4800 瑞泰尚園4500 瑞士花園4300 星光國(guó)際5000 和順東方花園4200桂和苑5500 彩虹花園4400 麗水云天4600 地塊c 地塊b地塊e在售樓盤(pán)待售樓盤(pán)地塊位置合肥市區(qū)方向肥東縣項(xiàng)目區(qū)位圖三、肥東在售項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品主力面積()容積率體量（）價(jià)格 （元/）地址最新動(dòng)態(tài)麗水云天住宅952.2711714600肥東縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)包公大道與桂王路交叉口西南角麗水云天在售16、17號(hào)樓18層高層，78、96、97平米戶型，均

22、價(jià)4600元/平米。10、11號(hào)樓多層，戶型面積為69101平米，均價(jià)52005300元/平米。一次性付款98折，按揭99折。預(yù)計(jì)4月推二期房源鳳凰城住宅、商業(yè)80-1002.2656135200肥東縣龍泉路與金陽(yáng)路交口，桂王大轉(zhuǎn)盤(pán)東北側(cè)鳳凰城在售二期在售高層15、25號(hào)樓70-105平米戶型，均價(jià)4800元/平米左右；多層在售6、7、9號(hào)樓70-120平米戶型，均價(jià)在5200元/平米左右。現(xiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠5000元再99折。和順雅苑住宅、商業(yè)85-951.82392534700肥東縣店埠鎮(zhèn)龍泉西路26號(hào)和順雅苑還有少量90平米房源在售，均價(jià)在4700元/平米左右恒緣時(shí)代廣場(chǎng)住宅、商業(yè)-3.6410

23、42574680肥東縣長(zhǎng)江東路（合店路段）與金陽(yáng)路交匯處恒緣時(shí)代廣場(chǎng)在售1、2、4號(hào)樓90-112平米住宅，均價(jià)4680元/平米。預(yù)計(jì)3月推出3號(hào)樓90110平米戶型東方明珠嘉苑板樓 塔樓 多層 小高層 -2.191612544200肥東縣合馬路與燎原大道交匯處南側(cè) 東方明珠嘉苑一期3月1日全線開(kāi)盤(pán)，共有9棟多層、7棟小高層，610套房源，2、4、6、7、8號(hào)樓為87平米多層，1315號(hào)樓為80110平米戶型，均價(jià)在4200元/平米左右御景花園板塔結(jié)合 多層 小高層 高層 95-1101.92100004800肥東縣和平路南側(cè)，桂王路東側(cè)，龍泉西路停車(chē)場(chǎng)北側(cè)御景花園四期在售26、40號(hào)樓高層和

24、3137號(hào)樓多層，89-200平米戶型，多層均價(jià)4800元/平米左右，高層均價(jià)5000元/平米肥東縣在售項(xiàng)目信息 肥東縣目前已知11個(gè)在售項(xiàng)目和兩個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，在售項(xiàng)目約在4500元/上下；兩個(gè)待售項(xiàng)目房?jī)r(jià)均在5000元以上，主力戶型的面積也均在90平方以下。盛世新城板塔結(jié)合 多層 高層 -21000003508 肥東縣撮鎮(zhèn)合馬路與店忠路交口向北500米（尚真中學(xué)旁）盛世新城一期1、2、5、6、7、8、9、10號(hào)樓還有少量房源在售，75178平米戶型，最低3508元/平米起售。在3月5日3月25日之間購(gòu)房，可享受最高1.2萬(wàn)元優(yōu)惠，另加送品牌電動(dòng)車(chē)和太陽(yáng)能熱水器瑞泰尚園板塔結(jié)合 多層 高層

25、 80-902.21635334500肥東縣店埠鎮(zhèn)南環(huán)路和桂王路交口西南在售27、31號(hào)樓高層，75 106平米戶型，折后均價(jià)4500元/平米。在售32、33號(hào)樓79-100平米戶型，均價(jià)4600元/平米，所剩房源不多。瑞士花園塔樓 小高層 高層 -2.21343464300肥東縣店埠鎮(zhèn)南環(huán)路（交警隊(duì)對(duì)面）在售二期6、7、8號(hào)樓，89、125、138平米戶型，均價(jià)4300元/平米。彩虹新城 板塔結(jié)合 多層 小高層 高層 80-951.454400004400肥東縣新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)（長(zhǎng)江東路與臨湖路交叉口東北）目前暫無(wú)房源在售，3月推出5期4號(hào)樓，88、91平米兩種戶型，約60套房源，價(jià)格在44

26、00元/平米左右和順東方花園板塔結(jié)合 低層 多層 小高層 高層 881.319700004100肥東縣長(zhǎng)江東路與臨湖路交叉口（三十埠橋東花園路1號(hào)）在售三期16-21號(hào)樓88-120平米戶型，均價(jià)3800-4500元/平米。星光國(guó)際廣場(chǎng) 塔樓 高層 80-90,113-2200005000起肥東縣縣政府西側(cè)，公園路以北，沿河?xùn)|路以東公園路與塘楊路交叉口（縣政府西側(cè)），項(xiàng)目是新盤(pán)，盛嘉歐園高層75-90-5200包公大道和金陽(yáng)路交叉口vip卡免費(fèi)申領(lǐng)中，開(kāi)盤(pán)時(shí)每張卡抵5000元現(xiàn)金使用地理位置：和平路南側(cè)，桂王路東側(cè)總建面積： 約21萬(wàn)平方米物業(yè)類(lèi)型：多層、小高層、高層客群來(lái)源：泛公務(wù)員，小企業(yè)

27、主等 御景花園 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 肥東目前最高端的項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)有占地80畝的市政公園，分為春夏秋冬四園。 規(guī)劃：以住宅為主，建筑全部接近正南北向布置，可以滿足日照要求。 總計(jì)52幢，多層33幢，11躍12層式的小高層及18層的高層11幢，7-8層的電梯公寓8幢。 靠近公園處是電梯花園洋房。 配套：室內(nèi)外文體活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心、幼兒園肥東房地產(chǎn)個(gè)案分析御景花園 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010.1 目前四期在售容積率：1.9綠化率：40.2體 量：21萬(wàn)方學(xué)區(qū)房：肥東二中、城關(guān)小學(xué)住宅戶型面積： 63-170平米銷(xiāo)售價(jià)格：花園洋房：4800-4900元/平米（售罄） 多層尾房：4800元/平米 高 層：5000元

28、/平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介 在金陽(yáng)路、桂王路設(shè)置兩個(gè)主出入口，與青少年公園設(shè)置一個(gè)步行出入口。 三縱一橫的景觀設(shè)計(jì)布局 目前在售27、31號(hào)樓，面積75106平米。在售32、33號(hào)樓面積79-100平米。 瑞泰尚園 地理位置：店埠鎮(zhèn)南環(huán)路與金陽(yáng)路桂王路交口 總建面積：約16萬(wàn)平方米物業(yè)類(lèi)型：多層、高層客群來(lái)源：泛公務(wù)員，小企業(yè)主、進(jìn)城農(nóng)民等開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010.5.22容積率：2.2綠化率：40.2學(xué)區(qū)房：肥東二中、肥東六中住宅戶型面積：多層：75-110； 高層：80-110 銷(xiāo)售價(jià)格：4600/去化率：85客群來(lái)源：泛公務(wù)員，小企業(yè)主等 瑞泰尚園 鳳凰城 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目地處新城區(qū)桂王路大轉(zhuǎn)盤(pán)西北側(cè)，規(guī)劃

29、有住宅、星級(jí)酒店、綜合商業(yè)，12幢多層，7幢高層,采用新古典主義風(fēng)格 目前在售二期在售高層15、25號(hào)樓70-105平米戶型，均價(jià)4800元/平米左右；多層在售6、7、9號(hào)樓70-120平米戶型，均價(jià)在5200元/平米左右。現(xiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠5000元再99折。地理位置：龍泉路與金陽(yáng)路交口總建面積：約14萬(wàn)平方米物業(yè)類(lèi)型：多層、高層客群來(lái)源：泛公務(wù)員，小企業(yè)主等開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010.10住宅戶型面積： 多層：80-124；高層：80-105 鳳凰城 均 價(jià)： 多層5200元/ 高層4800元/ 麗水云天 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2010.10位置： 包公大道與桂王路交口體量： 約71000方 麗水云天目前在售16、

30、17號(hào)樓18層高層，78、96、97平米戶型，均價(jià)4600元/平米。10、11號(hào)樓多層，戶型面積為69101平米，均價(jià)52005300?平米。一次性付款98折，按揭99折。預(yù)計(jì)4月推二期房源。客群來(lái)源： 泛公務(wù)員，小企業(yè)主等住宅戶型面積： 多層：79-129； 高層：80-100 預(yù)計(jì)價(jià)格： 多層：4600元/ 高層：5200元/麗水云天地理位置：肥東縣新城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園區(qū)（長(zhǎng)江東路與臨湖路交叉口東北）體量：440000物業(yè)類(lèi)型：多層、小高層、高層近期新推主力面積：88-95 彩虹新城（彩虹公寓組團(tuán)）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：目前暫無(wú)房源在售，3月推出5期4號(hào)樓，88、91平米兩種戶型，約60套房源，價(jià)格在440

31、0元/平米左右住宅戶型面積： 高層：88-95 均價(jià)：高層：4400元/ 彩虹新城地理位置：肥東縣長(zhǎng)江東路（合店路段）與金陽(yáng)路交匯處物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè) 恒緣時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介恒緣時(shí)代廣場(chǎng)在售1、2、4號(hào)樓90-112平米住宅，均價(jià)4680元/平米。預(yù)計(jì)3月推出3號(hào)樓90110平米戶型體量：約10萬(wàn)方主力面積： 高層：90-110 均價(jià)：4680元/ 彩虹新城地段仍是價(jià)格的主要決定因素，領(lǐng)先的產(chǎn)品、完善的配套、整體項(xiàng)目形象能實(shí)現(xiàn)較大的溢價(jià)泛公務(wù)員、生意人和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城富裕階層是肥東房地產(chǎn)市場(chǎng)主要客戶，70-80兩居、80-90三居和90-110三居主流客戶需求，多層去化速度較快個(gè)案研究結(jié)論肥東目前市

32、場(chǎng)主要是剛性需求，以自住、改善性置業(yè)為主要目的目前，肥東房屋均價(jià)約為4500元/ ，房?jī)r(jià)由主城區(qū)由東向西組逐漸降低目前，肥東在售樓盤(pán)剩余房源基本為120以上大戶型。究其原因，主要是肥東房屋單價(jià)高，大戶型房源總價(jià)過(guò)高，影響去化地塊分析三塊地均隸屬于合肥市肥東縣，位于合肥與肥東縣城中心軸龍泉路上合肥肥東縣城店埠鎮(zhèn)15分鐘車(chē)程直達(dá)火車(chē)站38、39、40路公交直達(dá)交通主干道合肥核心區(qū)肥東核心區(qū)城市意向區(qū)合肥實(shí)施向東發(fā)展戰(zhàn)略,積極融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈,肥東積極向合肥靠攏,依托合肥的影響力。肥東新城開(kāi)發(fā)區(qū)居住集中區(qū)域,具備一定潛在優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域,客戶認(rèn)可度較高。城市核心區(qū)：集中了城市的政務(wù)、商務(wù)和商業(yè)功能。城市意向區(qū)：分擔(dān)了城市的醫(yī)療、教育、居住等功能。地塊c 地塊b地塊e店埠河?xùn)|部組團(tuán)西部組團(tuán)北部組團(tuán)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)方向發(fā)展主軸重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)積極向合肥靠攏規(guī)劃以辦公、文化、商貿(mào)、體育、游憩、居住區(qū)為主要職能規(guī)劃以文化、商貿(mào)、物流為主要職能肥東未來(lái)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目所處位置和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)地塊c 地塊b地塊e東至浮搓路，西至梁園路，南至龍泉東路，北至人民路e地塊地塊現(xiàn)狀swot分析w0t劣勢(shì)(weakness)機(jī)會(huì)(opportun