1、此資料由網絡收集而來，如有侵權請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。抵押合同范本篇一：民間借款抵押合同范本 借款抵押合同 借款人(債務人)： 抵 押 人： 貸款人(抵押權人)： 第一部分 借貸條款 第一條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：陸拾萬元整，小寫： ￥萬元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。 第二條 借款期限：借款期限為自月年月日 止。 第三條 借款利率：借款期限內的月利率為 第四條 還款方式：借款到期時還清全部本息，如貸款未到期提前還 款借款人應該按日支付利息給貸款人。 第二部分 抵押條款 第五條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所有權并有權處

2、分權的房產（產權證編號： ）抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。 第六條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息。 當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求抵押人以該房產承擔擔保責任。 第三部分 違約責任及其他約定 第七條 違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：1.借款人提供的證件有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權; 2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金 20%的違約金，并承擔

3、貸款人為實現債權支付的全部費用; 3.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承擔賠償責任。 第八條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。 第九條 生效、變更、解除、終止： 1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同自各方當事人簽字后生效。 2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后，本合同終止。 3.本合同如需要變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。 第十五條 本合同一式兩份，合同各方各執一份。 借款人(債務

4、人)(簽字或蓋章)： 貸款人(抵押權人)(簽字或蓋章)： 抵押人及共有人(簽字或蓋章)： 年 月 日篇二：抵押協議書范本文章來源：云法律網 /doclist.htm 抵押協議書范本 抵押人(借款人)：_ 地址：_ 抵押權人(貸款人)：銀行_分行 地址：_ 根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國經濟合同法以及交通銀行有關業務辦法的規定，抵押人和抵押權人在_年_月_日雙方簽訂的房產抵押貸款合同(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。 一、抵押物和抵押登記 1.釋義： (1)期房-指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了預購房屋合同并經公證機關公

5、證，依法取得了商品房預購權。 (2)現房-指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買權。 文章來源：云法律網 /doclist.htm 2.抵押權： 本項抵押物為抵押人向_(房產商) 購買的位于 _處的建筑面積為_平方米的_。該房產建筑平方米銷售價為_元，共_元。抵押人已于_年_月_日與房產商簽訂了_，并據此向抵押權人辦理抵押。 3.抵押登記： 抵押人應將預購房屋合同的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取房屋所

6、有權證，并辦妥房屋所有權抵押登記手續。房屋所有權證由抵押權人執管。 4.辦理房屋所有權證房屋土地使用權所需的費用均由抵押人承擔。 5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取房屋所有權證和土地使用證，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。 二、抵押人陳述與保證 1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協議 文章來源：云法律網 /doclist.htm 有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監督檢查。 2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。 3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協議有效期內，不擅

7、自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。 4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。 5.上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有效。 三、抵押物的使用和檢查 1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。 2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。 四、保險 1.抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權

8、人指定 文章來源：云法律網 /doclist.htm 的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。 2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。 3.如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。 五、抵押解除 抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷

9、手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。 六、抵押權的行使 1.按照“貸款合同”第十一條的規定，當抵押人發生違約事件時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。 2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵 文章來源：云法律網 /doclist.htm 押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部償清為止。 3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。 七、適用法律及其他 1.本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

10、 2.本協議是貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同具有同等法律效力。 抵押人：_抵押權人：_簽字日期：_ 代表：_見證律師：_ 簽字日期：_見證日期：_ 簽字地點：_ 本協議一式_份。篇三：房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵 押 人(甲方)： 抵押權人(乙方)： 為確保_年_月_日簽定的_(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項

11、訂立本合同，共同遵守。 第一條 甲方用作抵押的房地產座落于_區_街(路、小區) 其房屋建筑面_m2，占地面積_m2。 第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_; 抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三條 別墅價值為人民幣_(大寫)，_(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_(大寫)，_(小寫)，抵押率為百分之_。 第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。 第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。 第六條 抵押房地產現由_甲方_使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負

12、有保證抵押房地產完好無損的責任。 第七條 抵押期間，甲乙方可以協商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。 第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。 第九條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。 第十條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追

13、索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。 第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號碼： 法定代表人： 法定代表人： 聯系電話：聯系電話： 合同簽定時間： 年 月日 合同簽定時間： 年 月日 房屋抵押貸款應注意事項 來源： 作者： 日期：10-05-22 對于大多數人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應網友的要求，重慶貸款網將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納，具體如下，希望可以給大家帶來方便。 新房抵押貸款注意事項： 1、抵押房產類型; “房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理

14、貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了預售許可證;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理);動遷戶獲得

15、拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂合作協議。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的預售許可證還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。 2、利率的選擇： 商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。 3、簽好購房合同; 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的商品房買賣合同或經濟適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款; “二手房”抵押貸款注意事項： 1、 購房時注意房屋的建成年限

16、一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。 2、房屋基本情況 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。 3.注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸款。 4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項 1、利率; 抵押貸款有多種

17、形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。 2、用途 銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。 3、收入證明的開據; 公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。 4、收入不穩定的購房貸款; 如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保

18、公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。 5、外地人辦理商業貸款的注意事項。 外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 “辦理按揭貸款的時候，抵押權登記費到底應該誰出，銀行的做法為何也不統一?”市民徐先生向本報房友熱線反映。 抵押權登記費誰買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業務，卻沒有這筆收費。 記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款

19、，都是由銀行承擔抵押登記費用的。“我們是按照發改委文件辦事，不收費是減輕購房者經濟負擔。”一家銀行相關負責人說，從去年下半年開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權登記費用。 登記費用應由申請人承擔 這筆抵押權登記費該由誰出?日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們也接到過不少類似的電話。 “其實這筆費用應該由銀行承擔的。”房管處工作人員向記者出示了國家發改委、財政部下發的有關文件，文件指出，“房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。” 該工作人員相告，購房者和銀行一旦發生房屋抵押關系，對于房管部門來說，收費對象是銀行，發票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權登記，登記機構就會向房屋他項權利人頒發房屋他項權證。房屋他項權利人登記為抵押權人，對應登記為房屋權利人，即為銀行。“有的銀行說他們是替購房者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的，就視為共同申請。”確實，根據新的房屋登記辦法規定，購房者首先與開發商簽訂商品房預售合同，并在房管處進行預售合同備案。合同備案后，購房者與開發商共同到房管處申請辦理預購商品房預告登記，這一環節購房者需支付8