1、GF - 2000 - 017 編號： 商品房買賣合同 （黑龍江省 2000 年修訂版） 出賣方： 【 】 買受方： 【 】 房屋坐落地：【 】 合同 編號： 【】 簽訂日期： 【 】年【 】月【 日】黑龍江 省建 設 廳 監制黑龍江省工商行政管理局 1商品房買賣合同 編號： GF-2000-0171 商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本合同內容，對 合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管 部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白

2、行，供雙方自行約定或補充約 定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除 或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃 V方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空 格部位打人以示刪除。 6、在簽訂合同前，甲方應當向乙方 出示應當由甲方提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同 （合同編號：【 】） 合同 雙方當事人： 出賣方：

3、【 】（下簡稱 “甲 方”） 注冊地址：【 】 營業執照注冊號：【】企業資質證書號：【】法定代表人：【】 聯系電話：【】郵政編碼：【 】 委托代理人：【】地址：【 】郵政編碼：【】聯系電話：【】委托代理機構：【】注冊地址：【】營業執照注冊號：【】法定代表人：【】 聯系電話：【】郵政編碼：【】買受方：【 】（下簡稱 “乙方 ”）【本人】【法定代表人】姓名：【】國籍【】【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】地址：【 】3郵政編碼： 【 】聯系電話：【 】 【委托代理人】姓名： 【 】國籍：【 】 地址：【 】 郵政編碼： 【 】電話：【 】 根據中華人民共和國合同法 、中華人民 共和國城市房地

4、產管理法及其他有關法律、 法規之規定，乙方和甲方在平等、自愿、協 商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據甲方以 【】方式取得位于【】、編號為【】的地塊的土地 使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓 批準文件號】為 【】。該地塊土地面積為（注：請甲方將此面積及四至標注，并明 示 連同出賣房產共同轉讓給乙方的土地面 積），規劃用途為 【】，土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】 月【】日。 甲方經批準，在上述地塊上 建設商品房，【現定名】【暫定名】【】。建設工程規劃許可證號為 【】，施工許可 證號為【】。 甲方承諾該商品房所占范

5、圍內的土地使用權為甲方所有，且該幅土 地的土地使用權年限為【】年，如甲方不能保證該承諾，或在辦理 產權證時不能保證 該土地使用權使用年限為【】年，或該幅土地使用權存在抵押、質押等不利的限制物 權，則乙方有權退房，甲方向乙方賠償全部房價款及相關購房費用外，甲方還應向乙方 承擔相當于 總房價款【】的賠償金，并于乙方提出退房之日起【】日內給付上述 款項，否則，應向乙方承擔相當于上述賠償 金及賠償金總 額【 】的日逾期付款賠償金。 乙方不退房的，甲方應向乙方承擔 相當于總 房價款【 】 %的賠償金，甲方不能及時給付 賠償金的逾 期付款違約責任按乙方退房的方 式執行。 。 4第二條 商品房銷售依據 乙方

6、購買的商 品房為【現房】 【預售商品房】 。預售商品房 批準機關為【 】，商品房預售許可證號為 【 】。 第三條 乙方所購商品房的基本情 況 乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件 一上表示為準）為本合同第一條規定的項目 中的： 第【 】【幢】【座】【 】【單元】 【層】【 】號房。 該商品房的用途為 【 】，屬【 】結構，層高為【 】， 建筑 層數地上【 】層，地下【 】 層。 該商 品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】。 該商 品房【合同約定】 【產權登記】建筑面積共 【 】平方 米，其中，套內建筑面積【 】 平方米，公共部位與公用房屋分攤 建筑面積 【

7、 】平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積 構成說明見附件二） 。 甲方承諾 其是該商品房的合法所有權人，有權銷售該 商品房，否則，乙方有權退房，同時，除退 還全部已交房款及相應損失外，還應由甲方 向乙方承擔相當于總房價款【 】的賠償 金。 甲方應當保證該商品房的凈高不低 于【 】米 （或乙方要求的 高度 ）,未達到該標 準,每降低【 】厘米 ,甲方賠償乙方【 】元 每平方米的損失 ,且,降低高度達到【 】厘米 , 乙方有權解除合同 , 相應違約責任按不能按期 交房違約責任執行。 第四條 計價方式與 價款 甲方與乙方約定按下述第【 】 種方 式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單

8、價為（ 【 】幣）每平方米 【 】 元，總金額（【 】幣）【 】 元整。 小寫：【】。52按套內建筑面積計算，該商品房單價為（【 】幣）每平 方米【 】元， 總金額（】幣）【】元整。小寫：】。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 】幣） 】 千 】百 】拾 】 萬 】千 】百 】 拾 】元整。小寫：】。4.【】。 第五條面 積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的 計價方式，本條規定以建筑面積】 套內建 筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行 面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面 積為準。 商品房交付后，產權登記面積

9、與 合同約定面積發生差異，雙方同意按第】種方式進行處理： 1.雙方自行約定： （ 1）面積誤差比絕對值在】 %以內（】 %）的，據實結 算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出 】 %時（不含 】 %），乙方 有權退房。 乙方退房的，甲 方在乙方提出退房之日起 】天內將乙方 已付款 及實際發生的相關損失（含間接損失 及直接損失）退還給乙方，并按相當于總房 價款 】的標準向乙方承擔違約賠償責任， 期間自乙 方交付第一筆購房款之日起至甲方 給付上述全部費用之日止。 乙方不退房的， 實際測量套內建筑面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在 】 %以內（含 】 %）部分的房價款由乙方補足；超 出【 】%部

10、分 的房價款由甲方承擔，產權歸乙方；實際測 量套內 6建筑面積小于合同登記面積時，面積誤差 比絕對值在【 】%以內 （含【 】%）部分 的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出 【 】 % 部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 實際測量套內建筑面積合同約定面積 面積 誤差比=合x同約定面積 因設計變更造成面積差異，并經 甲方依本本合同約定方式在合理期間內通知 送達，雙方協商，乙方不解除合同的，應當 簽署補充協議 ;乙方解除合同的 ,甲方按未能按 期交房違約責任承擔。（ 3） 甲方將商業用房 40 年使用權即國有土地使用權證辦理到 乙方名下，所需費用由甲方支付。 ； （ 4） 甲方將出售的房屋安裝上暖氣、

11、給排水，使 此房屋達到國家及省市關于商品房交付使用 的各項標準 ,即符合國家關于房屋交付使用的 驗收標準 ,及乙方正常使用的其他標準 （由乙方 另行約定 ） 。 2 雙方同意按以下原則處 理：（1）面積誤差比絕對值在 3以內（含 3）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3時，乙方有權退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 【 】天內將乙方已 付款退還給乙方，并按 【 】 利率付給利息。 乙方不退房的，產 權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比在 3以內（含 3）部分的房價款由乙方 補足；超出 3部分的房價款由甲方承擔，產 權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積 時，面積誤

12、差比絕對值在 3以內（含 3） 部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 面積 誤差比=產權登記面積-合同約定面積 x 100% 7合同約定面積 第六條 付款方式及期限 乙方 按下列第【 】 種方式按期付款：1 一次性付款。 2 分期付款 合同簽訂后乙 方在本合同付款履行地，即乙方 住所地支付 給甲方合同總價的【 】%購房款（其中 20% 為履約定 金），甲方完成產權及土地使用權 轉移登記后，乙方向甲方支付合同 總價的 【 】 %購房款，乙方辦理完所有證照及其他購 房 所 需 要的 附隨 義務 后 付 清 尾款 。 3其他方式 【 】。 第七條 乙方逾期付 款的

13、違約責任 乙方如未按本合同規定的時 間付款，按下列第【 】種方式 處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在【 】日之內，自本合同規定的 應付款期限之第二天 起至實際全額支付應付 款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款 萬 分 之 【 】 的違 約 金， 合 同 繼 續 履 行 ； （ 2）逾期超過【 】日后，甲方有權解除合 同。甲方解除合同的， 乙方按累計應付款的 【 】向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履 行 合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自 本合同規定的應付款期限之第二天起至實際 全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支 付逾期應付款萬分之【 】（該比率應不小于 第（ 1）

14、項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到 期應付款與該期實際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應的分期應付款與該期的實 際已付款的差額確定。 82協商解決。第八條 交付期限甲方應當在 【 】年 【 】 月 【 】 日 前，依 照國家和地方人民政府的有關規定， 將具備下列第 5 種條件，并符 合本合同約定 的商品房交付乙方使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5 該商品房符合房屋交付條件 ,并經所在市 建筑工種質量監督站備案驗收 ,取得建設工程 驗收備案表等驗收備案文件 ,同時應當向

15、乙方 提供房屋符合交付條件的專家評審意見表 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除 合同或變更合同外，甲方可據實予以延期： 1遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 【 】 日內告知乙 方的；2【 】；3【 】。第九條 甲方逾期交房的違約責任 除本合同第八條規定的特殊情況外，甲 方如未按本合同規定的期限將該商品房交付 乙方使用，按下列第【 】種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加）9（1）逾期不超過 【 】 日，自本合同第 八條規定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房 價款【 】的違約金，合同繼續履行； （ 2）逾期超過【 】日，乙方有權解除合同。 乙方

16、解除合同 的，甲方應當自乙方解除合同 通知到達之日起【 】天內退還全部 已付款， 并按乙方累計已付款的 【 】 向乙方支付 違約金。乙 方要求繼續履行合同的，合同繼 續履行，自本合同第八條規定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日 向乙方支付已交付房價款萬分之【 】（該比 率應不小于第（ 1）項中的比率）的違 約金。 2逾期超過【 】日后，乙方有權解除合同。 乙方解除合同 的，甲方應當自乙方解除合同 通知到達之日起【】 _天內退還全 部已付款及相當于乙方因購買該商品房所實際發生 的直接損失及間 接損失（包括但不限于已辦 理的手續費、銀行按揭貸款及因該房產購 買 而支出的律師代理費

17、） ，并按乙方累計已付款 的 _【 】 _%向乙 方支付違約金，如甲方未 能按上述期間給付乙方相應款項，應向乙方 承擔相當于總房款【 】的日逾期付款違約 金。乙方要求繼續履行 合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的 第 【 】天起至實際交付之日止，甲方按日 向乙方支付已交付房價款 【 】（該比率應 不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。2.本條所約定之未交付包括但有限于因甲方原 因造成的房產不符合 交付條件導致乙方不接 收標的房產。 第十條 規劃、設計變更的 約定 經規劃部門批準的規劃變更、設計單 位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購 商品房質量或使用功能的，甲方應當在有關

18、 部門批準同意之日起【 】日內，書面通知 乙方：（ 1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、立面裝修、樓層凈高、樓 層層高等等與原設計不符的內容；（ 2）承重材料及間隔材料； 10（ 3）垂直運輸設備（設施） ； （4）外形及 外墻材料； （ 5）與標的樓宇正常使用（運 行）有關的設備及設施；（6）已在合同及樓宇宣傳廣告中標明或約定的小區景觀及綠 化標準； （7）相關物業設施及設備。乙方有權在通知到達之日起【 】日內做出是 否退房的書面 答復。乙方在通知到達之日起1日內未作書面答復的，視同接受變更. 甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權 退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房 要求之日

19、起【】天內將 乙方已付款退還給乙方，并按本【】利率付給利息。乙方不退 房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。第H條交接 商品房達到交付使用條件后， 甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方 進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八 條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所 購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質 量保證書和住宅使用說明書。甲方不出 示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有 權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲 方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：【o 第十二 條甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債 權債務糾紛因甲方原因，造成該商品房不能 辦理產權登記或發生債權債務

20、糾紛的，由甲 方承擔全部責任。賠償金包括但不限于因此給乙方造成的直接損失及乙方為解決此事 而發生的律師費、鑒定費、評估費等等合理 費用。 第十三條 甲方關于裝飾、設備標準 承諾的違約責任 11甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準 應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到 約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 【 】 種方式處理： 1 甲方賠償雙倍 的裝飾、設備差價。 2【 】。 3【 】 第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑 正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常 使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建 筑按以下日期達到使用條件： 合同簽訂后十 日內將暖氣和自來水等符合公共配套部分安 裝完

21、成，達到交付使用條件及符合下述條件 1供水（二十四小時二次加供水） 、供電、 供氣、供熱、下水、有線電話、通信（郵） 、 有線電視、寬帶網、電梯（正常運行使用） 、 小區監控設施（小區內各活動區及通行區、 車輛停放區等） 、樓宇監控設施（電梯間、樓 梯間、單元門）于該商品房交付之日【 】； 2小區內規劃路基本通行于該商品房交付之 日【 】； 3高層地下車庫保安監控設施及 人員的正常運行約定； 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 如未能在規定之日達到上前款要求，乙方有 權解除合同。乙方不解除合同，甲方應自本 合同約定之交付日期向乙方承擔相當于總房 價款萬分之五的日賠償金，直

22、至符合本前款 之約定；乙方解除合同的，甲方除應承擔乙 方因購買該商品房所支付的全部費用及相關 間接損失外，還應向乙方承擔相當于總房價 款【 】%的違約賠償金，并 于乙方提出解 除合同之日起【 】日內給付乙方，否則， 應按總房 價款及前述【】 %賠償金總額萬分之五的日逾期付款利息向乙方 承擔相應責 任； 12如果在規定日期內未達到使用條件，雙方 同意按以下方式處理：1【 】由甲方整改完善，期限及乙方權利按照本合同第九 條 之違約責任執行；2【 】； 3 【 】第十五條 關于產權登記的約定 甲方應當在 商品房交付使用后【 】日內，將辦理權屬 登記 需由甲方提供的資料報產權登記機關備 案。如因甲方的

23、責任，乙方不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第【 】項 處理： 1 乙方退房，甲方在乙 方提出退房要求之日起【 】日內將 乙方已 付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 【 】 _%賠償乙方 損失，否則按總房價款萬 分之五承擔逾期付款的日違約金，直甲方合 額給付上述房款及賠償金。2乙方不退房，甲方按已付房價款的【 】%向乙方支付違約 金。 3乙方不退房，甲方按日向乙方承擔 相當于總房價款【 】 的逾期違約金，直至 甲方所提供手續可以辦理產權登記或乙方退 房。 第十六條保修責任 乙方購買的商 品房為商品住宅的， 住宅質量保證書作為 本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之 日起，

24、按照住宅質量保證書承諾的內容 承擔相應的保修責任。 乙方購買的商品房 為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形 式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任 等內容。 13在商品房保修范圍和保修期限內發生質量 問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力 或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責 任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。除按通常義意的保修責任承擔外，甲方還應 按中華人民共和國建設部令2000年第8 0號房屋建筑工程質量維修辦法向乙方承 擔 保修責任 。 第十七條 雙方可以就下 列事項約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權【 】；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權 歸中國移動通信集團黑龍江有限 公司

25、佳木斯分公司（如該項權利行使受到影 響，由甲方負責協調，并承擔給乙方造成損 失的賠償責任） ；3該商品房所在樓宇的命名權【 】 ； 4 該商品房所在小區的命 名權【 】 ； 5【 】；6【 】。 第十八條 乙方的房屋僅作【 】使用，乙方使用 期間不得擅自 改變該商品房的建筑主體結構、 承重結構和用途。除本合同及其附件另有規 定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人 共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設 施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面 積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房 有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十 九條 本合同在履行過程中發生的爭議，雙方 一致同意向買受人住所地人民法

26、院提起訴訟。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后 簽訂補充協議（附件四） 。 14第二十一條 合同附件與本合同具有同等 法律效力。本合同及其附件內，空格部分填 寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二 十二條 本合同連同附件共【 】頁，一式【 】 份，具有 同等法律效力，合同持有情況如下： 甲方【 】份，乙方【 】份，【 】份，【 】 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起 生效。 第二十四條 商品房預售的，自本合 同生效之日起 30 天內，由甲方向【 】申請 登記備案。 甲方（簽章） ： 乙 方 （ 簽 章 ）： 【 法 定 代 表 人 】： 【法定 代表人 】： 【委 托代理 人】：

27、【 委 托 代 理 人 】： （ 簽 章 ） （簽章） 【 】年【 】月【 】日 【 】 年【 】月【 】日 簽于 簽 于 15（商品房買賣合同內容由建設 部提供） 附件一： 房 屋 平 面 圖 附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三： 裝飾、設備標準（略） 附件四：合同補充協議 一、甲方不得將標的房產 “房兩 賣 ”或 “一房多賣 ”，否則，甲方除退 還乙方購 房款及相關損失外，還應向乙方承擔相當于 總房價款【 】 %的 違約賠償責任，但甲方 在乙方發現上述事實后五日內將該房產權確 認歸乙方 所有，并出示相關配合乙方辦理產 權的手續，如經乙方向產權部門詢問，確 能 將產權辦理至乙方名下，甲方可不承擔上述 【