1、華騰國際價值體系區(qū)域價值一、 國家級發(fā)展戰(zhàn)略東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2001年11月經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，2010年9月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，11月正式獲國務(wù)院授牌，是一個在國內(nèi)具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)先后被授予“中國最具發(fā)展?jié)摿Φ母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”、 “跨國公司最佳投資開發(fā)區(qū)”、“信息產(chǎn)業(yè)國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”、“國家火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園”、 “省部共建中國東莞留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園” 、“粵港澳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實驗園區(qū)”等榮譽(yù)稱號。二、 原生態(tài)自然環(huán)境項目處于松山湖地區(qū)，生態(tài)資源豐富。(1)坐擁8平方公里原生淡水湖不能一眼看盡浩瀚800萬平米

2、水域，漸入式河堤，水與岸有機(jī)融為一體。松山湖媲美世界上最優(yōu)越的湖泊，相當(dāng)于1.5倍杭州西湖。湖內(nèi)的百種淡水魚與湖邊的數(shù)百種原生植物組成華南最優(yōu)美的濕地生態(tài)鏈 。(2)22公里長的環(huán)湖健康里程即使是馬拉松健將，也需要一個半小時才能跑完全程。每天散步半小時，也需要一個月才能走完全程，每天散步的景致不同，歸家的路也是放松愜意的。在環(huán)湖的道路中，自行車標(biāo)準(zhǔn)道，慢跑道，湖濱垂釣長廊，移步換景的景致空間，總是讓人流連忘返。(3)14平方公里的生態(tài)綠地投資近3億元、總長122公里的東莞松山湖綠道系統(tǒng)已經(jīng)全線貫通,這是東莞里程最長的綠道。三、園區(qū)規(guī)劃布局松山湖堅持“融山、水、園為一體”、“科技共山水一色”等彰

3、顯生態(tài)特色的規(guī)劃理念,實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。園區(qū)按照功能布局, 從北向南依次劃分為北部區(qū)、中心區(qū)、臺灣高科技園和南部區(qū)四大片區(qū)：北部區(qū)是高科技產(chǎn)業(yè)、研發(fā)平臺聚集區(qū)；中部區(qū)是教育、研發(fā)、生物技術(shù)、新能源新材料、IC設(shè)計產(chǎn)業(yè)聚集及高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)區(qū)；臺灣高科技園是臺灣高端產(chǎn)業(yè)項目主題園區(qū)；南部區(qū)是研發(fā)總部、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。四、松山湖區(qū)位優(yōu)勢松山湖高新區(qū)坐落于“廣深港”黃金走廊腹地，地處東莞幾何中心， 南臨香港、深圳、北靠廣州，作為東莞“四位一體”主城區(qū)的重要組成部分，與寮步、大嶺山、大朗為鄰，地理位置優(yōu)越。 五、松山湖管委會政策（1）梧桐計劃為進(jìn)一步加快松山湖建設(shè)發(fā)展，

4、落實人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，大力集聚科研創(chuàng)新團(tuán)隊、高層次人才，松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會決定實施高層次人才“梧桐計劃”，重金吸引人才。（2）楊帆啟航計劃為進(jìn)一步集聚以企業(yè)為主體的創(chuàng)新資源，加快完善高新區(qū)科技企業(yè)孵化成長體系，推動中小微型科技企業(yè)做大做強(qiáng)。（3）生態(tài)準(zhǔn)入制度對松山湖園區(qū)實施環(huán)境影響評估制度，禁止污染環(huán)境、高耗地、高耗能、高耗水和勞動高度密集的企業(yè)或項目進(jìn)入松山湖園區(qū)。所有建筑必須退50米紅線，同時園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁污染和能耗較大的企業(yè)、行業(yè)進(jìn)入也最大信度的保證松山湖水質(zhì)。（4）交通管制制度為保護(hù)園區(qū)道路系統(tǒng)和為湖園區(qū)形象禁止1噸以上的貨車進(jìn)入；同時為了保證園區(qū)的空氣素質(zhì)和治安考慮，禁止摩托

5、車進(jìn)入。六、國際級的配套價值（1）凱悅酒店只出現(xiàn)在全世界最有價值的地段凱悅酒店在全世界的酒店都在最好的區(qū)域與地塊，松山湖凱悅酒店則是凱悅酒店進(jìn)駐華南的第一家超五星級酒店。（2）大學(xué)、科研院所、技術(shù)機(jī)構(gòu)的群居點營造良好的學(xué)術(shù)文化氛圍未來將有十所一流高等院校入駐園區(qū)，園區(qū)現(xiàn)有東莞理工大學(xué)、廣東醫(yī)學(xué)院、中山大學(xué)生物技術(shù)學(xué)院、東莞中學(xué)松山湖分部、東莞職業(yè)技術(shù)學(xué)院等教育配套，提供國內(nèi)最具完善的全程教育體系和最好的學(xué)術(shù)文化氛圍 （3）國際級的交通體系 項目被周邊5條高速路及多條省一級道路環(huán)繞，可快速到達(dá)國家兩大機(jī)場;兩輕軌交匯處設(shè)在項目周邊，交通體系極其優(yōu)越。七、已進(jìn)駐國內(nèi)外企業(yè)華為深圳分公司（40億砸入

6、松山湖）、易事特電源、生益科技、漫步者、宇龍通信、天弘科技、雨林木風(fēng)、新能源科技、洛貝電子、志鴻科技金融孵化中心、海王星辰華南總部、酷派軟件公司、海麗商貿(mào)等大批著名企業(yè)。產(chǎn)品價值一、地段項目處于松山湖北部城市核心區(qū)，位于松山湖重點打造的IT研發(fā)園，項目周邊地塊基本出售，地塊極具稀缺性。二、交通項目毗鄰莞深、廣深、常虎、龍大、南光5條高速；石大路、莞樟路、莞常路等多條省一級公路貫通；城際輕軌R1、R3線在此設(shè)立3個站點（靠近R3線與莞惠輕軌交匯處松山湖北站靠近R1線與R3線交匯處松山站 ）；45分鐘均可到達(dá)廣東省內(nèi)兩大國際機(jī)場；35分鐘即可抵達(dá)深圳中心區(qū)，25分鐘直抵深圳龍華新城；10-15分鐘

7、直抵東莞CBD。三、 配套（1） 外部配套 酒店：凱悅酒店、喜悅酒店、在水一方商務(wù)酒店等； 銀行：南粵銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、東莞銀行等； 學(xué)校：東莞理工大學(xué)、廣東醫(yī)學(xué)院、中山大學(xué)生物技術(shù)學(xué)院、東莞中學(xué)松山湖 分部、東莞職業(yè)技術(shù)學(xué)院等； 交通：松山湖汽車客運(yùn)站、R1、R3線3個站點； 醫(yī)療：松山湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、東莞市中醫(yī)院等； 商業(yè)：萬科生活廣場、創(chuàng)意生活城等；（2） 內(nèi)部配套 健身會所 專項基金培育平臺 項目孵化平臺 電子商務(wù)服務(wù)平臺 產(chǎn)業(yè)政策咨詢服務(wù)平臺 跨界合作交流平臺 財務(wù)會計服務(wù)平臺 IT管家服務(wù)平臺

8、 辦公云服務(wù)平臺 創(chuàng)業(yè)投資咨詢服務(wù)平臺四、產(chǎn)品本項目是涵蓋電子信息、高新材料（玻纖/節(jié)能環(huán)保）、軟件產(chǎn)業(yè)、汽配電商等多功能復(fù)合型的高科產(chǎn)業(yè)研發(fā)/創(chuàng)新/孵化/服務(wù)中心。 五、 園林四棟樓周圍為重點綠化區(qū)，綠化以草坪為主，并在其中種植常綠的觀賞植物點綴，沿城市道路栽種行道樹。六、規(guī)劃項目總建筑面積約，將打造成為集寫字樓、商業(yè)、公寓為一體的綜合體。在辦公同時能滿足衣、食、住等問題，商業(yè)總面積約20000。項目將規(guī)劃有專項基金培育平臺、項目孵化平臺、跨界合作交流平臺等多個平臺，輔助進(jìn)駐企業(yè)快速發(fā)展。七、建筑裝修（1）寫字樓建筑標(biāo)準(zhǔn)：按照國際甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，外部形象以簡潔、現(xiàn)代、穩(wěn)重的原則，將成為區(qū)域

9、的標(biāo)志性建筑。項目電梯配置超國家5A級辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)。（2）電梯：遠(yuǎn)東騰輝項目共設(shè)有11部客梯、2部貨樓兼消防梯、2部自動扶梯；華波星項目共設(shè)有7部客梯、2部貨樓兼消防梯、1部自動扶梯，超過國家5A級辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)。（3）外立面：外掛整體玻璃幕墻，LOW-E中空玻璃具有良好的熱學(xué)性能，利于節(jié)約能耗；裙樓外立面主要由淺黃色石材和玻璃幕墻形成對比，線條簡潔，風(fēng)格現(xiàn)代，突出高科技企業(yè)追求簡潔高效的企業(yè)形象。（4）寫字樓形態(tài)：短進(jìn)深長面寬，利于自然通風(fēng)，利于景觀最大化和自然光線引入最大化。在朝西的立面設(shè)有遮陽板減少夕曬。八、亮點（1）項目為避免傳統(tǒng)科技園區(qū)兵營式布局的通病，采取從地段東西兩個廣場引入兩條步行內(nèi)街的做法，不僅創(chuàng)造了富于動感的空間效果，同時也利于人車分流。（2）3號樓與4號樓之間通過步行街分割，在第三層通過玻璃連廊相連，形成豐富的立體步行體系。（3）4號樓退讓形成半徑達(dá)40M的1/4圓形城市廣場，以塑造積極的城市公共空間和建筑形象，并在樓體掏空形成寬14.5、高35M的大門形象。3124體驗價值一、物業(yè)二、品牌實力保障開發(fā)商為振