1、徽商物流棚戶區項目（二期）國有土地上房屋征收補償方案第一條征收目的及方案制定依據根據城市規劃和棚戶區改造需要， 龍子湖區人民政府將對徽商物流棚戶區項目（二期）實施房屋征收。依據蚌埠市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法 （蚌政第號）制定本方案。第二條房屋征收范圍該區域房屋征收范圍已經規劃部門確定 : 東至曙光十巷及一建三村小區，南至徽商物流，西至徽商物流，北至鳳陽路及一建三村小區。（詳見征收紅線圖）第三條征收補償的標準、方式及安置地點對被征收人給予的補償包括： 被征收房屋的價值補償； 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償；因征收房屋造成的停產停業損失補償。（一）被征收房屋的價值補償對被

2、征收房屋價值的補償有貨幣補償和房屋產權調換 （政府團購）。 被征收人自主選擇補償方式。、選擇貨幣補償的被征收人， 按以下標準領取被征收房屋的價值補償金。（）住宅房屋價值補償金， 被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算， 也可以選擇按政府確定的優惠價格計算。 政府確定的優惠價， 以被征收住宅所處區域新建普通商品住宅市場評估價格為基礎，結合被征收住宅的具體結構、樓層等狀況，按下列公式確定：住宅價值補償金 （被征收住宅所處區域新建普通商品住宅市場評估平均單價元被征收住宅結構差單價被征收住宅樓層差單價）被征收住宅有效建筑面積（）除住改營房屋外，非住宅房屋的價值補償金，根據被征收房屋狀況，以其房

3、地產市場評估價格確定。（）住改營房屋， 視其至征收決定公告發布之日的延續經營年限情況，分別按下列標準計算房屋價值補償金：延續經營滿年以上的， 按其改變后用途房屋市場評估價的計算；延續經營滿年不滿年的， 按其改變后用途房屋市場評估價的計算；延續經營滿年不滿年的， 按其改變后用途房屋市場評估價的計算；延續經營滿年不滿年的， 按其改變后用途房屋市場評估價的計算；延續經營滿年不滿年的， 按其改變后用途房屋市場評估價的計算；延續經營不足年的，仍按原用途補償。、選擇房屋產權調換的，本區域安置房地點建議在濱河花園項目設計為高層住宅， 被征收人按以下標準計算應安置建筑面積、支付產權調換差價款。（）符合獨立計戶

4、優惠條件的住宅征收符合獨立計戶優惠條件的住宅，實行 就地或就近 房屋產權調換的，應安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎上，高層住宅安置房增加平方 m。安置房最小戶型建筑面積為平方m。 安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數為元；就近安置的差價基數為元；異地安置的差價基數為元 。被征收人具體支付的差價款應根據被征收房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：2 / 8等建面差價款 （等面積差價基數被征收房屋結構差單價被征收房屋樓層差單價） 被征收房屋有效建筑面積安置房樓層系數 為滿足應安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含高

5、層安置房增加的平方 m，以及戶型設計原因而增加的建筑面積） ，其中，超出的建筑面積不足平方 m的部分，其差價基數為元； 若有超出的建筑面積在平方 m以上的部分， 按安置房的市場評估價格計算， 被征收人若符合蚌埠市人民政府第號令第二十九條第二款條件的，安置時也可以按照該條第一款的規定，承租相應房屋建筑面積。 被征收人具體支付的差價款按下列公式計算：超出的建筑面積不足平方 m 部分的差價款 元該部分的建筑面積安置房樓層系數超出的建筑面積在平方 m 以上部分的差價款安置房市場評估平均單價該部分的建筑面積安置房樓層系數 被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。 低保戶被征收人要求實行房屋產

6、權調換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分， 在按本項第目標準計算出差價款后， 以該款的結算； 因滿足應安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分， 仍按本項第目標準結算。 安置房樓層系數根據安置房的具體樓層確定，各樓層系數的加權平均值為。（）不符合獨立計戶優惠條件的住宅征收不符合獨立計戶優惠條件的住宅，實行 就地或就近 房屋產權調換的，應安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計算。 安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分及被征收人要求擴大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建3 / 8筑面積的部分， 其差價款由被征收人按本條符合獨立計戶

7、款項中相應標準支付。 因安置房戶型設計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場評估價格支付差價款。（）非住宅 安置房建筑面積中與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場評估價與被征收房屋價值補償金相互結算差價。 因安置房的房型設計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按安置房市場評估價支付。 被征收人要求擴大的建筑面積部分， 按市場銷售價格結算。（二）因征收房屋造成的搬遷、 臨時安置、裝修附屬物的補償、搬遷補償搬遷費的具體標準, 以被征收房屋有效建筑面積每次每平方m元計算。實行房屋產權調換的，征收部門支付次搬遷費；實行貨幣補

8、償的，征收部門支付次搬遷費。、非經營性房屋的臨時安置補償實行房屋產權調換需臨時過渡，由被征收人自行解決周轉房，在過渡期限內， 住宅從被征收人搬遷交房之日起至安置之日止按照規定標準支付臨時安置費； 其他非經營性房屋從其使用人搬遷之日起至安置之日止支付臨時安置費。 征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規定標準的兩倍支付臨時安置費。實行房屋產權調換一次性安置的，不支付臨時安置費。實行貨幣補償的，一次性支付個月臨時安置費。住宅臨時安置費的每月標準， 按其房屋價值補償金的計算； 其它非經營房屋臨時安置補償費的每月標準， 按其房屋價值補償金的計算。、裝修附屬物補償4 / 8房屋裝修及附屬物

9、的補償標準詳見 蚌埠市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法 （蚌政第號文）附件五。（三）因征收房屋造成的停產停業損失補償用于生產經營的， 每月停業損失費標準按其房屋價值補償金的計算；用于商業經營的， 每月停業損失費標準按其房屋價值補償金的計算。實行房屋產權調換需臨時過渡， 由被征收人或房屋承租人自行解決周轉房， 在過渡期限內， 從其搬遷之日起至安置之日止按規定標準支付停業損失費； 征收部門超出過渡期限未提供安置房的， 自逾期之日起按規定標準的倍支付停業損失費。實行房屋產權調換一次性安置的，不支付停業損失費。實行貨幣補償的，一次性支付個月的停業損失費。第四條簽約期限：建議年月日至年月日。第五條過渡期

10、限和過渡方式被征收人選擇房屋產權調換的，過渡期限不得超過個月。征收過渡期限內的周轉房由被征收人或房屋承租人自行解決。第六條補助和獎勵（一）補助對選擇貨幣補償方式的被征收人， 征收部門還應按下列標準向其支付貨幣補償補助費：符合獨立計戶優惠條件的住宅被征收人貨幣補償補助費 （被征收房屋所處區域新建普通商品住宅市場評估平均單價元）非住宅被征收人貨幣補償補助費被征收房屋價值補償金對不符合獨立計戶優惠條件的住宅被征收人， 不支付貨幣補償補助費。（二）獎勵對在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協議并搬遷交5 / 8房的被征收人， 按其被征收房屋有效建筑面積每平方m獎勵元。 超過征收補償方案確定的簽約期限

11、簽訂補償協議并搬遷交房的， 每推遲天，每平方 m獎勵費遞減元。為了加快房屋征收進度，房屋征收啟動時，區政府將根據相關規定再制定獎勵措施。第七條其它需要說明的事項（一）住宅獨立計戶優惠的條件被征收住宅符合獨立計戶優惠的條件為： 有獨立的房屋產權證或有效建房批件。房屋買賣、贈與、繼承、析產等雖然經公證、判決，但房屋征收決定公告發布時未辦理產權變更登記的， 征收時不作為分別獨立計戶優惠條件。征收年、年航測地形圖上有標注的無產權證件房屋等不符合獨立計戶優惠條件的住宅， 可與符合獨立計戶優惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨立計戶優惠條件。（二）住改營房屋的認定征收未經規劃部門批準或房屋產權管

12、理部門變更登記， 使用性質由非經營性改作經營性的房屋， 同時具備以下條件的， 可視為住改營房屋：、有合法的房屋產權證件或屬年以前（含年）地形圖上有標注的房屋；、有與房屋座落相符的有效的營業執照；、征收決定公告發布時，該房屋用于延續經營年限達年以上。住改營房屋用于延續經營的年限， 應在工商營業執照的有效期內計算。 同一住改營房屋分不同時段辦理多個營業執照的， 其營業執照的有效期間隔不得大于年， 否則，間隔期以前的經營時間不得計入延續經營年限。 征收決定公告發布前， 最后一次所辦營業執照的有效期至征收決定公告發布時， 已間隔年以上的， 不得視為住改營房屋。6 / 8（三）安置房具體樓層位置的確定安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數及被選擇情況，在安