1、泓域咨詢 /消防設備電源監控系統制造項目商業計劃書消防設備電源監控系統制造項目商業計劃書MACRO 泓域咨詢報告說明伴隨消防行業的快速發展，我國消防行業內部分領先企業已積累了一定的資金實力，同時國外大型消防企業也看好我國市場。最近幾年，在國家產業政策的指導下，為追求規模效益或快速進入細分市場等目的，行業內部分具有實力的領先企業通過并購，增強綜合競爭實力，使得消防行業的市場集中度有所提高。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資48926.64萬元，其中：建設投資39015.34萬元，占項目總投資的79.74%；建設期利息1112.29萬元，占項目總投資的2

2、.27%；流動資金8799.01萬元，占項目總投資的17.98%。根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入141800.00萬元，綜合總成本費用115960.77萬元，凈利潤15399.13萬元，財務內部收益率15.29%，財務凈現值3242.65萬元，全部投資回收期5.29年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。

3、機遇千載難逢，任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提檔進位、率先綠色崛起。報告深入進行項目建設方案設計，包括：項目的建設規模與產品方案、工程選址、工藝技術方案和主要設備方案、主要材料輔助材料、環境影響問題、項目建成投產及生產經營的組織機構與人力資源配置、項目進度計劃、所需投資進行詳細估算、融資分析、財務分析、國民經濟評價、社會評價、項目不確定性分析、風險分析、綜合評價等。本報告基于可信的公開資料，參考行業研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 項目概論第

4、二章 背景、必要性分析第三章 行業市場分析第四章 產品方案第五章 項目選址第六章 建筑工程方案第七章 原輔材料供應及成品管理第八章 工藝技術方案分析第九章 環境影響分析第十章 勞動安全生產第十一章 節能方案說明第十二章 人力資源配置分析第十三章 建設進度分析第十四章 投資方案第十五章 經濟收益分析第十六章 項目招投標方案第十七章 項目風險分析第十八章 項目總結分析第十九章 附表 附表1：主要經濟指標一覽表附表2：建設投資估算一覽表附表3：建設期利息估算表附表4：流動資金估算表附表5：總投資估算表附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表附表7：營業收入、稅金及附加和增值稅估算表附表8：綜合總成本費

5、用估算表附表9：利潤及利潤分配表附表10：項目投資現金流量表附表11：借款還本付息計劃表第一章 項目概論一、項目名稱及投資人（一）項目名稱消防設備電源監控系統制造項目（二）項目投資人xxx有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx（待定）。二、編制原則1、嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規，認真執行國家、行業和地方的有關規范、標準規定；2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術路線，提高項目的競爭力和市場適應性；3、設備的布置根據現場實際情況，合理用地；4、嚴格執行“三同時”原則，積極推進“安全文明清潔”生產工藝，做到環境保護、勞動安全衛生、消防設施和工程建設同步規劃、同步實施、同步運行，注意

6、可持續發展要求，具有可操作彈性；5、形成以人為本、美觀的生產環境，體現企業文化和企業形象；6、滿足項目業主對項目功能、盈利性等投資方面的要求；7、充分估計工程各類風險，采取規避措施，滿足工程可靠性要求。三、編制依據1、國家經濟和社會發展的長期規劃，部門與地區規劃，經濟建設的指導方針、任務、產業政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方法規等；2、經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協議等；3、當地的擬建廠址的自然、經濟、社會等基礎資料；4、有關國家、地區和行業的工程技術、經濟方面的法令、法規、標準定額資料等；5、由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規定；6、相關市場調

7、研報告等。四、編制范圍及內容本報告對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、工程技術方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環境保護與消防安全、項目招投標方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為有關部門對工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據。五、項目建設背景消防安全行業主要分為消防產品和消防工程兩個子行業。消防產品又可細分成消防裝備、消防報警、自動滅火、防火與疏散、通用與防煙排煙、消防供水等6大類，其中消防裝備主要用于消防部隊，其他5大類主要用于建筑物消防。從細分行業來看，我國消防自動報警行業起步較晚，上世紀七十年代末開始在技術引進的基礎上自行

8、研制，但當時相關的研究部門很少，技術水平較為落后。伴隨著改革開放，各類建筑項目尤其是城市中的高層建筑日漸增多，通過借鑒國外建筑管理的先進經驗，我國制定或修訂了相應的建筑規范和標準，許多高層建筑、重要部門、圖書館、檔案館、公共建筑等，都逐步開始裝設消防自動報警系統，這促使了消防自動報警行業的快速發展。在我國消防自動報警市場形成的初期，許多著名國際廠商攜先進產品大量涌入，占據了大部分市場份額。在我國科研院所、國營企業、民營企業經過多年的努力后，通過幾次產品更新換代，目前在技術、質量方面有了長足的進步，產品種類、數量基本可以滿足市場需要，生產廠家實力不斷增強，逐漸占據了大部分國內市場。國內企業在中低

9、端產品市場具有壟斷地位，而國外產品則集中在高端產品上。實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢，任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提檔進位、率先綠色崛起。六、結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約112.26畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（二）建設規模與產品方案項目建成后，形成年產消防設備電源監控系統40000套的生產能力。（三）項目

10、實施進度本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃24個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資48926.64萬元，其中：建設投資39015.34萬元，占項目總投資的79.74%；建設期利息1112.29萬元，占項目總投資的2.27%；流動資金8799.01萬元，占項目總投資的17.98%。（五）資金籌措項目總投資48926.64萬元，根據資金籌措方案，xxx有限公司計劃自籌資金（資本金）26226.64萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額22700.00萬元。（六）經濟評價1、項

11、目達產年預期營業收入（SP）：141800.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：115960.77萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：15399.13萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：15.29%。5、全部投資回收期（Pt）：5.29年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：20675.78萬元（產值）。（七）社會效益本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產業升級發展，為社會提供更多的就業機會。另外，由于本項目環保治理手段完善，不會對周邊環境產生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。（八）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單

12、位指標備注1占地面積74839.93約112.26畝1.1總建筑面積90556.32容積率1.211.2基底面積47149.16建筑系數63.00%1.3投資強度萬元/畝333.551.4基底面積47149.162總投資萬元48926.642.1建設投資萬元39015.342.1.1工程費用萬元33480.742.1.2工程建設其他費用萬元4685.732.1.3預備費萬元848.872.2建設期利息萬元1112.292.3流動資金8799.013資金籌措萬元48926.643.1自籌資金萬元26226.643.2銀行貸款萬元22700.004營業收入萬元141800.00正常運營年份5總成本

13、費用萬元115960.776利潤總額萬元20532.177凈利潤萬元15399.138所得稅萬元5133.049增值稅萬元4782.6010稅金及附加萬元5307.0611納稅總額萬元15222.7012工業增加值萬元36210.8713盈虧平衡點萬元20675.78產值14回收期年5.29含建設期24個月15財務內部收益率15.29%所得稅后16財務凈現值萬元3242.65所得稅后第二章 背景、必要性分析一、產業發展情況1、有利因素（1）國民經濟快速發展，固定資產投資保持高位我國經濟近年來保持穩定發展，全社會固定資產投資總額持續在高位運行。消防行業與國民經濟及固定資產投資緊密相關，一般而言，

14、消防行業的增長與固定資產投資的增長相匹配。近兩年來，我國經濟發展速度較前些年有所下降，但GDP年增長率仍保持在6.5%左右。我國城鎮固定資產投資（不含農戶）總額由2013年的436,528億元增長至2018年的635,636.00億元，5年間的復合增長率達7.81%。我國經濟和固定資產投資的平穩增長，帶動了消防行業增長。預計未來我國經濟仍將保持穩定增長勢頭，消防行業將保持較快的增長速度。（2）我國城鎮化率不斷提高隨著我國國民經濟持續、快速健康發展，我國城鎮化進程穩步推進。根據國家統計局發布的數據，我國城鎮化率于2000年達到36%以來，平均每年以1.31個百分點左右的速度提升，至2018年，我

15、國的城鎮化率已達到59.58%。根據中科院中國現代化研究中心發布的中國現代化報告2010：世界現代化概覽，預測中國可能在2040年左右達到中等發達國家水平，提前10年左右實現中國現代化“三步走”發展戰略。如果達到中等發達國家水平，至2040年我國城鎮化率將超過80%。今后我國的城鎮化進程仍將保持較快速度，大量城市建筑、寫字樓、民宅等都需要進行新建、擴建、改建，帶動消防產品行業的穩步增長。（3）住宅建筑及農村的消防需求將進一步提高火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）中，新增了住宅建筑火災自動報警系統的具體設計要求。建筑設計防火規范（GB50016-2014）新增住宅建筑的火災報警

16、系統的設置要求。近年來，這些建筑防火領域重要規范的修訂和實施，規范了火災自動報警系統在住宅建筑里的使用方法，大幅擴大了火災報警系統的應用范圍。各地政府對消防工作十分重視，也陸續出臺了對于住宅建筑強制安裝消防設施的措施。其中，山東省消防條例規定，新建高層住宅應當分戶設置獨立式火災探測報警器；上海市人民政府關于進一步加強消防工作的意見與上海市建筑消防設施管理規定也要求在住宅戶內推廣安裝獨立式火災探測報警器。2009年開始實施的新消防法將消防城市規劃修改為城鄉規劃，正式將農村的消防站、消防供水、消防裝備等內容的消防規劃納入國家法律，充分體現了我國對農村消防工作的高度重視。上述相關措施的出臺將極大促進

17、住宅建筑及農村領域對消防安全產品的需求，并且潛力非常巨大。（4）消防行業法規日漸完善1984年，中華人民共和國消防條例由國務院頒布，隨著消防法制的逐步健全，尤其是1998年中華人民共和國消防法頒布實施并將消防產品列入安全產品范疇以來，推動了配套法規和標準的相繼出臺。2009年、2019年分別對消防法進行修訂，進一步將相關法規要求和標準提高，初步形成了涵蓋消防法律、消防法規、消防規章、其他消防行政規范性文件與消防標準規范五個層次的我國消防法制體系。到目前為止，近300項國家標準和行業標準的貫徹落實，為消防產品質量安全和行業的可持續發展奠定了堅實的政策性基礎。2011年12月30日，國務院發布了關

18、于加強和改進消防工作的意見（國發201146號），提出了火災高危單位的概念，要求“對容易造成群死群傷火災的人員密集場所、易燃易爆單位和高層、地下公共建筑等高危單位，要實施更加嚴格的消防安全監管”，并要求“省級人民政府要制定火災高危單位消防安全管理規定，明確界定范圍，消防安全標準和監管措施”。該規定對消防安全軟硬件都提出了更高的要求和標準，該規定的實施將會推動消防硬件方面的投資的增加。2014年8月7日起正式實施的火災探測報警產品的維修保養與報廢（GB29837-2013）對火災探測報警產品的維護保養和報廢條件進行了規定，其中明確規定火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年，可燃氣體探測器中氣敏

19、元件、光纖產品中激光器件的使用壽命不超過5年；產品達到使用壽命時一般應報廢，若繼續使用，應對所有達到使用壽命的產品逐一按照標準維修檢測要求和接入復檢要求進行檢測，并進行系統性能測試，所有檢測結果均應合格；并應每年抽取系統中的火災探測器，進行試驗，合格后方可繼續使用。（5）消防行業市場秩序持續規范在積極推動國內消防事業發展的同時，政府不斷加強消防產品的監管力度。2013年上半年，公安部、國家質檢總局、國家工商總局聯合下發關于在全國范圍內集中開展消防產品質量專項整治工作的通知，開始了國內消防行業內力度最大、周期最長的消防產品質量專項治理活動，整頓了國內消防行業市場化初期混亂局面，清理了大量假冒偽劣

20、產品。此后，消防行業管理部門每年都加大了打擊假冒偽劣消防產品的治理活動與市場監督檢查力度，有效規范了市場競爭秩序。為進一步打擊假冒偽劣消防產品，公安部消防局部署從2008年1月1日起，對滅火器、防火門、消防應急燈具等三類產品實行消防產品身份證管理，并逐步在其它消防產品中推行。消防產品身份證管理制度的實施進一步加強了消防產品監督管理，提高了國內消防產品質量水平，為業內規范企業的發展提供了良好的經營環境，促進了消防行業的健康持續發展。（6）社會消防意識逐步提高近年來，隨著社會經濟發展與各類惡性火災的不斷發生，消防安全責任制度的逐步推行，消防法制的日益健全以及消防宣傳和管理力度的加大，居民生活水平提

21、高和對生命財產安全的重視，社會整體消防意識逐步提高。人們對消防安全保障的需求不斷提高，消防產品的市場需求和設施配置正逐漸從被動式需求向主動式需求轉變。這促使終端用戶開始關注消防產品質量問題和產品性能要求，優質消防產品的市場日益擴大；同時，社會消防意識的提高使消防產品開始步入家庭，家庭消防產品的需求日益擴大。2、不利因素（1）我國消防產品行業經過多年發展，在整體消防產品技術水平方面與發達國家的技術水平的差距正逐步縮小，甚至一些消防產品技術水平已經達到國際領先水平。但國內多數消防產品生產企業規模偏小，生產設備、檢測檢驗設備等裝備水平較低，在自動化程度、生產效率、質量穩定性方面存在不足。（2）國內大

22、多數消防產品生產企業在資本實力、技術、管理方面與國外大型消防企業存在一定差距，主要表現在缺乏資金進行產品研發、渠道建設、品牌管理等方面，因此在高端產品市場的競爭中經常處于劣勢地位。（3）我國消防行業內科研機構較少，大多數規模較小的生產企業科研人員占比偏低、科研投入不足，而且在科技創新方面缺乏投入，多數研發工作仍停留在對國外產品的仿制上，創新性的研發成果轉化為產品的效率不高，不利于行業技術的持續發展。（4）雖然社會整體消防意識逐步提高，但仍有僥幸心理的存在。由于消防設備的投入沒有直接回報，消防投入多數屬于被動式投入或者是因法律法規要求而進行的強制性投入。隨著居民生活水平和對生命財產安全重視程度的

23、提高，社會整體消防意識逐步提高，消防產品的市場需求和設施配置正逐漸從被動式需求向主動式需求轉變。二、區域產業環境分析“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本

24、不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。三、項目承辦單位發展概況公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規定與標準要求的產品。在提供產品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產品安全風險評估結果，努力維護消費者合法權益。公司加大科技創新力度，持續推進

25、產品升級，為行業提供先進適用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優質的產品和服務。公司按照“布局合理、產業協同、資源節約、生態環保”的原則，加強規劃引導，推動智慧集群建設，帶動形成一批產業集聚度高、創新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產業集群。加強產業集群對外合作交流，發揮產業集群在對外產能合作中的載體作用。通過建立企業跨區域交流合作機制，承擔社會責任，營造和諧發展環境。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感

26、恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。四、行業背景分析1、消防產品獲得國家產業政策支持2013年2月，國家發展和改革委員會對產業結構調整指導目錄（2011年本）有關條目進行了調整，主要修改包括：限制類“十五、消防”第1項“火災自動報警設備”修改為“火災報警控制器（包括聯動型、獨立型、區域型、集中型、集中區域兼容型）、消防聯動控制器、點型感煙/溫火災探測器（獨立式除外）、點型紅外/紫外火焰探測器（獨立式除外）、手動火災報警按鈕”；第2項“滅火器項目”修改為“干粉滅火器、二氧化碳滅火器”。此次修訂將獨立式火災探測器從之前的“限制類”中剔除，在滅火器項目中，也將限制類項目明

27、確為干粉滅火器和二氧化碳滅火器項目。2015年11月2日，公安部、民政部、住房城鄉建設部、中國保險監督管理委員會、全國老齡工作委員會辦公室、中國殘疾人聯合會聯合發布關于積極推動發揮獨立式感煙火災探測報警器火災防控作用的指導意見（公消2015289號），明確提出：“積極推動發揮獨立感煙報警器的火災防控作用”，“鼓勵和引導擴大獨立感煙報警器的應用范圍”。2019年4月，國家發展和改革委員會發布了產業結構調整指導目錄（2019年本，征求意見稿），將原產業結構調整指導目錄（2011年本）（修正）限制類第十五類“消防”所涵蓋的全部產品移出限制類，改為允許類。其中主要產品：火災報警控制器、消防聯動控制器、

28、點型感煙/溫火災探測器（獨立式除外）、手動火災報警按鈕等。2、加大監管力度、規范行業發展、提高進入門檻公安部、國家工商總局、國家質檢總局三部委聯合發布的消防產品監督管理規定（公安部令第122號，2013年1月1日起施行）將消防產品監督管理全面納入法制化、規范化軌道，健全了消防產品市場準入制度，加大了假冒偽劣消防產品打擊力度。消防產品監督管理規定對消防產品的市場準入制度包括強制性產品認證和技術鑒定。其中，依法實行強制性產品認證的消防產品，由具有法定資質的認證機構按照國家標準、行業標準的強制性要求認證合格后，方可生產、銷售、使用。新研制的尚未制定國家標準、行業標準的消防產品，經消防產品技術鑒定機構

29、技術鑒定符合消防安全要求的，方可生產、銷售、使用。國家認監委基于消防產品的安全風險和認證風險制定的強制性產品認證實施規則火災報警產品、強制性產品認證實施規則滅火設備產品（2014年9月1日起執行）等多份強制性產品認證實施規則，對消防產品實施強制性產品認證的基本原則、要求和模式進行了規定，進一步加強了消防行業的產品規范和監管。按照國家認監委的相關規定，實施消防產品強制性認證的基本模式為：型式試驗企業質量保證能力和產品一致性檢查獲證后生產現場抽取樣品檢測或者檢查；并根據評價標準將認證企業進行分類管理，對于風險等級較高的企業，在增加監督頻次的同時，根據情況實施專項檢查或飛行檢查，甚至重點監管。質檢總

30、局、公安部、國家認監委于2011年4月發布的關于部分消防產品實施強制性認證的公告（2011年第55號）將相關的電氣火災監控系統、火災聲和/或光警報器、火災顯示盤、線型光束感煙火災探測器、消火栓按鈕等，新增列入強制性認證產品目錄（2013年1月1日起必須取得強制性認證）；2014年1月發布的關于部分消防產品實施強制性產品認證的公告將產品相關的可燃氣體報警產品、氣體滅火設備產品等產品列入強制性認證產品目錄（2015年9月1日起必須取得強制性認證）。如在上述期限內，列入強制性產品認證目錄內的消防產品，未獲得強制性產品認證證書和未標注強制性產品認證標志的，不得出廠、銷售、進口或在其他經營活動中使用。2

31、018年6月11日國家市場監督管理總局、國家認監委發布的市場監管總局國家認監委關于改革調整強制性產品認證目錄及實施方式的公告（2018年第11號），對于強制性產品認證目錄再次進行了調整，將2011年加入的電氣火災監控系統、2014年加入的可燃氣體報警產品從強制性產品認證目錄中去除。總體而言，火災自動報警產品、自動氣體滅火產品多處于強制性認證監管之下，且涉及的細分種類不斷增多。隨著強制性產品認證制度的實施及覆蓋范圍的調整、推廣，消防設備行業的監管力度在不斷加大，行業發展在不斷規范，進入門檻也在不斷提高。3、提高規范標準，提升產品穩定性，促進市場需求新國家標準促進火災自動報警控制器、可燃氣體報警控

32、制器和電氣火災監控器的需求2014年5月1日起實施的火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）明確要求：A、“任一臺火災報警控制器所連接的火災探測器、手動火災報警按鈕和模塊等設備總數和地址總數，均不應超過3200點，其中每一總線回路連接設備的總數不宜超過200點，且應留有不少于額定容量10%的余量”。B、“可燃氣體探測報警系統應獨立組成，可燃氣體探測器不應接入火災報警控制器的回路；當可燃氣體的報警信號需接入火災自動報警系統時，應由可燃氣體報警控制器接入”。C、“非獨立式電氣火災監控探測器不應接入火災報警控制器的探測器回路”。在此之前，多數大型建筑的一臺火災報警控制器所連接的火災探測器

33、等設備的地址總數是超過上述要求的，可燃氣體探測報警系統和電氣火災監控系統也存在不是獨立的子系統的現象。因此，新國家標準的實施將促進滿足上述要求的火災自動報警控制器、可燃氣體報警控制器和電氣火災監控器的需求。2014年8月7日起正式實施的火災探測報警產品的維修保養與報廢（GB29837-2013）對火災探測報警產品的維護保養和報廢條件進行了規定，其中明確規定火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年，可燃氣體探測器中氣敏元件、光纖產品中激光器件的使用壽命不超過5年；產品達到使用壽命時一般應報廢，若繼續使用，應對所有達到使用壽命的產品逐一按照標準維修檢測要求和接入復檢要求進行檢測，并進行系統性能測試

34、，所有檢測結果均應合格；并應每年抽取系統中的火災探測器，進行試驗，合格后方可繼續使用。新規范的實施對消防產品系統的穩定性和報廢期限提出了更高和更明確的要求，同時也促進了消防產品的市場需求。防火門監控系統、電氣火災監控系統受國家標準和相關部委鼓勵建筑設計防火規范（GB50016-2014）中規定：“設置在建筑內經常有人通行處的防火門宜采用常開防火門。常開防火門應能在火災時自行關閉，并應具有信號反饋的功能”。公安部關于對防火門監控器設置問題的答復意見（公消2017159號）中提到：“除建筑設計防火規范專門規定的具有信號反饋功能的防火門外，其他防火門目前暫不強制要求設置防火門監控系統。但是，鑒于設置

35、防火門監控系統，能及時掌握防火門的啟閉狀態，確保火災時防火門能夠有效發揮防火分隔作用，所以鼓勵有條件的場所，在水平和豎向疏散路徑的防火門上，設置防火門監控系統。”國務院安全生產委員會關于開展電氣火災綜合治理工作的通知（安委20174號）中明確指出：“鼓勵社會單位應用電氣火災監控技術，提升對電器產品及其線路運行狀態的監測、預警和處置能力。”根據國務院安委會辦公室關于電氣火災綜合治理2017年工作情況的通報（安委辦20184號）：“至2017年底，全國共對13萬余棟公共和民用建筑、4.2萬個村寨的電氣線路進行改造，累計改造線路6000多萬米，安裝電氣火災監控系統10萬余套。”火災自動報警系統設計規

36、范中規定：“在設置消防控制室的場所，電氣火災監控器的報警信息和故障信息應在消防控制室圖形顯示裝置或起集中控制功能的火災報警控制器上顯示，但該類信息與火災報警信息的顯示應有區別”；“防火門系統的聯動控制設計，應符合下列規定：應由常開防火門所在防火分區內的兩只獨立的火災探測器或一只火災探測器與一只手動火災報警按鈕的報警信號，作為常開防火門關閉的聯動觸發信號，聯動觸發信號應由火災報警控制器或消防聯動控制器發出，并應由消防聯動控制器或防火門監控器聯動控制防火門關閉”。上述規定明確要求電氣火災監控系統及防火門監控系統與火災報警控制器進行聯網。第三章 行業市場分析一、行業基本情況（一）行業主要法律法規及政

37、策1、中華人民共和國消防法國務院應急管理部門對全國的消防工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府應急管理部門對本行政區域內的消防工作實施監督管理，并由本級人民政府消防救援機構負責實施。2、市場監管總局、國家認監委關于改革調整強制性產品認證目錄及實施方式的公告為深化強制性產品認證制度改革，強化市場主體責任，進一步降低制度性交易成本，調整了強制性產品認證目錄，對部分產品增加自我聲明評價方式。3、關于積極推動發揮獨立式感煙火災探測報警器火災防控作用的指導意見充分認識獨立式感煙報警器重要作用，指出應用的場所和部位。獨立式感煙報警器的技術要求和維護管理。加強組織領導和宣傳教育。4、強制性產品認證實施規則火

38、災報警產品本規則遵循法律法規對消防產品市場準入的基本要求，基于火災報警產品的安全風險和認證風險制定，規定了火災報警產品實施強制性產品認證的基本原則和要求。5、關于加強歷史文化名城名鎮名村及文物建筑消防安全工作的指導意見深刻吸取云南獨克宗古城、貴州報京侗寨火災事故教訓，嚴防此類事故再次發生，加強歷史文化名城、名鎮、名村及文物建筑消防安全工作。6、消防產品監督管理規定明確了質監、工商、公安三個部門對消防產品的監管職責；從法規層面建立了消防產品監管聯合執法體制；健全完善了消防產品質量的責任體系；提高了消防產品的市場準入門檻；強化了對消防產品質量違法行為的打擊和處罰力度。7、建設工程消防監督管理規定將

39、“室外裝修、建筑保溫、人員密集場所的臨時性建筑”列入管理范圍，將“國家標準規定的一類高層住宅建筑”列入消防設計審核和消防驗收范圍。8、計量器具新產品管理辦法規范了境內所有單位制造以銷售為目的的計量器具新產品時進行型式批準申請、評價及監督管理的過程。9、中華人民共和國認證認可條例明確規定我國實行統一的認證認可監督管理制度，并對各項認證認可活動予以規范。二、市場分析（一）行業的經營模式（1）生產模式消防產品行業屬于技術密集型產業，產品型號多、客戶需求差異大，因此，業內的廠家多數采取以銷定產為主，同時對于常規標準化產品根據行業季節性特點及以往經驗進行備貨的生產模式。（2）銷售模式消防產品行業銷售模式

40、根據產品是否通過經銷商銷售主要分為以下幾種：一種是通過經銷商銷售給客戶的經銷模式，另一種是直接將產品銷售給客戶的直銷模式，及兩種銷售模式的有機結合。目前，行業內規模較大的企業多數采用“經銷為主、直銷為輔”的銷售模式。國內消防行業銷售中間環節主要有各級經銷商、代理商和消防設施工程專業承包商（或建筑工程總承包商、簡稱工程商）。根據公安部建設工程消防監督管理規定，消防工程的設計與施工單位需擁有相關資質，且因具有較高的專業性，作為消防產品最終用戶的業主單位一般將消防工程承包給工程商或建筑工程總承包商，由其負責消防設計、消防產品的采購與安裝及消防驗收。因此銷售的價值鏈可表示為“生產廠商工程商最終用戶”，

41、或者為“生產廠商經銷商工程商最終用戶”。整個消防產品的價值鏈，還包含了售后服務、維護、更新等多個環節。（二）行業周期性、季節性特點消防產品的應用領域需求與國家經濟周期的變化緊密相關，很大程度上依賴于國民經濟運行狀況及社會固定資產投資規模，特別是城鎮化進程和基礎設施投資規模等因素。近年來，國民消防意識的逐步增強、消防法規的逐步完善、消防標準的不斷提高，對消防產品行業的發展產生了強力的拉動效應。由于我國市場經濟體制建立時間較短，運行狀況尚無明顯的周期性，而且消防產品應用行業廣泛，因此消防產品行業的周期性尚不明顯。消防產品的安裝受建筑行業季節性施工影響，從而使消防產品行業的經營呈現一定季節性。根據建

42、筑行業特點，大多數客戶通常在下半年加快施工進度以爭取在年底前竣工結算，因此消防產品采購在下半年也就較為集中。此外，第一季度受到春節長假的影響，工程進度較慢，對消防產品的采購數額相對較低，成為全年的銷售淡季。（三）行業區域性特點消防產品的應用不受地域性限制，但我國消防產品的市場與地區經濟發展水平有一定的相關性，因此經濟發達地區的消防產品需求相對較大。從生產企業地區分布來看，多數生產企業分布在東部地區。二、行業概況1、行業發展概況（1）火災事故對社會造成了巨大危害火災事故是現代社會危害較大、發生較頻繁的災害，據公安部消防局統計資料，我國每年發生的火災造成了慘重的人員傷亡和巨額的經濟損失。（2）消防

43、事業是社會發展的重要保障消防安全保障著國民經濟和社會發展，是衡量一個國家和城市現代文明程度的標志之一，是國家經濟社會發達程度的重要體現。伴隨我國經濟的快速發展，城市現代化程度不斷提高，起火因素日漸增多、火災愈發多樣性和復雜性，主要可歸因于生產、生活電器化，城市的立體化，燃料的多樣化，人口和物質的高度集中，各種新材料、新能源、新工藝、新技術的使用，各類大規模的工業建筑和特殊的民用建筑特別是超大空間建筑、超高層建筑大量涌現，石油、化工、建材等高火險行業快速發展等。上述因素也使得一旦發生火災，撲救的難度也相應加大，不僅造成了巨額經濟損失，而且經常出現人員傷亡事件。2019年中華人民共和國消防法修訂后

44、實施，消防工作繼續貫徹“預防為主、防消結合”的方針，為消防事業的發展提供了指引。新消防法繼續實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網絡，繼續貫徹“政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與”的消防工作原則。消防法的修訂和公布實施，對加強我國消防法制建設，推進消防事業科學發展，維護公共安全，促進社會和諧，具有十分重要的意義。（3）消防產品行業是消防安全行業的產業基礎消防安全行業主要分為消防產品和消防工程兩個子行業。消防產品又可細分成消防裝備、消防報警、自動滅火、防火與疏散、通用與防煙排煙、消防供水等6大類，其中消防裝備主要用于消防部隊，其他5大類主要用于建筑物消防。消防自動報警

45、系統是具有較高技術水平、具有關鍵作用的消防安全產品，是樓宇建筑消防系統的核心。消防自動報警系統一般由觸發裝置、火災自動報警裝置、火災警報裝置以及具有其它輔助功能的裝置組成，主要功能是在火災初期，將燃燒產生的煙霧、熱量、火焰等物理量，通過火災探測器轉變成電信號，傳輸到火災自動報警控制器，同時顯示出火災發生的部位、時間等，并對外發出聲、光等警報信號，使人們能夠及時發現火災并疏散，及時采取有效措施，撲滅初期火災，最大限度的減少因火災造成的生命和財產損失。（4）消防產品行業規模巨大消防產品行業市場規模很大，但目前尚無權威的統計數據，部分研究機構的數據相差較大。根據慧聰消防網發布的2012年消防產業發展

46、調查分析報告，2012年我國消防產品行業市場銷售規模達到1,200億元。根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），我國消防產業每年的總體規模約為1,000-2,000億元；2012年到2016年5年間，我國火災自動報警系統產品市場總量從74.9億元增長到130.3億元。（5）消防產品的主要應用市場中，民用建筑市場的份額最大我國消防產品市場可劃分為民用建筑市場、工業應用市場和消防部隊裝備市場。根據測算，2014年我國消防產品行業各細分領域市場需求情況如下：住宅建筑、辦公及商用建筑等民用建筑市場的規模約為950億元，石化、冶金、電力、通訊等工業應用市場約為58

47、0億元。消防自動報警系統主要應用于民用建筑市場和部分工業應用市場，市場規模較大。（6）近年來消防產品行業具有良好的發展基礎近年來，國民經濟平穩增長為消防產品行業發展創造了良好的外部環境。由于固定資產投資與消防產品需求具有很強的相關性，過去幾年及目前固定資產投資高位運行，拉動了我國消防產品行業的增長。有關法規制度的逐步完善促進了消防產品行業的良性發展。從2001年公安部取消消防產品備案制度、開始建立我國消防產品市場準入制度以來，消防產品的生產和流通更為規范，吸引了大量民營企業涌入消防產品行業，行業規模迅速擴大。根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），截至2

48、016年年底，取得消防產品強制認證、自愿性認證及技術鑒定證書的國內生產企業共有5,699家；消防行業整體規模較大，年產值超億元的企業不斷出現，經濟類型也從較為單一的國營、集體企業形式，發展為多種形式并存，企業基本建立起了現代企業制度。2、行業需求狀況及變動趨勢（1）消防安全行業總體需求情況根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），我國消防產業每年的總體規模約為1,000-2,000億元。1）固定資產投資和房地產開發投資持續增長帶動消防產品行業發展消防產品行業與國民經濟及固定資產投資緊密相關，一般而言，消防產品行業的增長與固定資產投資的增長相匹配。我國固定資

49、產投資（不含農戶）由2013年的436,528億元增長至2018年的635,636.00億元，5年間的復合增長率達7.81%，帶動了消防產品行業的增長。產品主要面向民用建筑市場，主要包括房地產業和教育、衛生、文體以及政府等公共設施建筑領域，而以房地產業為代表的民用建筑市場是目前消防產品的主要應用領域之一。自2000年以來，我國房地產建設飛速發展，據國家統計局發布的數據，房地產開發投資由2013年的86,013億元增加至2018年的120,264億元，過去5年間的復合增長率達6.93%。2016年-2018年，房地產開發投資增速分別為6.9%、7.0%、9.5%，增速逐漸上漲。總體而言，近3-5

50、年，固定資產投資增速和房地產開發投資的體量和保持增長的態勢為消防產品行業的發展夯實了較好的基礎，但固定資產投資增速和房地產開發投資的增速運行在歷史相對低位，這對消防產品行業的發展速度形成了一定的制約，也導致消防產品行業的市場競爭更為激烈。在這樣的市場競爭格局下，有著更過硬的產品質量、更好的品牌美譽度、更強大的研發實力、更有效的成本控制、更豐富的產品線、更優質的售后服務的公司才能夠脫穎而出。2）城鎮化率不斷提高促進行業市場規模不斷擴大我國城鎮化進程穩步推進，對消防產品產生了巨大需求。根據國家統計局發布的數據，我國城鎮化率于2000年達到36%以來，平均每年以1.31個百分點左右的速度提升，至20

51、18年，我國的城鎮化率已達到59.58%。根據中科院中國現代化研究中心發布的中國現代化報告2010：世界現代化概覽，預測中國可能在2040年左右達到中等發達國家水平，提前10年左右實現中國現代化“三步走”發展戰略。如果達到中等發達國家水平，至2040年我國城鎮化率將超過80%。因此今后我國的城鎮化進程仍將保持較快速度，大量城市建筑、寫字樓、民宅等都需要進行新建、擴建、改建，帶動消防產品和消防工程投入的穩步增長。3）住宅建筑消防市場的逐步啟動帶來新增需求隨著居民生活水平提高與防火意識增強，住宅建筑消防市場是未來最具潛力市場之一。現代家庭各種電器的廣泛應用和燃氣的普及使得住宅建筑火災發生的頻率呈上

52、升趨勢。目前我國大部分住宅建筑沒有安裝火災報警系統和滅火系統，火災一旦發生，很容易出現撲救不及時、滅火器材缺乏等情況，往往導致重大生命財產損失。在發達國家，住宅建筑用消防產品已經成為消防產業發展的重要市場之一。許多發達國家通過制定法律規定、廣泛宣傳等方式，積極推廣在居民家庭等小型場所安裝單點式火災探測器等消防設施。2014年新修訂并實施的火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）中，新增了住宅建筑火災自動報警系統的具體設計要求。2015年新修訂實施的建筑設計防火規范（GB50016-2014）修改、完善了住宅建筑的防火要求，新增了住宅建筑內的火災報警系統的設置要求。建筑設計防火規范規

53、定“建筑高度大于100m的住宅建筑，應設置火災自動報警系統。建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位應設置火災自動報警系統，套內宜設置火災探測器。建筑高度不大于54m的高層住宅建筑，其公共部位宜設置火災自動報警系統。當設置需聯動控制的消防設施時，公共部位應設置火災自動報警系統。高層住宅建筑的公共部位應設置具有語音功能的火災聲警報器或應急廣播。”這些規范標準的修訂并落實實施，大大拓展了火災自動報警系統在住宅建筑領域的應用范圍，新增市場規模潛力巨大。4）農村消防產品市場發展潛力巨大近年來農村火災日益增多，農村消防工作引起了國家有關部門的高度重視，而目前我國農村消防產品市場幾乎處于空

54、白。2009年5月1日起實施的消防法將消防城市規劃修改為城鄉規劃，正式將農村的消防站、消防供水、消防裝備等內容的消防規劃納入國家法律。黨的十八大報告中明確提出要堅持把國家基礎設施建設和社會事業發展重點放在農村，深入推進新農村建設和扶貧開發，全面改善農村生產生活條件。農村消防基礎設施建設的進一步的加強，將帶動農村消防產品市場的高速成長，消防報警產品作為消防安全產品的一部分，也將在農村消防市場產生巨大需求。（2）消防自動報警細分行業需求狀況近年來我國消防自動報警行業持續增長。根據中國消防協會編撰的中國消防產業發展現狀（新華出版社，2017年8月第一版），我國消防產業每年的總體規模約為1,000-2

55、,000億元；2012年到2016年5年間，我國火災自動報警系統產品市場總量從74.9億元增長到130.3億元。2014年5月1日起實施的火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）明確要求，“任一臺火災報警控制器所連接的火災探測器、手動火災報警按鈕和模塊等設備總數和地址總數，均不應超過3200點，其中每一總線回路連接設備的總數不宜超過200點，且應留有不少于額定容量10%的余量”，上述要求主要是考慮到系統的穩定工作情況及通信效果能較好的滿足系統設計的預計要求，降低系統性風險。目前，多數大型建筑的一臺火災報警控制器所連接的火災探測器等設備的地址總數是超過上述要求的，因此，新國家標準的實

56、施將促進火災自動報警控制器的需求。（3）電氣火災監控細分行業需求狀況隨著家用電器普及程度的提高，市居民用電量成倍增長，電氣火災的發生數量也隨之增加。據應急管理部消防救援局網站發布的數據，2017年全國共統計火災28.1萬起，其中電氣火災比例最高，因電氣原因引發的火災占總數比例達35.7%。電氣火災監控報警系統可以提前預測火災或者及時對火災進行報警，減少民眾生命財產損失，已成為減少電氣火災的主要防范手段。根據慧聰消防網的測算，我國2012年電氣火災監控系統的市場規模約為43億元。（4）消防自動滅火細分行業需求狀況近年來我國政府相繼出臺了公共建筑及住宅安裝自動滅火系統的相關規定。2012年我國消防

57、自動滅火行業市場規模大約在283.7億元，相比2011年增長約22%。（5）氣體檢測細分行業需求狀況氣體檢測儀器適用于存在可燃或有毒氣體的危險場所，能長期連續檢測空氣中被測氣體爆炸下限以內的含量，被廣泛應用于燃氣、石油化工、冶金、鋼鐵、煤炭等存在可燃或有毒氣體的行業。根據慧聰消防網的統計，2008到2012年間，氣體檢測行業平均以23%的速度增長。3、行業供應狀況及行業利潤水平（1）行業供應狀況簡述從上世紀80年代開始，尤其是實行市場準入制度以來，經過多年快速發展，我國消防產品行業目前已經成為充分競爭、高度市場化的行業。目前，我國各類消防產品供應商企業能夠生產絕大多數種類的消防產品，基本可以滿足我國防火滅火的需要。消防產品供方市場已告別了短缺時期，