1、關于進行資產評估有關事項的說明 一、委托方及資產占用方概況 （一）委托方概況 1. 企業名稱：秦皇島港方大房地產開發有限責任公司 （以下簡稱方大地產） 。 （英文名稱 ） 注冊地址 開灤路 185 號 經營地址 開灤路 185 號 注冊資本 人民幣 800 萬元。 企業性質 有限責任 法定代表人聶振一 經 營 期 長期 2. 歷史沿革 方大地產，始建于 1998 年，具有 7 年歷史。企業隸屬于秦皇島港務集團 公司。由集團公司投入（其中集團公司持有 76%股份，貨運公司持有 18.75% 股 份）。現有職工 人。 3. 經營業務范圍 公司主營城市房地產開發、銷售、租賃、物業管理、建材銷售。 4

2、. 近三年資產、負債、財務狀況及經營業績 經過多年的發展，企業生產經營已頗具規模，產品覆蓋 -，深得消費者信 賴。 。 近三年資產、負債及財務狀況 單位：人民幣萬元 項目 2001 年 2002 年 2003 年 總資產 1472.17 6742.03 25322.78 負債 963.81 5770.51 24558.65 凈資產 508.36 971.52 764.13 主營業務收入 873.06 4391.98 2206.59 主營業務成本 721.42 3623.07 1890.60 主營業務利潤 101.42 513.99 153.72 利潤總額 14.70 249.28 -188.7

3、4 凈利潤 7.27 164.25 -204.28 截至2005年12月31日，會計報表（未審計）顯示總資產40187.33 萬 元，負債39162.45萬元，凈資產1024.88萬元;主營業務收入38215.93萬元, 利潤總額2308.13萬元。 5. 生產經營能力 5.1生產能力 企業現擁有總資產-萬元，實際生產能力達，個品種的產品體 系。 近三年產值、銷售情況 單位：人民幣萬元 項目 2001 年 2002 年 2003 年 生產量 產值 銷售量 銷售額 5.2 市場優勢 企業目前市場優勢 。定位在 *，主要消費群體為 *。主要市場為 *，分布 在*等區域。*公司擁有*銷售專營機構，銷

4、售網絡遍及 *。*公司營銷策略為 *， 營銷人員市場競爭意識強，服務質量好（評價） 。產品質量的優良穩定，使 *公 司產品于*年獲*部門（級）的*獎；于*年獲*部門（級）的*獎。（其 他市場優勢）。市場容量 *，（競爭狀況、主要競爭對手及情況） 。憑借 *市場優勢， *公司市場占有率 *% ，處于 *地位。 5.3 原材料、能源供應，環保狀況 企業用于 生產、構成產品主體的主要原材料包括 。原材料來源于 ，貨源（是否）充足，屬于買（賣）方市場，能（否）滿足生產所需。隨著 國家對能源等基礎產業的投入， 能源供應狀況良好。 能源供應能夠滿足企業的生 產經營活動需要。企業為有（無）污染企業，不受國家環保限制，在生產過程中 會引起粉塵和空氣污染，是環境治理的（非）重點企業。為企業的可持續發展， - ， 將環保工作放眼長遠，建立了完整的環保工作機構，不斷完善管理制度。 企業建起了 處理裝置，解決了 污染問題。 6. 主要生產能力狀況 目前企業擁有生產線 -套，配置了 -臺套設備裝置。實際生產能力達 。 企業擁有生產廠房、經營設施計建筑面積 平方米，生產場所充裕，能夠滿足 企業的生產經營需要。企業制定了一系列資產管理制度，有定期大修理計劃， 每 年對設備、設施進行修理養護。 （但企業成立較早，設備購置年限較長，有