1、梅江道8號工程項目人 防 監 理 規 劃編制人： 審核人： 天津市聯合工程建設監理有限公司梅江道工程項目監理部 年 月目 錄一、 建設工程概況.3二、 施工單位機構架構圖.5三、 項目監理機構架構圖及人員清單.6四、監理目標9質量目標工期目標管理責任承諾目標五、具體實施管理措施9項目特點質量控制重點質量控制難點現場質量標準統一穩定開間斷面尺寸控制措施外墻滲漏控制措施外門窗口施工控制措施室內抹灰空鼓裂縫控制措施水電工程施工控制措施一、 工程概況：本工程為濱海航天城（二期）住宅項目，總建筑面積：134004平方米。二航天配套住宅項目包括2138號樓及地下車庫、人防工程。序號項 目內 容01建筑功能

2、住宅用地、配套公共設施用地、道路用地、公共綠地02建筑面積134004m203建筑層高及層數樓號檐高層數樓號檐高層數21#9.3 m3f22#9.3 m2.5f23#15.6 m3.5f24#、25#32.95 m11f26#、29#59.05 m20f27#、28#、35#、36#59.05 m20f30#、37#53.25 m18f31#44.55 m15f32#、33#50.35 m17f34#44.55 m15f38#32.95 m11f地下人防車庫：17900 m2主體結構為鋼筋混凝土剪力墻結構，建筑安全等級為一級，設計使用年限為50年，抗震等級為三級。基礎結構形式為鉆孔灌注樁（采用

3、后壓漿技術），樁承臺梁基礎，承臺梁間設鋼筋混凝土防水底板，主體為現澆鋼筋混凝土剪力墻結構。工程名稱：航天配套住宅項目二期建設地點：天津市濱海高新區濱海科技園高新七路99號，中心莊路西側建筑面積：134004平方米；項目性質： 新建 擴建 改建 裝飾裝修 其它建筑功能布局：住宅樓，由3棟11層、2棟15層、2棟17層、2棟18層、6棟20層項目類別： 公共建筑 居住建筑 工業建筑 倉儲建筑結構形式： 磚混 框架 剪力墻 鋼架建筑工程等級： 特級 一級 二級 三級人防工程抗力等級： 4級 4b級 5級 6級建筑耐火等級： 一級 二級 三級 四級建筑層數： 地下 ：一層 地上 ：十一、十五、十七、十

4、八二十層 建筑高度： 59.05m 屋面防水等級： 一級 二級 三級 四級地下室防水等級： 一級 二級 三級 四級抗震設防裂度： 6度 7度 8度設計使用年限： 50 年施工圖紙范圍： 建筑 結構 給排水 暖通 電氣 室外工程建 設 單 位：航天時代置業發展（天津）有限公司監 理 單 位：天津市聯合工程建設監理有限公司 設 計 單 位： 中建（北京）國際設計顧問有限公司施 工 單 位： 中國核工業第二四建設有限公司北京分公司地質勘察單位：天津市地質工程勘察院工 程 管 理 部技術經理生產經理安全經理書記 副書記商務經理質量管理安全管理科技管理財務管理監察審計管理物資器材管理開發與經營管理人力資

5、源管理精神文明建設文件信印管理信息化與文檔管理安全文明現場策劃工程施工組織管理農民工管理質量技術部商務管理部安全管理部綜合管理部施工管理部經理 書記勞務分包單位專業分包單位甲指分包單位獨立承包單位安全文明現場管理綠色施工管理消防與保衛管理黨群工作二、施工單位工程管理部組織機構圖及建設單位與監理單位考核對接、權重比例三、項目監理機構的組織形式協調總監理工程師業 主設計承包方施工承包方設備監理土建監理合同、信息給排水暖通建筑結構信 息合 同電氣施工承包方1、 項目監理機構的人員清單序號姓 名專 業職 務1支 東土 建總監理工程師2崔國艷土 建安全總監兼3勞洪亮土 建土建監理4高振桐土 建土建監理5

6、劉全力土 建土建監理6劉寶立土 建土建監理7溫前程土 建監理員8陳金明電 氣電氣監理9吳永祥水 暖水暖監理10嚴奎良土 建監理員11馮偉芳土 建資料員2、監理期間，各施工階段監理人員工作安排: ：主責，：配合監理階段監理內容總監總監代表土建監理工程師水電監理工程師各監理員資料員樁基施工階段控制點交接檢查放線過程旁站檢查核對數量位置樁基檢測核實標高和偏位地基驗收基礎、主體施工階段材料進場檢查放線鋼筋綁扎模板支設砼澆注主體水電預埋預留墻體砌筑及隱蔽二次結構水電預埋基礎、主體驗收裝修工程階段各工序樣板引路抹灰基層處理驗收使用材料檢查過程控制室內成活實測驗收門窗工程屋面防水工程室內衛生間、陽露臺防水工

7、程階段檢查精裝修階段工作交接水電改造材料驗收檢測各工藝樣板引路實測驗收成品保護室外配套工程階段放線及高程測量過程檢查驗收過程施工穿插協調和園林交接驗收配合驗收取證模擬驗收及入住配合階段會議及過程協調落實一模實測及消項二模實測及消項三模驗收交接入住配合保修階段督促落實四、監理目標1、質量目標：1滿足并努力提高工程質量，確保人防驗收節點通過率達到90%以上。2維修的關閉率以及一次成功率達到90%以上。3本工程質量目標為 符合要求 2、工期目標：合同工期目標按期實現。二期標段：開槽：2011年3月3日落架：2012年6月1日在施時間為15個月。3、管理責任承諾目標：監理人在責任期內如果失職，同意按以

8、下辦法承擔責任，賠償損失累計賠償額不超過監理報酬總數（扣稅）：賠償金直接經濟損失10%（扣除稅金，最高不超監理費總額）。五、具體實施管理措施項目特點：本工程主體結構為鋼筋混凝土剪力墻結構，外檐粘貼保溫板，窗口為二次抹灰企口主框直接安穩，室內及公共區間精裝修。質量控制重點：對一次結構開間斷面尺寸，人防工程相關節點，整體密閉性，二次結構幾何尺寸， 外墻滲漏，外門窗口防水收口，水電工程施工預埋預留做為監理控制重點。質量控制難點：對一次結構開間斷面尺寸，二次結構幾何尺寸，外門窗口防水收口，室內抹灰空鼓裂縫做為工程控制難點。現場質量標準統一穩定：1、樣板引路并落實（上到施工單位項目經理下到每個施工工人）

9、。2、督促總包單位進行班前教育及技術交底，落實到每一位施工人員。3、監督總分包單位保證熟練工人穩定。4、現場不能滿足要求的施工隊伍及時更換（連續3次現場實測數值低）。5、對于現場實測數據較低的部位和安全、文明施工存在問題較多的棟號，當月工程款不予確認支付。通過以上管理安排來確保現場整體工程質量統一穩定。開間斷面尺寸控制措施認真審閱圖紙、熟悉圖紙的柱、梁、墻、板的幾何尺寸，模板尺寸經審核后再進行加工、制作；柱、墻支模加固時，下口焊同截面尺寸的鋼筋支撐以保證幾何尺寸；現澆板澆注混凝土以標高線來控制上口標高，保證板厚；模板驗收時必須復核、檢查梁、板標高，保證凈高尺寸，另尤其要檢查模板的平整度；加強施

10、工過程的控制、檢查、復核，實測柱、梁、板截面尺寸是否圖紙設計要求，另外檢查模板的支撐是否牢固，不讓混凝土澆注時模板漲模改變構件的幾何尺寸。（1）柱、墻結構的斷面尺寸保證措施為保證豎向柱、墻體的結構斷面尺寸，必須控制模板拼制的質量，必須保證模板的定位尺寸和豎向構件的垂直度、強度。技術要求：1、使用材料符合要求。模板等無明顯破損及變形，控制接縫高低差。2、結構的內部采取焊制定位鋼筋或導墻筋。3、螺栓或鋼管加固必須牢固，位置數量符合要求。4、模板拼縫及支撐間距符合要求。5、板砼澆筑后保證好結構混凝土上表面的標高及平整度，尤其柱、剪力墻根部砼表面平整度直接影響柱、剪力墻根部模板支設質量。控制措施：項目

11、允許偏差（mm）檢驗方法抽查比例備注軸線位置5鋼尺檢查30縱橫兩個方向量測，取其中的較大值垂直度 6吊線、鋼尺檢查30截面內部尺寸+4，-5鋼尺檢查30（2）板類構件的截面尺寸的保證措施。必須按照計算審定的施工方案對施工單位支設的梁板底模板穩固行進行檢查，發現問題嚴肅處理。通病現象：板中部下撓，板底混凝土面不平。技術要求：主要控制好板底模板的施工質量。1、使用材料符合要求。包括模板、主次龍骨及頂撐，模板無明顯破損及變形，龍骨無翹曲，龍骨要有足夠的強度和剛度，表面平整。2、頂板模板表面的標高、平整度、板面接縫、加固符合要求，按規定要求起拱。3、模板支設牢固可靠、主次龍骨間距符合施工方案的要求，不

12、允許隨意減小或加大間距。4、對水平標高控制點進行復查。5、按照要求對頂板標高及接縫進行檢查（采用拉通線及尺量的方法），砼澆筑前對底部支撐緊固等進行檢查。控制措施：項目允許偏差（mm）檢驗方法抽查比例備注底模上表面標高+5，-5水準儀或拉線、鋼尺檢查30縱橫兩個方向量測，取其中的較大值相鄰兩板表面高低差 2鋼尺檢查50表面平整度52米靠尺和塞尺檢查50模板穩定性站在板面走動觀察30模板支撐間距鋼尺檢查30模板龍骨間距鋼尺檢查30水平桿、掃地桿加設觀察306、澆注過程中隨時抽查樓板混凝土標高的控制情況。 （3）模板的拆除技術要求：現澆結構的模板及其支架拆除時的混凝土強度，應符合設計要求，當設計無具

13、體要求時，應符合下列規定：混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。在混凝土強度符合表規定后，方可拆除。現澆結構拆模時所需混凝土強度結 構 類 型結構跨度按設計的混凝土強度標準值的百分數計%板2502，8758100梁、拱、殼8758100懸臂結構100已拆除模板及其支架的結構，在混凝土強度符合設計混凝土強度等級要求后，方可承受全部使用荷載。控制措施：檢查砼同條件強度報告，達到要求方可拆模。當施工荷載產生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經過核算，加設臨時支撐。拆模時，不得強力震動或硬撬硬砸，應按合理順序進行拆除，不得大面積同時撬落或拉倒，對重要承重部位（梁、柱）應拆除

14、側模檢查混凝土無質量問題后方可繼續拆除承重模板。（4）裝修施工保證幾何尺寸的措施1墻體抹灰時同樣以控制線來做灰餅，這樣可以保證房間的幾何尺寸和凈空尺寸不發生大小頭和不方正現象；2控制抹灰厚度，最大限度的保證房間的凈空尺寸、凈空面積；3頂棚刮膩子時，以標高線先找平頂棚，不讓頂棚出現高低不平或凹凸現象或局部出現板下沉現象；4樓面混凝土澆注，以標高控制線做灰餅，用3米刮尺刮平，收面時進行復查；5結構尺寸存在偏差的部位，裝修時應在滿足設計要求和使用功能的情況下進行修整，保證幾何尺寸。6加強施工過程的檢查力度，每道工序完成后進行交接驗收，從多方面檢查、控制裝修的尺寸偏差；7裝修竣工完成，派專人檢查房間的

15、幾何尺寸、房間的凈高尺寸，發現問題及時解決，杜絕交房后出現理賠現象，減少住戶投訴。 外墻滲漏控制措施技術要求：1現澆砼外墻拆模后及時將固定模板用的螺栓孔使用聚氨脂泡沫發泡劑進行滿填，干燥后進行切平。剪力墻根部與樓面連接的施工縫，以及與女兒墻、陽臺板等連接的施工縫，必須全部仔細檢查，發現局部有麻面、裂縫、夾渣和結合不嚴密的將缺陷部位全部鑿去，并用水沖洗干凈，涂刷水灰比為0.45的水泥漿一道，用1：2的水泥砂漿分層抹平、壓光和壓實。外墻的腳手架拉桿眼及孔洞使用細石砼分層填塞密實。2門窗主框與主體之間使用聚氨脂發泡劑進行封堵，填充密實，窗框與外墻保溫打膠處理，窗頂做滴水，窗臺泛水應明顯。3所有突出墻

16、面的構件如窗臺板、空調板平面保證泛水坡度，下口做滴水槽。4穿外墻管，外飾面做完后沿管周打上玻璃膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水；5外墻外保溫細部防水節點嚴格按外保溫施工方案。6屋面女兒墻壓頂砼尺寸確保是大于保溫板面，同時做好泛水。控制措施：對外墻砌筑是否存在透明縫、腳手架拉桿眼及孔洞塞堵、砼剪力墻拉栓眼塞堵等進行檢查驗收，并組織及時進行雨后檢查及外墻淋水試驗。 外門窗口施工控制措施技術要求：對于取消窗附框節點，在一次結構和二次結構施工按照圖紙尺寸預留門窗洞口，后期安裝主框前按照圖紙及現場核實尺寸將窗主框四周各縮尺3厘米，按照窗取中安裝的施工工藝窗口部位室內二次抹灰18厘米寬2.5厘米厚，

17、外口12厘米寬2厘米厚擠塑板滿粘收口泛水0.5厘米，收口預留出0.5厘米發泡量。里口：（20+8+2）/2+6/2=18厘米；外口：20+2+8-18=12厘米。控制措施：對窗口收口是否為里高外低，窗口成口洞口尺寸是否滿足后塞口施工，主框與結構縫隙的填塞有無木屑及墊片等雜物，主框與結構間發泡是否密實、均勻，窗臺保溫板的搭接是否為窗臺保溫板壓墻面保溫板方式等進行檢查，組織進行雨后及淋水滲漏檢查。 室內抹灰空鼓裂縫控制措施出現空鼓開裂部位大部分為砼剪力墻部位。技術要求：1在混凝土墻或柱上抹灰時一定要處理好基層。主要步驟為：抹灰前應安排專人徹底清除墻面松散的砌筑砂漿、灰塵、污跡。在砼表面進行拉毛處理

18、，配比為：108膠：水：水泥：砂子3：1：1：1，拉毛后養護48小時以上。抹灰必須進行分層壓實趕平，對于水泥砂漿、水泥石灰砂漿每層厚度應控制在5mm10mm，超過規定厚度的抹灰嚴禁一次過活。2.在填充墻體粉刷前不同材料基體交接處表面的抹灰，設置鋼絲網或高強玻纖網等防止開裂的措施，抗裂網與各基體的搭接寬度不小于100mm，抗裂網繃緊固定牢固；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。墻面抹灰應在墻體砌筑30d后方可進行。3抹灰完畢后安排專人使用噴霧器進行澆水養護，不得少于3天。4抹灰砂漿隨打隨抹，過夜灰或初凝以后的砂漿不能使用。5水電開槽嚴格控制寬度及深度；線管集中處（例如配電箱下面）采用預制空心混凝土塊進行砌筑。6抹灰墻出現空鼓裂縫后，先切開剔鑿至基層重新按照以上各工序進行施工。注意：切面為斜茬并且大于空鼓開裂面積。控制措施：砼表面安排拉毛時間應在砌筑時同時進行，留出足夠的養護檢查驗收時間，各方確認樣板后方可大面積施工，做好拉毛的養護工作，待各方驗收合格后方可進行下部工序施工。對抹灰基層掛網、打底灰