1、皖南金十字國際溫泉游樂中心項(xiàng)目投資建議書the international hot spring recreation center of anhuijinshizi investment project proposals休閑旅游休閑游樂2012年11月目 錄第一章 投資項(xiàng)目基本情況3第二章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢4一、項(xiàng)目開發(fā)的必要性4二、項(xiàng)目開發(fā)的資源優(yōu)勢4第三章 項(xiàng)目市場分析和前景展望6第四章 項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)營模式8一、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)宗旨8二、功能分區(qū)的經(jīng)營模式8第五章 項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃9第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃13第七章 項(xiàng)目投資估算及效益分析13一、項(xiàng)目投資估算14（一）游人

2、容量與發(fā)展規(guī)模容量估算14（二） 投資估算15二、效益分析15（一） 經(jīng)濟(jì)效益15（二） 社會(huì)效益15第八章 項(xiàng) 目 結(jié) 論16第九章 項(xiàng)目投資公司簡介16第十章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)17第十一章 項(xiàng)目初步方案22第一章 投資項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：皖南金十字國際溫泉游樂中心；2、項(xiàng)目承辦方： 安徽金十字投資管理有限公司；3、經(jīng)營項(xiàng)目：休閑旅游、戶外游樂、水上游樂大世界、拓展訓(xùn)練、帳篷露營、岳飛抗金古戰(zhàn)場、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、野生動(dòng)物繁殖園、五星級(jí)酒店、露天溫泉、國際體檢中心、國際會(huì)議中心、國際休閑度假村、社會(huì)主義新農(nóng)村改造等；4、經(jīng)營理念：休閑旅游，休閑游樂；5、服務(wù)對(duì)象：旅游團(tuán)體、散客、定向居士

3、、香客、養(yǎng)生度假人士、修行人士、宗教團(tuán)體、文化交流團(tuán)體等。6、其他簡介：資本類型實(shí)業(yè)投資投資方式獨(dú)資、參股、合作擬投資項(xiàng)目1、 戶外游樂場2、 水上游樂大世界3、 戶外拓展訓(xùn)練4、 大型生態(tài)廣場；5、 露天帳篷公園；6、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園；7、 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園；8、 岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地；9、 珍奇野生動(dòng)物繁殖園10、 中國宣州文化園；11、 薰衣草種植園；12、 神魔宮；13、 五星級(jí)酒店；14、 國際會(huì)議中心；15、 國際健康體檢中心；16、 露天溫泉；17、 休閑度假村；18、 美好鄉(xiāng)村建設(shè)和改造。投資環(huán)境1、 具有文化古跡或風(fēng)景名勝項(xiàng)目；2、 交通便利，水電具備；3、 國家或地方政府

4、政策扶持或鼓勵(lì)的項(xiàng)目。擬投資區(qū)域22800畝項(xiàng)目可投資額95000萬人民幣第二章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性和資源優(yōu)勢一、項(xiàng)目開發(fā)的必要性黨的十八大提出了“建設(shè)美麗中國”的目標(biāo)，“美麗中國”作為一個(gè)新詞第一次被提出來，第一次出現(xiàn)在黨的代表大會(huì)的報(bào)告中。旅游業(yè)是跟“美麗”關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)“美麗中國”目標(biāo)的確立，對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展提出了新的要求，確立了新的地位，拓展了新的空間。美麗中國需要人們?nèi)ソㄔO(shè)、去創(chuàng)造，建設(shè)美麗中國需要產(chǎn)業(yè)作支撐。旅游業(yè)是對(duì)生態(tài)環(huán)境破壞最小的產(chǎn)業(yè)，是直接生產(chǎn)美麗和銷售美麗的產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)對(duì)建設(shè)美麗中國作出更大貢獻(xiàn)。1)本項(xiàng)目將促進(jìn)郎溪縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了充分挖掘和利用郎溪縣的文化、歷史

5、文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造郎溪縣新的旅游亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合。本項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)郎溪縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2)政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的20幾年中，郎溪縣旅游業(yè)與安徽省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行本縣文化包裝，是充分利用當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)郎溪旅游業(yè)，整合和提高郎溪旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個(gè)郎溪地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。3

6、)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)本縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)本縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在本縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。4)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本縣的稅收、提高就業(yè)率。旅游業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將從本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過培訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高郎溪縣的勞動(dòng)就業(yè)率。該項(xiàng)目的開發(fā)建成也將為郎溪縣提供穩(wěn)定的稅源。二、項(xiàng)目開發(fā)的資源優(yōu)勢1、皖南金十字國際溫泉游樂中心在一定地域內(nèi)具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。2、皖南金十字國際溫泉游樂中心的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳，具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵

7、奇、體驗(yàn)心理需求。3、深厚的旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。4、郎溪的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。5、結(jié)合安徽省美好鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃優(yōu)勢一：區(qū)位優(yōu)越十字鎮(zhèn)十字村位于郎溪縣十字鎮(zhèn)南邊，擬建地地勢較平坦，起伏不大。地質(zhì)條件良好，適宜建設(shè)。地面上散布若干水塘，有利改造。優(yōu)勢二：交通便利距離上海、杭州、南京、蘇州、無錫等大城市僅有200公里左右的路程，滬渝高速與318國道之間地段，距離楊績高速誓節(jié)出口及滬渝高速郎溪出口約2公里，交通便利。正在修建的揚(yáng)績高速從景區(qū)西側(cè)經(jīng)過，揚(yáng)績高速廣德出口不到2公里，通車后距離黃山景區(qū)僅有2個(gè)小時(shí)路程。優(yōu)勢三：文脈悠久郎溪縣建縣千年，歷史悠久。境內(nèi)有省級(jí)

8、文物保護(hù)單位縣城明代城墻、新石器歐墩遺址、侯村祠堂，市縣級(jí)文物保護(hù)單位宋代吳應(yīng)龍墓、夏雨初烈士墓和張大干父母墳冢等10多處。太平天國忠王李秀成部署二破“江南大營”的“建平會(huì)議”會(huì)址就位于縣北的四明山(現(xiàn)稱馬場山)。1980年2月發(fā)掘的烏龜包遺址，出土了陶器、石器等各類文物60余件(組)，為新石器時(shí)代遺址，是郎溪地區(qū)有人類居住的最早憑證，項(xiàng)目所在地是岳飛抗金名勝地，有岳飛洗馬澗（街）、拴馬石、馬鞍橋，縱觀中國古代歷史的宏偉畫卷，一幕幕歌舞升平、一段段刀光劍影、一次次改朝換代，其中最為引人矚目的莫過于依然屹立在歷史洪流中的杰出人物。他們給我們留下的是精忠報(bào)國和仁孝忠義的精神，是自我的超脫和保持清正

9、廉潔，是深深的相互祝福和長久的情感牽掛。這些英雄人物對(duì)信念的執(zhí)著追求和對(duì)國家安危的誓死捍衛(wèi)，作為中華兒女，我們更應(yīng)該向這些可歌可泣的古代英雄人物致敬。優(yōu)勢四：民生與生態(tài)的健康組合發(fā)展位于安徽省沿江平原與皖南山區(qū)的結(jié)合部，境內(nèi)地貌比較復(fù)雜，北部和中部沿郎川河為主、支流和南漪湖東岸以平原為主，南部東部邊緣為起伏崗、丘和低山，全年氣候溫和，季風(fēng)顯著，四季分明，雨熱同季，雨量充沛，日照充足。民生：通過項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營，積極解決當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)，給當(dāng)?shù)厝罕姶蜷_致富門路。只有讓人民富裕了，才能得到人民的擁護(hù)，項(xiàng)目開發(fā)的最終意義也才能體現(xiàn)出來。生態(tài)：作為人均資源少的農(nóng)業(yè)大國，近年來因?yàn)椤皽厥倚?yīng)”導(dǎo)致的全球氣候

10、變暖，生物多樣化逐漸消失。環(huán)境污染的加重，使得傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人民的需要，巨大地阻礙了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)時(shí)代而生，將科技與生態(tài)有機(jī)融合，充分理解和展現(xiàn)“天、地、人歸一”的理念，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)及自然經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展。第三章 項(xiàng)目市場分析和前景展望一、宏觀環(huán)境態(tài)勢強(qiáng)勁，國內(nèi)旅游未來前景持續(xù)增長世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達(dá)國家，人們用于旅游上的消費(fèi)是收入的三分之一，21世紀(jì)更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀(jì)，尤其是發(fā)展中國家，由于科技和相對(duì)落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國家為了鼓勵(lì)旅游，拉大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從雙休日制度的實(shí)施，到如今的三個(gè)黃金周，再到即將實(shí)行的帶薪年休假制

11、。假日里，火車、汽車、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運(yùn)人口，旅游業(yè)成了“取款機(jī)”?？梢灶A(yù)測：一個(gè)和世界經(jīng)濟(jì)接軌的旅游經(jīng)濟(jì)潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機(jī)，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來，這是時(shí)代的必然。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了wto，一個(gè)更加開放的中國將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中國旅游業(yè)的高速發(fā)展。世界各國都在爭取中國這個(gè)最大旅游客源市場，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國中國，各國都競相來中國進(jìn)行旅游交往，我國必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織（wto）預(yù)測：到2020年，中國的國際旅游創(chuàng)匯可達(dá)600

12、億美元，國內(nèi)旅游收入2萬億人民幣。二、國家及各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策和刺激消費(fèi)措施，旅游業(yè)成為拉動(dòng)地方gdp增長的支柱性產(chǎn)業(yè)根據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，影響國內(nèi)旅游收入增長的主要因素依次為國民收入水平、交通設(shè)施和公共休假制度。隨著國民收入水平的逐年提升，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和交通的現(xiàn)代化進(jìn)程以及公共休假制度的出臺(tái)，國內(nèi)旅游業(yè)多年來保持了快速的增長。2008年全國交通運(yùn)輸行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模為8000億元，2009年達(dá)到1萬億元，預(yù)計(jì)2020年中國高速公路將達(dá)10萬公里。2007年12月公布的國務(wù)院關(guān)于修改的決定，以及2008年1月1日起施行的職工帶薪年休假條例等，不僅增加了居民可自由支配的時(shí)間，同時(shí)也刺

13、激了旅游業(yè)的快速發(fā)展。投資文化旅游系列項(xiàng)目屬一次性投資后，長期產(chǎn)生效益的綜合性產(chǎn)業(yè)。在交通便利、具有文化旅游資源優(yōu)勢的區(qū)域開發(fā)，投資風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益好，是未來長期的一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。三、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)達(dá)成后，出游者更愿意選擇以度假休閑為主的旅游。如下圖所示，旅游者最喜歡的類型分析：圖表說明：游客對(duì)度假休閑、戶外游樂、自然風(fēng)光的喜愛超過了50%，喜歡度假休閑的占旅游者的三分之一以上。歷史遺跡度假休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)宗教文化戶外游樂綜上所述，我們看到作為旅游市場的一大分支，度假休閑、戶外游樂旅游項(xiàng)目的潛力非常巨大，而且目前已經(jīng)具備了較快發(fā)展的市場和政策方面的條件。切實(shí)依托當(dāng)?shù)氐匦蔚孛泊蛟鞕?quán)威性的大型旅游綜合體

14、，實(shí)現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展，必將實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)和社會(huì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的良性運(yùn)行。第四章 項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)營模式一、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)宗旨弘揚(yáng)文化、構(gòu)建和諧找出項(xiàng)目區(qū)域的主導(dǎo)線以此整合梳理已有景點(diǎn)資源，根據(jù)景區(qū)游覽路線，構(gòu)建戶外游樂、拓展、觀光、體驗(yàn)的同時(shí)，使之成為內(nèi)容更加充實(shí)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)圣地和旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的增長點(diǎn)，做到“建筑為形，文化為魂” 。二、功能分區(qū)的經(jīng)營模式根據(jù)多年項(xiàng)目投資開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施均依山而建，在項(xiàng)目規(guī)劃、策劃中，力求區(qū)域資源開發(fā)利用，外圍保護(hù)控制的總體思路。以項(xiàng)目主題為核心，以生態(tài)地帶的景觀建設(shè)與旅游開發(fā)為重點(diǎn)，以溪沿岸和溝谷綠化為脈，根據(jù)項(xiàng)目的生態(tài)脈絡(luò)總體結(jié)構(gòu)從以下

15、主要功能區(qū)選擇布局：戶外游樂場、水上游樂大世界、戶外拓展訓(xùn)練、大型生態(tài)廣場、露天帳篷公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地、珍奇野生動(dòng)物繁殖園、中國宣州文化園、薰衣草種植園、神魔宮、五星級(jí)酒店、國際會(huì)議中心、國際健康體檢中心、露天溫泉、溫泉度假山莊、美好鄉(xiāng)村建設(shè)與改造。（一） 生態(tài)文化廣場皖南金十字生態(tài)文化廣場在功能設(shè)置與風(fēng)格上都體現(xiàn)本縣擁有中國綠茶之鄉(xiāng)的特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設(shè)計(jì)上，它將會(huì)是金十字國際溫泉游樂中心的游客集散地、當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕蓍e中心和夜間活動(dòng)的主要場所，同時(shí)它還會(huì)承擔(dān)部分游客車輛?？康呐R時(shí)停車場功能。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會(huì)靈活的變成

16、大型表演和文藝活動(dòng)的舞臺(tái)或活動(dòng)場地。（二）戶外游樂中心游樂場建成后將有摩天輪、大擺錘、碰碰車、旋轉(zhuǎn)木馬等眾多豐富多彩的游樂項(xiàng)目，這些游樂項(xiàng)目賦予了逼真而完美的主題包裝，營造出環(huán)境優(yōu)美宜人，具有戰(zhàn)國時(shí)期風(fēng)格的景觀。一次次驚心動(dòng)魄的歷程，一個(gè)個(gè)撲朔迷離的故事，讓游客仿佛進(jìn)入一個(gè)亦真亦幻的神秘境界。（三）水上游樂場樂園由激流勇進(jìn)區(qū)、巨獸碗滑梯、彩虹波浪滑梯、人造海浪四大區(qū)域組成，可同時(shí)容納上千人狂歡。激流勇進(jìn)區(qū)讓您盡情領(lǐng)略跌宕起伏的海上探險(xiǎn)；更有異域風(fēng)情水上表演、互動(dòng)主題游戲等精彩呈現(xiàn)，給您帶來前所未有的超凡感官體驗(yàn)。（四）拓展訓(xùn)練中心利用周邊自然環(huán)境，通過精心設(shè)計(jì)的活動(dòng)達(dá)到“磨練意志、陶冶情操、完

17、善人格、熔煉團(tuán)隊(duì)”的培訓(xùn)目的，項(xiàng)目有空中抓杠、高空繩網(wǎng)、空中相依、翹板橋、攀巖墻、有軌電車等多種戶外活動(dòng)，以達(dá)到個(gè)人心理訓(xùn)練、團(tuán)隊(duì)合作訓(xùn)練的目的。（五）帳篷露營公園 帳篷露營公園園內(nèi)設(shè)立了多項(xiàng)綠色活動(dòng)，園內(nèi)不僅有悠波球、扁帶、蹦床、射箭、飛盤、棒球、坡地投球、定向?qū)毜仁喾N專項(xiàng)活動(dòng)，還為大家提供了傳統(tǒng)游戲區(qū)、兒童游樂區(qū)、發(fā)泄吧、迷宮、等區(qū)域活動(dòng)，而公園內(nèi)設(shè)的啤酒花園，燒烤廣場以及行軍灶更可以滿足不同人群的各種飲食及活動(dòng)需求，傍晚時(shí)還可以燃一堆篝火在音樂廣場里隨著音樂翩翩起舞，讓自己完全融入到大自然的懷抱。（六）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園調(diào)查、采集、鑒定、引種、馴化、保存和推廣利用植物的園地，以及普及植物

18、科學(xué)知識(shí)，并供群眾游憩的園地。植物園中的植物一般按其不同的種類有規(guī)劃地培養(yǎng)，雖然植物園在布局和收藏上一般也考慮到美學(xué)觀念，但其科學(xué)使用價(jià)值是最主要，這是它與一般的觀賞花園的區(qū)別。（七）生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園由果蔬采摘體驗(yàn)園區(qū)、農(nóng)耕區(qū)、華夏農(nóng)耕歷史文化博物館等三大區(qū)組成，該區(qū)內(nèi)建造全國最大的農(nóng)耕歷史文化博物館，再主導(dǎo)宣傳中國五千年農(nóng)耕文化及現(xiàn)代農(nóng)耕文明的同時(shí)，又服務(wù)于都市各個(gè)年齡段人群，在體驗(yàn)田園農(nóng)作的同時(shí)獲得了身心放松與健康。（八）岳飛抗金古戰(zhàn)場兼影視基地場地以宋朝古建風(fēng)格為主，內(nèi)設(shè)岳飛紀(jì)念館、岳王閣、兵器展覽館、中華御房、古建跑馬場等多種古代風(fēng)格建筑群，結(jié)合場景主題，將同步開發(fā)抗金類網(wǎng)絡(luò)游戲，以游戲

19、和現(xiàn)實(shí)場景相結(jié)合，另外古建筑群可供外來影視公司進(jìn)行實(shí)地拍攝，對(duì)當(dāng)?shù)氐钠放浦饶苡写蠓岢?。（九）珍奇野生?dòng)物繁殖園場地有海洋館、少兒科普動(dòng)物園、伊甸園、揚(yáng)子鱷觀光園、珍奇野生動(dòng)物放養(yǎng)園等幾大區(qū)組成，海洋館、少兒科普動(dòng)物園為少年兒童提供動(dòng)物科普知識(shí)講座及展覽展示，補(bǔ)充下一代的健康業(yè)余生活；伊甸園內(nèi)人與鳥類的親密接觸；將帶領(lǐng)您領(lǐng)略自然風(fēng)光，回歸“原始森林”。（十）中國宣州文化園中國宣州文化園即中國綠茶之鄉(xiāng)茶博園及文房四寶文化園，宣傳郎溪本土特色以及時(shí)代悠久的綠茶文化，使得中國綠茶之鄉(xiāng)郎溪之美譽(yù)、中國文房四寶之鄉(xiāng)宣城之榮饒讓更多世人所知曉，對(duì)于宣傳本市作為歷史文化名城有著推動(dòng)作用。場區(qū)內(nèi)設(shè)茶植園、

20、采摘及制作體驗(yàn)園、茶藝坊、文房四寶工藝坊、茶博館、文房四寶展覽館。，。（十一）薰衣草種植園該區(qū)域包括薰衣草的培育、培植、精油的提取及相關(guān)服務(wù)，。隨著人們生活水平的不斷提高，消費(fèi)觀念的改變，人們對(duì)化學(xué)合成香精的安全性越來越擔(dān)憂，對(duì)天然植物精油的需求量不斷增加?？茖W(xué)研究證明：精油具有鎮(zhèn)靜、殺菌、治療和保健等作用。（十二）神魔宮神魔宮探險(xiǎn)世界項(xiàng)目，游客乘坐游覽車可體驗(yàn)各種驚險(xiǎn)刺激的模擬場景，如：”宇宙深寒“、“森魔詭域”、“大街詭異酒店”陰森懾人，“驚心動(dòng)魄太空山”、“夜光鬼魅巡游”刺激非凡。游客在體驗(yàn)不同黑暗驚嚇力量的同時(shí)，大可前往園內(nèi)的各個(gè)餐廳品嘗以“黑色世界”為題的特色美食。 （十三）五星級(jí)酒

21、店打造宣城頂級(jí)五星級(jí)休閑度假酒店，其中基本服務(wù)項(xiàng)目： 會(huì)議廳、商務(wù)中心、停車場 、外幣兌換服務(wù)、當(dāng)?shù)芈糜魏推眲?wù)服務(wù)、 國內(nèi)長途電話 、洗衣服務(wù)、商場、理發(fā)美容室酒店餐飲設(shè)施：中餐廳、西餐廳、 咖啡廳、酒吧餐飲娛樂設(shè)施：ktv、健身室、按摩室、桑拿按摩洗?。ㄊ模﹪H會(huì)議中心皖南金十字國際會(huì)議中心遠(yuǎn)離都市塵囂，空氣宜人，景色秀美，路靠318國道，完美的配套設(shè)施，是召開國內(nèi)外各種會(huì)議、學(xué)術(shù)研討、商務(wù)洽談、專業(yè)培訓(xùn)及休閑度假的好去處，中心設(shè)置大會(huì)議室、小會(huì)議室、vip接待室、報(bào)告廳、多功能廳等眾多場地，并配備國際先進(jìn)的3d數(shù)碼電影院。（十五）國際健康體檢中心皖南金十字國際健康體檢中心融現(xiàn)代化、自動(dòng)化

22、于一體，并具有資質(zhì)的健康信息管理中心,每年將承接大量個(gè)人體檢和企事業(yè)單位團(tuán)體體檢，打造環(huán)境優(yōu)越的醫(yī)療健康服務(wù)、全職專家醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，中心體檢設(shè)備及體檢流程與國際全面接軌。數(shù)字化、低輻射、高效率，達(dá)到了國際體檢標(biāo)準(zhǔn)，順應(yīng)了綠色環(huán)保潮流。團(tuán)體體檢男女分區(qū)，獨(dú)立檢測。個(gè)檢為您提供5s級(jí)國際金標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，vip會(huì)員為您提供全年健康管理服務(wù)、一對(duì)一的私人醫(yī)生及空間。（十六）露天溫泉皖南金十字園林式古典露天溫泉，園內(nèi)山川瀑潭、綠樹紅花、行云流水，溫泉池星羅棋布，依水而建，根據(jù)池區(qū)分布錯(cuò)落有致而形成溫泉水的“高、中、低”溫，適合不同體質(zhì)、不同年齡的人群浸泡，在享受親水戲水同時(shí)達(dá)到養(yǎng)身健體的功能。（十七）溫泉度假村

23、借助自然風(fēng)光區(qū)和田園風(fēng)光區(qū)的優(yōu)美自然環(huán)境，利用山谷地形建設(shè)寧靜安適的療養(yǎng)、度假、養(yǎng)老、敬老的養(yǎng)生修養(yǎng)之地，高級(jí)獨(dú)棟觀景會(huì)所、vip私人會(huì)所、養(yǎng)老型產(chǎn)權(quán)會(huì)所。（十八）美好鄉(xiāng)村 郎溪地處安徽省東南邊陲，長江三角洲西緣，皖、蘇、浙三省交界處，素有“三省通衢”之稱，區(qū)位優(yōu)越。鄰近蘇州、無錫、常州、南京、合肥、上海、杭州等大中城市，導(dǎo)致目前本縣外出務(wù)工人員較多，無疑降低了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展步伐，改造社會(huì)主義新農(nóng)村在當(dāng)務(wù)之急是有必要的，這對(duì)于當(dāng)?shù)氐膅dp以及產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有著及其重要的推動(dòng)作用，且郎溪現(xiàn)目前處于旅游業(yè)發(fā)展的初始階段，以農(nóng)業(yè)支持農(nóng)業(yè)旅游、為農(nóng)業(yè)旅游提供積累是帶有普遍性的趨向；但在農(nóng)業(yè)旅游化達(dá)到相當(dāng)程度

24、以后，農(nóng)業(yè)旅游反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游與農(nóng)業(yè)、城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展，也是帶有普遍性的趨向；著眼全局，謀劃長遠(yuǎn)，項(xiàng)目建成帶動(dòng)就業(yè)工作，就業(yè)人群可拉動(dòng)大群創(chuàng)業(yè)人群，將來為爭取創(chuàng)建省級(jí)創(chuàng)業(yè)型城市而打下基礎(chǔ)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃在開發(fā)利用資源的同時(shí)，保護(hù)自然資源，并維護(hù)整個(gè)區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承開發(fā)維護(hù)改善生態(tài)環(huán)境再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。金十字旅游區(qū)內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)金十字旅游區(qū)資源不受污染是皖南金十字國際溫泉游樂中心開發(fā)良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。為突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是皖南金十字旅游區(qū)項(xiàng)目賴以生存和發(fā)展的

25、物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照相關(guān)旅游發(fā)展總體規(guī)劃和本報(bào)告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行，不許隨意亂建，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建筑，要與周邊景觀的整體氣氛相協(xié)調(diào)?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。主要目標(biāo)：通過皖南金十字國際溫泉游樂中心開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，提高項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率。保護(hù)措施：皖南金十字旅游區(qū)域及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；金十字旅游及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕皖南金十字旅游及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林。第

26、六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃皖南金十字國際溫泉游樂中心由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目多，工程量大，開發(fā)建設(shè)需較長的時(shí)間，因此，應(yīng)堅(jiān)持一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，一邊完善的原則，逐步完成各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施總體設(shè)計(jì)分三個(gè)階段進(jìn)行。一、完成基礎(chǔ)設(shè)施和中心設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。皖南金十字國際溫泉游樂中心內(nèi)部大型生態(tài)休閑廣場、拓展訓(xùn)練、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、野生動(dòng)物繁殖園、帳篷露營公園、戶外游樂場、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂中心是整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)和主體。因此，第一階段首先要解決上述設(shè)施的投資參與者，再逐項(xiàng)實(shí)施工程部分的建設(shè)。就整個(gè)工程的建設(shè)順序來看，應(yīng)首先將資金投入到金十字項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)上，其次根據(jù)資金和招商情況進(jìn)行實(shí)際性的運(yùn)作。因此，應(yīng)將開發(fā)單

27、位的自籌金首先投入到金十字的開發(fā)建設(shè)上，計(jì)劃該工程到第一年底交付使用。二、綜合服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)階段。這一階段對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。同時(shí)，開始向投資者銷售、招集大型生態(tài)休閑廣場、農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、野生動(dòng)物繁殖園、帳篷露營公園、戶外游樂場、岳飛抗金古戰(zhàn)區(qū)以及水上游樂中心內(nèi)配套項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)的合作方式。其它設(shè)施如商場和購物中心、餐飲服務(wù)區(qū)、主題公園基礎(chǔ)設(shè)施將積極以不同形式與國內(nèi)外的參與者進(jìn)行合作，并重點(diǎn)抓好主題公園服務(wù)設(shè)施的完善、配套。此外，第一階段的在建工程將繼續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)第二階段到第1年基本結(jié)束。三、完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。這一階段為度假村開發(fā)建設(shè)的攻堅(jiān)階

28、段，這期間以開發(fā)建設(shè)度假別墅為主，同時(shí)，注重提高完善已建項(xiàng)目的服務(wù)功能，將規(guī)劃要求中的各個(gè)項(xiàng)目配置完整，到項(xiàng)目開發(fā)的第3年度假村的整體開發(fā)基本結(jié)束。第七章 項(xiàng)目投資估算及效益分析項(xiàng)目情況假設(shè)一、項(xiàng)目投資估算（一）游人容量與發(fā)展規(guī)模容量估算設(shè)計(jì)日（design day）參數(shù)，指的是設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)模時(shí)參照的日游客量。對(duì)于一個(gè)新的開發(fā)計(jì)劃，可以參考類似的項(xiàng)目來確定設(shè)計(jì)日參數(shù)，也可以利用比例法來確定。在此采用比例法來確定。市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明：300000090/（3659/12）=9850人/天13%=1280人/天（在做財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)時(shí)采用保守態(tài)度進(jìn)行謹(jǐn)慎處理）本項(xiàng)目為“生態(tài)旅游、休閑游樂”，加上本項(xiàng)目配備

29、的各式國際化游樂設(shè)備和專業(yè)的景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，估計(jì)游客到游率約為80，則其日設(shè)計(jì)容量為1280801024人/天（二） 投資估算1、項(xiàng)目初期估算：根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，初期投資約7000萬元對(duì)現(xiàn)有主要核心設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，其中生態(tài)文化廣場需資金4000萬，周邊綠化設(shè)施、道路以及亮化資金3000萬。2、根據(jù)前述項(xiàng)目的規(guī)劃，擬議安排81000萬資金用于以下投資。（1）、戶外游樂區(qū)12000萬元：水上游樂大世界8000萬，戶外拓展訓(xùn)練2000萬，帳篷露營公園1000萬，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園3000萬，生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園2000萬，岳飛抗金古戰(zhàn)場5000萬元，珍奇野生動(dòng)物繁殖園8000萬，宣州文化園4000萬，薰衣草種植園

30、2000萬，神魔宮2000萬， 休閑度假村3000萬。（2）、五星級(jí)酒店8000萬，國際會(huì)議中心6000萬，國際健康體檢中心8000萬，露天溫泉2000萬，國際溫泉度假村5000萬。二、效益分析（一） 經(jīng)濟(jì)效益1、按照項(xiàng)目所在地物價(jià)局確定景區(qū)交通、咨詢等服務(wù)收費(fèi)：按200元/人計(jì)算，全年36.5萬人服務(wù)費(fèi)7300萬元。2、按照入?yún)^(qū)游覽人員人均消費(fèi)100元計(jì)，全年36.5萬人的消費(fèi)額為 3650萬元。3、住宿按10萬人次，按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費(fèi)200元計(jì)，消費(fèi)額為2000萬元。4、國學(xué)培訓(xùn)、養(yǎng)生等其他服務(wù)按照年凈收入2000萬元計(jì)算。5、夏季戲水、索道等項(xiàng)目按照年收入1000萬元計(jì)算。上述凈收入

31、年均約為15950萬元。年銷售凈利潤率按20%估算，年凈利潤為3190萬，投資回收期為3.25年，資本回報(bào)率為17.87%。（二） 社會(huì)效益（1）可為當(dāng)?shù)靥峁?000個(gè)以上就業(yè)崗位；（2）帶動(dòng)和振興當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展；（3）帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；（4）可促進(jìn)整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品；（5）對(duì)于保護(hù)和傳播宣城文化、帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用；（6）通過旅游區(qū)的建立推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)。第八章 項(xiàng) 目 結(jié) 論本系列項(xiàng)目整體完成后，必將拉長項(xiàng)目當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)鏈、豐富人文和旅游資源、提升城市文化品牌、打造城市名片，從而對(duì)地方旅游業(yè)快速發(fā)展起到重大的促進(jìn)作用，同時(shí)也為加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)起到示范效應(yīng)，是新時(shí)期文化復(fù)興的大潮中積極傳承優(yōu)秀文化，構(gòu)建和諧社會(huì)最真實(shí)的行動(dòng)表現(xiàn)。第九章 項(xiàng)目投資公司簡介安徽金十字投資管理有限公司坐落在風(fēng)景秀麗的宣城市郎溪縣，公司致力于旅行社、旅游景區(qū)（點(diǎn)）、旅游賓館（酒店）、旅游廣場（超市）等相關(guān)旅游項(xiàng)目的資源整合、規(guī)劃、投資、管理、經(jīng)營和旅游會(huì)展的策劃包裝，通過市場調(diào)查、精心策劃、科學(xué)論證、合理投資商業(yè)化運(yùn)作、標(biāo)準(zhǔn)化管理、專業(yè)化營銷和市場化經(jīng)營，使旅游資源利用、旅游效益最大化、旅游消費(fèi)更高化?！鞍l(fā)展”和“創(chuàng)新”是我們永恒的主題，我們喜歡挑戰(zhàn)自我，并自覺開發(fā)自我潛能；我們更加珍視人才，欣賞其創(chuàng)造能力，尊重每一個(gè)人的工作成果，