1、20XX商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的商品 房預(yù)售合同之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一 般情況下，商品房預(yù)售合同被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議 失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。 商品房銷(xiāo)售管理辦法第二十二條規(guī)定：不符合商品 房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi) 受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù) 訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)?作房?jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的， 從其約定

2、。 購(gòu)房者在給付定金的時(shí)候，有義務(wù)對(duì)即將簽訂的主合同 內(nèi)容進(jìn)行清楚明白的了解，而不能簡(jiǎn)單地給付定金后，義以 合同內(nèi)容達(dá)不成一致要求返還 ；同樣，法律也給發(fā)展商設(shè)定 了這樣一個(gè)義務(wù)，即當(dāng)發(fā)展商在收受定金的時(shí)候，有義務(wù)把 即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的告知購(gòu)房者，而不能簡(jiǎn)單 地收受定金后，又以購(gòu)房者拒絕訂立自己?jiǎn)畏矫鏀M定的主合 同從而拒絕返還定金。一般來(lái)說(shuō)，如果在購(gòu)房者給付定金的 時(shí)候，雙方并未就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致，事后雙方又不能 就合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的話，則購(gòu)房定金通常都應(yīng)予以返 還。 XX商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)合同 出賣(mài)人 注 冊(cè) 地 址： 項(xiàng)目地址： 營(yíng)業(yè) 執(zhí)照 注 冊(cè)號(hào)： 企業(yè) 資質(zhì) 證 書(shū)號(hào)

3、： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵 政 編 碼： 【本人】【法定代表人】姓名： 籍 【身份證】【護(hù)照】 國(guó) 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 常 住 地 址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó) 籍： 常住地址 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、公平守信的原則上 就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 出賣(mài)人以 方式取得位于，編號(hào) 為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合 同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。 該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年月日。 出賣(mài)人

4、經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工 許可證號(hào)為。 第二條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）為本合同第一 條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第區(qū)幢層號(hào)房，產(chǎn)權(quán)面積暫 定為m2 （實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。該商 品房的用途為_(kāi)【商業(yè)】【住宅】。 第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式結(jié)算該商品房 價(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （ ）元/ 平方米，總金額（ ）仟佰拾萬(wàn) 千佰拾元整（小寫(xiě)： 元）。出賣(mài)人與買(mǎi)受 人必須按照以下方式付款： (1) 、買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)簽訂合同后三天內(nèi)交總房?jī)r(jià)的30%; (2) 、買(mǎi)受人主體結(jié)頂交納總房?jī)r(jià)的50%; (3)

5、、買(mǎi)受人竣工驗(yàn)收后交納總房?jī)r(jià)的10%； (4 )、買(mǎi)受人剩余的10%房款在出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí) 一并結(jié)清； (5)、買(mǎi)受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購(gòu)的，出賣(mài)人在5天內(nèi) 退回報(bào)名押金(不計(jì)利息)； 第四條 簽訂合同后，三天內(nèi)不交購(gòu)房款的，出賣(mài)人收取購(gòu)房者 的滯納金(十五天內(nèi)月息5分)，超過(guò)十五天的視購(gòu)房者自動(dòng) 放棄，合同作廢，定金由公司沒(méi)收； 第五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向 產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。 第六條 本合同為認(rèn)購(gòu)合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂 最終購(gòu)房合同。 未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 協(xié)議具有同等法律效力。 第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第八條 本合同共 頁(yè)，一式 份，具有同等 法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份， 份。 第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）：（簽章） 年月日 年月日 簽于 簽于 商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議 最新商品房買(mǎi)賣(mài)合同模板 20XX廣州市