1、第三章第三章 城市組成要素的規劃城市組成要素的規劃 工業用地規劃布局 倉儲用地規劃布局 居住用地規劃布局 公共服務設施用地規劃布局 第一節 工業用地在城市中的布局 一、工業用地的分類及其特點一、工業用地的分類及其特點 冶金工業：現代黑色冶金工業、有色冶金 機械制造工業 化學工業 石油加工工業 電力工業 建材工業 輕紡工業 采掘工業 電子及精密儀器工業 二、工業用地在城市中的布局二、工業用地在城市中的布局 定義： 工業用地：指工礦企業的生產車間、庫 房及附屬設施用地，包括專 用鐵路線、碼頭、道路用地。 a a、工業用地的自身要求、工業用地的自身要求 1、用地的形狀和規模：與生產類別、機械化、自動

2、化程度、 采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關 2、地形要求：自然坡度、安全距離、線路鋪設等要求 3、水源要求：工業與農業用水的協調、水源地的選擇 4、能源要求：可靠的能源供應地 5、工程地質、水文地質與水文要求： 地震、土地的承載力、防洪要求 6、工業的特殊要求：特殊工業 7、其它要求： 避開軍事用地、水利樞紐、大橋、文物古跡等。 （一）工業用地布置的基本要求： b b、交通運輸的要求、交通運輸的要求 1、鐵路運輸 2、水路運輸 3、公路運輸 4、連續運輸 c、防止工業對城市的污染 1、減少有害氣體對城市的污染； 2、防止廢水污染； 3、防止工業廢渣污染； 4、防止噪聲污染。 d d、工業

3、區與居住區的空間關系(p110) （二）工業用地選擇的原則（二）工業用地選擇的原則 1、可達性條件 （1）原材料的可達性 （2）市場的可達性 （3）勞動力的可達性 2 2、地價（、地價（rentrent） （1）能承受高額地價的企業靠近城市中心區； （生產規模小的企業、生產過程中可采用多層廠房 的企業、產品、原材料體積較小的企業） （2）要求低廉地價的企業遠離城市中心區。 （生產規模大、產品原材料體積較大，只能使用單 層廠房，勞動密集型企業對職工配置的服務用地大） （三）工業用地在城市中布置的原則：（三）工業用地在城市中布置的原則： 1、有足夠的用地面積； 2、職工的居住用地應分布在衛生條件較

4、好的地段 ，盡量靠近工業區，并有方便的交通聯系； 3、工業區和城市各部分，在各個發展階段中，應 保持緊湊集中，互不妨礙，并充分注意節約用地； 4、相關企業之間應取得較好的聯系，開展必要 的協作，考慮資源的綜合利用，減少市內運輸。 1 1、中心型分布、中心型分布 工業企業分布在城市中心商業區工業企業分布在城市中心商業區 或靠近或靠近cbdcbd 適合分布在中心區的企業： 1）產品標準化程度低，非標準化程度高； 2）企業規模小； 3）對技術更新要求高。 如：服裝業、食品、小型電子工業 2 2、離散型分布、離散型分布 工業企業分布在中心區以外的城區工業企業分布在中心區以外的城區 企業特征： 1）產品

5、兼顧本地和外地市場； 2）企業規模居中； 3）勞動力可達性較好。 如：機械工業、電子工業、軟件制造業、紡 織工業、耐用消費品的組裝 3 3、邊緣型分布、邊緣型分布 企業特征： 1）規模大，占地面積大； 2）非地方市場指向型。 如：建材工業、汽車制造業、金屬、石 油冶煉業、高新技術產業 （五）城市工業區的布局（五）城市工業區的布局 各國對于“工業區”的不同稱謂： 美國工業公園 日本工業團地 前蘇聯、東歐工業樞紐 東南亞出口加工區 中國工業開發區 1 1、工業區出現的歷史必然性、工業區出現的歷史必然性 （1）新技術的出現 （2）中小企業的大規模發展 （3）汽車運輸業的發展 （4）市區土地獲取難度的

6、增加 2 2、工業區規模與選址、工業區規模與選址 美國：80%在200公頃以下，平均占地120公頃； 臺灣：61公頃； 日本：平均占地107公頃； 菲律賓：四個出口加工區平均181公頃； 馬來西亞：平均100公頃； 中國：規模過大（安徽省14個開發區總用地 102.58平方公里）。 （1 1）規模）規模 a. 用地少，節約用地 b. 啟動快，節省投資 c.見效快 d.易管理 （2 2）選址）選址 一般工業區：交通因素、基礎設施 高新技術工業區（半導體、生物工程、微電子） 特征：a. 高度集中了新材料、新技術、新工藝； b. 可改進性強； c. 可預測性強； d. 短生命周期 選址考慮：選址考慮

7、： a. 靠近終端用戶； b. 靠近高科技研究機構和相關企業； c. 有專門化的分工； d. 吸引高素質、高質量的技術人才。 美國高新技術工業區的特點美國高新技術工業區的特點 a. 靠近大學和研究機構； b. 有優惠的地方政策； c. 比較靠近投資機構； d. 能夠提供低額的啟動資金； e. 基本上都在新區； f. 基礎設施較好； g. 要求服務設施便利； h. 能夠提供吸引專業人才的條件； i. 具有創業精神的城市范圍； j. 良好的整體生活質量。 3 3、工業區內部的布局、工業區內部的布局 （1）工業用地本身的布局 （2）工業用地與居住用地的關系 （3）對外交通的處理 4 4、工業區設置的

8、優缺點（從城市和企業的角、工業區設置的優缺點（從城市和企業的角 度看）度看） 優點：a. 布局上更趨合理。 b. 大規模開發，降低了開發單價，提高 經濟效益。 c. 加快了城市發展的步伐，提供城市新 的增長極核。 d. 有效的防止公害，有利于環保。 1）城市 缺點缺點 a. 用地布局的可變動性受限； b. 一次性投資過大，對地方財政負擔過大； c. 大規模工業建設加速工業化，帶來社會狀態 的變更。 2 2）企業）企業 優點：a. 易取得用地，手續簡單； b. 減輕了企業在基礎設施建設、社會 化服務管理方面的負擔； c. 可得到政府在財政、稅收上的優惠 政策； d. 對污染物和廢棄物的處理較容易

9、。 缺點：缺點： a. 土地的出讓價格高，導致企業的初期投 資提高； b. 企業間相互競爭加劇。 第二節 倉儲用地在城市中的布局 一、倉儲用地的定義及分類一、倉儲用地的定義及分類 定義：是指用來儲存物資的用地，是指那些由 于需要而單獨設置的短期或長期存放生 產生活資料的倉庫和堆場，而不附屬于 其他單位。 代碼： w1普通倉庫用地 w2危險品倉庫用地 w3堆場用地 分類：分類： 1、從城市衛生安全角度，按貨物的性質及設 備特征分：一般性綜合倉庫和特種倉庫。 2、從城市使用的角度，根據其職能可分為： 1）儲備倉庫 2）轉運倉庫 3）供應倉庫 4）收購倉庫 二、倉儲用地的選擇二、倉儲用地的選擇 1、

10、滿足倉儲用地的一般技術要求 （1）地勢高亢，地形平坦、有一定坡度，利于排水； （2）地下水位不能太高，不應將倉庫布置在潮濕的洼地上。 （3）土壤承載力高 2、有利于交通運輸 3、有利建設、有利經營使用 4、節約用地，但要留有一定的發展用地 5、沿河布置倉庫時，必須留出岸線，照顧城市居民 生活、游憩利用河（海）岸線的需要 6、注意城市環境保護，防止污染，保證城市安全， 應滿足有關衛生、安全方面的要求 三、倉儲用地布局的要求三、倉儲用地布局的要求 （依據儲存物資的性質及停放時間的長短）（依據儲存物資的性質及停放時間的長短） 1、儲備倉庫：指用來保管儲存國家或地區的 儲備物資的倉庫。 對交通要求高，

11、通常布置在城市的郊區。 2、轉運倉庫：專門為路過、中轉的物資作短 期存放的倉庫。 作為對外交通的一個組成部分。 3、供應倉庫：是作為供應本市或本地區生產 生活的生產資料或日用消費品 的存放的倉庫。 根據存儲的物資與相關用地綜合考慮。 4、收購倉庫：主要用于零星物資的收購以及 短期存放。 交通方便，與貨物流向一致，有停車的緩 沖地帶。 四、倉儲用地在城市中的布局四、倉儲用地在城市中的布局 1、小城市、小城鎮 集中布局，靠近對外交通干線。 2、中等城市：分組團布局 靠近對外交通樞紐； 工業區內（工業品收購、轉運倉庫）； 城市中心區外圍（生產資料供應庫）。 3、大城市、特大城市 分散與集中相結合。將

12、倉庫分類，根據不同類型倉 庫特征在城市中分散布置，有若干倉庫區。 一、居住用地組成及分類一、居住用地組成及分類 1、組成：住宅用地、公共服務設施用地、 道路用地和綠地。 2、分類： 一類居住用地 二類居住用地 三類居住用地 四類居住用地 定義：居住用地是指住宅用地和居住小區及 居住小區級以下的公共服務設施用地、道路 用地及綠地。 第三節 居住用地在城市中的布局 二、居住用地的指標二、居住用地的指標 1、影響因素 （1）城市規模 （2）城市性質 （3）自然條件 （4）城市用地標準 2、用地指標 按照城市用地分類與規劃建設用地標準 居住用地占城市建設用地：2032 居住用地指標人均18.028.0

13、平方米，大中城市 不得少于16.0平方米。 1999年，我國人均居住面積達到8m2/人 2006年，我國人均居住面積達22平方米 我國小康社會住宅目標：人均居住面積達35平方米 三、居住用地選擇的基本要求 1、選擇自然環境優良的地區，有著適于建筑的地形與工程 地質條件的地區； 2、應與城市總體布局結構及其就業區與商業中心等功能地 域協調相對關系，以減少居住工作、居住消費 的出行距離與時間； 3、注重用地自身及周邊的環境污染的影響； 4、適宜的用地規模與形狀，以合理地組織居住生活，和經 濟有效地配置公共服務設施等； 5、在城市外圍選址時，考慮老城區的功能結構關系，密切 新區與舊區的聯系； 6、結

14、合房產市場的需求趨向，考慮建設的可行性與效益； 7、要注意留有余地。 在城市中心區居住的優缺點在城市中心區居住的優缺點 優點：接近就業崗位； 生活服務設施齊全； 交通便利； 文化娛樂需求容易得到滿足。 缺點：居住環境比較差； 房價較貴； 安全感較差。 四、居住用地在城市中的分布形式四、居住用地在城市中的分布形式 1、集中布置 適用：城市規模不大，用 地足夠、自然條件允許。 優點：節約城市市政建設 投資，交通便利、能源與 時間消耗方面效果較好 缺點：當城市規模較大時， 上下班出行距離增加，疏 遠居住與自然的關系，居 住生態質量較差。 2、分散布置 適用條件：用地受地形等 自然條件的限制，或城市 產業分布和道路交通設施 的走向與網絡的影響時 丘陵地區 礦區城市 多個單元的 分散布置 3、軸向布置 適用條件： 城市以中心區為核 心，居住用地沿多 條由中心向外圍放 射的交通干線布置 一、城市公共服務設施用地分類一、城市公共服務設施用地分類 1、按用地性質分為八個中類：行政辦公類、商業金 融類、文化娛樂類、體育類、醫療衛生類、科研 設計類、文物古跡類和其它類。 2、按服務范圍分為：市級、居住區級和小區級。 3、按管理體制分為：商業系統、工商系統、教育、 衛生系統、文化、市場等。 第四節 公共服務設施用地 在城市中的布局 二、城市公共服務設施用地選擇的主要原則二、城市公共服務設