1、泓域咨詢/廈門服裝皮革項目可行性研究報告廈門服裝皮革項目可行性研究報告MACRO 泓域咨詢 報告說明作為輕工行業的支柱產業，我國的皮革工業發展大致經歷了：自我發展的初期階段、一次創業時期和二次創業時期，我國的制革行業大致也經歷了類似的過程。改革開放后，我國的制革行業得到快速發展，尤其是成品革的制造技術，無論在皮革產量、質量、風格還是花色，都有了長足的發展。該羊皮成品革項目計劃總投資19538.43萬元，其中：固定資產投資15773.13萬元，占項目總投資的80.73%；流動資金3765.30萬元，占項目總投資的19.27%。達產年營業收入30899.00萬元，總成本費用23735.99萬元，稅

2、金及附加358.31萬元，利潤總額7163.01萬元，利稅總額8509.32萬元，稅后凈利潤5372.26萬元，達產年納稅總額3137.06萬元；達產年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，投資回報率27.50%，全部投資回收期5.14年，提供就業職位514個。皮革分為天然革和非天然革（包括合成革和人造革）兩大類，天然革是由天然動物皮制成，又稱真皮，一般情況下皮革是指天然革，按行業管理屬于皮革協會管理，而非天然革采取化學的方法由石化產品加工而成，屬于化工行業。目錄第一章 項目總論第二章 項目投資單位第三章 建設背景及必要性分析第四章 市場調研第五章 建設規劃分析第六章 選址方案評估第

3、七章 項目工程設計第八章 工藝技術分析第九章 項目環境保護和綠色生產分析第十章 職業保護第十一章 風險應對評價分析第十二章 項目節能概況第十三章 項目進度計劃第十四章 投資計劃方案第十五章 項目經營效益分析第十六章 項目總結、建議第十七章 項目招投標方案第一章 項目總論一、項目提出的理由現代制革行業于十九世紀中葉開始迅速發展，產業中心長期位于工業化程度、社會經濟水平較高的發達國家，由不發達國家向其提供大批量原料皮。進入二十一世紀，在經濟全球化浪潮下，制革行業逐漸向發展中國家轉移，形成了全球分工協作、差異化競爭的嶄新格局。皮革行業的發展主要受上游原料成本與下游成品的產量決定，皮革是制鞋業的主要原

4、材料，其在制鞋行業的應用占比高達64.68%，近年來皮革鞋靴的產量呈波動下降的形式，與整個皮革行業營收和利潤總額的變化幾乎同步。同時，行業的利潤率一直處于較低的水平，企業數量變化不明顯。二、項目概況（一）項目名稱廈門服裝皮革項目（二）項目選址某某產業示范中心廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國經濟特區，東南沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個區，總面積1700.61平方公里，建成區面積389.48平方公里，常住人口429萬人，戶籍人口261.10萬人。廈門地處中國華東地區、福建省東南端，是國家綜合配套改革試驗區、國家物流

5、樞紐、東南國際航運中心、自由貿易試驗區、國家海洋經濟發展示范區，已成為兩岸新興產業和現代服務業合作示范區、兩岸區域性金融服務中心和兩岸貿易中心。廈門由島內（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內陸同安、九龍江等組成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。廈門通行閩南語廈門話，與漳州、泉州同為閩南地區的組成部分。截至2018年，廈門的綜合信用指數在36個省會及副省級城市排名第2，營商環境居副省級城市第1位，外貿綜合競爭力居全國第5位，廈門港集裝箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新確認國家衛生城市（區）。2019年廈門地區生產總

6、值（GD）5995.04億元，按可比價格計算，比上年增長7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城鄉建設部命名為國家生態園林城市。項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條

7、件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。（三）項目用地規模項目總用地面積59936.62平方米（折合約89.86畝）。（四）項目用地控制指標該工程規劃建筑系數51.95%，建筑容積率1.50，建設區域綠化覆蓋率6.68%，固定資產投資強度175.53萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積59936.62平方米，建筑物基底占地面積31137.07平方米，總建筑面積89904.93平方米，其中：規劃建設主體工程71357.35平方米，項目規劃綠化面積6008.91平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計142臺（套），設備購置費6153.23萬元。（七）節能分析1、項目年

8、用電量528472.17千瓦時，折合64.95噸標準煤。2、項目年總用水量24398.41立方米，折合2.08噸標準煤。3、“廈門服裝皮革項目投資建設項目”，年用電量528472.17千瓦時，年總用水量24398.41立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）67.03噸標準煤/年。達產年綜合節能量23.55噸標準煤/年，項目總節能率27.60%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合某某產業示范中心發展規劃，符合某某產業示范中心產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總

9、投資及資金構成項目預計總投資19538.43萬元，其中：固定資產投資15773.13萬元，占項目總投資的80.73%；流動資金3765.30萬元，占項目總投資的19.27%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入30899.00萬元，總成本費用23735.99萬元，稅金及附加358.31萬元，利潤總額7163.01萬元，利稅總額8509.32萬元，稅后凈利潤5372.26萬元，達產年納稅總額3137.06萬元；達產年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，投資回報率27.50%，全部投資回收期5.14年，提供就業職位514個。（十

10、二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某產業示范中心及某某產業示范中心羊皮成品革行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進

11、某某產業示范中心羊皮成品革產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應國內外市場需求，擬建“廈門服裝皮革項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某產業示范中心經濟發展，為社會提供就業職位514個，達產年納稅總額3137.06萬元，可以促進某某產業示范中心區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率36.66%，投資利稅率43.55%，全部投資回報率27.50%，全部投資回收期5.14年，固定資產投資回收期5.14年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。民間投資是我國制造業發展的主要力量，約占制造

12、業投資的85%以上，黨中央、國務院一直高度重視民間投資的健康發展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業和信息化部與發展改革委、科技部、財政部等15個相關部門和單位聯合印發了關于發揮民間投資作用推進實施制造強國戰略的指導意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業企業健康發展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業企業轉型升級，加快制造強國建設。建立起規模、質量、效益相統一的先進制造業體系。規模以上工業總產值突破2萬億元，規模以上工業增加值年均增長7%左右，工業投資年均增長10%以上，工業增加值率達到22%以上，全員勞動生產率達到2

13、8萬元/人。高新技術產業產值占規模以上工業產值比重達到45%以上，力爭生產性服務業占服務業比重提高5個百分點左右。四、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米59936.6289.86畝1.1容積率1.501.2建筑系數51.95%1.3投資強度萬元/畝175.531.4基底面積平方米31137.071.5總建筑面積平方米89904.931.6綠化面積平方米6008.91綠化率6.68%2總投資萬元19538.432.1固定資產投資萬元15773.132.1.1土建工程投資萬元6673.102.1.1.1土建工程投資占比萬元34.15%2.1.2設備投資萬元6153.

14、232.1.2.1設備投資占比31.49%2.1.3其它投資萬元2946.802.1.3.1其它投資占比15.08%2.1.4固定資產投資占比80.73%2.2流動資金萬元3765.302.2.1流動資金占比19.27%3收入萬元30899.004總成本萬元23735.995利潤總額萬元7163.016凈利潤萬元5372.267所得稅萬元1.508增值稅萬元988.009稅金及附加萬元358.3110納稅總額萬元3137.0611利稅總額萬元8509.3212投資利潤率36.66%13投資利稅率43.55%14投資回報率27.50%15回收期年5.1416設備數量臺（套）14217年用電量千瓦

15、時528472.1718年用水量立方米24398.4119總能耗噸標準煤67.0320節能率27.60%21節能量噸標準煤23.5522員工數量人514 第二章 項目投資單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx實業發展公司（二）公司簡介公司始終堅持“人本、誠信、創新、共贏”的經營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業服務宗旨，竭誠為國內外客戶提供優質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業務。公司一直秉承“堅持原創，追求領先”的經營理念，不斷創造令客戶驚喜的產品和服務。公司將“以運營服務業帶動制造業，以制造業支持運營服務業”經營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統化擴展經營領域

16、。公司為以適應本土化需求為導向，高度整合全球供應鏈。公司擁有優秀的管理團隊和較高的員工素質，在職員工約600人，80%以上為技術及管理人員，85%以上人員有大專以上學歷。公司是強調項目開發、設計和經營服務的科技型企業，嚴格按照高新技術企業規范財務制度。截止2017年底，公司經濟狀況無不良資產發生，并嚴格控制企業高速發展帶來的高資產負債率。同時，為了創新需要及時的資金作保證，公司對研究開發經費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發經費支出情況，適時平衡各開發項目經費使用，最大限度地保證開發項目的資金落實。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx科技公司實現營業收入19841.42萬元，同比增

17、長9.93%（1791.61萬元）。其中，主營業業務羊皮成品革生產及銷售收入為17927.55萬元，占營業總收入的90.35%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入4166.705555.605158.774960.3519841.422主營業務收入3764.795019.714661.164481.8917927.552.1羊皮成品革(A)1242.381656.511538.181479.025916.092.2羊皮成品革(B)865.901154.531072.071030.834123.342.3羊皮成品革(C)640.01853.35792.40

18、761.923047.682.4羊皮成品革(D)451.77602.37559.34537.832151.312.5羊皮成品革(E)301.18401.58372.89358.551434.202.6羊皮成品革(F)188.24250.99233.06224.09896.382.7羊皮成品革(.)75.30100.3993.2289.64358.553其他業務收入401.91535.88497.61478.471913.87根據初步統計測算，公司實現利潤總額4505.59萬元，較去年同期相比增長1012.24萬元，增長率28.98%；實現凈利潤3379.19萬元，較去年同期相比增長404.89

19、萬元，增長率13.61%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元19841.42完成主營業務收入萬元17927.55主營業務收入占比90.35%營業收入增長率（同比）9.93%營業收入增長量（同比）萬元1791.61利潤總額萬元4505.59利潤總額增長率28.98%利潤總額增長量萬元1012.24凈利潤萬元3379.19凈利潤增長率13.61%凈利潤增長量萬元404.89投資利潤率40.33%投資回報率30.25%財務內部收益率20.79%企業總資產萬元46119.33流動資產總額占比萬元37.25%流動資產總額萬元17179.71資產負債率33.62% 第三章 建設背景及必要性分析

20、一、羊皮成品革項目背景分析作為輕工行業的支柱產業，我國的皮革工業發展大致經歷了：自我發展的初期階段、一次創業時期和二次創業時期，我國的制革行業大致也經歷了類似的過程。改革開放后，我國的制革行業得到快速發展，尤其是成品革的制造技術，無論在皮革產量、質量、風格還是花色，都有了長足的發展。皮革的分類方式多樣，目前主要按原料類別和用途劃分，其中按原料皮種類可分為牛皮革、羊皮革、豬皮革等，用途最大最廣泛的為牛皮革。皮革行業分析指出，目前我國牛皮約占70%、羊皮占18%、豬皮占10%、其他原皮約占2%。2012年，我國輕革產量達到7.47億平方米，為近五年峰值，2013年我國輕革產量較2012年出現下滑，

21、皮革行業現狀指出，主要系整體市場低迷、企業消化庫存的影響，以及原料牛皮的市場供給不足導致的采成本上升所致。2014年以來，隨著環保標準以及行業規范的實施，制革行業開展了廣泛深入的整頓提升工作，區域結構調整基本完成，制革行業整體回暖。全球經濟復蘇，上游原料皮供應量穩步回升，下游制品生產增質提速，我國輕革產量開始逐年增長，2016年輕革產量達到7.35億平方米，較2013年增長了33.46%。2017年，我國皮革行業實現收入為1.47萬億，同比上升2.81%，實現凈利潤896億元，同比上升1.75%，行業運營難度進一步減少。其中，三資企業占49%，其次是民營、股份制企業，占40%，集體企業占10%

22、，而國有企業僅占1%。2018年，我國皮革行業實現收入達到1.95萬億，同比上升3.14%，實現凈利潤916億元，同比上升1.93%。根據皮革行業現狀分析，制革行業將保持穩步增長的良好態勢，消費潛力繼續釋放，市場需求進一步擴大，至2020年制革行業銷售收入將達到2355.11億元。從產品用途來看，以鞋面革為主，國外、國內分別占53%、35%，汽車革約占10%、5%，服裝革約占10%、20%，數據顯示，國內服裝革比例高于全球，而汽車革比例低于全球。從產品產量來看，皮革鞋靴產量前十的省市分別是福建、浙江、廣東、山東、江西、湖南、四川、江蘇、河南以及重慶，合計占比達96%，其中前三省市便占到全國的7

23、3%。目前，我國皮革行業產能過剩，且以中小企業為主。由于原材料和產品的標準化程度低，皮革加工環節中鞣制削薄、染色配色、配皮等環節主要依靠人工，行業機械化水平不高，大量中小企業有生存空間。二、羊皮成品革項目建設必要性分析皮革分為天然革和非天然革（包括合成革和人造革）兩大類，天然革是由天然動物皮制成，又稱真皮，一般情況下皮革是指天然革，按行業管理屬于皮革協會管理，而非天然革采取化學的方法由石化產品加工而成，屬于化工行業。天然革按皮的來源可分為牛皮、山羊皮、綿羊皮、豬皮、馬皮、駱駝皮等動物皮。其中常用的幾種皮革為牛皮、羊皮、豬皮，用途最大最廣泛的為牛皮。20世紀60年代，世界皮革制造中心在意大利，7

24、0年代轉移到日本和韓國，80年代轉移到我國臺灣地區，90年代轉移到我國東部沿海。在20世紀末和21世紀初的10年間，世界皮革制造工業發生了巨大變化，往日不發達國家向歐、美發達國家提供生產原料的日子已成為歷史，中國、越南、印度、巴基斯坦和泰國等亞太區重要皮革生產國發展較快；以意大利、西班牙、德國為代表的歐洲皮革工業，因環保法規的日益嚴格而逐年萎縮；以墨西哥、阿根廷和巴西為代表的美洲皮革生產國家以其原料皮資源優勢、較先進的制革技術等，與亞洲皮革生產國家形成競爭；非洲地區擁有豐富的原材料資源，但皮革工業發展緩慢。目前，亞洲地區皮革生產量占世界生產總量的53%，歐洲地區皮革生產量占世界生產總量的27%

25、、中北美地區皮革生產量占世界生產總量的10%，南美地區皮革生產量占世界生產總量的8%。原料皮市場上，亞洲、歐洲、中北美地區以及南美地區原料皮生產量占世界生產總量的比例分別為40%、18%、17%和13%。我國的原料皮產業比較落后，由于非集約型的畜牧業無法進行等重控制，我國的原料皮價值仍然無法同美國、歐洲和澳大利亞的產品相比。作為輕工行業的支柱產業，我國的皮革工業發展大致經歷了：自我發展的初期階段、一次創業時期和二次創業時期，我國的制革行業大致也經歷了類似的過程。制革行業的快速發展，正在使中國成為全球最大的制革生產基地，同時也拉動了其他皮革相關行業的發展，如上游的畜牧、皮革化工等行業，下游的皮鞋

26、、皮衣、皮革家俱、皮革制品業。改革開放以來，隨著人民生活水平的提高，皮革需求的增加，我國的制革行業得到快速發展，尤其是成品革的制造技術，無論在皮革產量、質量、風格還是花色，都有了長足的發展，這些都有效支持了我國皮革工業的發展，皮革行業成為我國輕工行業中的支柱產業。近年來，隨著皮革工業的快速發展，我國正在成為全球制革生產大國以及皮革貿易最活躍、最有發展潛力的市場之一。皮革是經脫毛和鞣制等物理、化學加工所得到的已經變性不易腐爛的動物皮。革是由天然蛋白質纖維在三維空間緊密編織構成的，其表面有一種特殊的粒面層，具有自然的粒紋和光澤，手感舒適。皮革的分類方式多樣，目前主要按原料類別和用途劃分，其中按原料

27、皮種類可分為牛皮革、羊皮革、豬皮革等，用途最大最廣泛的為牛皮革，目前我國牛皮約占70%、羊皮占18%、豬皮占10%、其他原皮約占2%。我國制革行業起步較晚，但經過百余年發展已成為世界公認的制革大國，目前中國已成為全球最大鞋業生產中心和銷售中心，形成了十分完善的產業鏈和發展平臺，已占據了全球鞋產品市場的60%以上。近年來，我國制革行業步入平穩發展新常態。2012年我國輕革產量達到7.47億平方米，為歷年來第二峰值，2013年產量出現下滑，主要系整體市場低迷、企業消化庫存的影響，以及原料牛皮的市場供給不足導致的采購成本上升所致。2014年以來，隨著環保標準以及行業規范的實施，制革行業開展了廣泛深入

28、的整頓提升工作，區域結構調整基本完成，制革行業整體回暖。全球經濟復蘇，上游原料皮供應量穩步回升，下游制品生產增質提速，我國輕革產量開始逐年增長，2016年全國輕革產量達到7.35億平方米，增速達到兩位數，2017年以來我國輕革產量回落明顯，2018年產量僅為4.96億平方米。眾所周知，我國皮革行業涵蓋了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及皮革制品等主體行業，以及皮革機械、皮革化工、皮革五金、輔料等配套行業，上下游關聯度高(制革是基礎，科技是靈魂，皮革機械、皮革化工是雙翼，制鞋、皮衣、皮件、毛皮服裝等皮革制品是拉動力)，才能形成完整的皮革產業鏈。要實現皮革產業結構的全面優化升級，不僅要做到各各主體全方

29、位堅定不移的轉化，更需要從研發、設計、管理、營銷等不斷展開，并走出一條屬于皮革行業的一條新型工業道路。調整產業結構還要提高自主創新能力。皮革制品不論是鞋、皮衣還是箱包等都是流行的產品。它的消費群多為年輕人，其消費群的總體特征是追求挑戰、個性獨特、消費超前、推崇時尚。創新是時尚之源，創新才能帶來飛躍。一個企業只有依靠自主創新，不斷充當時尚的創造者，才能引領時尚，創造市場。加快轉變發展的步伐，當然不能單獨靠產值的增長而說，更要用多元化體系來運行考量。皮革行業，作為傳統的勞動密集型產業，經過30多年的發展，我國已經成為世界上名副其實的皮革生產大國，可以說，過去的30年，我國皮革產業是憑借低成本、出口

30、數量增長拉動了產業的快速發展，在自主品牌、產品創新和營銷方面尚缺乏競爭能力。隨著經濟的發展，這種低水平的競爭優勢也逐漸喪失。當國際金融危機襲來時，行業發展就遭遇了前所未有的挑戰，出口下降、生產增速下滑，許多企業關門歇業，全行業抵御風險的能力亟待提高。隨著我國經濟的快速發展和總量的擴張、勞動力、資源和環境已進入高成本和短缺時代。因此，皮革行業要廣泛采用清潔生產和節能減排的技術，迅速淘汰那些高耗能、高污染的生產技術和工藝。實現經濟發展和能源利用、環境保護的良性互動，促進行業健康可持續發展。在工藝技術上，新技術新工藝越來越注重清潔化生產。未來，制革行業的提升主要體現在制革清潔生產技術、污染治理技術以

31、及充分利用原料皮資源開發高附加值產品方面。采用制革和毛皮加工中水循環利用、保毛脫毛、無灰浸灰，生態鞣制和污泥等固體廢棄物資源化利用技術，代替傳統的制革和毛皮加工和廢物處理技術改造;清潔化生產工藝及先進制革和毛皮加工技術，節能減排環保創新、資源節約和再利用等技術和工藝的改進，將決定企業發展。 第四章 市場調研一、羊皮成品革行業分析皮革行業的發展主要受上游原料成本與下游成品的產量決定，皮革是制鞋業的主要原材料，其在制鞋行業的應用占比高達64.68%，近年來皮革鞋靴的產量呈波動下降的形式，與整個皮革行業營收和利潤總額的變化幾乎同步。同時，行業的利潤率一直處于較低的水平，企業數量變化不明顯。總體來說，

32、近年來皮革行業的發展并不景氣，行業規模逐漸縮小，壓力增加。皮革行業的上游主要為動物皮毛、化工原料與纖維等等。上游的動物皮毛來源中，牛皮約占50%;羊皮約占31%;豬皮約占18%。這些原料的價格很大程度上決定了生產過程中的成本。同時下游行業的產品構成情況分別是：制鞋業的鞋面革，約占35%;家具行業的家具革，約占15%;汽車行業的汽車革，約占5%;皮革服裝行業的服裝革和包裝革，約占20%;包裝行業的包裝革，約占10%。下游成品的銷量直接影響皮革的產量，從而影響行業的營收情況。從行業運營情況來看，2015-2020年營業收入與利潤均平緩波動下降，2016年行業營業收入與利潤總額均達到最高，約為151

33、63.04億元與988.07億元，但是利潤率則2015年最高，為6.69%。2019年受行業生產成本降低的影響，行業利潤率較去年增加至6.75%，主要是因為生產成本的降低。2020年1-11月的營業收入與利潤總額分別為9092.3億元與480億元，利潤率為5.28%，較去年同期下降明顯。總體來看，皮革行業的營業收入與利潤總額呈波動下降的形式，利潤率方面，相對于服裝行業40%左右的利潤率，皮革行業的利潤水平非常低。2015-2020年我國皮革企業的數量呈波動變化，2015年企業數量最多達到了9252家，到2020年11月，企業數量最低為8471家，同時因為新冠疫情對整個行業的巨大沖擊，虧損企業占

34、比也在這一年達到最高，為21.1%，約1787家。在此之前的2017-2019年，虧損企業的占比水平均維持在11%左右。這一現象說明皮革行業的企業受外部環境影響明顯。據中國皮革協會披露，2019年，規模以上皮革主體行業中，制鞋企業銷售收入總共為681832億元，占比達到64.68%;箱包企業銷售收入總共為1419.05億元，約占1346;制革企業銷售收入總共為1182.63億元，占比約為11.22%;皮革服裝企業銷售收入約為585.11億元，占比為5.55%;毛皮及制品企業銷售收入約為536.01億元，占比為5.08%。通過下游行業的占比情況可以看出，制鞋行業在很大程度上可以代表皮革市場的下游

35、情況。通過對2015-2020年皮革鞋靴產量情況的統計可以發現，近六年中國皮革鞋靴產量波動下行。其中2015-2017年產量變化平緩，均在45.5億雙左右的水平;2017-2020則先下降后上升再下降，2018-2019年上升的主要原因是上游牛皮產量過剩，導致生牛皮價格下降，從而皮革生產的成本降低，進一步降低了下游皮革鞋靴的成本。到2020年因為新冠疫情的影響，原料又出現緊缺，故而造成產量下降。皮革鞋靴產量的下降造成皮革行業產品滯銷，短時間內會有產能過剩的問題，長時間將會直接使得皮革行業整體市場規模下降。二、羊皮成品革市場分析預測現代制革行業于十九世紀中葉開始迅速發展，產業中心長期位于工業化程

36、度、社會經濟水平較高的發達國家，由不發達國家向其提供大批量原料皮。進入二十一世紀，在經濟全球化浪潮下，制革行業逐漸向發展中國家轉移，形成了全球分工協作、差異化競爭的嶄新格局。以意大利、西班牙、德國為代表的歐洲制革工業，因環保法規的日益嚴格而逐年萎縮，皮革生產、皮革貿易形勢日顯嚴峻。亞洲地區充分利用豐富的原料皮資源、廉價的勞動成本，以廣闊的皮革消費市場為后盾，取得了長足發展，是世界重要的原料皮和成品革生產基地。尤其東亞、東南亞地區制革工業迅速崛起，以中國、越南、印度、泰國等為代表，制革工業突飛猛進，進一步搶占了國際市場，且越發注重提高產品附加值，發展皮革產品深加工。以墨西哥、阿根廷和巴西為代表的

37、美洲皮革生產國家，憑借原料皮資源優勢、較先進的制革技術，由原料皮供應逐漸向皮革生產的角色轉變，與亞洲皮革生產國家形成競爭。隨著全球經濟一體化進程，世界制革工業中心進一步向我國轉移，制革工業作為我國具有國際競爭的輕工業支柱行業，科技含量高的循環經濟產業，承擔著繁榮市場、增加出口、擴大就業、服務“三農”的重要任務，在國民經濟中占有舉足輕重的地位。我國已成為全球制革大國，也已成為世界皮革貿易最活躍、最有發展潛力的市場之一。制革行業系輕工業中的重要產業，也是國民經濟的重要產業，在經濟和社會發展中發揮重要作用。為支持制革行業的快速、健康發展，國家、地方相繼出臺了一系列的產業政策。綜合來看，皮革過去多用于

38、皮鞋、家私等傳統領域，近年來，鞋面革、家私革市場已趨于平穩成熟，隨著汽車工業的蓬勃發展，人們對于汽車內飾質量與檔次要求逐漸提升，真皮座椅越來越受到消費者喜愛，需求呈直線上升趨勢，未來汽車革將成為拉動行業跨越式發展的新增長點。隨著畜牧業不斷發展，現代制革工藝逐漸成熟，居民消費水平與消費檔次不斷提升，促使皮革使用領域逐漸擴大，帶動皮革需求量逐年增長，全球輕革產量近年來呈現上升態勢，據統計數據顯示：2016年全球輕革產量達到156.3億平方英尺。從世界生產狀況來看，世界的皮革加工與銷售中心已從歐洲轉移到了亞洲：以意大利、西班牙、法國和葡萄牙為代表的歐洲地區皮革產量、原料皮產量占全球的比重分別為27%

39、、18%，北美和中美地區皮革產量、原料皮產量占全球的比重分別為10%、17%；南美洲地區皮革產量、原料皮產量占全球的比重分別為8%、13%；亞洲地區皮革產量、原料皮產量占全球的比重分別為53%、40%。隨著人們生活水平的提高和生活需求的多樣化，未來幾年皮革將會繼續大量應用在皮鞋、服裝等方面，住房和汽車市場的興起也將進一步拉動對汽車坐墊革和家具革的需求，預計未來全球皮革產量將保持5%以上的增長，到2020年全球皮革產量或達190億平方英尺。另外，從產品趨勢看，當今全球消費者對于時尚設計、品種檔次、質量要求越來越高，全球制革行業歷久彌新不斷進步，品種、花色、樣式更加豐富多樣，工藝技術更加先進完善，

40、生產設備更加自動精密，整體向多樣化、個性化、智能化、綠色化方向發展。各類功能性皮革化學品的應用，可使皮革成品達到理化性能指標以及柔軟、豐滿、艷麗、手感舒適自然等品質風格，并按需求使之具有一定的防水、防污、耐光、耐水洗等特性。皮革化工業不斷向環保化、精細化、功能化發展，全面推行清潔生產和節能減排技術，實現可持續發展是未來皮革化工行業的發展趨勢。 第五章 建設規劃分析一、產品規劃項目主要產品為羊皮成品革，根據市場情況，預計年產值30899.00萬元。堅持把項目產品需求市場作為創業工作的出發點和落腳點，根據市場的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，市場的熱點在哪里，創新工作

41、的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品的需求。項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較

42、競爭力強”的優勢，因此，發展相關產業前景廣闊。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積59936.62平方米（折合約89.86畝），其中：凈用地面積59936.62平方米（紅線范圍折合約89.86畝）。項目規劃總建筑面積89904.93平方米，其中：規劃建設主體工程71357.35平方米，計容建筑面積89904.93平方米；預計建筑工程投資6673.10萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計142臺（套），設備購置費6153.23萬元。（三）產能規模項目計劃總投資19538.43萬元；預計年實現營業收入30899.00萬元。 第六章 選址方案評估一、項目選址該項目選址位于某某產業示范中心。

43、廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國經濟特區，東南沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個區，總面積1700.61平方公里，建成區面積389.48平方公里，常住人口429萬人，戶籍人口261.10萬人。廈門地處中國華東地區、福建省東南端，是國家綜合配套改革試驗區、國家物流樞紐、東南國際航運中心、自由貿易試驗區、國家海洋經濟發展示范區，已成為兩岸新興產業和現代服務業合作示范區、兩岸區域性金融服務中心和兩岸貿易中心。廈門由島內（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內陸同安、九龍江等組

44、成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。廈門通行閩南語廈門話，與漳州、泉州同為閩南地區的組成部分。截至2018年，廈門的綜合信用指數在36個省會及副省級城市排名第2，營商環境居副省級城市第1位，外貿綜合競爭力居全國第5位，廈門港集裝箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新確認國家衛生城市（區）。2019年廈門地區生產總值（GD）5995.04億元，按可比價格計算，比上年增長7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城鄉建設部命名為國家生態園林城市。園區繼續落實小微企業稅收優惠政策，擴大享受企業所得稅優惠的小型微利企業范圍，加大小微企業支持力度。按照國務院及

45、財政部、國家稅務總局統一規定，落實好“對年應納稅所得額在50萬元以下（含50萬元）的符合條件的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅”政策。2017年12月31日前，按月納稅的月銷售額不超過3萬元（或按季納稅的季度銷售額不超過9萬元）的小規模納稅人，暫免征收增值稅。未達增值稅起征點的文化事業建設費繳納義務人，免征文化事業建設費；對按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人，免征教育費附加、地方教育附加。繼續推行“以報代備”制度，減化手續，簡便程序，確保應享盡享。園區積極開展產業園區清理整頓。按照淘汰

46、一批、整合一批、飛地一批、提升一批的要求，省產業園區建設領導小組辦公室統籌組織對各級各部門批準的各類產業發展區域進行集中清理整頓，重點解決產業園區發展中存在的布局零散、規模不大、效益不好、管理混亂等問題，依法嚴格查處越權審批、違規設立產業園區，違規違法用地，違規使用資金，破壞污染環境等行為。以國家級或省級重點產業園區為主體，整合同一行政區域區塊相鄰的各類產業園區，建設10個左右產業園區集群。加大省級及以下各類低、小、散產業園區整合、退出力度，對一個功能區塊上存在多個主體的產業園區，按照一個主體、一套班子、多塊牌子的原則進行空間整合和體制融合，清理整頓結果依法依規進行公布。項目選址應符合城鄉建設

47、總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷

48、售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。隨著互聯網的發展網上交易給項目承辦單位搭建了很好的發展平臺，目前，很多公司都已經不是以前傳統銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營銷的應用，這就給公司創造了新的發展空間；憑著公司產品良好的性價比和穩定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業的市場份額。二、用

49、地控制指標投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業綠化覆蓋率20.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數51.95%，建筑容積率1.50，建設區域綠化覆蓋率6.68%，固定資產投資強度175.53萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米59936.6289.86畝2基底面積平方米31137.073建筑面積平方米89904.936673.10萬元4容積率1.505建筑系數51.95%6主體工程平方米71357.357綠化

50、面積平方米6008.918綠化率6.68%9投資強度萬元/畝175.53四、節約用地措施投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。五、總圖布置方案1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用

51、現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。2、場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境

52、，和諧統一的生態環境”之目的。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。3、投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。10KV配電室設

53、有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。按國家有關規范進行防雷接地系統設計，并盡量利用建筑物屋面、柱內、圈梁及基礎內主鋼筋做防雷與接地設施；生產線接地保護采用TN-C-S接地系統；場區按類建筑物考慮防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電阻小于4.00歐姆。undefined4、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸

54、，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，可同時解決場區數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用GPRS數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網，上傳至項目承辦單位調度中心。工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。undefined六、選址綜合評價投資項目建設地址及周邊地區具有較強的生產配套與協作能力，項目建設地工業種類齊全制造業發達，技術人員與高等級工

55、程技術人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊150.00公里的范圍內，供貨運輸時間約在2.00小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。該項目擬選址在項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。 第七章 項目工程設計一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50016）要求。undefined本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發點，全盤考慮場區可持續發展、建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，