1、資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。關于印發北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導則的通知來源 :發布時間 : -10-17瀏覽次數 : 6935京建科教 626 號各區、縣建委,規劃分局,各建設、設計、施工單位:為加強我市廉租房、 經濟適用房及兩限房建設質量管理 , 市建委、 市規劃委、 市國土局、 市發展改革委、 市市政管委、 市環保局、 市財政局共同研究制定了北京市廉租房、 經濟適用房及兩限房建設技術導則 ( 以下簡稱導則 ) , 并已報請市政府批準 , 現印發給你們 , 請遵照執行。本導則自通知發布之日起實施。 導則中的有關技術要求應編入新建廉租房、 經濟

2、適用房及兩限房建設項目的招標技術文件 , 在工程設計和施工中加以落實對已開工建設項目也應參照本 導則 執行 , 以保證建設項目的居住使用功能和節能環保要求。,特此通知。北京市建設委員會北京市規劃委員會北京市國土資源局北京市發展和改革委員會北京市環境保護局北京市市政管理委員會北京市財政局二 八年 九 月十 九 日資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導則1 總則1.0.1 為加強我市廉租房、 經濟適用房及兩限房 ( 以下簡稱保障性住房及兩限房 ) 的建設管理 , 在現有條件下提高此類住房的規劃、 設計和建設水平 , 依據國務院關于解

3、決城市低收入家庭住房困難的若干意見 (國發 24號)、經濟適用住房管理辦法(建住房 258號)、 廉租住房保障辦法(建設部等九部委令第162 號)、 北京市經濟適用住房管理辦法、 北京市城市廉租住房管理辦法等文件精神 , 結合本市實際 , 制定本導則。1.0.2保障性住房及兩限房的建設要符合北京市” 十一五” 保障性住房及”兩限”商品住房用地布局規劃( ) , 要按照發展節能省地環保型住宅的要求, 堅持經濟、適用原則 , 優選規劃設計方案,滿足使用功能。1.0.3保障性住房及兩限房建設除應嚴格執行城市居住區規劃設計規范、住宅設計規范、住宅建筑規范、居住建筑節能設計標準、公共建筑節能設計標準等國

4、家和北京市現行有關技術規范、標準及相關法律法規外, 還應符合本導則的規定。1.0.4建設中應堅持節約資源、保護環境、保證質量的原則, 合理資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。選擇實用的建設技術和建設工程材料, 達到節地、節能、 節水、 節材和環境保護的目標要求。2 規劃與建筑設計2.0.1保障性住房及兩限房應選址在地質條件安全可靠、公共交通相對便利區域。2.0.2保障性住房及兩限房項目的公共服務設施應按北京市居住公共服務設施規劃設計指標、 北京市城市建設節約用地標準進行建設 , 著重安排老年人、兒童活動場所、社區醫療衛生等服務設施, 適當安排運動健身器械區和殘疾人助力

5、車、小型三輪車停車位,方便居民使用。2.0.3 建設項目綠化率應達到 30%, 綠化景觀應做到集中與分散結合, 立體與平面結合 , 觀賞與功能結合。2.0.4 市政中水輸配水管線覆蓋范圍內的建設項目 , 應優先使用市政中水 ; 沒有市政中水的 , 建筑面積 5 萬平方米以上的小區 , 應配套設計、 建設中水系統。2.0.5 應建設雨水收集利用設施和節水設施。 推廣雨水收集、 處理、利用技術。小區內道路、 場地的豎向設計和材料選擇應利于雨水收集和綜合利用。屋頂或地表雨水經收集處理后 , 用于綠化、 回補地下水、 景觀補水或作為中水系統的補充。 采用節水設備和器具、 利用再生水資源。節水設施應當與

6、主體工程同時設計、同時施工、 同時投入使用。資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。2.0.6小區景觀和綠化應采用節水設施, 提高用水效率。2.0.7應設置垃圾收集轉運站,保持垃圾封閉和運轉過程的清潔。推廣應用垃圾分類和有機垃圾生化處理技術。2.0.8住宅戶型平面應符合布局合理, 功能空間關系緊湊, 充分利用的原則。應具有良好的日照、采光和通風 , 滿足居住的舒適度和衛生條件。2.0.9廉租房單套建筑面積應不大于50 平方米;經濟適用房單套建筑面積應在60 平方米左右; 兩限房單套建筑面積不大于90 平方米。設計應實現功能基本齊全, 并根據需求確定合理的戶型比例。2.0.

7、10 建筑節能設計應符合居住建筑節能設計標準( DBJ11-602- )的要求 ( 比 19801981 年通用設計標準節能 65) , 并嚴格執行現行的其它建筑節能相關技術標準和規范。配 套 公 建 節 能 設計 應 符 合 公 共 建 筑 節 能 設 計 標 準 ( DBJ01-621) 的要求。2.0.11 戶門應采用防盜門。不采暖樓梯間戶門應有保溫措施, 傳熱系數不大于2.0w/m2k。不得設計落地窗、外飄窗。2.0.12 室內環境噪聲與隔聲應滿足住宅建筑規范求。建筑門窗應滿足住宅建筑門窗應用技術規范( GB50368)( DBJ01-79)要要求。墻體和樓板的隔聲性能應達到相關標準、

8、規范要求。水泵房、變電室等動力設備應采取相關措施減少噪聲。2.0.13保障性住房及兩限房應采取集中供熱方式供暖, 具備條件的應優先使用清潔能源。鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二次水出資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。口以及各樓棟供熱入口均應配置熱量計量裝置。戶內應分室 ( 戶) 設置溫控裝置 , 并應設置分戶熱量計量或分配裝置。2.0.14有條件的地區可采用土壤源熱泵、地下水源熱泵、污水源熱泵技術 , 并應充分考慮冷熱量平衡及對環境的影響。2.0.15經濟適用房和廉租房應采用太陽能熱水系統, 并優先使用集中式太陽能熱水系統。兩限房提倡采用太陽能熱水系統。當太陽能熱水

9、系統不能完全滿足需求時, 可采用太陽能熱水系統與輔助技術系統相結合的方式。太陽能熱水系統宜與建筑一體化設計和施工。凡用集中式太陽能熱水系統時應設分戶計量裝置。2.0.16熱水供應循環系統應采用支管或立管循環方式, 減少熱水系統的無效冷水量。2.0.17水、 電、 氣等應使用IC 卡技術 , 實現計量付費一體化。2.0.18設計時應遵循模數協調原則。提倡采用工廠生產的標準規格的預制成品或部品, 提高部品化率, 減少現場加工材料所造成的浪費和污染。2.0.19高層建筑應優先采用輕質高強材料, 減小結構自重和材料用量。設計方案中應提高高強鋼材使用率, 降低鋼材消耗量。3 建筑施工及裝飾裝修3.0.1

10、貫徹落實有關綠色施工的標準、規范 , 采用科學先進的施工組織和施工技術, 減少施工現場的垃圾排放和環境污染。3.0.2墻體保溫施工應采用北京市地方標準的外墻保溫系統做法。資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。3.0.3推廣利用工業廢渣、粉煤灰、 煤矸石生產的建筑砌塊和各種水泥制品 ; 提倡在混凝土工程中使用人工骨料和再生骨料。3.0.4應使用預拌混凝土和預拌砂漿。推廣使用綠色節能環保型建筑材料。3.0.5廉租房裝修要一次到位, 達到入住條件 ; 裝修標準應不低于表3.0.5 的基本標準。表 3.0.5 廉租房裝飾裝修項目基本標準序號項 目裝飾裝修要求1戶門鋼質防盜保溫門

11、2起居室、臥室墻面、天棚面水性內墻涂料3起居室、臥室地面水泥砂漿地面、細石混凝土地面4室門木質門5窗臺水泥、 預制水磨石6窗簾盒簡裝窗簾桿7生活用水、熱水管線PPR 管8陽臺地面水泥地面9外窗及封陽臺窗塑鋼窗10防盜欄 ( 首層 )鐵質護欄資料內容僅供您學習參考，如有不當或者侵權，請聯系改正或者刪除。11廚衛地面防滑地磚12廚衛墻面瓷磚到頂13廚衛天棚面鋁扣板吊頂14廚房灶臺不銹鋼、復合石材15廚房櫥柜整體式櫥柜16廁衛潔具節水型坐便器、洗手盆17水暖五金件節水龍頭、節水花灑18水電管線暗裝19燈具節能燈具20散熱器高效散熱器機位統一設置、孔洞統一預留21 空調冷凝水系統 PVC 管統一安裝22其它項目達到現行住宅設計標準注: 在”裝飾裝修要求” 中涉及多項選擇的 , 在標書中應予明確。3.0.6經濟適用房應裝修一次到位, 兩限房宜裝修一次到位。裝修可采用”套餐或菜單選擇, 樣板