1、*綠洲三期公建(設計號：*)初步設計說明*建筑設計研究院201011第三章 建筑設計說明一、設計依據(jù)及設計要求 1設計依據(jù) （1）甲方與中國建筑設計研究院簽訂的設計合同書。（2）甲方提供的*綠洲三期公建項目設計任務書（2005.09）。 （3）宗地界址點面積成果表（2006.11.15）坐標成果及附圖。 （4）方案設計確認單（2007.1.15） （5）各項由甲方組織的設計協(xié)調工作會議紀要及往返文件 （6）*綠洲三期公建消防方案咨詢會會議紀要（2006.12）（7）國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定 2設計要求：建筑等級：一級；建筑類別：高層，超高層一類建筑； 人防工程等級：甲類核六級戰(zhàn)時物資庫和六級二

2、等人員掩蔽； 抗震設防裂度：8度； 耐火等級：一級；主要結構形式：現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-抗震墻結構，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-筒體結構，局部鋼結構；建筑物的設計使用年限為50年。設計相對標高0.000相當于絕對標高2.900（778.33）米；設計標注尺寸總圖以米為單位，其余以毫米為單位。二、設計理念*綠洲三期公建項目在設計風格上突出時尚現(xiàn)代的感覺和簡約明快的國際化風格。造型上由一組簡約、純凈的體塊組合而成。材料的選擇上比較精練，主要以金屬裝飾板材、玻璃幕墻和石材為主。a、b、c三座塔樓和東面的酒店成環(huán)抱之勢就象山體的四個片斷，而裙房則向連綿的山脈，頂部食街的形態(tài)蜿蜒曲折宛如汾河從此穿流而過。整座建筑

3、象由群山、峻嶺、河流組成。依山、傍水、面陽乃為聚人聚氣的最佳場所。建筑整體形態(tài)比較挺拔、硬朗，猶如山西境內山勢的特點和山西人的做事風格樸實、堅強。從沿街的北立面上看，建筑的底層主要為通透的玻璃材質，充滿濃郁的商業(yè)氣息。希望底層能盡可能的向外界開敞，將人們引入到建筑里面來。建筑的裙房上部主要由玻璃、石材幕墻組成，并強調水平向的劃分，增加裙房線型、流動的感覺。同時，裙房立面統(tǒng)一完整，為以后的廣告提供一個背景，將廣告統(tǒng)一在建筑的形體里而不破壞建筑的完整性。建筑的高層部分主要由玻璃幕墻和金屬掛板組成，兩種材料交替出現(xiàn)，形體虛實對比強烈。東面、西面、南面的玻璃幕上還夾有金屬百葉，既起到節(jié)能作用又能豐富建

4、筑形體。對于商業(yè)的三個入口節(jié)點的考慮。首先，處于建筑中心的主入口在一層、二層向內退，在上層的位置托舉著一個巨大的玻璃體，晶瑩剔透。白天在陽光的照射下，表面玻璃上的窗肋灑下斑駁的光影為主入口增加了層次感和神秘感。夜晚室內打出的燈光使得它更象一枚美麗的鉆石為城市增加了色彩，成為當?shù)氐囊粋€標志。西側的入口上方也有一個巨大的玻璃體，與主入口遙相呼應。商業(yè)東側入口呈匯聚狀，有一種由外而內的、將城市引入到建筑內部的感覺。入口處變化豐富，很多不同材質的體塊在此處相互鑲嵌、穿插、匯聚。東側入口前有一個下沉的廣場，帶活了地下一層的商業(yè)空間。這個下沉的庭院自成一體，將立體綠化引入地下成為一個良好的小環(huán)境。三、建筑

5、設計 （一）總體功能布局總體功能布局由西向東分為三段，第一段為超高層辦公樓（c座塔樓）；第二段為六層的商業(yè)建筑及a座、b座塔樓，其中 a座為桑拿及快捷酒店，b座為辦公樓；第三段為d座酒店。一、二、三段的地下共三層，均連通：地下二、三層為地下停車庫和設備機房；地下一層中間主要為商業(yè)空間，西側為地下停車庫，東側是d座酒店的服務用房。商業(yè)建筑地下一到地上四層是商業(yè)購物中心，五到六層是餐飲娛樂中心。 （二）建筑平面功能安排 1地下建筑一、二、三段的地下共三層，均連通：地下停車庫出入口共4個，位于用地的西北角、東北角及南側。 （1）地下三層汽車庫設備用房（包括變電所，冷凍機房及熱交換間，生活水池，消防水

6、池，水泵房，中水機房，酒店生活水池，生活熱水池，酒店冷凍機房及熱交換間，變配電室，電纜夾層等。）酒店配套洗衣機房人防工程地下三層設有停車庫和設備用房；車位緊湊布置、車道環(huán)通連貫，同時考慮便于實現(xiàn)分區(qū)管理使用的要求。機房沿東、西、北三側結合各塔樓交通核緊湊布置，方便分區(qū)段使用管理。地下三層停車庫同時用作人防工程，分為六個防護分區(qū)，其中四個是（各約4000m2）六級戰(zhàn)時物資庫；兩個是六級二等人員掩蔽。人防工程總面積約19590平方米。 （2）地下二層汽車庫設備用房（包括變配電室，報警閥間，排風機房等。） （3）地下一層超級市場及專業(yè)店酒店配套服務用房（員工餐廳，更衣，淋浴，廚房粗加工間，工程部，垃

7、圾處理間，卸貨區(qū)等。）設備用房（包括鍋爐房，柴油發(fā)電機房3個，有線電視、網(wǎng)絡機房等。）機械停車庫及停車庫一段的地下一層主要功能為地下停車庫，其中部分停車位是機械停車，可以充分利用停車空間。二段的地下一層主要功能為超級市場及專業(yè)店，由地面通過電梯、扶梯、下沉庭院及共享空間到達此區(qū)，商業(yè)街的外部形態(tài)仍然延續(xù)地上各層商業(yè)的曲線變化以求統(tǒng)一。各類機房、設備間、管道井沿各塔樓交通核周邊布置。地下一層商業(yè)南側緊鄰各貨梯單元設貨流通道。通道東西貫通，由西向東設置三個卸貨平臺，分別為辦公、商業(yè)、食街及酒店提供貨物供給和垃圾清運，梁下凈空保證中型貨車凈高要求。2地上一層至六層商業(yè)建筑及酒店裙房（二、三段的一層至

8、六層）整個商業(yè)部分位于項目二、三段的地下一層至地上六層，全長約270米。其中地下一層至地上四層采用商業(yè)步行街的布置形態(tài)，主要業(yè)態(tài)為主力店和品牌專賣店，另外在適當?shù)牡胤讲贾糜兴珊托菹^(qū)，在b座寫字樓和a座酒店主樓下布置一部分餐飲功能。滿足人們在購物之余休息、和朋友聚會的需求。地下一層至地上四層主要采用室內商業(yè)步行街的布置形態(tài)，主要步行街呈弧形，寬窄不同，所有店面都分布在這條每層都有一個明顯的“動線”兩邊，這樣保證了整個商場中沒有死角。而當顧客在這個面積巨大的商場中逛時，寬闊的主動線可以讓顧客很容易找到要找的店面和商品，不會出現(xiàn)在其它商場“迷路”的情況.另外弧形的動線布置，既富動感，又使顧客不能

9、一眼看穿前面的路，反而步移景異的空間變化給顧客不同的空間感受，富于變化的層次成為人們不斷探索的動力。在這條主動線的中間和兩端各布置了兩個連通幾層的中庭空間作為空間節(jié)點，步行街中間也通過小中庭上下連通，位于商業(yè)中部的中庭從地下一層至地上四層，上下層空間的連通，也使顧客不斷有新的商業(yè)空間的發(fā)現(xiàn)。而順著東邊的商業(yè)入口斜街道的扶梯上到上層，屋頂?shù)年柟庵睘a而下，透明的玻璃頂上還可以看到清澈的水池和池中正在暢游的魚兒。給人一種愉悅和奇妙的體驗。整個商業(yè)部分采用復合步行空間系統(tǒng)。功能齊全，涵蓋吃、穿、住、用、娛樂；空間龐大，幾層空間通過若干中庭一目了然、渾然一體；充滿誘惑，各異的空間形態(tài)和布局、五光十色、令

10、人目不暇結。通過多變的空間、色彩、標識、照明渲染、可觸摸的材料、陽光空氣、和人工景觀等將功能空間連接起來，形成兼具商業(yè)性、游覽性和娛樂性的步行場所，提供給消費者舒適、愉悅、豐富的購物體驗。業(yè)態(tài)分布上，主力店布置于商業(yè)西側地下一層至地上四層，每層面積在4000左右；地下一層至地上四層其余部分均為精品店布置形式。商業(yè)部分三、四層南側為影城，共有大小影廳共六個。三、四層北側中部為餐廳和廚房，四層中間北側為兒童游藝天地。（1）一層a座快捷酒店入口大堂、b座辦公樓大堂、d座酒店大堂及商業(yè)入口地下一層至四層商業(yè)、餐廳的電梯及自動扶梯主力店，專業(yè)店，精品店，采光中庭地下一層商業(yè)到六層餐廳的疏散樓梯、消防電梯

11、及貨梯（2）二層主力店，專業(yè)店，ktv包房區(qū)a座快捷酒店入口大堂上空、b座辦公樓大堂上空、d座酒店大堂上空（3）三層主力店，專業(yè)店，電影院，餐廳，廚房為d座酒店服務的大宴會廳，廚房。（4）四層主力店，專業(yè)店，餐廳，廚房兒童游藝天地電影院及大宴會廳上空為d座酒店服務會議室（5）四層夾層為d座酒店服務的健身房，spa及男、女更衣室（6）五層屋頂食街，餐廳，廚房為d座酒店服務的游泳池，生態(tài)景觀餐廳，咖啡廳及廚房（7）六層屋頂食街，餐廳，廚房為d座酒店服務的餐廳，餐廳包間及廚房屋頂食街的主街沿續(xù)了下面幾層商業(yè)步行街的形態(tài)，建筑體塊的上下兩層也是充滿了變化：虛實對比、局部兩層的通高、懸空的休息平臺、天橋

12、等等。這些變換使得整條食街形態(tài)是非常自由的，蜿蜒曲折、充滿動感。感覺上每一個地方、每一個空間都不一樣，步移景異。有的地方比較狹窄，有的地方又很開敞，收放自如，不會讓人感到無趣。室內外空間的交融也是食街的一個特色。人們在其中行走，很自然地就可以到達一些室外平臺。整條食街以突出自然、人文為主線。通過一些傳統(tǒng)造園的手法和水景的設計，營造出綠意盎然、曲折流暢、韻味十足的氛圍。另外將食街自然的劃分成幾個區(qū)域，每個區(qū)域有一個主題來指導其景觀的細化設計。建筑形態(tài)上有山西大院文化的特點，結合平靜的水面、曲折的步橋、奇異的假山、翠綠的青竹、古槐、水井等營造出經(jīng)典的人文氛圍。食街是按室外設計，在設計中考慮到氣候的

13、問題，通透的天窗保證了冬季充足的陽光；天窗上的遮陽簾也有效阻擋夏日的陽光；天窗上部分可以開啟的窗戶保證了夏季的自然通風。在有火災報警時，整個食街的天窗可自動打開，使食街成室外。3塔樓由西向東依次為c座、b座、a座塔樓及d座酒店。（1）a座塔樓主要功能為快捷式酒店及洗浴中心。主入口臨街布置，一、二層為入口大堂，七層為男洗浴，八層為休息大廳及自助餐區(qū)，九層為女洗浴，十至十四層為桑拿房間，十五至二十三層為快捷酒店客房，二十四層為酒店商務大廳，垂直電梯可達到五層與屋頂食街直通。（2）b座塔樓主要功能為中檔辦公樓，七至二十四層為辦公室，垂直電梯可達到五層與屋頂食街直通。（3）c座塔樓主要功能為高檔辦公樓

14、，地上36層，建筑高度150米。一層入口大堂兩層通高，高度達11米。一層設大堂吧，商務中心等配套設施。整個建筑造型上，大堂體量突出于主體塔樓，有很強的視覺沖擊力，便于識別。二至五層為高檔餐廳。方便寫字樓辦公人員中午用餐。六層以上是高檔辦公室。辦公標準層建筑面積二千多平米（具體指標參照附表一）。十四層和二十四層分別設置避難層，做設備機房，以及高低分區(qū)時的設備轉換。4、d座酒店d座酒店部分地下三層，地上部分二十五層，按照五星級酒店標準設計。酒店設計理念：（1）前瞻的設計定位*綠洲酒店設計定位于具有國際化、舒適型、開放性和時代感的現(xiàn)代化城市商務會議酒店。酒店建成以后，參與各種會議的高密度商務人士群體

15、必將為此地區(qū)帶來更多商機，從而為綜合體其它功能，如商業(yè)、餐飲、休閑娛樂的進一步發(fā)展提供動力，也為周邊其它商業(yè)及住宅產業(yè)發(fā)展提供契機，而區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和商業(yè)價值的提升也使酒店自身品質和收益得到可靠保證。（2）整體的功能設定作為一家高檔城市商務型酒店，*綠洲酒店的功能設置大體劃分為客房區(qū)、大堂區(qū)、會議區(qū)、餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)、辦公區(qū)、后勤服務區(qū)、機房和車庫，在種類和數(shù)量上能夠滿足相應的設計標準和要求。酒店的管理上相對獨立。同時，作為城市綜合體的一部分，酒店功能的設定還必須兼顧商業(yè)、辦公、餐飲、服務等功能的利益，與它們和諧共存、互助互利，正是本案功能設定的一大特色。一、二層沿街部分是最具商業(yè)價值的部分

16、，因此，一層的酒店大堂合理控制面積，在保證功能要求的基礎上將更多的面積還給商業(yè)。位于四層夾層及五層的游泳池、健身房等雖然屬酒店管理，但近便的區(qū)位設置和靈活的經(jīng)營管理模式使得辦公、購物人群也能夠輕松享受該服務設施，而酒店的消費者則可以在美食街、商場獲得多樣化服務；另外，很多位于地下的后勤服務用房、車庫、設備機房等功能單元也采取相互“借用”的靈活設計策略，如位于地下一層的洗衣房不單致力于滿足酒店內部需求，同時也為綜合體內的辦公、商業(yè)以及周邊地區(qū)的酒店甚至居住區(qū)提供服務。在管理方便、流線明晰的基礎上采取功能設置綜合化和使用管理集約化策略，是實現(xiàn)使用價值最大化、經(jīng)營手段合理化的有益嘗試。（3）清晰的流

17、線組織盡管在建筑形體和功能設置方面，酒店與綜合體其它各部分被整合在一起，但在使用中酒店仍需具有相對獨立性，同時高端的標準和宏大的規(guī)模也要求各種人員、車輛流線組織的清晰和明確。酒店人員流線主要分為客人流線和后勤流線兩部分。其中客人流線主要包括入住人流、訪客人流、與會人流，其入口位于綜合體東側，出挑的建筑體量形成極具標識性的入口空間。酒店大堂設置在一層，面積為490平方米，以大堂作為核心樞紐對各種人群進行分流：入住人流登記后乘客梯至標準層；在二層設置為ktv娛樂用房。訪客于大堂休息和大堂吧等候。會議商務人員可在酒店大堂乘自動扶梯或電梯廳的客用電梯至三、四層參加會議和宴會。后勤流線主要包括職工人流和

18、貨物流，其出入口位于酒店南側。職工人流從一層進入，至地下一層打卡、更衣，再由此至各崗位工作，同時，這里也是主要職工生活用房所在，管理和使用較為便捷。貨物流線出入口位于地下一層，相對獨立，與地下車庫、機房等相連，以減少不適溫度、濕度、噪音和氣味給其他人流帶來的干擾，同時也有利于儲藏、維修、清潔等工作安全、順暢地進行。（三）建筑剖面設計1 地下建筑由于使用功能不同和特殊的使用要求，本工程中設計了多種不同的層高。一層（1f）的設計標高定為0.00m，室外道路標高比室內標高相對低150mm。.地下一層，地下二層，地下三層層高分別為：6.00m，3.80m，3.80m。地下一層頂板在道路下方的，需降板以

19、留出路面做法。2 地上一層至六層商業(yè)建筑（二、三段的一層至六層）一層層高為6.00m，二五層層高均為5.00m，六層層高為4.80m。3 塔樓（1） a座塔樓七、八、九層層高均為4.80m,十層至二十二層為3.45m（十四層3.70m），二十三層層高為4.00m，二十四層4.90m。（2） b座塔樓 七至二十四層為3.80m。（3） c座塔樓 一層層高為6.00m，二五層層高均為5.00m，六層至三十六層層高為3.80m。 4 d座酒店d座酒店地下二、三層層高均為3.80m，地下一層層高6.60m，一層層高5.40m，二層層高5.00m，三層層高4.80m，四層及四層夾層、五層層高4.00m，

20、六層層高5.00m，七至二十三層層高為3.45m（十五層3.70m），二十四層層高3.70m，二十五層層高4.40m。 （四）無障礙設計1本工程中充分考慮了無障礙設計，商業(yè)建筑的各層均設方便殘疾人到達的電梯。2商業(yè)建筑的各層及辦公塔樓一層設方便殘疾人使用的衛(wèi)生間。3商業(yè)建筑設方便殘疾人使用的室內樓梯。4 商業(yè)建筑，辦公塔樓，酒店等各部分門廳入口處均考慮無障礙設計。5 地下停車庫設殘疾人專用車位。 （五）交通設計1 地上一層至六層商業(yè)建筑的交通商業(yè)部分貫穿整個地塊，自東向西長309米，進深60至70米。主要人流來自北面的學府路。所以沿學府路設了三個入口，主要入口位于項目中央，另外東西兩側各設了兩

21、個次入口。主入口前為室外主要儀式型廣場，主入口附近建筑向內收進一部分，使主入口廣場更加寬敞，以供市民休憩、聚會、表演、展示，匯聚人氣。由主入口進入商業(yè)，位于整個步行街的中央，是一個通達四層的宏大的中庭空間。沿著中央扶梯可以上達到上面各層商業(yè)，也可以乘坐觀光梯，直接到達想去的樓層。東邊的商業(yè)次入口位于a座與d座之間。下沉廣場也起到了與d座酒店人流分隔的作用。人可以從下沉廣場直接進入地下一層商業(yè)街，也可以從東邊入口由一層進入，然后隨自動扶梯上達上面各層。下沉廣場激活了地下一層，人們可以坐在下沉廣場邊的咖啡店里喝咖啡，看著身邊過往的行人.西邊入口為主力百貨店入口，正對著西邊街道的十字路口，主要吸納來

22、自西向的人流。由此進入可以直接到達商業(yè)街的另一個端頭。除了以上三個入口外，在建筑的南側還有兩個次入口，可以直接乘電梯，到達五層食街。（1）標準客用電梯商業(yè)裙房內從地下三層至六層設有六部標準客用電梯，要考慮方便殘疾人使用。（2）觀光客梯在中庭內，從地下一層到達四層在中庭內設兩部觀光客梯。在下沉廣場內，從一層到達二層設兩部觀光客梯。 （3）貨用電梯兼消防電梯商業(yè)裙房內地下三層至六層共設有八部貨用電梯，可連接到地下一層卸貨區(qū)、庫房、垃圾間，可集中各處垃圾，并通過下至車庫層的垃圾貨車運走。這八部貨用電梯還兼作商業(yè)裙房消防電梯。在主力店的位置，從地下二層至六層有二部小一點的貨用電梯。 （4）疏散樓梯商業(yè)

23、裙房內有14部疏散樓梯。主要的疏散樓梯都位于裙房的外側，以方便疏散到室外。 （5）自動扶梯在裙房的地下一層至四層，除電梯和樓梯外另設有3組自動扶梯，在裙房的東側也設有兩部自動扶梯，從地下一層不斷向西爬升，一直可到達五層食街。2 a座塔樓的垂直交通 （1）標準客用電梯4部此種電梯選用高速電梯，設在混凝土井筒內，不能從外面看見其內部。其數(shù)量通過計算塔樓面積、停靠層數(shù)等條件得出。 （2）消防兼服務電梯1部，要考慮方便殘疾人使用。（3） 疏散樓梯 本工程根據(jù)防火規(guī)范考慮人員疏散，a座塔樓設有兩部疏散樓梯，可到達屋面。 3b座塔樓的垂直交通 （1）標準客用電梯4部此種電梯選用高速電梯，設在混凝土井筒內，

24、不能從外面看見其內部。其數(shù)量通過計算塔樓人數(shù)、停靠層數(shù)等條件得出。 （2）消防兼服務電梯1部，要考慮方便殘疾人使用。（3） 疏散樓梯本工程根據(jù)防火規(guī)范考慮人員疏散，b座塔樓設有兩部疏散樓梯，可到達屋面。4c座塔樓的垂直交通（1） 標準客用電梯分為高區(qū)、低區(qū)兩組，每組各6部。一組從地下三層至二十二層，另一組從地下三層至五層，再從五層直達二十三層以上各層，直至三十六層。此種電梯選用高速電梯，設在混凝土井筒內，不能從外面看見其內部。其數(shù)量通過計算塔樓人數(shù)、停靠層數(shù)等條件得出。（2）觀光客梯2部在c座塔樓西立面，從一層到五層有兩部觀光客梯，獨立為餐廳服務。（3）防兼服務電梯2部，要考慮方便殘疾人使用。

25、（4）貨梯1部餐廳廚房內有專用貨梯，停靠地下一層，二層至五層。（5） 疏散樓梯本工程根據(jù)防火規(guī)范考慮人員疏散，c座塔樓設有4部疏散樓梯，可到達屋面。5. d座酒店的垂直交通（1）標準客用電梯從地下三層至二十五層設有4部標準客用電梯。（2） 貨用電梯兼消防電梯3部在塔樓核心筒的一部, 從地下三層至二十五層,要考慮方便殘疾人使用。另兩部從地下一層至六層貨用電梯，可連接到地下一層卸貨區(qū)、庫房、垃圾間。 （4）疏散樓梯裙房內有3部疏散樓梯。塔樓核心筒有2部疏散樓梯。 （5）自動扶梯在酒店的一層至三層，設有1組自動扶梯。 （六）建筑立面設計 1地上一層至六層商業(yè)建筑及酒店裙房石材墻面四座塔樓的基座部分,

26、其四個立面裝飾主要為體量厚重的石材，覆蓋在金屬鋼龍骨外的米色花崗石與混凝土梁、柱連接牢固。所有玻璃窗立樘位于厚重的墻體的內側，以便造成較強烈的光影變化。玻璃窗選用low-e中空玻璃和深黑色抗氧化鍍膜鋁合金窗框。商業(yè)裙房局部里面采用low-e中空玻璃點式連接玻璃幕墻和low-e中空玻璃隱框玻璃幕墻,明框玻璃幕墻。商業(yè)裙房的北、南立面可設置大型的商業(yè)廣告。 2商業(yè)裙房食街玻璃屋頂裙房里設有陽光中庭，空間開敞，其中有垂直交通體。中庭上方為玻璃頂棚。玻璃屋頂應為鋼結構,玻璃為單層透明夾膠玻璃，屋頂玻璃結構要求連接準確，以確保雨水順利排放。 3a、b座塔樓北立面與南立面和c、d座塔樓東立面與西立面塔樓表

27、面為玻璃幕墻，在其南北立面上形成上部輕巧細致的玻璃幕墻，與下部厚實凝重的裙房石材墻面形成視覺上鮮明的對比效果。a、b座塔樓北立面與南立面和c、d座塔樓東立面與西立面的玻璃幕墻整體效果略有弧度，橫框隱，豎框露明，垂直方向構件外露，形成豎向遮陽。 4a、b座塔樓東立面與西立面和c、d座塔樓北立面與南立面玻璃幕墻整體垂直，豎框隱，橫框露明，水平方向構件外露，形成水平遮陽。,玻璃幕墻面位于厚重體量的石材墻面上方,形成視覺對比。a、b座塔樓東立面與西立面和c、d座塔樓北立面與南立面塔樓的東、西立面的玻璃幕墻整體效果是水平的。 5塔樓夜景燈光效果夜間的燈光設計將使建筑物外表面呈半透明狀,閃閃發(fā)光,視覺效果

28、良好.燈光設計分為三種不同效果：普通時間、周末和節(jié)假日。 6塔樓維修擦窗系統(tǒng)塔樓屋頂設有可沿軌道水平移動的擦窗支架、吊籃。 （七）建筑材料及主要建筑構造1、建筑外部裝修材料及構造區(qū)域部位裝修材料及構造商業(yè)裙房外墻面毛面及光面米色花崗巖（鋼龍骨石材幕墻）外窗l(fā)ow-e中空玻璃（6+12+6），帶斷橋鋁合金窗框屋頂普通上人及不上人平屋面，食街為綠化屋面鋼結構玻璃裝飾鋼結構點式連接玻璃幕墻隱框玻璃幕墻框架式玻璃幕墻，low-e中空玻璃，帶斷橋鋁合金窗框明框玻璃幕墻框架式玻璃幕墻，low-e中空玻璃，帶斷橋鋁合金窗框中庭食街屋頂鋼結構單層透明夾膠玻璃幕墻塔樓（a、b、c、d）立面框架式玻璃幕墻，low

29、-e中空玻璃，帶斷橋鋁合金窗框豎向遮陽板鋁合金立面邊框香檳色氟碳噴涂鋁板幕墻立面裝飾鋼結構點式連接玻璃幕墻屋頂普通不上人平屋面（找緩坡），加罩金屬格柵及衛(wèi)星天線2、建筑室內裝修材料及構造區(qū)域部位樓地面墻面頂棚備注商業(yè)裙房（主力店，專業(yè)店，ktv包房區(qū)，電影院，餐廳和超市）主力店，專業(yè)店樓地面花崗巖地面（表面處理）涂料墻面涂料頂棚初裝修電影院水泥地面涂料墻面涂料頂棚初裝修餐廳水泥地面涂料墻面涂料頂棚初裝修餐廳衛(wèi)生間地磚地面有防水釉面磚鋁板吊頂初裝修公共衛(wèi)生間地磚地面有防水釉面磚鋁板吊頂廚房地磚地面有防水涂料墻面涂料墻面初裝修重要公共區(qū)域(中庭，電梯廳、公共入口大堂等) 花崗巖地面掛貼花崗巖墻面輕

30、鋼龍骨石膏板吊頂spa地磚地面有防水涂料墻面涂料頂棚初裝修健身房地磚地面涂料墻面涂料頂棚初裝修a塔樓（快捷酒店、洗浴）走道花崗巖地面涂料墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂快捷酒店客房 地毯地面涂料墻面涂料頂棚桑拿房間地磚地面涂料墻面涂料頂棚初裝修水泥地面地面預留50厚衛(wèi)生間地磚地面有防水墻面釉面磚鋁板吊頂洗浴，地磚地面有防水涂料墻面涂料頂棚初裝修公共區(qū)域（入口大堂、電梯廳、酒店商務大廳等）花崗巖地面掛貼花崗巖墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂b塔樓（辦公）走道花崗巖地面涂料墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂辦公室地磚地面涂料墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂初裝修水泥地面地面預留50厚衛(wèi)生間地磚地面有防水墻面釉面磚鋁板吊頂公共區(qū)域（入口大堂

31、、電梯廳等）花崗巖地面掛貼花崗巖墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂c塔樓（辦公）走道花崗巖地面涂料墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂辦公室地磚地面涂料墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂初裝修水泥地面地面預留50厚餐廳地磚地面涂料墻面涂料頂棚初裝修水泥地面地面預留50厚衛(wèi)生間地面有防水層，墻面釉面磚鋁板吊頂廚房地磚地面有防水涂料墻面涂料墻面初裝修公共區(qū)域（入口大堂、電梯廳等）花崗巖地面掛貼花崗巖墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂d塔樓（酒店）走道花崗巖地面壁紙墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂酒店客房 地毯地面壁紙墻面涂料頂棚宴會廳，會議室，包間地毯地面壁紙墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂游泳池，衛(wèi)生間，地磚地面有防水墻面釉面磚鋁板吊頂廚房地磚地面有防水涂料墻面涂

32、料墻面初裝修ktv包房區(qū)地毯壁紙墻面涂料頂棚初裝修公共區(qū)域（入口大堂、電梯廳、酒店商務大廳等）花崗巖地面掛貼花崗巖墻面輕鋼龍骨石膏板吊頂樓梯間自流平地面涂料墻面涂料頂棚地下車庫細石砼壓實趕光涂料涂料設備用房細石砼壓實趕光防水石膏吸音板吊頂防水吸音板墻面四、主要建筑技術經(jīng)濟指標 1建筑層數(shù)分 區(qū)層 數(shù)高 度地 下地 上一段c座塔樓336150.0m二段商業(yè)裙房3632.45ma、b座塔樓32499.95m三段d座酒店32599.95m 2總建筑面積：318592.8 m2 其中地上：235227.8 m2 地下：83365 m23分項及分層面積列表： （1）地下室及商業(yè)裙房面積表（一、二、三段地

33、下三層至地下一層，二、三段一層至六層.）層 數(shù)建 筑 面 積（包括設備機房、豎井、樓電梯、衛(wèi)生間等）備 注b331287停車、設備機房、酒店配套（2440 m2）b227120停車、設備機房、酒店配套（1258 m2）b124958商業(yè)、機械停車（11234 m2）、酒店配套（3554 m2）1f14600門廳、商業(yè)、酒店（2343 m2）2f14044.35商業(yè)、酒店（1932 m2）3f16338.85商業(yè)、酒店（3985 m2）4f14944.85商業(yè)、酒店（1852 m2）4f夾層3752酒店（3752m2）5f15959餐廳、酒店（4012m2）6f9829.2餐廳、酒店（1900

34、m2）出屋面層222合計173055.3（其中地下83365 m2）（2）a座塔樓（快捷酒店）面積表層 數(shù)建筑面積（m2）（包括酒店客房、衛(wèi)生間、垂直交通、走道、機房）備 注7f829.84男洗浴8f1006.81休息大廳及自助餐區(qū)9f1018.92女洗浴10f1029.59桑拿房11f1034.47桑拿房12f1037.68桑拿房13f1039.5桑拿房14f1040.5桑拿房15f1038.0416f1034.6217f1029.7418f1023.3319f1015.2520f1005.6421f994.3622f981.4723f981.4524f962.89酒店商務大廳出屋面層184

35、合計18288.1 （3）b座塔樓（辦公）面積表層 數(shù)建筑面積（m2）（包括辦公、衛(wèi)生間、垂直交通、走道、機房）備 注7f829.48f998.739f1009.510f1018.2411f1025.1512f1030.113f1033.1614f1034.2515f1033.3816f1030.5417f1025.8118f1019.1119f1010.4520f999.8221f987.322f984.8123f962.3624f937.94出屋面層186合計18156.05 （4）c座塔樓（辦公）面積表層 數(shù)建筑面積（m2）（包括辦公、衛(wèi)生間、垂直交通、走道、機房）備 注1f1923.7

36、32f1321.67餐廳3f2098.27餐廳4f2098.06餐廳5f2358.41餐廳6f2372.867f2284.218f2292.539f2299.4910f2305.1111f2309.5812f2312.8113f2314.6814f2315.3避難層15f2314.6816f2312.8117f2309.5818f2305.1119f2299.5820f2292.5321f2284.2122f2372.8623f2263.9324f2251.86避難層25f2238.5526f2223.9927f2208.1828f2190.7129f2172.6130f2152.9631f2

37、132.0532f2109.833f2086.2934f2082.3435f2035.5436f2008.5出屋面層491.02合計79746.4 （5）d座塔樓（酒店）面積表層 數(shù)建筑面積 m2（包括客房、垂直交通、走道、機房、服務間等）備 注7 f15688 f15759 f158010 f158211 f158412 f158213 f158014 f157515 f156816 f156017 f155018 f153819 f152420 f150821 f149022 f147123 f145024 f145325 f1426行政酒廊出屋面層183機房合計293474停車位機動車位

38、置數(shù)量地 上175輛地 下b1172輛合計1020b2435輛b3413輛總 計1195輛五、電梯和自動扶梯1 電梯統(tǒng)計表(1)a座（洗浴中心及快捷酒店）編號速度（m/min）載重(kg)人數(shù)(人)井道尺寸（mm）(寬x深)底坑深度（mm）電梯 數(shù)量停站數(shù)備注adt-1#adt-2#adt-4#adt-5#2.51000152300x230023004b3，b2，1f，5f ，7f24f客梯adt-3#2.51000152300x230023001b324f客梯兼消防防電梯，殘疾人使用電梯(2)b座（辦公）編號速度（m/min）載重(kg)人數(shù)(人)井道尺寸（mm）(寬x深)底坑深度（mm）電梯 數(shù)量停站數(shù)備注bdt-2#bdt-3#bdt-4#bdt-5#2.51000152300x230023004b3，b2，1f，5f ，7f24f客梯bdt-1#2.51000152300x230023001b324f客梯兼消防防電梯，殘疾人使用電梯(3)c座（辦公）編號速度（m/min）載重(kg)人數(shù)(人)井道尺寸（mm）底坑深度（mm）電梯