1、xxx小區智能化系統技術要求目錄1.總體技術與服務要求61.1.工程項目簡介61.2.項目需求設計依據及規范61.3.系統設計71.4.設備設計71.5.設備選型71.6.布線、線纜及標識71.7.專用設備與工具81.8.運輸、包裝、倉儲81.9.資料與培訓81.10.保修與服務82.周界防范系統92.1.系統設計92.2.系統要求92.3.各部分功能要求92.3.1.管理軟件92.3.2.周界報警主機102.3.3.報警鍵盤102.3.4.聯動擴展箱102.3.5.主動紅外對射探測器103.保安巡更系統113.1.系統設計113.2.系統要求113.3.各部分功能要求114.停車場管理系統1

2、24.1.系統設計124.2.系統要求124.3.各部分功能要求134.3.1.入口134.3.2.收費134.3.3.出口144.3.4.管理中心144.3.5.系統性能指標145.住戶聯網報警系統155.1.系統設計155.2.系統要求155.3.各部分功能要求155.3.1.管理軟件155.3.2.樓宇報警服務器165.3.3.報警主機166.遠程抄表系統176.1.系統設計176.2.系統要求176.3.各部分功能要求176.3.1.采集器176.3.2.樓宇抄表服務器176.3.3.管理軟件187.閉路監控系統197.1.系統設計197.2.系統要求197.3.各部分功能要求197.

3、3.1.前端設備197.3.2.控制設備207.3.3.錄像設備207.3.4.顯示設備208.樓宇可視對講系統218.1.系統設計218.2.系統要求218.3.各部分功能要求228.3.1.管理主機228.3.2.可視對講門口機228.3.3.可視室內分機229.公共廣播系統249.1.系統設計249.2.系統要求249.3.各部分功能要求249.3.1.純廣播功率放大器249.3.2.前置放大器249.3.3.分區選擇器259.3.4.音箱2510.電子公告系統2610.1.系統設計2610.2.系統性能及功能要求2611.一卡通系統2711.1.系統設計2711.2.系統功能2711.

4、3.各部分功能要求2712.門禁管理系統2912.1.系統設計2912.2.系統功能要求2912.3.各部分功能要求2912.3.1.卡2912.3.2.讀卡器3012.3.3.門禁控制器3012.3.4.通訊網絡3012.3.5.管理軟件3113.會所消費系統3213.1.系統設計3213.2.系統要求3213.3.各部分功能要求3213.3.1.卡3213.3.2.收費機3213.3.3.管理軟件331. 總體技術與服務要求1.1. 工程項目簡介xxx小區位于xx市xxx路，總建筑面積約為xx萬平方米，包括xx棟xx層的板式住宅樓，xx棟xxxx層的小高層或高層建筑，共計xxxx戶，規劃總

5、人口約xxxx人，是xxxxxxxxxx開發有限公司投資開發的大型住宅小區。xxx小區定位于高檔智能化商住小區，內部設置商場、豪華會所、地下車庫、幼兒園、地下游泳池等配套設施，并規劃在小區內實施計算機網絡、停車場自動管理、閉路電視監控、背景音樂與公共廣播、保安巡更、周界防范、住戶報警、可視對講、遠程抄表、電子公告牌、門禁及會所消費等智能化系統。1.2. 項目需求設計依據及規范l 建設部（1998）13號文1998年國家建筑標準設計編制工作計劃；l 建設部住宅業化辦公室（1999）04號文件；l 計算機機房設計規范（gb50174-93）；l 民用閉路監控電視系統工程技術規范（gb50198-9

6、4）；l 民用建筑電氣設計規范（jgj/t16-92）l 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范；l 樓宇對講電控防盜門通用技術條件；l 廳堂擴聲系統聲學特性指標（gyj25-86）；l 建筑物防雷設計規范（gb50057-94）；l 低壓配電設計規范（gb50054-95）；l 安全防范工程程序與要求；l 市內通信全塑電纜線路工程設計規范（gb11820-89）；l 家居電信布線標準ansi/t1a/eia570；l 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范（gb/t50311-2000）；l 建筑與建筑群綜合布線系統工程施工及驗收規范（gb/t50312-20000；l 住宅設計規范 （gb50096

7、-99）；l 其它有關安全技術防范的國家及行業要求；1.3. 系統設計l 系統設計應力求簡潔、可靠，應確保系統整體的安全性和可靠性，并符合工程的運營、管理、發展的需求，在一定時期內保證其先進性；l 系統軟件和硬件涉及的配置應滿足項目的實際需求，保證系統的完整性和經濟性，并具有可擴張性和開放性；1.4. 設備設計l 應采用業界先進的技術，做到安全可靠、管理方便；l 應按標準化和模塊化設計，便于工程的靈活配置；l 應充分考慮日后維修的方便，易損部件容易拆卸、更換；l 要防止由于意外接觸、沙塵和生物的侵害而造成的設備故障；l 電子元器件應能長期望定、正常的工作，抗電磁干擾能力強；1.5. 設備選型l

8、 投標方所選擇的設備應能符合本項目的使用、管理及環境要求；l 投標方提供的系統應是先進的，應具有系統擴充和升級能力；l 投標方供應的系統和設備應該是成熟、可靠的；l 在滿足本要求書所有技術要求的前提下，投標方應結合土建結構和系統設備的特點，對本要求書提出的智能化系統的設計和系統配置提出更詳細、優化的系統方案，并用文字和圖紙做詳細的說明；1.6. 布線、線纜及標識l 整個小區的布線主要分為以下幾個部分：管理中心、小區水平、垂直主干、設備間、戶內，各部分的布線應合理、有序；l 各弱電系統接入戶內，應先接入統一的專用接配線箱，再由該專用的接配線箱分配接入各終端設備；l 除非已進入設備機殼內，所有線纜

9、必須放置于線槽、線管內，不得外露；l 所有采用金屬材料的線管與線槽必須做防腐、防銹處理，同時必須保證電氣導通；l 所有線纜應有單獨的標識，所有的設備接口、配線、跳線都應有標簽標識；l 線纜布放時長度應有冗余，在設備前端安裝位置、設備間的線纜的預留長度一般為12米，有特殊要求的應按設計要求預留長度；1.7. 專用設備與工具l 投標方應提供系統施工、測試和試運行所需要的工具與設備；l 投標方應確保設備及工具有足夠數量供施工期間使用，不得因數量或性能不足影響施工安裝進度與質量；l 所有檢測儀器應具有有效的調校證書，未能提供調校證書而根據此儀器產生的測試報告，業務有權不予采納；1.8. 運輸、包裝、倉

10、儲l 本項目所有設備、材料在其供應的任何環節的運輸均由投標方負責；l 貨物的包裝必須符合國際、國內關于海運、空運、內陸運輸的有關規定；l 在驗收之前、本項目所有設備、材料在任何供應環節的倉儲均由投標方負責；1.9. 資料與培訓l 中標人應提供以下技術資料 系統（或設備）的系統功能說明； 系統（或設備）的系統安裝線路圖及配置圖； 系統安裝手冊； 系統操作說明手冊； 維修保養手冊； 其他必須得技術資料；l 中標人應在系統開通試運行期間為業主有關人員進行現場培訓，要求受訓人員能夠了解系統及設備的基本結構、工作原理及操作程序，能進行實際操作和日常維護、排除一般故障1.10. 保修與服務l 投標方必須為

11、本項目的系統與設備提供為期12個月的免費保修服務；l 在保修期內由于施工質量或設備本身質量原因造成的任何損傷和損壞，投標方須免費修理或更換；l 對于系統或設備出現故障，要求一般故障24小時以內、緊急故障4小時以內趕到現場著手解決；l 在保修期內保養包括對所有系統做定期檢查、調校和維護，并提供保養程序表以及保養工作內容；2. 周界防范系統2.1. 系統設計該子系統應根據本項目安全防范管理需求和小區周界地形具體形狀，設置主動紅外對射報警探測器，實現對周界非法入侵進行及時、可靠的報警，當有報警信息時，聯動閉路監控系統和燈光，對出警情處進行監視。2.2. 系統要求l 系統應提供至少64個防區，能接入6

12、4對主動紅外對射報警探測器，系統能對該64個防區進行統一的管理，系統的防區應能擴展到128個；l 為增強系統的適應性，主動紅外對射報警探測器應采用總線的方式連接到管理中心；l 系統應能提供至少64個聯動繼電器輸出，用于聯動閉路系統和燈光；l 系統應提供運行于計算機管理軟件，采用電子地圖的方式對整個系統進行運行監控；l 系統應能脫離管理計算機獨立工作，也能與管理計算機聯網工作；l 系統應提供與物業智能管理系統的集成接口；2.3. 各部分功能要求2.3.1. 管理軟件l 運行平臺為windows982000nt操作系統，全中文菜單和幫助系統；l 能以電子地圖方式對整個系統進行監控，在系統報警是應能

13、有語音提示；l 提供各種事件的記錄、查詢、統計功能；l 能在管理主機上顯示防區的狀態，并能進行防區的布撤防；l 管理主機應能提供多種的操作權限；l 管理主機應能協助管理人員進行報警處理，并能顯示、查詢、統計報警的處理情況；l 在進行報警處理時，系統能支持對應不同警情的處理方式專家提示；2.3.2. 周界報警主機l 能提供64個防區；l 與主動紅外對射探測器的數據通訊采用總線方式；l 能提供報警鍵盤的接入；l 能提供聯動控制箱的接入，用于閉路電視監控與燈光的聯動；l 能獨立工作，也可以接入管理主機（pc）；l 可自動存儲至少200個系統各種類型的操作與報警事件；2.3.3. 報警鍵盤l 提供lc

14、d顯示，有漢字、圖形提示防區狀態，報警位置；l 能對系統進行布、撤防、旁路操作；l 報警時有聲音提示；l 能查詢系統各種類型的操作與報警事件；2.3.4. 聯動擴展箱l 能提供64個繼電器聯動接口，在報警時聯動輸出；2.3.5. 主動紅外對射探測器l 應采用雙光束的增益自動調節功能的紅外探測器；l 對光方便，安裝簡單；l 應能適應各種惡劣天氣，能抗飛蟲、燈光、閃電和遙控器干擾，抗大風與震動不會誤報；l 能垂直疊加使用，實現超寬設防；l 光軸水平調整角度180度、垂直方向10度以上；l 寬電壓適應：10.526v；l 多種距離規格：10米、20米、30米、60米、100米、150米多種；3. 保

15、安巡更系統3.1. 系統設計應根據安全防范管理的需求和小區具體情況，設置在線巡更系統，對區內保衛人員的巡邏監察工作狀態進行監控和記錄，并能及時報警。3.2. 系統要求l 采用非接觸式感應卡方式，滿足一卡通要求；l 系統應能實時監控當前各巡更路線的保安巡更情況（正常、漏巡、遲到等）；l 系統應提供保安在巡更過程中發現警情能及時報警功能；l 數據庫要開放，access、sql等均可，要留有標準接口；l 系統應提供與物業智能管理系統的集成接口；3.3. 各部分功能要求 巡更卡巡更卡采用非接觸式感應卡技術，能滿足一卡通要求，具體要求詳見“一卡通系統”說明。 巡更讀卡機l 外形美觀、堅固；l 讀卡距離為

16、515cm；l 提供警情上報功能； 管理軟件l 運行平臺為windows982000nt操作系統，全中文菜單和幫助系統；l 人機界面友好，操作使用簡單，最好有圖形化的巡更狀態監控；l 具有巡查人員登記、巡查時間設置、巡查班次安排、巡更路線設定，巡查點編輯與設置；l 具有巡更實時警情接收、顯示、聲音提示功能；l 具有巡更流水記錄的顯示、讀取、記錄及查詢統計功能(包括存盤、打印、查詢)；l 具有設備與通訊線路故障輪詢、報警功能；4. 停車場管理系統4.1. 系統設計系統應能根據小區的管理需要，實現對停車（庫）車輛通行道口的出入控制、車輛識別監視、停車計費等綜合管理。xxx小區的停車庫（場）的規劃分

17、為地上停車場與地下停車庫兩個部分。其中地上停車場共xxx個停車位，散布在整個小區各個部位，地下停車庫共有x個，共有停車位xxx個。該停車場（庫）具有占地面積廣、停車位多、地面停車與地下停車兼有、臨時與租用停車兼有、需要24小時不間斷運行等特點，因此需要建設一套先進、實用、可擴展、安全性高、易維護的停車管理系統進行集中管理與控制。4.2. 系統要求l 采用非接觸式感應卡方式，并能滿足一卡通要求；l 支持遠距離讀卡要求，讀卡距離為70厘米以上；l 支持多入口、多出口的方式，實行聯網集中管理與控制；l 支持多出口收費與多中央收費兩種多點收費方式；l 支持小區門口與地下停車庫兩級出入管理功能；l 支持

18、臨時停車、長期包租停車、儲值停車等多種方式；l 支持不同車型及靈活的收費方式；l 出入口處能防止道閘砸車；l 對跟車進出的情況能報警；l 采用出入口車輛圖像比對技術，增強防盜功能；l 在管理中心能查看整個停車場的設備狀態、收費情況、車位情況等；l 系統安全性高，防止內外作弊現象發生；l 系統整個通訊網絡要安全可靠，便于施工，便于維護；l 開放式系統結構，容易升級和系統增容。數據庫開放，access、sql等均可，留有標準接口；l 系統應提供與物業智能管理系統的集成接口；4.3. 各部分功能要求4.3.1. 入口構成整個停車場的入口，完成車輛的入場工作，可以完成長期包租用戶、儲值用戶和臨時用戶的

19、入場控制。 l 支持多個入口通道同時工作；l 采用非接觸感應卡技術，滿足一卡通要求；l 對臨時停車用戶，能自動發出入場的臨時卡；l 實時記錄入場各種信息，并能把所有信息上報管理中心；l 車輛正常入場拍照，各種異常情況也要拍照 ；l 對臨時停車用戶要求有操作提示（漢字方式）；l 具有求助對講、滿位提示功能；l 跟車入場報警提示；l 能有效的控制道閘，防止砸車；l 在入口檢測有車輛，才給入場的臨時卡（防非法操作）；4.3.2. 收費完成臨時停車、儲值停車、長期包租停車的收費管理。l 可支持多點收費同時工作；l 可支持出口收費與中央收費；l 支持多種車型的收費；l 支持多種收費模式，全面滿足用戶各種

20、需求： 按時間收費； 按次數收費； 儲值卡收費； 包租卡收費；l 支持復費率、分時段收費；l 收費提示顯示；l 提供收費憑據；l 要能杜絕操作人員舞弊現象發生；4.3.3. 出口以完成長期包租用戶、儲值停車用戶與臨時停車用戶的出場控制。l 聯動拍照，跟入場圖像進行比對，對出場車輛進行監控，當入場出場車輛圖像相同時才給予放行；l 實時記錄出場信息，信息上報管理中心；l 跟車出場報警提示；l 能有效的控制道閘，防止砸車；l 對臨時停車用戶要求有操作提示（漢字方式）；4.3.4. 管理中心整個系統的管理中心完成對整個停車場系統的管理，要求系統穩定、操作簡單、維護方便。l 運行平臺為windows98

21、2000nt，全中文菜單和幫助系統；l 用戶信息管理功能；l 系統權限管理、維護管理功能；l 強大的監控管理，監控系統中的所有設備：采用圖象化的方式，實時監控設備的運行情況（如：是否故障、是否在線、是否有報警發生，等等）；l 對所有的操作（如：進出場、用戶操作、管理員操作，等）都實時記錄流水信息，維護整個系統的完整性，并杜絕舞弊現象；l 要具有強大的查詢統計報表打印功能；4.3.5. 系統性能指標l 擴展性好：能擴展系統多達20個入口、20個出口；l 各設備便于維護，減少維護工作量；l 入口、出口速度要求不高于5秒/車；l 平均無故障時間要求每個入口、出口的控制設備能支持10萬輛車的進出；l

22、管理中心能存儲1年的各種停車相關數據、圖象；l 能支持多達5種車型的停車收費；l 5種收費方式：按時間收費、按次數收費、包租收費、分段收費、儲值收費，支持復費率方式；5. 住戶聯網報警系統5.1. 系統設計系統應能根據安全防范管理需求和防范區域及部位具體現狀條件，設置各種報警探測器，采用有線聯網的報警信號傳輸方式實現對設防區域部位及時、可靠的報警。5.2. 系統要求l 系統應能提供5000個以上住戶的管理能力；l 在系統最大配置下，要求在多處同時發生報警時，報警信號都能及時、可靠的上傳到管理中心；l 系統應具有強大的故障隔離能力，任何一住戶設備的損壞或操作使用不當，不會影響其他住戶的設備及整個

23、系統的正常工作；l 系統應具備線路與設備運行狀態與故障的輪詢檢查功能，當發生故障或遭到破壞時能及時、可靠的在管理中心進行報警提示；l 整個系統應具有強大的抗干擾、抗雷擊功能；l 整個系統的通訊網絡應能支持多種數據通訊優先級，保證在通訊線路各種信號繁忙傳輸的情況，報警信號仍能及時、可靠的傳送的管理中心；5.3. 各部分功能要求5.3.1. 管理軟件l 運行平臺為windows982000nt操作系統，全中文菜單和幫助系統；l 能以電子地圖方式對整個系統進行監控。l 在系統報警是應能有語音提示；l 能與周界防范報警子系統集成為統一的報警處理系統；l 能自定義的各種警情的報警級別，能有不同的語音、聲

24、光提示及不同的提示順序；l 提供各種事件的記錄、查詢、統計功能；l 能在管理軟件上顯示防區的狀態，并能進行防區的布撤防；l 管理主機應能提供多種的操作權限；l 管理主機應能協助管理人員進行報警處理，并能顯示、查詢、統計報警的處理情況l 在進行報警處理時，系統能支持對應不同警情的處理方式專家提示5.3.2. 樓宇報警服務器l 能提供多個報警主機的接入，并對報警主機與戶內報警探測器提供工作電源l 提供故障隔離功能，使任何一戶的報警主機故障或操作不當（短路、斷路等），不會其他住戶的設備及整個系統的正常工作；l 具有與報警主機及與管理中心通訊狀態的提示5.3.3. 報警主機l 提供8個防區的報警探測器

25、的接入；l 支持三種防區類型：24小時報警防區、及時報警防區、延時報警防區l 每一個防區應具有防短路、斷路的線末電阻檢測功能；l 人機界面友好，能清晰明了的顯示防區當前的狀態；l 能對防區進行布、撤防、旁路操作；l 提供布放時退出延時功能；l 提供報警記憶功能l 報警時有聲音提示；l 支持使用遙控器進行布撤防等操作功能，要求能接入多個遙控器；6. 遠程抄表系統6.1. 系統設計系統應能根據物業管理的需求和各耗能表具體現狀條件，設置各種耗能表采集器，采用有線聯網的傳輸方式實現對小區內各種耗能表的數據實時采集、統計、分析等功能，并能支持各電力、自來水、煤氣公司可以通過internet網絡直接向各物

26、業管理中心讀取數據，實現了耗能高質量管理。6.2. 系統要求l 系統應能支持3000戶以上，20000個表的數據采集；l 系統應對各類水表、電表、燃氣表的數據自動抄收、費用自動計算；l 系統應能對設備運行狀態和傳輸線路進行檢測，能及時地發出故障報警并提示故障位置；l 系統應自行構成功能完整的網絡，可獨立運行；l 系統通訊網絡及通訊處理，應能保證用戶數據的可靠、安全；l 各電力、自來水、煤氣公司可以通過internet網絡直接向各物業管理中心讀取數據，實現了耗能高質量管理；l 能支持便攜式抄收器，進行手工抄收；6.3. 各部分功能要求6.3.1. 采集器l 能對應各種脈沖輸出的水表、電表、燃氣表

27、；l 應能提供防短路、斷路的線末電阻檢測功能；l 應支持防雷、防電弧等強電磁干擾功能；l 應能在采集器端處理、存儲數據，當線路發生故障時，保證用戶數據不會丟失；6.3.2. 樓宇抄表服務器l 應能提供對200以上耗能表的采集；應能對前端采集器提供工作電源l 提供故障隔離功能，使任何一個前端采集器故障或操作不當（短路、斷路等），不會其他前端采集器及整個系統的正常工作；6.3.3. 管理軟件l 管理軟件應能在windows98/2000/nt下工作，全中文操作界面及幫助；l 要求管理軟件界面友好、直觀、同時配以圖標指示，操作方便；l 系統具有管理和監測功能，隨時檢測系統的工作狀況，及時發現異常狀況

28、，并做出報告，便于管理部門的維護，保證系統的正常運行；l 具有自動定時抄收與及時抄收兩種工作方式；l 各電力、自來水、煤氣公司可以通過internet網絡直接向各物業管理中心讀取數據，實現了耗能高質量管理；7. 閉路監控系統7.1. 系統設計系統應能根據小區安全防范管理的要求和小區不同類型防護等級的需求，對小區的周界、各主要出入通道、公共活動區域、車庫、電梯、主要部位等場所，進行有效的監視和記錄。在住宅樓電梯轎箱安裝蝶式或半球攝像機，監控轎箱的人員情況；于小區主要出入口，地下停車場出入口安裝固定攝像機，其中小區主要出入口安裝彩色攝像機（攝像機為閉路監控系統提供視頻信號，同時為小區以及停車場管理

29、系統提供彩色視頻信號以實現停車場管理系統圖象比對功能）；小區周邊安裝帶云臺攝像機，能配合周接報警進行安全防范管理（當周界探測器發現警情時，聯動周界射燈，白天可不聯動射燈，并聯動周邊帶云臺攝像機進行攝像，并自啟動長時間錄像機進行錄像。）7.2. 系統要求l 系統操作要簡便、直觀，有漢字提示功能；l 系統運行穩定、安全可靠、技術領先、性能優良；l 系統應能將被監視的視頻信號有效、可靠的傳送至控制中心，控制中心能用總線的方式對監控點帶云臺的攝像機進行角度、方向遙控，及光圈變焦、聚焦等功能，實行集中控制；l 系統應根據對視頻信號分析或在其他指令下，能自啟動長時間錄像機；l 系統應設有時標裝置，在錄像時

30、記錄相應的時標，以便事后分析處理；l 系統提供報警接口，在報警發生時控制中心能遙控相應帶云臺攝像機進行跟蹤警情，同時錄像機自啟動進行錄像；l 系統采用統一供電方式，以提高系統可靠性；7.3. 各部分功能要求7.3.1. 前端設備l 小區主要出入口采用的彩色攝像機，圖象清晰度應不小于420線，攝像機的最低照度不應高于0.5lx；l 停車場出入口采用的攝像機，圖象清晰度應不小于420線，攝像機最低照度應不高于0.5lx,要求具有自動光圈功能；l 小區周邊采用的攝像機，圖象清晰度應不小于420線，攝像機最低照度應不高于0.5lx；l 住宅樓電梯轎箱采用的攝像機應為蝶式或半球式，安裝應能美觀、隱蔽，圖

31、象清晰度應不小于420線，攝像機的最低照度不應高于0.5lx；l 所有固定攝像機配自動光圈鏡頭，帶云臺的攝像機配兩可變鏡頭；l 攝像機室外解碼器，應為總線控制方式；7.3.2. 控制設備l 十六畫面處理器 多種畫面分割方式，最多位能16畫面分割； 視頻圖象可疊加時間、日期和中文字符； 不需要視頻同步信號； 全雙工操作，現場錄像和重放圖象可同時進行； 報警接口輸入；l 中型矩陣控制器 128路輸入/32路輸出/8個控制器矩陣開關系統； 各種和錄像機同步的報警模式； 為各級操作員設定權限，多人同時操作同一功能時由優先權決定秩序； 控制普通云臺/鏡頭/防護罩及其他外圍設備； 全屏動態疊加漢字，顯示攝

32、像機標題，中文九個漢字文十二個字母； 友好的屏幕圖形菜單，設置簡便，提供方便的系統診斷功能； 控制普通云臺/鏡頭/防護罩及其他外圍設備；7.3.3. 錄像設備l 事件錄像功能；l 多種錄像時間模式；l 報警檢索功能；7.3.4. 顯示設備l 小型監視器的有效圖象尺寸因應大于14寸，大型監視器應大于19寸；l 水平清晰度因大于480線；l bnc插座視頻輸入/輸出環通功能、rca插座音頻輸入/輸出環通功能；8. 樓宇可視對講系統8.1. 系統設計由于xxx小區面積大、樓棟多，故設計應采用分級管理的設計思想。小區管理中心設一臺管理主機和一臺副管理主機，小區主要出入口各設一臺副管理主機。整個小區中心

33、設一級管理，配一臺管理主機和一臺副管理主機；小區主要出入口設二級管理，各配一臺管理副主機。各棟樓各出入口設一臺對講門口機，每戶設一部可視對講分機。8.2. 系統要求l 可視對講功能來訪者與住戶通話：來訪者通過門口機撥通住戶分機，住戶分機振鈴，住戶摘機或按免提鍵可與來訪者實現雙向對講，同時分機屏幕上顯示來訪者。來訪者與管理員通話：來訪者通過門口機，可呼叫管理中心，與管理員實現雙向對講，同時在管理機屏幕上顯示來訪者。管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機撥通住戶分機，與住戶實現雙向對講。l 遙控開鎖功能住戶確認來訪者后，按開鎖鍵即可實現遙控開鎖；管理員可通過管理機遙控開啟各樓棟門口

34、電鎖。l 密碼開鎖功能住戶通過密碼即可可開啟本樓棟大門，實現一戶一碼制，且住戶能隨時更改自己的密碼，安全、方便。忘記密碼可通過管理中心重新設置。l 求助報警功能聯網后，住戶遇緊急情況或需要物業管理部門幫助時，可按報警求助鍵向管理中心求助。l 監控功能住戶可按室內分機監視鍵監控本樓棟門口情況，管理員亦可通過管理機對各樓棟門口情況進行監控。l 感應卡開鎖、巡更功能在各對講門口機中，應集成門禁系統的門禁控制器及讀卡器，使小區住戶可以通過使用“一卡通”的非接觸感應卡刷卡開門。門口機中集成的門禁控制器接入小區統一的門禁、巡更控制系統通訊網絡，由門禁、巡更管理主機統一聯網管理，每一個門口機都可以作為巡更點

35、之一。8.3. 各部分功能要求8.3.1. 管理主機l 通過管理中心機能將小區內所有單元系統連接，進行綜合管理。總線制傳輸、布線方便；l 最大容量：可以邊接999個單元系統（即999個單元門主機）；l 可以與小區內任一戶內分機、門口主機互相呼叫、通話；l 可以用呼叫方式監看任一門口主機影像；l 至少7位碼操作，顯示；l 可以轉接住戶（分機）之間的呼叫，通話；l 同一上區內可以有多臺管理中心聯網，管理中心之間可以平級，也可以分級；l 多級管理中心之間可以互呼叫、通話、監看；l 可以聯接電腦、打印機、進行安防信息管理；8.3.2. 可視對講門口機l 數位式訊號傳輸，總線制布線，安裝調試方便；l 至

36、少四位數碼顯示，其最大容量至少可連接300個戶機；l 微電腦控制，智能化操作，led方式顯示；l 直接呼叫分機或者管理中心實現雙向對講；l 紅外線ccd攝像頭及夜間補光led，使夜間可清晰顯示圖像；l 防破壞報警設計，當有人非法拆動或是破壞主機時，主機會發出報警聲；l 用戶可以在門口主機上可采用直接密碼和非接觸式感應卡兩種方法開啟大門電鎖；8.3.3. 可視室內分機l 訪客在單元門主機上呼叫分機，分機有“叮咚”聲，同時顯示訪客影像，主人拿起聽筒即可與訪客通話；l 確認訪客后，可按“開鎖”鍵開單元門電鎖；l 主人可以在掛機狀態按“監視”鍵，監看單元門情況；l 一戶可以安裝多臺分機，其中一臺分機拿

37、起聽筒后，按“呼叫”鍵，其余分機發出“叮咚”聲，拿起聽筒后可實現內線對講；l 分機按“呼叫”鍵可以呼叫管理中心，并能與其對講，如管理中心連接了ccd，則分機能顯示管理中心傳來的影像；l 管理中心也可呼叫分機，分機有“叮咚”聲提示，起聽筒能與之對講，如管理中心連接了ccd，則分機能顯示管理中心傳來的影像；l 住戶家門口的門鈴按鈕要同樣能激活室內分機的門鈴聲，而不需另加門鈴嗽叭；9. 公共廣播系統9.1. 系統設計在小區道路旁、公共綠地、休閑處四周設置共多個石頭音箱、多個蘑菇音箱；于電梯大廳、商場安裝吸頂天花喇叭；在游泳池、會所設室內壁掛式喇叭。平時播放背景音樂，為小區創造一個舒適的生活環境。9.

38、2. 系統要求l 公共廣播與火災事故廣播進行集成設計： 平時為各個廣播區域提供背景音樂或業務廣播，火災發生時提供消防緊急廣播，緊急具有優先權。l 能實現自動和手動播音兩種方式；9.3. 各部分功能要求9.3.1. 純廣播功率放大器l 定壓輸出70v/100v及40hms定阻輸出（平衡、不接地）；l 5單位led顯示器、工作狀態顯示；l rec插口xlr插口供方便地實現環接；l 輸出短路保護并示警；l 強迫風冷；l 輸入靈敏度：1.2v；l 頻響：50hz-15khz-3db；9.3.2. 前置放大器l 五路話筒輸入口，三路輔助輸入口；l 二路優先輸出口，二路輔助輸入口；l 默音功能；l 各通道

39、獨立音量控制；l 高音和低音調控制；9.3.3. 分區選擇器l 2通道輸入，10通道輸出；l 有警報切換輸入到input；9.3.4. 音箱l 完全的防水性能；l 逼真的放聲特性；l 適用于戶內，戶外；10. 電子公告系統10.1. 系統設計為了能為小區住戶提供一系列服務，如：發布社區新聞、維修通知和欠費追繳等簡單信息。同時，也可成為物業管理與住戶溝通的工具在主要出入口、公共娛樂場所、會所等地方設led電子公告屏多塊。10.2. 系統性能及功能要求整個系統由led電子顯示屏、控制器及通訊卡、管理主機等組成l 電子公告屏 采用單色或彩色大屏幕led電子顯示屏，戶外的顯示屏應不小于1.5平方米，顯

40、示點陣數不小于10000點，亮度應適應戶外陽光下使用要求； led顯示屏部分應采用鋼、鋁等材料。要求結構堅固、美觀； 每塊顯示屏能獨立刷新； 要求文字顯示穩定、清晰無串擾； 具有翻頁、移動、閃爍等多種顯示方式； 失控點應不大于千分之三；且為離散分布； 具有自動關機功能； 溫度適應范圍為2050攝氏度； 平均無故障工作時間mtbf（ml）不低于10000h；l 控制器及通訊卡 顯示內容由用戶在電腦上設計制作后，通過通訊口發送至控制器控制顯示； 應能保證從電子顯示屏到管理主機的有效通訊距離為1000米以上； 在設置好顯示內容，并發送至顯示屏之后，電子顯示屏可以在脫離管理主機自動顯示；l 管理主機

41、系統運行環境為windows98/2000/nt操作系統； 對電子顯示屏采用集中控制的方式，如要發信息或更改信息時，只要在管理主機上進行修改，再傳送到相應的電子顯示屏即可；11. 一卡通系統11.1. 系統設計要求小區中任何一個持卡人使用一張非接觸式感應卡，在小區中就能實現停車管理、門禁管制通道的進出、會所與俱樂部的消費、巡更、考勤等功能。11.2. 系統功能l 系統應有統一的發卡、制卡中心；l 一卡通使用的非接觸式感應卡應采用以下技術之一： mafire 技術； legig 技術； ti 技術； em 技術； hid 技術；l 一卡通的應用范圍包括 停車場管理子系統； 保安巡更子系統； 門禁

42、考勤管理子系統； 會所消費子系統；l 各子系統的數據庫一定要開放，access、sql等均可，應留有標準接口；11.3. 各部分功能要求l 門禁系統門禁點監控管理包括：包括樓棟大門、電梯通道、消防通道以及重要出入口，可以在指定時段按授權進入允許的區域、樓層、地段。實時監控，具有設置統關、統開，或指定若干通道開關，可隨時查詢、統計、分析出入信息檔案，備有輸入/輸出聯動的功能，應附帶有考勤功能。l 停車場管理停車場管理包括：小區各主要出入口，小區內各地下停車庫的管理。能實現統一的聯網集中管理，支持多個出口、多個入口同時工作、支持出口收費與中央收費方式， 能支持從任一入口進場任一出口出場功能，支持兩

43、級的出入控制管理，支持靈活的收費方式，能針對不同的車型進行收費，具有防砸車，尾隨進場報警功能。具有出入口圖象監控比對功能。l 會所消費會所消費包括：小區內的餐飲、娛樂、健身等非現金消費項目。能確認身份、確認消費權限和最大消費額，可作記帳收費管理，也可用作預付費消費管理，支持聯機消費，也能支持脫機小額消費。l 在線巡更系統巡更系統包括：小區周邊地區、各住宅樓周邊、小區重要設備位置、小區公共綠化區域、小區各公共地下車庫等位置。能監控保安巡更的實時狀態，能實時上報巡更時發現的各種警情。12. 門禁管理系統12.1. 系統設計系統應能根據安全防范管理需要和小區的具體情況，在小區的每一棟樓的門口、重要的

44、物業辦公場所、重要的設備場所、小區會所等通行位置設置出入口管制，對通行的對象、通行時間等進行有效的控制與管理。12.2. 系統功能要求l 系統使用非接觸式感應卡方式，應符合“一卡通”的要求；l 整個系統能管理30000個持卡人，每一個門能管理1000個以上的持卡人出入；l 系統對門禁控制器采用總線式的聯網控制，系統能管理1000個以上的門控點；l 系統應能實時監控到所有門控點的狀態（門開關狀態、進出事件流水）；l 系統應具有多種報警功能：強行開門、挾持開門、門長時間不關、非法卡刷卡、控制器被破壞等；l 系統應能支持單向開門控制與雙向開門控制（出門也必須刷卡）；l 系統應能支持刷卡加上密碼的雙重

45、安全進門控制模式；l 系統應能支持對獨立式門禁點與對講門口機嵌入式門禁點的統一聯網集成管理功能；l 系統應能支持門禁與在線巡更的聯網集成應用，任一門禁點都可以作為巡更點；l 系統支持在必要時能進行考勤的功能；l 系統支持聯機工作方式也能支持脫機工作方式；l 系統數據庫一定要開放，access、sql等均可，應留有標準接口；l 系統應提供與物業智能管理系統的集成接口；12.3. 各部分功能要求12.3.1. 卡卡采用非接觸式感應卡技術，能滿足一卡通要求，具體要求詳見“一卡通系統”說明12.3.2. 讀卡器l 讀卡距離：515cm；l 相應時間：小于80ms；l 支持標準的wiegand輸出；l

46、支持“0”“9”、“*”、“”12鍵數字鍵盤；l 支持em、legic、mafire、ti等非接觸式感應卡；12.3.3. 門禁控制器l 能接入系統通訊總線，支持聯機工作方式，能實時上傳各種事件數據信息；l 支持參數設置后脫離管理主機的脫機工作方式；l 一個控制器支持14個門的出入控制；l 支持4個門的單向控制進出或4個門的雙向控制進出；l 支持每一個門的進門刷卡加上密碼的雙重安全進門控制模式；l 支持通用的輸入、輸出i/o口；l 每一個被管理的門支持1000個持卡人；l 支持多種報警功能：強行開門、挾持開門、門長時間不關、非法卡刷卡、控制器被破壞等；l 支持假日、時區功能，支持48個以上假日

47、，支持16個以上時區；l 支持進門組別設定功能，支持256個以上組別；l 支持自動開門模式，當控制器時間到自動開門時區的任一個時間段的起始時間時，鎖自動打開，同樣，到結束時間時，控制器可自動發送關鎖命令；l 支持門常開模式；12.3.4. 通訊網絡l 網絡總長度為3000米以上；l 支持通訊網絡的分支擴展，分支長度要求2000米以上，滿足小區地域范圍較廣的情況；l 通訊速率：960028800能自行定義；12.3.5. 管理軟件l 系統管理軟件支持window98/2000/nt操作系統，全中文界面與幫助；l 能以圖形的方式實時監控所有門的狀態（門開、門關、各種報警）；l 能實時接收出入事件、

48、報警事件流水數據；l 支持各種事件的查詢、統計；l 支持持卡人照片與相關信息實時刷卡聯動顯示功能；l 具有通訊網絡、設備故障檢測功能；l 系統支持多個管理員操作權限；l 支持利用軟件控制任一門禁點實現開門；l 支持任何在軟件上的操作必須記錄操作流水（包括：操作員姓名、操作時間、操作內容等）；l 支持考勤功能；13. 會所消費系統13.1. 系統設計系統應根據小區消費的具體管理要求在小區內各物業收費部門、飲食店、俱樂部、會所、美容院、商場等地方設置收費機，使小區用戶持一張感應卡就能實現就餐、購物等統一的小額消費結算。同時本系統支持一卡通功能。13.2. 系統要求l 采用非接觸感應卡技術；l 支持

49、聯網和單機工作方式；l 能實時顯示每筆消費流水數據；l 能實時查詢每個持卡人的帳戶余額、消費流水；l 通訊總線距離長大于1.2公里；l 具有數據容錯技術；l 存儲容量大；l 掛失、注銷卡功能；l 具掉電數據保護功能；l 進入系統和系統中較為重要的操作均有安全檢測功能；l 網絡系統安全可靠；l 系統遠行參數設置靈活方便；l 系統應提供與物業智能管理系統的集成接口；13.3. 各部分功能要求13.3.1. 卡卡采用非接觸式感應卡技術，能滿足一卡通要求，具體要求詳見“一卡通系統”說明。13.3.2. 收費機l 兩面、雙行超高亮led顯示；l 可自帶務用電池，停電后繼續使用多時；l 儲存容量為上萬條信

50、息記錄；l 具有掉電數據保護功能；l 保密性強，一卡一密，自動識別非法卡并報警；13.3.3. 管理軟件l 系統管理軟件在window98/2000/nt等環境下，全中文界面與幫助；l 支持按部門結算功能l 支持財務報表的生成；l 能設置各種人員類別；l 能實時顯示每筆消費流水數據；l 能實時查詢每個持卡人的帳戶余額、消費流水；l 具有開戶發卡，各種賬目查詢，糾錯特征修改，撤戶，誤撤修改，銷戶等功能；l 可以設置為手動或自動下載掛失卡的黑名單和解除掛失；l 系統中每個用戶都可自定義自己的密碼，保證系統的安全性；支持多消費機聯網工作，能支持200臺以上的消費機聯網； 蒞薄羅袈蒞蚇螇膆莄莆薀膂莃蕿

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