1、東方新城售樓部裝飾工程竣工驗收評估報告各位領導、各位同仁：大家好東方新城售樓部裝飾工程自2012年7月15日開工至今，我們企業發展中心設計管理部承擔了該工程的裝飾管理工作，依據施工合同、設計文件和有關國家標準規范對該工程的裝飾施工進行了全過程的控制與管理。目前工程已全面完工，經初步審核已具備竣工驗收條件。現將工程管理情況匯報如下：一、工程概況：東方新城售樓部裝飾工程，位于朝陽門外。由恒隆投資發展有限公司投資，陜西仲夏裝飾設計工程有限公司設計，陜西仲夏裝飾設計工程有限公司施工。本工程裝飾工程包括：地面地磚鋪設、地面石材鋪設、石材干掛墻面、吊頂、戶外廣告牌、背景墻、手繪墻、營業柜、軟包、電氣安裝等

2、工程。二、工程管理概況：該工程作為裝飾項目，我們設計管理部對此非常重視，專門派駐一名現場代表員負責該工程的管理，對工程建設進行進度控制、質量控制、安全控制，并協調解決有關裝飾工程建設中出現的各種問題。三、進度控制及施工協調：由于工程工期緊，為此我們作出了許多努力。首先，督促承包商根據實際情況不斷調整進度計劃，落實相關責任人，并認真進行檢查考核，要求承包方合理組織施工，增加人員。四、質量控制情況(一)事前控制1、針對本項目的實際情況， 編制相關技術文件，詳細闡明本工程管理程序，控制工作的執行標準，控制要求及目標值，對裝修單位進行了技術交底。2、審查施工組織設計及施工方案，提出審查意見。(二)事中

3、控制1、嚴格控制裝修原材料及成品質量，對所有進場材料的生產廠家進行核對，并做好每一種材料的驗收及合格證的檢查。2、日常巡視和檢查中努力做到有的放矢，嚴把質量關。3、隱蔽工程驗收，首先要求施工方上報報驗單和自評資料，我們的現場代表天天在現場監督裝飾施工全過程（相當于每道工序都進行旁站），檢查過程中除對保證項目進行檢查外，還對基本項目和允許偏差項目進行評定。隱蔽工程隱蔽前采用數碼相機進行記錄。4、具體施工過程中控制重點如下：（1）、吊頂工程主要質量控制：吊頂工程所用材料的品種、規格應符合設計要求；吊桿配件連接平整、緊密，螺栓緊固，膨脹管在同一直線上，吊桿與吊桿間距不超過1200毫米。龍骨安裝卡件緊

4、固，嚴密無松動。嚴格按設計標高制作。吊頂石膏板安裝平整、牢固，縫與縫在同一條直線上，無偏差，符合設計及規范要求，在上道工序合格后才允許進入下道工序。（2）、電氣安裝工程主要質量控制：電氣器具絕緣、接地性能檢測、燈具布置合理性及產品質量；插座、開關預埋管線的位置、標高。（3）、地面鋪裝工程：主要質量控制：地磚及石材鋪設嚴格按設計方案，嚴格控制地面標高，接縫處平整，水平一致，無空鼓、裂縫、翹角現象（4）、門窗工程：主要質量控制：門表面平整，無空鼓，無起翹，符合設計及規范要求；對木制門窗套踢腳線與乳膠漆墻面、頂面以及與墻紙交接縫間隙都要求施工單位注重細節處理好。 總之，在本工程的施工過程中，我們利用各種有效控制手段，加強主動控制的力度，基本達到預期質量目標。現場代表工作積極負責，巡視檢查認真，旁站到位，能夠做到主動控制和事前控制，能向施工單位提出改進措施和建設性意見，驗收檢查以設計圖紙、規范、建設工程強制性條文為依據，嚴把質量關。 本工程綜合評價：東方新城售樓部裝飾工程，材料進場均符合要求，工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求。且工程完工后達到了預計的裝飾目標和觀感效果，根據建筑裝飾工程質量評定標