1、房屋測繪管理系統(tǒng)分析摘要：摘 要 嚴謹有效的測繪管理系統(tǒng)，是保證測繪工作順利完成，并達到預期效果的必要前提。對測繪工作人員來說，開發(fā)具有實用性和可行性的管理系統(tǒng)至關重要。文章將就測繪管理系統(tǒng)的管理進行分析探討。關鍵詞：關鍵詞 房屋測繪；測繪管理；管理系統(tǒng)在信息時代，房產信息化建設成為時代的潮流。房屋測繪管理系統(tǒng)，作為房產信息化管理的分支，主要的功能就是要正確的記錄測量信息，最大化的減輕事務處理人員的勞動強度，同時還能夠輔助高層領導決策，全面提升員工的工作效率，以便能夠以少的投入獲得更好的社會效益與經濟效益。確切的說，其是實現現代化建設的基礎工程，也是全面提高管理水平、業(yè)務的運轉效率和服務質量的

2、必要手段。所以，對大多數程序員來說，如何開發(fā)一套比較完善的房屋測繪管理系統(tǒng)，是必須要解決的問題。本文將會詳細的分析一個完整的具有商業(yè)競爭力的房屋測繪管理系統(tǒng)的實施過程。1.需求規(guī)定分析需求分析是成功實施一個管理系統(tǒng)的基礎，只有弄清楚客戶的需求，才能真正開發(fā)出滿足客戶需求的管理信息系統(tǒng)，也才能夠真正讓整個系統(tǒng)發(fā)揮其相應的作用。接下來就針對房屋測繪管理系統(tǒng)的總體需求做一個分析，一般而言，在經過對該房地產公司正常運行的流程進行詳細了解與分析后，一個功能完全的房屋測繪系統(tǒng)，必須包括以下的幾個主要功能模塊：（1）繪制房屋平面圖此功能模塊由對基本信息設置、平面圖文件操作、繪制房屋平面圖、設置平面圖屬性和編

3、輯平面圖等五個功能模塊組成。通過一系列操作，可以方便地生成房屋平面圖，對生成的平面圖做合適的編輯，以達到用戶滿意。（2）平面圖屬性設置在這個圖形屬性設置中，包括層數設置、類型設置、分攤和陽臺閣樓歸屬等四個功能模塊。類型設置和分攤是房屋面積計算中關鍵的參數，是是否能夠正確計算出房屋面積的關鍵。類型設置中的功能模塊以準確的類型為基礎，提供了對各封閉平面的類型設定，類型包括產室、封閉陽臺、陽臺、閣樓、墻體、分攤面和未知類型等幾種，按封閉面和不同種類分別給予設定。分攤是房屋面積計算中最容易引起糾紛的一個問題，對于這個問題，我們參考了國家最近公布的有關面積分攤的標準，詳細的說明請看后面的細節(jié)。（3）平面

4、圖面積計算能否準確合理地計算我們所需的平面圖的數據，是評價這個系統(tǒng)好壞的關鍵。為了達到一個比較好的計算效果，我們綜合運用了數據庫的后臺備份技術及其MapX控件強大的前臺繪圖及計算技術，較好地實現了我們計算平面圖面積的功能。（4）系統(tǒng)輔助功能在這個管理系統(tǒng)中，包括轉成區(qū)域、區(qū)域合并、生成墻體、三角形角度計算和計算器等五個功能模塊。該系統(tǒng)用來實現對平面圖統(tǒng)一集中的管理，為其他幾個管理系統(tǒng)提供基本信息，用以提高工作效率。（5）系統(tǒng)維護在這個管理系統(tǒng)中，包括系統(tǒng)日志、數據庫整理、數據庫備份、數據庫還原四個功能模塊。系統(tǒng)維護中的功能模塊用來保障數據庫和系統(tǒng)的安全性。2.繪制房屋平面圖2.1 基本信息設置

5、設置平面圖面積功能模塊包括對平面圖的寬度、高度和房屋坐落名稱進行設置。其中平面圖的寬度和高度設置，是對系統(tǒng)繪圖主窗口進行設置，房屋坐落名稱的設置是為了對該房屋的詳細信息進行設置。設置房屋坐落的主要功能是對該房屋坐落的基本信息進行設置。建立該房屋的電子檔案，以方便查找和維護。設置平面圖圖層功能模塊是對平面圖的圖層進行設置，對圖層進行添加、刪除、調整，并對該圖層的屬性進行設置。方便繪圖人員繪制平面圖，最終達到滿意的程度。前置條件：無。2.2 平面圖文件操作為了管理方便，提高工作效率，對繪制人員編輯好的平面圖進行保存。如果要對某一平面圖進行編輯，可以重新打開該文件。該功能模塊主要包括文件新建和文件打

6、開兩個功能。前置條件：基本信息已設置。2.3 繪制房屋平面圖測量人員通過對房屋進行實地測量，獲得房屋面積的具體數據后，繪圖人員根據該房屋的具體數據，對該房屋的面積平面圖進行繪制。2.4 繪圖工具該功能是該系統(tǒng)的核心，它提供了選線、選區(qū)域、框選、畫線、畫折線、畫半圓弧、畫區(qū)域等功能。利用系統(tǒng)所帶的這些功能，繪圖人員能夠方便地繪制出符合實際要求的房屋面積平面圖。2.5 輸入數據該功能的目的是為了提高系統(tǒng)數據的精確度，更方便、快捷地建立平面圖，繪制人員只需按要求輸入起點坐標和終點坐標，系統(tǒng)自動繪制圖形。2.6 節(jié)點編輯為了提高系統(tǒng)數據的精確度，對圖形節(jié)點的起點坐標和終點坐標進行修改，這樣更加方便繪制

7、人員進行平面圖的修改，更加提高了圖形的精確度。2.7 顯示標志該功能主要顯示房屋套型標注信息，繪制人員能夠清晰地看到圖形的標注信息。方便繪制人員對圖形的類型進行修改等。前置條件：新建平面圖或已打開平面圖。2.8 編輯平面圖為了對平面圖進行編輯，提供了該項功能，主要包括全選、刪除、全視圖、刷新和顯示端點等功能，繪制人員在對平面圖進行繪制時，可以方便的使用這些功能，達到對平面圖的編輯操作。前置條件：打開要編輯的平面圖。3.平面圖屬性設置平面圖屬性設置是能否正確計算出房屋面積的關鍵之一，也是管理好房屋面積，減少房屋糾紛的重要環(huán)節(jié)。同時通過對平面圖中的封閉面的屬性設置使得在面積計算中能根據所設的屬性分

8、類進行計算統(tǒng)計，從而得出比較合理的計算結果供房產開發(fā)和賣主參考，也有利于對房產面積的有效管理。其主要功能：包括層數設置、類型設置、分攤設置和陽臺、閣樓歸屬設置。3.1 層數設置隨著建筑業(yè)的發(fā)展，各封閉面的層數不會都相同，合理的設定各封閉面的層數對于靈活的計算房屋面積顯得越來越重要，如下圖所示。前置條件：封閉面繪制。3.2 類型設置繪圖人員根據封閉面的不同類型設定不同的類型，其中有戶室、封閉陽臺、陽臺、閣樓、墻體、分攤面和未知類型幾種類型。現對前面提到的幾種類型給予一定的說明：產室是指房屋產內全部可供使用的空間。封閉陽臺指不和其他共用或共有的只和一個產室相通的陽臺。分攤面是指可能是幾個戶主共有或

9、其用的那一部分封閉面。未知類型是指還沒有給予指定類型的封閉面。繪圖人員應該對每一封閉給予指定的類型，以便能準確統(tǒng)計出房屋各種面積。3.3 分攤設置分攤是指對共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積的分攤，其中共有的房屋建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。但獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共用的房屋用地面積是指整幢建筑物的建筑面積扣

10、除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢建筑服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。繪圖人員應充分了解各封閉面所屬范疇，正確的對各分攤面進行分攤，在框選中至少有一個封閉面類型為產室，同時對于已經分攤面不得再次進行分攤。4.系統(tǒng)輔助功能系統(tǒng)輔助主要完成圖形轉換、合并等操作，輔助平面圖繪制人員進行圖形的繪制，依靠這些功能模塊，繪制人員可以方便地繪制平面圖。4.1 轉成區(qū)域功能需求該功能完成將封閉的線狀圖形自動轉成區(qū)域圖形，繪制人員可以方便的繪制線狀圖，然后將線狀圖轉成區(qū)域圖形，而線狀圖又可以通過數據輸入進行繪制，從而提高了圖形的精度。4.2 區(qū)域合并功能需求該功能完成對平面圖中的若干區(qū)域圖進行合并生成一塊區(qū)域圖，根據實際情況，需要對若干區(qū)域進行合并處理，所以系統(tǒng)提供了此項功能。假如無需合并，那可以選中該區(qū)域，然后刪除，系統(tǒng)不刪除所有圖形，而是刪除合并圖形，回復到未合并前。5.結語測繪對房屋的設計和施工都有直接的影響，是影響到整個建設項目的關鍵環(huán)節(jié)。而且，測繪的精確程度也會影響到區(qū)域景觀的規(guī)劃等，對城市和地區(qū)的影響是巨大的。為此，做好測