1、泓域咨詢/冷鏈設備生產制造項目建議書冷鏈設備生產制造項目建議書泓域咨詢/規劃設計/投資分析摘要會使冷鏈裝備市場受益。在冷鏈物流環節中，涉及包括制冷機組、冷庫、冷藏車、冷鏈配送柜、商業冷柜等多種設備。該冷鏈設備項目計劃總投資19715.80萬元，其中：固定資產投資16846.98萬元，占項目總投資的85.45%；流動資金2868.82萬元，占項目總投資的14.55%。達產年營業收入22330.00萬元，總成本費用16960.32萬元，稅金及附加323.56萬元，利潤總額5369.68萬元，利稅總額6433.89萬元，稅后凈利潤4027.26萬元，達產年納稅總額2406.63萬元；達產年投資利潤率

2、27.24%，投資利稅率32.63%，投資回報率20.43%，全部投資回收期6.40年，提供就業職位389個。重視環境保護的原則。使投資項目建設達到環境保護的要求，同時，嚴格執行國家有關企業安全衛生的各項法律、法規，并做到環境保護“三廢”治理措施以及工程建設“三同時”的要求，使企業達到安全、整潔、文明生產的目的。冷鏈物流是指商品從產地到消費者終端的各流通環節，均置于受控的低溫之下，以保證產品品質最小限度的下降的專業物流形式，目前主要包括食品冷鏈物流、醫藥用品冷鏈物流、生物制品冷鏈物流等。報告主要內容：總論、建設背景及必要性、項目調研分析、建設內容、項目選址研究、工程設計說明、工藝原則及設備選型

3、、環境保護概述、項目安全衛生、項目風險評價分析、項目節能分析、實施進度、投資計劃方案、經濟收益分析、總結評價等。冷鏈設備生產制造項目建議書目錄第一章 總論第二章 建設背景及必要性第三章 項目調研分析第四章 建設內容第五章 項目選址研究第六章 工程設計說明第七章 工藝原則及設備選型第八章 環境保護概述第九章 項目安全衛生第十章 項目風險評價分析第十一章 項目節能分析第十二章 實施進度第十三章 投資計劃方案第十四章 經濟收益分析第十五章 項目招投標方案第十六章 總結評價第一章 總論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介在本著“質量第一，信譽至上”的經營宗旨，高瞻遠矚的經營方

4、針，不斷創新，全面提升產品品牌特色及服務內涵，強化公司形象，立志成為全國知名的產品供應商。公司具備完整的產品自主研制、開發、設計、制造、銷售、管理及售后服務體系，依托于強大的技術、人才、設施領先優勢，專注于相關行業產品的研發和制造，不斷追求產品的領先適用，采取以直銷為主、代理為輔的營銷模式，對質量管理傾注了強大的精力、人力和財力，聘請具有專項管理經驗的高級工程師負責質量管理工作，同時，注重研制、開發、設計、制造、銷售、管理及售后服務全方位人才培養；為確保做好售后服務，還在國內主要用戶地區成立多個產品服務中心，以此輻射全國所有用戶，深受各地用戶好評。公司生產的項目產品系列產品，各項技術指標已經達

5、到國內同類產品的領先水平，可廣泛應用于國民經濟相關的各個領域，產品受到了廣大用戶的一致好評；公司設備先進，技術實力雄厚，擁有一批多年從事項目產品研制、開發、制造、管理、銷售的人才團隊，企業管理人員經驗豐富，其知識、年齡結構合理，具備配合高端制造研發新品的能力，保障了企業的可持續發展；在原料供應鏈及產品銷售渠道方面，已經與主要原材料供應商及主要目標客戶達成戰略合作意向，在工藝設計和生產布局以及設備選型方面采用了系統優化設計，充分考慮了自動化生產、智能化節電、節水和互聯網技術的應用，產品遠銷全國二十余個省、市、自治區，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。公司建立了產品開發控制程序、研發

6、部績效管理細則等一系列制度，對研發項目立項、評審、研發經費核算、研發人員績效考核等進行規范化管理，確保了良好的研發工作運行環境。優良的品質是公司獲得消費者信任、贏得市場競爭的基礎，是公司業務可持續發展的保障。公司高度重視產品和服務的質量管理，設立了品管部，有專職質量控制管理人員，主要負責制定公司質量管理目標以及組織公司內部質量管理相關的策劃、實施、監督等工作。（三）公司經濟效益分析上一年度，xxx實業發展公司實現營業收入14090.42萬元，同比增長10.46%（1334.75萬元）。其中，主營業業務冷鏈設備生產及銷售收入為12859.76萬元，占營業總收入的91.27%。上年度主要經濟指標序

7、號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入2958.993945.323663.513522.6114090.422主營業務收入2700.553600.733343.543214.9412859.762.1冷鏈設備(A)891.181188.241103.371060.934243.722.2冷鏈設備(B)621.13828.17769.01739.442957.742.3冷鏈設備(C)459.09612.12568.40546.542186.162.4冷鏈設備(D)324.07432.09401.22385.791543.172.5冷鏈設備(E)216.04288.06267.48

8、257.201028.782.6冷鏈設備(F)135.03180.04167.18160.75642.992.7冷鏈設備(.)54.0172.0166.8764.30257.203其他業務收入258.44344.58319.97307.661230.66根據初步統計測算，公司實現利潤總額3309.41萬元，較去年同期相比增長372.32萬元，增長率12.68%；實現凈利潤2482.06萬元，較去年同期相比增長230.02萬元，增長率10.21%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元14090.42完成主營業務收入萬元12859.76主營業務收入占比91.27%營業收入增長率（同比）1

9、0.46%營業收入增長量（同比）萬元1334.75利潤總額萬元3309.41利潤總額增長率12.68%利潤總額增長量萬元372.32凈利潤萬元2482.06凈利潤增長率10.21%凈利潤增長量萬元230.02投資利潤率29.96%投資回報率22.47%財務內部收益率26.53%企業總資產萬元45784.42流動資產總額占比萬元30.46%流動資產總額萬元13944.69資產負債率45.73%二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx公司承辦的“冷鏈設備生產制造項目”主要從事冷鏈設備項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及

10、淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性冷鏈設備生產制造項目選址于某保稅區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某保稅區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：冷鏈設備生產制造項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求

11、，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱冷鏈設備生產制造項目商用展示柜屬于冷鏈物流設備中的終端設備。冷鏈物流設備行業的發展與冷鏈物流行業的發展有較大關系。作為保障食品安全，對接食品消費升級的主要途徑，冷鏈在我們日常生活中扮演著日益重要的角色。目前，我國的冷鏈行業還處于起步階段，隨著冷鏈建設的推進，將釋放出巨大

12、的冷鏈設備需求。因此，冷鏈設備行業具有較高的研究價值。新型城鎮化推動下，冷鏈食品迎來十年以上的“黃金增長期”。目前，我國城鎮化和人均收入已經達到發達國家冷鏈食品爆發的條件。在新型城鎮化和食品消費升級的雙向拉動下，預計2012-25年冷鏈食品需求將從2.0億噸增長到4.5億噸，年復合增速18.8%，其中2012-15年增速30.8%，2015-25年增速15.4%。（二）項目選址某保稅區（三）項目用地規模項目總用地面積58669.32平方米（折合約87.96畝）。（四）項目用地控制指標該工程規劃建筑系數71.62%，建筑容積率1.49，建設區域綠化覆蓋率6.87%，固定資產投資強度191.53萬

13、元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積58669.32平方米，建筑物基底占地面積42018.97平方米，總建筑面積87417.29平方米，其中：規劃建設主體工程67575.25平方米，項目規劃綠化面積6007.25平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計139臺（套），設備購置費5309.29萬元。（七）節能分析1、項目年用電量1328869.51千瓦時，折合163.32噸標準煤。2、項目年總用水量20429.85立方米，折合1.74噸標準煤。3、“冷鏈設備生產制造項目投資建設項目”，年用電量1328869.51千瓦時，年總用水量20429.85立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）16

14、5.06噸標準煤/年。達產年綜合節能量52.12噸標準煤/年，項目總節能率23.65%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合某保稅區發展規劃，符合某保稅區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資19715.80萬元，其中：固定資產投資16846.98萬元，占項目總投資的85.45%；流動資金2868.82萬元，占項目總投資的14.55%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入22

15、330.00萬元，總成本費用16960.32萬元，稅金及附加323.56萬元，利潤總額5369.68萬元，利稅總額6433.89萬元，稅后凈利潤4027.26萬元，達產年納稅總額2406.63萬元；達產年投資利潤率27.24%，投資利稅率32.63%，投資回報率20.43%，全部投資回收期6.40年，提供就業職位389個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某保稅區及某

16、保稅區冷鏈設備行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某保稅區冷鏈設備產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx實業發展公司為適應國內外市場需求，擬建“冷鏈設備生產制造項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某保稅區經濟發展，為社會提供就業職位389個，達產年納稅總額2406.63萬元，可以促進某保稅區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率27.24%，投資利稅率32.63%，全部投資回報率20.43%，全部投資回收期6.40年，固定資產投資回收期6.40年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、引導

17、民間投資參與制造業重大項目建設，國務院辦公廳轉發財政部發展改革委人民銀行關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式指導意見，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025國家戰略實施，中央財政在工業轉型升級資金基礎上整合設立了工業轉型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰略，重點解決產業發展的基礎、共性問題，充分發揮政府資金的引導作用，帶動產業向縱深發展。重點支持制造業關鍵領域和薄弱環節發展，加強產業鏈條關鍵環節支持力度，為各類企業轉型升級提供產業和技術支撐。從促進產業發展看，民營企業機制靈活、貼近市場，在優化產業結構、推進技術創新、促進轉型升級等方面力度

18、很大，成效很好。據統計，我國65%的專利、75%以上的技術創新、80%以上的新產品開發，是由民營企業完成的。從吸納就業看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業的主要承載主體。全國工商聯統計，城鎮就業中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業貢獻率超過了90%。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。五、主要經濟指標主要

19、經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米58669.3287.96畝1.1容積率1.491.2建筑系數71.62%1.3投資強度萬元/畝191.531.4基底面積平方米42018.971.5總建筑面積平方米87417.291.6綠化面積平方米6007.25綠化率6.87%2總投資萬元19715.802.1固定資產投資萬元16846.982.1.1土建工程投資萬元6423.352.1.1.1土建工程投資占比萬元32.58%2.1.2設備投資萬元5309.292.1.2.1設備投資占比26.93%2.1.3其它投資萬元5114.342.1.3.1其它投資占比25.94%2.1.4固定資產

20、投資占比85.45%2.2流動資金萬元2868.822.2.1流動資金占比14.55%3收入萬元22330.004總成本萬元16960.325利潤總額萬元5369.686凈利潤萬元4027.267所得稅萬元1.498增值稅萬元740.659稅金及附加萬元323.5610納稅總額萬元2406.6311利稅總額萬元6433.8912投資利潤率27.24%13投資利稅率32.63%14投資回報率20.43%15回收期年6.4016設備數量臺（套）13917年用電量千瓦時1328869.5118年用水量立方米20429.8519總能耗噸標準煤165.0620節能率23.65%21節能量噸標準煤52.1

21、222員工數量人389第二章 建設背景及必要性一、冷鏈設備項目背景分析作為保障食品安全，對接食品消費升級的主要途徑，冷鏈在我們日常生活中扮演著日益重要的角色。目前，我國的冷鏈行業還處于起步階段，隨著冷鏈建設的推進，將釋放出巨大的冷鏈設備需求。因此，冷鏈設備行業具有較高的研究價值。新型城鎮化推動下，冷鏈食品迎來十年以上的“黃金增長期”。目前，我國城鎮化和人均收入已經達到發達國家冷鏈食品爆發的條件。在新型城鎮化和食品消費升級的雙向拉動下，預計2012-25年冷鏈食品需求將從2.0億噸增長到4.5億噸，年復合增速18.8%，其中2012-15年增速30.8%，2015-25年增速15.4%。“電商+

22、冷鏈宅配”開啟家庭零售市場的二次成長，中小型冷庫井噴在即。“電商+冷鏈宅配”將打破冷鏈食品家庭市場的“滲透率”天花板，使冷鏈物流從B2B升級為B2C，家庭終端需求有望呈現幾何級數增長。保守預計2013-15年冷鏈宅配年復合增速達80%-120%，帶來的冷庫、冷藏車市場規模將超360億元。其中，冷鏈宅配所需的中小型冷庫市場集中度較低。往上游看，螺桿和渦旋壓縮機具有技術優勢，替代活塞機的趨勢較為明顯，推薦未來的螺桿機龍頭漢鐘精機和參股三洋壓縮機的大冷股份。食品巨頭布局批發市場冷鏈，大中型冷庫項目將在中長期內持續釋放。通過批發市場流通的農副產品占比達70%，是食品加工巨頭的橫向整合目標。隨著食品加工

23、廠商加速布局全國批發市場網絡，配套的冷鏈物流也將迅速增長。預計對應設備投資2015年將達460億元，2025年有望達千億元。批發市場的大中型冷庫的行業壁壘是高端設計資源和氨制冷機組研制水平，突破難度大。推薦具備冷庫行業核心競爭力的兩大龍頭-大冷股份、煙臺冰輪，關注實現螺桿機自制的雪人股份。冷藏車行業門檻不高，中集冷藏車彈性不大。二、冷鏈設備項目建設必要性分析會使冷鏈裝備市場受益。在冷鏈物流環節中，涉及包括制冷機組、冷庫、冷藏車、冷鏈配送柜、商業冷柜等多種設備。截至2016年9月，中國預冷保鮮率僅為30%，遠低于歐美的95%。作為冷鏈物流的核心環節，中國冷庫和冷藏車的市場存在巨大的空白，中國冷庫

24、容量約為美國的50%，印度的60%，人均冷庫容量為美國的九分之一，日本的四分之一。而伴隨著冷凍冷藏技術的更新，冷庫工程深入到化工原料、制藥、科研、菌菇培育等領域，中國冷庫的需求量越來越大，2016年冷庫總容量有望超過1億立方米，年冷庫市場規模達200億元，預計未來五年冷庫市場規模平均200億元/年。2016年，全國冷藏車保有量預計新增22000臺，達到115000臺，比2015年同比增長23.6%，2015年中國冷藏車保有量為9.34萬輛，僅相當于美國或者歐洲一年的增長量，預計到2020年全國冷藏車市場規模將達到150億元/年。冷鏈裝備是冷鏈物流發展的基礎，隨著新國標GB1589的出臺，對規范

25、和推動冷鏈裝備市場發展提供了新的驅動力，目前中國冷鏈裝備市場還處在成長期，未有行業巨頭出現，市場空缺大量存在。第三章 項目調研分析一、冷鏈設備行業分析商用展示柜屬于冷鏈物流設備中的終端設備。冷鏈物流設備行業的發展與冷鏈物流行業的發展有較大關系。冷鏈物流是指商品從產地到消費者終端的各流通環節，均置于受控的低溫之下，以保證產品品質最小限度的下降的專業物流形式，目前主要包括食品冷鏈物流、醫藥用品冷鏈物流、生物制品冷鏈物流等。食品冷鏈物流是隨著城市化建設、人們生活水平提高、消費習慣變化等因素影響而建立和發展起來的專業物流，主要的食品冷鏈物流包括食品的冷凍（藏）加工、貯藏、運輸及配送、終端銷售等環節，以

26、低溫的冷鏈物流最大限度的保持食品的新鮮程度、營養、色澤和口味。目前冷鏈物流的食品通常主要包括易腐性的農產品（蔬菜、肉制品、水果等）、水產品、速凍產品、冰淇淋、乳制品和飲品，不同冷鏈溫度下對應的細分冷鏈食品種類如下：與食品冷鏈物流環節對應的冷鏈物流設備主要包括：用于食品生產加工的冷卻裝置、凍結裝置和速凍裝置；用于食品貯藏的冷庫、冷凍柜、冷藏柜和加工間；用于食品運輸及配送的冷凍運輸工具；用于食品終端銷售的展示柜、風幕柜等。對比美國、日本等發達國家，我國冷鏈物流發展相對較晚，但隨著我國城鎮化建設及人們對食品安全要求的提高和消費結構的改變，并在國家政策的推動下，食品冷鏈物流行業將進入快速發展期，冷鏈設

27、備行業有望協同冷鏈物流行業而快速發展。冷鏈物流起源于19世紀上半葉冷凍劑的發明，直到電冰箱的出現，各種保鮮和冷凍食品開始進入市場和消費者家庭。到20世紀30年代，歐洲的食品冷鏈物流體系已經初步建立。20世紀50年代，世界各地有了直接以商品形式出現的冷凍食品，冷鏈物流行業得到了快速發展。目前，美國、加拿大、德國、意大利、澳大利亞、日本、韓國等發達國家基本都已形成了完整的冷鏈物流體系，同時也在此基礎上形成了較大規模的產業鏈。中國的冷鏈物流產業主要集中于食品冷鏈物流領域，最早產生于上世紀50年代的肉食品外貿出口。近20年來，隨著我國社會經濟的快速發展，居民消費水平不斷提高以及人們對食品質量和安全性的

28、要求的提高，推動了中國冷鏈物流行業的不斷發展。目前，在冰淇淋行業、乳制品行業、速凍食品行業、農產品加工行業、大型快餐連鎖行業及第三方物流行業內，一些大型龍頭企業已經建立了以自身產品為核心的冷鏈物流體系。我國冷鏈物流行業的快速發展帶動起配套冷鏈物流設備行業的快速發展。二、冷鏈設備市場分析預測冷鏈物流是指商品從產地到消費者終端的各流通環節，均置于受控的低溫之下，以保證產品品質最小限度的下降的專業物流形式，目前主要包括食品冷鏈物流、醫藥用品冷鏈物流、生物制品冷鏈物流等。食品冷鏈物流是隨著城市化建設、人們生活水平提高、消費習慣變化等因素影響而建立和發展起來的專業物流，主要的食品冷鏈物流包括食品的冷凍（

29、藏）加工、貯藏、運輸及配送、終端銷售等環節，以低溫的冷鏈物流最大限度的保持食品的新鮮程度、營養、色澤和口味。與食品冷鏈物流環節對應的冷鏈物流設備主要包括：用于食品生產加工的冷卻裝置、凍結裝置和速凍裝置；用于食品貯藏的冷庫、冷凍柜、冷藏柜和加工間；用于食品運輸及配送的冷凍運輸工具；用于食品終端銷售的展示柜、風幕柜等。對比美國、日本等發達國家，我國冷鏈物流發展相對較晚，但隨著我國城鎮化建設及人們對食品安全要求的提高和消費結構的改變，并在國家政策的推動下，食品冷鏈物流行業將進入快速發展期，冷鏈設備行業有望協同冷鏈物流行業而快速發展。中國的冷鏈物流產業主要集中于食品冷鏈物流領域，最早產生于上世紀50年

30、代的肉食品外貿出口。近20年來，隨著我國社會經濟的快速發展，居民消費水平不斷提高以及人們對食品質量和安全性的要求的提高，推動了中國冷鏈物流行業的不斷發展。目前，在冰淇淋行業、乳制品行業、速凍食品行業、農產品加工行業、大型快餐連鎖行業及第三方物流行業內，一些大型龍頭企業已經建立了以自身產品為核心的冷鏈物流體系。我國冷鏈物流行業的快速發展帶動起配套冷鏈物流設備行業的快速發展。商用展示柜屬于冷鏈物流行業的終端設備，廣泛應用于冷飲、乳制品、飲料、速凍食品、冷鮮食品等快速消費品行業的銷售終端。商用展示柜與普通的家用冰箱、冰柜在功能性上存在著明顯的區別，商用展示柜不但具備更為專業的食品冷凍冷藏功能，同時也

31、是食品生產商形象宣傳和產品展示的重要載體，是產品實現銷售的重要渠道。因此，商用展示柜產品是一種定制化、差異化的冷鏈終端產品，其市場規模與國民消費需求及快速消費品生產制造商的渠道推廣力度直接相關。根據市場規模及預測，全球的商用冷凍展示柜主要應用于冰淇淋、冷凍食品等行業，2015年市場容量為426萬臺；商用冷藏展示柜主要應用于啤酒、低溫奶制品、水、飲料等行業，2014年市場容量為1,000萬臺。全球商用展示柜的市場增長率保持在5%左右，預計到2019年全球商用冷凍展示柜達到518萬臺，商用冷藏展示柜達到1,240萬臺。2015年，我國商用展示柜需求量為260萬臺/年，年增長率超過17.69%。預計

32、到2019年，我國商用展示柜市場規模將達到444萬臺增長率達到14.97%。我國冷凍飲品行業發展較快，行業產量保持平穩增長。根據國家統計局對冷凍飲品行業規模以上企業統計數據顯示，2012到2016年期間，我國冷凍飲品行業產量從254.31萬噸增長至331.51萬噸，年復合增長率達6.85%，保持了較快的增長速度。冷凍飲品制造行業產品通過各冷飲銷售終端出售給個人消費者，各類冷飲服務業經營者屬于冷鏈物流設備的重要終端用戶群體。根據統計數據顯示，2012年我國飲料及冷飲服務業主營業務收入為38.54億元，2016年，該收入增長至138.08億元，較2012年增長2.58倍。2015年及2016年較上

33、年同比增長率分別為35.58%和29.65%，行業規模實現迅速擴張。目前，采購定制化的商用展示柜投放已經成為冷凍飲品生產制造商向下游經銷商進行產品推廣和銷售渠道拓展的重要模式，因此該行業的產量以及其下游服務行業收入保持穩定增長態勢將促進商用展示柜未來需求量的增加。我國速凍食品市場整體保持快速增長，以速凍米面食品行業為例，2008年，我國速凍米面食品行業的產量為215.71萬噸，到2016年達到566.05萬噸，年均復合增長率達到12.82%。隨著市場競爭的日趨激烈，對于速凍食品生產商而言，能夠突顯企業特征和產品賣點，成功吸引消費者眼球將是未來搶占消費市場的重要因素。商用展示柜在速凍食品行業擁有

34、較大的增長空間。根據數據顯示：2008年，中國乳制品市場的銷售量為1,804萬噸，到2016年達到2,975萬噸，年均復合增長率達到10.52%。隨著我國乳制品行業規模的不斷擴大，加上行業競爭從常溫市場向低溫市場的轉移，我國乳制品行業的冷鏈物流設備具有廣闊的發展前景。根據統計，2015年我國果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別為22%、34%、41%，而美、日等發達國家的冷鏈流通率達到85%，其中歐、美、加、日等發達國家肉禽冷鏈流通率已經達到100%，蔬菜、水果冷鏈流通率也達95%以上。因此，我國目前農產品冷鏈流通率仍有較大提升空間。第四章 建設內容一、產品規劃項目主要產品為冷鏈設備，根據市場情況

35、，預計年產值22330.00萬元。堅持把項目產品需求市場作為創業工作的出發點和落腳點，根據市場的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，市場的熱點在哪里，創新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品的需求。項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品

36、制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積58669.32平方米（折合約87.96畝），其中：凈用地面積58669.32平方米（紅線范圍折合約87.96畝）。項目規劃總建筑面積87417.29平方米，其中：規劃建設主體工程67575.25平方米，計容建筑面積87417.29平方米；預計建筑工程投資6423.35萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計139臺（套），設備購置費5309.29萬元。（三）產能規模項目計劃總投資19715.80萬元；預計年實現營業收入22330.00萬元。第五章 項目選址研究一、項目選址原則場址選擇應提供足夠的場地用以

37、滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。二、項目選址該項目選址位于某保稅區。“十三五”期間，發展壯大優勢產業，培育發展戰略性新興產業，推進產業集群發展和轉型升級。力爭到2020年，打造2個千億主導產業，

38、發展4個500億和4個百億產業集群（不含已有產業）。三大主導產業中，力爭食品加工業和裝備制造業規模工業總產值均達到1000億元，年均分別增長17.1%和20.7%；電子信息產業和能源產業規模工業總產值達到500億元，年均增長16.3%。電子商務和服務外包、醫藥產業、建材產業規模工業總產值均達到500億元，年均增速分別達到27.2%、29.0%和15.3。園區規劃面積50平方公里，啟動區面積為10平方公里，處于多條高速公路交織地帶，是貴州省東西、南北交通節點城市，也是陸路出海通道必經之地。鐵路與公路交通極其便利。目前園區內已成為全省重要的經濟增長極，是發揮自身資源優勢與產業集群效應的重要平臺。園

39、區突出產業發展重點。全面落實制造強省建設1274行動計劃（即先進軌道交通裝備、工程機械等12個重點產業，制造業創新能力建設工程、智能制造工程等7大專項行動，標志性產業集群等4大標志性工程），加強對各級產業園區的分類指導，進一步強化國家級和省級新型工業化產業示范基地在產業聚集發展中的先導作用，積極引進國內外龍頭企業，通過引進新技術，開發新產品，不斷優化產業結構，積極淘汰落后產能，延伸產業鏈條，提升質量水平。三、建設條件分析隨著互聯網的發展網上交易給項目承辦單位搭建了很好的發展平臺，目前，很多公司都已經不是以前傳統銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營銷的應用，這就給公司創造了

40、新的發展空間；憑著公司產品良好的性價比和穩定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業的市場份額。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。undefined四、用地控制指標投資項目占地產出收益率完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的行業產品制造行業占地產出收益率5000.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地產出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目

41、建設規劃建筑系數71.62%，建筑容積率1.49，建設區域綠化覆蓋率6.87%，固定資產投資強度191.53萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程29707.4129707.4167575.2567575.255461.911.1主要生產車間17824.4517824.4540545.1540545.153386.381.2輔助生產車間9506.379506.3721624.0821624.081747.811.3其他生產車間2376.592376.593919.363919.36327.712倉儲工程6302.85630

42、2.8512897.3312897.33758.152.1成品貯存1575.711575.713224.333224.33189.542.2原料倉儲3277.483277.486706.616706.61394.242.3輔助材料倉庫1449.661449.662966.392966.39174.373供配電工程336.15336.15336.15336.1522.233.1供配電室336.15336.15336.15336.1522.234給排水工程386.57386.57386.57386.5719.884.1給排水386.57386.57386.57386.5719.885服務性工程39

43、91.803991.803991.803991.80234.655.1辦公用房2251.862251.862251.862251.8699.995.2生活服務1739.941739.941739.941739.9496.816消防及環保工程1126.111126.111126.111126.1174.476.1消防環保工程1126.111126.111126.111126.1174.477項目總圖工程168.08168.08168.08168.08-312.197.1場地及道路硬化11764.881969.331969.337.2場區圍墻1969.3311764.8811764.887.3安全

44、保衛室168.08168.08168.08168.088綠化工程4692.85164.25合計42018.9787417.2987417.296423.35六、節約用地措施在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置

45、總體設計原則達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。（二）主要工程布置設計要求（三）綠化設計投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布

46、置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。（四）輔助工程設計1、消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。2、投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛生用水，生活給水水壓0.35Mpa。生活糞便污水經級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集口與地表水一起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網。3、變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用

47、電每個配出回路根據需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在75.00KW及以上，電熱設備單臺容量50.00KW及以上的設備均應單獨裝設電度表。項目承辦單位內設配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設引入配電室；場內供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統供電，選擇節能型SF11型變壓器；場內配電室操作環境，按國標爆炸及火災危險環境電力裝置設計規范（GB50058）的要求設計。低壓配電系統采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地，接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后PE線和N線完全分開。4、項目承辦單位外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流

48、組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。5、冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網集中供應，供水壓力為0.40Mpa。八、選址綜合評價項目建設

49、地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業發達，與國內260多個大中城市開設了貨運直達業務。建設項目平面布置符合產品制造行業、重點產品的廠房建設和單位面積產能設計規定標準，達到工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）文件規定的具體要求。第六章 工程設計說明一、建筑工程設計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的

50、工業建筑群的新形象。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。二、項目總平面設計要求功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。三、土建工程設計年限及安全等級根據建筑抗震設計規范（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據建筑抗震設計規范（GB50011）的規定，投

51、資項目建筑物結構設計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。根據建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068）的規定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。四、建筑工程設計總體要求根據需要，積極采用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現行技術規范、規定，特殊建筑物按專門的技術規范、標準執行。五、土建工程建設指標本

52、期工程項目預計總建筑面積87417.29平方米，其中：計容建筑面積87417.29平方米，計劃建筑工程投資6423.35萬元，占項目總投資的32.58%。第七章 工藝原則及設備選型一、原輔材料采購及管理投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統一采購集中供應，并根據所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質量，為企業節約使用原材料降低采購成本。二、技術管理特點項目承辦單位從項目產品的研發階段就特別關注質量控制，引入了DFMEA設

53、計失效模式分析、QC質量檢驗、SPC統計過程方法、GRR檢驗測量的再現性、TQM全面質量管理等控制方法。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求對于項目產品生產技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統，由計算機統一控制整個生產線的各工藝參數，使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗。對于項目產品生產技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統，由計算機統一控制整個生產線的各工藝參數，使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗。生產工藝設計要滿足規模化生產要

54、求，注重生產工藝的總體設計，工藝布局采用最佳物流模式、最有效的倉儲模式、最短的物流過程、最便捷的物資流向。（二）項目技術優勢分析投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：四、設備選型方案項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節約能源降低生產成本和

55、檢測成本。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計139臺（套），設備購置費5309.29萬元。第八章 環境保護概述緊跟科技革命和產業變革的方向，加快綠色科技創新，加大關鍵共性技術研發力度，增加綠色科技成果的有效供給，發揮科技創新在工業綠色發展中的引領作用。按照產品全生命周期綠色管理理念，遵循能源資源消耗最低化、生態環境影響最小化、可再生率最大化原則，發揮龍頭企業的引領帶動作用，大力開展綠色設計示范試點，以點帶面，加快開發具有無害化、節能、環保、低耗、高可靠性、長壽命和易回收等特性的綠色產品。充分發揮市場機制作用，積極推進綠色產品第三方評價和認證，發布工