1、泓域咨詢/河北新建眼鏡架項目建議書河北新建眼鏡架項目建議書泓域咨詢機構 報告說明眼鏡是用鏡片和架子組合起來戴在眼睛前方，用來改善視力、保護眼睛或作裝飾用途的用品。眼鏡可矯正多種視力問題，包括近視、遠視、散光、老花或斜視、弱視等。該眼鏡架項目計劃總投資15430.56萬元，其中：固定資產投資13201.82萬元，占項目總投資的85.56%；流動資金2228.74萬元，占項目總投資的14.44%。達產年營業收入17077.00萬元，總成本費用13221.92萬元，稅金及附加262.33萬元，利潤總額3855.08萬元，利稅總額4649.15萬元，稅后凈利潤2891.31萬元，達產年納稅總額1757

2、.84萬元；達產年投資利潤率24.98%，投資利稅率30.13%，投資回報率18.74%，全部投資回收期6.84年，提供就業職位285個。在中國，平均每三個人就有一個人戴眼鏡。在代表未來的學生群體中，眼鏡似乎成為了如同中性筆一樣的標配，小學生群體的近視率為百分之30，中學生的近視率更是高達百分之80。甚至在幼兒園里都有孩子早早掛上了眼鏡。數據顯示，我國近視總人數已經超過4億5千萬。除近視鏡外，太陽鏡、隱形眼鏡、老年眼鏡以及眼鏡護理工具正在滲透到我們生活的周圍，看看身邊的朋友你就能感覺到，這是一個規模如此龐大的行業，業內預測，到2020年，我國眼鏡行業的規模將達到850億元之巨。第一章 項目基本

3、情況一、項目概況（一）項目名稱及背景河北新建眼鏡架項目眼鏡是以矯正視力或保護眼睛而制作的簡單光學器件，由鏡片和鏡架組成。眼鏡既是保護眼睛的工具，又是一種美容的裝飾品。中國龐大眼鏡市場且增長潛力巨大，預計2022年中國眼鏡行業銷售收入將達547億元，未來行業兼并整合將增多，企業正探索線上線下互動的經營模式。我國眼鏡門店數量已超過31000家，各品牌依然處于激烈的競爭狀態，據統計，排名前十的眼鏡品牌的市場占有率合計為兩成左右，行業內依然沒有形成特別優勢的企業和品牌，各家都在積極探索，發力爭取市場。（二）項目選址xx經開區河北省，簡稱冀，是中華人民共和國省級行政區，省會石家莊。位于中國華北地區，界于

4、北緯3605-4240，東經11327-11950之間，環抱首都北京，東與天津毗連并緊傍渤海，東南部、南部銜山東、河南兩省，西倚太行山與山西為鄰，西北部、北部與內蒙古交界，東北部與遼寧接壤，總面積18.88萬平方千米。河北省地處華北平原，東臨渤海、內環京津，西為太行山，北為燕山，燕山以北為張北高原，是中國唯一兼有高原、山地、丘陵、平原、湖泊和海濱的省份。地跨海河、灤河兩大水系。河北省地處溫帶大陸性季風氣候；地處沿海開放地區，是中國經濟由東向西梯次推進發展的東部地帶，是中國重要糧棉產區。2017年4月，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區。2019年8月，國務院新設中國（河北）自由貿易試驗區。截

5、至2019年末，河北省下轄11個地級市，共有47個市轄區、20個縣級市、94個縣、6個自治縣，常住人口7591.97萬人，地區生產總值35104.5億元，按可比價格計算，比上年增長6.8%。所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。（三）項目用地規模項目總用地面積49631.47平方米（折合約74.41畝）。（四）項目用地控制指標

6、該工程規劃建筑系數63.20%，建筑容積率1.12，建設區域綠化覆蓋率5.58%，固定資產投資強度177.42萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積49631.47平方米，建筑物基底占地面積31367.09平方米，總建筑面積55587.25平方米，其中：規劃建設主體工程34085.43平方米，項目規劃綠化面積3100.41平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計169臺（套），設備購置費6418.83萬元。（七）節能分析1、項目年用電量1207715.54千瓦時，折合148.43噸標準煤。2、項目年總用水量11108.69立方米，折合0.95噸標準煤。3、“河北新建眼鏡架項目投資建設

7、項目”，年用電量1207715.54千瓦時，年總用水量11108.69立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）149.38噸標準煤/年。達產年綜合節能量61.01噸標準煤/年，項目總節能率20.29%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合xx經開區發展規劃，符合xx經開區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資15430.56萬元，其中：固定資產投資13201.82萬元，占項目總投資的85.56%；流動資金2228.74萬元，占項目總投資

8、的14.44%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入17077.00萬元，總成本費用13221.92萬元，稅金及附加262.33萬元，利潤總額3855.08萬元，利稅總額4649.15萬元，稅后凈利潤2891.31萬元，達產年納稅總額1757.84萬元；達產年投資利潤率24.98%，投資利稅率30.13%，投資回報率18.74%，全部投資回收期6.84年，提供就業職位285個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。實行動態計劃

9、管理，加強施工進度的統計和分析工作，根據實際施工進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合xx經開區及xx經開區眼鏡架行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx經開區眼鏡架產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx實業發展公司為適應國內外市場需求，擬建“河北新建眼鏡架項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx經開區經濟發展，為社會提供就業職位285個，達產年納稅總額1757.84萬元，可以促進xx經開區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資

10、利潤率24.98%，投資利稅率30.13%，全部投資回報率18.74%，全部投資回收期6.84年，固定資產投資回收期6.84年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟未來將繼續穩步發展壯大，為促進我國經濟社會持續健康發展發揮更大作用。國家發改委出臺關于鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業的實施意見，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業方面提出了

11、十條要求，包括清理規范現有針對民營企業和民間資本的準入條件、戰略性新興產業扶持資金等公共資源對民營企業同等對待、支持民營企業充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引導民營企業在節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰略性新興產業領域形成一批具有國際競爭力的優勢企業。經過多年的積累，我省制造業已具有了相當規模和產業特色，現代產業體系逐步建立，傳統產業轉型升級成效顯著，特色優勢產業實力顯著提升，發展內生動力持續增強，為下一步制造業轉型升級奠定了良好基礎。省委省政府把以制造業為主的產業轉型升級，作為穩增長、促轉調、提質效的重中之重，強力推進。省委

12、第十屆十二次全委會以全力打好穩增長調結構主動仗為主要內容，提出要更加自覺、更加有力地推動穩增長調結構，為走在前列奠定堅實的經濟基礎。省政府出臺實施了工業轉型升級行動計劃和22個實施方案，為制造業轉型升級做好了頂層設計和路線規劃。完備的產業體系和省委省政府的堅強領導，為我省制造業轉型升級提供了堅實的發展基礎和政策保障。三、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米49631.4774.41畝1.1容積率1.121.2建筑系數63.20%1.3投資強度萬元/畝177.421.4基底面積平方米31367.091.5總建筑面積平方米55587.251.6綠化面積平方米3100.

13、41綠化率5.58%2總投資萬元15430.562.1固定資產投資萬元13201.822.1.1土建工程投資萬元4955.632.1.1.1土建工程投資占比萬元32.12%2.1.2設備投資萬元6418.832.1.2.1設備投資占比41.60%2.1.3其它投資萬元1827.362.1.3.1其它投資占比11.84%2.1.4固定資產投資占比85.56%2.2流動資金萬元2228.742.2.1流動資金占比14.44%3收入萬元17077.004總成本萬元13221.925利潤總額萬元3855.086凈利潤萬元2891.317所得稅萬元1.128增值稅萬元531.749稅金及附加萬元262.

14、3310納稅總額萬元1757.8411利稅總額萬元4649.1512投資利潤率24.98%13投資利稅率30.13%14投資回報率18.74%15回收期年6.8416設備數量臺（套）16917年用電量千瓦時1207715.5418年用水量立方米11108.6919總能耗噸標準煤149.3820節能率20.29%21節能量噸標準煤61.0122員工數量人285 第二章 項目承辦單位一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx集團（二）公司簡介公司滿懷信心，發揚“正直、誠信、務實、創新”的企業精神和“追求卓越，回報社會” 的企業宗旨，以優良的產品、可靠的質量、一流的服務為客戶提供更多更好的優質產品

15、。公司是全球領先的產品提供商。我們在續為客戶創造價值，堅持圍繞客戶需求持續創新，加大基礎研究投入，厚積薄發，合作共贏。公司是一家集研發、生產、銷售為一體的高新技術企業，專注于產品，致力于產品的設計與開發，各種生產流水線工藝的自動化智能化改造，為客戶設計開發各種產品生產線。公司研發試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業經驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發顧問。公司自建成投產以來，每年均快速提升生產規模和經濟效益，成為區域經濟發展速度較快、綜合管理效益較高的企業之一；項目承辦單位技術力量相當雄厚，擁有一批知識豐富、經營管理經驗精湛的專業化員工隊伍，為研制、開發、生產項目產品奠定了良好

16、的基礎。公司自設立以來，組建了一批經驗豐富、能力優秀的管理團隊。管理團隊人員對行業有著深刻的認識，能夠敏銳地把握行業內的發展趨勢，抓住業務拓展機會，對公司未來發展有著科學的規劃。相關管理人員利用自己在行業內深耕積累的經驗優勢，為公司未來業績發展提供了有力保障。 公司近年來的快速發展主要得益于企業對于產品和服務的前瞻性研發布局。公司所屬行業對產品和服務的定制化要求較高，公司技術與管理團隊專業和穩定，對行業和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強研發投入，保證了產品研發目標的實施。未來，公司將堅持研發投入，穩定研發團隊，加大研發人才引進與培養，保證公司在行業內的技術領先水平。二、公司經濟效益分析上一年

17、度，xxx實業發展公司實現營業收入12695.22萬元，同比增長11.53%（1312.86萬元）。其中，主營業業務眼鏡架生產及銷售收入為10916.55萬元，占營業總收入的85.99%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入2666.003554.663300.763173.8012695.222主營業務收入2292.483056.632838.302729.1410916.552.1眼鏡架(A)756.521008.69936.64900.623602.462.2眼鏡架(B)527.27703.03652.81627.702510.812.3眼鏡架(C)

18、389.72519.63482.51463.951855.812.4眼鏡架(D)275.10366.80340.60327.501309.992.5眼鏡架(E)183.40244.53227.06218.33873.322.6眼鏡架(F)114.62152.83141.92136.46545.832.7眼鏡架(.)45.8561.1356.7754.58218.333其他業務收入373.52498.03462.45444.671778.67根據初步統計測算，公司實現利潤總額3129.92萬元，較去年同期相比增長301.95萬元，增長率10.68%；實現凈利潤2347.44萬元，較去年同期相比增

19、長502.50萬元，增長率27.24%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元12695.22完成主營業務收入萬元10916.55主營業務收入占比85.99%營業收入增長率（同比）11.53%營業收入增長量（同比）萬元1312.86利潤總額萬元3129.92利潤總額增長率10.68%利潤總額增長量萬元301.95凈利潤萬元2347.44凈利潤增長率27.24%凈利潤增長量萬元502.50投資利潤率27.48%投資回報率20.61%財務內部收益率22.38%企業總資產萬元30553.53流動資產總額占比萬元34.98%流動資產總額萬元10687.16資產負債率48.06% 第三章 背景及

20、必要性一、眼鏡架項目背景分析我國眼鏡門店數量已超過31000家，各品牌依然處于激烈的競爭狀態，據統計，排名前十的眼鏡品牌的市場占有率合計為兩成左右，行業內依然沒有形成特別優勢的企業和品牌，各家都在積極探索，發力爭取市場。對于大部分中小眼鏡廠商來說，如何滲透自己的銷售網絡一直是一個難題。其中的核心原因在于，門店開設成本高。由于學生是近視眼鏡的主要銷售群體，眼鏡店不得不盡量分布在校園周圍。但眾所周知，學校附近的商鋪租金普遍較高，還有一些隱形的準入門檻，同時，競爭也會更為激烈。而眼鏡的其他品類比如太陽鏡、隱形眼鏡等已經具備了一些個人裝飾的屬性，有越來越多品牌選擇把店面開到商場里，如此一來，店鋪成本又

21、上了一個臺階，人員成本和運營成本也伴隨著水漲船高。而對于大型連鎖眼鏡品牌而言，也有自己的難處。由于眼鏡特殊的店鋪經營模式，在門店內，配鏡師通常會在一定程度上居于主導地位。多數消費者都會在配鏡師的指導下完成購買，這就對配鏡師提出了極高的要求。怎樣避免以次充好等不誠信的經營行為，成了連鎖品牌品質控制的突出問題。國內頭部品牌也在面臨著國際大型品牌的不斷沖擊。2005年，國際品牌先后進入中國，比如北美品牌亮視點作價2.9億元收購北京雪亮眼鏡，收購經營網點278個，隨后，法國的依視路，德國羅敦司得、日本豪雅也相繼進入中國。客觀上講，國際眼鏡品牌對于國內品牌起到了示范學習的作用，但也加劇了整個市場的競爭。

22、從發展趨勢上來說，即使受限于半定制的銷售模式，但眼鏡行業從來沒有放棄對于電商銷售渠道的探索。不同的品牌對于電商的運用方式也不盡相同。以近視鏡為例，很多品牌采用了線上購買，線下加工的方式。消費者從電商平臺選擇自己心儀的框架和鏡片，再去到實體店由專業的驗光師進行驗光和眼鏡的加工制作。購買和加工正在一步步呈現分離的趨勢。對于實體店來說，也省去了一部分眼鏡采購壓貨的成本。未來，我國的眼鏡行業將進一步整合，行業內將產生龍頭企業，形成品牌優勢。營銷上也將越來越多的表現出個性化，針對不同人群將更加細分眼鏡品類，目前來看，產品調性、科技元素、時尚表現力將成為區分品牌的重要指標。眼鏡行業的未來依然充滿想象力，數

23、據顯示，2011年眼鏡行業完成營業收入175億，2016年該數據增長為330億，預計到2022年，整個行業的營收將達到547億元。二、眼鏡架項目建設必要性分析眼鏡是以矯正視力或保護眼睛而制作的簡單光學器件，由鏡片和鏡架組成。眼鏡既是保護眼睛的工具，又是一種美容的裝飾品。中國龐大眼鏡市場且增長潛力巨大，預計2022年中國眼鏡行業銷售收入將達547億元，未來行業兼并整合將增多，企業正探索線上線下互動的經營模式。上世紀80年代之前，中國沒有嚴格意義上的眼鏡零售市場；80年代末和90年代初，我國眼鏡店的結構中，以國營店為主，私營店處于萌芽狀態，眼鏡店主要銷售的產品為玻璃鏡片和款式單一、材質普通的鏡架。

24、隨著金屬鈦架和樹脂鏡片的應用，新科技與營銷技術帶動了眼鏡零售店的發展。90年代中期，眼鏡行業進入了快速成長期。在這期間，一些重視信譽的眼鏡店在競爭中逐漸發展壯大，由單個店面發展壯大成為區域性或者跨區域的大型連鎖店。如今，國內眼鏡連鎖企業如寶島眼鏡等也各自發力，規模逐漸成長，行業梯隊逐漸形成，品牌企業開始涌現。至今，國內具有一定規模的眼鏡零售店已遍布全國大中城市，并朝現代營銷、連鎖經營的方向發展。隨著居民可支配收入的日益上漲，消費者消費能力增強，消費心理也日漸成熟，眼鏡的消費需求正朝著多元化、個性化的方向發展。因此，深度挖掘特定群體的消費偏好，細分消費者市場，已成為眼鏡零售新趨勢：既有中高端眼鏡

25、連鎖品牌來滿足中高端消費者的個性化需求，也有以價格為導向的平價眼鏡超市以刺激低端消費；既有眼科醫院等專業醫療視力保健機構，也有鼓勵一人多鏡的快時尚眼鏡店。鑒于中國眼鏡市場具有較大的發展潛力，一些國外眼鏡零售巨頭積極拓展國內市場。憑借著雄厚的資本，跨國眼鏡公司紛紛通過投資、收購等方式搶灘中國市場。2005年，荷蘭眼鏡投資公司HALInvestmentsAsiaB.V.以2.14億元人民幣收購上海老字號紅星眼鏡公司78%的股權，紅星眼鏡公司在全國擁有49家直營店和64家加盟連鎖店。2005年7月，Luxottica收購北京雪亮眼鏡，收購價為收購廣東明廊眼鏡，收購價2.9億元，收購經營網點278個；

26、2006年11月，Luxottica收購上海現代光學，收購價1.4億元，收購門店28家。這些舉措雖然在短時間內使外資企業的門店數量能迅速增長，但國內消費者消費理念、消費習慣、消費水平與國外消費者存在較大差異，進一步適應本土化的需求是外資企業提高在中國市場的競爭力的關鍵。我國經濟的快速發展、國民收入和消費水平的不斷提高，近視低齡化、近視人口的增加，社會老齡化程度的提高以及國內消費者保健意識的增強，催生中國龐大眼鏡市場且增長潛力巨大。2011年中國眼鏡行業銷售收入僅175億元，2016年增長至330億元，復合增長率為88.3%。預計2022年中國眼鏡行業銷售收入將達547億元。眼鏡零售市場由鏡架、

27、鏡片、太陽鏡、老花鏡、隱形眼鏡組成。原材料主要為：玻璃、樹脂、塑料橡膠、金屬材料、包裝材料。下游銷售渠道為：商超、專賣店、醫院、視力矯正中心、電商平臺。隨著眼鏡消費者消費觀念的轉變，人們越來越注重視光服務的專業性。鏡片度數的精確性、驗配人員的專業水平和配鏡設備的可靠性是消費者心目中衡量眼鏡店好壞的基本尺度，而從一定意義上說，眼鏡店的品牌形象也是其提供專業的產品和服務質量的保證。眼鏡連鎖企業因其品牌優勢，良好的產品質量和服務質量、專業的驗光配鏡服務人員、現代化的驗光配鏡設備，能夠更好的滿足消費者的需求，其市場份額有望不斷提升。同時，伴隨著消費者需求的提高，經營成本的持續攀升，電子商務沖擊的壓力，

28、中小眼鏡零售商市場占有率將不斷萎縮，大型眼鏡零售連鎖企業攜規模、管理、品牌、服務的優勢，將獲得較大的發展機會，眼鏡零售市場必將朝著規范化、集團化方向發展。歐美發達國家的商業流通業已經進入連鎖經營時代，目前連鎖經營銷售額約占全部銷售額60%以上，美國已達80%。而2014年，我國限額以上連鎖零售企業銷售額占社會消費品零售總額的比例僅為14.23%。可以預見，中國眼鏡的大型連鎖零售企業未來有較大的市場空間。隨著中國城鎮化政策的推進，相比一線城市，二、三線城市眼鏡零售市場的潛力較大。根據波士頓咨詢公司的研究報告，在中國較小城市，2010年只有18%的消費者符合中產階級及富裕消費者的標準，而這個比例在

29、十年之內將增至45%。到2020年，中國的中產階級及富裕消費者數量將增加三倍左右，從1.5億增長到4億以上，其中三分之二將居住在小城市。隨著城市化進程加快、城鎮居民消費水平的提升、物流等基礎設施建設的完善，競爭激烈程度相對較小、發展空間較大的二、三線城市將成為眼鏡連鎖企業的必爭之地。而相較于一線城市高昂的人工成本和租金成本，運營成本相對低廉的二、三線城市也更適宜眼鏡連鎖企業開設門店以進行全國布局。由于網絡銷售眼鏡無法提供驗光服務，網絡銷售隱形眼鏡受到了嚴格的控制，目前線上眼鏡零售是以太陽鏡為主，網絡銷售占中國眼鏡零售市場比例仍然不高。而線上展示各種款式以吸引消費者，線下驗光配鏡的互動模式將線上

30、的便利性與線下的體驗性相結合，既可以降低企業的運營成本，又可以掌握客戶信息與購買習慣，實現精準營銷。未來，眼鏡零售行業龍頭企業將加快推進電子商務渠道的建設，通過差異化產品與服務，搶占新興領域，以保持競爭優勢。目前我國眼鏡零售行業集中度較低，通過行業內部整合可以使眼鏡零售企業快速擴張，迅速提高其市場占有率。跨國眼鏡零售商已通過兼并收購國內現有眼鏡零售品牌進入中國市場，在短時間內實現跨區域的布點。隨著本土優秀眼鏡零售企業的發展壯大，他們將憑借著本土化的優勢，成為行業整合的重要參與者，通過跨區域收購壯大企業規模，進一步提升行業集中度。從數量上看，中國眼鏡零售店數量眾多，占市場較大份額的大型龍頭企業較

31、少，市場集中度低，市場競爭較激烈，市場中存在無序競爭、不規范運作、品牌意識淡漠等問題，整體市場處于向規范化、規模化發展的過程中。其中低檔眼鏡零售市場主要面對價格競爭，比較接近完全競爭市場；而對于中高檔眼鏡零售市場，大型眼鏡零售連鎖企業能夠提供專業的驗配服務、中高端的眼鏡商品、優質的購物環境以滿足消費者多樣化、時尚化的配鏡需求，因此具有競爭優勢，市場發展潛力較大。 第四章 項目市場研究一、眼鏡架行業分析在中國，平均每三個人就有一個人戴眼鏡。在代表未來的學生群體中，眼鏡似乎成為了如同中性筆一樣的標配，小學生群體的近視率為百分之30，中學生的近視率更是高達百分之80。甚至在幼兒園里都有孩子早早掛上了

32、眼鏡。數據顯示，我國近視總人數已經超過4億5千萬。除近視鏡外，太陽鏡、隱形眼鏡、老年眼鏡以及眼鏡護理工具正在滲透到我們生活的周圍，看看身邊的朋友你就能感覺到，這是一個規模如此龐大的行業，業內預測，到2020年，我國眼鏡行業的規模將達到850億元之巨。為了獲得最好的配鏡服務和佩戴體驗，線下門店在目前來看是很難被線上電商所取代的。這也造成了眼鏡行業雖然毛利率高，但實際利潤率卻不到百分之10的尷尬處境。外界盛傳，一副中端眼鏡，其成本往往不足100元，但在面向消費者的零售中卻能賣出500元以上的高價。人們借此批評眼鏡行業是吸血鬼，應該納入醫療器械，控制廠商逐利。其實眼鏡本身的成本僅占整個產業成本的百分

33、之13.7，僅對比眼鏡成本就說利潤高其實是不合理的。在線下連鎖眼鏡店鋪中，人工成本和店鋪租金合計吃掉了超過5成的成本。開一家眼鏡店還需要一次性投資購買專業設備，在目前的市場上，一套二手中端設備也需要至少10萬元才能采購下來，專業的驗光師不僅工資高還不好找。在二線城市加盟一家連鎖眼鏡店需要一次性投入大約30萬，除此之外，還會有更高的運營成本，再除去稅費，行業平均的凈利潤僅為百分之9.1。二、眼鏡架市場分析預測眼鏡是用鏡片和架子組合起來戴在眼睛前方，用來改善視力、保護眼睛或作裝飾用途的用品。眼鏡可矯正多種視力問題，包括近視、遠視、散光、老花或斜視、弱視等。眼鏡由鏡片、鏡架組成。分近視眼鏡、遠視眼鏡

34、、老花鏡及散光眼鏡、平光眼鏡、電腦護目鏡、護目鏡、泳鏡、夜視鏡、電競游戲護目鏡、電競護目鏡、風鏡、墨鏡、玩具眼鏡、太陽眼鏡15種。亦有特制眼鏡供觀看3D立體影像或虛擬真實影像。眼鏡的其他種類包括護目鏡，太陽鏡，游泳鏡等，為眼睛提供各種保護。現代的眼鏡，通常在鏡片中間設有鼻托，及在左右兩臂擱在耳朵上的位置設有軟墊。愛美或不習慣佩戴眼鏡的人，可以選擇以隱形眼鏡矯正視力。隨著我國經濟建設的飛速發展，眼鏡行業也得到大力發展。在工業方面，北京、上海、蘇州等主要產地均具有了一定規模的眼鏡生產基礎。如上海眼鏡一廠、上海眼鏡二廠、北京眼鏡廠、北京608廠、北京603廠、蘇州眼鏡廠等，已經成為我國眼鏡工業的大型

35、骨干企業，其規模均為近千人的國家中型企業。其產員數量質量及配套能力均居全國首位，有的產品則為市級或國家級優質產品，有的名牌產品多年長期出口，行銷全國，馳名中外。另外，一些國防工業企業，儀器儀表工業也有部分企業轉向眼鏡行業生產加工，商業服務部門也不斷擴大或增加銷售網點和增添驗光配鏡L設備、儀器。有些城市還非常重視理論教育.如北京、上海、廣州、天津、重慶等還開辦丁眼鏡技術短訓班和職工個等專業技工學校為眼鏡行業培養了大批專業技術人才。中國的眼鏡市場上出現了一種新的市場：網上市場。這個就是電子商務在傳統行業中起到重大作用的一種表現方式，作為全球首個綜合行業商業信息集合平臺，匯聚各行各業的代銷產品展銷信

36、息、代理項目招商信息、直銷產品供應信息等。具有能同時服務于經銷商、代理商、采購商的特點。生意家是經銷商、代理商資源最多的網站。其中，展吧更適合代銷產品展銷，招商更適合代理項目招商，供應更適合產品批零直銷具有廣告傳播功能，比阿里巴巴等B2B(B2B是指企業對企業之間的營銷關系)，具有更多的經銷商、代理商，較百度等搜索引擎相比，則是分類信息豐富、銷售和招商功能強，經銷商、采購商多。 第五章 產品及建設方案一、產品規劃項目主要產品為眼鏡架，根據市場情況，預計年產值17077.00萬元。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本

37、低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展相關產業前景廣闊。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積49631.47平方米（折合約74.41畝），其中：凈用地面積49631.47平方米（紅線范圍折合約74.41畝）。項目規劃總建筑面積55587.25平方米，其中：規劃建設主體工程34085.43平方米，計容建筑面積55587.25平方米；預計建筑工程投資4955.63萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計169臺（套），設備購置費6418.83萬元。（三）產能規模項目計劃總投資15430.56萬元；預計年實現營業收入17077.00萬元。 第六章 選址規劃一、項目選址該項目選址位于x

38、x經開區。“十二五”期間，園區不斷圍繞科學發展主題和加快轉變經濟發展方式主線，持續不斷集聚創新資源與要素，科技企業快速成長，創新成果大量涌現，高新技術產業蓬勃發展，經濟社會和諧共進，在實施創新驅動發展戰略中發揮了標志性引領作用，成為走中國特色自主創新道路的一面旗幟，成為我國高新技術產業發展最為主要的戰略力量。國家自主創新示范區（以下簡稱“國家自創區”）堅持全面深化改革，強化先行先試，為中國經濟轉型升級、創新發展進行了可復制、可推廣的有效探索，已經成為我國實施創新驅動發展戰略的核心載體和重要抓手。園區不斷堅持節約集約用地，土地利用綜合效益顯著提升。國家高新區土地利用程度總體良好，土地利用結構相對

39、合理，土地利用效率、投資強度和效益方面均處全國先進行列，已日漸成為節約集約用地的先導區和示范區。根據國土資源部2014年土地集約利用評價結果，國家高新區綜合容積率為1.00，工業用地綜合容積率為0.91，工業用地地均固定資產投資為6788.83萬元/公頃，在各類國家級開發區中均為最高。與2012年的評價結果相比，國家高新區綜合容積率提高了0.07，工業用地地均固定資產投資增長17.37%，工業用地地均收入增長幅度為1.68%，提升顯著。河北省，簡稱冀，是中華人民共和國省級行政區，省會石家莊。位于中國華北地區，界于北緯3605-4240，東經11327-11950之間，環抱首都北京，東與天津毗連

40、并緊傍渤海，東南部、南部銜山東、河南兩省，西倚太行山與山西為鄰，西北部、北部與內蒙古交界，東北部與遼寧接壤，總面積18.88萬平方千米。河北省地處華北平原，東臨渤海、內環京津，西為太行山，北為燕山，燕山以北為張北高原，是中國唯一兼有高原、山地、丘陵、平原、湖泊和海濱的省份。地跨海河、灤河兩大水系。河北省地處溫帶大陸性季風氣候；地處沿海開放地區，是中國經濟由東向西梯次推進發展的東部地帶，是中國重要糧棉產區。2017年4月，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區。2019年8月，國務院新設中國（河北）自由貿易試驗區。截至2019年末，河北省下轄11個地級市，共有47個市轄區、20個縣級市、94個縣、

41、6個自治縣，常住人口7591.97萬人，地區生產總值35104.5億元，按可比價格計算，比上年增長6.8%。所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。項目承辦單位已經培養和集聚了一大批具有豐富經驗的項目產品生產專業技術和管理人才，通過引進和內部培養，搭建了一支研究方向多元、完整的專業研發團隊，形成了核心技術專家、關鍵技術骨干、一般

42、技術人員的完整梯隊。當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。近年來，項目承辦單位培養了一大批精通各個工藝流程的優秀技術工人；企業的人才培養和建設始終走在當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。二、用地控制指標投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（

43、國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業綠化覆蓋率20.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。undefined三、地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數63.20%，建筑容積率1.12，建設區域綠化覆蓋率5.58%，固定資產投資強度177.42萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米49631.4774.41畝

44、2基底面積平方米31367.093建筑面積平方米55587.254955.63萬元4容積率1.125建筑系數63.20%6主體工程平方米34085.437綠化面積平方米3100.418綠化率5.58%9投資強度萬元/畝177.42四、節約用地措施投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。五、總圖布置方案1、同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。undefined項目承辦單位項目建設場區主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度

45、采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。2、場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。投資項目用水由項目建設

46、地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。3、投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛生用水，生活給水水壓0.35Mpa。低壓配電系統采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地，接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后PE線和N線完全分開。10KV配電室設有專用防雷柜，低

47、壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。4、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資

48、產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經初、中效過濾后經風機及通風管道送至車間各生產區，排風系統可采用屋頂風機和局部機械排風系統，車間換氣次數為5.00次/小時。主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風為主、機械換氣通風為輔；對生產系統中個別溫度高、粉塵多的工位采取機械強制通風方案，以保證良好的生產環境。六、選址綜合評價投資項目用地位于項目建設地，用地周邊交通便利，由于規劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規劃要求協調

49、一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設場所。 第七章 項目建設設計方案一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50016）要求。功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。二、土建工程設計年限及安全等級根據建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068）的規定，投資項目中所有建（構）筑物均按永

50、久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。三、建筑工程設計總體要求項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環境協調，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環境美化、綠化要同周圍環境協調并且別致新穎有特色；所有建筑物設計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數化、構件標準化，以便于施工和降低成本。項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現行技術規范、規定，特殊建筑物按專門的技術規范、標準執行。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積55587.25平方米，其中：計容建筑面積

51、55587.25平方米，計劃建筑工程投資4955.63萬元，占項目總投資的32.12%。 第八章 工藝分析一、技術管理特點驗收材料應根據領料單或原始憑證進行清點實測驗收，發現規格、質量、數量不符等問題應及時與有關人員聯系處理；做好原輔材料原始記錄和資料積累，及時準確地做好月報、季報和年度各種統計報表工作。投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統一采購集中供應，并根據所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物

52、品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。項目產品數據管理技術（PDM）：項目承辦單位數據管理技術即是以軟件技術為基礎，以產品為核心，實現對產品相關的數據、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM明確定位為面向制造企業，以產品為管理的核心，以數據、過程和資源為管理信息的三大要素。投資項目項目產品制造質量控制將按ISO9000體系標準組織生產，從業務流程與組織結構等方面來確保產品各環節處于受控狀態，同時，項目承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。投資項目將通過PDM與ER

53、P系統的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現承上啟下信息共享，通過MES系統實現原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優勢。二、項目工藝技術設計方案遵循“高起點、優質量、專業化、經濟規模”的建設原則，積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，穩定和提高項目產品質量，制造高附加值的產品，不斷提高企業的市場競爭力。投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有

54、資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。三、設備選

55、型方案項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。項目承辦單位通過對相關工藝設備、檢測設備生產廠家的技術力量及信譽程度進行詳細的了解，并通過現場參觀、技術交流等方式，對生產廠家的生產設備、質量控制等環節進行較全面的對比和分析，在此基礎上，初步確定在交貨期、質量保障、價格優惠、售后服務及付款方式等方面都有一定優勢的廠家。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計169臺（套），設備購置費6418.83萬元。 第九章 環境保護和

56、綠色生產由于我國工業化和城鎮化化進程在不同區域發展的不平衡，以及工業內部不同行業碳排放水平的不平衡，工業低碳轉型發展不宜采用“一刀切”模式，只有結合不同地區和不同行業的碳排放特征，堅持全面推進和重點突破相結合的模式，優先在一些發展水平較高和條件較好的區域，以及一些溫室氣體排放比較突出的行業先行開展碳排放控制，率先實現低碳轉型發展，最終實現工業整體的低碳轉型發展。一、建設區域環境質量現狀投資項目建設地點項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10，根據當地環境監測部門連續5.00天監測數據顯示，項目建設區域監測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達到環境空氣質量標準級標準要求，未出現超標現象，環境空氣質量本底值較好。二、建設期環境保護（一）建設期大氣環境影響防治對策在施工過程中用到的施