村經濟合作社文化綜合樓建設項目可行性研究報告建設單位村經濟合作社編制單位2目錄1、說明2、編制依據3、概述4、項目立項的必須性和可行性5、建設項目的選址內容、性質、規模、單位面積造價、投資概算、資金構成、建設標準及環境要求6、節能方案分析7、環境保護8、項目建成后的社會效益9、結論附村經濟合作社文化綜合樓用地規劃紅線圖3第一章說明項目名稱項目申報單位項目責任人項目性質新建項目建設地點圖中A所示為牛遼背圖中A所示為牛遼背地形現狀圖地形現狀圖第二章編制依據21中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于進一步加強農4村文化建設的意見；22國家“十二五”時期文化發展規劃綱要；23廣東關于加快文化強省建設的若干文化經濟政策24廣東省“十二五”時期文化發展規劃綱要；25市基本公共服務均等化綜合改革實施方案（20122014年）（市委辦201212號）第三章概述企嶺村位于鎮南部山區，距鎮街道8公里，南臨石鼓水庫，北至企嶺村中心，東至仁深高速，西至東莞謝崗。就地理位置而言離鎮文化中心較遠和偏僻，轄1個村民委員會，1個村民小組，全村經濟合作社共23戶，在全村分散居住。長期以來，堅持開展了形式多樣、內容豐富的群眾文體活動，但因沒有固定場所，只有臨時設施簡陋、器材短缺，辦公和活動條件落后，嚴重制約著全村文體事業的健康發展，由于村綠色經濟發展，農戶靠種植荔枝和龍眼為家庭主要經濟收入，宣傳和銷售農產品成為農戶的最大障礙和瓶頸，信息閉塞、文化傳播遲滯現象嚴重，在很大程度上影響著全村民族文化的繁榮發展和先進文化的傳播，群眾文化需求得不到滿足，農產品需求和5銷售得不到解決，阻礙了群眾開展文體活動和經濟發展的積極性。村具有特色濃郁的民族民間文化、美食文化和燦爛的農耕文化、古道文化，開展群眾文體活動具有優厚的自然和歷史條件，但由于歷史和自然等多方面的原因，現有的文體活動場所和設施已遠遠不能滿足山區群眾日益增長的精神需求，尤其是企嶺村牛遼背綠色經濟強村的突出地位與文化功能落后的反差太大，隨著經濟的發展和人民生活水平的日益提高，特別是隨著集鎮人口的增多和集鎮規模的不斷擴大，人民群眾對文化生活需求渴望強烈，按照“十二五”規劃戰略和精神，結合鎮建設規劃，綜合協會加農戶的綠色經濟產業發展道路，文化體育活動場所的規范化建設勢在必行，新建企嶺村牛遼背經濟合作社文化綜合樓迫在眉睫。第四章項目立項的必須性和可行性41項目建設的必要性6解決“三農”問題，是全黨和全國的重中之重。加強農村文化建設，是全面建設小康社會的內在要求，是樹立和落實科學發展觀，構建社會主義和諧社會的重要內容，是建設社會主義新農村，滿足廣大人民群眾多層次多方面精神需求的有效途徑，對于提高黨的執政能力和鞏固黨的執政基礎，促進農村經濟發展和社會進步，實現農村物質文明、政治文明、精神文明協調發展，具有重大意義。為貫徹落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的關于進一步加強農村文化建設的意見精神，切實加強農村基層文化設施建設，推進建立農村公共文化服務體系，促進社會主義新農村建設，按照建設社會主義新農村的要求，經過五年的努力，基本形成適應社會主義市場經濟體制，符合社會主義精神文明建設規律的農村文化建設新格局。根據文件要求，結合我村實際，建設村經濟合作社文化綜合樓，引導農民種植、生產、銷售，進行產前、產中、產后服務，促進了企嶺村乃至周邊地區荔枝和龍眼產業的發展。進一步調整優化產業結構，加快轉變經濟發展方式，本合作社已形成培育荔枝苗、種植荔枝，生產、加工、銷售一條龍產業鏈，為社員及周邊農戶提供優質荔枝種苗，對其技術指導，收購周邊農戶荔枝，加工成荔枝干、荔枝酒、荔枝月餅、荔枝蜜等，為周邊農戶解決了荔枝的銷售問題。建立產品質量安全檢測體系，使企嶺村牛遼背荔枝達到國家無公害農產品、綠色食品的要求，與7國際市場接軌。在有效的管理和生產下，極大地激發了該村果農的種果積極性，使種果面積不斷擴大，產量不斷增加，促進了農業生產的規?；⑸唐坊?。極大地促進了瀝林經濟的發展，提高了人民的生活水平。真正讓農戶更注重挖掘自身的資源優勢，廣交天下良朋，結識四海賓客，吸納八方財富，讓更多的人了解瀝林企嶺村牛遼背、熱愛瀝林企嶺村牛遼背、投資瀝林企嶺村牛遼背；真正讓山區群眾看書難、看戲難、看電影難、收聽收看廣播電視難的問題得到基本解決。使我村文明程度和山區農民素質整體提高，推動瀝林經濟社會又好又快發展，為全區加快建設和惠州市進入珠三角第二梯隊做出新的更大貢獻。促進農村生產發展、生活寬裕、村風文明、村容整潔、管理民主等方面都具有重大的現實意義和深遠的歷史意義。42項目建設的可行性早在前幾年，鎮黨委政府就在鎮中心地段建商業文化廣場，以適應瀝林經濟和社會發展需要。并將村文化綜合樓建設納入惠州區“十二五”規劃綱要，在基本公共服務均等化綜合改革工作推進會也作為一件為民辦的實事提出。經過周祥的規劃和操作，確定將村所在地土地使用權經區人民政府劃撥村村經濟合作社用于文化綜合樓建設，新建文化綜合樓。各項準備工作現已就緒，項目建設具有可行性。8第五章建設項目的選址內容、性質、規模、單位面積造價、投資概算、資金構成、建設標準及環境要求51選址村經濟合作社文化綜合樓（含多功能活動室、文體活動中心、農民文化活動中心、圖書閱覽室、村老協、老體協、村文化站辦公場所）的建設地址是根據村集鎮建設規劃，結合村區域發展狀況和實際情況經區人民政府、區宣教文衛辦、鎮黨委政府多次考察、論證、分析后，確定把建設地址定在村瀝背地段。其理由是511該地塊位于企嶺村牛遼背瀝背地段，總面積1874M2。集體土地經廣東省國土資源廳同意劃拔歸村經濟合作社用于文化綜合樓建設，經過全村村民會議討論決定一致簽字同意，該地塊產權明確為村經濟合作社所有，實施建設項目過程中無需再出征地費，且水、電、路、通訊均通達，可節約投資。512該項目選址位于村所在地人口密集區，交通便利，既方便文體活動的開展，改善了基礎設施條件。52建設性質、建設內容新建蓋村經濟合作社文化綜合樓一幢。53建設規模、建設標準、單位面積造價、投資概算。9531建設規模需建三層文化綜合樓共400M2；532建設標準（包含辦公、圖書室、閱覽室、多功能活動室、辦公活動場所）標號指標因素備注1基礎條件11圖書、閱覽室50平方米12多功能活動室100平方米13錄像放映室100平方米14村文化辦公室100平方米15村經濟發展宣傳室50平方米16村老人活動中心50平方米17籃球場18藏書1000冊19年遞增新書100冊110報紙5種雜志10種111錄像放映設備112照像機113收錄機114演出常用樂器服裝115乓乒球、羽毛球、籃球、撲克等娛樂用品2活動開展21圖書、閱覽室開放周15小時22游藝室、娛樂室周24小時23錄像放映周15場24組織電影放映周3場以上25黑板報、櫥窗、宣傳欄年12期26組織文藝或科普培訓年3次533單位面積造價每平方米造價1100元（不含二次裝修）；534投資概算項目總投資由建筑工程費、項目前期費、配套設施費、設備配套費、不可預見費組成。建筑工程費288萬元,包括土建、裝修、給排水、電氣照明、附屬工程、設備配10套、路燈照明等等綜合造價。54資金構成自籌。55新建項目投資估算表文化綜合樓新建項目投資估算表單位萬元序號項目名稱金額備注1地質勘察費100002設計費100003圖紙審查費20004監理費150005施工用電架設費200006基礎設施配套費2500007不可預見費500008土建工程費4980009二次裝修費36000010建筑安裝費15000011籃球場配套設施（室外塑膠燈光球場）35000012羽毛球場配套設施（室外塑膠燈光球場）25000013地面道路混凝土硬化35000014園林綠化配套工程28000015路燈自動化照明15000016電器設備13500011合計288000012第六章節能方案分析能源既是人類賴以生存和發展的基本條件，同時也是制約國家經濟社會發展的重要因素。解決能源問題的根本出路是堅持開發與節約并舉、節約優先的方針，大力推進節能降耗，提高能源利用效率。本項目屬村經濟合作社項目，建筑節能為該類型項目實現節能降耗的一項重要工作內容。本項目將嚴格遵照廣東省2003622號夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準、廣東居住建筑節能實施細則DBJ15502006及公共建筑節能設計標準DBJOL6212005等有關規范標準進行各項細部設計與建設，以使本項目的建筑水平達到節能型建筑標準。選用節能、節水型建筑設備與產品，并使用市政中水，以利水資源的節約。一、用能標準和節能規范建筑節能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源的利用率，減少能源消耗（主要包括采暖、通風、空調、照明、電器等的能源效率）。我國建筑節能工作始于20世紀80年代初期，經過建筑節能技術研究、節能標準制定的探索與試行后，現進入制訂建筑節能政策和全面組織實施階段，并明確了住宅建筑采暖節能目標與公共建筑總體節能標準。為達到上述有關建筑節能標準，13項目前期規劃、建筑設計與建造需符合國家頒布的相關節能政策、規范與設計標準31相關法律、法規、規劃和產業政策（1）中華人民共和國節約能源法（2）中華人民共和國建筑法（3）中華人民共和國計量法（4）國務院關于加強節能工作的決定（國務院令28號）（5）建設部關于貫徹國務院關于加強節能工作的決定的實施意見（建科仁2006231號）（6）民用建筑節能管理辦法（建設部令第143號）（7）節能中長期專項規劃（國家發改委發改環資2004】2505號）（9）廣東省2003622號夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準、（10）廣東居住建筑節能實施細則DBJ1550200632建筑節能規范與設計標準（1）公共建筑節能設計標準GB501892005（2）公共建筑節能設計標準DBJ016212005（3）采暖通風與空氣調節設計規范GB500192003（4）建筑照明設計標準GB500342004（5）全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇（200714二、設計方案和能耗狀況分析1、空調工程空調系統采用分體式空調系統。2、供水工程21供水現狀本項目緊鄰潼湖水廠，可利用市政自來水主干網。22供水方案分析（1）給水系統給水包括自來水供應系統、中水供應系統。根據市政自來水的水壓、建筑的高度和建筑的實際情況給水系統采用以下分區方式設置生活水箱（不銹鋼板結構）及變頻調速水泵房一座；地上3層由市政給水管網直接供應。經雨水收集系統收集的雨水、及生活排水等，處理成中水以后，供應項目的沖廁及綠化用水。（2）排水系統污水經過化糞池后排入市政排水管道；雨水采用虹吸雨水排水系統，內排水，經收集后排入市政雨水管道；室內污水、雨水分流；室外污水、雨水分流。室內排水采用同層排水系統，管道采用HDPE管，承插粘接。3、供電工程按供電局和消防要求，由市政引兩路獨立電源進文化綜合15樓。設置配電室。應急照明、消防泵等一級負荷，以及給水設備、排水設備等二級負荷采用兩路電源，末端雙電源自投復式供電；其它三級負荷采用一路供電。項目采用集中式火災報警系統，在項目走廊、樓梯前室、展區設置感煙探測器，在走廊設置手動報警按鈕和聲光報警裝置。按火災報警設計規范設計。項目采用閉路電視監控系統、門禁對講系統，周界防范系統等安防系統。項目設計有線電視系統，電話系統，網絡系統。4、通風工程洗手間加吊頂式排風機，經豎井集中排放，換氣次數不小于10次/H。變、配電室均設置單獨的排風系統。設備用房設置機械通風系統，換氣次數810次/H。排風機均吊裝于室內，風機入口處設置防火風量調節閥，排風系統風管均采用聚氯乙烯PVC管風道。5、電信工程實施方案根據電信公司慣例，項目區域內的電訊線路（包括電話線路、數字傳輸線路）由電信公司負責施工到位，我方在綜合設計時預留相應管線位置，網通公司有可能建一個模塊局，電話容量滿足我項目及附近增容的需要，能夠達到兩條模擬線路（安裝兩部電話）、一條數字線路（兩條寬帶）的布線要求，由通訊公司負責安裝施工并承擔費用，模塊局用房由網通公司向16我方以成本價購買三、節能措施和節能效果分析為貫徹執行國家能源政策，節約能源，提高能源利用效率和經濟效益，保護環境，保障國民經濟和社會的發展，本項目的建設將采用各種節能措施以降低能源消耗。針對本項目的特點，擬采用的節能措施如下1、建筑節能措施11采用先進的圍護結構節能技術、外墻保溫技術，外窗采用保溫、密封的中空玻璃窗，使建筑物具有良好的保溫隔熱性能，減小外圍結構的傳熱系數。12采暖采用高效節能設備，節約運行成本。13風機、水泵采用變頻技術，可大大節省用電量。14風管采用復合材料風管，水管保溫采用高效保溫材料。15充分利用自然光源，并采用各種高效節能光源。2、機電設備節能21配電室備用柴油發電機均選用高效率、低能耗產品，提高設備運行效率。22供電、供氣、供水系統采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。按要求配裝能源計量儀表。給排水工種選用變頻調速泵，根據負荷變化節省能源。23設備及器材的選型一律采用符合國家現行技術標準的高效節能設備和器材。1724機電設備的負荷率須達到國家節能設計規范要求，提高設備利用率。3、照明系統節能31充分利用綠色高效照明技術，室外道路部分照明采用各種高效節能光源。32建筑按有關標準和規范安裝應急燈，保證各樓區內所有人員在緊急情況下能夠安全地疏散，應急照明燈具在規定的時間內能被啟動點亮，在市電斷電的情況一下保證備用電源自行點亮90分鐘以上。33本工程照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，熒光燈采用電子鎮流器，既提高了功率因數，又降低了損耗。34采用建筑設備自動監控系統，對給排水設備、電氣設備、照明設備及其他用電設備進行監視和自動控制，降低能耗。35公共區域采用智能照明控制系統，既延長了燈管的使用壽命，又有利于節約電能。4、加強節能管理提高能源利用率41建設單位及使用單位對公共重點用能部門和部位加強管理，對用能崗位的操作人員進行節能教育和節能技術培訓。42公共區域加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度。分戶采用節能設計。四、能耗指標電力能耗指標單位建筑面積電力年能耗為千瓦。18五、效果分析本項目所包含的各類型建筑設計方案及做法等（包括各專業內容）均滿足公共建筑節能設計標準DBJ016212006、GB501892005公共建筑節能設計標準及民用建筑節能設計標準（采暖公共建筑部分）DBJ016022004、全國民用建筑工程設計技術措施（節能專篇2007）暖通空調動力、全國民用建筑工程設計技術措施（節能專篇2007）電氣、全國民用建筑工程設計技術措施（節能專篇2007）建筑等設計規范要求，并嚴格執行了所有強制性條文所規定的數值指標以及其它強制性條文，可直接判定為節能建筑設計一級。因此，達到了5065節能率。第七章環境保護61環境衛生隨著人類的不斷進步，人類賴以生存和發展的環境也日益受到破壞，目前人們對環境保護高度重視，環境污染將危害到人類生存環境，危害人體健康，環境的保護顯得尤其重要，保護環境對人類社會的健康穩定發展具有深遠的意義。611主要為生活廢水、污水經污水處理池處理后排放，處理后的廢水盡量回用于綠化、沖洗衛生間等，減少廢水排行，節約資源。612對項目生產中產生的廢棄包裝物、玻璃制品、帶菌19垃圾定點堆放，按期運入指定地點銷毀。613本工程新增設備均為低噪聲設備，因此對集鎮區周圍環境無明顯影響。62安全加強對職工的安全知識教育，提高職工的安全意識。對易燃易爆的物品的儲存要嚴格按有關規定執行，對有毒物品的處置，嚴格做好防毒防護工作，杜絕任何危害生命安全的事故發生。63消防對放置貴重設備、儀器的部位還設有手提式滅火器。第八章項目建成后的