12一、單價單價7000元以上小戶型列表元以上小戶型列表區域中關村泛CBD廣安門望京亞北其他北京高檔（單價北京高檔（單價7000元以上）小戶型產品研究元以上）小戶型產品研究專項報告專項報告3項項目目名名稱稱智智慧慧大大廈廈私私摩摩空空間間酷酷特特區區富富頓頓中中心心后后現現代代城城戀戀日日國國際際元元嘉嘉國國際際公公寓寓金金橋橋國國際際公公寓寓綠綠景景苑苑純純粹粹建建舍舍博博雅雅國國際際公公寓寓炫炫彩彩嘉嘉軒軒名名苑苑雅雅居居懿懿品品閣閣城城市市出出品品10AM新新坐坐標標好好來來屋屋北北京京五五月月SOLO海海格格國國際際莊莊勝勝二二期期價價格格8200860072009500780011800116008900800091008350750073007800880080007300830088001200011000從上圖列表看出，從上圖列表看出，7000元以上小戶型項目大部分均價集中在元以上小戶型項目大部分均價集中在70009000之間，之間，10000元以上項目元以上項目4個。個。各價格段項目所占比例圖35351020700080008100900091001000010000以上從整體價格表現看，之所以從整體價格表現看，之所以70009000價格段小戶型項目較多，與城市土地供應有極大關系。價格段小戶型項目較多，與城市土地供應有極大關系。900010000元以上的項目多元以上的項目多數集中在二環周邊，地段的稀缺和土地資源的收緊是這部分項目價格走高的重要原因。數集中在二環周邊，地段的稀缺和土地資源的收緊是這部分項目價格走高的重要原因。二、二、產品分析產品分析1、梯梯/戶比例戶比例中關村區域中關村區域5智慧大廈智慧大廈4/20（電梯（電梯/戶數比例）戶數比例）私摩空間私摩空間2/17泛泛CBD區域區域酷特區酷特區1/6富頓中心富頓中心1/7后現代城后現代城1/3戀日國際戀日國際3/14元嘉國際公寓元嘉國際公寓2梯梯廣安門區域廣安門區域純粹建舍純粹建舍金橋國際公寓金橋國際公寓1/8共共8部電梯部電梯6綠景苑綠景苑望京區域望京區域博雅國際中心博雅國際中心4/23炫彩嘉軒炫彩嘉軒2/5亞北區域亞北區域名苑雅居名苑雅居懿品閣懿品閣其他其他城市出品城市出品2/1210AM新坐標新坐標2/12、4/14、3/13好來屋好來屋北京五月北京五月SOLO7海格國際海格國際1/12莊勝二期莊勝二期多數項目電梯戶數為多數項目電梯戶數為1梯梯6戶。普通住宅梯戶比例較小，公寓梯戶比例較大。主要是由產品品質決定。戶。普通住宅梯戶比例較小，公寓梯戶比例較大。主要是由產品品質決定。2、公共裝修標準公共裝修標準中關村區域中關村區域智慧大廈智慧大廈結構采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，承重、抗風、抗震、消防等方面均符合國家標準。外立面采用玻璃幕墻和外包鋁板墻面。住宅公共部分首層大堂地面、墻面、吊頂及燈飾全部高級精裝。電梯廳首層電梯廳地面、墻面、吊頂全部高級精裝，其余各層電梯廳為精裝。電梯門套為高級建筑材料。走道地面為面磚，墻面為涂料，高級吊頂。私摩空間8公共部分裝修情況結構現澆框架剪力墻結構，住宅層高28M，抗震等級8級外墻采用外墻外保溫刷自潔式高級外墻涂料內墻立邦漆、來威或同品質環保涂料大堂墻面優質大理石（品牌）；地面花崗巖或高檔地磚泛CBD區域酷特區外墻合資或獨資品牌高檔防水環保乳膠漆大堂不銹鋼玻璃門，地面、墻面鋪貼高檔石材電梯西子OTIS電梯富頓中心后現代城入口大堂?；u地面、乳膠漆墻面、局部墻面采用玻化磚，石膏板吊頂。9標準層電梯廳及公共走廊防滑地磚，乳膠漆墻、頂面。管道層局部做吊頂。戀日國際（未查到）元嘉國際公寓結構現澆剪力墻外墻高檔面磚內墻進口壁紙或高級環保涂料，高檔低溫防水復合地板或地毯大堂優質天然石材墻、地磚，豪華燈飾。電梯進口電梯或合資名牌廣安門區域純粹建舍結構現澆剪力墻外墻涂料，高級金屬漆內墻立邦內墻涂料10大堂花崗巖地面、墻面全景裝修、造型吊頂，豪華燈飾，寬敞、通透電梯合資品牌電梯綠景苑結構現澆外墻三層以下掛石村（或仿石磚），以上貼外墻磚內墻初裝修，預留裝修面大堂大理石電梯奧的斯電梯望京區域博雅國際中心外墻石材、金屬飾面板、高級飾面磚11大堂墻面為高級石材或玻璃飾面，地面為高級石材，藝術吊頂，配豪華燈具電梯日本日立HITACHI電梯炫彩嘉軒（未查到）亞北區域名苑雅居結構現澆剪力墻結構外墻外墻外保溫，首層到三層用大理石材質，以上部分為高檔深灰色釉面磚內墻多樂士或同檔次高級環保乳膠漆大堂高級大理石地面及墻面，高級金屬鋁扣板吊頂懿品閣12大堂地面和墻面粘貼高級大理石，天棚采用高級鋁扣板吊頂，主入口大門采用鋼化玻璃不銹鋼旋轉門和兩側平開門，南面為鋁合金安全玻璃門窗。電梯東芝電梯24小時運行其他區域城市出品大堂（首層適用）地面鋪高檔地磚，墻面鋪高檔瓷磚，天花為造型吊頂，內嵌筒燈（光源聲控）公共部分單元入口室外入口處地面主材為石材，單元門為不銹鋼鑲玻璃單元入戶門，殘疾人坡道配防滑地磚，并嵌不銹鋼扶手電梯廳、走廊（適用每層包括地下車庫）電梯門為深色石材包電梯門套，地面鋪地磚，墻面刷高級乳膠漆并懸掛樓層標識牌13好來屋結構框架剪力墻外墻仿石噴涂大堂石材地面、墻面電梯合資電梯北京五月結構框架剪力墻外墻玻璃、鋁板、石材大堂雙層挑高大堂2個電梯三菱電梯SOLO二期外墻三層以下掛石村（或仿石磚），以上貼外墻磚。內墻初裝修，預留裝修面14大堂大理石電梯奧的斯電梯海格國際大堂及電梯前廳為大理石或高級瓷磚，其余公共部分為高級防滑地磚，室內為高級強化復合木地板或高級地毯頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂，配全套燈具莊勝二期外墻高級面磚內墻高級環保乳膠漆大堂入口大堂及首層電梯廳地面、墻面高檔石材，豪華燈飾電梯國際知名品牌電梯24小時服務項目公共部位的裝修基本采用大理石或石材地面，豪華吊頂及豪華燈飾，體現項目尊貴高雅的內在氣質。電梯多采用進口品牌。3、單套面積單套面積中關村區域中關村區域15智慧大廈智慧大廈一居一居4178、3665、4516、6735、5747、6671、5644、5304二居二居9666三居三居12516私摩空間包括3921、2979、4233、4523、4407、4051、4855、4206平米戶型70平米復式戶型。泛泛CBD區域區域酷特區酷特區1居居3811、4079、6174、6175、4037、4001、6176、6118、3986、6494、4162、5844、4007、4201、389、5841、4124、4613、6175、4037平米戶型。平米戶型。2居居8424、8312等等富頓中心富頓中心1居居53、7158、7892、7623、3855、4851、4623平米平米后現代城后現代城一居一居7831、5074、7135、7552、4657、5767、632316二居二居9137、9875、896、12477、7552三居三居12625、12069四居四居16675戀日國際戀日國際一居一居5202、7699、774元嘉國際公元嘉國際公寓寓一居一居5061、5103二居二居11935、11852三居三居23162廣安門區域廣安門區域純粹建舍純粹建舍一居一居6563、641、6252、6391、345二居二居9638、8596、9766、8366、8148、8123、9587、8878三居三居100平米左右平米左右金橋國際公寓金橋國際公寓一居一居5585653、6444、6501、6532二居躍層二居躍層124、123、128平米平米17二居二居85三居三居19366綠景苑綠景苑一居一居2957、7202、2984、5679、3503、3331、1792、4702、4642、4032、3457、6152二居二居7712、7383三居三居8792、7383望京區域望京區域博雅國際中心博雅國際中心一居一居4928、二居、二居8388、9872、6001、7813、6529、8972、三居、三居12897炫彩嘉軒炫彩嘉軒一居一居594、5779、5962、4377、4813、3674、4975、5965、5962、3996、6087、5556、4813二居二居10015、1014、8846、8567、9008、8364、8915、9023、8723、8797、893三居三居12035亞北區域亞北區域名苑雅居名苑雅居一居一居5156、575、4949、5156二居二居8292、8653、8762、8502、855218三居三居11334懿品閣懿品閣一居一居6649、4699、6956二居二居8341其他區域其他區域城市出品城市出品一居一居6448、5312、5332、6958、5714二居二居9493、10152三居三居13686、12932、1693、143710AM新坐標新坐標一居一居27、45、40、57二居二居好來屋好來屋一居一居5070二居二居100平米左右平米左右三居三居140平米平米北京五月北京五月一居一居3798、3320SOLO一居一居2882、3819、2762、3791、3459、2911、2878、3798、3596、3799、284、2886、2056、292海格國際海格國際一居一居5060平米平米19莊勝二期莊勝二期一居到八居戶型，面積從一居到八居戶型，面積從501000平米不等。其中一居為平米不等。其中一居為56平米，二居平米，二居70、96平米平米項目戶型單套面積一居面積集中區間項目戶型單套面積一居面積集中區間4060平米左右，少數早期項目有平米左右，少數早期項目有2030平米戶型。二居集中在平米戶型。二居集中在7090平米左右，三平米左右，三居集中在居集中在100120平米左右。多為緊湊實用的戶型面積。但后期上市的小戶型項目一居不再盲目做小，而是提供精致實用、功能齊平米左右。多為緊湊實用的戶型面積。但后期上市的小戶型項目一居不再盲目做小，而是提供精致實用、功能齊全的戶型，標明小戶型市場已經再不斷升級改良，全的戶型，標明小戶型市場已經再不斷升級改良，2030平米實用功能不全的小戶型逐漸被市場淘汰，永遠不能成為主流。同時，平米實用功能不全的小戶型逐漸被市場淘汰，永遠不能成為主流。同時，項目在戶型比例供給上也有所改變，從早期的主要以項目在戶型比例供給上也有所改變，從早期的主要以1居為主或全部為一居，到現在提供居為主或全部為一居，到現在提供3居居4居的緊湊小房型，也體現了小戶型居的緊湊小房型，也體現了小戶型概念及產品的發展和更新。概念及產品的發展和更新。4、精裝修標準精裝修標準中關村區域中關村區域智慧大廈毛坯私摩空間精裝500元/平米泛泛CBD區域區域酷特區精裝富頓中心20后現代城精裝標準600元/平米戀日國際精裝標準500元/平米元嘉國際公寓廣安門區域廣安門區域純粹建舍純粹建舍金橋國際公寓金橋國際公寓綠景苑綠景苑初裝修初裝修望京區域望京區域博雅國際中心博雅國際中心3000元元/平米平米炫彩嘉軒炫彩嘉軒1000元元/平米平米亞北區域亞北區域懿品閣懿品閣1000元元/平米平米名苑雅居名苑雅居21其他區域其他區域城市出品城市出品毛坯毛坯10AM新坐標新坐標精裝精裝500元元/平米左右平米左右好來屋好來屋毛坯毛坯北京五月北京五月毛坯毛坯SOLO毛坯毛坯海格國際海格國際20003000元元/平米，三星級酒店標準平米，三星級酒店標準莊勝二期莊勝二期1000元元/平米平米22精裝71毛坯29以上項目中，有以上項目中，有6個項目為毛坯房，其余全部為精裝修，但標準各有不同。公寓的精裝標準要遠高于普通住宅，公寓的精裝標準價格個項目為毛坯房，其余全部為精裝修，但標準各有不同。公寓的精裝標準要遠高于普通住宅，公寓的精裝標準價格區間為區間為10003000左右。而住宅的精裝標準價格區間為左右。而住宅的精裝標準價格區間為500800左右。左右。小戶型裝修成本較高，管線分布較多，裝修難度較大，且投資人群購買居多，故市場上提供的產品多數為精裝修產品，并根據項目的小戶型裝修成本較高，管線分布較多，裝修難度較大，且投資人群購買居多，故市場上提供的產品多數為精裝修產品，并根據項目的品質配以合適的精裝標準。精裝修小戶型項目對于不愿意耗費時間，急于變現的投資客群來講，迎合了他們的需求，使項目更加順利品質配以合適的精裝標準。精裝修小戶型項目對于不愿意耗費時間，急于變現的投資客群來講，迎合了他們的需求，使項目更加順利23的銷售；而對于自住客群，由于購買高檔小戶型的客群多為單身、工作繁忙，沒有太多時間耗費在裝修上，選擇精裝高檔小戶型對他的銷售；而對于自住客群，由于購買高檔小戶型的客群多為單身、工作繁忙，沒有太多時間耗費在裝修上，選擇精裝高檔小戶型對他們來說，同樣是比較理想的選擇，不僅節省時間，同時方便入住。們來說，同樣是比較理想的選擇，不僅節省時間，同時方便入住。5、精裝修使用品牌精裝修使用品牌中關村區域中關村區域私摩空間私摩空間電梯中日合資富士達電梯中日合資富士達櫥柜漢森櫥柜漢森潔具科勒、贈送浴霸潔具科勒、贈送浴霸泛泛CBD區域區域酷特區酷特區ICI乳膠漆乳膠漆美心門美心門奇勝開關插座奇勝開關插座富頓中心富頓中心三菱、同力、科勒三菱、同力、科勒后現代城后現代城戀日國際戀日國際廣州日立電梯、柏力高門鎖、馬克貝里瓷磚、法尼尼櫥柜、方太廣州日立電梯、柏力高門鎖、馬克貝里瓷磚、法尼尼櫥柜、方太抽煙機、科勒潔具、德國高儀龍頭、花灑（贈送洗衣機、微波爐、抽煙機、科勒潔具、德國高儀龍頭、花灑（贈送洗衣機、微波爐、電冰箱）電冰箱）元嘉國際公寓元嘉國際公寓24廣安門區域廣安門區域純粹建舍純粹建舍立邦涂料、蒙娜麗莎地磚、吉事多潔具立邦涂料、蒙娜麗莎地磚、吉事多潔具金橋國際公寓金橋國際公寓西門子洗衣機、惠爾普微波爐、歐帝油煙機及灶臺、弗蘭卡龍頭、海爾冰箱、科勒潔具綠景苑綠景苑望京區域望京區域博雅國際中心博雅國際中心日立電梯、意大利日立電梯、意大利VOGUE頂棚、漢森櫥柜、意大利頂棚、漢森櫥柜、意大利VOGUE地面、杜拉維特及地面、杜拉維特